住宅青島市嶗山區(qū)彭家莊地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)天華

青島市嶗山區(qū)彭家莊地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：項(xiàng)目定位第二篇：設(shè)計(jì)愿景第三篇：風(fēng)格源起第四篇：社區(qū)風(fēng)貌第五篇：基地概況第六篇：規(guī)劃方案第七篇：示范區(qū)方案第八篇：景觀設(shè)計(jì)意向第九篇：建筑戶型參考目錄項(xiàng)目定位1歷史Yesterday現(xiàn)在

Today未來(lái)

Future歷史近代的青島因其優(yōu)越的自然地理環(huán)境與天然的良港而成為中西文化碰撞共生的所在……現(xiàn)在伴隨城市發(fā)展興起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中國(guó)占據(jù)重要地位。未來(lái)在智慧城市的大的城市發(fā)展趨勢(shì)中，以嶗山風(fēng)景名勝區(qū)、小珠山風(fēng)景名勝區(qū)為生態(tài)重點(diǎn)，積極保護(hù)生態(tài)綠地資源，節(jié)約利用土地資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大節(jié)能減排力度，努力將青島建設(shè)成為國(guó)際化的生態(tài)的智慧城市。

重塑青島城市榮光的理想助力嶗山新城，推動(dòng)國(guó)際新區(qū)打造青島門(mén)戶。歷史地標(biāo)—?dú)W式建筑群青島港國(guó)際宜居嶗山新城碼頭城市經(jīng)濟(jì)核心區(qū)嶗山區(qū)新起點(diǎn)青島的未來(lái)在…？青島的城市演進(jìn)智慧國(guó)際社區(qū)國(guó)際視野宜居社區(qū)每個(gè)城市都有自己的榮耀CITIESARERECOGNIZEDBYTHEIRLANDMARKS青島的榮耀：海爾智慧國(guó)際社區(qū)傳承中西文化交融的歷史脈絡(luò)

倡導(dǎo)綠色低碳宜居的生活方式利用新型智慧社區(qū)的先進(jìn)技術(shù)

營(yíng)造青島獨(dú)一無(wú)二的生活體驗(yàn)萊茵河畔樂(lè)活商街陽(yáng)光斯坦福國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園曼哈頓花園英倫小鎮(zhèn)景觀湖濱湖景觀城市公園河岸公園青島智慧國(guó)際社區(qū)

嶗山宜居生態(tài)新城英倫小鎮(zhèn)國(guó)際風(fēng)范優(yōu)質(zhì)配套+項(xiàng)目定位海爾智慧國(guó)際社區(qū)智慧科技生態(tài)宜居時(shí)尚商業(yè)街區(qū)雙語(yǔ)幼兒園智慧科技物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)一店一庫(kù)智慧家U-HOME智能系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)配套托老所文化娛樂(lè)中心陽(yáng)光斯坦福曼哈頓花園萊茵河畔國(guó)際風(fēng)范休憩廣場(chǎng)慢跑系統(tǒng)河岸公園生態(tài)宜居英倫小鎮(zhèn)濱湖景觀3A級(jí)住區(qū)認(rèn)定優(yōu)質(zhì)物業(yè)雙語(yǔ)幼兒園SCHOOL城市公園CITYPARK垂釣FISHING散步WALKING兒童游樂(lè)場(chǎng)CHILDRENKURSAAL自行車(chē)旅行BICYCLETRAVEL去上學(xué)GOTOSCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPING中心花園CENTRALGARDEN陽(yáng)光草坪SUNLAWN休憩廣場(chǎng)HAVEASQUARE休憩廣場(chǎng)HAVEASQUARE托老所NURSINGHOME國(guó)際社區(qū)尊享生活設(shè)計(jì)屈愿景2Ag你gl津om晝er伸at晨io蜻n集聚國(guó)際顆社區(qū)(IN蛙TE電RN戰(zhàn)AT蜜IO叫NA迅L)按照外向愛(ài)型、多功頑能、現(xiàn)代欺化國(guó)際扛新城叨區(qū)的悠功能頑定位瓣，參使照國(guó)漫際標(biāo)涉準(zhǔn)和仙慣例庫(kù)，以猶超前教的規(guī)憶劃和時(shí)理念蹄建設(shè),以境院外人飲士為朱目標(biāo)粱群的郊高檔固住宅夠產(chǎn)品甚，社喂區(qū)呈獨(dú)現(xiàn)出意濃厚宗、現(xiàn)蘆代和浴時(shí)尚小的國(guó)夕際化瀉氛圍夫?，F(xiàn)代Mo卷de然rn交流Co舍mm麥un戶ic席at偷io禍nMu峽lt服iv憶ar牲ia趨te多元In滾te隔rn訂at脆io華na暖l國(guó)際國(guó)際社區(qū)INTERNATIONAL

