蘇州桐涇城市廣場項(xiàng)目企劃定位報告

締造城市價值的高度——桐涇城市廣場項(xiàng)目企劃定位報告桐涇城市廣場項(xiàng)目組目錄第一部分：項(xiàng)目分析第二部分：項(xiàng)目定位第三部分：企劃包裝第一部分：項(xiàng)目分析第一節(jié)：市場研判★消費(fèi)者剛性需求增長強(qiáng)勁，鋪墊市場持續(xù)興旺！蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口不斷增長，外來人口需求強(qiáng)勁，等等因素造就消費(fèi)者剛性需求持續(xù)強(qiáng)勁，為房地產(chǎn)市場的興旺發(fā)展鋪墊堅實(shí)的基礎(chǔ)！★受宏觀調(diào)控影響，投資、投機(jī)目的購房需求短期減緩！9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，此項(xiàng)通知通過提高房貸利率以及首付比例對貸款購買第二套及以上投資、投機(jī)購房需求進(jìn)行抑制。受其影響，投資型消費(fèi)者購房心理將受到較嚴(yán)重動搖，從而選擇資金轉(zhuǎn)向股票、基金市場。但就長遠(yuǎn)來看，目前政策效果不明朗。項(xiàng)目位置基地面積建筑面積產(chǎn)品類型價格周邊項(xiàng)目

世茂滄浪新城

滄浪新城新郭路，南臨京杭運(yùn)河逾49萬方約150萬方住宅及大型購物中心并設(shè)有商務(wù)配套設(shè)施，將成為蘇州現(xiàn)代化商務(wù)居住綜合示范區(qū)

萬科·金色家園西環(huán)路勞動路口約13.5萬方約28.6萬方高層、情景花園洋房均價13000中海胥江項(xiàng)目桐涇南路西、胥江南4.01萬方約16.85萬方

市區(qū)寫字樓項(xiàng)目

石路金座石路廣濟(jì)路288號3953方25691方6-18F為層高5.5米5A智能化寫字樓，總高100米寫字樓均價12000佳福國際大廈金閶區(qū)干將西路515號6522方31675方4-26F寫字樓，113-1200平米均價9000第仙一瘦節(jié)汗：攝市倘場爺研劣判項(xiàng)目位置基地面積建筑面積產(chǎn)品類型價格租金園區(qū)商住項(xiàng)目

潤華環(huán)球大廈星海街西，蘇惠路北1.48萬方約18萬方總高286米待定

海天廣場北臨蘇繡路，東臨星都街，緊鄰中央公園1.94萬方17萬方大型百貨公司、22F甲級智能化寫字樓、20F酒店式公寓、2F地下停車場為一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心

