工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式方案課件

工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理1第3章工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式(1)掌握定額計(jì)價(jià)的原理與方法；(2)掌握工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及工程量清單計(jì)價(jià)的方法；(3)熟悉比較定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)的不同點(diǎn)；(4)熟悉實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)后對(duì)工程造價(jià)管理的影響；第3章工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式(1)掌握定額計(jì)價(jià)的原理與方法；2工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式方案ppt課件3

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國一直以預(yù)算定額為依據(jù)來確定工程造價(jià)，這種方法就是施工圖預(yù)算。定額計(jì)價(jià)方法從產(chǎn)生到完善的數(shù)十年中，對(duì)國內(nèi)的工程造價(jià)管理發(fā)揮了巨大作用，為政府進(jìn)行工程項(xiàng)目的投資控制提供了很好的工具。但是隨著國內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的深度和廣度不斷增加，傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)方法受到了沖擊，自20世紀(jì)80年代末，建設(shè)要素市場(chǎng)放開，各種建筑材料不再統(tǒng)購統(tǒng)銷，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的價(jià)格隨市場(chǎng)供求的變化而變化，按照統(tǒng)一定額計(jì)算出的工程造價(jià)已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)投資控制的目的。為此，實(shí)施《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，國家推行了工程量清單計(jì)價(jià)制度。目前的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式又不可避免地出現(xiàn)了雙軌并行的局面，即定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)方式。隨著我國工程造價(jià)管理體制改革的不斷深入和對(duì)國際管理的進(jìn)一步深入了解，市場(chǎng)自主定價(jià)模式將逐漸占主導(dǎo)地位——工程量清單計(jì)價(jià)。引例在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國一直以預(yù)算定額為依據(jù)來確定工程造4在計(jì)價(jià)中以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額單價(jià)或單位估價(jià)表（基價(jià)）確定直接費(fèi)（定額直接費(fèi)），然后按規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價(jià)格的其他費(fèi)用和利稅，獲得建筑安裝工程造價(jià)。采用這種模式報(bào)價(jià)是表現(xiàn)為平均主義。3.1工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)模式3.1工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)模式53.1.1工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)基本原理：3.1.1工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)6特點(diǎn)：“量”與“價(jià)”合一。概預(yù)算的單位價(jià)格（基價(jià)）形成過程，是依據(jù)概預(yù)算定額所確定的人工、材料、機(jī)械消耗量乘以定額規(guī)定的單價(jià)或市場(chǎng)價(jià)，經(jīng)過不同層次的計(jì)算達(dá)到“量”與“價(jià)”結(jié)合過程。特點(diǎn)：“量”與“價(jià)”合一。73.1.2定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算價(jià)的編制程序1.收集資料，準(zhǔn)備各種編制依據(jù)資料2.熟悉施工圖紙、定額和施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況3.計(jì)算工程量4.匯總工程量、套用預(yù)算定額單價(jià)（基價(jià)）3.1.2定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算價(jià)的編制程序85．進(jìn)行了工料分析6．計(jì)算其他各項(xiàng)工程費(fèi)用，匯總工程造價(jià)7．復(fù)核8．編制說明9．填寫封面、裝訂成冊(cè)、簽字蓋章5．進(jìn)行了工料分析93.2工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)模式

工程量清單計(jì)價(jià)方法是一種全新的計(jì)價(jià)方法，是一種真正的市場(chǎng)定價(jià)模式，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建筑市場(chǎng)上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)，從而最終簽訂工程合同價(jià)格的方法。3.2工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)方法10

