山東青島某悅城洋房高層建筑方案設(shè)計(jì)文本

Grandjoy

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Group

CO

LTD大

悅城山東區(qū)域洋房高層項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)2022.01鑒啟壹貳叁肆目錄我司案例項(xiàng)目愿景總體規(guī)劃產(chǎn)立面設(shè)計(jì)示范區(qū)設(shè)計(jì)品設(shè)計(jì)我

司

案

例數(shù)字中的天華

ABOUT

TIANHUA24年23家36家成立周年分布全國(guó)城市全資（投資）子公司5600余名28.6億41.3億全國(guó)范圍內(nèi)精英人才2020年實(shí)收款2020年合同額地圖中的天華

ABOUT

TIANHUA天華通過全國(guó)23個(gè)主要城市的分支機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)布局，實(shí)現(xiàn)全國(guó)的資源和人才共享，達(dá)成跨合作，為各地客戶提供統(tǒng)一的、高品質(zhì)的全專業(yè)咨詢服務(wù)。上

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北

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華

華

華沈陽北京天津華東區(qū)域華北區(qū)域

東北區(qū)域

華南區(qū)域

海西區(qū)域華中區(qū)域西北太原青島濟(jì)南南京鄭州西安香

上

上

上

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上

易港

海

海

海

海

海

海

海

術(shù)武

深上海杭州合肥武漢漢

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科技重慶貴陽長(zhǎng)沙福州廈門建

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內(nèi)昆明廣州深圳香港上海天華的構(gòu)架

ABOUT

TIANHUA上海天華1600人上海天華專業(yè)所劃分：17個(gè)建筑所，3個(gè)結(jié)構(gòu)所、2個(gè)機(jī)電所、1個(gè)綜合所上海天華建筑結(jié)構(gòu)機(jī)電綜合所建

建

建

建

建

建

建

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集創(chuàng)作一所創(chuàng)

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目融創(chuàng)海洋活力區(qū)14地塊項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)/青島海信·君瀾融創(chuàng)青島瑯玡臺(tái)一號(hào)院青島市李滄區(qū)北服務(wù)類型/方案設(shè)計(jì)/青設(shè)計(jì)時(shí)間/2020年項(xiàng)目地點(diǎn)/青島項(xiàng)目地點(diǎn)/青島開發(fā)單位/海信集團(tuán)開發(fā)單位/融創(chuàng)集團(tuán)開發(fā)單位/融創(chuàng)項(xiàng)目地點(diǎn)/青島項(xiàng)目規(guī)模/89,662㎡項(xiàng)目規(guī)模/75,137㎡項(xiàng)目規(guī)模/141687.24㎡開發(fā)單位/李滄區(qū)政府項(xiàng)目規(guī)模/482,716㎡海信威海觀瀾項(xiàng)目龍湖·上合壹號(hào)新城·水岸名邦花樣年·碧云灣服務(wù)類型/方案設(shè)計(jì)/青島天華開工時(shí)間/2019年-在建項(xiàng)目地點(diǎn)/青島項(xiàng)目地點(diǎn)/威海服務(wù)類型/全過程設(shè)計(jì)/青島天華開工時(shí)間/2019年服務(wù)類型/方案設(shè)計(jì)/青島天華開工時(shí)間/2020年-在建項(xiàng)目地點(diǎn)/青島開發(fā)單位/海信地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模/124,900㎡項(xiàng)目地點(diǎn)/青島開發(fā)單位/花樣年集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模/580,000㎡開發(fā)單位/龍湖地產(chǎn)開發(fā)單位/膠州新城項(xiàng)目規(guī)模/467,158㎡項(xiàng)目規(guī)模/75,366㎡中海·青科大項(xiàng)目旭輝銀盛泰青島輝盛嵐庭項(xiàng)目融信青島西海岸海月星灣項(xiàng)目青島協(xié)信環(huán)球金融中心項(xiàng)目地點(diǎn)/青島服務(wù)類型/方案設(shè)計(jì)/青島天華開工時(shí)間/2021年-在建項(xiàng)目地點(diǎn)/青島項(xiàng)目地點(diǎn)/青島項(xiàng)目地點(diǎn)/青島開發(fā)單位/旭輝銀盛泰項(xiàng)目規(guī)模/86,000㎡開發(fā)單位/融信集團(tuán)開發(fā)單位/協(xié)信集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模/380,000㎡項(xiàng)目規(guī)模/307000㎡開發(fā)單位/中海集團(tuán)海岸活Co

nte

nt

s未公建?

