2023年上半年全國新房市場報告-58安居客研究院-202307

2023年上半年全國新房市場報告2023年上半年全國新房市場報告 2、上半年新房重點(diǎn)政策回顧 2.1中央”穩(wěn)行業(yè)、保民生“為主基調(diào)，政策”托而不舉“ 52.2地方政策以促需求為主，調(diào)控走向”因區(qū)施策“ 6 73.2一線城市熱度反彈力度最大，二線城市降溫最為明顯 83.3一線城市3房、90-120m2新房熱度需求最高，二三線城市4房、120m2以上 9 4.1一季度新房項目去化加速，二季度銷售承壓 4.2開發(fā)商偏好一、二線城市，三四線投資意愿降低 5.1上半年新房售價環(huán)比上漲0.5%,華東區(qū)域表現(xiàn)最佳 155.2一線城市售價堅挺，二線城市內(nèi)部分化，三線城市相對穩(wěn)定 5.32023年上半年重點(diǎn)60城新房在售均價地圖 5.42023年上半年重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜 3 32023年上半年全國新房市場報告重點(diǎn)政策：中央層面以”穩(wěn)行業(yè)、保民生“為主基調(diào)，政策力度”托而不舉";地方層面以需求側(cè)支持政策為主，調(diào)控轉(zhuǎn)向高能級城市施策"。城市3房、90-120m2新房熱度需求最高，二三線城市4房、120m'以上新房找房價格分析：上半年，60個重點(diǎn)城市新房在售均價為17721元/m2,較去年下半年上漲0.5%,其中一線城市新房售價堅挺，環(huán)比上漲明顯，二線城市內(nèi)部分化，三日期1月4日央行要求，落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。1月5日央行、銀保監(jiān)會：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。2月3日自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策。2月16日《求是》雜志發(fā)表國家主席習(xí)近平《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的幾個重大問題》的文章。文中提到，要做好風(fēng)險應(yīng)對各項工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。4553月5日兩會：政府工作報告定調(diào)今年房地產(chǎn)方向：有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善型住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。4月25日自然資源部：我國全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度 全面建立。4月28日中共中央政治局：會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。5月8日住建部&市場監(jiān)督總局：聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。《意見》就加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價、加強(qiáng)個人信息保護(hù)等10個方面提出要求。6月26日住建部發(fā)聲：鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市；探索建立房屋養(yǎng)老金制度、開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。 