云南 云南昆明某寧商住混合建筑方案項目

萬

達

安

寧

圓

山

建

筑

方

案

設

計

競

賽目錄CONTENTS01020304談天VISION論地PRELIMINA覓市MARKET解意BASE

INTER商業(yè)中心+交通樞紐+城市筑造城市中心構(gòu)建城市地標激發(fā)區(qū)域潛能百花公園寧湖公園鋼萬達廣場就是城市中心萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetitionWANDA

PLAZAISTHECITYCENTER快消費、慢生商業(yè)中心、鄰里社區(qū)、公園綠地萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition鳥瞰效果圖

Renderings濱江大盤，綠色生活領(lǐng)跑者Riverside

estate,

theleaderof

green

living鳥瞰效果圖Renderings萬達所至,繁華所指Strengthen

Wanda

IP

,ignite

regional

development金街轉(zhuǎn)角效果圖Renderings人潮與喧鬧，城市永恒的主題曲Crowd

andnoise,theeternalthemesong

of

thecity金街內(nèi)部效果圖Renderings時尚金街，都市潮人聚集地Wanda

goldenstreet

,thegatherspotof

fashionandyoung金街入口效果圖Renderings多元繽紛，區(qū)域形象引航人Pluralistic

andcolorful,theleadof

thearea-appearance環(huán)島沿街效果圖Renderings活力環(huán)島，趣味交互的空間體驗Energetic

roundabout,

interesting

andinteracting

space

experience內(nèi)廷透視效果圖

Renderings公園社區(qū)，超百米中軸花園Park

community

,over

100m

axisgarden鄰里中心Renderings鄰里中心，有溫度的人際交往空間Neighborplaza,

warminterpersonal

space住宅門頭效果圖

Renderings精致大堂，藏巧于拙，用晦而明Delicatelobby,

Ingenious

behindsimple,Introver

ted

andpenetrating住宅大門效果圖Renderings質(zhì)感大門，品質(zhì)住區(qū)，品味人生Textured

gate,

Highqualityresidential

area,

Savor

life住宅單體效果圖一

Renderings化繁為簡、端莊現(xiàn)代

,都市精英的品味Classic、simple、

stately、

modern、

Taste

of

urban

elite住宅單體效果圖二

Renderings中軸對稱、精致典雅Symmetrical

axis,delicate洋房單體效果圖Renderings簡約格調(diào)、非凡氣度Simple

style,extraordinar

y

style售樓處單體效果圖Renderings靈動銳利、網(wǎng)紅地標Smar

tandsharp,

red

celebrity

landmark售樓處單體效果圖

Renderings虛實交融、熒光湛透、形與色的協(xié)奏曲Deficiencywithexcess

、

Permeable

light、Concer

to

of

formandcolor快閃店單體效果圖Renderings大巧不工、瑩潤無鋒、激發(fā)探究欲望Charming、lustrous、Arousing

thedesire

to

explore15班幼兒園效果圖Renderings學府氣質(zhì)、人文底蘊Academictemperamentandhumanistic

heritage打造繁華喧囂的城市中心活力共融的鄰里社區(qū)舒適宜居的景觀大盤萬達品牌入駐，開啟區(qū)萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetitionPRELIMINARY城市發(fā)展Urbandevelopment項目位于城市東向發(fā)展軸上，是市區(qū)東聯(lián)“太平新城”的重要節(jié)點溫泉安寧政務中心東湖公園昆鋼草鋪寧湖安寧老城區(qū)太平新城南亞陸港教職園繞城高速螳螂川?？谌f達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition基地區(qū)位BaseLocation昆明市區(qū)三大板塊交匯機遇潛力可期溫泉板塊安寧主城-昆鋼片區(qū)-太平新城三大板塊交匯安寧主城區(qū)草鋪萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition周邊交通Surrounding

Traffic毗鄰待建輕軌跨城交通快捷距離杭瑞高速出入口僅3KM距安寧主城僅3KM安寧、昆明城區(qū)歸家時效均小于30MIN輕軌站（擬建）北側(cè)、東側(cè)道路已建成萬達安寧項目建筑方案設計競賽至昆鋼文創(chuàng)健康城至晉寧WandaAnningProject

DesignCompetition景觀資源

Peripheral

Supporting公園環(huán)抱景觀資源豐富百花公園東湖公彌勒寺項目南側(cè)緊鄰綠地河道綠地距離東湖公園僅1km3KM范圍內(nèi)存在大量自然林地項目東側(cè)、南側(cè)遠景皆有連續(xù)山景周邊景觀資源密布，優(yōu)勢明顯平頂山萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition周邊配套

Peripheral

Supporting云南技師學院安寧世安寧文安寧吾悅廣場（在建）主城配套齊全周邊急待開發(fā)安寧市人民醫(yī)院伊皇財富中心“萬達”是周邊區(qū)域升值的強有力補充安寧市政府安寧市第一中學東湖小學彌勒寺資源密度向主城區(qū)與昆鋼片區(qū)傾斜1.5KM范圍內(nèi)商業(yè)廣場為老舊商鋪3KM范圍內(nèi)僅有1家同級商業(yè)資源沿城市發(fā)展軸東拓配套急需補全昆鋼幼兒園旅游職業(yè)學工業(yè)職業(yè)學院昆鋼醫(yī)院未來昆鋼大健康+文創(chuàng)板塊萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition場地現(xiàn)狀CommercialMarket東北高，西南低，最大高差約30M，東北角局部高差約19M。場地現(xiàn)狀REGIONAL

INTERPRETATION地塊東北角存在較大高差。珍泉東路路東側(cè)鏈接安海公路路段被現(xiàn)狀村落打斷，開發(fā)后將連通。除東北角外，場地整體較為平整，具備較好開發(fā)條件。①②④1863.081842.371835.40SITE1848.26③1.地塊東側(cè)為為安海公路，向南通往工①大。珍泉路連接公路段③④1833.031839.251835.60②萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition3.地塊西側(cè)未來規(guī)劃商務中心?，F(xiàn)有SWOT分析Commercial

MarketStrengths優(yōu)勢劣

30min可達昆明，交通區(qū)位可達性極高

地塊周邊打造“大健康+文創(chuàng)“、”南亞陸港”等城市發(fā)展重點產(chǎn)業(yè)區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢明顯

