租賃合同違約責(zé)任條款

租賃合同違約責(zé)任條款一、違約概念及分類租賃合同中的違約行為包括但不限于以下行為：未按合同約定支付租金或押金未經(jīng)房東同意擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或用途擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋擅自將房屋用于非法活動(dòng)或損害社會(huì)公共利益的活動(dòng)違反居住公約或?qū)Ψ课葸M(jìn)行損壞其他違反合同規(guī)定的行為租賃合同的違約行為可以分為嚴(yán)重違約和一般違約。嚴(yán)重違約行為指違反合同約定且對(duì)房東造成重大經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重侵犯其合法權(quán)益的行為，包括但不限于：惡意拖欠租金、損壞房屋、通過(guò)虛假陳述等手段騙取租賃權(quán)益等。一般違約行為指違反合同約定但不屬于嚴(yán)重違約的行為。二、違約責(zé)任1.嚴(yán)重違約責(zé)任當(dāng)租賃合同中出現(xiàn)嚴(yán)重違約情況時(shí)，房東有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)以下責(zé)任：支付租金及其他費(fèi)用的全部欠款賠償因違約行為造成的損失，包括但不限于修繕?lè)课?、清理衛(wèi)生、恢復(fù)租賃物品等費(fèi)用退還房屋押金及頂替損失費(fèi)用，如無(wú)法完全頂替，承租人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任承擔(dān)保管期間發(fā)生的物品丟失或損壞的賠償責(zé)任2.一般違約責(zé)任當(dāng)租賃合同中出現(xiàn)一般違約情況時(shí)，承租人有如下責(zé)任：按合同約定及時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)，如支付欠款、整理房屋等在承認(rèn)違約并遵守合同約定的前提下，承擔(dān)違約金、滯納金等相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)用關(guān)于合同剩余約定期限，承租人應(yīng)根據(jù)房東的要求正常繼續(xù)履行租賃合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任三、特殊情況下的違約責(zé)任1.自然災(zāi)害當(dāng)租賃合同中出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致的租賃物品損壞或者損失時(shí)，根據(jù)雙方約定或者國(guó)家法律規(guī)定進(jìn)行處理。2.合同解除當(dāng)房東通過(guò)自己的原因起訴承租人解除合同時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定程序，根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任當(dāng)租賃合同因承租人的原因被迫解除時(shí)，承租人需按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)用四、違約爭(zhēng)議的解決辦法當(dāng)雙方在租賃合同的履行中出現(xiàn)違約爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)法解決，可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)提起申訴或仲裁。五、總結(jié)租賃合同違約責(zé)任條款是租客與租賃公司、房東之間的法律約束，具備合法性和約束力。租客在租賃期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，如遇到任何違約情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)與房東商量解決。在合