地塊南接靈山灣生態(tài)走廊，東臨黃海海平面，2?

立面設(shè)計(jì)采用曲奇偶交錯(cuò)，形成?

海洋活力區(qū)一線天Co

nte

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s立倚?

項(xiàng)目位于青島嶗背山南面觀海?

簡(jiǎn)約精致立面風(fēng)結(jié)合?

創(chuàng)新戶型結(jié)合；的綠色社區(qū)o

nte

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s綜中?

項(xiàng)目位于青島核豐富，交通便利?

對(duì)外打造城市商園景觀?

立面采用方格網(wǎng)建筑形象海岸Co

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s綜配?

項(xiàng)目位于青島西西海岸空間發(fā)展心區(qū)域?

通過配套先行帶?

立面采用塊面關(guān)制成本項(xiàng)

目

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洋系。文化跡眾海多經(jīng)

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理、氣開放城市之一，青島也是吸引的國(guó)物際質(zhì)海

人洋

居候、帆濱面朝船海大海之全國(guó)之，春暖首花批都稱開沿；海開放城市、國(guó)家衛(wèi)生城市；小珠山雄峙青島海濱，以奇秀而聞名膠東半島。綠樹東青音山，不海寒樂不暑之，碧之海珠藍(lán)天鄉(xiāng)，可舟可車。枕邊山水近，夢(mèng)里日月長(zhǎng)。珠山黃海間，寫意十二品。愿景依托珠山與海景資源

——

背山觀海的濱海豪華住區(qū)如何打造黃島的價(jià)格標(biāo)桿？遠(yuǎn)丌止此Premium

unlimited人們?cè)敢鉃槭裁礃拥捏w驗(yàn)與生活方式買單？景觀？圈層？格調(diào)？哈

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頓倫敦上海ManhattanLondonShanghai全球塔尖人群對(duì)于依水而居的執(zhí)念LI

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22樓屋頂?shù)?，海?3接在一起，野；?

社區(qū)配套設(shè)?

室內(nèi)營(yíng)造以踐行著“光上仁恒·公Co

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s?

將社區(qū)內(nèi)部世紀(jì)公園無規(guī)劃，社區(qū)然天成。?

通過創(chuàng)新的格賦予樓宇及各節(jié)點(diǎn)花觀花園融州Co

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s?

將流水意向形態(tài)和建筑流動(dòng)生活大?

立面設(shè)計(jì)采暢弧面如曲?

立體景觀理院、風(fēng)雨連景觀功能空間。標(biāo)桿型豪宅社區(qū)配置表極致創(chuàng)規(guī)劃新01

02

03

04酒

產(chǎn)店

品氣無敵的景觀

超尺度花園

酒店化落客質(zhì)標(biāo)桿形象05

06

07

08定制化產(chǎn)品

識(shí)別度立面

科技宅依山傍海的一線豪宅傾聽海浪拍岸

享受精致生活超流體美學(xué)立面語匯弧形語言結(jié)合打造極簡(jiǎn)且具未來感的時(shí)尚社區(qū)超大尺度的下沉庭院泛會(huì)所結(jié)合下沉庭院，塑造多層次公共空間的綜合利用與演繹酒店式落客區(qū)曲線型流體美學(xué)生活館，塑造極簡(jiǎn)未來感社區(qū)形象口公共空間的綜合利用與演繹將自然與人居的距離拉近，從樓間引入居住空間多層次的下沉庭院空間單一組團(tuán)的中心庭院塑造豐富性泛會(huì)所

多主題的公共空間建筑景觀的一體化融合總

體

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用地條件·

用地性質(zhì)：R2（二類居住用地）·

用地面積：4.75公頃·

容積率：

1≤

容積率≤2.5·

建筑密度：≤25％·

綠地率：≥30％·

限高：

≤80m3.14M3.20M3.97M3.39M3.98M|

視線分析?