南側(cè)緊鄰河道公園，周邊景觀資源眾多

萬達自身品牌優(yōu)勢Oppor

tunities機遇

無限購、限售，政策利好

當?shù)乜蛻舾纳菩枨髲娏?，市場急需補貨，外地客戶增多

與昆明房價最高區(qū)域僅一山之隔萬達安寧項目建筑方案設計競賽31WandaAnningProject

DesignCompetition安寧商業(yè)市場城市級社區(qū)級從上世紀80年代，小百貨發(fā)展至安寧進入第四代商業(yè)城區(qū)大量自持，15年奧萊進駐，銷量達到頂峰，16-18年

飽和冷卻狀態(tài)“商業(yè)模式老舊，去化周期長達10年”商業(yè)正待激活、引爆萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition安寧公寓市場公寓樓盤供應少，存量公寓分布于安寧主城區(qū)（0.8萬/㎡）與其他版塊（1萬/㎡，2萬/㎡

價差

大產(chǎn)品類型均為SOHO，面積段集中于

產(chǎn)品力一般“主城供應小，市場潛力待挖掘”萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetitionApartment

Competition公寓競品金湖盛競

品

落

位溫泉山谷建筑形式：普通住宅,花園洋房,聯(lián)排建筑形式：商墅、聯(lián)排開發(fā)商：云南鼎福房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

開發(fā)商：云南玉龍灣旅游發(fā)展有限公司均價：0.6萬元容積率：1.02均價：2萬元容積率：0.72SITE中中央華冠俊發(fā)玉龍灣商住公寓金湖盛景mini宅建筑形式：普通住宅,商住公寓開發(fā)商：云南榮成興業(yè)房地產(chǎn)有限公司均價：0.6萬元建筑形式：花園洋房

獨棟

聯(lián)排

雙拼開發(fā)商：云南溫泉山谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價：1萬元容積率：5.93容積率：0.6萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition公寓競品

Apartment

Competition競

品

落

位公寓40-4550-55

55-60溫泉山谷中央華冠金湖盛景MINI宅俊發(fā)玉龍灣SITE金湖盛景mini宅中央華冠金湖盛景MINI宅中央華冠溫泉山谷俊發(fā)玉龍灣商住公寓俊發(fā)玉龍灣商住公寓溫泉山谷（售罄）萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition設計思考

DESIGNTHINKING昆明vs安寧：我們不一樣41645安寧：市場上查無LOF

T存在大量度假型產(chǎn)品，大面積段公寓占比大，目前在售戶型無LOFT戶型昆明：大量LOF

T與單開間712公寓市場近乎飽和，LOF

T占比較多，公寓面積段集中在40-45㎡大面寬戶型雖少，但受歡迎度較高。3045-5050-5545-50040-4555-60950-5517940-4535-40635-40455-6060-651135以下60-65035以下昆明市在售公寓面積段分布安寧市在售公寓面積段分布調(diào)查市場在售公寓，共47個戶型調(diào)查市場在售公寓，共9個戶型主力面積段：40-45㎡大面積占比高昆明在售公寓多為辦公投資安寧在售公寓存在旅居投資公寓競品總結(jié)產(chǎn)

品

特

點戶型面積段集中在45-55㎡，均為SOHO主力戶型為1居,產(chǎn)品空間利用率低，產(chǎn)品力低規(guī)

劃

特

點主城區(qū)排布方式多為高梯戶

點式度假區(qū)多為多層產(chǎn)品/資

源

配

套主城區(qū)配套較完整，但均價較低其余版塊景觀資源為主要溢價點

均價較高版

塊樓

盤

名

稱占

地

面

積

建

筑

面

積容

積

率密

度綠

地

率

產(chǎn)金湖盛景mini宅

69648.07

107383.951.025.930.720.6----41.08%-安寧主城區(qū)太平片區(qū)中央華冠4366.67

320000俊發(fā)玉龍灣商住公寓6660000-40.26%溫泉片區(qū)

溫泉山谷（售罄）

6399360

384000052%SOHO35-601.00安寧住宅市場新增人口+外來投資+剛改需求未來三年160萬方市場容量充足2019年，安寧住宅土地成交量較

倍數(shù)級增長未來開發(fā)量或?qū)⒓ぴ?，產(chǎn)品力的

不容松懈高層去化快，存量小、品牌開發(fā)商競爭激烈洋房有一定溢價空間主城無別墅供應萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition住宅競品分析

Residential

CompetitionAnalysis10KM成熟競品集中市區(qū)太平片區(qū)配套未成形5KM結(jié)合項目規(guī)劃條件競品構(gòu)建以高層樓盤為主共10個新城吾悅廣場中梁博翠SITE新城雅樾保利檀樾中南·中梁·碧桂園·天韻本案競品主要集中在安寧主城區(qū)及太平片區(qū)安寧主城區(qū)：4個太平片區(qū)：2個萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition住宅競品分析

Residential

CompetitionAnalysis競

品

落

位新城吾悅廣場新城吾悅廣場SITE新城雅樾建筑形式：高層建筑形式：高層建筑形式：小高層

高層5.5KM陽光城·文瀾公館4.8KM開發(fā)商：云南鼎福房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

開發(fā)商：云南鼎福房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

開發(fā)商：云南玉龍灣旅游發(fā)展有限公司保利檀樾均價：0.8萬元容積率：3.61均價：0.8萬元容積率：3.80均價：2萬元容積率：3.50中南·中梁·碧桂園·天韻花樣年·麓湖國際中南·中梁·碧桂園·天韻競

品

構(gòu)

成主要競品共10個安寧主城區(qū)：4個：1.

新城吾悅廣場2.

新城雅樾3.

保利檀樾建筑形式：高層、小高層開發(fā)商：云南榮成興業(yè)房地產(chǎn)有限公司均價：0.75萬元建筑形式：洋房、疊拼開發(fā)商：云南榮成興業(yè)房地產(chǎn)有限公司均價：0.85萬元建筑形式：洋房

獨棟

聯(lián)排

雙拼開發(fā)商：云南溫泉山谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價：0.65萬元4.

中南·中梁·碧桂園·天韻太平片區(qū)：2個1.

陽光城·文瀾公館2.

