酒店市場分析及定位策劃報告課件

“**大酒店”項目

市場分析及定位策劃報告

二O一五年元月三十日目錄一報告編制說明二

項目酒店基本情況三項目區(qū)域環(huán)境調查及分析四項目區(qū)域旅游業(yè)調查及分析五

項目區(qū)域酒店業(yè)調查及分析六

項目酒店SWOT預判分析七項目酒店整體定位八項目酒店功能規(guī)劃政策性順應國家行業(yè)政策導向以及地方政府的規(guī)劃建設要求，在充分了解本項目的政府規(guī)劃設計要求的前提下，對項目進行定位策劃，使項目規(guī)劃盡可能的兼顧經營市場和政府規(guī)劃兩方面的需求。市場導向性基于市場需求、堅持市場導向，通過研究分析市場需求及其發(fā)展趨勢，為項目酒店選擇一個最佳的市場定位和功能規(guī)劃?？陀^性尊重市場規(guī)律，通過實地調查，采集分析各種相關數(shù)據，力求報告的客觀性和真實性。前瞻性用發(fā)展的眼光判斷經濟環(huán)境和行業(yè)的市場走向，以項目地區(qū)現(xiàn)有經濟環(huán)境、酒店業(yè)的狀況為參照，更多地把注意力投向未來市場發(fā)展方面，以此明確酒店的市場定位和經營策略。一報告編制說明報告編制結果的說明

我們認為，一個酒店項目投資成功與否，最終取決于產品與市場需求的結合，以及產品與行業(yè)發(fā)展方向的契合，決定項目成功的關鍵因素在于區(qū)域經濟發(fā)展和行業(yè)發(fā)展方向。

因此，在調查研究和報告編寫過程中，我們始終堅持市場導向，行業(yè)發(fā)展的規(guī)律為導向，密切關注玉林和**地方經濟發(fā)展趨向，密切關注中國其它先行地區(qū)酒店發(fā)展規(guī)律，并把這兩種關注作為可行性研究的指導思想，從而準確把握項目投資建設方向。市場調查方法說明網絡調查訪談交流消費體驗實地考察通過訪問**政府部門相關網站及酒店業(yè)相關網站，了解當?shù)厥袌龅暮暧^經濟、城市建設、發(fā)展規(guī)劃等情況；通過訂房網站了解項目地區(qū)競爭酒店有關價格等基本信息實地調查，佐證宏觀經濟的實際情況和微觀經濟的特點。通過對項目地區(qū)代表性酒店的實地調查，了解現(xiàn)有酒店的實際情況和經營狀況，為項目酒店提供論證依據。通過與當?shù)卣袠I(yè)管理人員、當?shù)鼐频晷袠I(yè)管理人員以及當?shù)氐南M者進行必要的試探交流，了解市場經濟、消費水平、消費習性及行業(yè)運營的真實情況及其發(fā)展變化。通過在當?shù)刂饕硇跃频昙安惋嫷膶嶋H消費體驗來得到第一手資料。二項目酒店基本情況

1.政府建設要求當?shù)卣囊?guī)劃建設項目綜合型的商業(yè)地產項目高星級酒店是必備的主要功能具有地方代表性、領先性總體規(guī)劃指標用地面積：22615平方米容積率：2.12建筑面積：48007平方米建筑密度：30%

