銀行信托合同廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書

銀行信托合同廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書背景商品房作為涉及人民群眾利益的一項(xiàng)大事，自然需要一定的監(jiān)管措施。在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，購房者已經(jīng)支付的預(yù)售款需要得到有效的保護(hù)和監(jiān)管，以避免有些房企惡意占用資金，給購房者帶來損失。因此，監(jiān)管合同的簽訂顯得尤為必要。本文就是針對(duì)商品房預(yù)售過程中銀行信托合同交易模式下的監(jiān)管合同，重點(diǎn)介紹廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書的相關(guān)條款和合同簽署的必要性。什么是銀行信托合同？銀行信托合同是指對(duì)交付給銀行“受托人”托管、管理和處置的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管和管理，為委托人的切實(shí)利益進(jìn)行保護(hù)，確保該財(cái)產(chǎn)安全性、規(guī)范性和合法性的一種合同形式。一般情況下，信托合同的主要特征就是委托人將財(cái)產(chǎn)交給受托人保管，在受托期內(nèi)，委托人只能變更、撤銷受托人的職務(wù)，受托人則必須全力保護(hù)委托人的權(quán)益，合法、規(guī)范地托管和管理委托人的財(cái)產(chǎn)。銀行信托合同是在《信托法》規(guī)定的基礎(chǔ)上，在商業(yè)銀行、證券公司、基金公司等金融機(jī)構(gòu)的信托服務(wù)基礎(chǔ)上衍生出來的一種信托合同形式。一些購房者將預(yù)售款存放到了銀行信托賬戶中。什么是商品房預(yù)售專用款？商品房預(yù)售專用款是指購房者在商品房首付款之前支付的款項(xiàng)，經(jīng)銷商必須將其按照與客戶的合同約定按時(shí)足額劃入工程建設(shè)銀行預(yù)售款專用賬戶或者中國銀行預(yù)售款專用賬戶，并按照開發(fā)商與客戶的合同約定的條件和時(shí)間順序使用。什么是監(jiān)管協(xié)議書？監(jiān)管協(xié)議書是對(duì)貨幣、財(cái)政、采購等行業(yè)金融活動(dòng)要管理的主體之間自愿達(dá)成的協(xié)議制度。監(jiān)管協(xié)議可以規(guī)范和約束各方行為，保證各方公平、公正、公開地遵守協(xié)議，減少協(xié)議的違約和糾紛。監(jiān)管協(xié)議書具體內(nèi)容監(jiān)管賬戶開戶行本合同監(jiān)管協(xié)議所涉及的賬戶均由開戶銀行：廣州市××銀行辦理開戶外，其銀行賬戶為：開戶行名稱：××銀行廣州市XX支行

賬號(hào)：××××××××××××銀行監(jiān)管義務(wù)開戶銀行按照開發(fā)商要求，僅對(duì)該賬戶的?？钍褂眠M(jìn)行監(jiān)管，不得轉(zhuǎn)賬、支取或用于其他目的，確保?？罹哂袑傩?。開戶銀行應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議書約定的主要職責(zé)和義務(wù)，表明自己應(yīng)盡的義務(wù)和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行必須嚴(yán)格控制每一筆賬款的使用情況，保證不產(chǎn)生任何違規(guī)操作。開發(fā)商監(jiān)管義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照法律、法規(guī)和協(xié)議要求，使用?？顑H限于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用，確保?？罹哂袑傩浴ｉ_發(fā)商應(yīng)保持良好的信譽(yù)記錄，并按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，確保資金流向清晰、透明，同時(shí)也應(yīng)依據(jù)相關(guān)協(xié)議提供必要的資金監(jiān)管報(bào)告。購房者監(jiān)管權(quán)利購房者對(duì)?？畹氖褂糜袡?quán)要求查看和監(jiān)督，有質(zhì)疑和發(fā)現(xiàn)可以向開發(fā)商、監(jiān)管銀行提出，保障購房者的合法權(quán)益。監(jiān)管協(xié)議書簽署的必要性商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書的簽署對(duì)于相關(guān)方面都有非常重要的意義和作用，它可以通過?？畹膭澣脬y行托管賬戶，確保開發(fā)商無法使用?？钸M(jìn)行其他用途和財(cái)務(wù)交易。同時(shí)，在?？钯Y金管理方面，銀行也會(huì)有專門的人員以及系統(tǒng)進(jìn)行跟進(jìn)和監(jiān)管，保障購房者的資金安全。在合同約定的前提下，購房者也有檢查、審批、質(zhì)疑的權(quán)利，確保?？畹氖褂镁哂型该?、公正、公開的標(biāo)準(zhǔn)?？偨Y(jié)商品房與購房者的交易本應(yīng)該是一個(gè)公平、公正、公開的交易過程，信托合同及監(jiān)管協(xié)議書的簽署可以保障