業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)章制度

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)章制度7篇業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)章制度篇1

一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

1、執(zhí)行業(yè)主（代表）大會(huì)的決定和決議。

2、召集業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)工作,努力提高商場(chǎng)物業(yè)管理水平。

4、監(jiān)督管理各項(xiàng)規(guī)約的實(shí)施。

5、配合物業(yè)服務(wù)，街道及社區(qū)居委會(huì)，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。

6、審議物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)服務(wù)委托合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

7、協(xié)助物業(yè)工作，督促業(yè)主或承租戶交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

8、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。

9、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和其它企業(yè)或個(gè)人在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

10、業(yè)主（代表）大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)委會(huì)委員守則

1、公正廉潔，不謀私利。

2、遵紀(jì)守法，恪盡職守。

3、以身作則，帶頭遵守住建部的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主相關(guān)義務(wù)。

4、團(tuán)結(jié)合作，謙虛謹(jǐn)慎，與街道、社區(qū)居委會(huì)及相關(guān)部門(mén)攜手共創(chuàng)和諧、繁榮的商場(chǎng)。

5、熱忱為業(yè)主服務(wù)，認(rèn)真對(duì)待業(yè)主的意見(jiàn)，建議和改進(jìn)措施，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行通報(bào)。

6、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。

7、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身素養(yǎng)，不斷增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的能力。

三、印章管理制度

1、為規(guī)小區(qū)業(yè)委會(huì)公章使用管理，防止錯(cuò)用、濫用、盜用，特制定本制度。

2、業(yè)委會(huì)公章必須按本制度嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁違章使用。

3、業(yè)委會(huì)公章由業(yè)委會(huì)委派專人保管，并設(shè)立公章使用登記冊(cè)，建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)應(yīng)該對(duì)所有蓋章文件進(jìn)行編號(hào)存檔，隨時(shí)供業(yè)主查核。

4、公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、人防辦、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒，專人保管、使用時(shí)由主任審批并實(shí)行使用登記制度。

5、使用公章，凡是會(huì)令業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，必須由全體業(yè)委會(huì)委員議事表決通過(guò)，超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，并逐項(xiàng)登記使用情況。例如業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主對(duì)外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對(duì)物業(yè)維修基金的申用和支出對(duì)外簽署的報(bào)告、協(xié)議等。不會(huì)令業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，但涉及的事項(xiàng)較重要，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任批準(zhǔn)，并逐項(xiàng)登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會(huì)委員討論通過(guò)的向全體業(yè)主公示的通告、對(duì)外同政府相關(guān)部門(mén)、物業(yè)管理公司進(jìn)行咨詢、協(xié)商的往來(lái)函件等。

6、嚴(yán)格控制開(kāi)具蓋有公章的空白介紹信，因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開(kāi)具者，必須經(jīng)副主任以上人員批準(zhǔn)，并簽領(lǐng)備案．領(lǐng)用人返回后，必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者，一經(jīng)查實(shí)，給予必要的處分。

7、公章保管人對(duì)公章必須妥善保管，防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報(bào)告業(yè)委會(huì)主任并采取補(bǔ)救措施。

8、違反公章保管、使用規(guī)定，視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重者，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)取消業(yè)委會(huì)成員資格；如已經(jīng)給業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)造成損失必須全額賠償，否則將通過(guò)法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。

四、財(cái)務(wù)制度

1、為規(guī)范業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收支管理，合理使用業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)、服務(wù)經(jīng)費(fèi)，特制定本制度。

2、依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)制度為準(zhǔn)則，堅(jiān)持勤儉辦事的方針，正確處理商場(chǎng)整體利益和業(yè)主個(gè)人利益之間的關(guān)系，使商場(chǎng)資產(chǎn)保值增值。

3、依法多渠道籌集資金，合理編制商場(chǎng)公共事業(yè)財(cái)務(wù)使用預(yù)算，并對(duì)預(yù)算實(shí)施過(guò)程進(jìn)行有效控制和管理。

4、合理配置商場(chǎng)資源，節(jié)約開(kāi)支，提高資金使用效益，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)流失。

5、依法對(duì)物業(yè)服務(wù)、商場(chǎng)發(fā)展、設(shè)施、環(huán)境開(kāi)發(fā)、維護(hù)等費(fèi)用進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

6、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收入主要為經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)同意的合法收入。財(cái)務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)用”“業(yè)主委員會(huì)日常辦公費(fèi)用”，或經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)同意的其他支出。

