濟(jì)南神武片區(qū)A1地塊概念設(shè)計(jì)方案

中國濟(jì)南濟(jì)南金茂-神武片區(qū)A1地塊概念方案設(shè)計(jì)CITYLIVINGROOM&COMMUNITYCENTER城市會(huì)客廳&社區(qū)活力泵中國濟(jì)南濟(jì)南金茂-神武片區(qū)A1地塊概念方案設(shè)計(jì)CITYL104.平面設(shè)計(jì)PLANDESIGN4.1

平面簡(jiǎn)圖05.立面設(shè)計(jì)FA?ADEDESIGN5.1立面5.2立面材質(zhì)分析01.項(xiàng)目背景DESIGNBACKGROUND1.1項(xiàng)目區(qū)位1.2周邊環(huán)境1.3周邊配套1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1.5周邊競(jìng)品1.6區(qū)位總結(jié)02.規(guī)劃理念DESIGNVISION2.1定位愿景2.2社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)原則2.3業(yè)態(tài)類型2.4功能配比2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向2.6對(duì)標(biāo)案例03.規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGDESIGN3.1效果圖3.2規(guī)劃總圖及指標(biāo)3.3功能分布3.4交通及消防分析3.5空間節(jié)點(diǎn)分析3.6空間結(jié)構(gòu)分析3.7功能分布分析3.8天際線分析目錄04.平面設(shè)計(jì)01.項(xiàng)目背景目錄2PART

1項(xiàng)目背景DESIGNBACKGROUNDPART1項(xiàng)目背景DESIGNBACKGROUND31.1項(xiàng)目區(qū)位長春工業(yè)大學(xué)北湖校區(qū)吉大英才項(xiàng)目區(qū)位介紹濟(jì)南、青島：打造山東雙中心同步發(fā)展?jié)隙际腥η鄭u都市圈濟(jì)南青島濟(jì)南市立足環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈南翼，向東崛起，邁進(jìn)

[國家中心城市]濟(jì)南、青島：打造山東雙中心同步發(fā)展1.1項(xiàng)目區(qū)位長春工業(yè)吉大英才項(xiàng)目區(qū)位介紹濟(jì)南、青島：濟(jì)南都41.1項(xiàng)目區(qū)位長春工業(yè)大學(xué)北湖校區(qū)吉大英才項(xiàng)目區(qū)位介紹基地北高架路經(jīng)十路經(jīng)十東路二環(huán)高架路繞城高速距離老市中心20KM距離CBD10KM東部新城濟(jì)南市東拓之路的

[門戶要地]，時(shí)代發(fā)展軸上的[新活力泵]1.1項(xiàng)目區(qū)位長春工業(yè)吉大英才項(xiàng)目區(qū)位介紹基地北高架路51.2周邊環(huán)境周邊環(huán)境介紹經(jīng)十路最后的[大規(guī)模]