地段決定項(xiàng)目等級(jí)，觀海的視線決定了產(chǎn)品價(jià)格?

10M

樹木、建筑遮擋?

30M

建筑遮擋?

40M+

海景、山景無遮擋|

用地條件30M以上視野東北側(cè)對(duì)基地沒有遮擋西北側(cè)現(xiàn)狀住宅對(duì)基地30M以下視線有所遮擋山景視線珠山海景視線80M30M風(fēng)河100M?

基地離海距離適中，高層海景視野良好項(xiàng)目機(jī)遇?

擁有得天獨(dú)厚的景觀資源，如何最大化利用？?

占有獨(dú)特地緣優(yōu)勢(shì)，具備打造高端產(chǎn)品力的可能?

目標(biāo)客群對(duì)居住品質(zhì)、理念要求高，著力打造建筑品質(zhì)、配套、物業(yè)方面的精工細(xì)作項(xiàng)目挑戰(zhàn)?

地塊北側(cè)現(xiàn)狀板樓對(duì)地塊有視線景觀遮擋?

景觀資源在北側(cè)，如何充分利用?

周邊配套處于建設(shè)階段|

方案展示全高層高層+18F全18F高層+洋房原設(shè)計(jì)方案13.96億14.23億14.88億16.22億兩邊高中間低，天際線較差L型布局，戶型面寬資源較差東西布局，內(nèi)部花園較小形態(tài)方正，景觀資源分配合理高低分區(qū)明確，內(nèi)部中軸景觀帶14.23億14.85億16.21億13.96億高低分區(qū)明確，內(nèi)部空間較小，面寬資源較差格局方正，內(nèi)部空間較大形態(tài)方正，兩面寬產(chǎn)品較多14.26億14.85億中間點(diǎn)式布局，中軸景觀較小仁恒靜安世紀(jì)徐匯濱江壹號(hào)大連壹號(hào)院紹興壹號(hào)院?

極致高低配，貨值高?

洋房享受中央花園景觀?

高層體驗(yàn)海景?

全18層布局利于打造內(nèi)部大花園景觀?

內(nèi)部大花園結(jié)合下沉庭院會(huì)所，提高項(xiàng)目配套品質(zhì)外向觀海，內(nèi)向造園本案采最大化產(chǎn)品面寬享受海景資源內(nèi)部再造超級(jí)花園，雙管齊下|

方案對(duì)比北北方案一：建筑布局規(guī)整中正大宅空間超大尺度下沉庭院品質(zhì)均好性方案二：住宅觀海戶數(shù)最多景觀、空間分級(jí)最優(yōu)中央大花園加下沉庭院入戶儀式感強(qiáng)類型

單價(jià)/萬

面積

貨值/億類型

單價(jià)/萬面積貨值/億14.460.42高層洋房商業(yè)1.221.662.1738744088820009.016.790.42中高商業(yè)1.262.11147672000【大悅城·盛世莊園】【大悅城·千尋之境】貨值14.88億貨值16.22億方

案

一

：

盛

世

莊

園|

方案展示STEP

1

:遵循道路方向，延續(xù)城市肌理，規(guī)整理性的建筑布局|

方案展示STEP

2

:形成中央軸線，內(nèi)部中心景觀|

方案展示STEP

3

:戶型南北通透，對(duì)內(nèi)私家花園，對(duì)外一線景觀一線景觀一線景觀|

鳥瞰效果展示|

內(nèi)庭院效果展示|

主入口效果展示80|

下沉庭院效果展示|

下沉庭院效果展示|

下沉庭院效果展示|

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)極致尺度中心花園中軸線大尺度花園景觀中央軸線型超大核心景觀尺度達(dá)到170M

X

110M獨(dú)立景觀進(jìn)深達(dá)到30M尊享5大主題附屬景觀區(qū)1.2.3.4.嬰幼兒娛樂青年活力運(yùn)動(dòng)中年共享社交老年人活動(dòng)下沉?xí)鲁镣ピ?.