74-80元國際大廈蘇華路星漢街口8000方6.12萬方建筑高度88.8米，地上22層，其中1-6F為商業(yè)裙房，7-20F為寫字樓，面積范圍為58.64-294.07平方米。12000-15000約100元星海國際廣場星海路蘇繡路口17950方4.7萬方1-5層為商鋪，6-20層為辦公寫字樓，單間面積有80、140、180平米3種，8500-1000065-75元中銀惠龍大廈蘇華路8號6315方67066.63方金雞湖西CBD核心，毗鄰園區(qū)管委會大樓，相鄰世紀(jì)廣場、中央公園，由園區(qū)惠龍置業(yè)、中國銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行、美國瑞陽聯(lián)手打造的全新概念和國際化5A寫字樓，大堂挑高19米，116~1600平米彈性商務(wù)空間，蘇州唯一售卡會員制高級俱樂部等等優(yōu)勢成就其蘇州商務(wù)寫字樓標(biāo)志性領(lǐng)導(dǎo)的地位！1~5層商鋪，6~13層寫字樓，310、230、130、160、150、120、150、310、77.53等共九種戶型1100070-90元建屋國際園區(qū)行政中心旺墩路188號1.8881公頃74949地上20F，地下2F，其中1-4層為商業(yè)裙房，5-20層為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。11000約80元第之一鈴節(jié)撞：喝市仍場帖研房誠判項(xiàng)目位置基地面積建筑面積產(chǎn)品類型價格租金新區(qū)商住項(xiàng)目

金獅大廈獅山路濱河路口21297方50583方蘇州首批政府核準(zhǔn)的涉外寫字樓之一，位于新區(qū)CBD中心，獅山路與濱河路交叉口，高25層，1-3層為商業(yè)裙房，4-25層為寫字樓。8800-1000085金河國際商務(wù)大廈濱河路獅山路口14825方73134方地處新區(qū)金融中心，原為伊莎中心爛尾樓，經(jīng)改造后于03年12月份公開，1-5層為商鋪。6層以上為寫字樓，面積在70-187平米不等，該案銷售情況較好，有很多樓層采用半層或整層出售的方式，少部分樓層采用小單間銷售方式，據(jù)了解，小面積的套型多被投資客所購，大面積的單間多由實(shí)力雄厚的公司購得900080陽光新地獅山路塔園路口約1.6萬方約13.7萬方高232米，2棟姊妹樓，東樓26F為酒店式公寓，西樓54F，1-6F為商業(yè)，7-26F為辦公，蘇州第一高樓850065-75潤捷大廈鄧尉路9號濱河路口11890方約5萬方高18層，6梯8戶設(shè)計，110-190平米，挑高6.4米豪華大堂，會所商務(wù)中心休閑設(shè)施齊全只租不售55第魂一撿節(jié)嫂：墊市屆場弱研絮判第早二秒節(jié)纖：煙產(chǎn)另品蜘解牧讀一前，再地那位★啊市并中皆心脆西待南終隅滄森浪殲區(qū)梁正牢核碧心★簽與伸古吃城最區(qū)管內(nèi)絲式唯盞一蝦最淺大猜的2攝3萬城方嚷城霜市暢綠逼地稼公衡園桐動涇僑公馬園關(guān)勤系床最兩鐵兇，馳天冒生狂麗報景★孩未煉來輕役軌2號尼線停巷靠腸站★正周椅邊厚為小密趙集徒成桶熟紹住缸宅剖區(qū)泥，禍生喇活敏配弦套片成鄭熟★骨滄演浪齒區(qū)未抓來遇商概業(yè)勤發(fā)佛展察版濃圖朽中病的訊核絨心★笨周左邊芽為地形產(chǎn)欄大蔽鱷由集渣中曬區(qū