2023年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考前沖刺卷(六)

2023年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考前沖刺卷

（6）

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100

分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，

只有一個(gè)最符合題意）

1.王明委托通達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱通達(dá)公司）為其

購買1套二手房，并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。通達(dá)公司委托

派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)

主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購買。隨

后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。下述做法錯(cuò)

誤的為

A.通達(dá)公司與王明、趙某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.通達(dá)公司先收“看房費(fèi)200元”，再帶王明去看趙某的

房屋

C.小李應(yīng)為王明、趙某的個(gè)人隱私保守秘密

D.通達(dá)公司應(yīng)為王明、趙某的個(gè)人隱私保守秘密

2.小蘇有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

司的李先生辦理房屋的買賣事宜。假如你是李先生，請(qǐng)回答

以下問題。經(jīng)過李先生的努力，賈女士與小蘇完成了買賣交

易，并簽訂了買賣合同，之后，合同雙方當(dāng)事人必須辦理的

手續(xù)是

A.房地產(chǎn)權(quán)屬公證

B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

C.物業(yè)價(jià)格評(píng)估

D.房地產(chǎn)變更登記

3.小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)

資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力

極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，

其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價(jià)15萬元，

小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦

理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)

開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，小孫將擔(dān)任業(yè)務(wù)

拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂

工作。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱可以選

A.XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

B.XX第一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

C.XX資本家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.XX為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

4.小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)

資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力

極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，

其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價(jià)15萬元，

小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦

理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)

開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，小孫將擔(dān)任業(yè)務(wù)

拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂

工作。關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資，下列說法中正確的有

_O

A.必須達(dá)到10萬元以上的出資

B.小孫可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行

評(píng)估

C.小孫不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.小王、小章以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連

帶責(zé)任

5.王明委托通達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱通達(dá)公司）為其

購買1套二手房，并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。通達(dá)公司委托

派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)

主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購買。隨

后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。假如王明、

趙某達(dá)成買賣協(xié)議，關(guān)于傭金收取，下列做法中正確的為

A.小李收取傭金，可以不用開具發(fā)票

B.王明可以以房?jī)r(jià)款4%的傭金超過國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為由，

拒付傭金

C.通達(dá)公司可以向王明、趙某各收取房?jī)r(jià)款2%的傭金

D.按事先約定，王明應(yīng)當(dāng)向通達(dá)公司支付房?jī)r(jià)款4%的傭金

6.張先生委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理轉(zhuǎn)

讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3%,

在簽訂合同時(shí)，先行支付2000元傭金；該套房屋最低售價(jià)

為30萬元，且越高越好；代理期限為2個(gè)月。直到代理合

同生效4個(gè)月后，乙機(jī)構(gòu)在張先生不知情的情況下才找到合

適的購房人，并以張先生的名義與該購房人簽署了房屋買賣

合同，售價(jià)為35萬元，并收取了定金2萬元。締約過失造

成糾紛的原因?yàn)椤?/p>

A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

B.經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等

C.經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的失信、失職

7.小蘇有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

司的李先生辦理房屋的買賣事宜。假如你是李先生，請(qǐng)回答

以下問題。買賣合同被確定無效，則李先生為此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生

的800元費(fèi)用，_。

A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求小蘇支付800元費(fèi)用

B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求小蘇支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用

C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求小蘇和賈女士共同支付800元費(fèi)用

D.該經(jīng)紀(jì)公司為李先生報(bào)銷800元費(fèi)用

8.小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)

資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力

極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，

其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價(jià)15萬元，

小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦

理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)

開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，小孫將擔(dān)任業(yè)務(wù)

拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂

工作。關(guān)于小孫在該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，下列說法中正

確的有

A.小孫不能作為合伙人

B.小孫可以代表機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

C.小孫不能擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理

D.小孫不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤(rùn)分

配

9.王明委托通達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱通達(dá)公司）為其

購買1套二手房，并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。通達(dá)公司委托

派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)

主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購買。隨

后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。王明、趙某

達(dá)成買賣意向后，簽訂房屋買賣合同時(shí)正確的做法為

A.通達(dá)公司與王明簽訂房屋買賣合同

B.通達(dá)公司與趙某簽訂房屋買賣合同

C.王明與趙某簽訂房屋買賣合同

D.通達(dá)公司委托小李與趙某簽訂房屋買賣合同

10.葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公

司開發(fā)的X公園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處

城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方

便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適

中、建筑面積150nl2左右的住房。于是葉某向童某推薦了X

花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一

套X花園公寓。但童某在遷入X花園僅2個(gè)月，突遇一場(chǎng)百

年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于

是自己請(qǐng)人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一

幅價(jià)值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房?jī)r(jià)格

比一般市場(chǎng)價(jià)格高16%左右。葉某向童某推薦購買X花園住

房，

A.考慮了童某對(duì)環(huán)境的要求

B.是一種恰當(dāng)行為

C.可能是一種不恰當(dāng)行為

D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系

11.小王購買了一套二手房，面積為90m2o兩年后，小王委

托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售。甲公司派出房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約