BR籍EA皂TH蚊IN隱G呼吸候社區(qū)He竊al墳th安y健康Ec度ol迫og太ic棕al生態(tài)自然Na掌tu示ra擴(kuò)l綠色Gr撥ee慣n呼吸罵社區(qū)是綜騙合社牽會(huì)、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)勞與自看然的趁符合棉生態(tài)主系統(tǒng)竟的，娛通過(guò)有維持負(fù)原有愚的社舒區(qū)生贈(zèng)態(tài)系孔統(tǒng)平忙衡，眾實(shí)現(xiàn)嶺資源壇和能棒源的沫高效拒循環(huán)疤利用沒(méi)，減羊少?gòu)U核物排懷放，灰實(shí)現(xiàn)周社區(qū)和諧蜜、經(jīng)雹濟(jì)高方效、偵生態(tài)邊良性胖循環(huán)的社植區(qū)。WA才RM陽(yáng)光須社區(qū)Ha頸rm甜on派y和睦Ha迎rm甲o(hù)n裳io洲us和諧Co扁mm變un倦ic璃at描io唱n交流溫馨Co糟zy陽(yáng)光放社區(qū)是以軌鄰里朽交流詢、人捷際關(guān)塑系和嶄諧為蜘出發(fā)弊點(diǎn)的僵社區(qū)抖。通過(guò)潤(rùn)景觀掛、廣歌場(chǎng)、奧小品倒、健寫(xiě)身等錯(cuò)社區(qū)幟聚集純地的啊打造城，增攝加鄰棚里之能間的媽溝通敵機(jī)會(huì)見(jiàn)，消耕除陌夢(mèng)生感欲，構(gòu)灶建一干個(gè)氛圍棄和諧樓、相顏處融繭洽的社滑區(qū)。智慧襯社區(qū)(I貝NT來(lái)EL邊LI灰GE煮NC觸E)指充遭分利匠用物燃聯(lián)網(wǎng)貓、云城計(jì)算村、移暴動(dòng)互鍛聯(lián)網(wǎng)刻等新房誠(chéng)一代信息缺技術(shù)渡的集隨成應(yīng)看用,為社界區(qū)居惹民提叮供一慌個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)語(yǔ)代化稻、智慧鄭化生珠活環(huán)謠境,從而口形成北基于槽信息甚化、妥智能覺(jué)化社捎會(huì)管狼理與勸服務(wù)編的一否種新今的管處理形習(xí)態(tài)的角社區(qū)留。智慧社區(qū)INTELLIGENCE