花樣年·麓湖國際容積率：3.00容積率：2.00容積率：2.00萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition住宅競品分析

Residential

CompetitionAnalysis樓盤

效果圖

80-95㎡

95-110㎡

110-125㎡

125-144㎡

144以上新城吾悅廣場新城雅樾保利檀樾中南·中梁·碧桂園·天韻陽光城·文瀾公館花樣年·麓湖國際萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition產(chǎn)

品

特

點戶型面積段集中在110-135㎡，主力戶

3居

4居主要競品樓盤多為高層，舊規(guī)之下主打贈送，/規(guī)

劃

特

點排布方式多為行列式布局，景觀中庭尺度較小容積率較高，舒適度/資

源

配

套競品樓盤主要集中在安寧主城區(qū)，片

區(qū)項目名稱安

寧

主

城

區(qū)新城吾悅廣場面積（㎡）

房型新城雅樾面積（㎡）保利檀越（躍層）面積（㎡）中南面積（112房型房型111125130143三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)9696115136三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)129138143住宅配置高層0.8高層0.8高層0.9均價（萬元）內(nèi)部景觀容積率0.752.990.85（洋房）0.652.3未設置景觀中庭1.023.83.52綠化率溢價點40%30%40%配套吾悅廣場/商業(yè)便捷

完善生活、商業(yè)、教育配套

完善生活、商業(yè)、教育配套

完善生設計思考

DesignThinkingT6vsT4:T6沒準更好樓型組合：以昆明市場在售的35個優(yōu)質(zhì)樓盤進行盤點：T

T

以下組合37%63%T4以上樓型組合的樓盤在市場占比較大T4、T6

月均去化流速對比：融創(chuàng)春風十里呈貢吾悅廣場T4T6T4T61146558187166103價差T

T6=17

元價差T

T6=37

元價差T4-T6=-415元得房率：T6得房率大于T4，對剛需產(chǎn)品有提升品質(zhì)的作用。剛需情況下，T

更受市場歡迎項目中，可投放少量T6，釋放空間，提高剛需得房率。更節(jié)地，更快銷，更高效直接競品對比戶型面積段容積率90-105

105-130

131-144

144-175安寧吾悅廣場安寧吾悅廣場√√√3.61周萬達MALL教育待√√本案結(jié)論√3.1優(yōu)勢劣勢

優(yōu)勢迎合市場，占據(jù)優(yōu)勢本案與直接競品在區(qū)位上有一定劣勢，應充分挖掘萬達品牌，同時利用周邊公園、地塊大且完整等利好，打造區(qū)域標桿。市

場

應

對

策

略商

業(yè)公寓·“萬達IP·激活潛力”·T4為主T6為輔，兼顧去化與品·大盤規(guī)劃，大中庭、大景觀·強化教育配套價值·控面積，控總價·空間精細化設計以萬達IP+萬達MALL為品牌競爭力，制造商業(yè)爆點，提升熱度·主力平層公寓，局部高溢價LOF

T產(chǎn)品試水市場“風情化、鄰里化”·疫情形勢下的產(chǎn)品全線升級底商合理布局、重去化，重體驗，塑造良好氛圍的社區(qū)型商業(yè)INTERP用地指標

LandUseIndex地塊一車位配比：0.8車位/100㎡用地性質(zhì)：B1建筑限高：60M地塊三/R2Blockthree地塊二/三/四地塊一/B1用地面積：6.4224.32㎡（96.34畝）容積率：1.0≤容積率≤3.1建筑密度：≤32%綠地率：≥40%建筑限高：80MBlockOne車位配比：住宅1輛/100㎡，商業(yè)0.8輛/100㎡用地性質(zhì)：R2建筑限高：80M用地面積：51171.43㎡（76.76畝）容積率：≤2.5建筑密度：≤70%綠地率：≥5%建筑限高：60M地塊四/R2BlockFour地塊二/R2用地面積：49743.97㎡(74.62畝）容積率：1.0≤容積率≤3.1建筑密度：≤32%綠地率：≥40%建筑限高：80MBlocktwo用地面積：86572.40㎡（129.86畝）容積率：1.0≤容積率≤3.1建筑密度：≤32%綠地率：≥40%建筑限高：80M萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition用地指標

LandUseIndex金街及底商1.7萬㎡+2.3萬㎡地塊一

/地塊二、三、四地塊三Block

three公寓地塊一Block

OneSOHO+LOFT地塊一地塊四待建高架地塊一三北側(cè)Block

Four地塊二Block

two配套幼兒園地塊二、四萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition用地退線

LandUseIndex各地塊退距線需滿足規(guī)劃條件控制要求用地紅線多層建筑退線MAL高層建筑退線36m萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition規(guī)范解讀

NormativeInterpretation建筑面寬控制H：建筑高度W：建筑面寬《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2016版）》第五章

第三十條（一）臨湖、臨河、臨山體地區(qū)、臨景觀路、臨公共綠地第一界面布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜小于其規(guī)劃用地相應一側(cè)寬度的50％；臨寬度30米以上（含30米）道路第一界面布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜小于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬度的40％。（二）臨規(guī)劃寬度30米以上（含30米）道路、主要出入滇河道、公共廣場和公共綠地的第一界面的高度24米以上的以居住為主建筑，其主要朝向面寬不宜大于45米。（三）高度24米以下居住建筑和配套臨街商鋪的面寬不宜大于60米。萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition規(guī)范解讀

NormativeInterpretation陽臺飄窗面積控制陽臺計算全面積圖示陽臺計算半面積昆明市規(guī)劃局關(guān)于參照執(zhí)行《陽臺、飄窗規(guī)劃審批參考圖示》的通知昆明市規(guī)劃局文件

昆規(guī)通【2018】6號（二）條文說明3.0.21

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。（三）市場產(chǎn)品存在問題1.房間與陽臺的比例導致：此處陽臺面積遠大于主要使用房間面積，陽臺不宜如此設置。2.判別主體結(jié)構(gòu)難度大，分局操作性困難。（四）陽臺與房間的比例指導陽臺分開計算圖示房間與陽臺比例按客廳陽臺1.8M進深，臥室及其他房間陽臺1.5M進深推算：1.

比例失調(diào)2.

主題結(jié)構(gòu)難度大陽臺面積宜為客廳、主臥、次臥、書房等相應房間面積的35%，不應大于40%；其中廚房陽臺面積不應大于廚房面積的50%，若導致陽臺小于1.2M時，可按1.2M設置（此處面積按陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積測算，當客廳與餐廳空間相連時，陽臺對應房間僅為客廳部分）。萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition規(guī)范解讀

NormativeInterpretation建筑間距控制H：建筑高度L：建筑間距高層《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2016版）》設居設居第三章高層當建筑高度H＞18m（高層）時?

