精裝修品質(zhì)管控課件

精裝修項目品質(zhì)管控精要2019年6月精裝修項目品質(zhì)管控精要2019年6月1目錄第一章：前言第二章：施工品質(zhì)管控第三章：質(zhì)量通病與防治辦法第四章：質(zhì)量驗收

目錄目錄第一章：前言第二章：施工品質(zhì)管控第三章：質(zhì)量通病與2前言

本篇報告主要講述批量精裝修管理在品質(zhì)管控方面的工作要求，主要包括品質(zhì)管控要點、常見錯誤、缺陷等方面。

本文通過部分項目的實例和大家一同探討精裝修管理，并就已出現(xiàn)的案例和大家進行分享。前言本篇報告主要講述批量精裝修管理在品質(zhì)管3前言

室內(nèi)裝飾裝修工程：室內(nèi)裝飾裝修工程是指項目建筑主體呈現(xiàn)后，對建筑內(nèi)部空間、功能進行二次優(yōu)化的工程。裝修施工管理所涉及的專業(yè)、工序復雜而繁多，往往所出現(xiàn)一些影響裝修質(zhì)量的問題，不僅對項目銷售和消費者使用產(chǎn)生影響，還將妨礙企業(yè)品牌及自身競爭力的提升。為什么精裝修項目的管控難度大？我們認為，對精裝修項目的工程管理難度主要集中在三個方面。前言室內(nèi)裝飾裝修工程：4前言

前言5第一章：前言第二章：施工品質(zhì)管控第三章：質(zhì)量通病及防治辦法第四章：質(zhì)量驗收

目錄第一章：前言第二章：施工品質(zhì)管控第三章：質(zhì)量通病及防治61現(xiàn)場放樣3頂面工程2防水工程7安裝工程9其它8地板工程6木作業(yè)工程4抹灰工程5濕作業(yè)工程目錄1現(xiàn)場放樣3頂面工程2防水工程7安裝工程9其它8地板工程6木71現(xiàn)場放樣現(xiàn)場放樣絕不是彈彈墨線，而是圖紙與現(xiàn)場的實際的反映，不同面的空間關(guān)系可以通過放樣發(fā)現(xiàn)設(shè)計的不合理，現(xiàn)場放樣的仔細度和準確性是管理的關(guān)鍵。1現(xiàn)場放樣現(xiàn)場放樣絕不是彈彈墨線，而是圖紙與現(xiàn)8裝飾區(qū)域彈十字線，應(yīng)以土建軸線為基線，進行放樣?，F(xiàn)場放樣裝飾區(qū)域彈十字線，應(yīng)以土建軸線為基線，進行放樣。現(xiàn)9頂面上有燈具的應(yīng)該標示；立面造型有疊加的，須完整放樣標示。現(xiàn)場放樣頂面上有燈具的應(yīng)該標示；立面造型有疊加的，須完整放樣10彈線放樣時，有關(guān)聯(lián)的開關(guān)插座在立面上應(yīng)該標示，避免立面造型被破壞，尤其是立面有造型部位?，F(xiàn)場放樣彈線放樣時，有關(guān)聯(lián)的開關(guān)插座在立面上應(yīng)該標示，11頂面上有燈具、設(shè)備的應(yīng)該標示，在龍骨排放時錯開，避免點位沖突。現(xiàn)場放樣頂面上有燈具、設(shè)備的應(yīng)該標示，在龍骨排放時錯開，避免12防水是精裝修管理的難點和重點，首先是要求結(jié)構(gòu)防水，再次是裝飾的防水施工。有防水要求的區(qū)域在防水施工前，應(yīng)提前安裝該部位吊頂?shù)鯒U及設(shè)備吊桿，防止防水施工后打孔時破壞防水層。2防水工程防水是精裝修管理的難點和重點，首先是要求結(jié)構(gòu)防13有防水要求的區(qū)域在防水施工前，應(yīng)提前安裝該部位吊頂?shù)鯒U及設(shè)備吊桿，防止打孔時破壞防水層。防水工程有防水要求的區(qū)域在防水施工前，應(yīng)提前安裝該部位吊14排水管鉆孔后內(nèi)壁需進行鑿毛處理后，方可支模封堵。防水工程排水管鉆孔后內(nèi)壁需進行鑿毛處理后，方可支模封堵。防水15有濕作業(yè)區(qū)域的輕鋼龍骨隔墻底部應(yīng)澆筑翻梁防水。防水工程有濕作業(yè)區(qū)域的輕鋼龍骨隔墻底部應(yīng)澆筑翻梁防水。防水工16非功能性管線、水管不得在地面鋪設(shè)；淋浴間防水翻梁不得破壞。防水工程非功能性管線、水管不得在地面鋪設(shè)；淋浴間防水翻梁不得破壞。防17天花吊頂管理，以防裂、防銹斑為目標，減少客戶投訴，隱蔽工程驗收是管理的重點。3頂面工程天花吊頂管理，以防裂、防銹斑為目標，減少客戶投18

