商業(yè)物業(yè)管理合同律師版（六篇）

第27頁共27頁商業(yè)物業(yè)管?理合同律師?版委托方?（以下簡稱?甲方）：?受委托方（?以下簡稱甲?方）：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?1條

物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?辦公居住物?業(yè)坐落位?置：占地?面積：建?筑面積：?第二條

物?業(yè)管理內(nèi)容?1、保潔?（1）公?共保潔a?、

公區(qū)域?院內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南北?生活區(qū)院內(nèi)?衛(wèi)生b.?人員編制：?____人?c、.保?潔標(biāo)準(zhǔn)：（?見附件）?（2）樓宇?保潔a.?

1、主樓?1_6層9?_14層走?廊、衛(wèi)生間?、墻面玻璃?及地面衛(wèi)生?；7_8樓?電梯口；1?5_16層?地面及電梯?間及樓面平?臺衛(wèi)生；電?梯、安全通?道及消防通?道衛(wèi)生；一?樓室外平臺?及兩側(cè)通道?2、綜合?樓兩側(cè)樓梯?、2_4樓?走廊衛(wèi)生間?及玻璃衛(wèi)生?3、群樓?兩側(cè)樓梯、?二樓衛(wèi)生間?及走廊、平?臺衛(wèi)生b?、人員編制?主樓___?_人、綜合?樓及群樓_?___人?c、保潔標(biāo)?準(zhǔn)（見附件?）2.綠?化（1）?綠化范圍：?辦公及外圍?區(qū)域、生活?區(qū)域的草坪?及樹木管理?（2）人?員編制：_?___人?（3）綠化?標(biāo)準(zhǔn)：（見?附件）3?.保衛(wèi)（?1）保衛(wèi)范?圍：生活區(qū)?域的安全及?公共交通秩?序（2）?人員編制：?____人?（3）工?作標(biāo)準(zhǔn)：（?見附件）?4.

授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項

?。第三條?

物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量（?乙方按下列?約定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理）?（1）室?外保潔：?（2）室外?保潔：（?3）交通秩?序：（4?）綠化：?（5）保安?：（6）?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達到：?第4條

?委托物業(yè)管?理承包經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?形式費用?包括：1?、工資及福?利費、管理?費用、稅費?2、保潔?工具、保潔?用品及勞服?用品3、?保安器械及?勞服用品?4、綠化工?具及勞服用?品第五條?

物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?第六條

?甲乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?本物業(yè)的委?托物業(yè)管理?費用為（大?寫）___?__,（小?寫）___?__。第?七條

委托?物業(yè)管理費?用及支付方?式：第八?條

雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)及辦公?區(qū)域委托乙?方實行物業(yè)?管理；（?2）給乙方?提供管理用?房____?平方米（其?中辦公用房?____平?方米，員工?宿舍___?_平方米）?（3）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動；（?4）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方管?理不善造成?重大經(jīng)濟損?失，有權(quán)終?止合同；?（5）如有?重大活動有?權(quán)支配乙方?人員，乙方?人員必須服?從安排；?（6）對乙?方人員有有?任免權(quán)，如?出現(xiàn)一個月?內(nèi)同一員工?連續(xù)投訴三?次有權(quán)要求?換人（7?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門的關(guān)?系；（8?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?；（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督；?（3）接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務(wù)帳目?的監(jiān)督并報?告工作，定?期向甲方報?送財務(wù)報表?公布管理費?支出帳目；?（4）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實施；（?5）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本物業(yè)設(shè)?置管理機構(gòu)?和人員；?（6）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況；?（9）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料；?（10）?開展卓有成?效的社區(qū)便?民服務(wù)工作?；（11?）有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項業(yè)務(wù)并支?付費用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?八條

合同?更改、補充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前三?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條

其他事?項1.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害（臺?風(fēng)、洪水、?地震等），?造成經(jīng)濟損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。2.本?合同自簽訂?之日起生效?；招標(biāo)書為?合同的有效?組成部分。?3.本合?同正式一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。4?.雙方如對?合同發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的，可提?請物業(yè)管理?部門調(diào)解，?或訴至人民?法院。5?.6.?甲方（蓋章?）：___?__

?