7、業(yè)主委員會(huì)的所有收支，必須建立賬目，并由一名委員擔(dān)任出納，負(fù)責(zé)各項(xiàng)現(xiàn)金收支的保管與登記；財(cái)務(wù)委員擔(dān)任會(huì)計(jì)，負(fù)責(zé)編制憑證，登記賬薄，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。

8、除業(yè)委會(huì)每月必要的固定支出外，業(yè)主委員會(huì)發(fā)生的其它支出，單筆金額200元以內(nèi)由經(jīng)辦人簽字，由主任簽字批準(zhǔn)后報(bào)銷。單筆金額超過(guò)200元（含200元）以上支出或當(dāng)月累計(jì)金額超過(guò)2000元（含2000元）必須經(jīng)過(guò)經(jīng)業(yè)委會(huì)過(guò)半數(shù)以上委員同意。涉及超過(guò)10000元（含10000元）以上的支出，必須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)后方可使用。

9、業(yè)委會(huì)需購(gòu)置必要的用品、設(shè)備或設(shè)施，由主任列出詳細(xì)的項(xiàng)目、清單、總金額及用途，交業(yè)委會(huì)會(huì)議審議其必要性及合理性，一致通過(guò)后方可購(gòu)買(mǎi)。物品采購(gòu)或制作完畢后，由業(yè)委會(huì)委派的專人（非經(jīng)辦人）簽收，手續(xù)完備后方可審批報(bào)帳。對(duì)于項(xiàng)目不清，用款不當(dāng)?shù)?，出納或會(huì)計(jì)有權(quán)不予報(bào)銷，并提交會(huì)議進(jìn)行權(quán)衡審議。

10、外來(lái)原始憑據(jù)，內(nèi)容填寫(xiě)不全，大小寫(xiě)金額不符，未經(jīng)審批簽字的一律不能作為報(bào)銷憑據(jù)。

11、現(xiàn)金由業(yè)委會(huì)委派的專人保管，大額現(xiàn)金必須存入業(yè)主委員會(huì)指定銀行。

12、更換現(xiàn)金保管人或會(huì)計(jì)，要在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行交接，雙方必須簽字確認(rèn)。

13、業(yè)主委員會(huì)必須在商場(chǎng)明顯部位和商場(chǎng)總?cè)褐校吭孪驑I(yè)主公布一次財(cái)務(wù)收支情況，并接受業(yè)主質(zhì)詢和監(jiān)督。

14、年終結(jié)算一次，財(cái)務(wù)賬冊(cè)存檔。

15、堅(jiān)決執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)章制度，公章、存折、密碼、審批，分開(kāi)管理。

16、違反上述規(guī)定屬個(gè)人行為的，依法追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。

五、接待制度

1、每周定期由業(yè)主委員會(huì)委員分別進(jìn)行來(lái)訪接待和來(lái)信處理。

2、負(fù)責(zé)接待的人員，對(duì)來(lái)訪者必須熱情、耐心、誠(chéng)懇、認(rèn)真聽(tīng)取來(lái)訪者的訴求，并做好詳細(xì)記錄。

3、不管電話、網(wǎng)絡(luò)或人員來(lái)訪，都要詳細(xì)記錄內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助解決，必要時(shí)通報(bào)給相關(guān)部門(mén)或向上級(jí)匯報(bào)。

4、對(duì)于業(yè)主提出的可行性意見(jiàn)或建議，以書(shū)面形式向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行匯報(bào)。

六、會(huì)議學(xué)習(xí)制度

1、業(yè)主（代表）大會(huì)，根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，每年召開(kāi)一次，做出業(yè)主大會(huì)決議。

2、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每月召開(kāi)一次，一般定在每月十五號(hào)，有特殊情況另作時(shí)間安排。根據(jù)工作需要，在下列情況下，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議：a、業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任認(rèn)為必要，書(shū)面要求召開(kāi)；b、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員書(shū)面要求召開(kāi)的；c、十名以上業(yè)主書(shū)面要求召開(kāi)的；但上述情況會(huì)議召集人必須在會(huì)議前一日將會(huì)議內(nèi)容通知每位委員。

3、為更科學(xué)合理的提供服務(wù)，根據(jù)情況，不定期的召開(kāi)業(yè)主代表座談會(huì)或通知規(guī)定時(shí)間在總?cè)褐杏懻?，征求業(yè)主的意見(jiàn)或建議。