2.業(yè)主方建設要求打造當?shù)貥酥拘越ㄖ?，建設一個具備現(xiàn)代酒店業(yè)水平、領先地區(qū)酒店業(yè)品質的高檔酒店；打造當?shù)丶?*地區(qū)知名服務業(yè)品牌；注重品質和盈利能力，降低經營風險；業(yè)主方長期持有酒店，以經營客房、自助餐及簡單配套功能為主；酒店配套功能盡可能與商業(yè)其它配套功能外包經營或由商業(yè)部分承擔；經營功能互融、兼顧。項目地塊位于**大道與**公路交匯口；地勢平坦，可視性、通達性、便捷性較好；扼守公路、高速、鐵路等外部交通進入縣城的交通咽喉，具有極好的位置優(yōu)勢。北側目前為空置地，規(guī)劃有商住及工業(yè)項目東側為空置地，規(guī)劃酒店、汽車站、火車站，距高速出口直線距離約1500米南側目前為水泥廠及交易市場，建有并規(guī)劃大量商住用地及酒店西側距舊城區(qū)約1500米；沿**東路大量商業(yè)與住宅基本成熟3.項目地點與周邊環(huán)境老城區(qū)高速出口南城轉盤項目地塊新城區(qū)1.城市概況三項目區(qū)域環(huán)境調查及分析行政區(qū)劃與人口**縣位于**東南部，隸屬**市，轄28個鄉(xiāng)鎮(zhèn)；總面積3835平方公里，人口185萬（實際人口超過200萬），縣城常駐人口近30萬。自然環(huán)境**東南丘陵區(qū)，亞熱帶向熱帶過渡的季風氣候，夏長冬短，氣候溫和，年均氣溫21.9℃，四季常青，物種豐富。資源物產資源豐富，已探明可開發(fā)利用的礦產有40多種，是全國十大瓷土基地之一；盛產優(yōu)質稻米、水果、蔬菜等，是全國糧食生產先進縣、桂圓之鄉(xiāng)、無公害水果蔬菜生產基地，全國畜牧業(yè)百強縣、全國生豬活儲基地。“中國編織工藝品之都”編織工藝品出口量居全國首位，是全國最大的編織工藝品生產出口基地。歷史文化**以客家文化為主，是世界家客第一大縣，客家人口達140萬。歷史名人有抗法英雄劉永福、語言學家王力、育種專家王騰金、江南才子朱光等。2014年8月17日中國雜技家協(xié)會命名**縣為“中國雜技之鄉(xiāng)”，是長江以南地區(qū)目前唯一的中國雜技之鄉(xiāng)。245km180km147km56km430km600km177km2.區(qū)位條件

**縣位于**東南部，東接**市、南靠**市、西依**市、北鄰**市。**是沿海與內地的交匯點，具有西部的東部、西部的沿海區(qū)位優(yōu)勢，是大西南出海的重要通道。**是**大開發(fā)前沿和**自由貿易區(qū)腹地，是重要的交通走廊。3.交通條件鐵路**鐵路、**鐵路貫穿全境；“**高速鐵路”是**“十二五”時期重點規(guī)劃研究**高速鐵路中的一段。公路

**高速及三條二級公路貫穿境內；北連**高速，南接**高速，機場**距機場、港口約2小時。**民用機場選址在**市，距項目地區(qū)不足半小時車程，2014年5月批復并進了選址評估與論證，計劃2015年開工建設。優(yōu)勢**對外交通較為發(fā)達，通向**地區(qū)的商貿流通、客源輸送都較為便捷，尤其未來機場和高鐵的通行，將為項目酒店帶來更快捷的交通。**縣初步形成了編織工藝、有色金屬冶煉與加工、新型建材、林產化工、健康食品等五大產業(yè)。建有五個工業(yè)園組成的**工業(yè)集中區(qū)，規(guī)劃面積86平方公里，已開發(fā)1.09萬畝。據縣統(tǒng)計局統(tǒng)計，2013年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產總值190.85億元，增長7.5%；全年完成工業(yè)增加值52.77億元，增長11.3%；規(guī)上工業(yè)增加值39.65億元，增長14.3%；全年實現(xiàn)農林牧漁業(yè)總產值117.13億元，增長4.71%。全年完成第三產業(yè)增加值49.96億元，增長5.8%。財政收入12.01億元，增長14.6%；全社會固定資產投資161.7億元，增長29.65%；社會消費品零售總額74.96億元，增長13.77%；農民人均純收入8118元，增長13.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20787元，增長10%。主要經濟指標保持了兩位數(shù)的增速，發(fā)展形勢較好。據**統(tǒng)計局可查資料了解，**縣2012年在全省縣級城市經濟排名情況如下表：從經濟總量、固定投資、財政收入、社會消費等情況來看，**縣的經濟水平在全**縣級城市中屬第二層次，經濟比較繁榮，財政一般，農民收入較高，產業(yè)鏈完整；但是經濟總量還不大，人均水平低；經濟發(fā)展方式粗放；三次產業(yè)結構不夠優(yōu)化，第一產業(yè)占比61%，三產業(yè)僅占15%，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)產業(yè)化水平較低，基礎設施不夠完善，城鎮(zhèn)配套設施滯后。經濟指標GDP總量第一產業(yè)第二產業(yè)第三產業(yè)財政收入固定投資財政支出社會消費全省縣域經濟排行7113131414154.經濟狀況西部大開發(fā)及北部灣經濟區(qū)開放開發(fā)將極大促進**的跨越發(fā)展，計劃全縣經濟比2010年翻一番，工業(yè)總產值突破300億元大關；到2020年與全市同步建成小康社會。根據**縣縣城（2008－2025年）總體規(guī)劃，縣城地區(qū)未來規(guī)劃開發(fā)方位向縣城東南地區(qū)發(fā)展，圍繞項目地周邊3公里范圍，沿錦繡路