+[高端綜合居住社區(qū)]中駿玖唐府占地：100470㎡樓面價(jià)：5674元/㎡龍湖飛躍大道地塊占地：109713.2㎡樓面價(jià)：10450元/㎡山鋼唐冶地塊占地：30343.4㎡樓面價(jià)：12084元/㎡保利飛躍大道南地塊占地：118932.6㎡樓面價(jià)：9937元/㎡萬科翡翠山語占地：126244㎡樓面價(jià)：9807元/㎡唐冶片區(qū)雪山片區(qū)漢峪片區(qū)萬達(dá)文旅城龍湖景粼原著金茂墅龍湖九里晴川玖唐府和光山語泰禾院子?xùn)|方博翠金茂府玖璽城經(jīng)十東路[高端綜合居住社區(qū)]旅游路SITE1.2周邊環(huán)境周邊環(huán)境介紹經(jīng)十路最后的[大規(guī)模]+[高端61.3周邊配套周邊配套情況以外向型經(jīng)濟(jì)中心為主體的兼具生活、科研、綜合配套、生態(tài)旅游的[產(chǎn)業(yè)新區(qū)]生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)（蟠龍山生態(tài)森林）+賽馬場(chǎng)綜合旅游產(chǎn)業(yè)（萬達(dá)文旅城）購物旅游產(chǎn)業(yè)（奧特萊斯商城）產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)大學(xué)大學(xué)1.3周邊配套周邊配套情況以外向型經(jīng)濟(jì)中心為主體的兼具生活、71.3周邊配套周邊配套情況近主城區(qū)[生態(tài)聚居地]，擁有打造未來的高端人群社區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)項(xiàng)目，周邊有蟠龍山生態(tài)森林公園、滑雪賽馬場(chǎng)，河邊綠地公園等從社區(qū)到城市的多層次、高端化的生態(tài)空間，為打造高端人群社區(qū)提供了生態(tài)基礎(chǔ)?蟠龍山生態(tài)森林公園城市滑雪賽馬場(chǎng)蟠龍山生態(tài)森林公園蟠龍山生態(tài)森林公園[生態(tài)聚居地]森林公園+運(yùn)動(dòng)場(chǎng)河濱休閑社區(qū)公園劉公河生態(tài)走廊圍子山玉嶺山1.3周邊配套周邊配套情況近主城區(qū)[生態(tài)聚居地]，擁有打造81.3周邊配套周邊配套情況5min享完整配套社區(qū)+2km區(qū)域內(nèi)部完善社區(qū)生活5min步行生活圈WALKINGRANGE5km區(qū)域內(nèi)部省青年干部學(xué)院魯商奧特萊斯高新保稅區(qū)省計(jì)量科學(xué)研究院省交通科學(xué)研究所高新章錦小學(xué)力諾醫(yī)藥研究院省康復(fù)醫(yī)院（在建）萬達(dá)文旅（規(guī)劃）首創(chuàng)奧特萊斯?jié)现袑W(xué)東校區(qū)（在建）省科學(xué)院東區(qū)豐富公共空間功能混合智慧生活LIVE-WORKCOMMUNITY2km區(qū)域內(nèi)部彩石中心小學(xué)教育商業(yè)高新章錦小學(xué)、歷城神武小學(xué)、彩石中心小學(xué)、山東青年政治學(xué)院、山東商業(yè)技術(shù)學(xué)院醫(yī)療山東省康復(fù)醫(yī)院（在建）首創(chuàng)奧特萊斯、魯商奧特萊斯、萬達(dá)文旅市政高新保稅區(qū)、省科學(xué)院周邊龍山希思莊園、恒大名都、魯商鳳凰城、和潤幸福城5min2km4km[社區(qū)生活圈]1.3周邊配套周邊配套情況5min享完整配套社區(qū)+2km區(qū)域91.3周邊配套周邊配套情況周邊多所大學(xué)校園及科研園區(qū)，提供以人才為核心的[知識(shí)社區(qū)]人文教育設(shè)施基礎(chǔ)高端居住人口進(jìn)入周邊大學(xué)&產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引社區(qū)未來內(nèi)部知識(shí)營造山東職業(yè)技術(shù)學(xué)院濟(jì)南護(hù)理職業(yè)學(xué)院濟(jì)南建筑大學(xué)山東體育學(xué)院人口聚集力強(qiáng)3-4萬發(fā)展?jié)摿Υ蟛适瑓^(qū)承接城市發(fā)展紅利，未來新增高端居住人口將達(dá)3-4萬項(xiàng)目位于城市發(fā)展主軸,是城市人口主要流動(dòng)方向，人口聚集力強(qiáng),潛力巨大。