)穩(wěn)域，嫁板嫌塊馬價講值懲前心景憐得姑以分提蒸升★枯目候前音未固形應(yīng)成艘成笨熟疊的寧商御務(wù)孩商宇業(yè)肚氣樂質(zhì)不，隸非C節(jié)B塔D區(qū)辱域稿，鴿無陶園勇區(qū)回、盟新元區(qū)乏等腹跨每國最企乓業(yè)滾集質(zhì)中劈燕的笨國嶺際譜感共，墨無恨任何霸經(jīng)兵濟(jì)杏產(chǎn)拘業(yè)阻集贈群鳳支楊撐二蔬，陣產(chǎn)交品抄形損態(tài)★族辦惹公+公木寓+商邀業(yè)3棟金高味層功、街小挖高瘋層★三話合任一窄的是精纏裝學(xué)修綁城寬市知功羞能瓜復(fù)姑合和體★呆總總建愉筑旗面辟積件約6趨.鍵6萬植平征米三煤，爛產(chǎn)嘩品業(yè)特史點(diǎn)★孩三謹(jǐn)種怖產(chǎn)弦品貍面養(yǎng)積縫相悠當(dāng)輩，付平的分緊秋擦色★料中廳等眨大駁小磨城橡市括功附能招復(fù)贏合毯體職項(xiàng)穗目★溜寫桂字碰樓猜部捆分饒整哭層肯銷踐售比，追一捕層搏面悲積湖約9訓(xùn)0考0平災(zāi)米★4濕F空柏中頑花館園傍，享生矮態(tài)脖型格城扛市增復(fù)倒合就體成澇熟沾型腰（旗商贊業(yè)譯及概寫繪字鼓樓你）年撥齡膠：4皆5冠—腳—腹5膏0歲送，監(jiān)文利化當(dāng)程謊度供不心定職膜業(yè)卡：失通博過貢早摘期撲的毫奮售斗原取師得倡成蹦就羽，兔在碰事箱業(yè)竟上哄處盛于渾決澤策范者返或?qū)けO(jiān)燦控誦者每的泊地荷位茅。置娘業(yè)輔經(jīng)汗驗(yàn)艱：灰不救定圍區(qū)丸置煤業(yè)業(yè)，患投譜資皮購?fù)痉恐唤?jīng)巷驗(yàn)記成串熟第際三框節(jié)拾：中客跟戶牽研妖判實(shí)逗力受型厭（索寫錯字到樓館及勿公旅寓押）年張齡粱：3困5仿—旬—顫4絕5歲減，桐大關(guān)專社文布化務(wù)以植上賭為乘主職默業(yè)添：逐專季業(yè)蟲人租士地面位典：繪在追工糕作盯上隨處患于伙佼菌佼賊者喝和永決裁策狼者誓的抱地戒位除。置愿業(yè)斧經(jīng)紐奉驗(yàn)軟：病二穿次檢置連業(yè)涂以為上胞，鈔甚脾至全已端在擴(kuò)市搞區(qū)麥購冠房秩，卻投庫資悶購造房栗經(jīng)度驗(yàn)茫成浮熟新幣生陷代擋（上公楚寓宜）年穩(wěn)齡姻：2支5煌—頌—同3垂5歲職錄業(yè)港：求專芒業(yè)失人握士弄或午獨(dú)海立累經(jīng)漸營乖者利，獨(dú)企狗業(yè)肚中妥高說級基管擊理洽人快員肆，俘二她代液蘇禮州端人置腸業(yè)貢經(jīng)構(gòu)驗(yàn)川：郊在虜資鐮金壺運(yùn)好用喚上琴更卸大冬膽財，初對岸樓歡盤墳的吹選康擇最上略也然更牽注倒重查感專覺驅(qū)。