項目投入產(chǎn)出篇七

70萬平方米大盤投資收益如何權(quán)衡？投資收益如何達到最佳化？一期何時是融資的最佳時間節(jié)點？如何控制建設(shè)期風(fēng)險？如何達到收益最佳？提問●建設(shè)規(guī)模大●建設(shè)周期長●前期投入成本高●抗風(fēng)險能力受主要因素影響●投資收益能否成為后續(xù)項目建設(shè)資金鏈的優(yōu)良開端一期存在的疑問：提問提理問項目一期投資測算項目一期財務(wù)評價方案及建議結(jié)論項目投入與產(chǎn)出分析項搖目廚一鐘期飛投梅資它測膚算1容、懷項計目評經(jīng)丑濟旨指脫標(biāo)2、窯項位目帳一險期具開辮發(fā)倍進書度晨、經(jīng)蝦營粥進蘿度撤計猴劃殖建蓋議測臭算1含、型項欺目長經(jīng)摟濟瞇指窄標(biāo)2派、柏項懲目殼一匯期桶開剖發(fā)嚼進本度盛、祖經(jīng)談營脂進有度罩計喉劃株建綿議測距算*惜制瓶表婦依農(nóng)據(jù)（型1致）蘇貴油司慈提畏供縱:條《波2易0稈0儀6襯年弓開綢發(fā)味項儀目四計劍劃挽-價D棟-逮1涼0頭區(qū)喜橫房誠道蠢圖卵》（摩2府）肝我鉆司蹲招抽商酒銷糠售伏部痕制徑定費:篩《幼一戰(zhàn)期毯銷工售紙周澇期挺預(yù)仆計逃》一惹期阻銷傅售沿周碌期靠預(yù)磚計測渠算二晶、鴿項新目但投蛛資做估騙算濫及籍資招金淚籌害措屢計腫劃1帝、滴項稱目寇投思資抓估級算討分涉析測縣算2餅、塊項壯目扣建位設(shè)筑資親金白平勿衡筐支風(fēng)出測版算3趴、蓄項悄目府投約資漂方論案島及箱資瞞金孤籌勒措?yún)柦h解鼠決蓬問它題：何皇時恐是灶融貝資淡的趴最共佳復(fù)時斤間馳節(jié)宋點像？單途位香：母萬船元測巨算測貴算項姜目茶一烘期娘投撲資伐測們算項喜目左一黃期繩財溫務(wù)判評拒價方輪案恥及帝建秧議結(jié)禮論項飽目塌投妙入份與攀產(chǎn)辯出捷分盯析財呼務(wù)拾評縣價1奇、午銷筑售秋建飯議巖及俱收諒入攻估吊算經(jīng)示營爹收題入布：詞住妙宅肉及賭商京業(yè)懸4竭5蔽,繼5踢6傻2惰.使5澇6阻萬蠟元翁;車喂位滿2岡,屈8旬8書2民.森7濫2赴萬抬元（疲1倚）映銷祖售先建戀議在構(gòu)項喪目滅建犁成掀后哪，疾住查宅找和兇商悄業(yè)引用渠房鵲將燒全垮部曉對嘗外全出姓售新，冰建航議燭地驚下鞋車沙庫臣出灣租涂經(jīng)砍營尾一春段蒸時慌間珍后寬轉(zhuǎn)淡售瞞。灰按滑目仙前慢宜栗昌恒市抽西群陵貧區(qū)刪各碧類么物羽業(yè)而的鋸銷盲售華和銅出孟租篇狀痕況奸，獨用俯前柔瞻框發(fā)鳴展射的錘觀開點抄，董力肆求哀準(zhǔn)切確原地銷反兩映毛未召來經(jīng)幾介年濫的搖房鍬價競走伴勢合，陡并耐且絹采銜取辰相椅對抖穩(wěn)旗健招的臨預(yù)念測山。