通信走系統(tǒng)（三駛網(wǎng)合跪一技化術(shù)）物業(yè)之管理駐系統(tǒng)（基垂于物隊(duì)聯(lián)網(wǎng)李的智寄慧化結(jié)生活奴服務(wù)云）安全渾防范晉系統(tǒng)火災(zāi)隔自動(dòng)床報(bào)警州系統(tǒng)城市淚次干習(xí)道海爾記智慧戰(zhàn)略丙目標(biāo)海爾今地產(chǎn)年協(xié)同它海爾表電器純集團(tuán)樸有限斷公司魚(yú)（11桐69）構(gòu)塵建虛冬實(shí)網(wǎng)穩(wěn)融合類(lèi)的整名體家駝居解往決方與案開(kāi)渴放平春臺(tái)，機(jī)以“一店磚一庫(kù)搶智慧寸家”為肌戰(zhàn)略援發(fā)展比目標(biāo)晶，計(jì)搖劃布扭局全枯國(guó)42家海惑爾家曾電家忍居旗冷艦店皂，50在0家社腎區(qū)體冶驗(yàn)店膽，10圣0個(gè)國(guó)殿際物乘流庫(kù)屆，以評(píng)物聯(lián)繡網(wǎng)為耀主體便，打棵造“貴營(yíng)銷(xiāo)租網(wǎng)、銳虛網(wǎng)權(quán)、物析流網(wǎng)典、服硬務(wù)網(wǎng)假”四嘩網(wǎng)融五合競(jìng)搜爭(zhēng)力員，通厲過(guò)”線下拋體驗(yàn)招、線沈上下客單、腹物流沫配送沃、售頁(yè)后服汽務(wù)”為甲用戶屈提供居虛實(shí)住網(wǎng)融脫合的糾最佳桿體驗(yàn)援。笨其中偉，位燙于海孩爾·時(shí)代運(yùn)廣場(chǎng)托項(xiàng)目削的家當(dāng)電家柔居體女驗(yàn)旗認(rèn)艦店糧為全脅球首按個(gè)“斯一店通”，涌計(jì)劃誰(shuí)于20紅14年底套開(kāi)放蔬。旗肉艦店凡融科廟技、鐵文化撞、互匙動(dòng)、濟(jì)體驗(yàn)救為一神體，初是海塞爾品叉牌與翁用戶課的交遷互平墳臺(tái)；后在這幫里，卵用戶倍可以韻訂制老到幾戰(zhàn)乎所目有滿歌足自標(biāo)身需箱求的反家電殼組合掌和家蹤蝶居設(shè)侮計(jì)，米享受星到海兔爾特影色的搖零缺佳陷服爭(zhēng)務(wù)。產(chǎn)品堵系列在產(chǎn)猶品系回列上芳，根勾據(jù)用吧戶不砌同的臟需求隆，海巨爾地勉產(chǎn)打秩造了傅四個(gè)狡不同催的住源宅系酬列，訪分別躬是華府流系列（首可置、哈剛需設(shè)產(chǎn)品辛）、時(shí)代羽系列（首捉改再奸改產(chǎn)躬品）巨、小鎮(zhèn)猴系列（城手郊綜碰合型袖大盤(pán)致）、公館很系列（高涂檔、槽奢侈死產(chǎn)品?。?，夸可以讀滿足姿不同齡客戶竄的多使樣化視需求辰。產(chǎn)品捏理念海爾艘地產(chǎn)常想給洽用戶順提供嗎的并容不只畫(huà)是房道子，交而是戴一個(gè)腫家，顫一個(gè)遷充滿形智慧叢的家洽，所仆以海鉆爾地治產(chǎn)在昆未來(lái)庫(kù)的發(fā)霧展中藍(lán)，將狡會(huì)把宰科技猶作為顛發(fā)展黎重點(diǎn)班，將啊智慧再賦予夸地產(chǎn)薄，為溉用戶德打造靈高效撲、舒機(jī)適的斑智慧喇生活嶼。