設居室窗立面間距L=H/4且≥20m?

設居室窗與不設居室窗間距L=H/4且≥20m?

不設居室窗立面間距L=H/5且≥16m?

當洋房層數(shù)≥6F時建筑高度＞18m，需按高層建筑規(guī)定退距。多層多層設居設居當建筑高度12m＜H≤18m（多層）時?

設居室窗立面間距L≥H

且≥12m?

設居室窗與不設居室窗間距L≥2H/3且≥10m?

不設窗居室立面間距L≥6m?

當洋房層數(shù)＜6F時建筑高度＜18m，可按多層建筑規(guī)定退距。萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition規(guī)范解讀

NormativeInterpretation集中綠地控制S：

集中綠地面積W：集中綠地寬度商業(yè)地塊一

/集中綠地面積《昆明市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于進一步明確建設項目集中綠地布局相關(guān)要求的通知》昆明市自然資源和規(guī)劃局

2020年1月“今后對臨街及位于道路交叉口的建設項目，在規(guī)劃布局時應盡量做集中綠地并將綠地調(diào)整至臨街及道路交叉口的開敞空間處，以提升城市的空間形象?！盬≥30M1一、合理布局集中綠地（一）面積要求：除體育，醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設計用地應符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定外，其余建設項目地塊內(nèi)集中綠地面積應不少于建設用地綠地面積的12%（地塊凈用地面積*綠地率*12%），其中，居住項目集中綠地還應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》規(guī)定。居住地塊二、三、四

/集中綠地面積（二）形態(tài)要求：居住用地集中綠地最小寬度不應小于30M，其他類別用地不應小于20M。W≥30M34（三）布局要求：集中綠地宜緊鄰城市道路及交叉口等主要公共空間布局，布局的優(yōu)先順序宜為入滇河道、公園、廣場、主干道、文物保護單位、次支道路。綠地地面以上不得布置建筑。2萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition商業(yè)價值

Concentrated

Green

Space緊鄰萬達MALL商業(yè)優(yōu)勢巨大毗鄰商業(yè)中心具有發(fā)展?jié)摿拷癕ALL商業(yè)價值高毗鄰城市道路有一定潛力商業(yè)價值高商業(yè)價值低萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetitionConcentrated

Green

Space居住價值靠近輕軌線/主干道/商業(yè)中心，居住價值較低毗鄰公園，地塊居住價值較高緊鄰城市干道居住價值一般居住價值高居住價值低萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition景觀視線

Exhibition

area

design極致河景資源

打造濱江綠脈生活美學DESIGN項

目

難

點1.如何強化商業(yè)設計，打造人氣聚集2.如何借用場地高差，塑造新穎空間3.如何在公寓市場上獨樹一幟，脫穎4.如何在大型商業(yè)和住宅小區(qū)之間打

適宜的過渡空間5.如何在住宅贈送收緊情況下提升產(chǎn)產(chǎn)品競爭力作59四大策略DESIGNSTRATEGY規(guī)劃、商業(yè)、公寓、住宅四大設計策略,深度定制安寧專屬設計Strategies

forapartment,

residential,commercial,planning,and

cost,customizingAnning's

exclusive

productdesign規(guī)劃策略商業(yè)策略公寓策略住宅策略?

深挖商業(yè)價值，做足氛圍?

大盤規(guī)劃、大中庭?

高溢價雙首層設計?

體驗式趣味鄰里商業(yè)?

環(huán)島型立體購物動線?

標志性立面造型?

分級精細化戶型設計?

儀式感歸家體驗?

中軸大花園景觀?

綠色江景華宅?

分朝向精準化設計?

高貨值、低總價?

創(chuàng)新型合院公寓產(chǎn)品?

打造商住融合過渡空間?

雙幼兒園整體打造，凸顯學府氣質(zhì)?

端莊典雅造型?

貨值導向，挖掘最大溢價Commerce

Analysis商業(yè)落位商業(yè)總量4W金街最多可做1.67W，底商需2.33W布局一（傳統(tǒng)布局）：L型金街2F部分臨街底商1F出入口及轉(zhuǎn)角2F金街一層商業(yè)二層商業(yè)萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition商業(yè)落位

Commerce

Analysis布局二：·U形金街深挖萬達IP，提升商業(yè)價值?！るp節(jié)點引人流利用北側(cè)輕軌站點及地塊中部社區(qū)中心形成啞鈴狀商業(yè)街，帶動3#地金街人流·雙首層設計合理利用地形高差，打造雙首層商業(yè)，減少布局一中2層商業(yè)量，提升商業(yè)貨值。金街最多可做2.5W，底商需1.5W金街一層商業(yè)二層商業(yè)萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition商業(yè)落位Commerce

Analysis布局三：·大U形金街地塊三東側(cè)為倉儲用地，東側(cè)為城市貨運主干道，與萬達MALL聯(lián)動性差，設置金街商業(yè)氛圍不足金街總量3.35W,住宅一層底商1.25W，商業(yè)總量4.6W金街一層商業(yè)二層商業(yè)萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetitionApar

tment

Analysis公寓落位方式一公寓總量2.85萬，僅能設置于1#地塊，層高3.15M，限高60M，公寓只能做15F

，需2棟樓地塊三MALL·公寓設置于西側(cè)西北角入口空間擁堵。方式二·公寓設置于南側(cè)與西側(cè)滿足消防及距離要求后內(nèi)街最小商鋪進深8M成立MALL地塊三公寓公寓萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetitionApar

tment

Analysis公寓分析城市客廳：利用商業(yè)屋頂水平空間，增加院落式辦公產(chǎn)品，豎向空間轉(zhuǎn)化為可達性強、開闊的水平空間，增加產(chǎn)品豐富度，加快去化公寓總量2.85萬方，如何轉(zhuǎn)變以加快去化

?公寓院落辦公院落辦公Commerce商業(yè)Commerce商業(yè)萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition幼兒園分析Commerce

