信托業(yè)務(wù)介紹(圖解)課件

信托業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單介紹?信托是什么?中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展?信托業(yè)務(wù)流程?信托產(chǎn)品銷(xiāo)售?陽(yáng)光半島集合信托計(jì)劃信托業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單介紹?信托是什么1信托是什么

信托的基本概念信托：因信任而托付財(cái)產(chǎn)。它的核心內(nèi)容是“受人之托，代人理財(cái)”?！缎磐蟹ā返诙l：本法所稱(chēng)信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，受托人按委托人的意愿以自己的名義為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。信托關(guān)系中的當(dāng)事人有三個(gè)，即：委托人、受托人、受益人。其中受托人是以自己的名義管理、處分財(cái)產(chǎn)的。財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義包括：1、對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)；2、獲取財(cái)產(chǎn)收益的受益權(quán)；3、實(shí)施對(duì)財(cái)產(chǎn)管理的權(quán)力；4、對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的權(quán)利。

信托是什么

信托的基本概念2信托的特點(diǎn)

信托的特點(diǎn)1.權(quán)利重構(gòu)功能。2.風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制。3.個(gè)案靈活設(shè)計(jì)。4.混業(yè)經(jīng)營(yíng)功能。

信托的特點(diǎn)

信托的特點(diǎn)3信托分類(lèi)

信托的分類(lèi)

信托分類(lèi)

4信托分類(lèi)

信托的類(lèi)型介紹

民事信托和商事信托資金信托和財(cái)產(chǎn)信托個(gè)人信托、法人信托和公用信托私益信托和公益信托任意信托、推定信托和法定信托自益信托和他益信托最常見(jiàn)的分類(lèi)方式：?jiǎn)我恍磐泻图闲磐?/p>

信托分類(lèi)

信托的類(lèi)型介紹5信托是什么

主要類(lèi)型講解

下面，我們著重對(duì)市場(chǎng)中最為常見(jiàn)的集合資金信托為例，重點(diǎn)說(shuō)明。什么是集合資金信托？由信托公司擔(dān)任受托人，按照委托人意愿，為受益人的利益，將兩個(gè)以上（含兩個(gè)）委托人交付的資金進(jìn)行集中管理、運(yùn)用或處分的資金信托業(yè)務(wù)活動(dòng)。（一）委托人為合格投資者；（二）參與信托計(jì)劃的委托人為惟一受益人；（三）單個(gè)信托計(jì)劃的自然人人數(shù)不得超過(guò)50人，合格的機(jī)構(gòu)投資者數(shù)量不受限制；（四）信托期限不少于一年；（五）信托資金有明確的投資方向和投資策略，且符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策以及其他有關(guān)規(guī)定；

信托是什么

主要類(lèi)型講解6信托是什么集合信托貸款信托房地產(chǎn)信托證券信托基建信托基金信托股權(quán)投資信托紅酒投資信托、融資租賃信托、國(guó)企改制企業(yè)重組信托、公益信托、員工持股信托、信貸資產(chǎn)受讓信托、藝術(shù)品投資信托等

信托是什么集合信托貸款信托房地產(chǎn)信托證券信托基建信托基金信托7信托是什么

集合投資信托

貸款信托，即受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按信托計(jì)劃中或其指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)到期收回貸款本息的一項(xiàng)金融業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)投資信托，即受托人接受委托人的委托，將信托資金按照雙方的約定，投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的信托。中小投資者通過(guò)房地產(chǎn)投資信托，以較小的資金投入間接獲得了大規(guī)模房地產(chǎn)投資的利益。

信托是什么

集合投資信托8信托是什么

集合投資信托

證券投資信托，即受托人接受委托人的委托，將信托資金按照雙方的約定，投資于證券市場(chǎng)的信托。它可分為股票投資信托、債券投資信托和證券組合投資信托等。

基礎(chǔ)建設(shè)投資信托，是指信托公司作為受托人，根據(jù)擬投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的資金需要狀況，在適當(dāng)時(shí)期向社會(huì)（委托人）公開(kāi)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施投資信托權(quán)證募集信托資金，并由受托人將信托資金按經(jīng)批準(zhǔn)的信托方案和國(guó)家有關(guān)規(guī)定投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的一種資金信托。

信托是什么

集合投資信托9信托是什么

集合投資信托

產(chǎn)業(yè)投資基金信托，產(chǎn)業(yè)投資基金信托是將投資基金與信托產(chǎn)品有機(jī)結(jié)合的一種投融資制度安排。即信托公司通過(guò)向多數(shù)投資者發(fā)行基金份額并以信托契約形式設(shè)立基金公司，基金公司自己或者通過(guò)委托基金管理人進(jìn)行投資活動(dòng)，投資者按照出資份額，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。

