新人培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)基本課程課件

房地產(chǎn)開發(fā)基本課程fangdichankaifajibenkecheng房地產(chǎn)開發(fā)基本課程fangdichankaifajibenk1前期土地獲得（選址意見書、設(shè)計(jì)控制文本、建設(shè)條件論證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證）簽訂土地出讓合同立項(xiàng)審批方案設(shè)計(jì)及報(bào)批拆遷、七通一平初步設(shè)計(jì)及審批地質(zhì)勘探施工圖設(shè)計(jì)落實(shí)物業(yè)單位銷售代理單位辦理土地證融資施工圖審查、放線驗(yàn)線、政府部門審查并繳納規(guī)費(fèi)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證選擇施工監(jiān)理單位〓房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程簡示圖領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證接下頁前期土地獲得（選址意見書、設(shè)計(jì)控制文本、建設(shè)條件論證、建設(shè)用2中期七通一平（拆遷、場地平整、障礙物處理，臨時水電氣、圍墻、道路等）管理用房、售樓廳及樣板房放線驗(yàn)線樁基礎(chǔ)及地下室領(lǐng)取預(yù)售許可證室外道路及景觀室外管線（水、電、氣、智能等）主體建筑完成辦理按揭內(nèi)外墻體中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收門窗、屋瓦、防水、隔熱、外墻裝飾、構(gòu)件、裝修單體竣工驗(yàn)收綜合驗(yàn)收整改、交付使用接上頁中期七通一平（拆遷、場地平整、障礙物處理，臨時水電氣、圍墻、3中、后期建設(shè)過程中監(jiān)理供水供電電信網(wǎng)絡(luò)安防供氣供暖中、后期建設(shè)過程中監(jiān)理供水供電電信網(wǎng)絡(luò)安防供氣供暖4中、后期竣工驗(yàn)收消防人防房管物業(yè)檔案環(huán)衛(wèi)環(huán)保園林綠化供氣供暖市政交警地名通郵技防建委備案中、后期竣工驗(yàn)收消防人防房管物業(yè)檔案環(huán)衛(wèi)環(huán)保園林綠化供氣供暖5〓房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程概述開發(fā)：是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。開發(fā)程序：是指進(jìn)行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序?！康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程概述開發(fā)：是指在依法取得國有土地使用權(quán)的6一、項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序二、項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序三、土地使用權(quán)的取得程序四、征地拆遷程序五、項(xiàng)目規(guī)劃程序六、工程建設(shè)程序七、經(jīng)營程序八、交房程序房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：一、項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般應(yīng)遵循7項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會的過程。市場調(diào)研：就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測；了解消費(fèi)者對住房的需求，以及對現(xiàn)有住房的意見，以引找住房開發(fā)的最佳市場切入點(diǎn)，從而不斷開拓市場。一、項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)8（1）政治法律環(huán)境調(diào)查（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查（3）社區(qū)環(huán)境調(diào)查（4）房地產(chǎn)市場需求和消費(fèi)行為調(diào)查（5）房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查。（6）房地產(chǎn)價格調(diào)查。（7）房地產(chǎn)促銷調(diào)查。（8）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查（9）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查。房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容：（1）政治法律環(huán)境調(diào)查房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容：91.工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批（1）承辦部門：地區(qū)計(jì)劃發(fā)展委員會投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請②提供資金落實(shí)證明③土地使用權(quán)證明④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告：a.規(guī)劃部門對項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；b.土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；c.環(huán)保部門的環(huán)評報(bào)告；d.有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；e.依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案；⑤公司的資質(zhì)證明。（3）申辦程序：開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。（4）辦結(jié)時限：在收到申報(bào)資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費(fèi)。二、項(xiàng)目立項(xiàng)1.工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批二、項(xiàng)目立項(xiàng)102.建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃審批（1）承辦部門：市計(jì)劃發(fā)展委員會投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請；②國家或省、市計(jì)委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見；④跨年度建設(shè)項(xiàng)目，需提供市計(jì)委上年度下達(dá)的年度投資計(jì)劃。（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報(bào)市管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。（4）辦結(jié)時限：在收到申報(bào)資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。2.建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃審批11開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證;通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書。國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。三、土地使用權(quán)的取得程序取得方式有三種：一是通過國家出讓方式獲得；二是通過轉(zhuǎn)讓方式獲得；三是通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,方可辦理取12招標(biāo)：指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。目前是最常用的一種。拍賣，又稱競投：指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌：指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。