向西已建有大量住宅與商業(yè)，向南已

建或將建大量商住地產（含酒店）及

交易市場；向東將建設汽車總站、酒

店、火車站，并將延伸錦繡東路與高速出口相連；向北將規(guī)劃建設商住項

目與工業(yè)項目?？深A見，未來項目地周邊將建成大

量商住物業(yè)、酒店以及交通樞紐，

形成由居住社區(qū)、商業(yè)娛樂、酒店

住宿、交通、物流等構成的縣域聚集區(qū)，為本項目創(chuàng)造良好經營環(huán)境。項目地塊汽車總站火車站高速出口道道S2165.規(guī)劃發(fā)展四項目區(qū)域旅游業(yè)調查及分析——旅游資源目前大部分都處于未開發(fā)狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)并有一定開發(fā)價值的景區(qū)景點有40多處。旅游產業(yè)目前基本未形成規(guī)模。據縣旅游局統(tǒng)計，僅有2家旅行社門市部，以組團業(yè)務為主；無旅游運輸公司；各類酒店賓館30余家，掛牌三星酒店1家、二星酒店1家，相當四星標準酒店2家，相當三星標準酒店2家，總床位約5000個。旅游市場目前基本未形成市場。據縣旅游局統(tǒng)計，2013年接待旅游量約160萬人次（含較大水份）；主要旅游形式以自駕游為主，客源地以兩廣地區(qū)和周邊縣市為主。五項目區(qū)域酒店業(yè)調查及分析名稱寶中寶國際大酒店新世紀國際大酒店海上王國際大酒店現(xiàn)代桂鑫國際大酒店鳳林國際大酒店星級相當四星標準相當準四星標準相當三星標準相當五星標準掛牌四星開業(yè)時間2012年2月2014年8月2014年6月2013年末新裝開業(yè)

2010年新裝修地址**縣南洲南路147號**縣人民南路**縣錦繡東路玉林市教育中路685號玉林市玉州區(qū)江南路9號規(guī)?？偨ㄔO面積約6萬m2經營面積約1.5萬m2經營面積約1.5萬m2總經營面積約6萬m2建筑面積約3萬m2房數(shù)213間/套，單床房81間，雙床房121間，套房11套（含總統(tǒng)套）。120間/套，單床房29間，雙床房80間，套房11套。120間/套，單床房約33間，雙床房約80間，套房7套。165間/套，單床房60間，雙床房100間，套房5間。204間/套，單床房78間，雙床房118間，套房8套。餐飲中餐包房20間（6間大包），出品粵菜、湘菜和本地菜、海鮮；自餐餐廳餐位約120位，提供自助早餐和晚餐自助餐（有燒烤出品）?？Х葟d外包，約60位，3間麻將房，提供點餐。中餐包房14間（20位大包1間），出品粵、湘、川和本地菜；自助餐廳餐位約80位，提供自助早餐。中餐包房21間（2間大包），有粵、湘、川及本地菜；自助餐廳1間，餐位約80位；自助火鍋城，餐位約60位。中餐廳1間，餐位約600個，包房18間，提供粵菜、湘菜和海鮮、早、晚茶市；西餐廳1間，餐位約80個，只提供自助早餐。中餐廳約100個餐位，并提供散點和早茶；中餐包房約16間，主營粵菜；西餐廳約100個餐位，提供自助餐和西餐出品。會議多功能宴會廳2間，大廳容量約600人，小廳容量約300人。分隔式多功能廳1間，宴會約45席，劇院式會議容量約400人。會議室1間，容量約300人；宴會廳2間，容量約35席。多功能宴會廳5間，容量分別50－500人，最大劇院式會議容量約500人。會議廳1間，劇院式約100人；多功能廳2間，宴會容量為30、36席。休閑娛樂足療面積約800平方；電影院4間放影廳、容量200人，包房5間；量販式KTV58間包房；電玩約500平方。共4層商場。KTV20間包房，另有康體項目在裝修。重慶富僑足療，面積約600平方。二期規(guī)劃有桑拿中心、SPA會所、游泳池、健身房、KTV、茶藝、咖啡廳。足療、KTV、棋牌裝修檔次中式現(xiàn)代風格，中等檔次現(xiàn)代簡約風格，中等偏低檔次中式現(xiàn)代風格，低檔歐式簡約風格，高檔中式現(xiàn)代風格，中檔1.項目區(qū)域代表性酒店調查基本情況統(tǒng)計2.調查酒店常態(tài)房型房價統(tǒng)計酒店名稱總房數(shù)

