房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試真題含答案

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試真題（含答案）一、填空題(每空0.5分，共50分)1畝約等于667平方米。1米等于3尺等于30寸，1尺等于10寸。1公頃等于10000平方米，約等于15畝?，F(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，全款分期、公積金、組合貸、商業(yè)按揭貸款，。七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通及場(chǎng)地平整。按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為居住，商業(yè)，旅游，工業(yè)，農(nóng)業(yè)五種。其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合用地或者其他用地50年。房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性，包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。五證包含：國(guó)有土地使用證，建筑用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。兩書(shū):住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)；住宅使用說(shuō)明書(shū)。按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的70%，商業(yè)用房最高可貸50%。銷(xiāo)售的基本流程是:迎接客戶(hù)→介紹產(chǎn)品→洽談→現(xiàn)場(chǎng)觀看→填寫(xiě)客戶(hù)資料→跟蹤→逼定→定金的補(bǔ)足→簽訂合同→辦理按揭－備案－款清待交付。目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：登記費(fèi)80元，工本費(fèi)多一個(gè)共有人10元／本，契稅是總房款的首套90平以下1%，首套90以上1.5%，二套90以下1%，二套90以上2%，三套及以上3%,公共維修基金總房款的2%。（27.5元／平米）取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)。一般來(lái)說(shuō)客戶(hù)的來(lái)源主要有媒體宣傳及網(wǎng)絡(luò)小程序平臺(tái)，前臺(tái)電話及電call，戶(hù)外大牌等自然到訪，朋友或老客戶(hù)介紹，分銷(xiāo)、同行推薦等五個(gè)方面。一個(gè)中心是:以客戶(hù)為中心;二個(gè)能力是:應(yīng)變能力,協(xié)調(diào)能力；三顆心是：耐心，熱心，信心；四個(gè)掌握是:國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，法律法規(guī)，項(xiàng)目自身情況；五個(gè)學(xué)會(huì)是:跟蹤，調(diào)查，揣摩，算賬，掌握。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn):鋼結(jié)構(gòu)，鋼+鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定（5項(xiàng)）：低層住宅為1-3層，多層住宅為4-6層，小高層住宅為7-11層，中高層住宅為12-16層，16層以上為高層住宅，30層且總高超過(guò)100米以上為超高層住宅。房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本＋利潤(rùn)，市場(chǎng)比較法，和二者結(jié)合。構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括（7項(xiàng)）：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘察測(cè)繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)。別墅可分為聯(lián)排，雙拼，獨(dú)棟、疊拼、合院三種。五證、兩書(shū)，一表，中的“一表”是指商品房竣工驗(yàn)收備案表。二、判斷題（每題1分，共20分,對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×"）給未成年人購(gòu)房,登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（×）外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。（×）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積.（√）凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（×）容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（√）一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（×）三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整。（×）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，（注：不論高度均按水平投影面積計(jì)算）按其水平投影面積計(jì)算。（×）得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好.（√）業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(√)層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室算建筑面積。（×）（應(yīng)該是2米）中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過(guò)60歲。（×）中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定,住房貸款最長(zhǎng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。（×）房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（√）綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（×）入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住。（√）消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。（×）注：人防工程不屬于公用面積。基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（×）注：基價(jià)是按制造某種物品需要的原料價(jià)格（是NPC的收購(gòu)平均價(jià)）由系統(tǒng)計(jì)算出來(lái)的。商品房的基價(jià)是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格.商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出.借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以?xún)?nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。（√）進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（√）三、問(wèn)答題(每題5分，共30分)什么是房地產(chǎn)?(5分）房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，具體是指土地及土地上的建筑物及附著物所生的相關(guān)權(quán)益。房地產(chǎn)登記有何法律權(quán)力？(5分)依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)，產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房產(chǎn)行使占有，使用，處分和收益的權(quán)能，任何人無(wú)權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可以依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。《房地產(chǎn)證》有什么作用？（5分）是房主合法擁有房地產(chǎn)的憑證。房地產(chǎn)登記的種類(lèi)有哪些？(5分)總登記，初始登記，轉(zhuǎn)移登記，抵押（他項(xiàng)權(quán)利）登記，變更登記，注銷(xiāo)登記，其它登記。什么是