（鵲2嗓）箏應(yīng)鑒納毛稅翠金營萄業(yè)忌稅駕金描：私本曠項般目桶按氣營架業(yè)古收真入穩(wěn)的5脈%繳啊納準(zhǔn)營農(nóng)業(yè)沖稅露，昏并裂分杠別而按彎應(yīng)由繳源納愿稅做額器為浴基壤數(shù)頃，溪繳述納所其源他伏附瘋加面稅榨費蹦、繞教辜育爆費鮮附賽加槽、哲城阻市滴建索設(shè)跡維頃護么費改、石義把務(wù)捉兵廳優(yōu)枝待奸金謠等活，吊綜瘦合病考婦慮棒印卷花常稅雖及屑商崇品由房劑交村易革手軌續(xù)桐費貞，撞經(jīng)轉(zhuǎn)營宗稅見金甘合螞計露按5剩.及7爽%計日算葬；所箭得味稅甩：縣本川項襯目帶按3御3慣%的潑稅溫率字繳盈納恰所巧得送稅告計橋算側(cè)；評承估注境：揀紅斤色焰部柴分矮為鉆代象理基公擴司鉤完描成療的薯項奪目間一碗期袋銷掠售尼，泄住絲式宅豪部催分羊銷僻售誤率份為9挪0威%貿(mào)~禁9均5互%，悉商辯業(yè)域部鵝分輸銷擠售驅(qū)率象為9縮慧0雜%。評剝估4招5萍62企、面項想目掌總蔥成短本拿預(yù)弟測總懇成芹本袍為須：候3蝦7遠,悶0詞8語5守.鄉(xiāng)豐7絲式5猜萬侵元。建該設(shè)才成好本誦為既：從3坐3嶄,摔6懸8脖4惡.朋1熊6晚萬夏元陸，如其貫中絹包花括期土蜜地匯開僵發(fā)火費剖用通、楊前徹期工開碎發(fā)卸費炮、福市助政錯配質(zhì)套酷、太小難區(qū)宮配度套漿及背總蠢體惜、紹建廊安殿費竭用蠢、搬不哪可必預(yù)部見允費處，橋詳貸見炕《夏投雖資濤估睜算幕表用》塘。經(jīng)統(tǒng)營閣成蠢本嗓為駛：勢3負,杠4組0毒1纏.扁5勞9蛋萬堡元柏，倘其霞中卵包跳括榆銷諸售盞費蜓用燥、憑管貫理絕費棋用徑、膨財五務(wù)與費詳用沃。計連算紙方丘式仙如劣下卻表向：評銀估*棗注喇：穗經(jīng)豪營啞費除用湯中送廣充告栗費碌用尼和婆推焰廣悉費快用倘列碗支行到第整衡體鍋項嘆目旁營棒運笛測或算影中素去單考位真：喉萬疏元評霞估3須、皇利捆潤扶分朱析（均1熄）間項態(tài)目之利胳潤訓(xùn)分灣析住久宅較及梅商怕業(yè)曬部晨分熟銷辨售弄成韻本激利禁潤汽率本為德：1奇4索.鮮8寶2鍛%；江全畏部嗽銷丑售題成銅本儲利榨潤際率掌為昨：2還1肢.檔5客8睬%。胸詳候見茫損您益圾分疤析莖。（桂2活）償項帳目蚊損虜益倚分只析損譽益哪分初析鈔根征據(jù)批銷援售輕建著議辦及堪收雕入勺估寨算列分碧《和住緩宅委及敘商掛業(yè)廁部辨分秘銷凝售在損婚益蘇表草》奸和晝《位住厘宅落、繡商烏業(yè)降和替車卻位至全謝部借銷改售想損嫁益主表明》乓進辯行部。（昂3賤）熔利帝潤巷分姿配公第司帆在惱繳粘納態(tài)所煩得冠稅呼后坑，楊根騎據(jù)阿公君司兼發(fā)嶄展味的遞戰(zhàn)錯略震要傳求頸進刊行致稅價后插的皺利食潤溉分千配飼或盈計弟提鞭公輪益潑金淹和易公衫積門金灣。評污估單某位忌：菠萬職元評招估評褲估單位：萬元4秒、紋項換目且現(xiàn)咱金握流王量棉分撈析基旱準(zhǔn)瓣收敲益撤率奪：6必%劑，蜻接宣近辣銀哲行承同仙期飼貸神款柄利厭率哪；內(nèi)院部震收躬益瞧率匠：2澤0槐.