（間/套）年平均入住率平均房價標準房豪華房套房散客價協(xié)議價散客價協(xié)議價散客價協(xié)議價寶中寶國際大酒店21385%170178/198208/238388新世紀國際大酒店12040%150150230360海上王國際大酒店13070%200238278408/908現(xiàn)代桂鑫國際大酒店16570%300328228358258798598鳳林國際大酒店20465%340368308428/458368/408658/858568/758**酒店業(yè)總體水平偏低，發(fā)展明顯滯后，無真正達標的高星酒店酒店。**區(qū)的高星級酒店具一定的規(guī)范性，但大多非標準酒店建筑。酒店建筑格局不規(guī)范，裝修俗氣、無新意，缺乏鮮明特色，甚至較為落后。功能規(guī)劃與設置基本齊備，主要為客房、餐飲、足療和KTV，配少量麻將客房，無免費的康體娛樂項目；客房面積偏大，普遍在40平方或以上；餐飲功能規(guī)模普遍較大，基本配有20間以上中餐包房（面積普遍較大）與2個或以上多功能宴會廳，宴會與會議混用，大多無規(guī)范的會議廳；中餐以客家菜、粵菜及本地菜為主，湘菜、川菜少；自助餐廳基本以提供早餐為主，裝修簡單、無特色。管理水平低，硬件維護保養(yǎng)水平低、不到位；服務質量差，服務員綜合素質低，服務標準嚴重不到位。3.酒店行業(yè)總體評價分析4.酒店經營情況評價分析酒店平均房價低，在100－200元左右。平均入住率較好，在70%左右，甚至80%以上；無明顯淡旺季。餐飲經營近年下滑嚴重，目前餐飲功能空置率較高。有一定的宴會市場，年底較為集中，目前主要是以當?shù)鼐用衽c企業(yè)消費為主；宴會消費標準低，平均宴席消費水平在500－600元，中高檔為800－1000元。餐飲基本為自營，足療與KTV有部分外包經營（寶中寶酒店全部為自營）。酒店客源主要以本地居民、周邊地區(qū)商務人士為主；政府消費有所減少；酒店客源消費層次與水平偏低。當?shù)鼐频攴治鲂〗Y1★作為第三產業(yè)的重要組成部分，**酒店業(yè)發(fā)展相對滯后，酒店投資商

和有關部門在酒店建設之初缺乏對項目做整體系統(tǒng)的定位和規(guī)劃，管理

理念本土化，這將導致酒店的整體建設水平偏低，酒店市場有很大的提

升空間?！锞频瓴还軓挠布€是管理上，基本處在同一平臺上，**是整體較突

出的酒店，這也就造成相互之間的同臺競價，相同產品、相同檔次、相

同模式必然導致價格戰(zhàn)的激烈，這是**酒店普遍房價不高的主要原因，

換言之，**既缺少高品質的客源，也無高品質的產品?！锏园l(fā)展的眼光來看，誰能在硬件設施、產品模式上領先，誰就能處于

行業(yè)價格標準的制定者，但目前還沒有出現(xiàn)類似的酒店。當?shù)鼐频攴治鲂〗Y2★酒店普遍存在設備設施檔次偏低，平面格局和裝修風格過于傳統(tǒng)的問題。

