二手房通用協(xié)議

二手房通用協(xié)議為了保障二手房交易的公平、合法和順利進行，買賣雙方在遵守國家法律、法規(guī)的前提下，達成以下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議中的“賣方”指擁有二手房產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人，包括其法定代表人、財產(chǎn)代管人或其他經(jīng)授權(quán)代理人。1.2本協(xié)議中的“買方”指有意購買賣方所擁有二手房產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3本協(xié)議中的“二手房”包括賣方家庭自住房、投資房等不屬于商品房的使用期限超過五年的房屋。第二條房屋基本情況2.1買方確認(rèn)并了解賣方所出售房屋的實際情況，并確保房屋權(quán)屬清晰、無法訴、無抵押或抵押清楚等情況。2.2買方確認(rèn)所購房屋是否存有采暖、供水、供電、通訊等公用設(shè)施費用未清等情況，并自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。2.3賣方承擔(dān)向買方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件，并且保證這些證明文件無虛假。2.4買方在簽署本協(xié)議時遵守二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)條款，并做到誠信待人，不行使或濫用相關(guān)權(quán)利。第三條轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)3.1賣方在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的期限到期前，不得將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2賣方在本協(xié)議約定期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。如果買方要求由賣方向買方交付正式發(fā)票，則賣方應(yīng)在本協(xié)議約定完成過戶手續(xù)后，再交付正式發(fā)票。3.3在過戶手續(xù)完成前，賣方負(fù)責(zé)保管房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋費用票據(jù)等全部相關(guān)證明文件。第四條房款及過戶等費用的支付4.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起5天內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的30%作為定金。賣方收到定金后，應(yīng)及時發(fā)放收據(jù)等相應(yīng)證明文件并約定后續(xù)支付完結(jié)時間及方式。4.2已經(jīng)支付的定金不退款，但如因賣方原因?qū)е沦I方不能繼續(xù)購買該房屋，賣方應(yīng)將已支出的定金返還給買方。買方提前告知不購買的，賣方不需返還定金。4.3經(jīng)過雙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并完成所有過戶手續(xù)前，買方應(yīng)于過戶前將剩余房款支付給賣方。4.4除上述房款外，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過戶費、印花稅、契稅、不動產(chǎn)權(quán)證書費、經(jīng)紀(jì)人傭金等相關(guān)費用。如有爭議，均由買方負(fù)擔(dān)。4.5如賣方與第三方存在利益糾紛，導(dǎo)致過戶不能順利完成的，賣方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用和不利后果。第五條簽字確認(rèn)5.1本協(xié)議自雙方簽字確認(rèn)之日起生效，并具有合法約束力。5.2本協(xié)議的未盡事項處于合法規(guī)定下的其他應(yīng)當(dāng)適用的法律和規(guī)定，由有關(guān)部門或兩個當(dāng)事人根據(jù)當(dāng)時的法律規(guī)定協(xié)商處理。5.3本協(xié)議內(nèi)容如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商未果，可向人民法院提起訴訟。5.4本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律