2023年湖北省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試題

2023年湖北省管理與法規(guī)：土地運用權(quán)出讓合同的管理考

試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的A.西部B.東南部C.中部D.東北部2、某商店占地面積35nl）建筑物面積60nl二年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.0%,則該商店所占土地的總價格約為萬元。A：20B：30C：40D：50E：時間因素3、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不行測因素較多狀況的方法為（）。A.德爾菲法B.相關(guān)性分析法C.回來分析法D.聚類分析法4、高層建筑是指層以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不對E：時間因素5、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采納A.政府發(fā)行的債券利率B.銀行利率C.企業(yè)發(fā)行的債券利率D.資金的市場利率6、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括A.建安費用B.管理費用C.財務(wù)費用D.銷售曹用7、鄭某G冥某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的全部權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某全部。該約定的效力為A.有效B.無效C.效力待定D.可變更8、依據(jù)土地酬勞遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是。A：當邊際酬勞大于平均酬勞時，平均酬勞具有上升趨勢B：當邊際酬勞小于平均酬勞時，平均酬勞起先下降C：當邊際酬勞等于平均酬勞時，平均酬勞最低D：當坐標原點與總酬勞曲線上某一點的連線恰好是總酬勞曲線的切線時，平均酬勞率最高E：時間因素9、條件、位置大致相同的幾宗土地，形態(tài)的宗地一般地價較高。A：三角形B：梯形C：平行四邊形D：矩形E：時間因素10、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的—可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指際。30%50%60%70%11、孫某以價值1。0萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保.若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付的賠款.【2023年考試真題】A：40萬元及其利息B：60萬元及其利息C：100萬元及其利息D：160萬元及其利息E：土地12、凡獨立從事土地估價的人員，必需具備資格。A：經(jīng)濟師B：會計師C：規(guī)劃師D：土地估價師E：時間因素13、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房B：旅館C：寫字樓D：學校E：時間因素14、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成破產(chǎn)—為計算標準,由企業(yè)和個人依據(jù)各年造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補償費。A.以前兩年平均年產(chǎn)量B.以前三年平均年產(chǎn)量C.以前五年平均年產(chǎn)量D.以前八年平均年產(chǎn)量15、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供應(yīng)的主要因素的是A.自然供應(yīng)B.社會需求C.經(jīng)濟支持D.支配和規(guī)劃16、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A：《賦稅論》B：《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系》C：《政治經(jīng)濟學與賦負原理》D：《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的探討》E：時間因素17、據(jù)報載，某市2023年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)覺土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為_。A.結(jié)構(gòu)相對指標、總體標記總量指標、總體單位總量指標B.比較相對指標、總體單位總量指標、總體標記總量指標C.比較相對指標、總體標記總量指標、總體單位總量指標D.結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標記總量指標18、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括_。A.市場比較法B.收益還原法C.成本靠近法D.標準宗地估價法19、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司供應(yīng)的房地產(chǎn)投資綜合詢問報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。A：該地塊的最佳土地用途為住宅B：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結(jié)果錯誤C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高D：投資詢問估價應(yīng)以當?shù)鼗鶞实貎r為主要依據(jù)以削減政策風險E：合法性20、已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3,且未經(jīng)批準終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是（）。A.無償收回B.支配臨時運用C.收取土地閑置費D.延長開發(fā)建設(shè)時間21、威廉?配第認為，在地租是既定的狀況下，等面積不同肥力的土地的價值大小，即地租的多少，與耗費的勞動。A：成正比B：成反比C：等價D：基本等價E：時間因素22、—是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租。A.級差地租Ib.級差地租nc.壟斷地租D.肯定地租23、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有A.企業(yè)自有資金B(yǎng).銀行貸款C.引進外企D.預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣E.收購房地產(chǎn)吸引外資24、地籍調(diào)查包括A.土地登記B.權(quán)屬調(diào)查C.土地統(tǒng)計D.地籍測量E.資源調(diào)查25、在進入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租探討的深化，從而孕育出新古典主義城市地租理論。A：19世紀末B：20世紀初C：20世紀60年頭D：20世紀末E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、對于運用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得—以上的村民代表的同意。3/42/31/24/52、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括.【2023年考試真題】A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系C：投資、進度、質(zhì)量限制D：合同、信息管理E：資本金利潤率3、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流淌負債.【2023、2023年考試真題】A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金B(yǎng)：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅C：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資D：向購房單位或個人收取的首付款E：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金4、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。【2023年考試真題】A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機綜合體B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍E：土地酬勞遞減的可能性5、下列項目用地，必需報國務(wù)院批準。A：征收基本農(nóng)田B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用基本農(nóng)田C：軍事用地征收基本農(nóng)田D：征收基本農(nóng)田以外的土地36畝E：直轄市城市用地占用基本農(nóng)田6、農(nóng)用地是指干脆用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等。【2023年考試真題】A：林地B：園地C：牧草地D：農(nóng)田水利用地E：土地功能具有永久性7、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇B：具體地點的分析與選擇C：建筑總面積的分析與選擇D：平面布置的分析與選擇E：建筑布局的分析與選擇8、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目須要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準后，由—向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地行政主管部門C.市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府9、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。A：視察法B：專題探討C：問卷調(diào)查D：文獻查閱E：試驗法10、構(gòu)成建筑物價格的基本因素是_。A.建材價格B.建筑物內(nèi)部裝修費用C.建筑工人的工資水準D.建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費用E.建筑物面積11、道路的限制最大縱坡主干道一般為_。2%?3%3%?4%4%?5%5%?6%12、依據(jù)城市建設(shè)的階段和工作須要，城市具體規(guī)劃分為。A：一般性具體規(guī)劃B：限制性具體規(guī)劃C：特別性具體規(guī)劃D：修建性具體規(guī)劃E：總體規(guī)劃13、如除買賣外，租賃、分割轉(zhuǎn)讓、分期付款、產(chǎn)權(quán)交換、拍賣、招標、協(xié)議成交、抵押等交易方式在土地市場中相當一般。表明白土地市場具有—的特點。A.流通方式的多樣性土地市場的地域性土地市場的壟斷性土地供應(yīng)彈性大14、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有?！?023年考試真題】A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準后即可建設(shè)15、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達成轉(zhuǎn)讓P擁有全部權(quán)的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈全部權(quán)，必需不存在下面—情形。A.司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以肯定形式加以限制的A大廈的全部權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地運用權(quán)設(shè)定了抵押A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)的出讓金未支付完畢A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)的出讓金支付80%16、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿意的基本要求有。A：公共設(shè)施要分級成套地布置B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心C：各類公共設(shè)施要依據(jù)與居民生活的親密程度確定合理的服務(wù)半徑D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中17、下列選項中對城鎮(zhèn)土地定級描述正確的是。A：對城鎮(zhèn)土地運用價值進行綜合分析B：運用定量方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊C：揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異D：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異E：評定城鎮(zhèn)土地級18、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括一等。A.法律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地運用權(quán)B.依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地運用權(quán)C.依法承包并未登記的集體荒山的土地運用權(quán)D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體建設(shè)用地運用權(quán)E.法律不允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地運用權(quán)19、在我國，—屬于宗地地價。A.基準地價B.標定地價C.申報地價D.出讓底價E.市場交易價20、以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財產(chǎn)稅E：從量稅21、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生改變的緣由可能是。A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整C：城市土地供求改變D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整E：新建大型文化消遣中心22、居住區(qū)公共綠地布置可以實行不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E：取