有關供住宅區(qū)委托管理合同

有關供住宅區(qū)委托管理合同前言供住宅區(qū)委托管理合同指的是住宅小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司簽訂的一種委托管理合同，目的是為了達到物業(yè)服務與管理的雙贏。合同的定義供住宅區(qū)委托管理合同是指由住宅業(yè)主委員會指定的物業(yè)服務公司，通過管理、維護和保障物業(yè)項目運行的方式；履行為業(yè)主提供公共管理、基礎設施維修、安全保衛(wèi)、綠化照管等一系列物業(yè)服務及相關工作的義務，并由委托方向代表物業(yè)服務公司提供物業(yè)服務的承包方支付管理服務費的一種合同關系。合同的內(nèi)容委托服務委托方要求承包方為物業(yè)項目提供一定范圍、一定質(zhì)量、一定服務要求的物業(yè)管理和服務工作。具體包括：*管理人員、保安人員、保潔員等人員的配備，以及他們的工作管理、薪酬、定義等；*公共設施、公共環(huán)境、綠化及小區(qū)設施的維護、管理等；*公共場所的安全、衛(wèi)生、保潔等；*小區(qū)通道、物業(yè)的規(guī)劃、建設、維修等；*指定專人負責和處理業(yè)主反映的問題和投訴等。服務內(nèi)容物業(yè)服務公司必須按照合同規(guī)定的時間、質(zhì)量、數(shù)量、服務要求完成物業(yè)服務和管理工作，必須保證物業(yè)項目的正常運營和服務水平的提升。服務期限合同約定的服務期限為業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司協(xié)商確定的時間。管理服務費委托方應按合同約定向承包方支付管理服務費。*管理服務費的支付方式：可以一次性支付，也可以年度預付或月度預付；*管理服務費的用途：用于物業(yè)管理費、公共維修費、綠化管理費、公共水電費、公共容積率和其他必要的管理費用。合同的性質(zhì)供住宅區(qū)委托管理合同是一種合法、有效、約束力強的合同，雙方應嚴格履行合同約定的責任和義務。合同的優(yōu)勢供住宅區(qū)委托管理合同的簽訂，對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)服務公司都有一定的優(yōu)勢。對業(yè)主的優(yōu)勢業(yè)主可以委托專業(yè)的物業(yè)公司進行管理，避免了業(yè)主自身管理物業(yè)的麻煩，提高了小區(qū)的居住品質(zhì)；業(yè)主可以共享公共設施和服務，其所支付管理服務費能夠合理使用，維護物業(yè)項目。對物業(yè)服務公司的優(yōu)勢可以通過專業(yè)化、標準化的服務，提高公司的品牌價值，爭取更多的客戶，擴大公司規(guī)模；該合同的簽訂，為公司提供了長期、穩(wěn)定的客戶資源，為公司的業(yè)務穩(wěn)定發(fā)展提供保障。合同的缺陷對業(yè)主的缺陷委托管理服務有時會由于多方面的原因出現(xiàn)短時間無法提供服務、缺乏專業(yè)技能或服務質(zhì)量降低等問題。業(yè)主們對供住宅區(qū)委托管理合同的細節(jié)缺少了解，不懂得如何與物業(yè)服務公司溝通，不了解自己的反映方式。對物業(yè)服務公司的缺陷拿到了長期、穩(wěn)定的服務協(xié)議，該公司可能會忽視對產(chǎn)品質(zhì)量的提高，甚至出現(xiàn)盲目信任個別既定規(guī)定之情況。合同的風險及防范風險委托方所付費用與物業(yè)服務公司提供的服務可能不匹配；物業(yè)服務公司的工作態(tài)度和工作效果可能不理想；合同簽訂后，物業(yè)服務公司可能會隨意變更服務條款。防范簽訂合同之前細心檢查，了解服務范圍、服務質(zhì)量、人員配備等；管理服務費的支付需要和物業(yè)服務合同的簽訂同步進行；定期與物業(yè)服務公司進行服務質(zhì)量評估，及時反饋意見并要求改進。合同的總結(jié)供住宅區(qū)委托管理合同的簽訂對于業(yè)主和物業(yè)服務公司來說都是雙贏。雙方可以通過該合同達成一致，以共同維護、管理小區(qū)物業(yè)，提升物業(yè)項目