大平層的賣點課件

大平層產(chǎn)品核心賣點分享別墅—般是指居宅之外用來享受生活的居所，多建在城市郊區(qū)和風(fēng)景區(qū)?，F(xiàn)如今別墅按照建筑類型：獨棟別墅-聯(lián)排別墅-雙拼別墅-疊拼別墅-空中別墅。別墅概念2獨棟—獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。別墅概念3別墅概念4聯(lián)排—有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有１至２個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。雙拼—聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。別墅概念5疊拼—由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。別墅概念6大平層—是指面積較大的平層住宅。常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。實現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。大平層容積率和建筑密度都比較低，業(yè)內(nèi)也稱其為"扁平化別墅"或"平墅"。7大平層單價高總價高大平層&別墅共同點8最有錢最有權(quán)面積大功能強中年人買中堅力量別墅大平層大平層特點91功能扁平化+多樣化2風(fēng)格群落化+統(tǒng)一化3景觀集中化+共享化4生活私密化+個性化5室內(nèi)家庭化+舒適化功能—扁平化+多樣化別墅功能“扁平化”

不同于別墅的上上下下，大平層產(chǎn)品更多的是把別墅的功能區(qū)都放在一個平面上，即在一層內(nèi)解決了家庭生活的所有功能，要滿足這樣的空間需求，面積一般都超過200平方米。大平層寬敞的空間布局能讓主臥空間、衣帽間、主衛(wèi)等主人的生活空間被強化，并且在舒適度上更加貼合高端人群需求。大平層特點10風(fēng)格—群落化+統(tǒng)一化與相對獨立的建筑形態(tài)相比，大平層在居住氣勢上更搶眼。大平層在建筑形態(tài)上猶如被群組的單棟別墅，看上去更有氣勢、更加壯觀。猶如宮殿建筑群般氣勢恢宏，其聚合式的表現(xiàn)手法讓建筑更具有觀賞和藝術(shù)價值，更能將建筑的美感通過集中和放大表現(xiàn)出來。大平層特點11景觀—集中化+共享化景觀資源“集中化”

別墅的景觀往往被劃分到每戶人家，資源過于分散不能體現(xiàn)出低密度帶來的優(yōu)勢。而大平層則能很好地掌握社區(qū)感和私享性，在景觀空間營造上，通過各種細(xì)節(jié)元素來完成，比如軸線、路徑、平臺等。對于當(dāng)代高端階層來說，他們生活最主要的需求無外乎私享和舒適，他們在需要個人空間的同時，還需要交流空間，因此如果能夠提供給與身份相匹配的景觀氛圍，在享受著整體景觀的景觀視角的同時，也凝聚了整個社區(qū)風(fēng)景的精華，無疑是對他們身份最好的證明。大平層特點12室內(nèi)—家庭化+舒適化室內(nèi)空間“家庭化”

平層大宅在室內(nèi)空間設(shè)計上給人以尊貴感，回歸家庭生活逐漸成為成功人士對終極置業(yè)的考量，更在所有空間設(shè)計上以家庭為核心，對起居室和門廳的擴大，讓居者在空間感受上更加強烈。大平層特點13大平層和別墅的不同14地段區(qū)位居住體驗后期升值配套資源大平層和別墅的不同15地段和區(qū)位大平層別墅城市中心+核心地段由于本身地處城市核心地段，土地價值較高，容積率較別墅洋房略有提升，由于所處地段的特殊性也就造就了大平層的唯一性。城郊偏僻+交通較好別墅由于其面積更大，容積率更低，加之政府相關(guān)限購政策的收緊，無論從產(chǎn)品本身、區(qū)位選擇還是政策層面都決定了，別墅的區(qū)位必須在城郊。北京—銀泰中心16建國門外大街2號，地處北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)核心地帶，北臨長安街，東接三環(huán)路，踞國貿(mào)橋“金十字”西南角，周邊中央電視臺、北京電視臺、CBD萬達(dá)、建外SOHO聚集，姚明-章子怡-馮小剛均已入住。目前市面二手房售價在14萬-18萬/平米，且一房難求。3500萬首付1753萬兩室兩廳一衛(wèi)240平米145833元/平米西北朝向中層（63層）精裝修小區(qū)銀泰中心柏悅居區(qū)位朝陽——國貿(mào)上海—湯臣一品17湯臣一品位于浦東陸家嘴核心區(qū)，一線濱江，正對外灘建筑群，目前在售房源均價19萬元/㎡。做了高層豪宅“大哥大”好多年，現(xiàn)在依舊沒有讓賢的意思，入住者多為明星大佬、行業(yè)翹楚、隱形富豪。7000萬首付2100萬四室三廳兩衛(wèi)410平米170731元/平米東南朝向中層（63層）精裝修小區(qū)上海湯臣一品區(qū)位上海——陸家嘴大平層和別墅的不同18配套資源大平層別墅大平層占據(jù)城市核心位置，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)、景觀、交通等配套一應(yīng)俱全，所有市中心的豪宅都占有絕對不可復(fù)制的資源。少之又少+等待發(fā)展別墅一般位于城郊，周邊配套較少，但周邊自然環(huán)境一般較好，周邊最缺乏就是商業(yè)、購物、醫(yī)療等基礎(chǔ)民生的公共資源。大平層和別墅的不同19居住體驗感大平層別墅大平層登高遠(yuǎn)望具有較好的視野和景觀性，由于其面積較大所有功能分區(qū)位于同一平面較為合理，可以做到多開間朝南，采光效果較好。開間進(jìn)深比較大通風(fēng)性好，更加便于空氣流通。視野較窄+錯落分布別墅從獨棟到疊拼最高層數(shù)一般不超過6層，整體視野一般，多為2-3-4層功能垂直分布不利于老人和小孩活動，通常情況下開間進(jìn)深較小，通風(fēng)性和空氣流通相對大平層較弱。大平層和別墅的不同20YJ-260

五房兩廳兩衛(wèi)+U型中西廚四開間朝南——南向雙陽臺南向陽臺9.5m*2.6m_客廳開間5.5m+主臥4.5m整體開間接近20m進(jìn)深15.7m大平層和別墅的不同21YJ-180

四房兩廳三衛(wèi)+U型中西廚四開間朝南——南向雙陽臺南向陽臺開間8.8m*進(jìn)深1.7m客廳開間5m+主臥4.2m整體開間17.5m進(jìn)深11.3m大平層和別墅的不同22送露臺6FC5FC4FB3FB2FA1FA-1F贈送地下室疊拼剖面圖疊拼平面圖A1A1B1B1大平層和別墅的不同