高端Highend改善Improve知識(shí)社區(qū)濟(jì)南護(hù)理職業(yè)學(xué)院山東青年政治學(xué)院山東省第一地質(zhì)礦產(chǎn)勘察院濟(jì)南市委黨校省科學(xué)院東區(qū)1.3周邊配套周邊配套情況周邊多所大學(xué)校園及科研園區(qū)，提供以101.3周邊配套5公里櫻楓林漫步大道2公里山林慢跑道文化主軸2條生活主軸最美街角U型公建帶市民廣場(chǎng)800m跑道蔦屋書店無印良品體驗(yàn)店名校群2.5公里慢生活環(huán)大草坪01020304口袋公園串聯(lián)名校群和市民中心，最美學(xué)府街連接社區(qū)各類高端業(yè)態(tài)，最美商業(yè)街通過口袋公園、最美街角，最美道路，打造最美社區(qū)內(nèi)的慢生活生態(tài)河道、8m規(guī)劃綠地、2.5公里山林規(guī)劃，組合為社區(qū)的生態(tài)主軸A1地塊三軸+一環(huán)+一道最美社區(qū)空間邏輯1.3周邊配套5公里櫻楓林漫步大道2公里山林慢跑道文化主11在空間總規(guī)劃基礎(chǔ)上，在社區(qū)西部、中部和東部重點(diǎn)設(shè)計(jì)，細(xì)化商業(yè)地標(biāo)、文化地標(biāo)、生態(tài)地標(biāo)的社區(qū)功能名片西側(cè)形象門戶商業(yè)地標(biāo)中部社區(qū)中心文化地標(biāo)東部南部綠地生態(tài)地標(biāo)三個(gè)地標(biāo)的社區(qū)功能名片1.3周邊配套在空間總規(guī)劃基礎(chǔ)上，在社區(qū)西部、中部和東部重點(diǎn)設(shè)計(jì)，細(xì)化商業(yè)121.4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件西側(cè)緊鄰城市干道港西路，南北兩側(cè)道路串聯(lián)東側(cè)居住組團(tuán)和西側(cè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，路網(wǎng)成熟，交通便捷。主要道路用地紅線城市綠線建筑退界線1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件西側(cè)緊鄰城市干道港西路，南北兩側(cè)道路串聯(lián)131.4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件基地西側(cè)毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東側(cè)居住組團(tuán)，南北兩側(cè)均為商辦用地商辦軸線商辦用地產(chǎn)業(yè)園區(qū)住宅區(qū)教育用地1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件基地西側(cè)毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東側(cè)居住組團(tuán)，南北141.5周邊辦公業(yè)態(tài)分析競(jìng)品分布魯商鳳凰廣場(chǎng)帝華國際廣場(chǎng)藥谷總部孵化區(qū)SITE5km區(qū)域內(nèi)部2km區(qū)域內(nèi)部500m范圍內(nèi)部2km范圍內(nèi)競(jìng)品主要有藥谷總部、魯商鳳凰廣場(chǎng)、帝華國際廣場(chǎng)藥谷總部孵化區(qū)魯商鳳凰廣場(chǎng)帝華國際廣場(chǎng)產(chǎn)品類型：辦公總用地面積：190664平方米總建筑面積：22萬平方米產(chǎn)品類型：辦公總用地面積：31038平方米總建筑面積：12.4萬平方米產(chǎn)品類型：公寓、辦公、商業(yè)總用地面積：124000平方米總建筑面積：60萬平方米1.5周邊辦公業(yè)態(tài)分析競(jìng)品分布魯商鳳凰廣場(chǎng)帝華國際廣場(chǎng)藥谷總151.6區(qū)位總結(jié)地段——地處城市發(fā)展軸，濟(jì)南市東拓之路的[門戶要地]，時(shí)代發(fā)展軸上的[新活力泵]市場(chǎng)——周邊配套缺乏強(qiáng)有力競(jìng)品，有條件打造開放式活力商業(yè)辦公復(fù)合街區(qū)社區(qū)——緊鄰大型高端社區(qū)，大量中高端年輕客群，是有力的消費(fèi)人群支撐教育——全齡教育體系配套，考慮以兒童為主題的相關(guān)業(yè)態(tài)及中小學(xué)生教育培訓(xùn)功能產(chǎn)業(yè)——產(chǎn)業(yè)園區(qū)的就業(yè)人群及大學(xué)生的居住創(chuàng)業(yè)投資屬性需求1.6區(qū)位總結(jié)地段——地處城市發(fā)展軸，濟(jì)南市東拓之路的[16PART