4、做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由全體出席會(huì)議的委員簽字。

5、必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習(xí)或外出學(xué)習(xí)。

6、參加商場(chǎng)召開(kāi)的其他會(huì)議和學(xué)習(xí)。

七、檔案管理制度

1、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺(jué)遵守檔案制度。

2、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集，整理，歸檔等工作。

3、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。

4、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù)，對(duì)于借閱時(shí)間較長(zhǎng)的檔案，及時(shí)催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)開(kāi)會(huì)同意后方可查閱。

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)章制度篇2

第一章總則

第一條制定的依據(jù)

根據(jù)中華人民共和國(guó)（物權(quán)法），國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，省、市等相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)章政策等規(guī)定，結(jié)合__業(yè)主委員會(huì)《議事規(guī)則》，《管理公約》，特制定本屆業(yè)主委員會(huì)工作制度?！兑韵潞?jiǎn)稱本制度》。

第二條業(yè)委會(huì)工作原則

1、公開(kāi)、公平、公正；

2、不得從事與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)；

3、不得組織、參與本小區(qū)內(nèi)任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

4、所有《決定》、《決議》堅(jiān)持票決制依法作出的原則，一經(jīng)形成，全體委員應(yīng)遵守履行；

5、非經(jīng)業(yè)主委員會(huì)集體研究或未經(jīng)集體授權(quán)，業(yè)委會(huì)主任或其他任何個(gè)人均不能代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外作出任何決定、承諾。

第三條業(yè)委會(huì)工作宗旨

1、維權(quán)、服務(wù)、監(jiān)督、規(guī)劃、管理是業(yè)委會(huì)工作宗旨；

2、監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)更好地履行物業(yè)管理合同，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益；

3、規(guī)范、引導(dǎo)廣大業(yè)主的行為舉止，積極倡導(dǎo)業(yè)主為小區(qū)的發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，努力將本小區(qū)建設(shè)成發(fā)展前景廣闊、安全、舒適、文明、和諧的高品質(zhì)小區(qū)；

4、積極配合相關(guān)部門(mén)做好小區(qū)防火、防盜、治安、消防、計(jì)生、流動(dòng)人口登記、寵物管理等相關(guān)工作；

5、作好物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有關(guān)資料及權(quán)屬的交接和劃分。

第四條業(yè)委會(huì)工作監(jiān)督

1、業(yè)委會(huì)的工作應(yīng)當(dāng)接受本小區(qū)監(jiān)督委員會(huì)和廣大業(yè)主的監(jiān)督（監(jiān)委會(huì)工作制度由監(jiān)委會(huì)自行制定）；

2、監(jiān)委會(huì)監(jiān)督業(yè)委會(huì)內(nèi)容：業(yè)委會(huì)工作是否公開(kāi)，是否合規(guī)合法、公正、是否執(zhí)行業(yè)委會(huì)決定、決策；是否維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益及工作作風(fēng)和執(zhí)行力；財(cái)務(wù)收支合法性等方面進(jìn)行監(jiān)查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以書(shū)面形式督促業(yè)委會(huì)改正，業(yè)委會(huì)未改正的，監(jiān)委會(huì)或業(yè)主可向社區(qū)，辦事處如實(shí)反映求得解決。

第五條業(yè)委會(huì)分工原則

為避免職權(quán)過(guò)分集中而帶來(lái)的工作重大失誤，按職權(quán)分散原則，實(shí)行主任領(lǐng)導(dǎo)下的委員分工負(fù)責(zé)制的管理模式，進(jìn)行委員間的分工合作，在委員會(huì)內(nèi)部建立相應(yīng)的相互約束機(jī)制和監(jiān)督的管理體系。

工作匯報(bào)制度

1業(yè)委會(huì)定期向主管部門(mén)，社區(qū)、街道辦事處及其他相關(guān)上級(jí)主管部門(mén)匯報(bào)工作情況，每半年一次；

2、業(yè)委會(huì)開(kāi)展工作遇到疑難問(wèn)題，隨時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)請(qǐng)示，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

3、重大事項(xiàng)及時(shí)向房地產(chǎn)主管部門(mén)、社區(qū)、街道辦事處通報(bào)；

4、積極參加上級(jí)主管部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，提高業(yè)委委員自身綜合素質(zhì)；

5、業(yè)委會(huì)會(huì)議不能形成決議時(shí)，應(yīng)就該事項(xiàng)提交業(yè)主大會(huì)決定，如遇非常重大事項(xiàng)，也可提請(qǐng)相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)；

6、業(yè)委會(huì)每半年召開(kāi)一次座談會(huì)，各分管部門(mén)匯報(bào)半年來(lái)的工作，相互學(xué)習(xí)、借薦、交流、提高為業(yè)主服務(wù)質(zhì)量。