全齡休憩景觀草坪北|

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)底層架空

高層住宅多重社區(qū)空間蓄客區(qū)下沉庭院親水平臺(tái)地下會(huì)所下沉庭院水景跌水瀑布地下車庫嶧山路②③①①②③|

景觀分析18F11F11F6F風(fēng)河景觀90戶42戶28戶28戶14戶18戶18戶內(nèi)部中心景觀戶數(shù)238占比23.8%57.8%18.4%100.0%北一線33米以上沿河風(fēng)景二線內(nèi)部中心景觀578其他總計(jì)1841000|

戶型分布/豎向分析3.1703.2803.5003.6003.600-1.900-1.9003.5003.6003.5003.320北北周邊道路標(biāo)高類型高層合計(jì)戶型面積

戶數(shù)（戶）

戶數(shù)比規(guī)劃/營(yíng)銷要求

面積（

）

面積比㎡20737.764922.028916.895㎡戶型95.00110.00135.0021657221.6%57.2%21.2%100.0%25.0%55.0%20.0%100.0%18.1%56.7%25.2%建筑正負(fù)零設(shè)計(jì)標(biāo)高場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高110㎡戶型212135㎡戶型1000114576.5

100.0%|

配套/景觀分析110m北北商業(yè)面積：2000㎡（占地上建筑面積的1.68%）組團(tuán)景觀中軸景觀次要景觀軸線主要景觀軸線景觀節(jié)點(diǎn)商業(yè)配套垃圾收集點(diǎn)|

流線/消防分析北北城市道路車行流線人行流線地庫出入口城市道路消防流線消防登高場(chǎng)地車行出入口人行出入口消防車道出入口地下|

地庫歸家流線下沉式會(huì)所禮儀地下空間專屬地下入戶大堂每戶可達(dá)地下地下地下車庫總面積:35947.31㎡地下總停車位:1197輛單車位指標(biāo)：33㎡/輛柱網(wǎng)尺寸：8.1m*5m通往地面坡道下沉?xí)鲁镣ピ旱叵麓筇媒∩頃傻叵乱粚悠矫鎴D蓄客區(qū)嶧山路地下會(huì)所地下車庫方

案

二

：

千

尋

之

境|

方案展示STEP

1:地塊東北建筑適當(dāng)抬升，確定組團(tuán)，獲得更好景觀面|

方案展示STEP

2:形成中央軸線+超大核心景觀|

方案展示STEP

3:戶型南邊通透，對(duì)內(nèi)私家花園，對(duì)外一線景觀一線景觀一線景觀|

鳥瞰效果展示|

下沉庭院效果展示|

沿街效果展示|

內(nèi)庭院效果展示|

內(nèi)庭院效果展示|

內(nèi)庭院效果展示|

下沉庭院效果展示|

方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位備注建設(shè)用地面積47457.00㎡容積率限高2.5-1.0≤R≤2.580.0m建筑限高不高于80米161752.64118642.50總建筑面積㎡㎡地上計(jì)容建筑面積住宅面積高層40888.173874.440888.12000.0㎡㎡㎡㎡其中其中洋房商業(yè)面積地上計(jì)容配套設(shè)施面積1880.0㎡地下建筑面積規(guī)劃戶數(shù)43110.11032.03302含人防面積㎡戶人㎡規(guī)劃人數(shù)按每戶3.2人進(jìn)行估算土地文件要求要求≤25%建筑占地面積建筑密度11812.724.9%30.0%1331綠地率要求≥30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量地面停車數(shù)地下停車數(shù)輛輛輛輛133其中1198非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量1646規(guī)劃/營(yíng)銷面積（

）㎡類型

戶型面積

戶數(shù)（戶）

戶數(shù)比面積比要求95.00110.00120.00135.00360360140172103234.9%34.9%13.6%16.7%25.0%

34251.4

29.8%39623.0

34.5%高層貨值16.22億類型

單價(jià)/萬

面積

貨值/億北55.0%高層洋房商業(yè)1.221.662.1738744088820009.016.790.4216870.0

14.7%洋房合計(jì)20.0%

24270.1

21.1%100.0%

100.0%

115014.5

100.0%|

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)極致尺度中心花園中軸線大尺度花園景觀中央軸線型超大核心景觀尺度達(dá)到80M

X

30M獨(dú)立景觀進(jìn)深達(dá)到30M尊享5大主題附屬景觀區(qū)1.2.3.4.嬰幼兒娛樂青年活力運(yùn)動(dòng)中年共享社交老年人活動(dòng)下沉?xí)鲁镣ピ?.