2規(guī)劃理念DESIGNVISIONPART2規(guī)劃理念DESIGNVISION172.1定位愿景CITYLIVINGROOM&COMMUNITYCENTER項(xiàng)目定位：城市會(huì)客廳&社區(qū)活力泵一站式生活體驗(yàn)中心ONESTATIONLIVINGCENTERA1地塊定位東部門戶和形象地標(biāo)，引入主力店和商業(yè)內(nèi)街，集合多種業(yè)態(tài),SOHO辦公，企業(yè)天地，精品公寓，打造網(wǎng)紅消費(fèi)目的地2.1定位愿景CITYLIVINGROOM&COM18社區(qū)商業(yè)的發(fā)展與特征社區(qū)商業(yè)1.0特征：社區(qū)底商，商業(yè)街鋪業(yè)態(tài)：超市為主力店，配零售、生活服務(wù)、餐飲等代表案例：上海古美生活廣場(chǎng)，上海平?jīng)雎飞虡I(yè)街社區(qū)商業(yè)2.0特征：集中式購物環(huán)境業(yè)態(tài)：多業(yè)態(tài)、一站式，休閑娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)出現(xiàn)，如電影院、主題餐飲、兒童游樂等代表案例：浦東新區(qū)大拇指廣場(chǎng)，普陀區(qū)我格廣場(chǎng)，松江區(qū)綠地金御廣場(chǎng)，深圳寶安區(qū)香頌社區(qū)商業(yè)3.0特征：社區(qū)商業(yè)品牌化，互聯(lián)網(wǎng)概念置入，各圈層社交平臺(tái)，主力客群細(xì)分，情景化設(shè)置業(yè)態(tài)：體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例增加，O2O商戶出現(xiàn)，如順豐嘿客（更名為順豐家）、天天果園等代表案例：閔行區(qū)萬科城花社區(qū)商業(yè)迭代發(fā)展緣起城市呈現(xiàn)多核模式的發(fā)展，住宅從城市中心遷往外圍，城市中心區(qū)商業(yè)距離變遠(yuǎn)，滿足居民就近購物的需求。2.2社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)原則社區(qū)商業(yè)的發(fā)展與特征社區(qū)商業(yè)1.0特征：社區(qū)底商，商業(yè)街鋪社19社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)布局通常3萬方以下的社區(qū)商業(yè)中

