房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性課件

偉聯(lián)置業(yè)策劃部趙宗彬房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性培訓(xùn)課件偉聯(lián)置業(yè)策劃部趙宗彬房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要課程路線第一部分國民經(jīng)濟(jì)的定義第二部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位第三部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用課程路線第一部分國民經(jīng)濟(jì)的定義第二部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)是指一個(gè)現(xiàn)代國家范圍內(nèi)各社會(huì)生產(chǎn)部門、流通部門和其他經(jīng)濟(jì)部門所構(gòu)成的互相聯(lián)系的總體。工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、郵電業(yè)、商業(yè)、對外貿(mào)易、服務(wù)業(yè)、城市公用事業(yè)等，都是國民經(jīng)濟(jì)的組成部分。資本主義國民經(jīng)濟(jì)是建立在生產(chǎn)資料的資本主義私有制的基礎(chǔ)之上的，它受著資本主義基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律即剩余價(jià)值規(guī)律與競爭和生產(chǎn)無政府狀態(tài)的規(guī)律的支配。社會(huì)主義國民經(jīng)濟(jì)是建立在生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制基礎(chǔ)之上的。國民經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)是指一個(gè)現(xiàn)代國家范圍內(nèi)各社會(huì)生產(chǎn)部門課程路線第一部分國民經(jīng)濟(jì)的定義第二部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位第三部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用課程路線第一部分國民經(jīng)濟(jì)的定義第二部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

從總體上說，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)體系中處于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱產(chǎn)業(yè)的地位。支柱性先導(dǎo)性基礎(chǔ)性房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