比如作為酒店經營核心的客房配套，普遍不合符合現(xiàn)代高星級酒店的要

求，只相當于上世紀九十年代3、4星級酒店的水準，衛(wèi)生間面積偏大，

豪華材料堆積，功能不全，維護較差，管理及服務不規(guī)范等?！?*餐飲市場較奇特，正規(guī)餐飲難以立足，大排檔及夜市等街頭小吃盛

行，宴會有市場，但主要集中在幾家酒店的餐飲，菜系以當?shù)夭藶橹鳎?/p>

外來菜系接受程度差。酒店缺少有品質的早餐。午餐市場難做。不管是

從服務、出品還是就餐環(huán)境上看，**的餐飲都不夠成熟、規(guī)范，提升

空間很大?！镄羌壘频昕头糠績r偏低，房價差距不大最根本原因是處于同一星級水平，

檔次差距不夠，差異化競爭不明顯。造成高端市場無人占領，中端市場

同質競爭激烈，從而也導致產業(yè)結構失衡。1.優(yōu)勢2.劣勢4.威脅3.機遇六項目酒店SWOT預判分析本項目地處未來汽車總站、高速出口進入縣城的咽喉要道，緊鄰省道，具有較好的位置優(yōu)勢；本項目周邊未來將聚集大量商住物業(yè)以及汽車站、火車站，具有較好的經營環(huán)境優(yōu)勢；本項目將建為一個具有現(xiàn)代經營理念、多功能配套的商業(yè)綜合體，具有較好的功能互補及配套優(yōu)勢；本項目將有我管理公司引進先進的管理模式和經營理念，具有領先的管理優(yōu)勢。地政府在大力發(fā)展城市基礎建設、城鎮(zhèn)化建設及經濟建設，提升地區(qū)形象與消費水平，對本項目未來經營有良好的促進作用；地方酒店行業(yè)水平較為落后，存在極大的提升空間和填補空缺，為本項目的建設和經營提供了機會；未來**機場和**高鐵的開通，為本項目實現(xiàn)了更好的外部交通條件，擴大了客源市場。主要未來幾年新建高星級酒店產生的經營競爭，項目周邊有**集團的酒店（建面3.5萬平方，四星標準，未動工）、**集團的酒店（建面3.39萬平方，四星標準，未動工）、林場的酒店（建面5.9萬平方，五星標準，主體將完工）以及綠珠西路的**酒店（建面3.58萬平方，四星標準，主體將完工）。本項目距中心城區(qū)有一定距離，對商務客源有一定的出行距離劣勢；本項目緊鄰省道、高速及火車道，在噪音環(huán)境上有一定的影響當?shù)鼐频陿I(yè)未來發(fā)展★通過項目建設，改變酒店業(yè)低標準、低投入、低價格的建設現(xiàn)狀，提高區(qū)域行政、

商務接待水平。挖掘項目優(yōu)質資源，把本項目建設成為本地區(qū)產品升級換代的新型酒店?！锎蛟靸?yōu)美的外部環(huán)境，為提升城市整體形象作出貢獻，促進經濟和社會發(fā)展，本項目室內外條件都非常良好，建筑內外有足夠的空間打造景觀環(huán)境，有條件改變目前酒店業(yè)普遍缺乏景觀的缺陷，使景觀和綠色成為酒店的核心競爭力之一?！飬^(qū)域內的星級酒店正處于整體升級階段，目前正是投資高檔酒店的最佳時機；本項目投資具有高度的前瞻性。加快本項目建設，以最快速度投入使用，搶占市場先機，高端客源日趨成熟，需求潛力較大，本項目定位以高端精品需求為導向，符合市場規(guī)律?！锉卷椖拷ǔ珊髮⒂欣谔岣哒w接待水平，完善酒店業(yè)、餐飲業(yè)的產業(yè)鏈，有利改善項目所在地的消費環(huán)境，直接拉動這一帶的經濟發(fā)展?！锉卷椖壳捌诓邉澚Χ容^大，通過準確的市場定位、客源定位和消費形態(tài)定位，投入市場后將具有較強的市場競爭力，使本項目有較強的盈利能力和抗風險能力。1.酒店類型檔次定位以多樣化的商業(yè)/餐飲/休閑/娛樂功能為配套基礎具有五星品質和鮮明時代特色的綜合型商務酒店2.酒店主題文化定位通過主題化的裝修風格和精致特色的裝飾，營造富有現(xiàn)代典雅時尚的氛圍、