有以超市為代表的2-3家主力店,社區(qū)商業(yè)中一般會(huì)選擇加大布局餐飲或親子業(yè)態(tài)，以業(yè)態(tài)集聚性來增強(qiáng)商業(yè)影響力。三層及以上兩層一層主入口及中庭負(fù)一層一般多以超市主力店、零售和輕餐飲為主以租金支付水平較高的次主力店零售為主，其次為輕餐飲和生活服務(wù)以零售為主，但品牌次于一層；其次為親子和輕餐飲以正餐、閑娛樂及生活服務(wù)等較低租金的業(yè)態(tài)為主最優(yōu)位置業(yè)態(tài)，以主力店零售及輕餐飲為主3萬方社區(qū)商業(yè)體量

2.2社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)原則社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)布局通常3萬方以下的社區(qū)商業(yè)中有以超市為代表20社區(qū)商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)小體量利于銷售建筑單體間距6-12米12米外廊環(huán)通，間距50米設(shè)連廊連通室外手扶梯間距約70米總體布局示意內(nèi)街凈寬示意外廊及連廊示意室外手扶梯間距示意2.2社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)原則社區(qū)商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)小體量建筑單體間距6-12米12米外廊環(huán)通212.3業(yè)態(tài)類型SOHO/APARTMENT辦公/服務(wù)型公寓檔案館ARCHIVESCENTER美食廣場(chǎng)FOODCOURT服飾數(shù)碼家電CLOTHES,ELECTRICALPRODUCTS零售餐飲CATERING&RETAILING品質(zhì)生活QUALITYLIFE早教EARLYEDUCATION親子生活PARENT-CHILDLIFE兒童樂園PLAYGROUND玩具TOYS母嬰MOTHERCARE社區(qū)超市MARKET閱覽室READINGROOM庫房WAREHOUSE健身中心,KTVFITNESSCENTER,KTV餐廳RESTAURANT2.3業(yè)態(tài)類型SOHO/APARTMENT檔案館美食廣222.4功能配比2.4功能配比23辦公室Office藝術(shù)家工作室ArtistStudio2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向辦公/服務(wù)型公寓創(chuàng)意辦公CreativeOffice辦公室Office2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向辦公/服務(wù)型公寓創(chuàng)意24展覽閱覽Exhibition&Reading庫房辦公Storeroom&Office檔案館2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向展覽閱覽Exhibition&Reading檔案館225美食廣場(chǎng)Foodcourt服飾Clothes餐廳Restaurant零售餐飲2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向美食廣場(chǎng)Foodcourt零售餐飲2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向26兒童樂園Children'spark早教培訓(xùn)Earlyeducation兒童玩具Toysforchildren親子生活2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向兒童樂園Children'spark親子生活2.5業(yè)態(tài)27精品超市Supermarket健身中心FitnesscenterKTV品質(zhì)生活2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向精品超市Supermarket品質(zhì)生活2.5業(yè)態(tài)分項(xiàng)意向282.6對(duì)標(biāo)案例-浦開文化中心2.6對(duì)標(biāo)案例-浦開文化中心29復(fù)合中心區(qū)位項(xiàng)目位置顯著，位于世紀(jì)大道和楊高南路的交界處，該區(qū)域是上海浦東新區(qū)的文化和行政中心?；匚鱾?cè)為在建的上海國際金融中心，東側(cè)為上海科技館，南側(cè)為張家浜河道以及創(chuàng)意街，北側(cè)相鄰地塊未來將建成上海博物館東館。因此，項(xiàng)目位于文化、行政、商業(yè)各功能板塊的交匯處。藝術(shù)城市地標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)由KPF完成，包括三棟塔樓，裙房及中間合圍而成的城市廣場(chǎng)，建成后將成為融合文化博物館、大型藝術(shù)裝置、文化辦公、精品商業(yè)和活動(dòng)場(chǎng)所的新型城市地標(biāo)。2.6對(duì)標(biāo)案例-浦開文化中心復(fù)合中心區(qū)位項(xiàng)目位置顯著，位于世紀(jì)大道和楊高南路的交界處，該302.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹新城月亮灣2.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹新城月亮灣31建筑的場(chǎng)所體驗(yàn)月亮灣項(xiàng)目占地面積2.6萬平方米，建筑面積10.3萬平方米。項(xiàng)目的建筑理念旨在打造綠色休閑的商業(yè)空間，人流的主軸線從東北角貫穿至西南角，通過在購物空間中布置樹木景觀，將綠色景觀滲透至各個(gè)垂直空間。同時(shí)通過北側(cè)圓形中心廣場(chǎng)的整合各功能與人流間的關(guān)系，人們?cè)谪S富的開放空間中穿梭，制造多層次貫穿互望的有趣體驗(yàn)。2.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣開放式社區(qū)瑞虹新城的設(shè)計(jì)也是對(duì)開放社區(qū)、城市更新的嘗試。在設(shè)計(jì)中沒有過多保留老的結(jié)構(gòu)和元素，而是從新的生活方式角度引入了和新的生活方式有關(guān)的元素，盡可能多地將社區(qū)打開，最終打造出了集居住、商業(yè)等功能于一體的個(gè)性化社區(qū)，顯著提高了居住體驗(yàn)。建筑的場(chǎng)所體驗(yàn)月亮灣項(xiàng)目占地面積2.6萬平方米，建筑面積10322.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣2.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣332.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣2.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣342.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣2.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣352.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣2.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣362.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣2.6對(duì)標(biāo)案例-瑞虹月亮灣37濟(jì)南神武片區(qū)A1地塊概念設(shè)計(jì)方案382.6對(duì)標(biāo)案例-昆山康居新城江南片區(qū)商業(yè)街2.6對(duì)標(biāo)案例-昆山康居新城江南片區(qū)商業(yè)街39城中之城在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上，BAU力圖打破中國現(xiàn)下不同功能用地分離規(guī)劃的現(xiàn)狀，成功塑造一個(gè)集商業(yè)、餐飲、辦公、居住、休閑等為一體的商住綜合體。因此，在本項(xiàng)目?jī)?nèi)不僅保留原定的商業(yè)及餐飲功能，同時(shí)引入了小型家庭辦公室（SOHO）、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施以及公共活動(dòng)區(qū)，簡(jiǎn)而言之，就是將原定的商業(yè)購物中心完美地升級(jí)成為一個(gè)業(yè)態(tài)豐富、功能完善的小城市。公共與文化打破傳統(tǒng)規(guī)劃后，兼容商業(yè)、餐飲，辦公、居住、休閑娛樂以及各類公共共享設(shè)施等，該區(qū)域轉(zhuǎn)變成一個(gè)全天人氣聚集區(qū)——白天至傍晚，辦公、零售、餐飲、商業(yè)、休閑運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目生機(jī)勃勃；夜幕降臨后，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的居民及SOHO的住戶則可來此參與各類公眾活動(dòng)。2.6對(duì)標(biāo)案例-昆山康居新城江南片區(qū)商業(yè)街城中之城在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上，BAU力圖打破中國現(xiàn)下不同功能用地40PART

3規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGDESIGNPART3規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGDESIGN413.2規(guī)劃總圖及指標(biāo)3.2規(guī)劃總圖及指標(biāo)42辦公公寓圖例：商業(yè)檔案館城市展廳沿街商業(yè)城市展廳辦公3.7功能分布分析檔案館公寓辦公辦公公寓圖例：商業(yè)檔案館城市展廳沿街商業(yè)城市展廳辦公3.7功433.6規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析公共廣場(chǎng)林蔭大道活力街區(qū)中心綠地中心商業(yè)街/城市會(huì)客廳街角廣場(chǎng)街角廣場(chǎng)3.6規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析公共廣場(chǎng)林蔭大道活力街區(qū)中心綠地中心443.3功能分布公寓Apartment檔案館ArchivesCenter商業(yè)Retail辦公Office城市展廳CityExhibitionHall辦公Office3.3功能分布公寓檔案館商業(yè)辦公城市展廳辦公453.4空間節(jié)點(diǎn)分析林蔭大道CenteralAvenue庭院Courtyard街角廣場(chǎng)Corner庭院Courtyard街角廣場(chǎng)Corner景觀綠地Landscape3.4空間節(jié)點(diǎn)分析林蔭大道庭院街角廣場(chǎng)庭院街角廣場(chǎng)景觀綠地46