仲量聯(lián)行房地產(chǎn)市場研究報(bào)告調(diào)研方法專題培訓(xùn)課件

仲量聯(lián)行房地產(chǎn)市場研究報(bào)告調(diào)研方法仲量聯(lián)行房地產(chǎn)市場研究報(bào)告調(diào)研方法1住宅場研究調(diào)查方法寫字樓市場研究調(diào)查方法零售場研究調(diào)查方法2住宅場研究調(diào)查方法寫字樓市場研究調(diào)查方法零售場研究調(diào)查方法21.1住宅宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新1.2土地信息1.3新增供應(yīng)1.4未來供應(yīng)1.5微觀需求1.6指標(biāo)31.1住宅宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新1.2土地信息1.3新增供應(yīng)1.1.0住宅場研究調(diào)查方法1.1住宅宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新消費(fèi)規(guī)模、購買力等查詢重慶統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站獲得統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)年鑒等信息（社會(huì)零售品消費(fèi)總額、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出等）參考網(wǎng)站：重慶統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)41.0住宅場研究調(diào)查方法1.1住宅宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新4

1.2土地信息整理平時(shí)收集的商業(yè)土地成交信息并填入到REIS（房地產(chǎn)市場研究報(bào)告）季度土地信息表格中。重點(diǎn)關(guān)注知名開發(fā)商競得的樓面地價(jià)較高（RMB3,000persqm）以上、位置較好地塊項(xiàng)目，核實(shí)后可列入未來項(xiàng)目列表中。一般情況下，根據(jù)競得土地的成交信息，確認(rèn)為住宅項(xiàng)目，根據(jù)可獲得的最大住宅可建面積以及開發(fā)商過往案例以及網(wǎng)站信息將住宅供應(yīng)面積進(jìn)行合理估計(jì)。。5

1.2土地信息5土地信息參考網(wǎng)站中國國家國土資源部網(wǎng)站/（擁有全國土地信息，可以從全國范圍進(jìn)行對比，信息量大）重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)擬供應(yīng)土地信息

（擁有詳細(xì)的土地供應(yīng)信息）重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)出讓信息

（擁有詳細(xì)的土地成交信息）中國土地掛牌網(wǎng)

6土地信息參考網(wǎng)站61.3新增供應(yīng)：研究范圍界定：高端住宅定義：首先需要滿足價(jià)格至少高于市場平均價(jià)格的50%，且同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目的區(qū)位、物業(yè)品質(zhì)、開發(fā)商知名度、戶型配比、戶型面積、配套等也是綜合評(píng)定住宅等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。別墅及層數(shù)過低（一般八層以下）的花園洋房不在本研究范圍內(nèi)。公寓不在本研究范圍內(nèi)。新增供應(yīng)數(shù)據(jù)獲得途徑：DailyNews及日常信息搜集。核實(shí)并更新RESI歷史數(shù)據(jù)。71.3新增供應(yīng)：71.4未來供應(yīng)：未來供應(yīng)界定：在建或者將要建設(shè)的物業(yè)，檔次符合本研究界定的高端住宅的定義。未來項(xiàng)目來源：對landdatabase有代表性的土地進(jìn)行及時(shí)跟蹤。日常信息的搜集整理。81.4未來供應(yīng)：8新增供應(yīng)與未來供應(yīng)參考網(wǎng)站：重慶搜房網(wǎng)：/重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)：/9新增供應(yīng)與未來供應(yīng)參考網(wǎng)站：91.5微觀需求：微觀需求界定微觀需求主要指售出套數(shù)。數(shù)據(jù)來源通過國土資源與房屋管理局公眾信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)銷售套數(shù)。101.5微觀需求：101.6指標(biāo)價(jià)格電話訪談主要在售樓盤，比較歷史價(jià)格。適當(dāng)參考搜房網(wǎng)的價(jià)格信息。租金通過查詢搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)等多個(gè)網(wǎng)站的租房信息，了解主要高端樓盤的租金走勢和二手房成交均價(jià)。其他電話咨詢或踩盤盡可能獲取多的信息：開發(fā)步驟、每期推出量、戶型、周邊配套及項(xiàng)目本身配套、價(jià)格、銷售情況、車位配置、電梯配置、物管費(fèi)等。111.6指標(biāo)11指標(biāo)和微觀需求數(shù)據(jù)信息來源

重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)：/電話咨詢訪談12指標(biāo)和微觀需求數(shù)據(jù)信息來源

12零售場研究調(diào)查方法寫字樓市場研究調(diào)查方法住宅場研究調(diào)查方法13零售場研究調(diào)查方法寫字樓市場研究調(diào)查方法住宅場研究調(diào)查方法12.3新增供應(yīng)2.4未來供應(yīng)2.5微觀需求2.6空置率2.7得房率2.8租金2.1零售宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新2.2土地信息142.3新增供應(yīng)2.4未來供應(yīng)2.5微觀需求2.6空置率2.72.1零售宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新查詢重慶統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站獲得統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)年鑒等信息（社會(huì)零售品消費(fèi)總額、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出等）通過網(wǎng)站查詢各大百貨營業(yè)額信息參考網(wǎng)站：重慶統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)/szcq/渝中區(qū)商委（營業(yè)額數(shù)據(jù)）主要百貨年報(bào)152.1零售宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新152.2土地信息整理平時(shí)收集的商業(yè)土地成交信息并填入到REIS季度土地信息表格中。重點(diǎn)關(guān)注知名開發(fā)商競得的樓面地價(jià)較高（RMB3,000persqm）以上、位置較好地塊項(xiàng)目，核實(shí)后可列入REISproject未來項(xiàng)目列表中。一般情況下，根據(jù)競得土地的成交信息，確認(rèn)為商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)可獲得的最大商業(yè)可建面積以及開發(fā)商過往案例以及網(wǎng)站信息將零售供應(yīng)面積進(jìn)行核實(shí)。162.2土地信息16土地信息參考網(wǎng)站中國國家國土資源局網(wǎng)站/was/search?page=5&channelid=149696&searchword=%E9%87%8D%E5%BA%86&prepage=20（擁有全國土地信息，可以從全國范圍進(jìn)行對比，信息量大）重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)擬供應(yīng)土地信息/315/tdzpg.asp（擁有詳細(xì)的土地供應(yīng)信息）重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)出讓信息