全齡休憩景觀草坪北|

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)多重社區(qū)空間下沉庭院水景洋房住宅蓄客區(qū)下沉庭院下沉?xí)俨枷鲁镣ピ旱叵萝噹斓孛婢G化③嶧山路②①①②③|

戶型分布/豎向分析3.2803.1703.6003.6003.6003.500-1.9003.5003.600北北3.32095㎡戶型類型高層戶型面積戶數(shù)（戶）戶數(shù)比規(guī)劃/營(yíng)銷要求

面積（

）㎡面積比周邊道路標(biāo)高95.00110.00120.00135.00360360140172103234.9%34.9%13.6%16.7%100.0%25.0%34251.439623.016870.024270.1115014.529.8%34.5%14.7%21.1%100.0%110㎡戶型55.0%建筑正負(fù)零設(shè)計(jì)標(biāo)高場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高120㎡戶型135㎡戶型洋房合計(jì)20.0%100.0%|

配套/景觀分析30m北北商業(yè)面積：2000㎡（占地上建筑面積的1.68%）組團(tuán)景觀中軸景觀次要景觀軸線主要景觀軸線景觀節(jié)點(diǎn)商業(yè)配套垃圾收集點(diǎn)|

流線/消防分析北北城市道路車行流線人行流線地庫出入口城市道路消防流線消防登高場(chǎng)地車行出入口人行出入口消防車道出入口|

日照分析日照要求：每套住宅至少有一個(gè)居住空間獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)以上獲得日照，獲得的日照時(shí)數(shù)不應(yīng)低于大寒日累計(jì)2小時(shí)。0h1h2h3h4h5h結(jié)論：1.

基地內(nèi)部滿足日照要求；2.北側(cè)地塊現(xiàn)狀日照滿足要求；地下|

地庫歸家流線下沉式會(huì)所禮儀地下空間專屬地下入戶大堂每戶可達(dá)地下地下地下車庫總面積:37061.01㎡地下總停車位:1199輛單車位指標(biāo)：32㎡/輛柱網(wǎng)尺寸：8

.1m

x5m通往地面坡道下沉?xí)鲁镣ピ旱叵麓筇媒∩頃傻叵乱粚悠矫鎴D售樓處嶧山路地下車庫地下會(huì)所歸家動(dòng)線,陽光地庫結(jié)合地下精裝大堂產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)Pr

oj

e

c

t

Vi

si

o

n|

竟品分析金地格林美景占地面積：36919

㎡建筑面積：92297㎡容積率）：2.50洋房、高層單價(jià)：12000元/㎡裝修狀況：毛坯藍(lán)?？ǖ貋喪兰医鸬馗窳置谰叭A潤(rùn)國(guó)際海洋智區(qū)占地面積：44000

㎡建筑面積：113000㎡

容積率）：1.80小高層、洋房融創(chuàng)中心黑卓碧桂園美筑單價(jià)：11000元/㎡裝修狀況：精裝中鐵青島世界博覽城中鐵青島世界博覽城占地面積：204293㎡建筑面積：546226㎡容積率）：2.00洋房、小高層單價(jià)：12500元/㎡裝修狀況：毛坯華潤(rùn)國(guó)際海洋智區(qū)碧海方舟海云曦岸藍(lán)海卡地亞世家占地面積：130667建筑面積：274319容積率）：1.70小高層融創(chuàng)中心黑卓碧桂園美筑碧海方舟占地面積：65941

㎡建筑面積：183510

㎡容積率）：2.00洋房、小高層占地面積：54754㎡建筑面積：310543

㎡容積率）：3034高層㎡㎡占地面積：59909

㎡建筑面積：123855㎡

容積率）：2.50小高層、高層占地面積：57600

㎡建筑面積：86000

㎡容積率）：1.50洋房、別墅單價(jià)：18000元/㎡裝修狀況：精裝單價(jià)：18000元/單價(jià)：15000元/㎡裝修狀況：精裝㎡單價(jià)：12000元/㎡裝修狀況：精裝單價(jià)：14000元/㎡裝修狀況：毛坯裝修狀況：毛坯|