Analysis2、4#地塊需配建12、15班幼兒園,由于日照影響選址于大地塊南部無遮擋區(qū)域。·

不利點位：設置于2#地西南角，4#地東側(cè)中部對地塊整體形體破壞大·

可選點位：設置于2#地中部，4#地塊東部單地塊形態(tài)可控不利優(yōu)選可選優(yōu)選·

優(yōu)選點位：設置于2#地南側(cè)角部，4#地塊南側(cè)，對場地形態(tài)影響小，可雙幼兒園聯(lián)合打造，帶動商業(yè)街人流，凸顯項目學府氣質(zhì)萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetitionDesignDevelopment規(guī)劃生成√總貨值：￥586,534總貨值：￥586,534T4+T6T4+T6·幼兒園位置均衡·規(guī)劃整體感弱類型高層金街底商1F底商2F總面積（㎡）

單價（萬）

貨值（萬）類型高層金街底商1F底商2F總面積（㎡）

單價（萬）

貨值（萬）584543.016700.016900.065000.83.53￥467,634￥58,450￥50,700￥9,750￥586,534584543.016700.016900.065000.83.53￥467,634￥58,450￥50,700￥9,750￥586,534·大盤規(guī)劃感強·雙幼兒園聯(lián)合打造，強化教育配套·未充分挖掘地塊特質(zhì)1.51.5合計合計√類型

總面積（㎡）

單價（萬）

貨值（萬）總貨值：￥586,103總貨值：￥594,830高層洋房別墅金街底商1F底商2F547513.034200.02880.025050.012000.030000.790.851.33.53￥430,513￥29,070￥7,072￥87,675￥36,000￥4,500類型高層洋房金街底商1F底商2F總面積（㎡）

單價（萬）

貨值（萬）494303.090240.016700.016900.065000.790.853.53￥390,499￥76,704￥58,450￥50,700￥9,750T4+T6+洋房·中庭活動空間小，空間局促T4+T6+洋房+別墅·極致溢價·分地塊打造，充分挖掘地各塊價值·整體規(guī)劃感強1.51.5￥594,830合計￥586,103合計萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition1863.08總平面圖

General

Layout1842.371835.4方案一總平面圖大盤規(guī)劃，豐富多樣產(chǎn)品，多元鄰里空間，繁華活力商業(yè)街。1846.01840.01848.261840.01835.21839.251837.51839.0指標表

Building

Spacing1#地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表51171.4203890.5127928.6MALL用地指標144880.880000.064880.833900.030980.89112#地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表86572.4356804.9268374.28600.0一、總用地面積：二、總建筑面積：三、地上計容建筑面積：㎡㎡㎡一、總用地面積：二、總建筑面積：三、地上計容建筑面積：1、底商面積：㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛三、總建筑面積：1、地上計容建筑面積：2、地下建筑面積：地下商業(yè)面積：㎡㎡㎡㎡㎡輛2、住宅面積：253033.0213393.034200.05440.0高層住宅面積洋房面積：其中疊拼面積：其中地下車庫：3、幼兒園面積：4、配套面積：4032.03、地下機動車位：2709.2金街用地指標59009.747928.628528.62700.0社區(qū)衛(wèi)生服務：253.0632.6506.1379.5178.9759.1四、總建筑面積：1、地上計容建筑面積：公寓：㎡㎡㎡生鮮超市：社區(qū)用房：物管用房：公共衛(wèi)生間：老年服務站：其中其中院落辦公：金街：16700.011081.1局部二層9000.0㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛2、地下不計容建筑面積：四、地下不計容建筑面積：人防面積：88430.6局部二層16394.172036.52629人防面積：其中其中非人防面積：3、機動車位地上機動車位：地下機動車位：2081.1非人防面積：五、機動車位：地上機動車位：地下機動車位：38358

位于2#3269592.5028260127773.10其中其中4、地下非機動車位：五、容積率：六、地下非機動車位：七、容積率：六、建筑密度：七、綠地率：67.1%5.30%八、建筑密度：九、綠地率：28.9%41.0%4#地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表49744.03#地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表一、總用地面積：二、總建筑面積：㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛一、總用地面積：二、總建筑面積：三、地上計容建筑面積：1、金街面積：64224.3266287.4199095.08350.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡204647.5三、地上計容建筑面積：1、底商面積：2、住宅面積：3、幼兒園面積：4、配套面積：社區(qū)衛(wèi)生服務：生鮮超市：154206.24800.0142835.05040.01531.2142.82、底商面積：1600.03、住宅面積：188725.04、配套面積：2020.0㎡社區(qū)衛(wèi)生服務：生鮮超市：188.7471.8㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛357.1社區(qū)用房：285.7214.3102.8428.5其中社區(qū)用房：377.5物管用房：其中物管用房：283.1公共衛(wèi)生間：老年服務站：公共衛(wèi)生間：老年服務站：132.7566.2四、地下不計容建筑面積：人防面積：非人防面積：五、機動車位：地上機動車位：地下機動車位：50441.4局部二層6840.843600.61484四、地下不計容建筑面積：人防面積：67192.5局部二層8900.558292.01976其中其中非人防面積：五、機動車位：地上機動車位：地下機動車位：00其中其中14841976六、地下非機動車位：七、容積率：八、建筑密度：九、綠地率：15663.10六、地下非機動車位：七、容積率：21103.1026.1%萬達安寧項目建筑方案設計競賽八、建筑密度：九、綠地率：20.8%44.60%42.40%WandaAnningProject

DesignCompetition亮

點

解

讀01.

豎向設計02.

U型金街03.

雙首層金街04.

開放街區(qū)豎向設計

Commercial

Value

Mining最高點“因地制宜”的豎向設計01場地原始地形地勢陡峭，最高標高1863.08，最低標高1832.86，高差約30m。萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition豎向設計

Commercial

Value

Mining1837.761840.001843.381849.301846.001859.801843.891844.501852.601839.51840.38原始道路標高MALL標高設計標高1、1#地塊北側(cè)高差6M，MALL雙首層設計，減少地下室開挖，北側(cè)入口平進內(nèi)街，西側(cè)道路標高降低，南側(cè)金街可平進2、2#地塊高出南側(cè)道路2m，場地內(nèi)部平整3、3#地塊利用西側(cè)、南側(cè)商業(yè)與地庫背靠背，消化高差，住宅組團內(nèi)部從東向西放坡3%，減少挖方。4、4#地塊從北向南放坡1.5%萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition金街設計Commercial

