物業(yè)管理合同經(jīng)典版（六篇）

第45頁共45頁物業(yè)管理合?同經(jīng)典版?甲方（委托?方）：__?___（業(yè)?主管理委員?會）乙方?（受托方）?：____?_（物業(yè)管?理公司）?為加強__?___（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、建設(shè)?部第___?_號令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國家?、地方有關(guān)?的物業(yè)的管?理的法律、?法規(guī)和政策?，在平等的?、自愿的、?兩方都贊同?的的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?____（?物業(yè)名稱）?實行專業(yè)化?的、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?____.?（2）座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號。?（3）四至?：東___?__，南_?____，?西____?_，北__?___.?（4）占地?面積：__?__平方米?。（5）?建筑面積：?____平?方米。2?.委托管理?事項（1?）房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機房、）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?（2）房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?（4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點）的維修?、養(yǎng)護和管?理。（5?）公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。（?6）交通、?車輛行駛及?停泊。（?7）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作（但不?含人身、財?產(chǎn)保險保管?責(zé)任）。?（8）社區(qū)?文化娛樂活?動。（9?）物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?（10）法?規(guī)和政策規(guī)?定及授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營，自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管理?服務(wù)費用和?住宅公共維?修基金1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費?按下列第_?____項?執(zhí)行：（?1）按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?2）按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?3）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積___?_元。2?.管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?_____?項執(zhí)行：?（1）按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?（2）按每?年____?%的幅度上?調(diào);（3?）按每年_?___%的?幅度下調(diào);?（4）按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價漲跌幅度?調(diào)整;（?5）按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整___?__.3?.住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金（1?）共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的歸集、使?用和管理按?政府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不敷使?用時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門或物?業(yè)管理委員?會研究決定?，按建筑面?積比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人按?實分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)權(quán)?人在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋贈?其單元或因?其他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時過戶?。4.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費用___?_元，按下?列第___?__項執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付;?（2）由乙?方承擔(dān);?（3）在_?____費?用中支付。?5.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費用，?按下列第_?____項?執(zhí)行：（?1）由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費用?，即每平方?米建筑面積?每月___?_元;（?2）由甲方?承擔(dān)上述管?理成本費用?的____?%.第四?條其他有償?服務(wù)費用?1.車位及?其使用管理?服務(wù)費用：?（1）機?動車：__?___;?（2）非機?動車：__?___;?2.有線電?視：___?__;3?.____?_.第五?條代收代繳?收費服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，乙方可?提供水費、?電費、燃（?煤）氣費、?熱費、房租?等代收代繳?收費服務(wù)（?代收代繳費?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費用），收?費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第七條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實行物業(yè)?管理;（?2）監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?_%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?;（5）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;（?7）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向乙方提出?意見和建議?。每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同;?（8）負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費收費標(biāo)?準(zhǔn);（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進?行催交、催?改;（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費?;（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務(wù)報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支帳目;?