3.2.1工程量清單計(jì)價(jià)模式概述

1.工程量清單計(jì)價(jià)的相關(guān)概念

（1）工程量清單的概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。（2）工程量清單計(jì)價(jià)模式。工程量清單計(jì)價(jià)模式是在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。（3）工程量清單計(jì)價(jià)的概念。工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人計(jì)算和確定完成由招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目所需全部費(fèi)用的過程，包括計(jì)算和確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。（4）綜合單價(jià)。綜合單價(jià)是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。綜合單價(jià)不但適用于分部分項(xiàng)工程量清單，也適用于措施項(xiàng)目清單及其他項(xiàng)目清單等。 3.2.1工程量清單計(jì)價(jià)模式概述112.工程量清單計(jì)價(jià)的作用（1）有利于實(shí)現(xiàn)從政府定價(jià)到市場(chǎng)定價(jià)過渡，從消極自我保護(hù)成積極公平競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)變。（2）有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，避免暗箱操作。（3）有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)。（4）有利于工程款撥付和工程造價(jià)的最終確定。2.工程量清單計(jì)價(jià)的作用12（5）有利于標(biāo)底的管理和控制。（6）有利于提高施工企業(yè)的技術(shù)和管理水平。（7）有利于工程索賠的控制與合同價(jià)的管理。（8）有利于建設(shè)單位合理控制投資，提高資金使用效益。（9）有利于招標(biāo)投標(biāo)節(jié)省時(shí)間，避免重復(fù)勞動(dòng)。（10）有利于工程造價(jià)計(jì)價(jià)人員素質(zhì)的提高。（5）有利于標(biāo)底的管理和控制。133.2.2《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008簡(jiǎn)介1.基本內(nèi)容一部規(guī)范兩個(gè)部分：正文和附錄三個(gè)清單：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單四個(gè)統(tǒng)一：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則六個(gè)附錄：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林、礦山十五條強(qiáng)制性條款：由2003的六條強(qiáng)制性條款提到2008的十五條強(qiáng)制性條款。實(shí)施時(shí)間：2008規(guī)范由2008年12月1日起實(shí)施。3.2.2《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-20142.規(guī)范的特點(diǎn)◆1）強(qiáng)制性?！?）實(shí)用性?！?）競(jìng)爭(zhēng)性?！?）通用性。2.規(guī)范的特點(diǎn)15

3.2.3工程量清單的編制

1.工程量清單編制概述

1）一般規(guī)定

2）作用

2.工程量清單編制依據(jù)（l）《計(jì)價(jià)規(guī)范》中項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、工程內(nèi)容、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則等的有關(guān)規(guī)定。（2）招標(biāo)文件規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。（3）建筑工程施工圖等設(shè)計(jì)文件。（4）施工組織設(shè)計(jì)。3.2.3工程量清單的編制163.工程量清單的編制方法工程量清單是由招標(biāo)方提供的一種技術(shù)文件，是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對(duì)象是擬建工程，體現(xiàn)招標(biāo)人需要投標(biāo)人完成的工程項(xiàng)目及其相應(yīng)的工程數(shù)量，是投標(biāo)人進(jìn)行報(bào)價(jià)的依據(jù)，是招標(biāo)文件不可缺少的組成部分，以表格為主要表現(xiàn)形式。3.工程量清單的編制方法171）分部分項(xiàng)工程量清單的編制“四統(tǒng)一”：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編碼、計(jì)量單位和計(jì)算規(guī)則◆

項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼；十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。1）分部分項(xiàng)工程量清單的編制18項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)圖19◆項(xiàng)目名稱分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮三個(gè)因素：一是附錄中的項(xiàng)目名稱；二是附錄中的項(xiàng)目特征；三是擬建工程的實(shí)際情況。工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式方案ppt課件20◆項(xiàng)目特證項(xiàng)目特證是對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述，是影響價(jià)格的因素。◆工程內(nèi)容工程內(nèi)容也是項(xiàng)目報(bào)價(jià)的重要依據(jù)之一?！粲?jì)量單位工程量清單中的計(jì)量單位應(yīng)按附錄中相應(yīng)分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位確定?！繇?xiàng)目特證21◆工程數(shù)量工程量清單中的工程數(shù)量應(yīng)依據(jù)附錄中的計(jì)算規(guī)則計(jì)算確定。一般以實(shí)體工程量為準(zhǔn)(完成后凈值)。施工中的各種損耗以及需要增加的工程量，應(yīng)在報(bào)價(jià)中考慮?！艄こ虜?shù)量222）措施項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目指完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。

各專業(yè)工程均可列的通用項(xiàng)目和建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程和市政工程分別所列的措施項(xiàng)目，措施項(xiàng)目以“項(xiàng)”為計(jì)量單位，相應(yīng)數(shù)量為“1”。因?qū)嶋H情況不同，出現(xiàn)表中未列的措施項(xiàng)目，工程量清單編制者可以補(bǔ)充，補(bǔ)充項(xiàng)目應(yīng)列在清單項(xiàng)目最后，并在“序號(hào)”欄中以“補(bǔ)”示之。2）措施項(xiàng)目清單的編制233）其他項(xiàng)目清單的編制其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，區(qū)別招標(biāo)人和投標(biāo)人的內(nèi)容列項(xiàng)。《計(jì)價(jià)規(guī)范》提供了兩部分四項(xiàng)內(nèi)容作為列項(xiàng)參考，不足部分可補(bǔ)充。招標(biāo)人部分：招標(biāo)人部分包括預(yù)留金、材料購置費(fèi)等，其中預(yù)留金是指招標(biāo)人認(rèn)為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。投標(biāo)人部分：投標(biāo)人部分包括總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。其中總承包服務(wù)費(fèi)是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費(fèi)用；零星工作項(xiàng)目費(fèi)是指完成招標(biāo)人提出的不能以實(shí)物計(jì)量的零星工作所需的費(fèi)用。3）其他項(xiàng)目清單的編制244.工程量清單的基本格式工程量清單格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：