Value

Mining“高貨值”的U型金街02緊鄰萬達廣場，利用北側(cè)輕軌站點及地塊中部社區(qū)中心帶動人流雙首層金街

CommercialValue

Mining1846.01846.01846.01846.01840.0MALL一層1841.21843.21837.71841.21835.5“趣味與體驗”豐富的雙首層金街03環(huán)島式、立體購物流線74雙首層金街

CommercialValue

Mining1848.01844.51846.01846.0小區(qū)出入口1846.01840.01840.0“豐富與便捷”的歸家流線03輕軌站點直達小區(qū)入口、立體歸家方便快捷7575OpenBlock開放街區(qū)售樓部社區(qū)聚核金街商業(yè)樂活空間趣玩長廊社區(qū)聚核濱河學府公園鄰里中心文體廣場``精細社區(qū)節(jié)點+多元商業(yè)街社區(qū)節(jié)點，承載商業(yè)與居住區(qū)的過渡，賦予社區(qū)以精神以線串點，營造豐富生活場景，多主題商業(yè)街，構(gòu)建便捷都市生活帶雙幼兒園聯(lián)動，帶動商業(yè)氛圍，打造人文學府大盤0476Renderings鄰里中心鄰里中心，有溫度的人際交往空間Neighborplaza,

warminterpersonal

spaceLargeatrium超大中庭“超大尺度”的中庭空間05大尺度中庭、奢闊視野7878Diverse

products多樣產(chǎn)品T6住宅T4住宅T3住宅洋房疊拼“豐富多樣”的住宅產(chǎn)品06匹配不同類型的人群需求Courtyard

Office合院辦公公產(chǎn)品(85-121㎡)1、總價策略：金街：1F

35000/㎡

2F

20000/㎡3F

送前后花園、送夾層

15000/㎡07公寓：6500/㎡，貨值提升130%2、交通組織：萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition樓梯間借用金街樓梯間，僅增加部分獨立入戶電梯，公攤可控Courtyard

Office合院辦公服裝旗艦店花園咖啡店4攝影工作室07萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition分期開發(fā)

PhasedDevelopment?

首開區(qū)售樓部+金街樣板段昭示性好，示范性強后期便于與MALL整體打造售樓部+金街樣板段（總面積7800㎡）?

第一批次：緊靠萬達，以便捷、繁華、臨里、共享為價值點?

第二批次：以大中庭、教育配套，T4為主T6為輔，產(chǎn)品優(yōu)、景觀好為賣點?

第三批次：地塊完整，緊鄰公園，產(chǎn)品升級，以高溢價產(chǎn)品凸顯整體品質(zhì)2#第三批次萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition規(guī)劃結(jié)構(gòu)

CommercialValue

Mining一核四軸一中心一帶三組團多節(jié)點樂活空間趣玩長廊鄰里中心文體廣場萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition景觀層次分析

LandscapeAnalysis禮序儀式LANDSCAPE

ANALYSIS第一級城市景觀及社區(qū)入口第三級社區(qū)中央花園第五級戶內(nèi)專享景觀第二級社區(qū)中庭景觀第四級單元組團景觀私密公共功能分析

FunctionalAnalysisT4住宅T4住宅T4住宅T4住宅將幼兒園布置于場地最南側(cè)，保證日照。沿社區(qū)雙軸及城區(qū)人流方向一側(cè)主干道布置商業(yè)。T4住宅T4住宅住宅順應地形呈圍合式布局，T3住宅布置地塊中間保證最好景觀資源。公寓T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅萬達金街底層商業(yè)公寓T4住宅T4住宅洋房T4住宅T4住宅T4住宅T3住宅T4住宅T4住宅T6住宅疊拼別墅幼兒園萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition流線分析

Streamline

Analysis人車分流，流線分劃明確，儀式感獨立車庫入口。車庫出入口社區(qū)人行出入口地下車庫出入口人行流線入戶方向萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition歸家體驗Home-coming萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition消防分析

Firefighting

Analysis高效消防車道，提高效率，合用消防撲救場地，減少硬化面積。消防車出入口消防撲救面消防車道戶型分布HouseholdAnalysis戶型配比表類型面積面積占比

營銷要求占比

總戶數(shù)

戶數(shù)占比

營銷要求占比165㎡戶型141㎡戶型124㎡戶型110㎡戶型96㎡戶型合計35907.16

㎡151229.75

㎡163354.25

㎡171200.20

㎡62901.64

㎡584593.00

㎡6.14%25.87%27.94%29.29%10.76%100.00%5%28%27%30%10%100%2241104135616026664.52%22.29%27.38%32.35%13.45%100.00%4%24%26%33%13%100%4952最大面積戶型享有所在地塊最佳景觀資源戶型統(tǒng)籌布置，具有均好性165㎡141㎡124㎡110㎡96㎡高度分析

Technical

drawings27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F27F27F79.6m79.6m79.6m27F27F79.6m18F79.6m18F54.0m27F79.6m54.0m27F79.6m18F27F79.6m18F24F70.9m54.0m8F54.0m24m27F79.6m27F79.6m27F79.6m8F24m4F12.8m27F8F24m24F70.9m79.6m18F54.0m27F79.6m27F79.6m8F24m4F12.8m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m18F53.5m90日照分析

Analysis日照分析結(jié)論:根據(jù)計算結(jié)果分析可知,擬建住宅建筑均滿足國家《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011第7.1.1條規(guī)定“每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照”，并符合《昆明市規(guī)劃局建設項目日照分析管理暫行規(guī)定》"每套住宅在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時"的要求。萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition總平面圖

General

Layout方案二大盤規(guī)劃，大中庭，大景觀指標表

Building

Spacing1#地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表51171.42#地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表86572.4一、總用地面積：二、總建筑面積：㎡㎡㎡一、總用地面積：二、總建筑面積：㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛203890.5356729.8三、地上計容建筑面積：127928.6MALL用地指標三、地上計容建筑面積：1、底商面積：2、住宅面積：3、幼兒園面積：4、配套面積：社區(qū)衛(wèi)生服務：生鮮超市：268374.49700.0251944.04032.02698.4251.9三、總建筑面積：1、地上計容建筑面積：2、地下建筑面積：地下商業(yè)面積：144880.880000.064880.833900.030980.8911㎡㎡㎡㎡㎡輛其中地下車庫：3、地下機動車位：629.9金街用地指標社區(qū)用房：503.9其中四、總建筑面積：1、地上計容建筑面積：LOFT公寓：59009.747928.629828.61800.0㎡㎡㎡物管用房：377.9公共衛(wèi)生間：老年服務站：178.9755.8其中