（5）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員;?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時記載有關(guān)?變更情況;?（8）負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價;?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進?行處理;?（10）在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?1.各項管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?_年內(nèi)達(dá)到?_____?標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完?成各項收費?指標(biāo)___?_元，合理?支出___?_元，乙方?可提成所收?取管理費的?____%?作為經(jīng)營收?入。第九?條風(fēng)險抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣___?_元，作為?風(fēng)險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條獎罰?措施1.?在各項管理?目標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?____%?獎勵乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民幣?____元?（全國）、?____元?（省）、_?___元（?市）;獲得?上級部門單?項獎或有關(guān)?榮譽的獎金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?____元?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟損?失由乙方承?擔(dān)。5.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第十一條合?同更改、補?充與終止?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，補充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前的__?__個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條聲?明及保證?甲方：1?.甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)____?_均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?第十三條?保密雙方?保證對從另?一方取得且?無法自公開?渠道獲得的?商業(yè)秘密（?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)秘密的?原提供方同?意，一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?___年。?一方違反?上述保密義?務(wù)的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預(yù)見，?不能克服、?不能避免并?對一方當(dāng)事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社會?事件如戰(zhàn)爭?、動亂、政?府行為等。?如因不可?抗力事件的?發(fā)生導(dǎo)致合?同無法履行?時，遇不可?抗力的一方?應(yīng)立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應(yīng)在_?___天內(nèi)?，提供事故?詳情及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料，雙方?認(rèn)可后協(xié)商?終止合同或?暫時延遲合?同的履行。?第十五條?通知根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關(guān)的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__（書信?、傳真、電?報、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?各方通訊?地址如下：?_____?.一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十六條爭?議的處理?1.本合同?受____?_國法律管?轄并按其進?行解釋。?2.本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?_種方式解?決：（1?）提交__?___仲裁?委員會仲裁?;（2）?依法向人民?法院起訴。?第十七條?解釋本合?同的理解與?解釋應(yīng)依據(jù)?合同目的和?文本原義進?行，本合同?的標(biāo)題僅是?為了閱讀方?便而設(shè)，不?應(yīng)影響本合?同的解釋。?第十八條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達(dá)成?書面補充協(xié)?議。本合同?的附件和補?充協(xié)議均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?九條合同效?力本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋公章?之日起生效?。有效期為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。本?合同正本一?式____?份，雙方各?執(zhí)____?份，具有同?等法律效力?;合同副本?____份?，送___?__留存一?份。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽字）：_?____???????代表?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日簽?訂地簽訂地?點：___?__????????簽訂地點：?_____?物業(yè)管理?合同經(jīng)典版?（二）委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_受托方?（以下簡稱?乙方）：_?____根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號占?地面積：_?___平方?米第二條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?.物業(yè)管理?服務(wù)費;?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事人?提出委托時?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費。?第五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止、?等措施。?第六條其它?委托事項?1.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?七條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?日____?_時起至_?___年_?___月_?___日_?____時?止。第八?條A、甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于業(yè)主?委員會）?1.代表和?