竟品分析三房?jī)蓮d一衛(wèi)90㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)90㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)91三房?jī)蓮d一衛(wèi)9595㎡㎡㎡華潤(rùn)國(guó)際海洋智區(qū)華潤(rùn)國(guó)際海洋智區(qū)華潤(rùn)國(guó)際海洋智區(qū)融創(chuàng)中心黑卓碧桂園美筑黑卓碧桂園美筑黑卓碧桂園美筑中鐵青島世界博覽城中鐵青島世界博覽城中鐵青島世界博覽城三房?jī)蓮d兩衛(wèi)115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)115㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)113㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)110㎡110㎡融創(chuàng)中心三房?jī)蓮d兩衛(wèi)140㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)138㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)140㎡135㎡融創(chuàng)中心|

竟品分析競(jìng)品的面寬

我們選擇的面寬三房?jī)蓮d一衛(wèi)95㎡95㎡2-3面寬3面寬城三房?jī)蓮d兩衛(wèi)110㎡3面寬110㎡135㎡3面寬4面寬城四房?jī)蓮d兩衛(wèi)140㎡3-4面寬保證面寬持平或超越，是基本要求；進(jìn)一步提升價(jià)值挖掘是決勝之道覽城|

餐客廳形式分析北廳橫廳縱廳通廳適合北面有湖景，綠地等景觀,但北方視野開闊，房型正氣，適合面寬較大的戶型

適合面積略小的戶型，提高空間使用率

南北通透，正氣大方，青島市場(chǎng)接受度高認(rèn)可度不高|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型策略多維迭代輕奢產(chǎn)品010203戶型+可變?nèi)霊?儀式拓展+生活Ritual

|

LoopExpand

|

ServiceWideHall

|

Variable注重歸家流線的儀式感可封閉中廚、書房、榻榻米戶型可變，全生命周期0405收納+創(chuàng)新套間+HUBSuite

|

HUBStorage

|

Innovation注重私密性全套房多重收納體系方案一總圖

戶型Grandjoy

Holdings

Group

CO

LTD|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)95㎡戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)3室2廳2衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透多功能活動(dòng)空間改造前改造后戶型房型套內(nèi)面積

套型面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率陽臺(tái)面積飄窗面積

其他贈(zèng)送（空中花園等）

贈(zèng)送面積

實(shí)際套型面積953房2廳1.5衛(wèi)

74.6995.88379.2277.90%8.622.4506.76102.64|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)16522743①

獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜②LDK一體化⑤十字軸線空間⑥南北空間通透⑦多功能生活空間㎡③南向觀景陽臺(tái)④

豪華主臥套房廳|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)115㎡戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)3室2廳2衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨(dú)立西廚改造前改造后戶型房型套內(nèi)面積套型面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率陽臺(tái)面積16.52飄窗面積

其他贈(zèng)送（空中花園等）

贈(zèng)送面積

實(shí)際套型面積1.4

9.66

124.89115

3房2廳2衛(wèi)89.34115.23235.3577.53%0|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)6221543①

獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜②LDK一體化⑤十字軸線空間⑥南北空間通透㎡③南向觀景陽臺(tái)④

豪華主臥套房通廳|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)135㎡戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)3+1室2廳2衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向四面寬南向超大面寬觀景陽臺(tái)豪華主臥套房獨(dú)梯入戶，尊貴體驗(yàn)改造前改造后戶型房型套內(nèi)面積

套型面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率陽臺(tái)面積飄窗面積

其他贈(zèng)送（空中花園等）

贈(zèng)送面積

實(shí)際套型面積135

3+1房2廳2衛(wèi)

104.19134.77270.4377.31%14.703.65011.00145.77|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)架空層

多主題私享空間會(huì)所健身活動(dòng)區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)天然氧吧大堂休閑區(qū)健身休息區(qū)藝術(shù)展廳休閑娛樂區(qū)大堂接待區(qū)入戶大堂健身會(huì)所休閑會(huì)所兒童天地方案二總圖

戶型Grandjoy

Holdings

Group

CO

LTD|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)110+95㎡戶型產(chǎn)品特點(diǎn)3室2廳2衛(wèi)及3室2廳1.5衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜DKL一體化南向觀景陽臺(tái)豪華主臥套房十字軸線空間多功能活動(dòng)空間改造前改造后戶型房型套內(nèi)面積