1封面

2填表須知

3總說明

4分部分項(xiàng)工程量清單

5措施項(xiàng)目清單

6其他項(xiàng)目清單

7招標(biāo)人材料購置清單、零星工作項(xiàng)目表、主要材料表、大型設(shè)備表（按規(guī)范）4.工程量清單的基本格式253.2.4工程量清單計(jì)價(jià)1.工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理◆基本原理：以工程量清單為平臺(tái)，以企業(yè)自身的能力投標(biāo)，招標(biāo)人進(jìn)行選優(yōu)?！?）計(jì)價(jià)過程(程序)3.2.4工程量清單計(jì)價(jià)1.工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理26工程量清單計(jì)價(jià)過程示意圖工程量清單計(jì)價(jià)過程示意圖27◆2）計(jì)算原理（l）計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程費(fèi)用=Σ（分部分項(xiàng)工程量清單數(shù)量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)）綜合單價(jià)是由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。（2）計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ（措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)）式中，措施項(xiàng)目包括通用措施項(xiàng)目和與其相對(duì)應(yīng)的單位工程的專用措施項(xiàng)目，措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的構(gòu)成類似。（3）計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi)用。其他項(xiàng)目費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算。◆2）計(jì)算原理28（4）規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)是指按國家或省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，允許計(jì)入工程造價(jià)的各項(xiàng)稅費(fèi)總和。主要包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金和危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)五項(xiàng)費(fèi)用。（5）稅金。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。（6）計(jì)算單位工程造價(jià)單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金（7）計(jì)算單項(xiàng)工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià)（8）計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程費(fèi)（4）規(guī)費(fèi)。292.工程量清單計(jì)價(jià)的步驟1）熟悉工程量清單2）研究招標(biāo)文件3）熟悉施工圖紙4）熟悉工程量計(jì)算規(guī)則5）了解施工組織設(shè)計(jì)6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況2.工程量清單計(jì)價(jià)的步驟307）明確主材和設(shè)備的來源情況8）計(jì)算工程量9）確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容10）計(jì)算綜合單價(jià)11）計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等12）匯總計(jì)算單位工程造價(jià)7）明確主材和設(shè)備的來源情況313.工程量清單計(jì)價(jià)的基本格式工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人。工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成。1）封面；2）投標(biāo)總價(jià)；3）工程項(xiàng)目總價(jià)表；4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表；5）單位工程費(fèi)匯總表；6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表；7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表；10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表；11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表；12）主要材料價(jià)格表。3.工程量清單計(jì)價(jià)的基本格式32自《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》頒布后，我國建設(shè)工程計(jì)價(jià)逐漸轉(zhuǎn)向以工程量清單計(jì)價(jià)為主、定額計(jì)價(jià)為輔的模式。兩者計(jì)價(jià)的模式上有許多不同點(diǎn)，詳見表3-26的比較。3.3工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)模式的比較

自《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》頒布后，我國建設(shè)工程計(jì)價(jià)逐漸333.4.1工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的實(shí)施給市場(chǎng)帶來了深遠(yuǎn)的影響3.4.2工程量清單計(jì)價(jià)的實(shí)施對(duì)建設(shè)單位帶來的影響3.4.3工程量清單計(jì)價(jià)的實(shí)施給施工企業(yè)帶來的影響3.4工程量清單計(jì)價(jià)制度的推廣對(duì)工程造價(jià)管理制度的影響

3.4.1工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的實(shí)施給市場(chǎng)帶來了深遠(yuǎn)的影響3.343.4.4工程量清單計(jì)價(jià)的實(shí)施對(duì)招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理的影響

3.4.5工程量清單計(jì)價(jià)的實(shí)施對(duì)造價(jià)工程師的素質(zhì)要求更高了3.4.4工程量清單計(jì)價(jià)的實(shí)施對(duì)招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理