/315/tdygy.asp（擁有詳細(xì)的土地成交信息）中國土地掛牌網(wǎng)/market/744a10c8-fd42-48c9-ae3c-cd383809cb96.html17土地信息參考網(wǎng)站172.3新增供應(yīng)新增供應(yīng)界定：已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目，如果是試營業(yè)并且已經(jīng)開了大部分品牌，可計(jì)入到新增供應(yīng)列表中。非核心商圈的零售項(xiàng)目不需要考慮。零售物業(yè)定義：位于核心商圈或者新興政府規(guī)劃未來核心商圈的中端以上購物中心、百貨、商業(yè)街。從開發(fā)商/運(yùn)營商知名度、所處商圈位置、租金水平、引進(jìn)品牌知名度、體量（一般情況下建筑面積大于30000平方米，但商業(yè)街除外）、針對中檔消費(fèi)人群及其以上人群的零售物業(yè)。零售物業(yè)體量界定：在前期需要明確界定零售物業(yè)體量，通過各種途徑獲得零售體量。如萬達(dá)廣場140000平方米的體量應(yīng)該為購物中心內(nèi)，不包含已經(jīng)銷售出去的商業(yè)街。如英利ifcmall的零售包含b1-8F中，8F界定模糊，因此在前期計(jì)算商業(yè)體量的時(shí)候需要注意是否將8F包含在商業(yè)中，并注明包含范圍，以有利于下次掃盤的人員。182.3新增供應(yīng)182.4未來供應(yīng)未來供應(yīng)界定：在建或者將要建設(shè)的物業(yè)，檔次在中端以上。類型包括商業(yè)街、購物中心以及百貨。如商業(yè)街分為幾期，形成一個(gè)商業(yè)集群，這類商業(yè)街歸入到購物中心范圍內(nèi)。舉例：星悅薈應(yīng)該算入到購物中心中。Refurbed定義：爛尾樓或者其他樓改造后入市的項(xiàng)目。信息來源：重慶論壇：/forum-19-1.html其他部門溝通：同retail部門溝通192.4未來供應(yīng)192.5微觀需求包括百貨、購物中心、商業(yè)街、臨街商鋪等，如大型知名品牌在臨街商鋪、百貨公司內(nèi)開業(yè)，雖然不在供應(yīng)量或者需求欄內(nèi)，但是可以記入微觀需求列表中?，F(xiàn)有品牌、面積微觀需求調(diào)研：通過微博、零售官方網(wǎng)站、零售市場信息、重慶論壇、上海零售信息等形式，將最新開業(yè)的品牌錄入到零售數(shù)據(jù)庫中。分片區(qū)實(shí)地走訪各個(gè)商圈進(jìn)行零售品牌面積（營業(yè)凈面積）、開業(yè)時(shí)間、樓層等信息的核實(shí)。未來新進(jìn)品牌、面積微觀需求調(diào)研將正在裝修的品牌（如已經(jīng)有l(wèi)ogo的品牌）進(jìn)行記錄，為下一季度品牌做準(zhǔn)備。202.5微觀需求202.6空置率空置率界定：如果已經(jīng)開業(yè)，但是在試營業(yè)階段，也算開業(yè)，需要算入需求中。在裝修中的店面，為空置項(xiàng)目。（應(yīng)該記錄下裝修品牌，便于下季度踩盤）不計(jì)算百貨商場空置率，假設(shè)為0?？罩寐拾凑諏?shí)際空置套內(nèi)面積與總套內(nèi)面積比值進(jìn)行計(jì)算?？罩寐收{(diào)研方法首先將上一個(gè)季度的空置率記錄下來，了解上次空置率情況。記錄每個(gè)購物中心/商業(yè)街各個(gè)樓層的套內(nèi)空置面積，如辦公樓一樣作出空置率表。找到為什么空置率上升下降的原因。在錄入數(shù)據(jù)的時(shí)候，空置面積是按照建筑面積乘以空置率來進(jìn)行計(jì)算的。212.6空置率212.7得房率得房率界定為購物中心/百貨等的使用面積，一般情況下重慶過去的購物中心在60%左右，新近入市的項(xiàng)目由于中庭大、走道多等原因，得房率一般在50%左右。如果是商業(yè)的裙樓（如英利ifcmall），得房率一般在60%-65%之間。很少有購物中心的得房率高于65%。如果不清楚項(xiàng)目的得房率，一般按照50%-60%之間進(jìn)行核算。222.7得房率222.8租金租金界定為首層大型購物中心凈租金，不包括物業(yè)管理費(fèi)等。一般情況下，我們以記錄核心商圈的購物中心首層租金為主。如入市的項(xiàng)目在decentralizedarea（如龍湖的星悅薈），租金不記入數(shù)據(jù)庫。但可以進(jìn)行追蹤。由于此類物業(yè)租金較低，會(huì)影響整體租金。租金調(diào)研方法同零售部溝通各個(gè)商圈租金情況，除了大型購物中心之外，其他購物中心/商業(yè)街租金也列入到我們的研究范圍內(nèi)，研究內(nèi)容包括每層租金但最終數(shù)據(jù)選擇其中幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)界定基于套內(nèi)面積的物業(yè)管理費(fèi)用，不包含有推廣費(fèi)。如果核實(shí)到為建筑面積物業(yè)管理費(fèi)用，根據(jù)得房率折算成套內(nèi)面積物業(yè)管理費(fèi)用。232.8租金23寫字樓場研究調(diào)查方法住宅場研究調(diào)查方法零售市場研究調(diào)查方法24寫字樓場研究調(diào)查方法住宅場研究調(diào)查方法零售市場研究調(diào)查方法23.3未來供應(yīng)3.4微觀租賃/購買需求3.5大宗交易3.6空置率3.7售價(jià)3.8租金3.1土地信息3.2新增供應(yīng)253.3未來供應(yīng)3.4微觀租賃/購買需求3.5大宗交易3.6空3.1土地信息整理平時(shí)收集的商業(yè)土地成交信息并填入到REIS季度土地信息表格中。重點(diǎn)關(guān)注知名開發(fā)商競得的樓面地價(jià)較高（RMB3,000persqm）以上、位置較好地塊項(xiàng)目，核實(shí)后可列入REISproject未來項(xiàng)目列表中。一般情況下，根據(jù)競得土地的成交信息，確認(rèn)為商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)可獲得的最大商業(yè)可建面積以及開發(fā)商過往案例以及網(wǎng)站信息將寫字樓供應(yīng)面積進(jìn)行估計(jì)。263.1土地信息26土地信息參考網(wǎng)站中國國家國土資源局網(wǎng)站/was/search?page=5&channelid=149696&searchword=%E9%87%8D%E5%BA%86&prepage=20（擁有全國土地信息，可以從全國范圍進(jìn)行對比，信息量大）重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)擬供應(yīng)土地信息/315/tdzpg.asp（擁有詳細(xì)的土地供應(yīng)信息）重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)出讓信息