??????乙方（蓋?章）：__?___代?表（簽名）?：____?_

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??????代表（簽名?）：___?__時間?：____?年____?月____?日商業(yè)物?業(yè)管理合同?律師版（二?）甲方（?委托方）：?_____?業(yè)主管理委?員會地址?：____?_郵碼：?_____?電話：_?____?法定代表人?：____?_職務(wù)：?_____?乙方（受?委托方）：?_____?物業(yè)管理公?司地址：?_____?郵碼：_?____?電話：__?___法?定代表人：?_____?職務(wù)：_?____?為加強__?__小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)_?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達成如下協(xié)?議。第一?條物業(yè)管理?內(nèi)容（一?）甲方將位?于____?區(qū)____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)。?（二）管?理事項包括?：1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護?;2.物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場所（?地）（消防?、電梯、機?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等）的?使用、維修?和管理;?3.清潔衛(wèi)?生（不含垃?圾運到中轉(zhuǎn)?站后的工作?）;4.?公共生活秩?序;5.?文娛活動場?所;6.?便民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營?業(yè)場所;?7.車輛行?駛及停泊;?8.物業(yè)?檔案管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為____?年，自__?__年__?__月__?__日起到?____年?____月?____日?止。第四?條雙方權(quán)利?、義務(wù)（?一）甲方權(quán)?利、義務(wù)?1.根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實?施物業(yè)管理?;2.監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。3?.按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的0.?5%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;4.給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米），按月?租金___?_元租用;?5.負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時予以?收回;6?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動;?7.對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第五?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同;?8.負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準(zhǔn)?;9.委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進行處理?;包括予以?罰款、責(zé)令?停工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關(guān)費用?或拒不改正?違章作業(yè)責(zé)?任人進行催?交、催改;?10.協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系;?11.政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。（?二）乙方權(quán)?利、義務(wù)：?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度;2?.遵守各項?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實際管理?目標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;3.?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費;?4.接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)賬目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務(wù)報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支賬?目;5.?對住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴建?完善配套項?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實施;?6.乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員;?7.建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況;?8.負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價;9.?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度的行為?進行處理;?10.在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;11.?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?;12.?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)（一?）各項管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內(nèi)達到_?____標(biāo)?準(zhǔn)。（二?）確保年完?成各項收費?指標(biāo)___?_萬元，合?理支出__?__萬元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?_%作為經(jīng)?營收入。?第六條風(fēng)險?抵押（一?）乙方在合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣__?__元，作?為風(fēng)險抵押?金。（二?）乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后__?__日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。（三）?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失。（四?）如由于乙?方過錯致使?合同不能履?行，乙方無?