外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案申請表

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案申請表備案序號：[2012]第號企業(yè)名稱企業(yè)代碼具體項(xiàng)目類型投資總額（萬美元）注冊資本（萬美元）境外貸款（萬美元）最終實(shí)際控制人基金背景提交備案材料基本信息項(xiàng)目已經(jīng)有權(quán)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)（是_，否＿）項(xiàng)目由省商務(wù)廳批準(zhǔn)，本項(xiàng)目備案程序與審批程序同時進(jìn)行（是_，否＿）公司提供的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或簽訂的土使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)預(yù)約出讓/購買協(xié)議等文件是其依法取得，真實(shí)有效，符合相關(guān)規(guī)定（是_，否＿）投資設(shè)立（增資）的公司符合項(xiàng)目公司原則，投資（包括增資）僅限于經(jīng)批準(zhǔn)的單一房地產(chǎn)項(xiàng)目；一片土地，一個項(xiàng)目，經(jīng)營范圍表述符合規(guī)定（是_，否＿）注冊資本比例符合規(guī)定（是_，否＿）外方股東不屬于境內(nèi)公司/自然人在境外設(shè)立的公司；各股東之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不屬于同一實(shí)際控制人（是_，否＿）中外投資各方未訂立固定回報或變相固定回報條款（是_，否＿）項(xiàng)目投資依項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入，承諾不借外債（是_，否＿）其他申請人簽字、蓋章申請人作如下承諾：1、本公司申請符合《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》及其他外商投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)規(guī)定。2、《外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案審核表》中所填寫的信息是完整的、準(zhǔn)確的、真實(shí)的；所提交的所有材料是完整的、準(zhǔn)確的、合法的。以上承諾如有不實(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。申請企業(yè)法定代表人/授權(quán)人簽字蓋章初審意見復(fù)核意見分管領(lǐng)導(dǎo)意見附：1、外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表2、外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案材料核對部門意見 年月日省商務(wù)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知》的通知鄂商資[2008]71號各市、州、直管市商務(wù)主管部門：現(xiàn)將《商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知》（商資函[2008]23號，以下簡稱“通知”）轉(zhuǎn)發(fā)給你們。為更好地貫徹“通知”精神，做好外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的審批及備案工作，現(xiàn)將較細(xì)化的操作流程及注意事項(xiàng)一并下發(fā)。各級商務(wù)部門要認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹，嚴(yán)格按照“通知”及下述要求做好外資房地產(chǎn)企業(yè)審批和監(jiān)管工作。一、房地產(chǎn)企業(yè)審批、備案依據(jù)1、建住房[2006]171號（建設(shè)部、商務(wù)部等六部委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，2006年7月11日）2、商資字[2006]192號（《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)＜關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見＞有關(guān)問題的通知》，2006年8月14日）3、商資函[2007]50號(商務(wù)部、國家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》,2007年5月23日)。二、審核、備案內(nèi)容的具體說明1、備案主要是加強(qiáng)對于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)新設(shè)（包括并購）及增資過程中有關(guān)外匯的監(jiān)督和管理，對已設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不涉及外匯事項(xiàng)的變更及境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)、個人依法購買自用、自住的已建成商品房不進(jìn)行備案審核。2、新設(shè)項(xiàng)目允許由企業(yè)投資方取得土地使用權(quán)；其他變更項(xiàng)目要求企業(yè)取得土地使用權(quán)后，方予以備案。3、對經(jīng)營范圍內(nèi)容的審核（1）經(jīng)營范圍應(yīng)明確項(xiàng)目內(nèi)容，對經(jīng)營范圍的表述，應(yīng)嚴(yán)格審核。對表述不清或有邏輯問題的，要求企業(yè)變更后再予以備案。經(jīng)營范圍建議表述為：從事某個項(xiàng)目的開發(fā)，或者表述為：從事房地產(chǎn)開放、建設(shè)、經(jīng)營等（僅限開發(fā)某個項(xiàng)目）。項(xiàng)目中如說明地塊，可按照土地部門對地塊的編號或地塊的東西南北四至進(jìn)行表述。（2）如開發(fā)相連的多塊地塊，土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)、或簽訂的土地使用權(quán)或房產(chǎn)預(yù)約出讓/購買協(xié)議等文件應(yīng)可證明屬于同一開發(fā)項(xiàng)目，申請者還應(yīng)提供由土地部門或規(guī)劃部門出具的多個地塊相連的證明材料和圖紙。（3）普通公路橫穿地塊，如有證明材料和圖紙充分舉證，仍視為同一地塊。（4）已設(shè)立外商投資企業(yè)新增地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請辦理增加經(jīng)營范圍或擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。4、外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額在300萬美元至1000萬美元的，注冊資本不得低于50％；投資總額在300萬美元以下（含300萬美元）的，不低于70％。171