院落辦公：金街：16300.011081.1局部二層9000.0㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛四、地下不計容建筑面積：

88355.4局部二層2、地下不計容建筑面積：人防面積：人防面積：非人防面積：五、機動車位：地上機動車位：11797.376558.12627其中其中非人防面積：3、機動車位地上機動車位：地下機動車位：2081.138358位于2#地32628其中其中地下機動車位：2599六、地下非機動車位：七、容積率：27883.104、地下非機動車位：五、容積率：六、建筑密度：七、綠地率：9592.5066.3%5.20%八、建筑密度：九、綠地率：24.6%44.40%3#地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表4#地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表49744.0204538.3154206.36400.0一、總用地面積：二、總建筑面積：三、地上計容建筑面積：2、底商面積：64224.3266858.9199095.27600.0㎡一、總用地面積：二、總建筑面積：三、地上計容建筑面積：1、底商面積：2、住宅面積：3、幼兒園面積：4、配套面積：社區(qū)衛(wèi)生服務：㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛㎡㎡㎡㎡3、住宅面積：196992.5141251.05040.04、配套面積：2102.7㎡1515.3141.3353.1282.5211.9102.8423.8社區(qū)衛(wèi)生服務：生鮮超市：197.0492.5㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛生鮮超市：社區(qū)用房：394.0社區(qū)用房：其中其中物管用房：295.5物管用房：公共衛(wèi)生間：老年服務站：132.7公共衛(wèi)生間：老年服務站：591.0四、地下不計容建筑面積：人防面積：67763.7局部二層9056.358707.41993四、地下不計容建筑面積：人防面積：50332.0局部二層6914.5其中其中非人防面積：五、機動車位：地上機動車位：地下機動車位：非人防面積：五、機動車位：地上機動車位：地下機動車位：43417.5148000其中其中19931480六、地下非機動車位：七、容積率：2028六、地下非機動車位：七、容積率：八、建筑密度：1582萬達安寧項3.1目0

建筑方案設計競賽Wanda

Anning

Project26D.1e%sign

Competition3.10八、建筑密度：九、綠地率：20.5%48.20%九、綠地率：42.40%鳥瞰效果圖

Renderings公寓沿街效果圖Renderings高層臨河退臺Renderings功能分析

FunctionalanalysisT4住宅T4住宅T4住宅將幼兒園布置于場地最南側(cè)，保證日照。T4住宅T4住宅T4住宅沿社區(qū)雙軸及城區(qū)人流方向一側(cè)主干道布置商業(yè)。T4住宅住宅順應地形呈圍合式布局，T3住宅布置地塊中間保證最好景觀資源。公寓公寓T4住宅T4住宅T3住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T6住宅T6住宅T6住宅T4住宅T4住宅T3住宅萬達金街底層商業(yè)公寓T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T3住宅T4住宅T6住宅幼兒園幼兒園幼兒園萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition流線分析

Streamline

Analysis人車分流，流線分劃明確，儀式感獨立車庫入口。車庫出入口社區(qū)人行出入口地下車庫出入口人行流線入戶方向萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition消防分析

FirefightingAnalysis高效消防車道，提高效率，合用消防撲救場地，減少硬化面積。消防車出入口消防撲救面消防車道戶型分布HouseholdAnalysis戶型配比表類型面積面積占比

營銷要求占比

總戶數(shù)

戶數(shù)占比

營銷要求占比165㎡戶型

31319.76

㎡

5.36%141㎡戶型

148178.65

㎡

25.35%124㎡戶型

149437.17

㎡

25.56%110㎡戶型

193356.02

㎡

33.08%5%28%27%30%10%100%192

4.01%1063

22.18%1219

25.44%4%24%26%33%13%100%1670

34.85%64896㎡戶型62301.41

㎡

10.66%584593.00

㎡

100.00%13.52%合計4792

100.00%最大面積戶型享有所在地塊最佳景觀資源戶型統(tǒng)籌布置，具有均好性165㎡141㎡124㎡110㎡96㎡萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition高度分析

Technical

drawings27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F27F79.6m27F27F79.6m24F79.6m79.6m70.9m18F27F79.6m27F27F79.6m54.0m18F79.6m54.0m18F54.0m27F79.6m24F70.9m27F79.6m27F79.6m18F54.0m27F79.6m27F79.6m21F27F79.6m63.0m27F79.6m21F63.0m27F79.6m27F79.6m18F54.0m27F79.6m24F70.9m27F79.6m27F79.6m27F79.6m25F73.9m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m18F53.5m日照分析

Analysis日照分析結(jié)論:根據(jù)計算結(jié)果分析可知,擬建住宅建筑均滿足國家《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011第7.1.1條規(guī)定“每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照”，并符合《昆明市規(guī)劃局建設項目日照分析管理暫行規(guī)定》"每套住宅在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時"的要求。萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetitionDESIGN基準打造的示范成都·萬科玖西堂示范區(qū)成都·龍湖西宸原著示桂林·萬達大都會濱江示范區(qū)云南·安寧萬達展示區(qū)萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition成都·川發(fā)展天府上城示范區(qū)成都·中糧瓏月錦云示范基準打造的示范成都·萬科玖西堂示范區(qū)成都·龍湖西宸原著示范區(qū)南昌·旭輝江語院示范區(qū)桂林·萬達大都會濱江示范區(qū)云南·安寧萬達展示區(qū)沈陽·萬達公園ONE展示區(qū)萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition成都·川發(fā)展天府上城示范區(qū)成都·中糧瓏月錦云示范區(qū)長沙·美的白鷺灣示范區(qū)選址分析

Plan人流分析后期商業(yè)分析A點：臨近人流主要來向靠近輕軌站點，人流匯集B點：人流較少，不具有昭示性A點：臨近萬達mall，北面有大，片住宅區(qū)，商業(yè)氛圍較好。結(jié)合金街最先呈現(xiàn)，打造商業(yè)樣板示范區(qū)。B點：東面為倉儲用地，商業(yè)氛圍較弱Scenesanalysis場景分析Scene