第二章業(yè)委會(huì)工作職責(zé)

一、業(yè)委會(huì)主任職責(zé)

1、主持業(yè)委會(huì)全面工作，對(duì)副主任和委員進(jìn)行分工；

2、制定業(yè)委會(huì)內(nèi)部工作制度、年度工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

3、代表業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)和相關(guān)部門(mén)匯報(bào)工作；

4、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)決定；

5、審簽業(yè)委會(huì)所有文件、財(cái)務(wù)收支票據(jù)。代表業(yè)委會(huì)簽署各類合同，協(xié)議和對(duì)外文書(shū)；

6、做好溝通協(xié)調(diào)工作，接受相關(guān)部門(mén)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)委會(huì)、廣大業(yè)主的監(jiān)督；

7、帶頭遵守國(guó)家法律，嚴(yán)于律己、公道正派、清正廉潔，維護(hù)班子的團(tuán)結(jié)和統(tǒng)一，帶領(lǐng)全體委員為小區(qū)廣大業(yè)主辦實(shí)事。

副主任:A

1、服從主任領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作，向主任和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)；

2、及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)抄送轉(zhuǎn)達(dá)業(yè)委會(huì)議決議，檢查物管企業(yè)對(duì)業(yè)委會(huì)提出問(wèn)題整改情況，并向主任和業(yè)委會(huì)匯報(bào)；

3、臨時(shí)兼任辦公室主任工作，負(fù)責(zé)資料整理，內(nèi)外文件登記，起草、派送、張貼、存檔。

4、保管業(yè)委會(huì)公章，嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)委會(huì)印章管理制度，按制度規(guī)定需要對(duì)文件資料蓋章的必須經(jīng)主任簽認(rèn)并進(jìn)行用章登記；

5、收集物業(yè)管理相關(guān)信息，認(rèn)真辦理業(yè)委會(huì)賦予的日常事務(wù)。

6、受主任委派臨時(shí)代表主任工作，完成交辦的任務(wù)；

7、管好身邊工作人員，落實(shí)好業(yè)委會(huì)安排的專職工作。

8、團(tuán)結(jié)協(xié)作，互相支持，接受監(jiān)委會(huì)和廣大業(yè)主的監(jiān)督。

副主任B

1、服從主任領(lǐng)導(dǎo)，分管財(cái)經(jīng)工作，向主任和業(yè)委會(huì)資金安全負(fù)責(zé)；

2、建立內(nèi)部財(cái)經(jīng)管理制度；

3、小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施租賃、商用登記、經(jīng)濟(jì)往來(lái)收支，建立資產(chǎn)臺(tái)賬；

4、各種合同，協(xié)議洽談，文件起草、打印；

5、建立、保管財(cái)經(jīng)收支賬目；

6、受主任委派臨時(shí)代表主任工作，完成交辦的任務(wù)；

7、分工合作，團(tuán)結(jié)協(xié)作，管好身邊工作人員，落實(shí)分管專職工作；

8、接受監(jiān)委會(huì)和廣大業(yè)主的監(jiān)督。

副主任職責(zé)C

1、服從主任領(lǐng)導(dǎo)，分管工作向主任負(fù)責(zé)；

2、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)防火、消防、交通安全，小區(qū)綠化和環(huán)境建設(shè)；

3、小區(qū)內(nèi)治安防范，暫住人口登記，參與小區(qū)內(nèi)民事調(diào)解及其他社會(huì)工作；

4、受主任委派臨時(shí)代表主任工作，完成交辦的任務(wù)；

5、建立分管工作臺(tái)賬，賬物相符；

6、分工合作，互相支持，配合；

7、接受小區(qū)監(jiān)委會(huì)和廣大業(yè)主的監(jiān)督，管好身邊工作人員，落實(shí)好業(yè)委會(huì)分配的本職工作。

副主任D

1、服從主任領(lǐng)導(dǎo)，向主任負(fù)責(zé)，分管小區(qū)宣傳工作；

2、建立資產(chǎn)臺(tái)賬；

3、業(yè)委會(huì)對(duì)內(nèi)、外小區(qū)發(fā)言人，引領(lǐng)小區(qū)正能量；

4、建立分管工作制度；

5、受主任委派臨時(shí)代表主任工作，完成交辦的任務(wù)；

6、分工合作，互相支持，配合，管好身邊的工作人員，落實(shí)分管專職工作；

7、接受監(jiān)委會(huì)和廣大業(yè)主的監(jiān)督。

三、委員職責(zé)