品位與特色；以高品質、個性化服務，為客人創(chuàng)造舒適、貼心的消費體驗。建議后現(xiàn)代時尚藝術風格的裝修主題，由專業(yè)酒店設計公司提供具體設計方案。七項目酒店整體定位3.目標客源定位

主要定位于：外來商務人士、本地企事業(yè)單位、本地居民及自駕游客。4.目標市場定位機會市場兩廣地區(qū)、東南亞及珠三角地區(qū)重要市場**市及周邊城市北部灣地區(qū)核心市場**縣、縣域周邊及玉林市區(qū)域八項目酒店初步功能規(guī)劃客房區(qū)域序號功能名稱單位面積（㎡）數(shù)量（間）合計面積（㎡）床位數(shù)總體要求建議位置備注客房區(qū)1客房4025410160

包括12間套房，雙間套房10套，三間套房2套，客房單間面積可在38-43㎡之間調整，本次客房面積按40㎡/間計算設于塔樓衛(wèi)生間≮8㎡2電梯廳、走道及服務間

4354

占客房總面積的30%

客房區(qū)面積合計14514

公共區(qū)域序號功能名稱單位面積（㎡）數(shù)量合計面積（㎡）座位數(shù)總體要求建議位置備注大堂1大堂6001600

包括：前臺接待、辦公、行李房、貴重物品室、客用洗手間、休息區(qū)、商務中心等設置在裙樓首層塔樓區(qū)域

2商業(yè)配套功能

150

含精品店、花店、西餅屋、書吧等商業(yè)運作小計750

餐飲區(qū)1大堂吧8018030大堂吧戶外延伸部分可考慮兼做泳池水吧功能酒店首層

2全日制餐廳4601460150全日制餐廳設置2個包間（10-15座/間），另設置卡座。餐廳兼顧有咖啡廳功能區(qū)域，做軟隔斷分區(qū)，可資源共享，降低運行成本設在塔樓頂層

3全日制餐廳廚房2001200

包含明檔功能規(guī)劃同上

4中餐廳100011000300設中餐大廳200㎡，包間10-15間，包間面積40-120㎡不等，其中設置三連間或兩連間包房裙樓最高層

5中餐廚房4001400

兼做多功能宴會廳廚房同上

小計2140

(續(xù)上表)會議及宴會區(qū)1多功能廳8001800500層高不低于6米、無柱空間；設置活動隔斷可分為兩個廳使用；可做宴會或會議功能使用裙樓最高層或天臺加建

2宴會配套3001300

包含家私庫、序廳、燈光音響室、貴賓室、化妝間、備餐間等與多功能廳同層

3會議室170117060設置小型會議室2個，A：面積70㎡，可接待20人左右；B：面積100㎡，可接待30-40人左右與多功能廳同層

小計1270

康體娛樂1室外游泳池6001600

設置游泳池（水面面積約200㎡）及兒童戲水池（水面面積約50㎡），配套設置衛(wèi)生間、更衣室、淋浴間、休息區(qū)等設置在酒店后花園地面區(qū)域含泳池配套150㎡計容面積2康體中心3501350

設桌球、瑜伽館、網球場等，配套設置衛(wèi)生間、更衣室、淋浴間、休息區(qū)等設裙樓頂上層，便于利用裙樓天臺設健身房戶外區(qū)域及網球場室外面積不計入酒店計容面積3茶藝棋牌4001400

含接待廳、棋牌茶藝包房及配套用房可設塔樓頂層

4足浴按摩120011200

含接待廳、休息廳、多種規(guī)格包間及配套用房設裙樓高層或負一層商業(yè)運作5KTV60402400

含接待廳、多規(guī)格的包間（約40間）及配套用房小計4500

公共區(qū)域電梯廳、走道等3711

占公共區(qū)域總面積的30%

公共區(qū)域面積合計12371

業(yè)主方辦公區(qū)序號功能名稱單位面積（㎡）數(shù)量合計面積（㎡）座位數(shù)總體要求建議位置備注辦公室

辦公室區(qū)域

1200

塔樓一整層專用客房下一樓層非酒店經營區(qū)域電梯廳、走道、衛(wèi)生間等514

占辦公區(qū)總面積的30%

業(yè)主方辦