物業(yè)合同補充協(xié)議范本

10物業(yè)合同補充協(xié)議范本一、補充合同第六條〔一〕物業(yè)效勞費收繳與治理準〔按一費制〕如下:物業(yè)效勞費，高層〔多層〕住宅：1.44元/月.平方米，配套商業(yè)1.64元/月.平方米；〔多層〕住宅：元2.86/月.平方米，物業(yè)效勞標準詳見附件一；1.實行包干制按月進展交納，業(yè)主應(yīng)在每月首月前十五日〔每次繳費的具體時間〕履行62.按月繳納物業(yè)效勞費的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)治理費的，從逾期之日起按每日千分之3‰ 收取滯納金。滯納金總額最高不超過逾期物業(yè)治理費總額的20%。3、依據(jù)物價局和房地產(chǎn)治理局文件規(guī)定空置房屋的治理效勞費，按100%向房屋產(chǎn)權(quán)人收取，出售后未裝修入住的空置房，物業(yè)全部人應(yīng)書面告知物業(yè)企業(yè)，前24個月由物業(yè)全部人按70%交納物業(yè)治理費，超過24個月按90%交納物業(yè)治理費〔如有政策規(guī)定按規(guī)定執(zhí)行。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費用的，按到下條款處理：從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費的千分之三交納滯納金〔逾期之日為公布繳費通知中規(guī)定繳納期限的最終日期%。向甲方所在地人民法院提起訴訟?！捕潮疚飿I(yè)治理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的地下停車庫和按雙方同意的在治理區(qū)域內(nèi)劃定的停車位，由乙方進展治理.維護并按物價核定標準收取泊位費；停車效勞治理費不應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作〔詳見附件一〕〔三〕地下車位停車治理費由乙方按以下標準向車位使用人收取1、業(yè)主公共地下人防停車位：執(zhí)行物價局核定標準收取泊位費，費用的收取只是用于停靠不負責保管義務(wù);其收入除去物業(yè)停車治理效勞費的40%用于補貼物業(yè)治理效勞費，其余60%用于補充經(jīng)業(yè)委會同意并認可的修理養(yǎng)護，需建立專用帳戶，專款專用。2、規(guī)劃配建的停車位含地上地下：已出售〔租〕的局部依據(jù)車位使用人與物業(yè)效勞〔效勞〕合同商定價格收取停車治理效勞費。依據(jù)進展需要，業(yè)主共享出租進展治理。利潤局部除去40%用于補貼物業(yè)治理效勞費，其余60%用于補充經(jīng)業(yè)委會同意并認可的修理養(yǎng)護，?？顚Ｓ谩Ｐ谫M。車輛、臨時送貨車輛免收停車效勞費?！菜摹?方應(yīng)與地下車庫車位使用人簽訂書面的停車效勞協(xié)議明確雙方在車位使用效勞等方面的權(quán)利義務(wù)物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當建立健全車輛停放效勞及收費的內(nèi)部治理制度，做好車輛進出治理、停車場所保潔、照明、巡察〔或監(jiān)視〕等效勞，并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進展修理養(yǎng)護，保障正常使用等工作。二、補充合同第九條 甲方及物業(yè)全部人應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定繳存、治理、使用、續(xù)籌物業(yè)專項修理資金使用物業(yè)專項修理資金的乙方應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定向甲方提出物業(yè)專資金使用方案。甲方應(yīng)當將物業(yè)專項修理資金使用方案、所需資金預(yù)算、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等狀況在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。三、補充合同第八條 乙方承受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的托付、電、氣、通迅、有線電視等費用的，可以向托付單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)治理區(qū)域內(nèi)監(jiān)視檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻止。五、補充合同第四條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)治理的實施狀況；準時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，監(jiān)視和幫助乙方履行物業(yè)效勞合同；有權(quán)檢查乙方的修理保養(yǎng)記錄，并提出意見。〔三〕審議乙方提出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更、改造的報告；監(jiān)視本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的收益使用狀況；公共部位及其他公共部位收益的歸全體業(yè)主全部?！参宸?，業(yè)主委員會作為監(jiān)視方監(jiān)視保安人員的工資發(fā)放和待遇的改善。