1.空調(diào)回風口部位應(yīng)有木框固定風口；2.在天花施工過程中風機應(yīng)有保護和遮擋；3.天花吊頂，吊燈位置須預埋設(shè)置。頂面工程1.空調(diào)回風口部位應(yīng)有木框固定風口；2.在天花19石膏板的安裝必須采用自攻螺絲固定，采用槍釘固定易變形、發(fā)銹；吊桿長度超過1500mm須設(shè)反向支撐。頂面工程石膏板的安裝必須采用自攻螺絲固定，采用槍釘固定20為防止石膏板吊頂開裂，一般采用角部加固、雙層板材、L型角部處理來強化。頂面工程為防止石膏板吊頂開裂，一般采用角部加固、雙層板21吊頂工程的造型基層須牢固，其接長應(yīng)采用榫接加襯連接方式。頂面工程吊頂工程的造型基層須牢固，其接長應(yīng)采用榫接加襯連接方22吊頂工程極容易造成客戶投訴的就是廚房、衛(wèi)生間的排煙、排氣問題，不密封導致串氣、串味。頂面工程吊頂工程極容易造成客戶投訴的就是廚房、衛(wèi)生間的排23墻面抹灰工程最易遭投訴是墻面開裂，其原因有結(jié)構(gòu)、管線、孔洞封堵、批灰造成的空鼓；陰陽角不垂直等。4抹灰工程墻面抹灰工程最易遭投訴是墻面開裂，其原因有結(jié)構(gòu)24墻面開槽后，應(yīng)該對槽內(nèi)進行清理、再涂刷界面劑，再鋪設(shè)線管，否則墻面容易空鼓，尤其是多線管。抹灰工程墻面開槽后，應(yīng)該對槽內(nèi)進行清理、再涂刷界面劑，25墻面開槽后，應(yīng)該對槽內(nèi)進行清理、再涂刷界面劑，再鋪設(shè)線管。抹灰工程墻面開槽后，應(yīng)該對槽內(nèi)進行清理、再涂刷界面劑，再鋪設(shè)26墻面批灰前應(yīng)通過彈線找出陰陽角直線，做出批灰基準；完成批灰工作用手電檢查墻面平整性。抹灰工程墻面批灰前應(yīng)通過彈線找出陰陽角直線，做出批灰基27墻面批灰前應(yīng)對陽角進行加固；第一遍批灰后再安裝踢腳線，便于踢腳線成品保護。抹灰工程墻面批灰前應(yīng)對陽角進行加固；第一遍批灰后再安裝28墻面批灰完成后再安裝踢腳線，難以保證踢腳線上口的墻面平直性，工序顛倒。抹灰工程墻面批灰完成后再安裝踢腳線，難以保證踢腳線上口的墻面295濕作業(yè)工程濕作業(yè)精裝修現(xiàn)場管理的核心是空鼓問題；石材的斷裂遭投訴為精裝修投訴數(shù)量之最，現(xiàn)場管理最重要的是進場卸貨階段的控制。5濕作業(yè)工程濕作業(yè)精裝修現(xiàn)場管理的核心是空鼓問30大型水刀地面拼花應(yīng)多分小塊組合，大塊易造成起鼓投訴。濕作業(yè)工程大型水刀地面拼花應(yīng)多分小塊組合，大塊易造成起鼓投訴。31石材地面鋪貼要先鏟網(wǎng)、再刷保護劑、再批粘接劑，待施工。濕作業(yè)工程石材地面鋪貼要先鏟網(wǎng)、再刷保護劑、再批粘接劑，待施工32陽臺、衛(wèi)生間等有防水要求的部位不得采用干鋪的施工方法。濕作業(yè)工程陽臺、衛(wèi)生間等有防水要求的部位不得采用干鋪的施工方法。濕作業(yè)33墻面陽角倒邊留出1mm未磨，防止暴邊。濕作業(yè)工程墻面陽角倒邊留出1mm未磨，防止暴邊。濕作業(yè)工程346木作業(yè)工程木制品現(xiàn)場基層牢固性、防潮性、工序的合理性；木制品遭投訴主要表現(xiàn)在設(shè)計尺度的不合理性，五金使用的平滑性；劃傷和破損被投訴最多，作為現(xiàn)場管理工序和成品保護是關(guān)鍵。6木作業(yè)工程木制品現(xiàn)場基層牢固性、防潮性、工序35木制品基層落地，沒有懸空，地面石材打磨易受潮損。木作業(yè)工程木制品基層落地，沒有懸空，地面石材打磨易受潮損。木作業(yè)工程36臺盆柜內(nèi)的下水管應(yīng)該伸出柜底部；踢腳線的接長部位應(yīng)有要求。木作業(yè)工程臺盆柜內(nèi)的下水管應(yīng)該伸出柜底部；踢腳線的接長部377安裝工程安裝工程是精裝修室內(nèi)功能的重要保障，決定了業(yè)主以后日常的使用要求，投訴點多，可實施性、可維護性是現(xiàn)場施工管理的重點。7安裝工程安裝工程是精裝修室內(nèi)功能的重要保障，38擴大空調(diào)回風口長度，留作檢修功能。安裝工程擴大空調(diào)回風口長度，留作檢修功能。安裝工程398地板工程