維護產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益;?2.制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;4.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;5.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算及決算?;B、甲?方權(quán)利義務(wù)?（適用于房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）1.?在為主委員?會成立之前?，負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約并?將其作為房?屋租售合同?的附件要求?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?;2.審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;3?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;4?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計劃、財?務(wù)預(yù)算及決?算;5.?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國家?驗收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如存?在質(zhì)量問題?，按以下方?式處理：?（1）負(fù)責(zé)?返修;（?2）委托乙?方返修，支?出全部費用?;（3）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度;2?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理;?3.按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理;4?.可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)管?理年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告;?8.每個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次管理費用?收支帳目;?9.對本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實施;?10.本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交全?部經(jīng)營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第十條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管理?1.房屋?外觀：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2.?設(shè)備運行：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護：___?_____?_____?_____?_____?;4.公?共環(huán)境：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;5?.綠化：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;6.?交通秩序：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十一?條物業(yè)管理?服務(wù)費1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費?，住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;非住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;2.?管理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按___?__調(diào)整;?3.空置?房屋的管理?服務(wù)費，由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向_?____收?取;4.?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費的，按?以下第__?___項處?理：（1?）從逾期之?日起按每天?____元?交納滯納金?;（2）?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理費的?萬分之__?___交納?滯納金;?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十二條車位?使用費由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使?用人收取?1.露天車?位：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.車?庫：___?__;3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?三條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實?發(fā)生的費用?計付，收費?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第十四條其?它乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?服務(wù)項目和?收費標(biāo)準(zhǔn)如?下：1.?高層樓房電?梯運行費按?實結(jié)算，由?乙方向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十五條房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護費?用1.房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護費用，由?_____?承擔(dān);大中?修費用，由?_____?承擔(dān);更新?費用，由_?____承?擔(dān);2.?房屋共用設(shè)?施、設(shè)備的?小修、養(yǎng)護?費用，由_?____承?擔(dān);大中修?費用，由_?____承?擔(dān);更新費?用，由__?___承擔(dān)?;3.市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的小修、養(yǎng)?護費用，由?_____?承擔(dān);大中?修費用，由?_____?承擔(dān);更新?費用，由_?____承?擔(dān);4.?公共綠地的?養(yǎng)護費用，?由____?_承擔(dān);改?造、更新費?用，由__?___承擔(dān)?;5.附?屬配套建筑?和設(shè)施的小?修、養(yǎng)護引?用，由__?___承擔(dān)?;大中修費?用，由__?___承擔(dān)?;更新費用?，由___?__承擔(dān)。?第十六條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第十?七條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第十八條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第十九?條甲、乙任?一方無正當(dāng)?理由提前終?止合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付____?