/315/tdygy.asp（擁有詳細(xì)的土地成交信息）中國土地掛牌網(wǎng)/market/744a10c8-fd42-48c9-ae3c-cd383809cb96.html27土地信息參考網(wǎng)站273.2新增供應(yīng)新增供應(yīng)界定：從用家可以進(jìn)場裝修開始算作項(xiàng)目入市，如果暫時(shí)還沒有用家進(jìn)入辦公，但可以進(jìn)場裝修，可算作該項(xiàng)目入市。已確定為企業(yè)整棟購買作為自用的項(xiàng)目，如已竣工，算作已入市項(xiàng)目。非核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目首先根據(jù)我們對優(yōu)質(zhì)寫字樓的定義標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)區(qū)位信息等綜合判斷是否計(jì)入我們的basket。在進(jìn)行新增項(xiàng)目的寫字樓體量計(jì)算時(shí)，可以同時(shí)實(shí)際掃樓獲得總的樓層數(shù)以及單層建筑面積，避難層、大堂、公共走道等面積為公攤面積，不需要重復(fù)記入面積。通過掃樓所得建筑面積以及獲得的官方建筑面積的crosscheck來進(jìn)行核實(shí)。新增供應(yīng)計(jì)算方法：根據(jù)物業(yè)官方網(wǎng)站、樓盤宣傳資料，與Markets部門同事溝通，以及實(shí)際掃樓情況綜合評(píng)定項(xiàng)目體量。283.2新增供應(yīng)283.3未來供應(yīng)未來供應(yīng)界定：在建或者將要建設(shè)的物業(yè)，根據(jù)物業(yè)官方網(wǎng)站，開發(fā)商過往案例判斷物業(yè)品質(zhì)，并核算物業(yè)體量。信息來源：網(wǎng)站列舉：重慶論壇：/forum-19-1.html物業(yè)官方網(wǎng)站其他部門溝通293.3未來供應(yīng)293.4微觀租賃/購買需求現(xiàn)有入住企業(yè)以租賃/購買的方式新進(jìn)入重慶市場（newsetup）、擴(kuò)租(expansion)、同等級(jí)寫字樓間的搬遷（relocate）、物業(yè)升級(jí)（upgrade），錄入租戶信息表中。企業(yè)性質(zhì)、租賃/自用面積微觀需求調(diào)研：分片區(qū)實(shí)地走訪各個(gè)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行租戶/買家信息（包括企業(yè)性質(zhì)、所在樓層、租賃面積等）核實(shí)。通過與markets同事溝通，了解物業(yè)租戶最新動(dòng)態(tài)。未來新進(jìn)租戶/買家、面積微觀需求調(diào)研：將正在裝修的租戶/買家（如已經(jīng)有企業(yè)名稱或雖無企業(yè)名稱但已開始施工）進(jìn)行記錄，為下一季度租戶更新做準(zhǔn)備。同時(shí)，需要對新入住租戶進(jìn)行分析，尤其對金融行業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等承租能力強(qiáng)的大型公司進(jìn)行重點(diǎn)追蹤。303.4微觀租賃/購買需求303.5大宗交易企業(yè)或個(gè)人購買整層、多層或整棟物業(yè)，記錄并了解投資目的（自用或投資），投資價(jià)格（如可獲得）、購買時(shí)間、購買面積等詳細(xì)信息。企業(yè)性質(zhì)、購置面積調(diào)研：通過新聞了解大宗交易信息。通過物業(yè)銷售人員，了解大宗交易信息。通過與markets同事溝通，了解大宗交易動(dòng)態(tài)。未來大宗交易調(diào)研：將了解到的可能發(fā)生的大宗交易進(jìn)行記錄，定期核實(shí)更新。313.5大宗交易313.6空置率空置率界定：已經(jīng)開始辦公，或辦公用具已經(jīng)一應(yīng)齊全的辦公室，可計(jì)入吸納量中。仍在裝修中的辦公室，為空置項(xiàng)目。剛?cè)胧械膶懽謽琼?xiàng)目，無法獲取租戶入住或裝修信息的，空置率假設(shè)為90%。企業(yè)自用，但未入住的寫字樓項(xiàng)目空置率計(jì)算為90%。（如金融街重慶金融中心部分寫字樓為企業(yè)自用，但一直未入住，仍計(jì)算其空置率。）空置率調(diào)研方法:首先將上一個(gè)季度的空置率記錄下來，了解上次空置率情況。記錄每個(gè)項(xiàng)目每個(gè)樓層的租戶信息，錄入掃樓表中，根據(jù)掃樓表計(jì)算當(dāng)季空置率情況。找到為什么空置率上升下降的原因。323.6空置率323.7售價(jià)售價(jià)界定（售價(jià)均按建筑面積計(jì)算）資本值指的是已經(jīng)竣工入市項(xiàng)目的售價(jià)，不包含有預(yù)售項(xiàng)目的售價(jià)。因此，其價(jià)格往往低于市場表現(xiàn)出來的預(yù)售價(jià)格，但資本值能夠反映真實(shí)的市場需求，而預(yù)售價(jià)格反映的是未來市場需求。如客戶有需要，可以在案例分析中將預(yù)售項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行著重描述。拆零散賣的寫字樓售價(jià)為寫字樓中部樓層，按優(yōu)質(zhì)寫字樓用家平均需求面積來調(diào)查。只租不賣的寫字樓資本值根據(jù)租金與優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均回報(bào)率進(jìn)行推導(dǎo)。售價(jià)調(diào)研方法同Markets部門溝通各個(gè)物業(yè)當(dāng)季交易價(jià)格。同各個(gè)物業(yè)銷售人員溝通，了解當(dāng)季交易價(jià)格。可先在搜房、重慶寫字樓網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)上查詢，每個(gè)網(wǎng)選取10個(gè)左右房源信息算出平均值，以此為基礎(chǔ)向中介機(jī)構(gòu)銷售人員詢價(jià)，了解買家信息、價(jià)格變化趨勢。333.7售價(jià)333.8租金租金界定（租金均按建筑面積計(jì)算）為寫字樓中部樓層，按優(yōu)質(zhì)寫字樓用家平均需求面積來調(diào)查，不包括物業(yè)管理費(fèi)等。租金為建筑面積租金。在調(diào)研的時(shí)候，請確認(rèn)是否為含稅租金，如果有項(xiàng)目為不含稅租金，請按照18.3%的稅費(fèi)進(jìn)行折算，保證統(tǒng)一口徑。如新入市的寫字樓項(xiàng)目，本季度沒有租金表現(xiàn)，不填入到basket內(nèi)。租金調(diào)研方法同Markets部門溝通各個(gè)物業(yè)當(dāng)季租金。同各個(gè)物業(yè)銷售人員溝通，了解當(dāng)季租金?？上仍谒逊?、重慶寫字樓網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)上查詢，每個(gè)網(wǎng)選取10個(gè)左右房源信息算出平均值，以此為基礎(chǔ)向中介機(jī)構(gòu)銷售人員詢價(jià)，了解租戶信息、租戶變化趨勢。343.8租金34附：仲量聯(lián)行房地產(chǎn)市場研究報(bào)告《重慶物業(yè)市場2012年一季度回顧》35附：仲量聯(lián)行房地產(chǎn)市場研究報(bào)告352012年4月重慶物業(yè)市場回顧