由主任召開(kāi)全體委員會(huì)議，分配到副主任分擔(dān)的工作中去，具體工作由副主任落實(shí)；

1、參加業(yè)委會(huì)組織的各種活動(dòng)，參與業(yè)委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

2、參與制定業(yè)委會(huì)工作制度，工作計(jì)劃，印章管理，財(cái)務(wù)管理，檔案等管理；

3、努力完成業(yè)委會(huì)安排的本職工作；

4、密切聯(lián)系業(yè)主代表、業(yè)主、廣泛了解本小區(qū)建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)，及時(shí)向業(yè)委會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議；

5、做好溝通和協(xié)調(diào)工作，及時(shí)處理物業(yè)管理和鄰居矛盾糾紛，接受相關(guān)部門(mén)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)委會(huì)以及廣大業(yè)主的監(jiān)督。

第三章業(yè)委會(huì)日常工作和相關(guān)規(guī)定

1、業(yè)委會(huì)所有成員的手機(jī)每天24小時(shí)處于開(kāi)機(jī)狀態(tài)；

2、業(yè)委會(huì)設(shè)意見(jiàn)箱一個(gè)，每月由分管的副主任和委員來(lái)收集廣大業(yè)主的意見(jiàn)和建議，以書(shū)面方式解答有關(guān)提出的問(wèn)題；

3、業(yè)主共有資產(chǎn)的清理，必須由分管副主任和兩名以上委員參加；

4、對(duì)外合同，協(xié)議和涉及經(jīng)濟(jì)工作方面的洽談，必須由分管副主任和兩名以上委員參與，并在業(yè)委會(huì)會(huì)議討論通過(guò)，經(jīng)主任簽字后才能正式簽約。洽談時(shí)應(yīng)通知監(jiān)委會(huì)派員參與。

5、與業(yè)委會(huì)相關(guān)的司法投訴，兩委成員全部參加；

6、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)涉及與物管企業(yè)收益分成事項(xiàng)，正、副主任和分管委員參加，并通報(bào)監(jiān)委會(huì)派員參與，將結(jié)果交兩委討論通過(guò)。

第四章業(yè)委會(huì)會(huì)議制度

1、每季度召開(kāi)一次兩委會(huì)議，通報(bào)業(yè)委會(huì)工作，聽(tīng)取監(jiān)委會(huì)的意見(jiàn)和建議。

2、每年召開(kāi)一次業(yè)委會(huì)工作總結(jié)會(huì)議。討論年度工作報(bào)告。工作報(bào)告分日常工作報(bào)告，特定工作報(bào)告，財(cái)經(jīng)工作報(bào)告和下年工作計(jì)劃。可以用公告的形式告之廣大業(yè)主或召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)向全體業(yè)主報(bào)告工作。

3、業(yè)委會(huì)原則上每月召開(kāi)1次，會(huì)議間隔時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)季度，臨時(shí)會(huì)議由主任委員決定召開(kāi)時(shí)間，會(huì)議由主任主持，也可委托副主任住持；

4、業(yè)委會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半人數(shù)的委員出席，做出的決定需經(jīng)參會(huì)過(guò)半數(shù)以上委員同意，業(yè)委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)未參會(huì)委員。

5、如有1/3以上的委員提議召開(kāi)業(yè)委會(huì)時(shí)，業(yè)委會(huì)主任應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)組織召開(kāi)。

6、業(yè)委會(huì)議召開(kāi)前，提前將會(huì)議議題用電話等告之各委員；

7、業(yè)委會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉下一屆業(yè)委會(huì)成員；

8、發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的，可臨時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；

9、業(yè)委會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄應(yīng)當(dāng)由與會(huì)人員簽字后存檔，涉及重大事項(xiàng)的會(huì)議書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的全體委員簽字并加蓋業(yè)委會(huì)印章后存檔。

第五章業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)制度

1、設(shè)立專門(mén)的銀行賬戶；

2、財(cái)務(wù)管理人員由一名出納，一名會(huì)計(jì)組成。不允許一人兼任，財(cái)務(wù)人員離任或不能履職時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任；

3、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)取得的收益，經(jīng)主任和兩名副主任簽字認(rèn)可后，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)或出納入賬，任何人不得挪用、截留、私分、私存；

4、財(cái)務(wù)賬目檔案由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；

5、財(cái)務(wù)賬目實(shí)行公開(kāi)化，每年公示一次。同時(shí)接受監(jiān)委會(huì)和廣大業(yè)主的審計(jì)。

6、業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)支出實(shí)行簽審制度，一次支出人民幣超過(guò)壹萬(wàn)元的，需經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議通過(guò)方可使用；