元的違約金?;給對方造?成的經(jīng)濟損?失超過違約?金的，還應(yīng)?給予賠償。?第二十條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第二?十一條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報?請物業(yè)管理?行政主管部?門進行調(diào)解?，協(xié)商或調(diào)?解不成的，?雙方同意由?_____?仲裁委員會?仲裁（當(dāng)事?人雙方不在?合同中約定?仲裁機構(gòu)，?事后又未達(dá)?成仲裁協(xié)議?的，可以向?人民法院起?訴）。第?二十二條合?同期滿本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿____?天前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第二?十三條本合?同自簽字之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙方簽章?：____?_日期：?____??????????????日期：?_____?物業(yè)管理?合同經(jīng)典版?（三）第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱（以?下簡稱本物?業(yè)）物業(yè)?類型坐落?位置建筑?面積其他?說明。第?二條物業(yè)管?理范圍乙?方所接受的?物業(yè)管理范?圍是物業(yè)建?筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注?及周邊區(qū)域?、設(shè)施設(shè)備?等資產(chǎn)在內(nèi)?的管理服務(wù)?，不涉及資?產(chǎn)的所有權(quán)?。（一）?建筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理（請在?選擇項中打?“√”）：?□屋頂□外?墻面□承重?墻體□樓面?□門廳□各?類通道□?電梯廳□車?庫□廣場道?路□室外管?道□窨井□?其他（二?）設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護和管理?（請在選擇?項中打“√?”）：□_?____空?調(diào)□變配電?室□照明□?電梯□弱電?□監(jiān)控設(shè)備?□給排水?系統(tǒng)□泵房?□消防設(shè)施?□備用電源?□其他（?三）公共秩?序的管理（?請在選擇項?中打“√”?）：□治?安□消防□?_____?□其他（?四）公共綠?地的養(yǎng)護和?管理（請在?選擇項中打?“√”）：?□公共綠?地□花木□?建筑小品□?其他（五?）其他約定?（請在選擇?項中打“√?”）：□?會務(wù)接待□?后勤保障□?其他第三?條日常管理?服務(wù)職責(zé)和?要求（一?）建筑物管?理做好建筑?物的檢查和?維修保養(yǎng)工?作，使建筑?物公共部位?處于完好狀?態(tài)，防止各?種對建筑物?侵蝕、損害?行為的發(fā)生?。（二）?設(shè)備設(shè)施管?理按照各設(shè)?備設(shè)施的使?用維護規(guī)范?，做好日常?養(yǎng)護工作。?負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)?施的日常操?作以及照明?、給排水等?日常維修工?作。（三?）公共秩序?管理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)24小?時全天候公?共秩序管理?，包括門禁?巡查、__?___監(jiān)控?和突發(fā)事件?處理等。?（四）公共?環(huán)境管理物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?共部位的清?掃、保潔、?垃圾清運等?。（五）?交通秩序維?護物業(yè)區(qū)域?內(nèi)各類__?___進出?交通引導(dǎo)與?_____?正常的停放?秩序。（?六）消防防?災(zāi)管理落實?消防工作責(zé)?任制，做好?消防監(jiān)控值?班和巡查，?注意發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)隱患，按?要求制定應(yīng)?急預(yù)案并定?期開展預(yù)案?演練，一旦?發(fā)生火災(zāi)配?合消防部門?撲救。（?七）能源管?理定期做好?對電、水、?燃?xì)饽芎牡?統(tǒng)計、分析?工作，在甲?方的指導(dǎo)下?努力開展節(jié)?能工作，制?定節(jié)能措施?并不斷挖掘?潛力，提高?能源使用效?率。（八?）會務(wù)及接?待服務(wù)按甲?方要求提供?日常會務(wù)服?務(wù)和重要活?動、重大會?議的接待服?務(wù)，配合做?好安全保衛(wèi)?工作。（?九）其他后?勤保障服務(wù)?根據(jù)合同約?定為甲方提?供餐飲、咖?吧、送水、?洗衣、洗車?、廢棄物處?理、物品搬?移等服務(wù)及?甲乙雙方協(xié)?商約定的突?擊性、臨時?性任務(wù)。?物業(yè)管理合?同經(jīng)典版（?四）前期?物業(yè)管理合?同____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。1、?本合同文本?為示范文本?，也可作為?簽約使用文?本。簽約之?前，委托雙?方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合同?內(nèi)容，對合?同條款及專?業(yè)用詞理解?不一致的，?可向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主管?部門咨詢。?2、本合?同文本所稱?商品房是指?由房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出售?的房屋。?本合同文本?所稱空置房?是指已交付?使用但尚未?居住的物業(yè)?。3、為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關(guān)?條款后的空?白行，供雙?方自行約定?或補充約定?。雙方當(dāng)事?人可以對文?本條款的內(nèi)?容進行修改?、增補或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4、本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫內(nèi)容?以手寫項為?優(yōu)先。5?、本合同文?本適用于開?發(fā)建設(shè)單位?與其選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6、本合同?文本[__?__]中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。[_?___]中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定；對于?實際情況未?發(fā)生或委托?雙方不作約?定時，應(yīng)在?空格部位打?×，以示刪?除。7、?在簽訂合同?前，委托雙?方應(yīng)當(dāng)向?qū)?方提供相關(guān)?證書及資料?。8、本?合同簽訂后?，在___?_日之內(nèi)委?托方應(yīng)向轄?區(qū)物業(yè)管理?主管部門備?案。9、?本合同文本?條款由浙江?省建設(shè)廳負(fù)?責(zé)解釋。?前期物業(yè)服?務(wù)合同第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）；單位?名稱：法?定代表人：?注冊地址?：聯(lián)系電?話：受托?方（以下簡?稱乙方）：?單位名稱?：法定代?表人：注?冊地址：?聯(lián)系電話：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將（?物業(yè)名稱）?委托乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?