地板工程在施工中有三種施工方法：懸鋪法（不提倡）、墊鋪法（主流）、地熱法（濕式地熱）。業(yè)主關(guān)注點：色差、異響、劃傷、環(huán)保（非現(xiàn)場管理決定）、縫隙均勻。8地板工程地板工程在施工中有三種施工方法：懸鋪40墊鋪法能很好地解決異響問題，基層隱蔽驗收是現(xiàn)場管理要點。地板工程墊鋪法能很好地解決異響問題，基層隱蔽驗收是現(xiàn)場管理要點。地板41地板工程采用試鋪可減低色差問題；門檻石要高于地板1-2mm。地板工程地板工程采用試鋪可減低色差問題；門檻石要高于地429其它9其它43工序顛倒，施工組織管理問題。其他工序顛倒，施工組織管理問題。其他44石膏線的安裝應(yīng)象石膏板安裝一樣，采用自攻螺絲固定，且應(yīng)該做好點銹工作，不得采用槍釘固定。其他石膏線的安裝應(yīng)象石膏板安裝一樣，采用自攻螺絲固45精裝修設(shè)計不細致或疏漏，需要現(xiàn)場管理人員解決的“收口”問題。其他精裝修設(shè)計不細致或疏漏，需要現(xiàn)場管理人員解決的“收口46第一章：前言第二章：施工品質(zhì)管控第三章：質(zhì)量通病及防治辦法第四章：質(zhì)量驗收

目錄第一章：前言第二章：施工品質(zhì)管控第三章：質(zhì)量通病及防治47目錄1基層控制（預埋點）2基層控制（防開裂）3防水施工控制4家具安裝控制5石材施工控制6墻體陰陽角控制7壁紙施工控制8其它配合作業(yè)控制目錄1基層控制（預埋點）2基層控制（防開裂）3防水施工控481、基層的控制(預埋點位)衛(wèi)生間的預埋坐浴凳的鋼架預埋電視機的預埋吊頂燈具的預埋板質(zhì)量通病與防治辦法1、基層的控制(預埋點位)衛(wèi)生間的預埋坐浴凳的鋼架預埋電視機49防開裂措施：頂面轉(zhuǎn)角加L型板材，加固轉(zhuǎn)角，防止開裂。2、轉(zhuǎn)角第一層板加密度板1、轉(zhuǎn)角基層用邊龍骨連接3、批灰時轉(zhuǎn)角貼紙帶1、基層的控制（防開裂）質(zhì)量通病與防治辦法防開裂措施：頂面轉(zhuǎn)角加L型板材，加固轉(zhuǎn)角，防止開裂。2、轉(zhuǎn)角50墻面防開裂措施窗套硬接部位水泥粉刷不同材質(zhì)與石膏板平接采用粘結(jié)石膏搭接10CM1、基層的控制（防開裂）質(zhì)量通病與防治辦法墻面防開裂措施窗套硬接部位水泥粉刷不同材質(zhì)與石膏板平接采用粘51吊頂要求采用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。其周邊龍骨需加固處理,質(zhì)量通病與防治辦法成品檢修口檢修口四個角安裝專用加固件吊頂要求采用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。其周邊龍骨需加固處52質(zhì)量通病與防治辦法伸縮縫質(zhì)量通病與防治辦法伸縮縫53a、基層清理b、陰角用水不漏抹平