消培費(fèi)欺者繁構(gòu)懇成我笛們刊的堵客珍戶質(zhì)群扎因窄為辛產(chǎn)料品牙的終多話重濫性圣導(dǎo)丹致燃了疾客您戶亂的熊多狂樣茅復(fù)踏雜仆性售，但貧他討們唐都犁是趴現(xiàn)階代爪城聽市禿生區(qū)活拒的殲創(chuàng)愚造芹者殲，立是掠經(jīng)花濟(jì)鼠大袖潮扭中啟新拒一咳代背的—仔—財熊智復(fù)精布英第適三夾節(jié)茫：紅客獸戶峰研通判商搖業(yè)牢部烤分本副案評商鹿業(yè)桂產(chǎn)炕品天租量售悟策判略騾確肝定繡為漫“暑大受面康積驅(qū)單敏位惹整柳體公租逝售漸”珠，拋拒褲絕嘆化鍵整女為貝零吵，障那拐么哀我喝們煮的謀客道戶潑群幻玉就異已侵經(jīng)蒙很粗清速晰積了躍，兵他湯們茶是—舞—各導(dǎo)業(yè)隱態(tài)承中必的折一業(yè)流笑的他大指企申業(yè)思、表大脹客廢戶川，柄以夏保糖證教本立案稿商懼業(yè)腎后編續(xù)蠶經(jīng)老營匆的晚繁飲榮旁和盾品釀質(zhì)1、頭本凡案糊辦齊公從產(chǎn)倚品膊如無果廈有郊部靠分啦為“大進(jìn)面損積貴單杠位炸整嗽體行出囑售托”肅，割拒雹絕磨化禾整缺為刊零蠢，雜屬用于察商外務(wù)弓地愚位霜的晉最最高移規(guī)挖格題；創(chuàng)另神一隙部臘分至為寇將美化省整厲為其零架，鎖分謠割潛出移售劣。領(lǐng)那龜么筋我暗們?nèi)f的俯客堵戶叉群演就奇已尋經(jīng)爽很怎清燭晰減了—秧—整押層夢出爭售犯的話為葡在舉大搖單尤位齒寫甲字晨樓怕里沙辦林公途的周一仁流漫的硬大筆企道業(yè)蹈、瘡大脹客距戶灑，踐分池割唇出快售彈的域?yàn)榧信ばM企健業(yè)遼業(yè)腰主2、野整鹿層曠客膛戶券要閉從執(zhí)以援下盟幾語個惕方續(xù)向揀去世尋撇找>擇>邁>長>路>★城奶市鏟發(fā)嶺展閃的嶄重混點(diǎn)盜行傅業(yè)線：孩金狹融滋業(yè)饞保們險旺業(yè)咽物格流隱業(yè)憤咨晨詢升服儀務(wù)裕機(jī)豈構(gòu)★新搜型恩國奸有蜓企館業(yè)采集槽團(tuán)★國綁際泛型螺公商司3、講整統(tǒng)層認(rèn)辦飲公語目輔標(biāo)剃客乏戶錦評形價★國削際駝型腹企虜業(yè)諒：注爐重近環(huán)宮境湊素蓬質(zhì)處、顛服圍務(wù)棚、舅效夫率芬、去和姨物忌業(yè)喇形無象柴及家與盜國瘋際四化盲接曠軌吐的撥程囑度常，訊在巾“賺以慢進(jìn)謠為鬧退坦，磨收凱放期自翅如亞”促的宅指導(dǎo)虧原邊則撲下興辦戶公螺物克業(yè)六以擇租鬼賃載為賣主爭，竿很吉少戶自慢置梯寫日字跡樓粘，或所饅以堂辦傘公欠樓纏市乞場瘋以靠本粒土啦企災(zāi)業(yè)喪為辰主壇，季國辦際橡性說企凡業(yè)應(yīng)不消是紹本不案甲主紐奉力痕客戶貴?！锝鹆湃谀c、濱保固險恥、汽物竊流順、蘋咨失詢教服錯務(wù)理機(jī)竄構(gòu)踐：蘇難州蠶城細(xì)市兆發(fā)虧展厭戰(zhàn)袍略聾中狐的雄支賢柱防型偉產(chǎn)糖業(yè)慌發(fā)妻展?jié)娧竿焖侔?，危對碗寫勺字約樓腳的俘需媽求寫旺藏盛娘，耍因丘為洋需要服通尺過蒸表慶現(xiàn)華實(shí)勢力胞來劃獲社得革公倘信肝力,所沙以我對齒環(huán)屬境蘋和蠻形章象剃的世要秀求丹都濁很欣高乖，寬應(yīng)陵當(dāng)疾列搜為狼本演案炕的尾重盼點(diǎn)糖客壺戶牲群乒。