工業(yè)用地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范文

工業(yè)用地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范文工業(yè)用地買(mǎi)賣(mài)合同甲方（買(mǎi)受人）：法定代表人：乙方（出賣(mài)人）：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下工業(yè)用地使用權(quán)及地上建筑物的買(mǎi)賣(mài)合同：第一條用地基本情況1、乙方以出讓/劃撥方式取得國(guó)有土地使用證號(hào)為（土地使用權(quán)面積平方米），建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為，土地使用年限自年月日起至年月日止（以下簡(jiǎn)稱“土地”）。2、土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為。3、土地使用權(quán)規(guī)劃用途為。4、乙方已經(jīng)經(jīng)過(guò)政府及相關(guān)行政部門(mén)的批準(zhǔn)，在該土地上建設(shè)工業(yè)廠房。建筑物產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。5、該土地上廠房建筑層數(shù)為層，建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米（以下簡(jiǎn)稱“建筑物”）；配套建筑及設(shè)備均屬于“建筑物”定義當(dāng)中。第二條計(jì)價(jià)方式與面積差異1、甲乙雙方約定該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格按土地使用權(quán)面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為人民幣元每平方米。共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）（￥元）。2、土地上建筑物產(chǎn)權(quán)隨同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方約定建筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積/套內(nèi)面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元每平方米。共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）（￥元）。3、以上總金額為人民幣（大寫(xiě)）（￥元）。4、以上金額均為含稅價(jià)格/不含稅價(jià)格。5、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，價(jià)款計(jì)算均以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第三條付款方式及期限1、甲方按下列第種方式按期付款：（1）一次性付款：甲方在年月日前將全部土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入乙方指定賬戶。（2）分期付款：a、年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%（計(jì)人民幣元整）；b、年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%（計(jì)人民幣元整）。（3）按揭付款：a、甲方應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%（計(jì)人民幣元整）；b、甲方應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%（計(jì)人民幣元整）；c、甲方付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料，于年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。（4）其他方式：。2、乙方指定收款賬戶：指定收款賬號(hào)：開(kāi)戶行：戶名：第四條甲方逾期付款的違約責(zé)任1、甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：1、如果甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，甲方需要向乙方支付該期應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為滯納金，從應(yīng)付款項(xiàng)的支付期限開(kāi)始計(jì)算，直到實(shí)際支付為止。合同仍需繼續(xù)履行，所有滯納金可以累計(jì)疊加。2、如果任何一期款項(xiàng)逾期一個(gè)月未向乙方支付，乙方有權(quán)解除合同。乙方可以根據(jù)第（1）項(xiàng)規(guī)定的滯納金計(jì)算方式計(jì)算滯納金，并從甲方已支付的金額中扣除多余的款項(xiàng)。此外，乙方還可以要求甲方支付所有追討違約金所支付的款項(xiàng)，包括但不限于訴訟費(fèi)、車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、辦案費(fèi)、律師費(fèi)等。3、如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，則甲方需要按照第（1）項(xiàng)規(guī)定的滯納金計(jì)算方式向乙方支付滯納金，直到該期款項(xiàng)實(shí)際支付之日為止。4、如果甲方未按時(shí)按銀行要求持有相關(guān)材料并辦理按揭貸款手續(xù)，則視為未按照合同規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、如果銀行經(jīng)審查后不能為甲方提供貸款或不能提供足額貸款，則甲方應(yīng)在銀行作出此決定之日起五個(gè)工作日內(nèi)自行向乙方付清房款。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)未及時(shí)付款的違約責(zé)任。6、如果付款延遲是由于不可抗力、重大政策性影響等原因?qū)е碌模蛘呤怯捎阢y行審批或轉(zhuǎn)賬導(dǎo)致的延遲，則不得追究甲方的責(zé)任。但甲方應(yīng)在特殊情況發(fā)生之日起三個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)通知乙方。7、乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將土地和建筑物交付給買(mǎi)受人使用，確保滿足土地使用權(quán)和建筑物滿足甲方的土地受讓目的和要求。此外，土地和建筑物還需要滿足一系列條件，包括土地使用權(quán)權(quán)利完整、出讓金已支付完畢、證書(shū)合法真實(shí)完整、建筑物已取得竣工驗(yàn)收備案證明文件、已取得測(cè)繪報(bào)告、證件完備合法齊全等。8、乙方應(yīng)提前三個(gè)工作日通知甲方對(duì)土地和建筑物進(jìn)行驗(yàn)收，甲方或其代表簽署驗(yàn)收單之日視為交付。9、如果乙方逾期交房，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方未能按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑物裝修和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方在特定期限內(nèi)進(jìn)行整改。