風(fēng)險(xiǎn)信托，受托人接受委托人的委托，將委托人的資金，按照雙方的約定，以高科技產(chǎn)業(yè)或擬上市公司為投資對(duì)象，以追求長(zhǎng)期收益為投資目標(biāo)所進(jìn)行的一種直接投資方式。

信托是什么

集合投資信托10中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展中國(guó)信托業(yè)誕生于1979年10月，以中國(guó)國(guó)際信托投資公司成立為標(biāo)志，至今已有31年的歷史。此后，信托公司如雨后春筍般在各地涌現(xiàn)。這些信托公司很多都是地方政府或大集團(tuán)的融資平臺(tái)，有信托之名，無(wú)信托之實(shí)，管理非常不規(guī)范，形成了大量的不良資產(chǎn)。1982年以來(lái)，中國(guó)信托業(yè)經(jīng)歷了六次清理整頓。信托公司數(shù)量從1988年高峰時(shí)的745家，下降到1998年底第五次清理前的239家。后來(lái)又經(jīng)過(guò)進(jìn)一步撤并重組，重新登記后僅剩59家?？傎Y產(chǎn)從1996年高峰時(shí)的6000多億，下降到2003年的2000多億。目前第六次整頓還在進(jìn)行中，仍有幾家信托公司沒(méi)能換取新的營(yíng)業(yè)許可證。中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展中國(guó)信托業(yè)誕生于1979年10月，以中國(guó)國(guó)際11近期新設(shè)立或改制信托公司方正東亞信托是由北大方正、東亞銀行和武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資有限公司共同出資，對(duì)原武漢國(guó)際信托投資公司重組而來(lái)。新公司注冊(cè)資本為3億元，未來(lái)將全面開(kāi)展資金、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、其他財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)信托，從事投資基金業(yè)務(wù)、企業(yè)資產(chǎn)重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等監(jiān)管部門(mén)許可的業(yè)務(wù)，立足于高科技與高成長(zhǎng)型產(chǎn)業(yè)孵化、國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)和地方重點(diǎn)工程建設(shè)、地產(chǎn)和資本市場(chǎng)投資融資等領(lǐng)域，為機(jī)構(gòu)客戶(hù)和社會(huì)高端客戶(hù)提供資產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)。近期新設(shè)立或改制信托公司12近期新設(shè)立或改制信托公司

紫金信托前身為南京市信托投資公司，以南京市金融平臺(tái)南京紫金投資控股公司為主導(dǎo)，引入日本住友信托銀行、三胞集團(tuán)、南京高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司和江蘇金智科技股份有限公司等四家戰(zhàn)略投資者實(shí)施重組，10月獲準(zhǔn)重新登記，并更名為紫金信托有限責(zé)任公司。大業(yè)信托,由中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司、廣州國(guó)際控股集團(tuán)公司和廣東京信電力集團(tuán)公司在重組原廣州市科技信托投資公司的基礎(chǔ)上重新登記注冊(cè)。近期新設(shè)立或改制信托公司

紫金信托前身為南京市信托投資公司，13近期新設(shè)立或改制信托公司新成立的四川信托有限公司是在原四川省信托投資公司和四川省建設(shè)信托投資公司相關(guān)資產(chǎn)剝離、合并的基礎(chǔ)上，引入新的戰(zhàn)略投資者而設(shè)立的，注冊(cè)資本13億元，控股股東為四川宏達(dá)集團(tuán)，第二股東中海信托。五礦國(guó)際信托于2010年10月8日經(jīng)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立，由五礦集團(tuán)絕對(duì)控股，注冊(cè)資本為12億元，注冊(cè)地在青海省西寧市。近期新設(shè)立或改制信托公司新成立的四川信托有限公司是在原四川省14信托業(yè)務(wù)流程信托業(yè)務(wù)流程融資方信托部（項(xiàng)目操作）理財(cái)中心（產(chǎn)品銷(xiāo)售）融資方項(xiàng)目材料信托產(chǎn)品融資合同信托部（材料整理）信托六部（項(xiàng)目后期管理）抵押擔(dān)保措施

信托業(yè)務(wù)流程信托業(yè)務(wù)流程融資方信托部理財(cái)中心融資方項(xiàng)目材料信15信托業(yè)務(wù)流程完善的風(fēng)險(xiǎn)控制措施兩套風(fēng)險(xiǎn)控制體系九道風(fēng)險(xiǎn)控制關(guān)卡

信托業(yè)務(wù)流程完善的風(fēng)險(xiǎn)控制措施16信托業(yè)務(wù)流程項(xiàng)目操作流程（風(fēng)險(xiǎn)控制流程）1.項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目篩選2.項(xiàng)目小組對(duì)項(xiàng)目初評(píng)3.盡職調(diào)查報(bào)告的撰寫(xiě)4.信托部對(duì)項(xiàng)目的討論5.項(xiàng)目報(bào)送合規(guī)部審核6.公司風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)7.公司投資評(píng)審委員會(huì)8.公司董事會(huì)9.律師事務(wù)所出具法律意見(jiàn)書(shū)