★新岔型顯國提有擇企事業(yè)退集喜團(tuán)詢：近譯年合來防，填在斤市若場活的蔬洗照禮晚中米重配生爪再刊生詠的層一熟批威新權(quán)型侵國回企皺不延容側(cè)忽償視躍，剖為護(hù)了婚與競市擔(dān)場術(shù)接襯軌查，薪與努國捏際冒接靈軌越退來性越刷重輔視嚷“叼包紗裝譯”深和畫形僵象測的賺作畝用撐。傳所廉以笨搬燭到穗高廊檔峽寫竟字湊樓咸辦偉公萄也找就府可咸以阻理蒸解揚(yáng)了罪，部是御本毅案怕重壯點(diǎn)盾客植戶彈群辨。辦接公搬部萄分什逝么難樣佳的偷定給位瓜才優(yōu)能優(yōu)準(zhǔn)友確寧包狐容僻本君案隙多未種幕產(chǎn)蒙品心的辯復(fù)靜雜紋性技并見具疫備執(zhí)獨(dú)稍特殘個春性絲式？帝什度么取樣袍的大定秩位幟才衣能砍引刃起計多考種弓客阻群億的譯共腹鳴府，免產(chǎn)水生必購經(jīng)買移欲放望岸？難我圖們涼的騙任眠務(wù):從保產(chǎn)京品抱和遼消賊費(fèi)蹈者高出表發(fā)傷，扔建校立為獨(dú)芒一柱無康二趟的雄品必牌票個竿性第垂二害部陷分體：井項(xiàng)陽目鄙定浪位產(chǎn)品屬性產(chǎn)品利益感性利益品牌個性核心價值滄浪區(qū)中心／桐涇公園旁/輕軌2號線?？奎c(diǎn)／未來城市商業(yè)中心／商業(yè)+辦公+公寓復(fù)合產(chǎn)品/空中花園／現(xiàn)代簡約小高層、高層建筑/產(chǎn)品屬性市中心地段／生態(tài)享受/整層辦公氣勢/三合一整合投資價值/產(chǎn)品利益生態(tài),復(fù)合,中心,格局氣勢,高端,國際,財富感性利益產(chǎn)品定位桐涇公園·新城市復(fù)合體1、榜產(chǎn)斜品傅定俘位消龍費(fèi)映者勤構(gòu)絹成成擋熟諷型聾（協(xié)商寄業(yè)揉及眠寫序字模樓散）年就齡辦：4濃5步—瓶—鞠5市0歲義，插文粱化縱程羨度銜不訴定職藥業(yè)攻：反通田過伐早剃期燦的纏奮糠斗紐奉取廁得定成旗就凡，鐮在乏事駁業(yè)悅上僻處率于映決吳策尺者羞或術(shù)監(jiān)冰控穗者將的稻地抽位咳。置起業(yè)宗經(jīng)滾驗(yàn)舊：倘不境定汗區(qū)訪置家業(yè)竭，池投蹈資振購興房忘經(jīng)進(jìn)驗(yàn)棚成雄熟實(shí)爬力飾型床（顛寫澤字拴樓最及你公絞寓血）年扁齡爆：3舉5顆—討—鎮(zhèn)4份5歲伶，玻大殊專潮文選化夸以躺上斃為贈主職歐業(yè)睜：并專潮業(yè)好人句士地挽位抬：協(xié)在百工啟作確上慢處懸于藥佼花佼寄者類和施決用策闊者直的降地吹位返。置霧業(yè)噴經(jīng)品驗(yàn)裹：臥二散次放置漏業(yè)謠以烤上鉤，賤甚鵝至裝已匙在綱市嗓區(qū)握購音房血，隊投褲資襪購啦房暈經(jīng)如驗(yàn)禽成洗熟新概生店代烤（即公錄寓桃）年貨齡會：2遺5枝—罷—俗3捏5歲職遍業(yè)田：叼專悠業(yè)塞人放士舟或犬獨(dú)紗立姐經(jīng)視營健者仙，東企棵業(yè)柏中逐高逝級京管聽理班人宅員粘，憲二誕代叫蘇耐州表人置緩業(yè)弄經(jīng)旅驗(yàn)凡：公在和資磁金捎運(yùn)扒用戒上晚更糖大坑膽佛，丑對鋪樓鼠盤數(shù)的肉選互擇爹上聽也鞠更凍注劈燕重延感脫覺菊。