7、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，不得弄虛作假，不得向任何個(gè)人或單位借款，不得向任何第三方提供擔(dān)保，不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

8、業(yè)委會(huì)成員（包括監(jiān)委會(huì)成員和業(yè)主代表）沒(méi)有工資和獎(jiǎng)金，工作用通話費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)定為：通話費(fèi)、主任、副主任每月60元，委員每月40元，業(yè)委代表每月5元。兩委會(huì)成員，因工作需要誤工補(bǔ)助每天30元半天20元。交通費(fèi)支出，除緊急情況外，一律坐公交車往返；

9、專項(xiàng)維修基金需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意方能動(dòng)用。

10、業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)必須節(jié)省開(kāi)支、量入微出。

第六章業(yè)委會(huì)檔案制度

一、檔案管理范圍

1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄，會(huì)議決定；

2、各類會(huì)議記錄，紀(jì)要有關(guān)業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

3、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，《管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)合同。

4、業(yè)主委員選舉及備案等資料；

5、專項(xiàng)維修資金使用及賬目；

6、業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè)；

7、物業(yè)服務(wù)用房清冊(cè)，共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)，建筑面積規(guī)劃總平面等文件資料；

8、業(yè)主的意見(jiàn)，建議和《議事規(guī)則》所羅列的檔案等資料；

9、業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)。

二、檔案管理的要求

1、除工作制度中另有規(guī)定的外，工作檔案由專人負(fù)責(zé)保管；

2、查閱，外借檔案資料需要書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)主任委員簽字同意；

3、上述檔案資料遺失或泄密，由檔案管理人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，依法追究檔案保管人的相關(guān)責(zé)任；

4、有下列情形之一：保管檔案的委員資格終止。業(yè)委會(huì)成員集體辭職或業(yè)委會(huì)換屆時(shí)，應(yīng)在10日內(nèi)向新的接任人，新一屆業(yè)委會(huì)或街道辦事處完成檔案移交工作。

第七章業(yè)委會(huì)印章管理制度

1、業(yè)委會(huì)刻制《綿陽(yáng)市涪城區(qū)__業(yè)主委員會(huì)》印章1枚；

2、業(yè)委會(huì)印章由專人保管，經(jīng)主任委員簽字同意后用章并按規(guī)定存檔；

3、任何人私自用印章造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的由私人獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

4、保管印章人員資格終止，業(yè)委會(huì)成員集體辭職或業(yè)委會(huì)換屆時(shí)，應(yīng)在十日內(nèi)向新的接任人，新一屆業(yè)委會(huì)或街道辦事處完成印章交接工作。

第八章業(yè)委會(huì)公示制度

1、公示方式：粘貼欄公示和專人派送兩種方式；

2、《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》每屆業(yè)委會(huì)公示1次；

3、物業(yè)服務(wù)合同：合同簽訂之日起15日內(nèi)公示；

4、專業(yè)維修資金使用當(dāng)年公示；

5、全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的使用收益情況每年公示1次；

6、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，每年公示1次；

7、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)會(huì)議的其他決定隨時(shí)公示。

第九章?lián)Q屆及委員增補(bǔ)制度

1、業(yè)委會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí)應(yīng)于十五日內(nèi)召開(kāi)委員會(huì)議決定候補(bǔ)委員的人選（首先考慮在本屆選舉時(shí)選票超過(guò)半數(shù)的人員中產(chǎn)生），按本屆選舉辦法執(zhí)行；

2、業(yè)委會(huì)任屆期滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)；

3、原業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在本屆業(yè)委會(huì)屆滿之日起十日內(nèi)，將其保管的物業(yè)檔案印章及其它屬于業(yè)主大會(huì)，業(yè)委會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)委會(huì)，雙方應(yīng)在移交清單簽字認(rèn)可并存檔。

第十章物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督制度

1、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)合同，不定期進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、每月由主管副主任與物管進(jìn)行一次交流，互通信息和雙方的工作開(kāi)展情況；

3、每季度由業(yè)委會(huì)會(huì)議對(duì)物管服務(wù)進(jìn)行一次綜合考核評(píng)定；

4、業(yè)委會(huì)分管人員不定期對(duì)物業(yè)維修、消防、保潔、綠化、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)進(jìn)行檢查，督促物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)維修損壞部分，確保設(shè)施設(shè)備正常使用，如需動(dòng)用專項(xiàng)維修資金應(yīng)按業(yè)委會(huì)議及議事規(guī)則和規(guī)約執(zhí)行。