信托業(yè)務(wù)流程項(xiàng)目操作流程（風(fēng)險(xiǎn)控制流程）17信托產(chǎn)品銷(xiāo)售

信托產(chǎn)品銷(xiāo)售

信托產(chǎn)品銷(xiāo)售

18信托產(chǎn)品銷(xiāo)售

信托部理財(cái)中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部私人銀行部機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部委托人信托專(zhuān)戶(hù)項(xiàng)目方案產(chǎn)品包裝匯款銷(xiāo)售產(chǎn)品

信托產(chǎn)品銷(xiāo)售

信托部理財(cái)中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部私人銀行部機(jī)構(gòu)19信托產(chǎn)品銷(xiāo)售發(fā)放權(quán)益證書(shū)預(yù)約繳款簽署信托合同結(jié)束信托計(jì)劃委托人

信托產(chǎn)品銷(xiāo)售發(fā)放權(quán)益證書(shū)預(yù)約繳款簽署信托合同結(jié)束信托計(jì)劃委20信托產(chǎn)品銷(xiāo)售銷(xiāo)售要點(diǎn)：1.全面了解項(xiàng)目情況2.熟悉銷(xiāo)售流程3.掌握銷(xiāo)售技巧

信托產(chǎn)品銷(xiāo)售銷(xiāo)售要點(diǎn)：21信托產(chǎn)品銷(xiāo)售掌握項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱(chēng)和類(lèi)型2、委托人與受托人3、信托計(jì)劃規(guī)模4、資金用途5、信托計(jì)劃成立6、信托計(jì)劃的期限：受托人將信托資金劃至借款人帳戶(hù)之日始7、委托人的年化收益及收益的分配方式

信托產(chǎn)品銷(xiāo)售掌握項(xiàng)目基本情況22信托產(chǎn)品銷(xiāo)售8、信托報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用9、融資方及項(xiàng)目情況10、資金的運(yùn)用管理方式11、資金保管銀行12、資金監(jiān)管銀行13、還款來(lái)源14、風(fēng)險(xiǎn)控制措施15、認(rèn)購(gòu)資格16、相關(guān)法律法規(guī)

信托產(chǎn)品銷(xiāo)售8、信托報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用23信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程

第一步、預(yù)約：理財(cái)經(jīng)理針對(duì)客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)偏好進(jìn)行產(chǎn)品推介并預(yù)約認(rèn)購(gòu)登記，預(yù)約實(shí)行“金額優(yōu)先、金額相等時(shí)時(shí)間優(yōu)先、額滿(mǎn)即止”的原則。

信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程24信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程

第二步、繳款（一般可以采用以下2種方式）：（1）轉(zhuǎn)賬或匯款：委托人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或者匯款的形式，將資金轉(zhuǎn)入信托公司為信托計(jì)劃開(kāi)立的信托專(zhuān)戶(hù)。（具體賬號(hào)由信托公司提供）匯款時(shí)，要在備注或摘要欄里注明：匯款人名稱(chēng)（姓名）、匯款金額及認(rèn)購(gòu)產(chǎn)品名稱(chēng)。

（2）用劃款：委托人在信托公司制定地點(diǎn)用機(jī)刷卡交款，接受銀聯(lián)卡。

信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程25信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程

第三步、簽署信托合同：

委托人交款后與信托公司簽署信托合同及相關(guān)文本，簽約時(shí)委托人須向受托人提供以下材料：

1、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件2、信托利益劃付賬戶(hù)3、委托人提供的其他材料

信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程26信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程

第四步、發(fā)放權(quán)益證書(shū)：信托計(jì)劃成立后，信托公司將在成立后約定時(shí)間內(nèi)向受益人發(fā)放受益權(quán)證書(shū)。

至此，一個(gè)信托計(jì)劃認(rèn)購(gòu)過(guò)程交易全部結(jié)束。

信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程27信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程