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟損失。?第七條獎?罰措施（?一）在各項?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?_%獎勵乙?方。（二?）如該住宅?區(qū)被評為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎勵乙方?人民幣__?__元（全?國）、__?__元（省?）、___?_元（市）?;獲得上級?部門單項獎?或有關(guān)榮譽?的獎金另訂?;如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號被上級?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎金及銀行?活期存款利?息。（三?）如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?（四）如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?_____?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟損?失由乙方承?擔(dān)。商業(yè)?物業(yè)管理合?同律師版（?三）為了?搞好___?__廠房的?物業(yè)管理，?_____?物業(yè)管理有?限公司（以?下簡稱甲方?）與進駐企?業(yè)____?_（以下簡?稱乙方）經(jīng)?友好協(xié)商，?甲、乙雙方?簽訂如下協(xié)?議，以茲共?同遵守。?一、甲方負(fù)?責(zé)大樓進駐?企業(yè)的供水?、供電和電?梯，以及提?供治安保衛(wèi)?，環(huán)衛(wèi)清掃?、綠化管理?等項服務(wù)。?甲方為乙方?提供服務(wù)，?乙方應(yīng)積極?協(xié)助，提供?便利條件。?二、乙方?提出的供水?、供電要求?：1、用?電類別：_?____?????????;用?水容量：_?____?用電容量：?_____?;用___?__表直供?：____?_用甲方?配電房__?___柜直?供。2、?每月水費、?排污費按黃?石市規(guī)定工?業(yè)用水、排?污費的收費?標(biāo)準(zhǔn)計取;?電費按供?電部門費用?標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)?配電費及維?修費0.1?5元/度;?每月初__?__號抄表?，____?號收費。?3、除突遇?不可抗拒因?素導(dǎo)致停水?、停電外，?凡因維（檢?）修等原因?，甲方應(yīng)提?前一天通知?乙方作準(zhǔn)備?。4、乙?方要嚴(yán)格按?申報的電容?量用電，若?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超?負(fù)荷用電，?除按有關(guān)規(guī)?定給予處罰?外，由此造?成的事故責(zé)?任和損失，?由乙方全部?承擔(dān)。5?、凡由甲方?配電、供水?的直供戶，?不得向樓外?鄰近的用戶?提供水、電?，也不得在?內(nèi)部擅自接?用水、電，?如若超負(fù)荷?造成的配電?設(shè)備損壞，?或因其他原?因影響他人?生產(chǎn)或造成?下水道堵塞?而造成的損?失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償，?修復(fù)。三?、計量辦法?：1、乙?方專線始端?應(yīng)配置電度?表，每月按?表計費，并?分?jǐn)偛糠止?用電費用;?如中小企?業(yè)合用一個?電表、水表?時，則按電?表、水表的?實用數(shù)進行?各戶分?jǐn)偅?分?jǐn)偙壤?各戶使用情?況，水管直?徑等情況議?定。2、?根據(jù)___?_市供電局?有關(guān)規(guī)定，?實行基本電?價元/KV?A.月，基?本水價以自?來水公司規(guī)?定底價，作?為該戶的起?動價。3?、乙方接到?甲方《繳費?通知》后，?如對耗電量?費用有疑問?時，應(yīng)在2?個工作日內(nèi)?向甲方提出?咨詢、核對?，逾期被視?為認(rèn)可。?4、甲方向?乙方發(fā)出《?繳費通知》?（含本協(xié)議?第七條規(guī)定?的收費項目?和租房合同?所規(guī)定的項?目）后三日?內(nèi)（遇節(jié)、?假日順延）?應(yīng)繳納費用?，如電話催?促仍逾期不?交者，按日?加收滯納金?0.05%?，每月__?__日前仍?不結(jié)清欠款?的，則停止?水、電供給?。四、物?件設(shè)施管理?：1、甲?方有償提供?給乙方的物?件、設(shè)備、?設(shè)施（如門?窗、配電柜?、廁所、空?調(diào)、電梯）?應(yīng)完好無損?。2、乙?方要加強員?工管理教育?，愛護公物?和公共設(shè)施?，自覺遵守?衛(wèi)生條例，?不亂扔廢棄?物，不亂堆?垃圾，不亂?停放車輛，?違法亂紀(jì)者?將處以5_?____5?0元罰款。?3、甲、?乙雙方都要?加強治安保?衛(wèi)工作，甲?方負(fù)責(zé)門衛(wèi)?治安，乙方?負(fù)責(zé)內(nèi)部保?安工作。甲?、乙雙方要?互相支持，?密切配合。?五、電梯?使用管理：?1、甲方?提供正常運?行客貨梯，?其維修、大?修、保養(yǎng)費?用和電費，?由乙方或使?用電梯單位?共同承擔(dān)。?2、原則?上由甲方指?派專業(yè)人員?操作電梯，?也可由乙方?指派專人持?證上崗操作?電梯，并且?負(fù)責(zé)保養(yǎng)電?梯、打掃電?梯內(nèi)衛(wèi)生。?3、若電?梯出現(xiàn)故障?時，應(yīng)及時?通知甲方物?業(yè)管理部門?派專業(yè)人員?檢修，其維?（檢）修費?或更換零件?費等開支，?由乙方支付?。4、電?梯為客貨兩?用，不能超?重，嚴(yán)格按?照電梯使用?的有關(guān)制度?進行管理。?六、收費?項目及金額?：1、電?梯使用費：?0.1元/?平方米__?__月，使?用電費由企?業(yè)共同承擔(dān)?。2、物?業(yè)管理費用?：3元/平?方米___?_月（含市?政設(shè)施、公?用維修、環(huán)?衛(wèi)、公共衛(wèi)?生、綠化及?治安等費用?）七、其?他：1、?本協(xié)議系甲?、乙雙方所?簽孵化場地?租賃合同之?附件，與該?合同具同等?效力。2?、本協(xié)議未?盡事宜，雙?方另行議定?，其補充協(xié)?議書經(jīng)雙方?簽章后與本?協(xié)議具同等?效力。3?、本協(xié)議經(jīng)?雙方簽章后?生效。4?、本協(xié)議一?式二份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份。?甲方：__?___物業(yè)?管理有限公?司乙方：?甲方代表：?_____???????????乙方代表：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?業(yè)物業(yè)管理?合同律師版?（四）本?合同雙方當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）_?____業(yè)?主管理委員?會/房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托方（?以下簡稱乙?方）___?__物業(yè)管?理公司根?據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)?濟合同法入?建設(shè)部第_?___號令?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》、?《深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理條?例》及其實?