定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同；

出售價(jià)格最低為2900元/m2,傭金為成交價(jià)的3%。兩個(gè)月后，

該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價(jià)，小王同意將最

低出售價(jià)格定為2600元/：m2。降價(jià)后甲公司立即將房屋出

售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價(jià)格為2650元/m2,而甲公司

告知小王成交價(jià)格為2600元/m2。蘇某入住之后，蘇某意外

地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)6000元，水電氣

費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。甲公司與小王簽

訂的房屋出售委托合同，屬于_。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同

12.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的注冊(cè)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租

賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的

名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于

50元/（m2/月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。

小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司

與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元

/（m2/月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承

租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)

租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2/月）。丁公司承

租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，

要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司

承租之前）。甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，

屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀(jì)合同

13.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費(fèi)”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個(gè)人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長(zhǎng)于10年）。關(guān)于

小趙與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中,

正確的有。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.該合同由小張個(gè)人承擔(dān)責(zé)任

14.葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公

司開發(fā)的X公園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處

城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方

便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適

中、建筑面積150nl2左右的住房。于是葉某向童某推薦了X

花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一

套X花園公寓。但童某在遷入X花園僅2個(gè)月，突遇一場(chǎng)百

年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于

是自己請(qǐng)人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一

幅價(jià)值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房?jī)r(jià)格

比一般市場(chǎng)價(jià)格高16%左右。關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正

確的有

A.葉某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素

B.葉某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素

C.童某應(yīng)預(yù)先請(qǐng)熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因

D.童某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出

15.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費(fèi)”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個(gè)人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長(zhǎng)于10年）。關(guān)于

傭金和“好處費(fèi)”，下列表述中不正確的有

A.小張個(gè)人不能收受“好處費(fèi)”

B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但

應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定

C.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，小趙自愿支付給小張“跑路費(fèi)”，

小張就可以收取

D.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)公司仍可以要求小趙支付從事該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)

用1200元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了小趙1200元

16.葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公

司開發(fā)的X公園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處

城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方

便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適

中、建筑面積150nl2左右的住房。于是葉某向童某推薦了X

花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一

套X花園公寓。但童某在遷入X花園僅2個(gè)月，突遇一場(chǎng)百

年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于

是自己請(qǐng)人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一

幅價(jià)值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房?jī)r(jià)格

比一般市場(chǎng)價(jià)格高16%左右。對(duì)于童某名畫污損，下列說法

中正確的有

A.童某應(yīng)向開發(fā)商索賠

B.童某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠

C.童某自己有過失，無法索賠

D.童某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟

17.小王購買了一套二手房，面積為90m2o兩年后，小王委

托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售。甲公司派出房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約

定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同；

出售價(jià)格最低為2900元加2,傭金為成交價(jià)的3%。兩個(gè)月后，

該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價(jià)，小王同意將最

低出售價(jià)格定為2600元/：m2。降價(jià)后甲公司立即將房屋出

售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價(jià)格為2650元/m2,而甲公司

告知小王成交價(jià)格為2600元/m2。蘇某入住之后，蘇某意外

地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)6000元，水電氣

費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。關(guān)于蘇某入住后

與物管公司就有關(guān)欠費(fèi)支付問題的糾紛，下列表述中正確的

為_。

A.物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)是以業(yè)主名為交納賬戶的

B.對(duì)于物管公司的催收費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同的約定處

理

C.物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)是以房屋單位為交納賬戶的

D.蘇某應(yīng)當(dāng)交納，并不得向小王追償，因?yàn)橐呀?jīng)辦理房屋

交接手續(xù)

18.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費(fèi)”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個(gè)人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長(zhǎng)于10年）。下列

關(guān)于上述房屋租賃合同的表述中，正確的有

A.有效

B.無效

C.經(jīng)過王某簽名確認(rèn)后有效

D.如果租賃期限為12年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租

賃合同仍然無效

19.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的注冊(cè)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租

賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的

名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于

50元/（m2/月）的標(biāo)準(zhǔn),租期不得超過3年,承租方不得轉(zhuǎn)租。

小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司

與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元

/（m2/月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承

租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)

租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2/月）。丁公司承

租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，

要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司

承租之前）。對(duì)于丙公司與丁公司訂立的房屋轉(zhuǎn)租合同，下

列說法中正確的有_。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定

20.小王購買了一套二手房，面積為90m2o兩年后，小王委

托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售。甲公司派出房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約