信托產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中遇到的一些問(wèn)題

信托銷(xiāo)售過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃的一般流程28信托收益全程解析

陽(yáng)光半島集合資金信托計(jì)劃

信托收益全程解析

29信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目1、名稱(chēng)：吉信—陽(yáng)光半島集合資金信托計(jì)劃類(lèi)型：集合資金信托計(jì)劃2、信托委托人：即符合《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》要求的合格投資者。本信托計(jì)劃的合格投資者，是指能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)信托計(jì)劃相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的投資人，投資一個(gè)信托計(jì)劃的最低金額不少于100萬(wàn)元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織。信托受托人：吉林省信托有限責(zé)任公司3、信托計(jì)劃規(guī)模：本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托計(jì)劃資金預(yù)計(jì)總額為30000萬(wàn)元人民幣。4、資金用途：用于蕪湖“陽(yáng)光半島”地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目30信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目5、推介期：2010年8月1日至2010年8月31日。發(fā)行期結(jié)束之日委托人交付信托資金總和達(dá)到或超過(guò)25000萬(wàn)元信托計(jì)劃即告成立并生效。達(dá)不到25000萬(wàn)元信托計(jì)劃不成立，所募集資金按銀行同期活期存款利率的利息返還給委托人。6、信托計(jì)劃期限：本信托自受托人將信托資金劃至借款人帳戶(hù)之日始滿(mǎn)24個(gè)月7、委托人預(yù)期年化收益率：9-11年，其中委托人交付的信托資金為100萬(wàn)元至300萬(wàn)元以下（數(shù)量限制在50人以?xún)?nèi)）的，委托人的預(yù)期收益率為9年;300萬(wàn)元(含300萬(wàn)元)至1000萬(wàn)元的，委托人的預(yù)期收益率為10年；1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）以上的，委托人的預(yù)期收益率為11年。

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陽(yáng)光半島項(xiàng)目31信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目信托計(jì)劃到期一次償還本金，利息按季度支付。8、信托報(bào)酬：本信托計(jì)劃受托人信托報(bào)酬率為3年。銀行保管費(fèi)率為0.1年9、資金運(yùn)用方式為向蕪湖首創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)放抵押貸款。（資質(zhì)、四證、項(xiàng)目資本金）10、保管銀行：浦發(fā)銀行長(zhǎng)春分行貸款資金監(jiān)管銀行：徽商銀行蕪湖分行營(yíng)業(yè)部11、蕪湖首創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蕪湖首房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是為開(kāi)發(fā)蕪湖灣址陽(yáng)光半島項(xiàng)目而設(shè)立的，公司成立于2006年2月15日，法定代表人翟厚圣，注冊(cè)資本7000萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地址在蕪湖機(jī)械工業(yè)園區(qū)。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：翟厚圣出資6300萬(wàn)元，占總股本的90%，翟志漢出資700萬(wàn)元，占總股本的10%。

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陽(yáng)光半島項(xiàng)目32信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目12、項(xiàng)目亮點(diǎn)：A項(xiàng)目占地面積3000畝，約200萬(wàn)平方米。其中，水域面積高達(dá)六成，120萬(wàn)平方米；陸地由28座群島及一條2公里原生態(tài)綠色親水走廊組成。項(xiàng)目容積率：0.979；建筑密度：24%；綠地率：58%；區(qū)內(nèi)綠化率：72%以上。B項(xiàng)目總建筑面積約93萬(wàn)平方米（地上部分建筑面積為88萬(wàn)平方米），其中：獨(dú)棟別墅380棟，建筑面積16.5萬(wàn)平方米；雙拼別墅68棟，建筑面積3.48萬(wàn)平方米；聯(lián)排別墅33棟，1.7萬(wàn)平方米；11層小高層11棟，建筑面積7.33萬(wàn)平方米；33層高層17棟，44.2萬(wàn)平方米；4層花園洋房51棟，建筑面積5.91萬(wàn)平方米；五星級(jí)酒店5.5萬(wàn)平方米，商業(yè)配套2.4萬(wàn)平方米，另規(guī)劃建設(shè)體育

信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目33信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目項(xiàng)目亮點(diǎn)：館、藝術(shù)館等配套設(shè)施。C蕪湖第一的生態(tài)度假社區(qū)，水域面積獨(dú)一無(wú)二。D項(xiàng)目所在地正在申報(bào)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。E毗鄰陽(yáng)光半島項(xiàng)目東側(cè)為安徽廣電影視文化產(chǎn)業(yè)園。F中央電視臺(tái)2011年春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)安徽分會(huì)場(chǎng)已確定在陽(yáng)光半島廣場(chǎng)。G項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售代理均有國(guó)內(nèi)知名企業(yè)代理。小結(jié)：根據(jù)蕪湖市的居民購(gòu)買(mǎi)能力和高端產(chǎn)品需求量房產(chǎn)銷(xiāo)售情況良好。項(xiàng)目于2006年開(kāi)始建設(shè)截止2010年3月已實(shí)現(xiàn)收入6.2億元預(yù)計(jì)到2012年還將實(shí)現(xiàn)收益18億元。

信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目34信托收益全程解析

陽(yáng)光半島項(xiàng)目13、項(xiàng)目還款：1）蕪湖“陽(yáng)光半島”地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入、自持物業(yè)（酒店、商業(yè)等）的經(jīng)營(yíng)性收入及旅游等其他收入。2）蕪湖首創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司控股股東其他所有的財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)收入。3）未來(lái)其他金融機(jī)構(gòu)或第三方的融資資金。14、增信