從總體上說，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位1、房地產(chǎn)業(yè)屬于基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。這是因?yàn)?，在社?huì)經(jīng)濟(jì)生活中，房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品和勞務(wù)兼有基礎(chǔ)性的生活資料和生產(chǎn)資料的雙重屬性。一方面，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的住宅，是人們滿足居住需要的最基本的生活資料，安居才能樂業(yè)，它所提供的是基礎(chǔ)性的物質(zhì)生活條件。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的廠房、商鋪、辦公用房等，又是滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要的重要生產(chǎn)資料，屬于社會(huì)生產(chǎn)基礎(chǔ)性的物質(zhì)要素。房地產(chǎn)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的基本要素貫穿于社會(huì)生產(chǎn)和再生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，從而使房地產(chǎn)業(yè)具有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的特征。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位1、房地產(chǎn)業(yè)屬于基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。這是因房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位2、房地產(chǎn)業(yè)又是先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是社會(huì)生產(chǎn)和再生產(chǎn)、以及文化、教育、科學(xué)、衛(wèi)生等各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的物質(zhì)載體和空間條件，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與國民經(jīng)濟(jì)中的所有產(chǎn)業(yè)和部門都密切相關(guān)。在各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，都必須率先從房地產(chǎn)開發(fā)開始，以此為先導(dǎo)。例如，城市開發(fā)必先進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和各類房屋的建造；建設(shè)工廠必先建筑廠房；開辦商店必先建造商鋪；籌建學(xué)校必先建造校舍等等。由此，房地產(chǎn)業(yè)也就成了先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位2、房地產(chǎn)業(yè)又是先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位3、房地產(chǎn)業(yè)還具有支柱產(chǎn)業(yè)的特征。由于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，它的發(fā)展可以帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在目前的中國又是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，對于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮著舉足輕重的作用，因而具有支柱產(chǎn)業(yè)的顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位3、房地產(chǎn)業(yè)還具有支柱產(chǎn)業(yè)的特征。小結(jié)上述房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱產(chǎn)業(yè)特征，是其客觀存在的、不以人的意志為轉(zhuǎn)移的規(guī)律性所決定的，只有正確認(rèn)識(shí)和緊緊把握這個(gè)客觀規(guī)律，才能在國民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)布局中，確立房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)有的地位。小結(jié)上述房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱產(chǎn)業(yè)特征，是其客觀存在課程路線第一部分國民經(jīng)濟(jì)的定義第二部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位第三部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用課程路線第一部分國民經(jīng)濟(jì)的定義第二部分房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用推動(dòng)城市開發(fā)，促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)。帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。增加財(cái)政收入，為現(xiàn)代化建筑積累資金。加快社會(huì)主義文化發(fā)展，促進(jìn)精神文明建設(shè)。改善居住條件，提高勞動(dòng)者素質(zhì)。12345房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用推動(dòng)城市開發(fā)，促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)。帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用1、推動(dòng)城市開發(fā)，促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)?，F(xiàn)代城市是一國的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，加強(qiáng)城市建設(shè)始終是現(xiàn)代化建設(shè)中的關(guān)鍵。而房地產(chǎn)綜合開發(fā)既是城市開發(fā)的先導(dǎo)，又改變著城市面貌，完善城市功能。一方面，現(xiàn)代城市的開發(fā)建設(shè)，首先要進(jìn)行土地和房屋的整體規(guī)劃，保證城市功能的合理布局，形成房屋等建筑物的類型、景觀、風(fēng)格等獨(dú)具的種種特色；另一方面，經(jīng)營城市的重點(diǎn)也是經(jīng)營城市土地和房地產(chǎn)，使土地資源合理配置，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，達(dá)到使用效益最大化；同時(shí)也使產(chǎn)業(yè)布局實(shí)現(xiàn)最佳最優(yōu)，土地不斷升值，為城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境和內(nèi)在的條件。中國許多城市的實(shí)踐證明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于推動(dòng)城市建設(shè)發(fā)揮了重大作用。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用1、推動(dòng)城市開發(fā)，促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用2、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大的特點(diǎn)，不僅自身的發(fā)展為國民經(jīng)濟(jì)增長提供直接的貢獻(xiàn)，而且通過其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)帶動(dòng)和促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的增長。在國民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)體系中，直接和間接與房地產(chǎn)相關(guān)的達(dá)50多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)、建材業(yè)、金融業(yè)有著直接的緊密聯(lián)系，影響到鋼鐵、化工、塑料、機(jī)電等基礎(chǔ)工業(yè)和制造業(yè)；還帶動(dòng)家用電器、家具和室內(nèi)裝飾等行業(yè)，促使旅游、園林、商業(yè)、咨詢、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的興起和繁榮。據(jù)初步測算，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加一個(gè)百分點(diǎn)，就能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加1.5～2個(gè)百分點(diǎn)。1990年以來，中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定和快速增長，也包含了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所作出的重大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用2、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用3、增加財(cái)政收入，為現(xiàn)代化建筑積累資金。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一個(gè)重要作用是，為國家和地區(qū)的財(cái)政收入開辟重要來源。房地產(chǎn)綜合開發(fā)，一方面，可以提供大量稅金、土地使用權(quán)出讓費(fèi)和利潤等，直接增加財(cái)政收入，為城市現(xiàn)代化建設(shè)積累資金；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又進(jìn)一步帶動(dòng)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，間接地創(chuàng)造稅收和利潤，實(shí)踐證明，房地產(chǎn)業(yè)通過各種渠道提供的稅費(fèi)，已成為國家和地區(qū)財(cái)政收入的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用3、增加財(cái)政收入，為現(xiàn)代化建筑積累房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用4、加快社會(huì)主義文化發(fā)展，促進(jìn)精神文明建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)可以為社會(huì)文化、教育衛(wèi)生、科技事業(yè)、健康體育、通信網(wǎng)絡(luò)等提供活動(dòng)空間和場所，創(chuàng)造必要的物質(zhì)條件。而且房地產(chǎn)構(gòu)成的建筑本身就是人類物質(zhì)文明和精神文明相統(tǒng)一的結(jié)晶和體現(xiàn)。一幢優(yōu)秀的建筑物在實(shí)現(xiàn)其自身物質(zhì)文明功能的同時(shí)，也會(huì)以其獨(dú)特的文化藝術(shù)形式體現(xiàn)精神文明建設(shè)的功能。一個(gè)優(yōu)秀的居住小區(qū)，在實(shí)現(xiàn)居住功能的同時(shí)，也會(huì)以其獨(dú)特的審美價(jià)值體現(xiàn)良好人文精神和高尚的居住文化。所以，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在加強(qiáng)物質(zhì)文明建設(shè)的同時(shí)，也促進(jìn)了精神文明建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用4、加快社會(huì)主義文化發(fā)展，促進(jìn)精神房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用5、改善居住條件，提高勞動(dòng)者素質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)住宅建設(shè)，可以為人們提供數(shù)量更多、品質(zhì)更高、環(huán)境更好的住房，充分滿足日益增長的居住需求。同時(shí)，隨著居住條件的改善、居住質(zhì)量的提高，住宅功能得到充分發(fā)揮，促使勞動(dòng)者素質(zhì)全面提高，高質(zhì)量的住房消費(fèi)必然使勞動(dòng)力在擴(kuò)大再生產(chǎn)過程中得到全面發(fā)展，而勞動(dòng)力是生產(chǎn)力中的第一要素，勞動(dòng)者素質(zhì)的提高，有助于促進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用5、改善居住條件，提高勞動(dòng)者素質(zhì)。小結(jié)房地產(chǎn)業(yè)的上述地位和作用，是國家制定產(chǎn)業(yè)政策的客觀依據(jù)。在改革開放前的相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的束縛以及指導(dǎo)思想上對房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用認(rèn)識(shí)偏差，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)萎縮，影響了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而在改革