定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同；

出售價(jià)格最低為2900元62,傭金為成交價(jià)的3虬兩個(gè)月后，

該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價(jià)，小王同意將最

低出售價(jià)格定為2600元/：m2。降價(jià)后甲公司立即將房屋出

售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價(jià)格為2650元/m2,而甲公司

告知小王成交價(jià)格為2600元加2。蘇某入住之后，蘇某意外

地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)6000元，水電氣

費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人趙先生的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列表述中正確的為

A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派趙先生與小王訂立經(jīng)紀(jì)合同

B.如果蘇某入住后支付了物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣

費(fèi)等，趙先生個(gè)人有賠付責(zé)任

C.對(duì)于趙先生的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任

D.因?yàn)榧捉?jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價(jià)，物管公司催收的物管

費(fèi)、水電氣費(fèi)等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付

21.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的注冊(cè)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租

賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的

名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于

50元/（m2/月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。

小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司

與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元

/（m2/月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承

租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)

租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2/月）。丁公司承

租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息,

要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司

承租之前）。貸款銀行依法處分該辦公用房，對(duì)于丙公司的

裝修損失，下列說法中正確有

A.貸款銀行承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)

C.甲公司承擔(dān)一部分

D.小孫承擔(dān)一部分

22.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費(fèi)”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個(gè)人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長(zhǎng)于10年）。若王

某在承租期內(nèi)，因小趙不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行

依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有

A.王某的裝修損失由小趙承擔(dān)

B.小張如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托小張訂

立租賃合同，小張不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任

C.銀行不承擔(dān)王某的裝修損失

D.該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)和小張因此不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任

23.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的注冊(cè)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租

賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的

名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于

50元/（m2/月）的標(biāo)準(zhǔn),租期不得超過3年,承租方不得轉(zhuǎn)租。

小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司

與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元

/（m2/月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承

租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)

租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2/月）。丁公司承

租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息,

要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司

承租之前）。貸款銀行依法處分該辦公用房，對(duì)丁公司的裝

修損失，下列說法中正確的有

A.丙公司承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)一部分

C.貸款銀行承擔(dān)一部分

D.甲公司承擔(dān)一部分

24.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費(fèi)”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個(gè)人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長(zhǎng)于10年）。下列

關(guān)于小張的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的表述中，正確的有

A.小張私自收取“好處費(fèi)”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范

B.小張如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就

不存在其他違規(guī)行為

C.即使小張未收取“好處費(fèi)”，仍然存在違規(guī)行為

D.該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對(duì)王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)

承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任

25.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費(fèi)”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個(gè)人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長(zhǎng)于10年）。該商

鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)

有一。

A.宣布該租賃合同無效

B.追究小趙的違約責(zé)任

C.從發(fā)現(xiàn)小趙擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支

付的房屋租金

D.一旦發(fā)現(xiàn)小趙擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，

有多個(gè)符合題意）

1.具體地說，在土地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合

A.城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃

B.國(guó)土規(guī)劃

C.土地利用總體規(guī)劃

D.城市規(guī)劃

E.年度建設(shè)用地計(jì)劃

2.下列關(guān)于土地使用權(quán)收回的說法，正確的有_。

A.出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使

用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者

未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)

家無償收回

C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回

該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)

償，并退還相應(yīng)的出讓金

D.可以因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或

司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)

E.可以因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土

地使用權(quán)

3.房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《物權(quán)法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《土地管理法》

E.《合同法》

4.在建筑師注冊(cè)過程中，主要考察其—等是否達(dá)到要求。

A.業(yè)務(wù)水平

B.實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C.專業(yè)技術(shù)水平

D.經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定

E.職業(yè)道德

5.征收土地的特點(diǎn)包括

A.具有一定的強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活

C.征用后的土地所有權(quán)屬于國(guó)家

D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要

6.征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括

A.被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的

種類、數(shù)量

B.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C.土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

E.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

7.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》的內(nèi)容主要包括—等。

A.國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括

A.全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理制度

B.嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度

C.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理

D.加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理

E.建立商品房交易結(jié)算資金管理制度

9.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有

A.名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱十分支機(jī)構(gòu)所在地行政

區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年

以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管

理制度健全

E.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

10.土地使用權(quán)出讓具有—的特點(diǎn)。

A.平等

B.自愿

C.無償

D.有限期

E.公開

11.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)的條件包括

A.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣30萬元以上

C.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬m2以上或土地

面積3萬m2以上

D.合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上

E.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專

職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

12.關(guān)于國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的

有一。

A.土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停

止使用土地的

B.國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土

地使用權(quán)的

C.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的

D.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的

E.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的

13.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有

A.建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政

府建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許

可證

B.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在200m2以下的

建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根

據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政

主管部門備案

D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證

的，一律不得開工

E.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，

不再領(lǐng)取施工許可證

14.關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形