套型面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率陽臺(tái)面積飄窗面積

其他贈(zèng)送（空中花園等）

贈(zèng)送面積

實(shí)際套型面積95戶型

3房2廳1.5衛(wèi)

69.51110戶型

3房2廳2衛(wèi)

81.0195.22421.9673.02%7.622.731.40006.548.42101.76119.39110.97421.9673.02%14.03|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)643①

獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜②LDK一體化⑤十字軸線空間㎡⑥多功能活動(dòng)空間③南向觀景陽臺(tái)④

豪華主臥套房廳|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)16523①

獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜②LDK一體化⑤十字軸線空間⑥南北空間通透㎡③南向豪華觀景陽臺(tái)④

豪華主臥套房廳|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)120㎡戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)3室2廳2衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨(dú)立西廚改造前改造后戶型房型套內(nèi)面積

套型面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率陽臺(tái)面積11.96飄窗面積

其他贈(zèng)送（空中花園等）

贈(zèng)送面積

實(shí)際套型面積120

3房2廳2衛(wèi)

100.73120.84242.3383.36%1.407.38128.22|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)65123①

獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜②LDK一體化⑤十字軸線空間⑥南北空間通透㎡③南向豪華觀景陽臺(tái)④

豪華主臥套房通廳|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)120㎡底復(fù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)戶型4+1室3廳4衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨(dú)立西廚地下贈(zèng)送：143.12㎡庭院贈(zèng)送：134.46㎡|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)120㎡底復(fù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)戶型4+1室3廳4衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化改造前改造后南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨(dú)立西廚1.8m可拆卸頂板地下贈(zèng)送：143.12㎡庭院贈(zèng)送：134.46㎡|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)145㎡頂復(fù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)戶型4室2廳3衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨(dú)立西廚改造前改造后露臺(tái)贈(zèng)送：90.48㎡|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)145㎡頂復(fù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)戶型4室2廳3衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨(dú)立西廚露臺(tái)贈(zèng)送：90.48㎡|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)135㎡戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)3+1室2廳2衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務(wù)空間北向生活陽臺(tái)改造前改造后戶型房型套內(nèi)面積

套型面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率陽臺(tái)面積飄窗面積

其他贈(zèng)送（空中花園等）

贈(zèng)送面積

實(shí)際套型面積1353+1房2廳2衛(wèi)

115.03135.81272.2984.7%19.182.52012.11147.92|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)8765213①

獨(dú)立玄關(guān)，配玄關(guān)柜②LDK一體化⑤十字軸線空間⑥南北空間通透⑦家政服務(wù)流線⑧北向生活陽臺(tái)㎡③南向超大觀景陽臺(tái)④

豪華主臥套房方廳|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)135㎡底復(fù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)戶型4+1室3廳4衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務(wù)空間北向生活陽臺(tái)地下贈(zèng)送：150.21㎡庭院贈(zèng)送：172.91㎡|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)135㎡底復(fù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)戶型4+1室3廳4衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務(wù)空間北向生活陽臺(tái)1.8m可拆卸頂板改造前改造后地下贈(zèng)送：150.21㎡庭院贈(zèng)送：172.91㎡|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)160㎡頂復(fù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)戶型4室2廳3衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務(wù)空間北向生活陽臺(tái)改造前改造后露臺(tái)贈(zèng)送：102.91㎡|

產(chǎn)品設(shè)計(jì)160㎡頂復(fù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)戶型4室2廳3衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺(tái)十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務(wù)空間北向生活陽臺(tái)露臺(tái)贈(zèng)送：102.91㎡立

面

設(shè)