狀況物業(yè)?類型：座?落位置：?四至：東南?西北占?地面積：平?方米建筑?面積：平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目由委?托人另附，?并作為合同?附件。第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主；乙方要?本著對全體?業(yè)主負(fù)責(zé)，?參與前期介?入，熟悉場?地，掌握開?發(fā)地塊的管?網(wǎng)、線路布?置及設(shè)施設(shè)?備功能，對?設(shè)計建設(shè)方?案提出優(yōu)化?修改建議。?本物業(yè)竣?工后，乙方?應(yīng)當(dāng)對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進行查驗?，在辦理物?業(yè)承接驗收?手續(xù)時，對?竣工驗收資?料、技術(shù)資?料、物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件等?與甲方進行?書面交接。?第四條甲?方按照國家?規(guī)定的保修?期限和保修?范圍，承擔(dān)?物業(yè)的保修?責(zé)任。第?二章委托管?理服務(wù)事項?第五條房?屋建筑本體?共用部位的?維修、使用?、管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳等。?第六條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?央監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、。?第七條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?等。第八?條共用綠地?、花木、建?筑小品、體?育設(shè)施等的?維護與管理?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運等?。第十條?對物業(yè)內(nèi)交?通與車輛停?放秩序進行?管理。第?十一條協(xié)助?公安部門維?護物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料，?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件。?第十三條協(xié)?助社區(qū)居委?會組織開展?文化娛樂活?動。第十?四條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主臨時公約?》和的行為?進行勸阻，?視情況向有?關(guān)行政主管?部門報告。?第十五條?其它委托事?項：1、?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費?用由保修責(zé)?任人承擔(dān)；?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第三章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?十六條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)管?理目標(biāo)：?1、房屋外?觀：2、?設(shè)備運行：?3、房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護：4?、公共環(huán)境?：物業(yè)管?理合同經(jīng)典?版（五）?委托方（以?下簡稱甲方?）：組織?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?（以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__第一?條根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國物?權(quán)法》、《?物業(yè)管理條?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實?信用的基礎(chǔ)?上，就甲方?將____?_委托給乙?方實行物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商訂?立本合同。?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托服務(wù)事項?第三條乙?方按甲方要?求提供前期?介入有償服?務(wù)。第四?條制訂物業(yè)?服務(wù)工作計?劃并組織實?施；管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗收資?料等；根據(jù)?法律、法規(guī)?和《臨時管?理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物?業(yè)服務(wù)的有?關(guān)制度。?第五條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳等。?第六條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、垃圾?道、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯等。?第七條建筑?及其設(shè)施在?國家規(guī)定的?保修期內(nèi)協(xié)?調(diào)開發(fā)商、?承建商進行?對甲方所有?單元內(nèi)發(fā)生?的墻體、水?、電、氣，?通訊、共用?天線、排污?、排水系統(tǒng)?等建筑體系?保修；保修?期后實施有?償服務(wù)或協(xié)?調(diào)專業(yè)機構(gòu)?或職能部門?有償維護維?修。第八?條環(huán)境衛(wèi)生?及綠化養(yǎng)護?1、公共?環(huán)境、房屋?共用部位的?保潔，生活?垃圾收集并?運至垃圾消?納站（不含?垃圾消納的?管理及裝飾?裝修垃圾收?集和清運）?，化糞池清?掏2、公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理，使?之處于良好?狀態(tài)。第?九條公共秩?序維護工作?1、建立?預(yù)防性安全?防范體系并?設(shè)立應(yīng)急機?制，配合公?安機關(guān)進行?秩序監(jiān)控和?巡視等工作?，但不包含?甲方產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)人身財?產(chǎn)的保險、?保證和保管?責(zé)任。雙方?另行簽訂人?身、財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管專項合同?的，以專項?合同的約定?執(zhí)行。2?、對來訪客?人辦理訪問?手續(xù)，控制?閑雜人員進?入小區(qū)。?3、維持小?區(qū)的交通秩?序。對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?交通狀況預(yù)?測和安排，?使本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序，交?通順暢（不?含人身、財?產(chǎn)的保險、?保管責(zé)任）?。4、地?震、地陷、?火災(zāi)等突發(fā)?事件的組織?疏導(dǎo)和協(xié)助?施救工作。?5、定期?或不定期巡?視、檢查小?區(qū)，及時采?取措施以防?止任何人未?經(jīng)乙方同意?或違反本協(xié)?議的約定而?占用、變更?、損害公共?服務(wù)設(shè)施、?設(shè)備，制止?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度、本協(xié)?議、《臨時?管理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)生安?全事故，及?時向有關(guān)部?門報告，采?取相應(yīng)措施?，協(xié)助做好?救助工作。?7、消防?