2Scene

3ScenScene

1Scene

3

山島竦峙S

c

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n

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1

人

間

初

見

Scene

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島嶼縈回Scene

4

俊采星馳人間初見Scene首開區(qū)借用現(xiàn)狀道路珍泉路打造出入口，臨道路設置大門增強昭示性山島竦峙

Scene從入口回轉(zhuǎn)進入前場，引入眼簾的是充滿張力的建筑主體Scene俊采星馳室內(nèi)沙盤與室外水面交相輝映，引人入勝星河璀璨Scene建筑主體、景觀、快閃店，圍合形成濃厚的場所氛圍，達到敘事高潮滄海明珠

Scene快閃店采用獨特的黑灰色玻璃，菱形切割仿佛黑色鉆石在日后商業(yè)街下沉廣場入口處獨立設置，營造話題感，增強標識性滄海明珠

Scene快閃店室內(nèi)意向：城市藝術(shù)廳，企業(yè)品牌展示展區(qū)主場Scene建筑主體、景觀、快閃店，圍合形成濃厚的場所氛圍，達到敘事高潮人行出入口展示區(qū)平面Plan展示區(qū)2F樣板間1F功能分區(qū)：一層為展示區(qū)主場二層為辦公展示區(qū)場地面積：7846㎡展示區(qū)總建筑面積：1856㎡其中:一層建筑面積：930㎡二層建筑面積926㎡萬達人流總平面圖展示區(qū)剖面Section快閃店、景觀、建筑主體圍合形成場所感，結(jié)合下沉廣場打造豐富的空間體MALL人流人行出入口展示區(qū)平面Plan功能分區(qū)：一層為展示區(qū)主場二層為辦公展示區(qū)場地面積：7846㎡展示區(qū)總建筑面積：1856㎡其中:一層建筑面積：930㎡二層建筑面積926㎡萬達人流一層平面圖人行出入口展示區(qū)平面Plan樣板間1F功能分區(qū)：一層為展示區(qū)主場二層為辦公展示區(qū)場地面積：7846㎡展示區(qū)總建筑面積：1856㎡其中:一層建筑面積：930㎡二層建筑面積926㎡萬達人流二層平面圖展示區(qū)平面Plan一層平面圖改造后二層平商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪通向商業(yè)街立面材料

Fa?ade

system

material亮灰色鋁板富有光感不失細節(jié)超白玻深灰色玻璃獨樹一幟，先鋒閃耀良好的透光率，充分展示室內(nèi)效果立面材料

Fa?ade

system

material深灰色玻璃實現(xiàn)途徑：1.歐洲灰做基片（6歐洲灰+12A+6）：厚度增厚，透過率會更低；側(cè)面角度觀察，透過感受下降；若增加隔熱膜透過率進一步降低2.深灰色鍍膜玻璃（6BH135+12A+6）：厚度增厚，側(cè)面角度觀察無明顯變化，隔熱膜基本不影響透過率疊STACK取意云南梯田，源于自然，融于自然Exhibition

area

design展示區(qū)設計Exhibition

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design展示區(qū)設計Exhibition

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design展示區(qū)設計Exhibition

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design展示區(qū)設計Scenesanalysis場景分析Scene

6Scene

2Scene

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4SceSceneScene1城市會客廳

Scene

2

花徑迎賓

Scene

3

花徑迎賓

Scene

4

云行雨步

Scene

5城市會客廳Scene臨規(guī)劃五路設置開放式入口，正面萬達廣場打造城市會客廳花徑迎賓Scene從停車場方向去往售樓部花徑迎賓Scene從停車場方向去往售樓部云行雨步Scene通過水池及水幕的過渡渲染氛圍萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition云行雨步Scene通過水池及水幕的過渡渲染氛圍萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition云行雨步Scene通過水池及水幕的過渡渲染氛圍萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition云行雨步Scene通過水池及水幕的過渡渲染氛圍萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition展區(qū)主場SceneScene彩云追月連廊相連，通往樣板間Scene流觴曲水從樣板間回到展廳，經(jīng)過室外水吧Scene流觴曲水從樣板間回到展廳，經(jīng)過室外水吧展示區(qū)平面

Plan停車場樣板間1F車行出入口人行出入口展示區(qū)2F功能分區(qū)：一層為展示區(qū)主場二層為辦公展示區(qū)場地面積：7302㎡展示區(qū)總建筑面積：1834㎡人行出入口其中展示區(qū)1F一層建筑面積：1254㎡二層建筑面積：580㎡總平面圖展示區(qū)剖面Section通過層疊錯動打造豐富的空間關(guān)系展示區(qū)平面Plan車行出入口人行出入口功能分區(qū)：一層為展示區(qū)主場二層為辦公展示區(qū)場地面積：7302㎡展示區(qū)總建筑面積：1834㎡人行出入口其中一層建筑面積：1254㎡二層建筑面積：580㎡一層平面圖展示區(qū)平面Plan停車場樣板間1F車行出入口人行出入口功能分區(qū)：一層為展示區(qū)主場二層為辦公展示區(qū)場地面積：7302㎡展示區(qū)總建筑面積：1834㎡人行出入口其中一層建筑面積：1254㎡二層建筑面積：580㎡二層平面圖展示區(qū)平面Plan一層平面圖改造后二層平商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪立面材料

Fa?ade

system

material金屬網(wǎng)可用于投射變化的光影干掛白色鋁板現(xiàn)代簡潔嵌入式投影燈給金屬網(wǎng)帶來色彩變化DESIGN全系產(chǎn)品,全時段D

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A高層——90㎡-165㎡洋房——144㎡疊拼別墅——165\175㎡剛需走量，精準匹配，搶占先機后續(xù)開發(fā)，提升溢萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition類型高層洋房疊拼合計面積面積占比93.2%5.9%總戶數(shù)4680240戶數(shù)占比94.5%4.8%544953.00

㎡34200.00

㎡5440.00

㎡0.9%320.6%584593.00

㎡

100.0%4952100%萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignCompetition五

大

空D

E

S

I

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A消洗空間室外空間公共空間私密空間輔助空間入戶消洗/通風戶內(nèi)接觸自然多成員/全時段復合空?

消洗玄關(guān)?

滿足多成員互動的“巨廳?

全景飄窗?

大尺寸陽臺、露臺?

空中花園/私家花園疫

情

之

下

,

需

求D

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A萬達安寧項目建筑方案設計競賽WandaAnningProject

DesignC