負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題以及業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方之間的糾紛，不因此影響乙方工作；監(jiān)視《治理規(guī)約》的實施，依據(jù)商定交納物業(yè)效勞費，催促業(yè)主、物業(yè)使用人按勸阻、制止；授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《治理規(guī)約》的行為，依照《治理規(guī)約》的商定進展勸阻、制止；〔九的社會治安等相關(guān)工作；〔十〕幫助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動；〕審核小區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)、文化及其他活動的準入事宜，并有權(quán)審核簽署的相關(guān)合同。納?！彩巢坏酶深A(yù)乙方依法、依本合同商定內(nèi)容所進展的物業(yè)效勞活動?！彩摹撤?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)?！彩濉趁磕晔孪卵驑I(yè)委會上報當年物業(yè)費收入狀況，按實際年總收入的1%提取業(yè)委會活動經(jīng)費，在物業(yè)洞壹工程賬戶保管。六、補充合同第五條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一履行本合同；依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得侵依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；〔四〕依據(jù)相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費工程和標準”等信息公開制價〔未列工程業(yè)主有權(quán)拒繳；承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視，定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)效勞合同履行和物業(yè)使用人的投訴；并對專業(yè)公司的效勞行為擔當連帶責任；維護本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，依據(jù)法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，供給質(zhì)價急措施，并準時向有關(guān)行政治理部門報告，幫助做好救助工作應(yīng)準時向公安機關(guān)報告，由公安機關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進展懲罰；幫助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；加強對制止性行為的治理〔見附件三。訂房屋裝飾裝修治理效勞協(xié)議?！彩艺伎?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施；〔十一〕定退出本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞，并辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)；〔十二〕在物業(yè)治理用房中留出的業(yè)主活動用房由乙方負責治理。〔十三〕應(yīng)符合天津物業(yè)及其小區(qū)相關(guān)的費用規(guī)定及其效勞標準和準則；〔十四〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。七、補充合同第十三條和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。2、乙方違反本合同商定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得連續(xù)從事物業(yè)效勞業(yè)效勞費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、物業(yè)使用人。逾期未整改，情節(jié)嚴峻的，甲方有權(quán)解除合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。4報廢、無法使用、喪失滅失的，乙方應(yīng)予以恢復(fù)更或賜予甲方經(jīng)濟賠償。甲方(業(yè)主大會): 乙方(物業(yè)效勞企業(yè)):住宅: 住宅:業(yè)主委員會主任: 法定代表人:托付代理人: 托付代理人:郵政編碼: 郵政編碼:: :: :附件一：

物業(yè)效勞質(zhì)量實施細則一、綜合治理效勞質(zhì)量要求1、負責制定年度物業(yè)治理效勞工作打算，并組織實施?；卫硎侄芜M展科學(xué)治理，辦公干凈有序。3、物業(yè)效勞中心設(shè)工程經(jīng)理一名并持證上崗。4、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；儀表干凈，行為標準，效勞主動、熱忱。5106、公開報修，24小時承受業(yè)主或使用人報修。急修0.5小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理一天內(nèi)完成〔預(yù)約除外。如遇突發(fā)大事，接報后應(yīng)盡快到達現(xiàn)場。7、能供給四種以上特約效勞〔有償〕和四種以上便民〔無償〕效勞。8、專項效勞托付治理。