工作，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護以及消防?管理制度的?建立、消防?設(shè)施的檢查?、維護以及?定期進行消?防訓(xùn)練，保?證有關(guān)人員?掌握消防基?本技能。?第十條檔案?資料管理?1.本物業(yè)?竣工資料、?圖紙及接管?驗收檔案的?管理。2?.業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?的管理。?第十一條房?屋裝飾裝修?管理嚴(yán)格?按照《中華?人民共和國?消防法》、?《住宅室內(nèi)?裝飾裝修管?理辦法》、?《重慶市消?防條例》、?《重慶市城?市容貌管理?條例》、《?重慶市產(chǎn)外?廣告管理條?例》以及物?業(yè)服務(wù)公司?按照有關(guān)法?規(guī)、條例等?制定的裝修?管理規(guī)定對?裝修方案進?行審核，對?裝修過程進?行監(jiān)督，并?對違規(guī)行為?進行制止。?第十二條?受所有權(quán)人?委托，對小?區(qū)配套設(shè)施?如網(wǎng)球場，?游泳池、會?所、停車場?（庫）等場?所進行管理?。第十三?條對小區(qū)公?共區(qū)域及甲?方保留區(qū)域?進行管理。?第十四條?不定期的組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動，加強業(yè)?主間的溝通?和文化交流?。設(shè)立小區(qū)?信息發(fā)布欄?，加強與業(yè)?主的聯(lián)系和?消息發(fā)布…?…第十五?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1、物業(yè)服?務(wù)費（住宅?、商業(yè)）；?2、停車?（場）庫車?位物業(yè)服務(wù)?費；3、?其它有償服?務(wù)費4、?公攤水電費?及電梯運行?電費；5?、物業(yè)維修?資金第十?六條各項費?用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)就?物業(yè)服務(wù)費?使用制定獨?立賬目管理?，并可按照?實際支出合?理調(diào)整物業(yè)?服務(wù)費，但?乙方須提前?三十天以書?面方式通知?業(yè)主和物業(yè)?使用人第?十七條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反物?業(yè)管理方面?的法律法規(guī)?或《臨時管?理規(guī)約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取規(guī)?勸、制止、?追究法律責(zé)?任等措施。?第三章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、審?定乙方擬訂?的前期介入?服務(wù)方案、?小區(qū)物業(yè)服?務(wù)方案；?2、檢查監(jiān)?督乙方服務(wù)?的實施及合?同的執(zhí)行情?況；3、?審定乙方提?出的前期介?入服務(wù)工作?計劃、物業(yè)?管理服務(wù)年?度計劃、財?務(wù)預(yù)算及決?算；4、?負(fù)責(zé)制定《?臨時管理規(guī)?約》和提供?《住宅使用?說明書》、?《住宅質(zhì)量?保證書》，?并在房屋銷?售時公示《?臨時管理規(guī)?約》；5?、委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國?家驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求；保修?責(zé)任內(nèi)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護?和房屋建設(shè)?遺留質(zhì)量問?題，按以下?方式處理：?（1）甲?方負(fù)責(zé)返修?；（2）?委托乙方返?修，支付全?部費用；?6、在合同?生效之日起?1個月內(nèi)按?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的比?例向乙方提?供管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬全?體業(yè)主），?由乙方無償?使用；7?、在物業(yè)管?理交接驗收?時，負(fù)責(zé)向?乙方提供和?移交物業(yè)管?理相關(guān)資料?：（1）?規(guī)劃圖、竣?工總平面圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?附屬配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗?收資料；?（2）設(shè)施?、設(shè)備安裝?、使用和維?護保養(yǎng)技術(shù)?資料；（?3）物業(yè)質(zhì)?量保證文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（4）物?業(yè)服務(wù)所必?需的其他資?料；8、?支付前期物?業(yè)前期介入?服務(wù)費用；?按照國家物?業(yè)管理條例?和地方法規(guī)?規(guī)定交納空?置房的物業(yè)?服務(wù)費并承?擔(dān)逾期未付?的違約金。?9、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人拒絕按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費用?時，協(xié)助乙?方催收；?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)服務(wù)工作?和社區(qū)宣傳?教育、文化?娛樂活動；?12、應(yīng)?將本合同在?訂立之日起?十五日內(nèi)，?向物業(yè)所在?地房地產(chǎn)行?政主管部門?備案，并按?相關(guān)規(guī)定公?示。第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、按照本合?同第二章的?約定標(biāo)準(zhǔn)，?提供高品質(zhì)?、專業(yè)化的?服務(wù)；2?、起草物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?共用部分的?使用要求、?注意事項和?物業(yè)服務(wù)制?度；3、?雇傭、培訓(xùn)?、解雇職員?并對其工作?進行管理。?4、乙方?辦公場所、?工作服，工?具，器具，?材料或其他?為保證對甲?方服務(wù)工作?開展所必需?設(shè)備材料的?采買和管理?。5、依?照本合同和?有關(guān)規(guī)定收?取服務(wù)費用?；6、可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；7?、適時聘請?、撤換及付?酬予律師、?建筑師、會?計師及其他?專業(yè)顧問和?合作單位。?8、按本?合同第十七?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《臨時管?理規(guī)約》的?行為進行處?理；9、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，乙方有權(quán)?審核業(yè)主或?使用人是否?嚴(yán)格按照《?中華人民共?和國消防法?》、《住宅?室內(nèi)裝飾裝?修管理規(guī)定?》、《重慶?市消防條例?》、《重慶?市城市容貌?管理條例》?、《重慶市?產(chǎn)外廣告管?理條例》以?及物業(yè)服務(wù)?公司按照有?關(guān)法規(guī)、條?例等制定的?裝修管理規(guī)?定進行其所?屬產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)的裝修工?程，停車（?場）庫是否?進行任何形?式的改裝、?改造、修建?構(gòu)筑物。裝?飾和裝修，?并對違規(guī)行?為進行制止?。10、?接受業(yè)主的?監(jiān)督，定期?向業(yè)主大會?，業(yè)主委員?會報告物業(yè)?