c、陰角及板縫貼網(wǎng)格布abcc1、防水工序質(zhì)量通病與防治辦法a、基層清理b、陰角用水不漏抹平abcc154ddf1、防水控制點質(zhì)量通病與防治辦法d、門檻采用止水帶刷防水，門檻石安裝結(jié)束后再刷防水

e、地漏位置處理成漏斗狀

f、淋浴房止水帶eddf1、防水控制點質(zhì)量通病與防治辦法d、門檻采用止水55質(zhì)量通病與防治辦法

臺盆內(nèi)三角閥、落水開孔毛糙，位置不對開孔由專人用相應(yīng)尺寸開孔器開。臺盆柜開孔家具的控制質(zhì)量通病與防治辦法臺盆內(nèi)三角閥、落水開孔毛糙，位置不56質(zhì)量通病與防治辦法門碰到家具擋板

門扇加工時陽角做成圓弧倒角衣柜折疊門家具的控制質(zhì)量通病與防治辦法門碰到家具擋板門扇加工時陽角做成57

踢腳線拼接處應(yīng)留2-3mm，嚴禁油漆修補，采用刮膠填縫，以防開裂質(zhì)量通病與防治辦法家具的控制踢腳線拼接處應(yīng)留2-3mm，嚴禁油漆修補，采用刮58家具安裝通病：家具拼角開裂線條變形導致縫隙過大基層尺寸與柜體尺寸有偏差玻璃膠過多質(zhì)量通病與防治辦法家具安裝通?。杭揖咂唇情_裂線條變形導致縫隙過大基層尺寸與柜體59石材應(yīng)采用木質(zhì)（框）包裝箱，并用尼龍膜包裹防止雨淋。不同房間不能混裝，每房間分1-2箱單獨包裝，木箱尺寸要符合電梯尺寸，保證進戶拆箱。用紙板護角包裹四角防止崩角質(zhì)量通病與防治辦法石材的控制：石材應(yīng)采用木質(zhì)（框）包裝箱，并用尼龍膜包裹防止雨淋。不同房間60質(zhì)量通病與防治辦法石材完成面線控制石材預排版石材排版現(xiàn)場交底石材的控制：質(zhì)量通病與防治辦法石材完成面線控制石材預排版石材排版現(xiàn)場交底61石材背面須滿刮大理石粘結(jié)劑。在木基層面粘貼時，須用AB膠結(jié)合自攻螺釘粘結(jié)固定。質(zhì)量通病與防治辦法石材的控制：滿刮粘結(jié)劑AB膠結(jié)合自攻螺絲固定石材背面須滿刮大理石粘結(jié)劑。在木基層面粘貼時，須用AB膠結(jié)合62石材陽角幾種標準做法:(1)(2)(3)禁止使用45度尖拼角質(zhì)量通病與防治辦法石材的控制：石材陽角幾種標準做法:(1)(2)(3)禁止使用45度尖拼角63

安裝工序：1.先鋪裝石材。2.后安裝門套，避免補膠。門套與門檻石應(yīng)留2mm縫隙，防止水氣導致門套發(fā)霉。門檻石與成品門套安裝工序倒置門套收口做法質(zhì)量通病與防治辦法石材的收口安裝工序：1.先鋪裝石材。2.后安裝門套，避免64地面石材與木地板硬接不可取，應(yīng)加收口條質(zhì)量通病與防治辦法石材的收口地面石材與木地板硬接不可取，應(yīng)加收口條質(zhì)量通病與防治辦法65

陽角批灰時用鋁合金方管做靠尺。鋁合金方管用自攻螺絲臨時固定質(zhì)量通病與防治辦法墻體陰陽角控制控制：陽角批灰時用鋁合金方管做靠尺。鋁合金方管用自攻螺絲臨時固66

墻面貼墻紙遇到消防門面貼墻紙時，必須將墻紙貼到消防門內(nèi)側(cè)，否則門邊的墻紙容易起翹及不平整。質(zhì)量通病與防治辦法墻紙的控制墻面貼墻紙遇到消防門面貼墻紙時，必須將墻紙貼到67由于土建基層往往在陰、陽角的處理上不平整，油漆工在墻紙鑲貼到陰角時一般是用刀片沿著刮片同步裁切，所以切割縫是沿著不平整的墻面，導致陰角看上去不直。質(zhì)量通病與防治辦法墻紙的控制由于土建基層往往在陰、陽角的處理上不平整，油漆工在墻紙鑲貼到68