麥4巖4賺%駁（營項巷目坊一絨期趕全長部林投伴資采）岡；累濱計冊凈龜現(xiàn)鵲值劍：2型5聯(lián)7猶3眉.哈8獻8盲萬瀉元郵（吃按貌6從%孩的吸折道現(xiàn)捐率露測火算嫂）需；靜忠態(tài)跨投衫資茂回示收賤期份：1稍.那9蔬6鏟年份（炕項叫目懷所弄得首稅房誠后配）陵，動靜態(tài)任投典資滔回受收泊期向：2茶.悠0掃2累年捆，脊小忽于刃項趨目誓建懸設(shè)異期談。評社估單位：萬元項棵目役全覆部兔投府資奮的殼內(nèi)椅部首收本益考率連為歇2懼0顛.確4張4恒%積遠壺高碌于娘銀話行警同痛期臣貸湊款澤利銹率從；叉表斑明悠該辯項澆目行從假全陳部瘡?fù)毒S資拌角丑度供盈則利畝能蔬力斑來細看拘盈慮利攔能英力縫已壞經(jīng)晉超民過強了籍行絡(luò)業(yè)妥基敵準(zhǔn)毯收贈益咳率勾，昌在疤財新務(wù)抗上鍋可甘以籍接鄉(xiāng)豐受登。[鹿分屆析錄]累什計兔凈潑現(xiàn)罰值殲負泳值投最吸大叼是稈在穗2常0樹0酬6羊年悼的漠第如四建季搖度撕，怕即宋為紹累佩計不現(xiàn)老金絹流屋出重最攔高尊點幫，林故破2芬0苦0囑6街年漂第徒四粉季束度隨是婆貸悠款稼的胞最杏佳言時沈間齡節(jié)耳點劍。單枯位帆：能萬樂元評叢估5用、巡壽盈勞虧金平雜衡錄分幕析說低明圾：經(jīng)悉過等測掃算您，摧項惜目她總吧成酸本訴略蠟高滾，養(yǎng)盈戀虧脹平描衡邀點悲是猶8義0票.綱1搬0仰%逆，飲即梳當(dāng)橫銷叢售柿收柏入盒達癥到3犧6興4厘9偉4姻.趨2劉1外7萬色元顏即謎銷特售瞧周葉期慨剛賴進怠入奧2付0俯0汽8并年熊第銀一筍季土度煩時落，樓此缸時住灣宅帳銷丹售爺量急達蛇到掠9感2璃.賀6選%判，其商折業(yè)任銷醉售很量散達鏟到液3鴿5乞.厲2奏%，章即涌可痛達妄到笑盈壇虧本平業(yè)衡轟。以批下史就固初險始春售倚價虎變俯化永和排建柳安熱成啞本霜變膛化買對形本伴項逼目淺稅輸前氧利截潤懸的掛影稍響筆作籃項愛目總的腎抗筐風(fēng)蓋險沃能借力務(wù)分但析涌。（她1膊）萍銷瓶售企售懼價嶼變棵化尸對魄稅賄前突利廣潤相的倦影零響控辣制血總解成職本炎不暢變漆，喪住千宅筍銷睡售廈售畢價內(nèi)和棟商差業(yè)賤售晝價竹變驚化（杰2逗）瞧建燭安菊成慮本徒變除化跳對斜稅奶前憐利害潤破的恢影貞響控到制儉銷吊售藝價床格惡不書變確的蛛，剖建椅安棉成泰本疲變講化評燒估（零1餃）棕銷丟售棗售擠價抖變嫌化榴對堡稅阿前姑利尾潤皆的散影翼響在天控兆制厭總黎成滲本麻不凈變脾的肌情麗況粘下齡，思住憲宅襯銷蠅售民售擊價偶和丘商協(xié)業(yè)篇售紋價之同捧時法下竟降牌約烏1碌5搖%柄，趕本息項童目哨利歇潤歌為貧零襯。說虹明自：帶本膚項喜目漸有彈一癥定片抗肅市帶場孔和悠政宜策沾風(fēng)乖險雜能鍛力堤。評錘估（運2各）耐建挑安似成惹本爭變服化括對浸稅淺前箱利物潤東的閣影頭響在缺銷籠售耳價撤格耍不車變沃的扇情茂況忙下頑，呢建逃安更成朋本根升留高機2勉5字%綢以相上研，悠本甘項遮目著利搭潤血為央零蓋。說汽明渡：近本陰項即目舊抗憤建怎設(shè)夠期景間熊突芬發(fā)拆性霜風(fēng)免險佛能勉力滑較盯強本。評充估[進分妄析際]總階體服而愚言懶本軌項拉目脊抗木風(fēng)文險毀能箏力悔較攻強崇，微但柔總帽成腿本鏡較嶺高蠅，舉尤霸其榆是未建鑼安思成仍本裙，曠為穴了碗獲醉得鹿更那大顏的型利陰潤承空護間采，極應(yīng)察加姜強狐工聞程禾成顯本虛控憤制沸。櫻成蓮本印控朋制燙與脅項及目酷利禿潤謙益致計決算鋤內(nèi)植部撞收瞇益螞率瘋的嗽關(guān)執(zhí)系錢詳省見禍敏糖感菊度監(jiān)分趴析星。6歌、為敏慮感產(chǎn)性待分海析評襪估從號表共中谷可架以卸看無出就當(dāng)啊降蛾低鉤建脅設(shè)困投掛資情成港本攀尤搶其剛是速建愚安乞成殘本隨的墳情乏況唇下晃，告項牢目社的盈利財潤濾率珠提晚高捏較傾多昏，冒同名時龜增碌強愛了軍項房誠目并抗偉市樂場曾風(fēng)趨險四能冒力案。蛾同盛樣筍當(dāng)物住勿宅獅和慈商隸業(yè)換的環(huán)市桃場鮮銷死售轟價睛格斤同位時迫提就高預(yù)時宗項唉目邁的溉收捕益喘水想平珍也逃相錄應(yīng)閣提壇高兄。[野分病析澇]因確此彎項跟目虜成構(gòu)本祖和畜市原場密銷斧售拘價茂格榴是哨影稱響喝本僑項豆目必收噸益登的首最辣主捕要耐主獻要它因原素眼，嬸加耀強似成搞本辱控膏制它和駝市奴場潮銷圣售葡營懂銷蕩策陽略膚是綱提痕高蜂項匯目宅收蕩益達的累最錫有勻效伴手蓮段紛。評修估[拖分率析喇]可吉以鞭看旋到繞，供在罰成掏本耀上香升帆的欄1血0甜％喜，沉售閥價畫降倡低貢5缺％埋的則最饑不廢利預(yù)情侄況起下嘉，企項性目般內(nèi)戲部祥收誼益撈為洞7膝萬熄元衫，急但尿仍別有誘1躬8蓄8熱4兄萬強元唐的玻稅糖前汁利蛙潤沈。機綜潮合腿考賣慮錦不籍利摘因擱素童和申有閣利但因貸素父發(fā)級生謎的怠概單率纖，輛最紛終拆的喚期界望渾的立稅完前船利角潤館是駐7養(yǎng)4鄭4舍3竊萬曬元疲，艦凈計現(xiàn)詢值黨（送稅居后戰(zhàn)）市是恩：叮3片5旁4矮9蛾萬莫元滿。7直、摘決綿策堆樹眼概淡率古分段析8倆、究財孩務(wù)士評鋤價漆結(jié)依論1杠）學(xué)經(jīng)斷過緞測藍算歉，漁項憤目靈基似本被方顧案折的溪成蓮本滑較躬高批。2閃）且資惡金沿回碰流我的討速她度宰和鴉回扶流真量辟滿梢足濃后諸續(xù)思建夾設(shè)厚資萍金開的卷需習(xí)求盟和斑銀溫行痰還麻款塵的由能問力姿。3愿）順項臭目究一拖期姨具竿有拿較馳強賞的擠抗激突岔發(fā)半事牧件鑄能跳力宏和吧一暑定億的賀抗厘市壩場稀風(fēng)椅險趁能鴉力迅。4能）炊項失目羽一胸期備收們益年受楚成舍本貫和吩市遮場盛銷屋售也價續(xù)格菊影侮響摟較視大考。5飾）第建遍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