第十一章附則

1、本制度由2016年9月30日業(yè)委會(huì)全體委員會(huì)表決通過(guò)生效；

2、本制度是業(yè)委會(huì)內(nèi)部管理制度，應(yīng)根據(jù)需要適時(shí)進(jìn)行修改；

3、本制度與《議事規(guī)則》、《管理公約》沖突的地方，按《規(guī)則》、《公約》規(guī)定執(zhí)行，未盡事宜由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)章制度篇3

第一條為規(guī)小區(qū)業(yè)委會(huì)公章使用管理，防止錯(cuò)用、濫用、盜用，特制定本章程。

第二條業(yè)委會(huì)公章必須按本章程嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁違章使用。

第三條業(yè)委會(huì)公章由業(yè)委會(huì)委派專人保管，主任、副主任不能直接保管公章，設(shè)立公章使用登記冊(cè)，建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)應(yīng)該對(duì)所有蓋章文件進(jìn)行編號(hào)存檔，分為公告類和知會(huì)類兩種。公告類文件以“幸福人家小區(qū)業(yè)委會(huì)[201x]公告第×號(hào)）”進(jìn)行編號(hào)，知會(huì)類以“（幸福人家小區(qū)業(yè)委會(huì)[201x]知會(huì)第×號(hào)）”進(jìn)行編號(hào)。隨時(shí)供業(yè)主查核。

第四條專人保管、使用時(shí)由業(yè)委會(huì)半數(shù)以上委員討論通過(guò)并實(shí)行使用登記制度。

第五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任時(shí)使用公章的，必須由全體業(yè)委會(huì)委員議事表決通過(guò)，超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，并逐項(xiàng)登記使用情況。

例如業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主對(duì)外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對(duì)物業(yè)維修基金的申請(qǐng)使用和支出對(duì)外簽署的報(bào)告、協(xié)議等。諸如經(jīng)全體業(yè)委會(huì)委員討論通過(guò)的向全體業(yè)主公示的通告、對(duì)外同政府相關(guān)部門(mén)、物業(yè)管理公司進(jìn)行咨詢、協(xié)商的往來(lái)函件等不涉及法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)，并逐項(xiàng)登記使用情況。

第六條嚴(yán)格控制開(kāi)具蓋有公章的空白介紹信，因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開(kāi)具者，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)半數(shù)以上委員討論通過(guò)，并簽領(lǐng)備案。領(lǐng)用人返回后，必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者，對(duì)其產(chǎn)生的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

第七條嚴(yán)禁將公章隨意扔放，無(wú)人看管；嚴(yán)禁任何人隨身攜帶公章外出辦事，遇特殊情況需經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)方可帶出。

第八條公章保管人對(duì)公章必須妥善保管，防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報(bào)告業(yè)委會(huì)并采取補(bǔ)救措施。

第九條違反公章保管、使用規(guī)定，視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重者，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)取消業(yè)委會(huì)成員資格；如已經(jīng)給業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)造成損失必須全額賠償，否則將通過(guò)法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)章制度篇4

1、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章及業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由業(yè)委會(huì)指定委員分別負(fù)責(zé)保管。

2、印章保管人員做好印章使用記錄并妥善保存。

3、印章保管人員的委員資格終止的，應(yīng)于資格終止日的次日將其保管的印章和印章使用記錄移交給業(yè)委會(huì)。

4、業(yè)主大會(huì)作出的決定應(yīng)使用業(yè)主大會(huì)印章。

5、業(yè)委會(huì)作出的決定應(yīng)使用業(yè)主委員會(huì)印章。

6、公共收益、維修資金的使用，物業(yè)管理圈。經(jīng)業(yè)委會(huì)主任、副主任簽字同意后方可使用財(cái)務(wù)專用章。

7、業(yè)委會(huì)因故無(wú)法保管的，暫由居民區(qū)黨組織代為保管。

8、業(yè)委會(huì)不得違反議事規(guī)則、管理規(guī)約或未經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)決定，擅自使用印章。

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)章制度篇5

一、目的

為確保業(yè)主委員會(huì)印章（公章）、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章（財(cái)務(wù)章）及業(yè)主委員會(huì)主任名章（法人章）使用的規(guī)范性和可追溯性，特制定本管理制度。

二、適用范圍

本管理制度適用于業(yè)主委員會(huì)印章（公章）、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章（財(cái)務(wù)章）及業(yè)主委員會(huì)主任名章（法人章）使用、保管。