6 62023年上半年全國新房市場報告政策要點(diǎn)地方定調(diào)-穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、河南、遼寧、四川、湖南、重慶、上海、蘇州、天津、武漢、南等省市(廣州)、杭州、寧波、隨州、長沙、武漢、濟(jì)南、惠州、常州、揚(yáng)州、廈門、無錫、深汕合作區(qū)、鄭州、合肥、貴陽、青島等城市鄭州、廈門、青島、惠州、揚(yáng)州、常州、福建福清河南、湖南、安徽、海南、西藏、上海、廣州、深圳、北京、杭州、南京、合肥、蘇州、濟(jì)南、福州、寧波、南寧、柳州、防城港、烏魯木齊、惠州、毫州、東莞、丹東、濟(jì)南、紹興、臺州、烏蘭浩特、淮北、濟(jì)寧、宜昌等上百個省市帶押過戶沈陽、廈門、徐州、日喀則、三門峽、吉安、揚(yáng)州、臨沂、大連、滁州、寧德、景德鎮(zhèn)、江門、鹽城、麗水、連云港、安徽寧國、杭州臨安、南京六合、重慶璧山、武漢經(jīng)開、南通通州、陜西安康高新區(qū)、泉州臺商區(qū)、鄭州滎陽、鄭州高新、福州連江、南昌紅谷灘、雄安新區(qū)等城市和城區(qū)房企紓困河南、安徽、湖南、鄭州、紹興、南昌3、熱度分析今年上半年，隨著疫情影響的消退，重點(diǎn)65城新房找房熱度1月份環(huán)比開始回升，經(jīng)過2月份的激增，3月份快速回落。市場需求在短期內(nèi)快速釋放后，經(jīng)過3、4月份的逐步冷卻，5月份由于前期基數(shù)較低，熱度環(huán)比呈現(xiàn)企穩(wěn)的趨勢。6月份，受半年度結(jié)束沖擊業(yè)績的影響，開發(fā)商加大推盤和營銷力度，但并未給市場帶來翹尾行情，熱度環(huán)比再度下跌，跌幅超過10%。同比來看，從2022年6月份至今，新房找房熱度仍處于持續(xù)下跌趨勢中。盡管今年1季度小陽春帶動熱度同比跌幅收窄，但到目前看，市場較去年同期降溫的趨勢并未 7改變，并且到6月份同比跌幅再次擴(kuò)大。隨著時間推進(jìn)至7、8月行業(yè)淡季，市場或?qū)⒗^續(xù)受到考驗。整體來看，上半年各梯隊城市新房找房熱度走勢較為相似，都在2月份經(jīng)歷一波市場需求集中釋放的短期熱度沖擊，隨后再次逐漸冷卻。一線城市熱度反彈最大，進(jìn)入二季度后跌幅也逐漸大于二三線城市。具體來看，一線城市新房找房熱度較去年下半年環(huán)比小幅上升3.4%,其中上海、廣州和深圳較去年下半年環(huán)比熱度均上升，上海升溫最多，約12%,主要是由于去年上海受疫情較為嚴(yán)重，購房需求受到壓抑，同時新房市場價格與二手房倒掛現(xiàn)象普遍，新房受到追捧。二線重點(diǎn)城市上半年新房找房熱度環(huán)比下跌10.7%,大連、福州、長春熱度環(huán)比降幅超20%,三亞受春節(jié)旅游季節(jié)性置業(yè)影響，熱度大漲近50%,但這一漲勢不可持 8 82023年上半年全國新房市場報告三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲1.6%。其中鹽城熱度下降超35%,溫州、嘉興、南通也下降超過25%,這些城市雖然也有需求在一季度集中釋放，但總的購房3.3一線城市3房、90-120m2新房熱度需求最高，二三線城市4房、120m2以一線城市：2房熱度在各梯隊城市中占比最大，3房戶型需求熱度占比穩(wěn)中微升，環(huán)比來看，今年上半年3房熱度整體占比微升，2房熱度占比微降，其他戶型熱度占比基本保持平穩(wěn)，表示市場部分剛需從2房轉(zhuǎn)向3房，由于親子撫養(yǎng)需求，更多新購房者偏好可以三室同堂的3房戶型。同比去年同期，1房和2房戶型產(chǎn)品的熱度占比由21.1%下降至18.5%,3房戶型992023年上半年全國新房市場報告34.6%上升至37%,市場主流需求逐漸向改善型需求過渡。2022.1-2023.6一線城市戶型訪問熱度分布1房2房■3房4房及以上比提升，70m2以下熱度占比也小幅提升，說明本輪釋放的主要是剛性需求和部分剛改需求。同比來看，90-120m2和120-150m2產(chǎn)品熱度占比均有提升，說明占市場主2022.1-2023.6一線城市面積段訪問熱度分布二線城市：3房雖是主流需求，但占比呈下降趨勢，4房及以上戶型熱度占比持續(xù)上升。1房、2房產(chǎn)品熱度占比也在下降。環(huán)比去年下半年，2房熱度占比相對平穩(wěn)，1房和3房占比微降，4房占比繼續(xù)上升。對比去年同期，4房及以上戶型熱度占比提升2023年上半年全國新房市場報告較為迅速，從35.7%提升至37.8%,其余戶型熱度占比均有不同比例的下降。市場整體呈現(xiàn)剛需收縮，改善型需求相對旺盛的局面。2022.1-2023.6二線城市戶型訪問熱度分布二線城市環(huán)比來看，90m2以下和200m2以上面積段新房訪問熱度占比微降，90-120m2產(chǎn)品熱度占比微升，120-150m2產(chǎn)品熱度占比漲幅最大，150-300m2產(chǎn)品熱度占比也呈上升趨勢，在市場主流需求仍為剛需剛改的現(xiàn)狀下，向改善轉(zhuǎn)移的趨勢2022.1-2023.6二線城市面積段訪問熱度分布*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院三四線城市：1房戶型找房熱度占比最低，3房需求熱度占比在50%左右，四房及以上熱度占比明顯提升。