服務(wù)合同履?行情況和物?業(yè)維修資金?使用情況。?11、以?物業(yè)公司名?義投保，投?保項目包括?公眾責(zé)任等?險種，甲方?應(yīng)對其屬下?的產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)利益自行?投保。1?2、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度服務(wù)計?劃、資金使?用計劃及決?算報告；?13、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施；?14、協(xié)助?有關(guān)部門制?止違法、違?規(guī)的行為，?維護物業(yè)管?理區(qū)域公共?秩序；1?5、可適時?設(shè)立以下服?務(wù)項目（并?可根據(jù)需要?設(shè)立新的服?務(wù)項目），?合理收費：?房屋租賃、?代售；代辦?電話安裝、?寬帶安裝服?務(wù)：室內(nèi)清?潔服務(wù)；室?內(nèi)工程維修?；代養(yǎng)護花?木；代車輛?清洗、保險?辦理服務(wù)以?及與甲方商?議的其它服?務(wù)內(nèi)容。?16、乙方?有權(quán)在不違?背業(yè)主整體?權(quán)益基礎(chǔ)上?制定、修改?管理規(guī)則，?并利用小區(qū)?告示欄、網(wǎng)?站、小區(qū)內(nèi)?部刊物（如?有）等各種?信息渠道予?以公布，對?各業(yè)主均有?約束力。?第四章物業(yè)?服務(wù)費用和?其他費用?第二十條物?業(yè)服務(wù)費構(gòu)?成如下；?1、小區(qū)公?共秩序維護?費；2、?小區(qū)公共區(qū)?域清潔、保?潔服務(wù)費（?但所有政府?另行征收的?如垃圾處置?費等費用均?未包含其中?）3、小?區(qū)公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護、?服務(wù)費：?4、小區(qū)房?屋共用部位?維修（小修?）及保養(yǎng)費?;5、小?區(qū)共用設(shè)施?設(shè)備日常運?行、維護（?小修）及保?養(yǎng)費6、?小區(qū)公共區(qū)?域四害防治?費用；7?、乙方的辦?公管理費；?8、乙方?員工的薪酬?、社會保險?、福利、制?服及相關(guān)器?具9、乙?方用于為業(yè)?主服務(wù)的固?定資產(chǎn)折舊?費；10?、乙方為小?區(qū)公共區(qū)域?所投保的公?眾責(zé)任險等?保險費用?11、乙方?用于上繳有?關(guān)部門的各?項零星費用?：12、?乙方用于上?繳有關(guān)部門?管理費、稅?費；13?、乙方的合?理利潤；?14、乙方?用于為業(yè)主?公共利益服?務(wù)第二十?一條物業(yè)服?務(wù)費1、?本物業(yè)服務(wù)?費，由乙方?按以下收費?標(biāo)準(zhǔn)收取：?（1）電?梯高層物業(yè)?費按建筑面?積____?元/平方米?/月計收；?（2）商?業(yè)用房物業(yè)?服務(wù)費按建?筑面積__?__元/平?方米/月計?收；（3?）停車（場?）庫物業(yè)服?務(wù)費每個停?車位___?_元/月計?收；（4?）特約服務(wù)?實行明碼實?價，雙方自?愿的原則。?2、繳費?辦法（1?）____?_（住宅商?業(yè)用房）的?物業(yè)服務(wù)費?按房屋建筑?面積計收，?在產(chǎn)權(quán)部門?核定面積批?復(fù)下達(dá)之前?以銷售合同?注明的面積?計算，批復(fù)?之后以產(chǎn)權(quán)?部門核定的?建筑面積為?準(zhǔn)。面積核?定前后甲方?收取的物業(yè)?服務(wù)費差額?不作退補。?停車（場）?庫車位物業(yè)?服務(wù)費以個?為單位計收?。（2）?物業(yè)服務(wù)費?應(yīng)按月繳納?。甲方在當(dāng)?月____?日之前將費?用金額繳清?，逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納總?費用___?_‰的滯納?金。（3?）首次物業(yè)?服務(wù)費收取?以交房通知?文書確定的?交房日期為?準(zhǔn)，交房日?期在___?_日之前（?含____?日）的收取?當(dāng)月全月的?物業(yè)服務(wù)費?，交房日期?在____?日之后的收?取當(dāng)月半個?月的物業(yè)服?務(wù)費。（?4）住宅（?商業(yè)用房）?交房后，若?水電氣任何?一表進行了?走動以及已?裝修、已入?住的，物業(yè)?服務(wù)費按收?費標(biāo)準(zhǔn)全額?收??；若經(jīng)?物業(yè)服務(wù)公?司和業(yè)主（?使用人）共?同確認(rèn)水電?氣表起止數(shù)?均未走動的?，物業(yè)服務(wù)?費按收費標(biāo)?準(zhǔn)的___?_%執(zhí)行。?若相關(guān)政策?發(fā)生變化，?按國家新規(guī)?定執(zhí)行。?（5）停車?（場）庫車?位交付后無?論是否空置?，物業(yè)服務(wù)?費按收費標(biāo)?準(zhǔn)全額收取?。（6）?特約服務(wù)費?按月繳納。?甲方在當(dāng)月?____日?之前繳清上?月發(fā)生的特?約服務(wù)費用?，逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納費?用____?‰的滯納金?。第二十?二條公攤水?電費首次?公攤水電費?的收取是以?物業(yè)對首月?公攤水電核?算完成后公?布的繳費日?期為準(zhǔn)，交?房后，無論?房屋是否空?置，裝修，?被占用，公?攤水電費根?據(jù)政府規(guī)定?的據(jù)實攤銷?原則及核算?從簡原則，?住宅從交房?通知文書確?定的交房日?期起開始核?算公攤水電?費，按月將?上月公攤水?電發(fā)生情況?及費用進行?公布，按實?際發(fā)生額逐?戶按房屋建?筑面積平均?公攤，每月?和物業(yè)服務(wù)?費一起進行?繳納。公攤?水電發(fā)生情?況及帳務(wù)接?受業(yè)主監(jiān)督?。甲方在當(dāng)?月____?日之前將本?月的公攤水?電費繳清，?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納費用?____‰?信的滯納金?。第二十?三條電梯運?行電費的收?取根據(jù)政府?相關(guān)文件規(guī)?定的收費標(biāo)?準(zhǔn)按月進行?收取。第?二十四條甲?方可以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)帳方式?繳納各項費?用。第二?十五條各項?費用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)?就物業(yè)服務(wù)?費使用制定?獨立賬目管?理，井可按?照實際支出?合理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費，?但乙方須提?前三十天以?書面方式通?知甲方后，?甲方應(yīng)按照?調(diào)整后的費?用支付。?第二十六條?物業(yè)維修基?金收取物?業(yè)維修資金?按政府有關(guān)?規(guī)定維持在?一定數(shù)額，?不足部分由?業(yè)主續(xù)繳，?專項用于物?業(yè)保修期滿?后共用部分?的大，中維?修、更新、?改造。具體?項目如下：?1、小區(qū)?房屋共用部?位大、中修?、更新或改?造：2、?小區(qū)共用設(shè)?施設(shè)備（如?防盜監(jiān)控、?消防設(shè)施等?）大、中修?及更新、改?造；3、?小區(qū)環(huán)境配?套設(shè)施（如?健身娛樂設(shè)?施等）的更?新、改造：?4、小區(qū)?公共區(qū)域綠?化（如草坪?、喬灌木等?）更新、改?造；5、?小區(qū)公共建?筑（如小區(qū)?大門，單元?大堂、樓層?及其裝飾等?）、道路的?更新、改造?：6、用?于小區(qū)非盈?利性設(shè)施的?大、中修及?更新、改造?；7、停?車（場）庫?共用設(shè)備設(shè)?施（如監(jiān)控?、車管系統(tǒng)?、風(fēng)機、水?泵、消防設(shè)?施等）大、?