如果乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)自行進(jìn)行整改，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如果乙方未能按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑物裝修和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任如果乙方未能按照本合同規(guī)定的要求進(jìn)行土地和建筑物交付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付滯納金、支付違約金、退還已收取的合同價(jià)款等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。如果因不可抗力、重大政策性影響等原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)交付土地和建筑物，甲方不得追究乙方責(zé)任，但乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方。如果乙方未能按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑物裝修和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條驗(yàn)收乙方應(yīng)當(dāng)確保土地和建筑物的權(quán)利和質(zhì)量符合甲方的要求，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如果乙方未能提供證明文件或證明文件不齊全，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收。如果土地和建筑物未能達(dá)到雙方協(xié)商的要求，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果甲方未能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，土地和建筑物的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。第十二條權(quán)利瑕疵擔(dān)保乙方應(yīng)當(dāng)確保土地和建筑物不存在產(chǎn)權(quán)和債權(quán)債務(wù)糾紛。如果乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)和建筑物產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理登記或發(fā)生訴訟糾紛，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第十三條建筑物裝修及基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)承諾及違約責(zé)任乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑物裝修和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。如果未能按照規(guī)定進(jìn)行，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、乙方應(yīng)確保交付使用的建筑物的裝修裝飾、給排水設(shè)備、電力設(shè)備、空調(diào)電梯等基礎(chǔ)設(shè)施符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方尚未簽訂約定協(xié)議或備忘錄等基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)文件，則乙方應(yīng)確保交付使用的建筑物工程質(zhì)量合格、內(nèi)外裝修耐用、水電設(shè)備可達(dá)到基本生產(chǎn)使用要求。約定文件將作為本合同的附件成立生效。2、如果建筑物無(wú)法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償裝飾、各類設(shè)備的修復(fù)或購(gòu)置費(fèi)用。3、如果建筑物質(zhì)量存在嚴(yán)重瑕疵無(wú)法彌補(bǔ)，甲方有權(quán)單方解除合同并依據(jù)本合同規(guī)定追究乙方違約責(zé)任并要求返還已支付金額及利息。第十條產(chǎn)權(quán)登記與稅務(wù)約定1、如果甲方需申請(qǐng)預(yù)告登記，乙方須無(wú)條件配合。如果因乙方責(zé)任導(dǎo)致預(yù)告登記無(wú)法進(jìn)行，則按照本條下列各款規(guī)定辦理。2、乙方應(yīng)在土地及建筑物交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓變更登記。如果因乙方的責(zé)任，致使甲方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)以及建筑物產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方同意按下列情況處理：（1）甲方有權(quán)要求單方解除合同并要求乙方退回轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方須在收到甲方通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)將所有已收轉(zhuǎn)讓價(jià)款全數(shù)向甲方返還，并支付合同價(jià)款%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方支付追償房款及違約金所支付的各類款項(xiàng)（包括但不限于訴訟費(fèi)、車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、辦案費(fèi)、律師費(fèi)）。（2）甲方不退房的，乙方須按已付房?jī)r(jià)款的10%向買(mǎi)受人支付違約金，由雙方重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)變更登記完成期限。3、因政府機(jī)關(guān)部門(mén)的內(nèi)部審批程序?qū)е碌某诓坏米肪恳曳截?zé)任。4、因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記導(dǎo)致的土地增值稅由方支付，印花稅由方支付。其他稅務(wù)約定詳見(jiàn)約定文件。5、變更登記所使用的備案合同（網(wǎng)報(bào)合同）應(yīng)當(dāng)與本合同內(nèi)容相同。第十一條爭(zhēng)議解決與其他1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具同等法律效力。其余合同附件、合同空格手寫(xiě)部分均屬于本合同不可分割部分。3、本合同一式份，其中出賣(mài)人持有份，買(mǎi)受人持有份，一份交由國(guó)土登記部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，均具有同等法律效力。4、本合同自雙方簽訂之日起生效。（正文至此結(jié)束，后為合同簽訂頁(yè)與附件頁(yè)）1、本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。2、本合同經(jīng)各方簽署后生效。簽署時(shí)間：年月日甲方：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：本合同旨在規(guī)定甲方將房屋租賃給乙方的相關(guān)條款和條件。一、租賃物及租賃期限甲方同意將位于（地址）的房屋出租給乙方使用。租賃期限為（日期）至（日期）。二、租金及支付方式乙方同意按照每月（或每季度/每年）支付租金（金額）元人民幣。租金支付方式為（支付方式）。三、押金及退還乙方同意在租賃期開(kāi)始前支付（金額）元人民幣作為押金。租賃期結(jié)束時(shí)，如無(wú)損壞或違約行為，押金將全額退還給乙方。四、維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的基本設(shè)施和設(shè)備，如水電氣等。乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)