2012年一季度2012年4月重慶物業(yè)市場回顧

2012年一季度重慶重慶概況城市性質(zhì)來源：《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020）》（2011年修訂）《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》人口2,919萬面積8.24萬平方公里行政區(qū)縣38個(gè)城市性質(zhì)國家重要的中心城市之一國家歷史文化名城長江上游經(jīng)濟(jì)中心國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地西南地區(qū)綜合交通樞紐1997年3月14日，經(jīng)八屆全國人大五次會(huì)議審議批準(zhǔn)，重慶正式成為中國第四個(gè)、西部地區(qū)唯一的直轄市。2007年6月，重慶被國務(wù)院批準(zhǔn)為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌配套改革綜合試驗(yàn)區(qū)。2010年6月18日，重慶兩江新區(qū)正式成立,是我國續(xù)上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)后第三個(gè)副省級(jí)新區(qū)。2011年，國家出臺(tái)《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，戰(zhàn)略定位為：建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、全國重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、深化內(nèi)陸開放的試驗(yàn)區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范區(qū)和長江上游生態(tài)安全的保障區(qū)。到2015年，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心；到2020年，成為我國綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域之一。37重慶重慶概況城市性質(zhì)來源：《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊縣/自治縣渝中區(qū)綦江區(qū)潼南縣開縣大渡口區(qū)大足區(qū)銅梁縣云陽縣江北區(qū)萬州區(qū)榮昌縣奉節(jié)縣渝北區(qū)涪陵區(qū)璧山縣巫山縣沙坪壩區(qū)黔江區(qū)梁平縣巫溪縣九龍坡區(qū)長壽區(qū)城口縣石柱土家族自治縣南岸區(qū)江津區(qū)豐都縣秀山土家族苗族自治縣巴南區(qū)合川區(qū)墊江縣酉陽土家族苗族自治縣北碚區(qū)永川區(qū)武隆縣彭水苗族土家族自治縣南川區(qū)忠縣主城九區(qū)行政區(qū)域圖片來源：重慶市政府網(wǎng)站38主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊縣/自治縣渝中區(qū)綦江區(qū)潼南縣開縣大渡口區(qū)兩江新區(qū)是我國續(xù)上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)后第三個(gè)副省級(jí)新區(qū)。它以北部新區(qū)和兩路寸灘保稅港區(qū)為核心，包括江北（15.2%）、渝北（69.5%）、北碚（15.3%）三個(gè)區(qū)的部分區(qū)域。規(guī)劃總控制范圍1,200平方公里，其中可開發(fā)建設(shè)面積550平方公里（建成區(qū)150余平方公里），水域、不可開發(fā)利用的山地及原生態(tài)區(qū)共650平方公里。兩江新區(qū)將與浦東、濱海新區(qū)共同成為國內(nèi)體制最優(yōu)、政策最優(yōu)、環(huán)境最優(yōu)的地區(qū)，在金融支持、貿(mào)易體制管理、科技創(chuàng)新改革方面先行先試，成為城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的先行區(qū)。兩江新區(qū)定位為：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的先行區(qū)、中國內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、長江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心、內(nèi)陸地區(qū)對外開放的重要門戶以及科學(xué)發(fā)展的示范窗口。三大特色板塊現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊都市綜合功能板塊先進(jìn)制造業(yè)板塊空港新城北部新區(qū)蔡家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)江北嘴中央商務(wù)區(qū)保稅港區(qū)魚復(fù)現(xiàn)代制造和物流區(qū)

龍石先進(jìn)制造區(qū)

悅來會(huì)展城木古出口加工區(qū)水復(fù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)十大功能分區(qū)兩江新區(qū)區(qū)位兩江新區(qū)圖片來源：渝北區(qū)、兩江新區(qū)官方網(wǎng)站39兩江新區(qū)是我國續(xù)上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)后第三個(gè)副省級(jí)新區(qū)。它2012年1季度地區(qū)生產(chǎn)總值2,520億元，同比增長14.4%。地區(qū)生產(chǎn)總值2012年1季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6,710元，同比增長13.6%。城鎮(zhèn)人均可支配收入2012年1季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額920億元，同比增長13.1%。2012年1季度固定資產(chǎn)投資1,042億元，同比增長22.7%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額固定資產(chǎn)投資來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局重慶經(jīng)濟(jì)402012年1季度地區(qū)生產(chǎn)總值2,520億元，同比增長14.4軌道交通狀態(tài)線路

規(guī)劃路徑已開通路徑已開通1朝天門-大學(xué)城沙坪壩-小什字2較場口-中梁山/魚洞較場口-新山村3魚洞-江北機(jī)場二塘-江北機(jī)場建設(shè)中6茶園-會(huì)展中心/北碚N/A規(guī)劃中4海峽路-復(fù)盛N/A5幾江-光電園N/A7

北碚-石坂南N/A8魚嘴南-文家灣N/A9新航站樓-沙坪壩N/A環(huán)線重慶北站-沙坪壩-四公里-重慶北站N/A基礎(chǔ)設(shè)施圖片來源：重慶市軌道交通集團(tuán)有限公司官方網(wǎng)站41軌道交通狀態(tài)線路規(guī)劃路徑已開通路徑已開通1朝天門-大學(xué)城重慶機(jī)場分布江北國際機(jī)場萬州五橋機(jī)場黔江舟白機(jī)場巫山神女峰機(jī)場武隆仙女山機(jī)場狀態(tài)機(jī)場已開通江北國際機(jī)場（渝北區(qū)）萬州五橋機(jī)場（萬州區(qū)）黔江舟白機(jī)場（黔江區(qū)）規(guī)劃/建設(shè)中江北國際機(jī)場T3（渝北區(qū)）巫山神女峰機(jī)場（巫山縣）武隆仙女山機(jī)場（武隆縣）機(jī)場基礎(chǔ)設(shè)施圖片來源：重慶市軌道交通集團(tuán)有限公司官方網(wǎng)站42重慶機(jī)場分布江北國際機(jī)場萬州五橋機(jī)場黔江舟白機(jī)場巫山神女峰機(jī)鐵路基礎(chǔ)設(shè)施2020年重慶市鐵路規(guī)劃來源：重慶晚報(bào)官方網(wǎng)站1個(gè)交通樞紐重慶主城交通樞紐11條線路成都-重慶成渝城際線遂寧-重慶蘭州-重慶襄陽-重慶重慶-鄭州重慶-利川（湖北?。┲貞c-懷化重慶-貴陽重慶-昆明安康（陜西省）-張家界（湖南?。?條支線達(dá)州-萬州-利川三江-萬盛-南川-涪陵黔江-張家界43鐵路基礎(chǔ)設(shè)施2020年重慶市鐵路規(guī)劃來源：重慶晚報(bào)官方網(wǎng)站1優(yōu)質(zhì)寫字樓*大都會(huì)商廈（解放碑）注：優(yōu)質(zhì)寫字樓包括甲級(jí)和部分品質(zhì)較高的乙級(jí)寫字樓44優(yōu)質(zhì)寫字樓*大都會(huì)商廈（解放碑）注：優(yōu)質(zhì)寫字樓包括甲級(jí)和部分商務(wù)區(qū)分布核心商務(wù)區(qū)解放碑觀音橋非核心商務(wù)區(qū)化龍橋南坪楊家坪新牌坊江北區(qū)南岸區(qū)渝中區(qū)九龍坡區(qū)渝北區(qū)解放碑新牌坊楊家坪江北嘴MapbyGoogleMap觀音橋南坪化龍橋未來核心商務(wù)區(qū)江北嘴核心商務(wù)區(qū)非核心商務(wù)區(qū)未來核心商務(wù)區(qū)45商務(wù)區(qū)分布核心商務(wù)區(qū)解放碑觀音橋非核心商務(wù)區(qū)化龍橋南坪楊家坪現(xiàn)有項(xiàng)目1大都會(huì)（解放碑）2國際貿(mào)易中心（解放碑）3希爾頓商務(wù)中心4新華國際（解放碑）優(yōu)質(zhì)寫字樓分布——渝中區(qū)注：未來項(xiàng)目更新至2016年資料來源：仲量聯(lián)行12411965123107MapbyGoogleMap81314化龍橋解放碑未來項(xiàng)目5英利國際金融中心（解放碑）6聯(lián)合國際（解放碑）7重慶企業(yè)天地T3,T4,T5（化龍橋）8重慶企業(yè)天地T6,T7,T8

（化龍橋）9申基威斯汀項(xiàng)目（解放碑）10重慶天地嘉陵帆影T2（化龍橋）11重慶環(huán)球金融中心（解放碑）12海航保利項(xiàng)目（解放碑）13解放碑協(xié)信中心（解放碑）14解放碑英利金融街項(xiàng)目（解放碑）46現(xiàn)有項(xiàng)目1大都會(huì)（解放碑）2國際貿(mào)易中心（解放碑）3希爾頓商現(xiàn)有項(xiàng)目15嘉年華大廈（觀音橋）16未來國際（觀音橋）17協(xié)信中心（觀音橋）18金融街重慶金融中心A&B&C&D（江北嘴）19富力海洋國際（觀音橋）未來項(xiàng)目20財(cái)信寫字樓項(xiàng)目（江北嘴）21力帆寫字樓項(xiàng)目（江北嘴）22新理益江北嘴寫字樓項(xiàng)目（江北嘴）23江北嘴置業(yè)金融城2號(hào)（江北嘴）24成大錦嘉國際大廈（江北嘴）25江北嘴置業(yè)金融城A02地塊（江北嘴）26隆鑫觀音橋項(xiàng)目（觀音橋）27越洋廣場（江北嘴）優(yōu)質(zhì)寫字樓分布——江北區(qū)資料來源：仲量聯(lián)行19151617211820MapbyGoogleMap222425232627觀音橋江北嘴注：未來項(xiàng)目更新至2016年47現(xiàn)有項(xiàng)目15嘉年華大廈（觀音橋）16未來國際（觀音橋）17協(xié)2829現(xiàn)有項(xiàng)目28龍湖·西城國際（楊家坪）未來項(xiàng)目29華潤寫字樓項(xiàng)目（楊家坪）楊家坪優(yōu)質(zhì)寫字樓分布——九龍坡區(qū)MapbyGoogleMap資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年482829現(xiàn)有項(xiàng)目28龍湖·西城國際（楊家坪）未來項(xiàng)目29華潤323031現(xiàn)有項(xiàng)目30喜來登（南坪）31長江國際（南坪）未來項(xiàng)目32

國匯中心（南坪）南坪優(yōu)質(zhì)寫字樓分布——南岸區(qū)MapbyGoogleMap資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年49323031現(xiàn)有項(xiàng)目30喜來登（南坪）31長江國際（南坪）未333634現(xiàn)有項(xiàng)目33龍湖·水晶國際（新牌坊）34龍湖國際（新牌坊）35財(cái)富中心A座（新牌坊）未來項(xiàng)目36重慶國際都會(huì)（低）（新牌坊）37重慶國際都會(huì)（高）（新牌坊）35新牌坊優(yōu)質(zhì)寫字樓分布——渝北區(qū)MapbyGoogleMap資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年3750333634現(xiàn)有項(xiàng)目33龍湖·水晶國際（新牌坊）34龍湖國際總體量*71.2萬平方米同比增長27.2萬平方米同比增長2.4萬平方米環(huán)比下降5.3個(gè)百分點(diǎn),同比無變化環(huán)比增長5.2%,同比增長15.2%總吸納量*6.1萬平方米空置率39.2%平均租金*85元/平方米/月注：1.總體量為截至到2012年1季度的重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓累計(jì)總量，總吸納量為2012年11季度全年吸納量，空置率和平均租金的同比變化以全年水平計(jì)算，環(huán)比變化以季度水平計(jì)算2.平均租金為平均有效租金，即剔除物業(yè)管理費(fèi)、扣除免租期租金的含稅租金3.以華夏銀行入駐作為金融街重慶金融中心入市標(biāo)準(zhǔn)新華國際2011年第三季度入市金融街重慶金融中心A*2011年第四季度入市2012年一季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場主要指標(biāo)資料來源：仲量聯(lián)行51總體量*同比增長27.2萬平方米同比增長2.4萬平方米環(huán)比下2012年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量達(dá)到峰值？2012年1季度新增優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量為41,400平方米2011年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量達(dá)到歷史最高值2012年將有超過35萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓集中入市，達(dá)到2015年之前的最高值？預(yù)測資料來源：仲量聯(lián)行522012年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量達(dá)到峰值？2012年1季度新增優(yōu)質(zhì)解放碑江北嘴觀音橋南坪化龍橋新牌坊楊家坪隨著大量甲級(jí)寫字樓在2012年的入市，重慶寫字樓市場的供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到峰值資料來源：仲量聯(lián)行解放碑江北嘴觀音橋南坪化龍橋新牌坊楊家坪隨著大量甲級(jí)寫字樓在53金融街重慶金融中心B棟（平安財(cái)富中心）名稱等級(jí)位置體量開發(fā)商平安財(cái)富中心B黃花園大橋北橋頭41,400平方米金融街置業(yè)2012年1季度平安財(cái)富中心入市BA54金融街重慶金融中心B棟（平安財(cái)富中心）名稱等級(jí)位置體量開發(fā)商2012年1季度寫字樓市場需求強(qiáng)勁，吸納量上升明顯，空置率下降2012年1季度寫字樓凈吸納量達(dá)到歷史最高值，為60,765平方米，空置率為39.2%，環(huán)比下降5.3個(gè)百分點(diǎn)資料來源：仲量聯(lián)行552012年1季度寫字樓市場需求強(qiáng)勁，吸納量上升明顯，空置率下2012年1季度租金上升至歷史新高，源于觀音橋和新牌坊商務(wù)區(qū)乙級(jí)寫字樓表現(xiàn)出的強(qiáng)勁需求，帶動(dòng)重慶寫字樓市場整體租金的上揚(yáng)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金在2012年1季度達(dá)到歷史新高資料來源：仲量聯(lián)行562012年1季度租金上升至歷史新高，源于觀音橋和新牌坊商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓資本值保持平穩(wěn)上升態(tài)勢受市場需求的持續(xù)推動(dòng)，優(yōu)質(zhì)寫字樓的資本值達(dá)到19,295元/平方米，同比上漲28.0%，環(huán)比上漲4.7%資料來源：仲量聯(lián)行57優(yōu)質(zhì)寫字樓資本值保持平穩(wěn)上升態(tài)勢受市場需求的持續(xù)推動(dòng)，優(yōu)質(zhì)寫金融業(yè)需求最為強(qiáng)勁注：需求比例根據(jù)面積統(tǒng)計(jì)資料來源：仲量聯(lián)行58金融業(yè)需求最為強(qiáng)勁注：需求比例根據(jù)面積統(tǒng)計(jì)資料來源：仲量聯(lián)行擴(kuò)張升級(jí)威爾謝銀行辦公總面積*：374平方米擴(kuò)張面積*：244平方米入住物業(yè)：國際貿(mào)易中心華創(chuàng)期貨辦公總面積：1100平方米擴(kuò)張面積：574平方米入住物業(yè)：希爾頓商務(wù)中心雙日（中國）有限公司交易面積：192平方米入住物業(yè)：大都會(huì)中國建筑二局西南分局交易面積：431平方米入住物業(yè)：龍湖·水晶國際2012年1季度主要交易注：面積均指建筑面積資料來源：仲量聯(lián)行59擴(kuò)張升級(jí)威爾謝銀行辦公總面積*：374平方米擴(kuò)張面積*：24新成立遷移傅邦教育交易面積：1,296平方米入住物業(yè)：龍湖國際中德銀行交易面積：1,282平方米入住物業(yè)：龍湖國際中華航空公司交易面積：437平方米入住物業(yè)：龍湖國際倍特期貨重慶營業(yè)部交易面積：543平方米入住物業(yè)：協(xié)信中心金融街控股股份有限公司交易面積：1,950平方米入住物業(yè)：重慶金融中心A座富邦財(cái)險(xiǎn)重慶分公司交易面積：900平方米入住物業(yè)：大都會(huì)商廈俊思集團(tuán)交易面積：338平方米入住物業(yè)：大都會(huì)商廈華夏銀行交易面積：21,472平方米入住物業(yè)：重慶金融中心A座2011年第四季度主要交易資料來源：仲量聯(lián)行注：面積均指建筑面積60新成立遷移傅邦教育交易面積：1,296平方米入住物業(yè)：龍湖國2012年重慶寫字樓市場展望解放碑供應(yīng)量最大化龍橋供應(yīng)量次之供應(yīng)區(qū)域特征行業(yè)特征租售表現(xiàn)傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)租售價(jià)格出現(xiàn)分化江北嘴新興商務(wù)區(qū)租售價(jià)格表現(xiàn)突出金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)需求繼續(xù)增大制造業(yè)也占有一定市場份額612012年重慶寫字樓市場展望解放碑供應(yīng)量最大供應(yīng)區(qū)域行業(yè)特優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)*注：優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)包括中檔及以上百貨商場和購物中心星光時(shí)代廣場（南坪）62優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)*注：優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)包括中檔及以上百貨商場和購物中商圈分布核心商圈非核心商圈核心商圈解放碑觀音橋非核心商圈南坪楊家坪沙坪壩大坪化龍橋江北嘴新牌坊江北區(qū)南岸區(qū)渝中區(qū)九龍坡區(qū)渝北區(qū)解放碑新牌坊楊家坪江北嘴觀音橋南坪化龍橋大坪沙坪壩區(qū)沙坪壩MapbyGoogleMap63商圈分布核心商圈非核心商圈核心商圈解放碑觀音橋非核心商圈南坪解放碑化龍橋大坪優(yōu)質(zhì)零售分布——渝中區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目

1重百大樓（解放碑）2新世紀(jì)百貨（解放碑）3大都會(huì)廣場（解放碑）4王府井百貨（解放碑）5重慶天地（化龍橋）6日月光中心廣場（解放碑）7NOVO（解放碑）8重慶時(shí)代廣場（解放碑）9匯美尚（解放碑）10英利國際購物中心（解放碑）未來項(xiàng)目11重慶金鷹財(cái)富中心（解放碑）12龍湖時(shí)代天街1期（大坪）13重慶環(huán)球金融中心14國泰廣場（解放碑）15英利大坪項(xiàng)目（大坪）16瑞安重慶天地購物中心1期（化龍橋）17瑞安重慶天地購物中心2期（化龍橋）18龍湖時(shí)代天街2期（大坪）19隆鑫兩路口零售項(xiàng)目資料來源：仲量聯(lián)行137451310MapbyGoogleMap1561114829121618171964解放碑化龍橋大坪優(yōu)質(zhì)零售分布——渝中區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目1重百大樓（江北嘴觀音橋優(yōu)質(zhì)零售分布——江北區(qū)未來項(xiàng)目29富力海洋廣場1期（觀音橋）30星悅薈2期（江北嘴）31新世紀(jì)百貨購物中心（觀音橋）32金融街北濱路商業(yè)項(xiàng)目（江北嘴）33星悅薈3期（江北嘴)34財(cái)信江北城CBD廣場（江北嘴）35煌華國際購物中心（觀音橋）36富力海洋廣場2期（觀音橋）37東原D738隆鑫觀音橋零售項(xiàng)目（觀音橋）現(xiàn)有項(xiàng)目

20江北重百商場（觀音橋）21江北新世紀(jì)百貨（觀音橋）22北城天街（觀音橋）23茂業(yè)百貨（觀音橋）24新世界百貨（觀音橋）25江北新世紀(jì)百貨（擴(kuò)租）26星光68廣場（觀音橋）27大融城（觀音橋）28星悅薈1期（江北嘴）資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年3432283523292224262127203137303336253865江北嘴觀音橋優(yōu)質(zhì)零售分布——江北區(qū)未來項(xiàng)目29富力海洋廣場1優(yōu)質(zhì)零售分布——九龍坡區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目

39凱德廣場九龍坡（楊家坪）40西城天街（楊家坪）41大洋百貨（楊家坪）未來項(xiàng)目42萬象城（楊家坪）42楊家坪394041MapbyGoogleMap資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年66優(yōu)質(zhì)零售分布——九龍坡區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目39凱德廣場九龍坡（南坪優(yōu)質(zhì)零售分布——南岸區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目

43百盛（南坪）44元旦購物中心（南坪）45萬達(dá)廣場（南坪）46百聯(lián)南岸上海城購物中心（南坪）47星光時(shí)代廣場（南坪）未來項(xiàng)目48盛匯廣場（南坪）49東原1891購物中心1期50東原1891購物中心2期資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年43474445MapbyGoogleMap4649504867南坪優(yōu)質(zhì)零售分布——南岸區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目43百盛（南坪）44元旦優(yōu)質(zhì)零售分布——渝北區(qū)未來項(xiàng)目51重慶財(cái)富購物中心（新牌坊）52SM廣場53星光天地54重慶國際都會(huì)1期（新牌坊）55重慶國際都會(huì)2期（新牌坊）56香港置地照母山商業(yè)項(xiàng)目資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年515452MapbyGoogleMap535556新牌坊68優(yōu)質(zhì)零售分布——渝北區(qū)未來項(xiàng)目51重慶財(cái)富購物中心（新牌坊）優(yōu)質(zhì)零售分布——沙坪壩區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目

57凱德廣場沙坪壩（沙坪壩）58煌華新紀(jì)元（沙坪壩）沙坪壩4645MapbyGoogleMap資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2015年69優(yōu)質(zhì)零售分布——沙坪壩區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目57凱德廣場沙坪壩（沙坪注：1.總體量為截至到2012年1季度的重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)累計(jì)總量,總吸納量為2012年1季度吸納量，空置率和平均租金的同比變化以全年水平計(jì)算，環(huán)比變化以季度水平計(jì)算2.平均租金指優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均凈租金重慶時(shí)代廣場