土地獲得：通常開發(fā)商在取得土地使用權(quán)主要是通過國家出讓方式，根據(jù)經(jīng)濟(jì)測算結(jié)果，設(shè)定土地成本高限，參與土地掛牌、招標(biāo)或拍賣招標(biāo)：土地獲得：通常開發(fā)商在取得土地使用權(quán)主要是通過國家出讓13項(xiàng)目評估:根據(jù)項(xiàng)目所在地塊的地理位置、交通配套、用地性質(zhì)，考量地塊是否適合開發(fā)根據(jù)地塊特點(diǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，進(jìn)行初步方案布局及產(chǎn)品定位，考量地塊適合作何種產(chǎn)品根據(jù)初步方案及市場調(diào)研結(jié)果，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算，考量地塊是否值得開發(fā)項(xiàng)目評估:14目標(biāo)成本執(zhí)行目標(biāo)成本形成方案設(shè)計(jì)原則：1、以利潤為導(dǎo)向，考量成本與售價之間的平衡；2、根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，兼顧社會形象；3、以能通過政府審批為前提（符合有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）成本估算新項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工組織與材料購買竣工結(jié)算目標(biāo)成本測算一目標(biāo)成本測算二目標(biāo)成本動態(tài)成本結(jié)算成本分析目標(biāo)成本執(zhí)行目標(biāo)成本形成方案設(shè)計(jì)原則：成本估算新項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃15經(jīng)濟(jì)測算利潤項(xiàng)目成本總銷回報(bào)率項(xiàng)目成本利潤土地成本前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)附屬工程費(fèi)管銷費(fèi)用稅金融資費(fèi)用咨詢服務(wù)費(fèi)“七通一平”費(fèi)前期政府規(guī)費(fèi)樣板房及其它樁基工程土建工程水電安裝工程設(shè)備及分包工程各類產(chǎn)品建筑面積各類產(chǎn)品單價｛之和×經(jīng)濟(jì)測算利潤項(xiàng)目成本總銷回報(bào)率項(xiàng)目成本利潤土地成本前期工程16征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地,按照法定的程序報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機(jī)關(guān)審批以后,對集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為達(dá)到施工要求的場地條件,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。根據(jù)國土資源部第11號令，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性用地均由土地儲備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要進(jìn)行征地拆遷。若因特殊原因，必須進(jìn)行征地拆遷的，在國土資源局取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。實(shí)際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。四、征地拆遷程序征地四、征地拆遷程序17拆遷手續(xù)：（1）承辦部門：所屬地區(qū)拆遷辦（2）申報(bào)資料：①拆遷申請書；②項(xiàng)目立項(xiàng)批文；③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；④國有土地使用證；⑤建設(shè)拆遷臨時用地許可證；⑥拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；⑦拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑧產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。（3）申辦程序：審查申請，2日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項(xiàng)的決定；批準(zhǔn)拆遷立項(xiàng)的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費(fèi)；5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進(jìn)行戶口登記、房屋勘測等拆遷準(zhǔn)備工作；拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實(shí)施拆遷，核發(fā)拆遷驗(yàn)收證明，取得《拆遷驗(yàn)收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。（4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：拆遷管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，安置一次到位8元/平方米，實(shí)行過渡安置12元/平方米。拆遷手續(xù)：18一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理（1）承辦部門：所屬地區(qū)規(guī)劃局（2）申報(bào)資料：申請階段：①書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）；②1：500地形圖；③已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃；（2）申報(bào)資料：取證階段：①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報(bào)表一式兩份；②建筑工程總平面圖一份；③建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，一式兩套；④當(dāng)年年度投資計(jì)劃；⑤有關(guān)部門的審核手續(xù)；⑥已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗(yàn)收證明；⑦專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。（3）申辦程序：申請階段：向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》和《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》。取證階段：開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表》，連同施工圖及其它申報(bào)資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。資料審核完畢，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費(fèi)。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)和建筑放線費(fèi)。繳納費(fèi)用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。五、項(xiàng)目規(guī)劃程序一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理五、項(xiàng)目規(guī)劃程序19一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理（4）辦結(jié)時限：①批準(zhǔn)辦證申請，15個工作日內(nèi)；②辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》，7個工作日內(nèi)；③辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》，7個工作日內(nèi)；④辦理施工圖審查，20個工作日內(nèi)。