計(jì)Pr

oj

e

c

t

Vi

si

o

n整體性、

雕塑感、

流線型

金屬面在光影的作用下，顯示出獨(dú)特的板材細(xì)節(jié)，打造具有流線感及速度感的現(xiàn)代立面，流線型與雕塑感定義豪宅新美學(xué)。立面調(diào)性

|

建筑材料白色防陶瓷復(fù)合鋁板超白玻璃淺灰色石材淺色仿銅色格柵White

anti-ceramiccomposite

aluminumplateUltra-white

glassLight

gray

stoneLight

colored

bronze

grating|

沿街效果展示|

內(nèi)庭院效果展示153|

內(nèi)庭院效果展示|

高層效果展示|

效果展示|

對(duì)應(yīng)關(guān)系適應(yīng)性、

辨識(shí)度、

品質(zhì)感

簡(jiǎn)潔而不失張力的獨(dú)特造型，豐富視覺層次感，提高項(xiàng)目辨識(shí)度，彰顯高品質(zhì)，重細(xì)節(jié)的豪宅典范。164164立面調(diào)性

|

建筑材料淺灰色石材配古銅條收邊淺灰色鏤空金屬網(wǎng)配超白玻璃灰色紋理石材灰色石材橫向古銅嵌條淺灰色三棱條紋陶板加橫向古銅嵌條Lightgray

stone

with

ancientcopper

stripLightgray

hollow

metal

mesh

with

superwhite

glassGray

texture

stoneGray

stone

horizontal

bronzeLightgray

triplet

striped

ceramic

plateplus

horizontal

bronze|

效果展示|

高層效果展示|

洋房效果展示|

內(nèi)庭院效果展示|

對(duì)應(yīng)關(guān)系|

立面比選立面二【大悅城·千尋之境】立面一【大悅城·盛世莊園】|

立面解析結(jié)構(gòu)樓板結(jié)構(gòu)樓板金屬格柵吊頂金屬格柵吊頂玻璃推拉門GRC香檳色涂料玻璃推拉門深灰色金屬窗框GRC深灰色金屬窗框玻璃護(hù)欄玻璃護(hù)欄香檳色金屬方案一外墻層間節(jié)點(diǎn)方案二外墻層間節(jié)點(diǎn)示

范

區(qū)

設(shè)

計(jì)Pr

oj

e

c

t

Vi

si

o

n|

示范區(qū)設(shè)計(jì)2位于地塊北側(cè)，靠近主要人流來向；位于小區(qū)中心軸線形象佳；結(jié)合主入口客戶流豐富，體驗(yàn)感強(qiáng)?？拷苓厪S區(qū)，環(huán)境嘈雜，體驗(yàn)感不強(qiáng)；侵占東側(cè)優(yōu)質(zhì)空間資源，減少樓棟布置；3位于地塊北側(cè)端部，昭示性較好；西側(cè)現(xiàn)狀道路未形成，交通不便；位置偏置，不利于中心流線打造。|

示范區(qū)比選正式開盤時(shí)，售樓處有足夠的前場(chǎng)與后場(chǎng)空間，標(biāo)志性立面作為會(huì)所使用時(shí)，提高社區(qū)品質(zhì)正式開盤時(shí)，售樓處有足夠的前場(chǎng)與后場(chǎng)空間，標(biāo)志性立面作為會(huì)所使用時(shí)，提高社區(qū)品質(zhì)前期蓄客，可快速建造，

有良好的形象展示前期蓄客，可快速建造，

有良好的形象展示[方案一][

方案二

]超時(shí)空未來體驗(yàn)館陽光書院|

類似做法示范區(qū)案例融創(chuàng)重慶九闕府示范區(qū)二進(jìn)庭院風(fēng)雨連廊入口門頭|

下沉?xí)咐柟獬俏磥韾倈

下沉?xí)咐凉?jì)南仁恒公園世紀(jì)[方案一]超時(shí)空未來體驗(yàn)館|

展示區(qū)規(guī)劃原則流動(dòng)&序列未來&時(shí)空精工&裝飾整合&體驗(yàn)|

示范區(qū)總平面圖停車場(chǎng)口袋公園PARKINGLOTPARK蓄客區(qū)ENTRANCE迎賓水院Welcome-1F售樓處SALES

CENTER1F架空層EMPTY

SPCACE2F實(shí)體樣板房SAMPLE

HOUSES1F會(huì)所CLUB親水后院Hydrophilic示范區(qū)總用地面積：5581㎡|

示范區(qū)設(shè)計(jì)下沉庭院售樓處下沉庭院蓄客區(qū)停車場(chǎng)落客區(qū)