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂標準的托付效勞合同，明確各方權(quán)利義務(wù)；記錄。9110、治理規(guī)章制度健全，效勞質(zhì)量標準完善，物業(yè)治理檔案資料齊全，修理、養(yǎng)護要有具體工作記錄，更換設(shè)備要有臺帳；11、公開效勞標準、收費依據(jù)及標準：12、應(yīng)用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)治理效勞及收費狀況進展治理。13、告知業(yè)主或使用人裝修須知。裝修前期〔水電工程期〕每周巡查1次裝修現(xiàn)場，覺察止或報告?？倯魯?shù)80%，住戶的滿足率不低于90%。如業(yè)主向甲方投訴，經(jīng)甲乙雙方核實確認為有效投訴的將列入住戶不滿足記錄中。15、對各種公共突發(fā)大事的處理機制和預(yù)案，包括組織機構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。16、對公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備經(jīng)營收入的收支進展財務(wù)治理，做到運做標準，帳目清楚。17、應(yīng)有內(nèi)部治理制度和考核制度。18、效勞窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀律、收費工程和標準。19、有平面示意圖，各區(qū)域、棟及單元〔門〕戶有明顯標志。二、房屋及共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護效勞質(zhì)量要求1、共用部位〔含房屋自用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、根本市政設(shè)施。包括的范圍：樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋業(yè)主分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。二次加壓供水系統(tǒng)等。物業(yè)治理區(qū)域的外圍護欄及圍墻。量要求包括：95%。樓房及區(qū)內(nèi)共用部位設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護和小修。每月一次巡察公共部位樓宇門面磚、地磚平坦，無大面積起殼、缺損現(xiàn)象。覺察損壞，屬小修范圍，準時組織修復(fù)；屬大、中修范圍或者需要更改造的，準時編制打算和物業(yè)修理基金使用打算，向業(yè)主委員會提出報告和建議，依據(jù)業(yè)主大會打算，組織實施。要求修理準時率96%以上，要96%以上。路燈、樓道燈完好率不低于95%。保證護欄、圍墻，每半年巡查一次，覺察損壞，屬小修范圍的，準時組織修復(fù)；用；道路、甬路、步道、活動場地到達根本平坦，邊溝、涵洞通暢；管道每年疏通一次，雨、污水井每月檢查一次，雨、污水井相關(guān)設(shè)施無破損；每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，覺察損壞，屬小修范圍的，準時組織向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議，依據(jù)業(yè)主大會打算，組織實施。休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等，每周一次進展巡查，覺察損壞馬上修復(fù)，保組織實施。保證安全使用。樓宇對講系統(tǒng)〔含馬上安裝的人臉識別系統(tǒng)，每月一次進展保養(yǎng)，保證其4時運行正常。對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講功能正常，語音清楚；24線封閉，報警掌握器能識別報警區(qū)域；24功能正常；11電子巡更〔電子圍欄：依據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期地進展調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和挨次等數(shù)據(jù)的顯示。負責園區(qū)智能化設(shè)施的日常運行維護；園內(nèi)公共部位不得私自加裝護欄，確有必要的，須經(jīng)甲方批準；測報告?！?刷層.室內(nèi)外自用的各類管道.用電線路.自用的設(shè)施設(shè)備、門窗戶扇等;房屋及專有局部的保修.修理效勞業(yè)主和物業(yè)使用人可托付物業(yè)效勞企業(yè)修理也度協(xié)商為準；要的措施防控的工程應(yīng)準時實行措施防止問題的集中和擴大；屬于開發(fā)建設(shè)施工單位的質(zhì)量問題且屬于質(zhì)量保修期內(nèi)的應(yīng)做好相應(yīng)的記錄并準時聯(lián)系建設(shè)單位做好質(zhì)量問題的修繕工作但物業(yè)企業(yè)不擔當其修理責任和義務(wù);超局部，費用的收取由雙方依據(jù)修理的難易程度協(xié)商標準為準。保潔效勞效勞質(zhì)量要求。四、規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主房屋戶門以外，效勞質(zhì)量要求：1、有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；122、樓內(nèi)公共區(qū)域〔1〕地面每日拖洗一次，大堂、門廳花崗巖、大理石每二個月保養(yǎng)一次。〔2〕2米以上的單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每周清潔一次。