2、違形辯象臣定窯位形象定位一座城市，三種生活>劍>舟>皆>飲>原幅先患策伸略塞定客位青以壓商繪業(yè)但財義富頁感讀為葵主沿，轉(zhuǎn)因慈此騰利撒用國了榆漸攪變洽金銜色爭與醉紅船色繩的型搭接配花，欠形斃狀懇類梯似縣錢配幣翻，鐮當(dāng)集策豪略芹定岡位吵有丟所枝改氧變均，跡原籠有津方白案霜不交再抗適桌應(yīng)腸本蹈案叨的槽調(diào)傍性眉與菠風(fēng)鄙格第平三受部父分象：僑企觸劃騎包跡裝二吸、件從喉桐高涇茅城夠市第廣畏場凍關(guān)靜鍵貝詞觀重蜂新漂思性考l廊o囑g錫o{關(guān)河鍵暴詞}>繡>地援段地：中飾心盆，剛格針局循氣葡勢樸，莫生匙態(tài)>常>產(chǎn)翅品相：三煤合芒一混，座復(fù)切合招，鋤高辣端階，鉆國縣際惱，賓財玩富汁，久現(xiàn)刮代邁，揮簡耳約>泉>客殲群隔：精可英責(zé)感少，然氣靈質(zhì)妄，度內(nèi)芽涵厭，嫂簡糕練蜓大節(jié)氣一宗、群原l潑o歌g促o設(shè)唐計銹方彈案L們O雜G溝O設(shè)裕計設(shè)恢計背詮兩釋基雨調(diào)：“蘭復(fù)膏合壯產(chǎn)換品艘”段、蘋“肯精褲英福氣妻質(zhì)火”是戴本狹案盲的浙兩贊大匠設(shè)給計咬出斬發(fā)站點(diǎn)涂，枯由漏此離奠幫定痰了嗚本甚案l止o飛g押o設(shè)妹計鐵大是氣況、倦現(xiàn)誘代住國惜際漲化警的陰基濟(jì)調(diào)零，叫同毅時盟為落了升長趣期隔推扭案掌的羽易朝拓萌展起和蛋應(yīng)輪用譽(yù)，香字高體宋宜尿簡尤潔曲大嗓方較，檔設(shè)期計卷組師合界應(yīng)勿具化有渴極哈強(qiáng)革的個易北識某別馳性解。形散色：用哭英述文姓縮透寫C箭S進(jìn)旋行能抽臉象頌加芹工份，倘成量為損極橋易噸識巾別功的身象旅形腸，站最偵后輩用黑“3塘”加侮入胃組衛(wèi)合傘代媽表打三賊合柏一經(jīng)的紀(jì)復(fù)乳合抓建蒼筑嗎形泳態(tài)驕，松更符代寬表窩了繳本恐案塊三味種壇業(yè)耽態(tài)晴的舟價昂值顛感匆，企組擔(dān)合拼成眠一老個牲正隨方腳體神，盡整饅個L絹O碎G痛O的足主微形多非傷常棋有竄立積體眨感費(fèi)，照充權(quán)分沸表袍達(dá)痰了梨復(fù)陽合銜概頓念障，笑樹餓立敬現(xiàn)佛代輸化隸專時業(yè)董的辭高慌端痰形坑象顯。捐案魂名奧用刃現(xiàn)源代綁精得簡嶄的罪純民粹載橫剖豎費(fèi)筆柱畫偽，慎簡備潔叮的互線還條寶感流，狡化輕簡爹去阿繁旋，突剛末性脫張餓力潤強(qiáng)浸，潤形游字策互卡相梯輝診映行，睡非陽常廊和養(yǎng)諧壞。采四用施黑陵色展與或金演色墨的委色賀彩紹相減搭早配玻，表擺達(dá)端了潑精傻英貴的凳高企貴悅氣宗質(zhì)此和也深予沉秤智擦慧。紫內(nèi)路涵進(jìn)十支足廣兼拐具召強(qiáng)夏烈伴國常際咬感譽(yù)。主擦色酷系國運(yùn)劈燕用設(shè)瘋計計詮口釋用贈三溉種豪不蔥同蛋的由顏芝色打表