（方案或施工圖修改時間不計(jì)入辦結(jié)時限內(nèi)）（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)濟(jì)價非字（1996）154號文的規(guī)定，市政設(shè)施配套費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自建自用項(xiàng)目，111元/平方米；一般商業(yè)項(xiàng)目，180元/平方米；根據(jù)魯建規(guī)字[2001]33號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑類別的不同，分別計(jì)取不同的費(fèi)用；根據(jù)國家測繪局測繪產(chǎn)品價目表，建筑放線費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為649元/點(diǎn)。（6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計(jì)劃批復(fù)部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃。一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理20二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得（1）承辦部門：所屬地區(qū)規(guī)劃局（2）申報(bào)資料：①書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）；②計(jì)委年度計(jì)劃投資批文；③1：500地形圖；④已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。（3）申辦程序：①持所需材料向市規(guī)劃局提出申請；②規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對，15個工作日內(nèi)給予答復(fù)；③符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設(shè)用地計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)；④制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》；⑤委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)；⑥規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；⑦到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的，7個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見》。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得21施工許可證的取得申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后,需要進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。在市建委辦理報(bào)建證后,開發(fā)商可在市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)，核發(fā)施工許可證。（1）承辦部門：所屬地區(qū)建設(shè)委員會（2）申報(bào)資料：①報(bào)建證；②計(jì)委立項(xiàng)批文；③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖；④施工合同備案登記表；⑤質(zhì)監(jiān)委托書；⑥監(jiān)理合同鑒證；⑦施工單位安全報(bào)監(jiān)書；⑧總包單位中標(biāo)通知書；⑦建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡；⑧施工許可申請表。六、工程建設(shè)程序施工許可證的取得六、工程建設(shè)程序22施工許可證的取得（3）申辦程序：①領(lǐng)取、填報(bào)《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》；②連同申報(bào)資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)；③交納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。（4）辦結(jié)時限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起，5個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費(fèi)，10元/平方米；散裝水泥保證金2.5元/噸。（6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：①施工許可證實(shí)行一個單項(xiàng)建設(shè)工程，實(shí)行一份施工許可；②施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗(yàn)收資料。施工許可證的取得23我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。七、經(jīng)營程序我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)24房屋預(yù)售許可證的取得（1）承辦部門：所屬地區(qū)拆遷管理辦公室（2）申報(bào)資料：①商品房預(yù)售申報(bào)表；②土地使用權(quán)證書；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料；④開發(fā)資質(zhì)等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證；⑤工程施工合同；⑥預(yù)售商品房分層平面圖。3.申辦程序：拆遷辦收到申請后3日內(nèi)對申請材料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。2.初審和現(xiàn)場查勘合格的，辦理預(yù)售許可。4.辦結(jié)時限：收到申報(bào)表和申報(bào)資料后，7日內(nèi)辦理完畢。房屋預(yù)售許可證的取得25房屋權(quán)屬證書的取得我國實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證，房屋權(quán)屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。工程竣工驗(yàn)收合格后，即可辦理。1.承辦部門：所屬地區(qū)房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局2.申報(bào)資料：①營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；②土地使用權(quán)證；③建設(shè)用地規(guī)劃許可證；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑤建設(shè)工程施工許可證；⑥建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明；⑦房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。3.申辦程序：①開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；②區(qū)局房管局對申報(bào)資料進(jìn)行初審，并委托市房屋測繪中心到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；③符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書；④房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給開發(fā)商。房屋權(quán)屬證書的取得26房屋權(quán)屬證書的取得4.辦結(jié)時限：辦理各種房屋權(quán)屬登記，負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等職能部門，在5個工作日內(nèi)完成所承擔(dān)環(huán)節(jié)的工作事項(xiàng)。符合規(guī)定條件的申報(bào)件，權(quán)屬證書應(yīng)在15個工作日內(nèi)辦理完畢。5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋初始登記費(fèi)80元/套，住宅平房及別墅按每證80元計(jì)收。每增加一本權(quán)屬證書加收10元，地下室不收取登記費(fèi)。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費(fèi)；如進(jìn)行交易買賣，則須按成交價的0.5%計(jì)取交易手續(xù)費(fèi)。房屋權(quán)屬證書的取得27住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書商品房交付時，應(yīng)當(dāng)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的