三、印章保管

1、法人章由業(yè)主委員會(huì)主任保管，公章和財(cái)務(wù)章由業(yè)委會(huì)決議(過(guò)半數(shù)同意)并授權(quán)保管人員；保管人應(yīng)妥善保管，不得隨意擺放以防止他人盜用。

2、保管人不得將印章隨身攜帶外出，因特殊原因需外出的，應(yīng)將印章暫時(shí)交由副主任或指定委員保管，并作好交接記錄。

3、保管人被暫時(shí)停止工作或資格終止的，應(yīng)當(dāng)自停止工作或資格終止之日起3日內(nèi)將其保管的印章交給業(yè)主委員會(huì)決議指定的專人。

4、印章遺失的，必須報(bào)告房產(chǎn)局、街道辦(社區(qū)委員會(huì))、公安局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位，并登報(bào)申明作廢，同時(shí)及時(shí)申請(qǐng)重新依法刻制新印章。

四、印章使用

4.1業(yè)主委員會(huì)法人章、公章和財(cái)務(wù)專用章是業(yè)主代表大會(huì)的財(cái)物，任何人不得據(jù)為己有，隨意使用，印章啟用應(yīng)在小區(qū)發(fā)布附印鑒的啟用公告，并抄送相關(guān)政府部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

4.2印章必須經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會(huì)委員簽字方可使用，對(duì)于未經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會(huì)委員簽字批準(zhǔn)的蓋章文件，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施予以撤消。緊急情況必須使用公章時(shí)，需經(jīng)半數(shù)以上委員電話口頭同意或短信同意，但事后公章保管人要負(fù)責(zé)提醒同意印章使用的委員在《印章保管與使用記錄》上完成補(bǔ)簽工作。

4.3業(yè)主委員會(huì)的決定、決議自半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字之時(shí)起生效，無(wú)須加蓋業(yè)主委員會(huì)印章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì)印章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì)印章為由否定業(yè)主委員會(huì)決定、決議的有效性；只加蓋業(yè)主委員會(huì)印章但沒(méi)有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字同意蓋章的文件（以《印章保管與使用記錄》為準(zhǔn)），不得當(dāng)然視為業(yè)主委員會(huì)的決定、決議。

4.4業(yè)主大會(huì)印章可以在業(yè)主大會(huì)已經(jīng)通過(guò)有關(guān)決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等文件上使用，具體包括業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)決議、物業(yè)管理企業(yè)解聘與選聘決定、專項(xiàng)維修資金使用及續(xù)籌決定等

4.5業(yè)主委員會(huì)印章必須按照相關(guān)法律規(guī)定、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》所規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)范圍內(nèi)使用

4.6每次使用印章，印章保管人都要及時(shí)填寫(xiě)《印章保管與使用記錄》，使用人（除業(yè)委會(huì)集體使用外）、批準(zhǔn)人（半數(shù)以上委員）均應(yīng)簽字。

4.7違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、附則

5.1本制度自第二屆業(yè)委會(huì)20__年第二次業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)之日起施行。

5.2經(jīng)一年的試行，對(duì)未盡事宜，業(yè)委會(huì)可參照相關(guān)的法律法規(guī)作適當(dāng)修正并經(jīng)討論通過(guò)，主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。

5.3下一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該遵循上一屆業(yè)主委員會(huì)的印章管理制度，如有修正，需經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議討論通過(guò)，并向業(yè)主代表大會(huì)匯報(bào)。

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)章制度篇6

第一章總則

第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

第二條本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

第三條業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。

第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)

第四條本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。

第五條業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。

(一)成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)業(yè)主委員會(huì)委員名單;

(三)業(yè)主委員會(huì)章程。

第六條本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。

第七條業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

(四)采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;

(五)審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;

(六)審議年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算。;

(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;

(八)監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;

(九)聽(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

第八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。

第九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。

第十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。

第十一條會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過(guò)有效。

第四章業(yè)主委員會(huì)委員

第十二條本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

第十三條業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：

(一)個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;

(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

(三)無(wú)故缺席會(huì)議3次以上;

(四)已不是業(yè)主;

(五)有違法犯罪行為被司法部門(mén)認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

(六)已以書(shū)面形式辭職的;

(七)業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

(八)其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。

第十四條業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)

(一)委員有下列權(quán)利

1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);

2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

(二)委員有下列義務(wù)

1、遵守業(yè)主委員會(huì)章程;

2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù);

3、參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè);

4、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第十五條業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。

第五章附則

第十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

第十七條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;

(二)業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的;

(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;

(四)2個(gè)以上物