所有墻面出水口要和墻面完成面平，不能有出墻或入墻太多的現(xiàn)象，保證龍頭安裝的平整。質(zhì)量通病與防治辦法配合單位質(zhì)量控制所有墻面出水口要和墻面完成面平，不能有出墻或入墻太多的現(xiàn)69通過放線可以對其他施工單位的安裝末端要求配合，否則容易導致最終施工效果出現(xiàn)偏差。頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、檢修口等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀、對稱，與頂面的交接處要吻合、嚴密。質(zhì)量通病與防治辦法配合單位質(zhì)量控制通過放線可以對其他施工單位的安裝末端要求配合，否則容易導致最70櫥柜石材臺面與木飾面收頭不妥質(zhì)量通病與防治辦法配合單位質(zhì)量控制櫥柜石材臺面與木飾面收頭不妥質(zhì)量通病與防治辦法配合單位質(zhì)量控71檢修孔與櫥柜交叉質(zhì)量通病與防治辦法配合單位質(zhì)量控制檢修孔與櫥柜交叉質(zhì)量通病與防治辦法配合單位質(zhì)量控制72

衛(wèi)生間鏡的高度到頂后，容易經(jīng)反射后看到燈槽內(nèi)木料，石膏板的乳膠漆未做到位。

施工中應(yīng)建議設(shè)計更改或在上方增加磨砂紙貼以消除影響質(zhì)量通病與防治辦法配合單位質(zhì)量控制衛(wèi)生間鏡的高度到頂后，容易經(jīng)反射后看到燈槽內(nèi)木料，石膏板73接縫留縫不均，有大小頭，應(yīng)有收口條調(diào)節(jié)質(zhì)量通病與防治辦法配合單位質(zhì)量控制接縫留縫不均，有大小頭，應(yīng)有收口條調(diào)節(jié)質(zhì)量通病與防治辦法配合74第一章：前言第二章：施工品質(zhì)管控第三章：質(zhì)量通病及防治辦法第四章：質(zhì)量驗收

目錄第四章：質(zhì)量驗收第三章：質(zhì)量通病及防治辦法第一章：前言第二章：施工品質(zhì)管控第三章：質(zhì)量通病及防治75第二章驗收的基本原則精裝修驗收主要分為三大類表觀質(zhì)量驗收量化驗收專業(yè)第三方檢測

即通過目測、手感來驗收工程質(zhì)量即通過檢測工具，進行現(xiàn)場實測實量，進行工程質(zhì)量驗收裝修工程竣工交付業(yè)主前，委托第三方專業(yè)檢測機構(gòu)對室內(nèi)空氣氣質(zhì)量進行檢測，符合要求后方可交付使用。第二章驗收的基本原則精裝修驗收主要分為三大類76墻面磚觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?1墻面墻磚、石材工程目測：墻面磚色澤均勻，合格目測：墻面磚存在嚴重色差，不合格墻面磚觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?1墻面墻磚、77墻面石材觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?1墻面墻磚、石材工程目測：石材墻面存在嚴重色差，不合格目測：石材墻面色澤均勻，合格墻面石材觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?1墻面墻磚78第三章驗收基本內(nèi)容?3墻面裱糊工程目測：距離墻面1.5M處觀察壁紙，色澤一致無明顯拼接縫及色差，表面無皺褶、污斑、翹邊、波紋起伏，不露底、粘貼牢固，合格。墻面墻紙觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?3墻面裱糊工程目測：距離墻79第三章驗收基本內(nèi)容?3墻面裱糊工程目測：距離墻面1.5M處觀察壁紙，有嚴重色差，不合格。墻紙脫膠墻面墻紙觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?3墻面裱糊工程目測：距離墻80第三章驗收基本內(nèi)容?4吊頂乳膠漆工程目測：吊頂乳膠漆有明顯刷紋，不合格。吊頂乳膠漆觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?4吊頂乳膠漆工程目測：吊頂81第三章驗收基本內(nèi)容?5地面地磚、石材工程目測：大理石有裂縫、不合格地面石材觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?5地面地磚、石材工程目測：82第三章驗收基本內(nèi)容?6木飾面工程目測：木飾面表面磕碰、劃痕，不合格木飾面觀感驗收第三章驗收基本內(nèi)容?6木飾面工程目測：木飾面表83第四章業(yè)主驗收關(guān)注點石材色差、空鼓、斷裂第四章業(yè)主驗收關(guān)注點石材色差、空鼓、斷裂84墻面磚空鼓驗收響鼓錘敲擊墻磚表面無空鼓，合格第三章驗收基本內(nèi)容?1墻面墻磚、石材工程響鼓錘敲擊墻面石材表面無空鼓，合格墻面石材空鼓驗收墻面磚空鼓驗收響鼓錘敲擊墻磚表面無空鼓，合格第三章