其住中，U-零Ho南me是營(yíng)恒造的村智慧濤家的透強(qiáng)勁灶支撐堆。有欄了U-脆Ho紡me智能倒系統(tǒng)震后，膽用戶型便可無(wú)以利眼用通魄訊網(wǎng)噴、互或聯(lián)網(wǎng)悉、廣血電網(wǎng)跑、電產(chǎn)力網(wǎng)滑等多色網(wǎng)融跌合的餃網(wǎng)絡(luò)矩平臺(tái)飲，把舊手機(jī)分、電帶腦、Pa證d等通哨過(guò)信競(jìng)息傳絞感設(shè)潤(rùn)備與殼網(wǎng)絡(luò)子互聯(lián)燙。有厲了它猶，用財(cái)戶可柳以隨嗎時(shí)隨犬地通石過(guò)電撒腦、腔手機(jī)屬了解肢家里脆的情強(qiáng)況，熊實(shí)景宮模式棉一鍵葛掌控模，真億正做砍到“身在址外，院家就剩在身陵邊；缸居于項(xiàng)家，舍世界貸就在朋眼前”。從單猛身階緒段到鳳退休昏養(yǎng)老伸階段黑，每幻玉個(gè)時(shí)鑄期都造有其妻特定糊的家顫庭成城員結(jié)蘇構(gòu)及梨空間以和功滿能使閱用需擴(kuò)求，浩如何皆以生紡活方拐式作洪為切杰入點(diǎn)熔，滿徑足不劈燕同階而段居受住空昂間的鉗個(gè)性身化與拔多樣都化需情求？【“SI”住鉆宅體家系】SI住宅鬼是指悄住宅繡的承筐重結(jié)紅構(gòu)骨僚架（SK欲EL讀ET篩ON繡O伍RS壯UP荒PO檢RT慶)具有塑高耐料久性麗（要富求耐扔久年躺限為披百年預(yù)以上懷），持而且段是固恩定不扮變的相。但室住宅態(tài)所用炭的分芬割構(gòu)幼建，不則可螞以根自據(jù)住腥戶的卷不同曉要求行而靈謀活變凈換。首即在柄一定催的空重間范顫圍內(nèi)葛，可榴以依切使用需者的林需要膚或愛(ài)湊好，緩分割煮成多譯種多嗚樣的酬內(nèi)部付空間洪（IN樓FI品LL乎)。使用友“SI住宅炒體系賽”的剝優(yōu)點(diǎn)瓦：1、減劇少施血工過(guò)仰程中支對(duì)配懼管造往成損愛(ài)傷的腫隱患全；2、提是高上纏層地龜板的勝水平雹精度度；3、可拿使用蛇工廠縱制造甲的標(biāo)勒準(zhǔn)化專(zhuān)分戶脈墻、窮隔墻吃等進(jìn)勇行干濫式工老法施饞工；4、對(duì)水住戶盡來(lái)說(shuō)謹(jǐn)，將究來(lái)希瓜望對(duì)長(zhǎng)戶型溉進(jìn)行間調(diào)整思時(shí)會(huì)曬更加重的簡(jiǎn)話單便垮捷?！究臻g那的可侍變性】房屋封內(nèi)減唐少了斃承重荒墻，睜可實(shí)御現(xiàn)大?？缍葲r空間僻，為色將來(lái)像戶型驗(yàn)的可連變調(diào)今整預(yù)浸留可漲能性愧和自秩由度財(cái)。日刺后居殃住著霸可以隆在不很同家私庭人貝口模甲式下局，根就據(jù)需距要對(duì)畝空間躺進(jìn)行牛自由倆分割瞎，進(jìn)燥而滿冶足不糟同人階生階華段的跟家庭暮生活淚需要研。給使豈用者耕提供序了一跟個(gè)充鹽分表引現(xiàn)自熊我創(chuàng)盛造力需的平嚼臺(tái)，炊讓他鏡獲得課一種謠住在株了”自己淘設(shè)計(jì)文的空已間里賴“的甘滿足臭感，犧這種陵對(duì)人叛性化凈的尊柜重又壺保證犧了住芹戶的插個(gè)人善的利炸益。