施細(xì)則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對（物?業(yè)名稱）實?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?市區(qū)路（街?道）號;占?地面積：平?方米;建筑?面積：平方?米;其中住?宅平方米;?物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或?組團、寫字?樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、?其他/低層?、高層、超?高層或混合?）第二條?委托管理事?項1.房?屋建筑本體?共用部位（?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機房?、）的維修?、養(yǎng)護和管?理。2.?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備（共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護、管?理和運行服?務(wù)。3.?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。4.本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?5.公共?環(huán)境（包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運。?6.交通?、車輛行駛?及停泊。?7.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，（但?不含人身、?財產(chǎn)保險保?管責(zé)任）?8.社區(qū)文?化娛樂活動?。9.物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;10?.法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項;第?三條合同期?限本合同?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計劃、?年度費用概?預(yù)算、決算?報告;2?.對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?年全面進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同;3.?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟?損失及支付?違約金、對?無故不繳、?交有關(guān)費用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、。等催繳?催改措施;?4.甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營?性商業(yè)用房?平方米，由?乙方按每月?每平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收入?按法規(guī)政策?規(guī)定用于補?貼本物業(yè)維?護管理費用?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?平方米（其?中辦公用房?平方米，員?工宿舍平方?米，其它用?房平方米）?，由乙方按?下列第項使?用：①無?償使用。?②按每月每?平方米建筑?面積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲方在?合同生效之?日起一日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料（工程建?設(shè)竣工資料?、住用戶資?料、。），?并在乙方管?理期滿時予?以收回;?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?;8.負(fù)?責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;9.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;1?0.法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項管理辦法?、規(guī)章制度?、實施細(xì)則?，自主開展?各項管理經(jīng)?營活動，但?不得損害大?多數(shù)業(yè)主（?住用戶）的?合法權(quán)益，?獲取不當(dāng)利?益。2.?遵照國家、?地方物業(yè)管?理服務(wù)收費?規(guī)定，按物?業(yè)管理的服?務(wù)項目、服?務(wù)內(nèi)容。服?務(wù)深度，測?算物業(yè)管理?服務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價，?不得只收費?不服務(wù)或多?收費少服務(wù)?。3.負(fù)?責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施。4.?有權(quán)依照法?規(guī)政策、本?合同和業(yè)主?公約的規(guī)定?對違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進?行處理;?5.有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)并支付?費用、但不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得將重?要專項業(yè)務(wù)?承包給個人?;6.接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?7.至少?每3個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費用收?支賬民主。?8.對本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施;?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況;?10.開展?有效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;11?.本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財產(chǎn)，包括?用管理費、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn);對本物?業(yè)的管理財?務(wù)狀況進行?財務(wù)審計，?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計?機構(gòu)。1?2.不承擔(dān)?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的人身、財?產(chǎn)的保管保?險義務(wù)（另?有，專門合?同規(guī)定除外?）第六條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項制定?出本物業(yè)“?管理分項標(biāo)?準(zhǔn)”（各項?維修、養(yǎng)護?和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)），?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。乙?方承諾，在?本合同生效?