三四線城市熱度分布走勢較為顯著，過程中反復(fù)情況不多，無論是今年上半年的環(huán)比走勢，還是同比走勢，基本呈現(xiàn)熱度分布從3房及以下戶型向4 2023年上半年全國新房市場報告房及以上戶型轉(zhuǎn)移的趨勢。2022.1-2023.6三四線城市戶型訪問熱度分布1房2房■3房4房及以上三四線城市，90-120m2和120-150m2新房熱度占比在各梯隊城市中最高。環(huán)比來看，120m7以下面積段熱度占比均小比例下降，120m2以上面積段熱度占比均上升。同比來看，這一趨勢更為顯著。改善型需求上揚(yáng)趨勢相對二線城市更加突出。2022.1-2023.6三四線城市面積段訪問熱度分布今年上半年，重點(diǎn)65城新房項目總量較去年下半年環(huán)比呈減少趨勢，主要是由在售項目數(shù)量待售項目數(shù)據(jù)——項目總量環(huán)比*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院4.2開發(fā)商偏好一、二線城市，三四線投資意愿降低在售項目數(shù)量*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院項目總量環(huán)比二線代表城市今年1到6月份在售項目呈減少趨勢，待售項目在1、2月份有一二線城市新房項目數(shù)量及環(huán)比變化在售項目數(shù)量待售項目數(shù)據(jù)——項目總量環(huán)比*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院三四線城市新房項目數(shù)量及環(huán)比變化在售項目數(shù)量*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院待售項目數(shù)據(jù)-項目總量環(huán)比 5、價格分析5.1上半年新房售價環(huán)比上漲0.5%,華東區(qū)域表現(xiàn)最佳6月60個重點(diǎn)城市新房在售均價17735元/m,環(huán)比微5.2一線城市售價堅挺，二線城市內(nèi)部分化，三線城市相對穩(wěn)定2023年上半年全國新房市場報告二線城市新房在售均價環(huán)比小幅下跌0.4%,城市之間分化明顯，其中13個城市房價上漲，19個城市房價下跌。其中合肥、成都均價環(huán)比分別上漲5%、4%,一方面是升。蘭州、大連均價環(huán)比下降最多，約5%,購房需求弱，市場承壓。三四線城市上半年新房在售均價環(huán)比小幅上漲0.2%,13城價格上漲，11城價格下跌。其中威海、泉州新房售價環(huán)比漲幅最大，約為4%,咸陽、南通環(huán)比跌幅最大，分別為4%、3%。 三四線城市新房在售均價及環(huán)比變化58安居客研究院5.32023年上半年重點(diǎn)60城新房在售均價地圖青青口17194由28401州口18374無遇山21202白16137口18862O2.03%四2180600.52%02.44%山19911加山20196東部熱點(diǎn)城市徐州白11500口16891白115000-2.37%內(nèi)15279山8631興白16039濟(jì)由136492023年1在售均價(元/x)◎環(huán)比下跌廣州由34174東蕭由24162南31140-190白62152山25296白16698合作洽談聯(lián)系方式：微信：191017329合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;山9367山8495陽陽回8035慶明口12360內(nèi)9584中西部熱點(diǎn)城市0環(huán)比上新0環(huán)比下跌山17053由12315白11885由8063北部熱點(diǎn)城市北部熱點(diǎn)城市2023年1在售均價(元/m)環(huán)比持平由11576由7880山11146O-0.85%由10129內(nèi)1927O-1.56%白11293長由10127由13110回12696白10843由8362O0.08%0-4.56%合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqil