標(biāo)準(zhǔn)版小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)版小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議本協(xié)議由買方和賣方于_________年____月____日簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商，特制定本協(xié)議。第一條定義1.1小產(chǎn)權(quán)房：指按照居民自建住房的標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)劃、安全等要求建造，但未經(jīng)官方批準(zhǔn)并獲得房屋所有權(quán)證的住房。1.2房屋地址：賣方所出售的小產(chǎn)權(quán)房位于_______（填寫詳細(xì)地址）。1.3買方：為本協(xié)議中購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的身份，以下簡(jiǎn)稱買方。1.4賣方：為本協(xié)議中出售小產(chǎn)權(quán)房的身份，以下簡(jiǎn)稱賣方。第二條房屋交接2.1房屋交付：自本協(xié)議簽訂之日開(kāi)始，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與賣方協(xié)調(diào)房屋交付時(shí)間。房屋按照如下順序進(jìn)行交付：（1）交付房屋現(xiàn)狀；（2）交付房屋使用手冊(cè)及小區(qū)管理規(guī)定；（3）交付房屋所有鑰匙。2.2房屋交接標(biāo)準(zhǔn)：買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量和設(shè)備情況，并核對(duì)任何遺失物品。如果發(fā)現(xiàn)所述問(wèn)題，則應(yīng)及時(shí)向賣方提出。房屋以賣方交付時(shí)所處的狀態(tài)為準(zhǔn)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)記錄并簽字。2.3交房時(shí)限：賣方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)胤抗懿块T審核后第1至60日交付房屋，如逾期，則須按﹙逾期交付的﹚千分之二每日的比例，從房款中扣除相應(yīng)的違約金。第三條房屋權(quán)利3.1房屋權(quán)利確認(rèn)：賣方保證，所出售的小產(chǎn)權(quán)房屬于其合法所有，并并無(wú)第三方占用和禁止出售的情形。賣方已辦妥所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明手續(xù)，能夠無(wú)限制地將該小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓。買方也需保證，本人是完全行為能力人，擁有簽署本協(xié)議的權(quán)利和能力，并已經(jīng)仔細(xì)閱讀和理解本協(xié)議的所有內(nèi)容及涉及的法律法規(guī)，不會(huì)對(duì)賣方產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)或者法律上的不利影響。3.2共有財(cái)產(chǎn)：房屋使用過(guò)程中所產(chǎn)生的全體分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用均由買賣雙方共同承擔(dān)。3.3房屋稅費(fèi)：房屋出售時(shí)，買方須承擔(dān)完稅。如賣方不欲代繳房屋稅費(fèi)，則可在現(xiàn)場(chǎng)擔(dān)保代繳或者在付清房款后，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記并在自購(gòu)之日起繳納房屋稅費(fèi)。第四條價(jià)格及付款方式4.1房款：本次房屋交易的房款總額為人民幣_(tái)________元整(￥_______),買賣雙方已經(jīng)確認(rèn)該價(jià)格，并在本協(xié)議中虛線劃定此價(jià)格不可變更。4.2首付款：買方應(yīng)在簽署本協(xié)議的同日或前三日內(nèi)向賣方支付房款的_______%即為_(kāi)________元整(￥_______)作為首期款。4.3尾款：買方應(yīng)在以上首期款支付之日起_______（填寫時(shí)間），向賣方支付房款的_______%即為_(kāi)________元整（￥_______）作為尾款。賣方接受買方的分期付款方式。第五條違約責(zé)任5.1賣方如有下列情形下，應(yīng)在雙倍（含當(dāng)日）的期限內(nèi)返還全部已支付的房款。返還的房款應(yīng)扣除實(shí)際發(fā)生的交易成本(如器材等)：（1）所出售的小產(chǎn)權(quán)房與第三方所主張的權(quán)利相沖突，導(dǎo)致無(wú)法將該小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓；（2）所出售的小產(chǎn)權(quán)房存在處置限制權(quán)利，導(dǎo)致無(wú)法將該小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓；（3）所出售的小產(chǎn)權(quán)房處于訴訟狀態(tài)，導(dǎo)致無(wú)法將該小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓。5.2買方如有下列違約行為下，應(yīng)按﹙違約金額﹚向賣方支付違約金:（1）在簽訂本協(xié)議_______（填寫天數(shù)），未支付到位房款的，按違約條款約定的比例做出賠償；（2）未按照約定時(shí)間接收房屋的，按以下方式支付違約金：（3）違反本協(xié)議其他約定，給賣方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的按﹙具體賠償金額﹚向賣方支付賠償。5.3如果違約當(dāng)方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)全部履行其違約的義務(wù)，且未對(duì)對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，則不賠償違約金。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，自雙方簽署后生效，并構(gòu)成本次小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的一部分。6.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，如發(fā)生爭(zhēng)議，提交本協(xié)議所在地人民法院裁決。6.3本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______（填寫年數(shù)）年，如時(shí)間到期，未能達(dá)成續(xù)簽或者重新簽署協(xié)議，則本協(xié)議視為自然撤銷。6.4本協(xié)議未約定的其他事項(xiàng)，請(qǐng)遵守相關(guān)政策法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，并遵循良好誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________身份證號(hào)：____________身份證號(hào)：_