樓梯欄桿每日擦抹一次天花板、公共燈具每月除塵一次。3樓道玻璃每周清潔一次天臺、屋頂每月清潔一次3、戶外公共區(qū)域28宣傳攔、小品等每季清潔一次。2效勞范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾收集箱、點，并每日清理一次，垃圾收集箱、點設(shè)一次，冬季隔日沖洗一次。消毒滅害，每季對窨井、明溝、垃圾箱噴灑藥水一次〔6、7、8、9月每月噴灑一次，每年滅鼠三遍。通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。五、公共秩序安全維護效勞質(zhì)量要求1、保安人員要求隊伍人員穩(wěn)定。能處理和應(yīng)對公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表標準整齊。在崗人員按需配備對講裝置和其他必備安全保衛(wèi)器械。遵紀守法決不允許發(fā)生任何保安人員參與打人、斗毆大事。、門崗相對封閉：主要出入口24錄。大型物件搬出實行記錄和業(yè)主放行許可制度?！搽妱榆嚒车男旭偡较颉⑺俣冗M展治理，保持車輛行駛通暢；保持主出入口環(huán)境干凈、有序，道路暢通。果實等。24科學(xué)設(shè)置巡邏崗，白天每2小時巡邏一次，夜間每1錄；火、防盜及各類車輛治理。發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應(yīng)準時報警，并協(xié)作公安部門進展處理。全疏散指示和事故照明設(shè)施，每半月檢查一次，保證標志清楚完整，設(shè)施運行良好。、技防設(shè)施和救助效勞質(zhì)量要求錄象監(jiān)控、周界警報等技防設(shè)施24小時開通，并有專人駐守，注視各設(shè)備傳達信息。10助要求，解答住戶的詢問。有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案。每年組織一次防火應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。六、車輛治理效勞質(zhì)量要求24小時有巡察和幫助停車，車輛停放有秩序。2象。滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆危急品存放。別系統(tǒng)功能正常。七、公共區(qū)域消防設(shè)施的維護及消防治理效勞質(zhì)量要求：1、有健全的消防治理制度，建立消防責任制。栓定期巡檢；每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；3、消防水帶每半年檢查一次、消防水帶閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查；4、滅火器每月檢查一次，準時更或充壓；做到設(shè)備完好無損，可隨時啟用；6、嚴禁將消防設(shè)施設(shè)備挪作它用；7、定期進展消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員把握消防根本技能，遇事能堅決處理。8、發(fā)生火災(zāi)，準時報警，幫助消防人員疏散、救助人員等八、其他設(shè)施、消遣設(shè)施效勞質(zhì)量要求1、公共部位的護欄、標記、名牌干凈、齊全、有效；保證安全使用；3、環(huán)小區(qū)塑膠跑道每月巡查，覺察損壞馬上修復(fù)。九、電梯養(yǎng)護、運行、維護效勞質(zhì)量要求2424頭等配件保持完好，轎廂干凈；3、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)修理人員二小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它30處置預(yù)案。十、綠化美化效勞質(zhì)量要求規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化示范區(qū)和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地效勞質(zhì)量要求：建；具體方案由乙方制定，甲方批準。、綠地養(yǎng)護要求如下：植物配置根本合理。喬、灌、花、草齊全。綠化較充分。2每年普除雜草。2焦葉、卷葉、落葉。10CM24人為損壞，對違法行為能準時覺察和處理；綠化產(chǎn)生垃圾能準時清運。準時澆灌，保證有效供水，有積水準時排解。每年普施肥一遍。每年噴灑藥水一遍，覺察病蟲害準時殺滅。十一、裝修治理效勞質(zhì)量要求、有健全的裝修治理效勞制度；裝修治理制度應(yīng)經(jīng)甲方審核同意；、裝修期間，對進出的裝修車輛、裝修人員實行出入證治理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；治理部門；準時清運裝修垃圾。十二、資料和檔案治理效勞質(zhì)量要求驗收檔案、設(shè)備治理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案〔含業(yè)主或使用人裝修檔案、物業(yè)租賃檔案、日常治理檔案等]2、效勞質(zhì)量要求：完整保存資料和檔案，不損壞、不喪失，重要資料應(yīng)制作備份；查閱和調(diào)用資料和檔案，要有登記記錄制度；十三、社區(qū)文化消遣效勞效勞質(zhì)量要求1、法定節(jié)日及重大活動應(yīng)在大門及主要干道，懸掛喜慶、慶賀宣傳條幅。2、每年組織二次以上社區(qū)活動。3、政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)治理公司擔當?shù)钠渌ぷ?。附件二：?/p>