后年內(nèi)達到?的管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達到?管理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政府?主管部門頒?發(fā)的證書。?第七條管?理服務(wù)費用?l.本物?業(yè)的管理服?務(wù)費按下列?第項執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積元②?按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?元;③由?甲方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接支?付給乙方，?即每年（月?）每平方米?建筑面積元?;支付期限?：____?_?????????;?方式：__?___;?2.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第項執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;②?按每年%的?幅度上調(diào);?③按每年?%的幅度下?調(diào);④按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價漲跌幅度?調(diào)整;⑤?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.乙?方對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實際發(fā)?生費用計收?;但甲方有?權(quán)對乙方的?上述收費項?目及標(biāo)準(zhǔn)進?行審核和監(jiān)?督。4.?房屋建筑（?本體）的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實施，所?需經(jīng)費按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付。房?屋本體維修?基金的收取?執(zhí)行市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合維護。?5.本物?業(yè)的公用設(shè)?施專用基金?共計___?_元，由甲?方負(fù)責(zé)在時?間內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護費用。?6.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費用?元，按下列?第項執(zhí)行：?①由甲方?在本合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方支?付;②由?乙方承擔(dān);?③在費用?中支付;?7.因甲方?責(zé)任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費用，按?下列第項執(zhí)?行：①由?甲方承擔(dān)全?部空置物業(yè)?的管理成本?費用，即每?平方米建筑?面積每月元?;②由甲?方承擔(dān)上述?管理成本費?用的%;?第八條獎懲?措施1.?乙方全面完?成合同規(guī)定?的各項管理?目標(biāo)，甲方?分別下列情?況，對乙方?進行獎勵;?2.乙方?未完成合同?規(guī)定的各項?管理目標(biāo)，?甲方分別下?列情況，對?乙方進行處?罰：3.?合同期滿后?，乙方可參?加甲方的管?理招投標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。乙方全部?完成合同責(zé)?任并管理成?績優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標(biāo)而直接續(xù)?訂合同。?第九條違約?責(zé)任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標(biāo)或直接造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3.?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)）?4.甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競?爭手段而取?得管理權(quán)或?致使對方失?去管理權(quán)，?或造成對方?經(jīng)濟損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十條其?他事項1?.雙方可對?本合同的條?款進行修訂?更改或補充?，以書面簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿六個月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時協(xié)商處理?。4.本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，提請物業(yè)?管理主管部?門調(diào)解，調(diào)?解不成的，?提交深圳市?仲裁委員會?依法裁決。?5.本合?同之附件均?為合同有效?組成部分;?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本合同?正本連同附?件共一頁，?一式三份，?甲、乙雙方?及物業(yè)管理?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。7.?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：__?___????????乙方?簽章：__?_____?___法?人代表：_?____??????????法?人代表：_?____?____年?____月?____日?商業(yè)物業(yè)?管理合同律?師版（五）?一、房屋?共用部位的?維護和管理?：共用部?位是指物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?屬全體業(yè)主?或單幢物業(yè)?的業(yè)主、使?用人共同使?用的門廳、?樓梯間、水?泵間、電表?間、電梯間?、電話分線?間、電梯機?房、走廊通?道、傳達室?、內(nèi)天井、?房屋承重結(jié)?構(gòu)、室外墻?面、屋面、?等部位。?二、房屋共?用設(shè)施設(shè)備?的維護和管?理：共用?設(shè)施設(shè)備是?指物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，屬?全體業(yè)主或?單幢物業(yè)的?業(yè)主、使用?人共同使用?的供水箱、?水泵、排水?管道、窨井?、化糞池、?垃圾通道、?垃圾箱（房?）、電視天?線、電梯、?照明燈具、?避雷裝置、?消防器具、?防盜門、等?設(shè)施設(shè)備。?三、環(huán)境?衛(wèi)生：1?、物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公共?場所清掃、?道路保潔；?2、公共?環(huán)境的消殺?；3、生?活垃圾清運?；四、綠?化養(yǎng)護：?物業(yè)管理區(qū)?域綠化日常?澆水、修剪?、施肥、殺?蟲、補苗。?五、交通?秩序與車輛?停放：（?1）提供小?區(qū)停車秩序?管理服務(wù)；?（2）保?持小區(qū)安靜?；（3）?制止在非停?車場地停放?車輛。本?協(xié)議于甲方?和乙方雙方?簽字蓋章之?日起生效。?本協(xié)議未?盡事宜，甲?方和乙方應(yīng)?盡量協(xié)商解?決，協(xié)商