物業(yè)園區(qū)設備維修管理制度

物業(yè)園區(qū)設備修理治理制度物業(yè)園區(qū)設備修理治理制度1、接收驗收制度設備驗收工作是設備安裝或保存好。2、預防性打算修理保養(yǎng)制度為了延長設備的使用壽命，防止意外損壞修理保養(yǎng)的次序和期限是依據(jù)設備的使用特性和使用條件來打算的〔1〕確定〔分周保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)三個保養(yǎng)等級；中修、大修、專項修理和更改造的周期〔2〕制訂設備修理保養(yǎng)要求〔3〕實施預防性打算修理保養(yǎng)制度，并進展人員實施，并進展監(jiān)視和檢查。3、值班制度建立值班制度并嚴格執(zhí)行，可以準時包括以下幾個方面〔1〕房屋設備值班人員必需堅守崗位，不得擅自離崗，如因按時巡查，作好記錄，準時覺察事故隱患，準時解決、準時報告〔3〕接到請修通知，準時通知、安排有關人員搶修、急修〔4〕不得隨便調換值班崗位，就餐實行輪換制。4、交接班制度搞好交接班工作，可以保證值班制度的實施。具體1〕值班人員做好交接班工作，包括按巡查表認真認真巡查，覺察問題準時解決，當班問題盡量不留給下一班，并做好記錄和環(huán)境衛(wèi)生工作〔2〕接班15〔3〕位，待接班人員到達并辦完手續(xù)后才能離開〔4〕除值班人員外，無關人員不得進入值班室。5、報告記錄制度建立報告記錄制度可以讓物業(yè)經理、技術主管和的問題，以便準時解決。具體內容有〔1〕向班組長報告。覺察以下狀況時，應〔2〕向技術主管報告。覺察以下狀況時，應向技術主管報告；和大件工具、備件和材料領用；員工加班、調班、補休、請假〔3〕向物業(yè)經理。2：公司供配電設施設備修理保養(yǎng)標準作業(yè)程序一、目的標準供配電設備設施修理保養(yǎng)工作，確保供配電設施設施各項性能1、治理處主任負責審核《供配電設施設施修理保養(yǎng)年度打算》并檢查該打算的執(zhí)行狀況。2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度打算》/值班電工負責對供配電設施進展修理保養(yǎng)。4、事務部負責向有關用戶通知停電的狀況。四、程序要點1設備設施修理保養(yǎng)年度打算》的制定(1)1215織變配電組長/值班電工一起爭論、制定《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度打算》制定的原則：(2)《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度打算》制定的原則：①供配電〔故障隱患〔避開節(jié)假日、特別活動日等。(3)《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度打算》應包括如2、3、高壓開關柜、變配電室值班電工負責，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。4、變(1)11進展，并將結果記錄在《供配電設備設施修理保養(yǎng)記錄表》內。(2)外部修理410測定變壓器線圈的絕緣電阻，如覺察其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗〔對外托付試驗，如絕緣油不合格則應全部換掉；換上穎的合格絕緣油后，假設變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進展處理〔外委完成；②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封512并記錄在《供配電設備設施修理保養(yǎng)記錄表》內。6、低壓配電柜修理保養(yǎng)：410縮空氣進展吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。(1)刀開關修理保養(yǎng)：①檢500V絕緣底板，其絕緣電阻假設低于10MΩ則應進展烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。(2)熔斷器的修理保養(yǎng)：①熔體的規(guī)格和外形應與更換的熔體進展修整，修整達不到要求的則應更換。(3)溝通接觸器修理保養(yǎng)：①去除接觸應更換；④清潔鐵芯外表的油污及臟物；⑤擰緊全部緊固件。(4)自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：①用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于Ω,否則應進展枯燥處理；②外殼應牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。(5)電或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。(7)斷路器〔自動空氣開關〕500V10MΩ，否則應不能修銼，只能輕輕擦拭；⑦檢查手動、電動〕閉合與斷開是否牢靠或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。(8)二次回路修理保養(yǎng)：①號碼管是否清楚或掉落，如有則補上號碼管；②接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。(9)主回路維熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；③母線排油漆是否脫落，如是則重油漆。78889、變配室值班電工應將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、標準地記錄在《事故報告》內，變配電室組長應于每次修理保養(yǎng)后的310、停電治理。供配電設24然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。五、記錄1養(yǎng)年度打算表》234委修理保養(yǎng)申請表》567六、相關支持文件《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)程序》3：供配電設施設備修理保養(yǎng)標準作業(yè)程序供配電設施設備修理保養(yǎng)標準作業(yè)程序一、目的標準供配電設備設施修理保供配電設備設施的修理保養(yǎng)。三、職責1、治理處主任負責審核《供配電設施設施修理保養(yǎng)年度打算》并檢查該打算的執(zhí)行狀況。2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度打算》并組織監(jiān)視、實施該打算。3、變配電室組長/4(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起爭論、制定《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度打算》制定的原則：(2)《供配電設備設施修理運行狀況〔故障隱患；③合理時間〔避開節(jié)假日、特別活動日等。(3)體實施修理保養(yǎng)的時間；③估量費用。2、對供配電設備設施進展修理保養(yǎng)時，保養(yǎng)年度打算》進展。3、高壓開關柜、變壓器的主要修理保養(yǎng)工程由外委完、變壓器修理保養(yǎng)(1)外委修理保養(yǎng)：每11設備設施修理保養(yǎng)記錄表》內。(2)外部修理保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小30%~50%時，應作絕緣油試驗〔對外托付試驗120m，則應對變壓器線圈進展處理〔外委完成；②清掃變壓器外殼，地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴峻時應更換地線。5、高壓開關柜修理12布擦拭。(1)刀開關修理保養(yǎng)：①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊；②檢500V10MΩ則應進展烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。(2)熔斷器的修理保養(yǎng)：①觸局部是否有燒傷痕跡，如有則應進展修整，修整達不到要求的則應更換。(3)頭，燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應更換；④清潔鐵芯外表的油污及臟物；⑤擰(4)500V不低于Ω,除銹處理后擰緊接地線。(5)電容器修理保養(yǎng)：①清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；②檢查電容有無膨脹、漏油或特別響聲，如有則應更換；③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。(6)熱繼電器修理保養(yǎng)：①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；②檢查熱假設滅弧罩裂開，則應更換；③斷路器〔自動空氣開關〕在閉合和斷開過程中，時，應清潔其工作外表；⑤各傳動機構應注入潤滑油；⑥檢查主觸頭外表有小的金屬顆粒時，應將其去除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；⑦檢查手動〔3次、〔3〕閉合與斷開是否牢靠，否則應修復；⑧檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否牢靠，否則應修復；⑨檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；⑩檢查接地線有無松動或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。(8)二次回路修理保養(yǎng)：①號碼管是否清楚或掉落，如有則補上號碼管；②接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。(9)主回路修理保養(yǎng)：①標示牌是否清楚或掉落，如是則補上的標示牌；②接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；③母線排油漆是否脫落，如是則重油漆。7、供配電設備