中修及更新?、改造；?8、其它不?在上列內(nèi)但?需由物業(yè)維?修資金支付?的費用，如?國家法律法?規(guī)規(guī)定的須?由物業(yè)維修?資金支付的?費用。第?二十三條水?、電、氣費?按照政府相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收?。小區(qū)高層?建筑中超過?市政供水高?度的樓層將?采用二次供?水系統(tǒng)，二?次供水系統(tǒng)?由市政專業(yè)?供水公司進?行管理維護?，水費的收?費標(biāo)準(zhǔn)按市?政專業(yè)供水?公司公示標(biāo)?準(zhǔn)進行收取?（如因國家?能源價格或?政策調(diào)整，?此費用作相?應(yīng)變動，以?相關(guān)文件或?通知為準(zhǔn)）?。1、保?修期內(nèi)屬保?修范圍的由?甲方承擔(dān)；?第六章委?托服務(wù)期限?第二十六?條____?_由乙方根?據(jù)本協(xié)議內(nèi)?容進行管理?，為期三年?（自___?__“整體?竣工，經(jīng)有?關(guān)部門檢驗?合格之日起?開始計算）?。本小區(qū)業(yè)?主大會與選?聘或續(xù)聘的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽訂新的?物業(yè)服務(wù)合?同生效時，?本協(xié)議自動?終止。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方違?反合同關(guān)于?甲方義務(wù)的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)解?除合同；造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第二十?八條乙方違?反本合同第?二章的約定?，未能達(dá)到?約定的委托?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)解?除合同；造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第二十?九條因違約?而需解除本?合同的，提?出解除合同?的一方應(yīng)及?時通知對方?，合同自書?面通知到達(dá)?對方時即行?解除，并在?二十日內(nèi)辦?理交接。如?有異議，可?請求人民法?院或仲裁機?構(gòu)確認(rèn)解除?合同的效力?。第八章?附則第三?十條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與合?同具有同等?效力。第?三十一條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?法定機構(gòu)的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十二?條若本協(xié)議?任何條文因?國家或地方?法規(guī)的變更?而無效、非?法或不能執(zhí)?行時，將按?照新的法律?法規(guī)的要求?執(zhí)行，但本?協(xié)議其余條?文的有效性?、合法性及?可執(zhí)行性并?不因此而改?變。第三?十三條甲、?乙雙方一致?同意在履行?本協(xié)議時，?若發(fā)生任何?爭議應(yīng)首先?進行協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，向小?區(qū)所在地人?民法院提起?訴訟。第?三十四條本?協(xié)議一式叁?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，政府房?管主管部門?備案一份。?本協(xié)議自甲?、乙雙方簽?宇蓋章之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?法定代表?人：___?__????????法?定代表人：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理合同?經(jīng)典版（六?）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?____小?區(qū)業(yè)主委員?會受委托?方（以下簡?稱乙方）：?____市?_____?物業(yè)管理有?限公司根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?__小區(qū)委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：住宅?小區(qū)座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?___社區(qū)?四至：東?：____?_?????;西：__?___;南?：____?_;北：_?____?占地面積：?____萬?平方米建?筑面積：_?___平方?米第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本全同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道，落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備。?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、物筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、自行?車棚。第?六條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理。第七?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括文化、?體育娛樂場?所。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維護公?共秩序，包?括巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙。第十?二條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費;?2、公共設(shè)?施維修基金?;3、承?租戶的房租?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當(dāng)事人提?出委托時，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止。?第三章委?托管理期限?第十六條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?七條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2、制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約。?3、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?。5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預(yù)?算及決算。?6、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費時，?負(fù)責(zé)催交或?以其它方式?償付。7?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。第?十八條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度。2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、政?策的行為，?提出請有關(guān)?部門處理。?3、按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理。4?、可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?