于2011年3季度入市星光時(shí)代廣場

于2011年4季度入市2012年1季度重慶零售地產(chǎn)主要指標(biāo)總體量190.3萬平方米同比增加29.4萬平方米同比增加1.2萬平方米環(huán)比上升5.2個(gè)百分點(diǎn)同比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)環(huán)比下降10.7%同比下降4.4%吸納量8.3萬平方米空置率9.1%平均租金*629元/平方米/月資料來源：仲量聯(lián)行70注：重慶時(shí)代廣場

于2011年3季度入市星光時(shí)代廣場

于2012年1季度無新項(xiàng)目入市資料來源：仲量聯(lián)行712012年1季度無新項(xiàng)目入市資料來源：仲量聯(lián)行71本季度位于解放碑的匯美尚正式入市；10月28日，位于南坪的協(xié)信星光時(shí)代廣場開業(yè)；12月18日，位于解放碑的英利國際購物中心試營業(yè)；繼9月9日試營業(yè)，12月20日，位于北濱路的星悅薈1期正式開業(yè)。星悅薈1期星光時(shí)代廣場匯美尚英利國際購物中心2011年第四季度4個(gè)新增項(xiàng)目入市72本季度位于解放碑的匯美尚正式入市；10月28日，位于南坪的協(xié)73預(yù)測未來幾年將是優(yōu)質(zhì)零售的供應(yīng)高峰期2015年重慶優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將創(chuàng)歷史新高，供應(yīng)量將超過80萬平方米2012年將迎來超過45萬平方米的新增供應(yīng)資料來源：仲量聯(lián)行7373預(yù)測未來幾年將是優(yōu)質(zhì)零售的供應(yīng)高峰期2015年重慶優(yōu)質(zhì)零2012年隨著大坪和楊家坪零售項(xiàng)目的建成，零售市場將會(huì)迎來供應(yīng)峰值解放碑觀音橋南坪大坪新牌坊化龍橋楊家坪江北嘴其它資料來源：仲量聯(lián)行2012年隨著大坪和楊家坪零售項(xiàng)目的建成，零售市場將會(huì)迎來供74第四季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金穩(wěn)中略有上升注：租金指核心商圈的主要購物中心首層凈租金的平均值資料來源：仲量聯(lián)行75第四季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金穩(wěn)中略有上升注：租金指核心商圈的主要Tiffany&Co.426平方米重慶時(shí)代廣場Ole'2,471平方米重慶時(shí)代廣場GiorgioArmani225平方米重慶時(shí)代廣場I.T277平方米重慶時(shí)代廣場零售品牌需求旺盛，積極開拓重慶市場

HARBORHOUSE1,740平方米星光時(shí)代廣場注：面積指營業(yè)面積UNIQLO1,400平方米星光時(shí)代廣場王品臺(tái)塑牛排505平方米英利國際購物中心C&A2,000平方米日月光中心廣場資料來源：仲量聯(lián)行76Tiffany&Co.426平方米重慶時(shí)代廣場Ole'2,2012年重慶零售市場展望供應(yīng)區(qū)域特征品牌特征租賃表現(xiàn)供應(yīng)呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢，大坪、新牌坊

成未來重點(diǎn)拓展區(qū)域核心商圈租金持續(xù)看漲新興商圈租金有待市場檢驗(yàn)高端奢侈品牌旗艦店首選核心商圈快速時(shí)尚品牌迅速向各個(gè)商圈擴(kuò)張772012年重慶零售市場展望供應(yīng)區(qū)域品牌特征租賃表現(xiàn)供應(yīng)呈現(xiàn)高端住宅*注：高端住宅指價(jià)格高于重慶市主城九區(qū)新建商品房交易均價(jià)50%以上的高層或小高層公寓寰宇天下（江北嘴）78高端住宅*注：高端住宅指價(jià)格高于重慶市主城九區(qū)新建商品房交易高端住宅分布區(qū)域傳統(tǒng)高端住宅區(qū)新興高端住宅區(qū)傳統(tǒng)高端住宅區(qū)新牌坊南濱路新興高端住宅區(qū)江北嘴化龍橋彈子石照母山朝天門江北區(qū)南岸區(qū)渝中區(qū)渝北區(qū)MapbyGoogleMap南濱路朝天門化龍橋江北嘴新牌坊照母山彈子石79高端住宅分布區(qū)域傳統(tǒng)高端住宅區(qū)新興高端住宅區(qū)傳統(tǒng)高端住宅區(qū)新化龍橋朝天門現(xiàn)有項(xiàng)目1慶隆海客瀛洲（朝天門）2東和灣（朝天門）3重慶天地（化龍橋）4萬科錦程高端住宅分布—渝中區(qū)資料來源：仲量聯(lián)行4312MapbyGoogleMaps5未來項(xiàng)目5朝天門項(xiàng)目（朝天門）80化龍橋朝天門現(xiàn)有項(xiàng)目1慶隆?？湾蓿ǔ扉T）2東和灣（朝天門江北嘴高端住宅分布—江北區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目6金科廊橋水岸7富力海洋廣場8中海北濱1號(hào)9龍湖春森彼岸10招商江灣城11寰宇天下（江北嘴）12華潤中央公園13保利江上明珠14中海九龍倉紫御江山（江北嘴）未來項(xiàng)目

15香港信和北濱路項(xiàng)目資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年67812910111314MapbyGoogleMaps1581江北嘴高端住宅分布—江北區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目6金科廊橋水岸7富力海洋廣照母山高端住宅分布—渝北區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目16龍湖·水晶酈城17金科·天籟城18金科天湖美鎮(zhèn)19棕櫚泉20龍湖·好望山21龍湖·弗萊明戈22金科東方王榭23龍湖江與城24山頂?shù)酪继?hào)25金科·十年城26首創(chuàng)十方界27恒大華府28國賓城29龍湖·紫都城30龍湖大城小院31龍湖源著未來項(xiàng)目

32香港置地約克郡（照母山）資料來源：仲量聯(lián)行注：未來項(xiàng)目更新至2016年1617181920222123242526272829303132MapbyGoogleMaps新牌坊82照母山高端住宅分布—渝北區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目16龍湖·水晶酈城17金科高端住宅分布—九龍坡區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目33華潤二十四城MapbyGoogleM