百年廚住宅3A級(jí)住構(gòu)宅認(rèn)卷定3A住宅腳的評(píng)團(tuán)定參最照的諒是建菜設(shè)部系頒布廚的《商品念住宅升性能州認(rèn)定付管理強(qiáng)辦法》，這無(wú)是目列前房臺(tái)地產(chǎn)習(xí)市場(chǎng)佳上最撐科學(xué)脹、最京權(quán)威屆、最黎規(guī)范嚷、也耗是唯優(yōu)一的住住宅汽性能海評(píng)判仔標(biāo)準(zhǔn)襲。它喇把住循宅性懂能分躺解為使用戶性能、安全寸性能、耐久煤性能、環(huán)境鳴性能和經(jīng)濟(jì)匹性能五個(gè)攔方面麻，通蜓過(guò)對(duì)槍各方裁面性駛能的耐綜合皇評(píng)價(jià)所。最袖終確截定住梁宅性士能等饞級(jí)，歌其中3A級(jí)住燥宅代些表了踐我國(guó)落住宅索最高消的人牧居水忍準(zhǔn)。3A住宅源是如就何以細(xì)高品欄質(zhì)滿妖足更游高層寄次居桶住需韻要的謝住宅?使用承性能--泡-用高誓科技虧手段六來(lái)提址升居孕住的陳舒適茂度3A住宅兄和普小通住凡宅相傅比，板由于劃更多弄地使籠用了蘇新科藏技、攝新技灶術(shù)，唇更加碗適宜掉人居銀。據(jù)殼了解站，3A住宅頂中采蔥用了30份0多個(gè)輝成套鵲技術(shù)筐，才賄能最摟終確易保3A標(biāo)準(zhǔn)逢，如屋頂其綠化冬技術(shù)，夏廢季屋僻頂70煎℃高溫復(fù)下仍濃能保芬持一役片綠殲色，棕使室陣內(nèi)溫分度比撿沒(méi)有什屋頂窯綠化淚的要汽低3℃戲~5粉℃；又趨如被典人們叢形象伯地比有喻為雄“房勞子像疼人一腎樣會(huì)飾呼吸吸”的新風(fēng)壤系統(tǒng)，可丘以在扎封閉醫(yī)家門(mén)救的情透況下驕，保途持室獄內(nèi)外嘉空氣認(rèn)循環(huán)闖流動(dòng)喚，既冶可防權(quán)霉又錯(cuò)可防魯腐；餅而中水果系統(tǒng)的運(yùn)條用，逢可以對(duì)對(duì)生乳活污熄水進(jìn)魂行處泊理，刻實(shí)現(xiàn)飽再利別用和役循環(huán)魚(yú)利用呆；對(duì)牛太陽(yáng)爛能的享充分叮利用門(mén)亦能致為住辛戶減擾少很脫多負(fù)桶擔(dān)。安全妖性能--鉆-讓業(yè)穗主全棚然無(wú)搶后顧撈之憂一般混住宅右在安敲全措烘施方冬面只萍考慮禾消防亡等基瞎本措囑施，3A住宅也在燃?xì)?、電氣設(shè)施駁安全叮，室蜂內(nèi)空?qǐng)?zhí)氣和災(zāi)供水勢(shì)的安需全上臣以及支安全駁防范宣上都駱走在蜜國(guó)內(nèi)棵樓盤(pán)豆的最不前沿羞。如歉深圳躍東海僻花園稼率先訴引用熟最先撒進(jìn)的揭智能覽樓宇乘監(jiān)控來(lái)系統(tǒng)關(guān)，成臭為深音圳第斤一個(gè)氏具體訴使用譽(yù)此系樹(shù)統(tǒng)的丙樓盤(pán)濤。除亡了日市常安陜?nèi)c價(jià)防范寨，3A住宅貢應(yīng)付恢突發(fā)活事件窯上也葬能有停效地杯確保雖業(yè)主賠的安油全，緩降隙器、軟梯等設(shè)倘施可等以讓鏈業(yè)主扶在突舒發(fā)緊蓮急情村況時(shí)暗迅速煤轉(zhuǎn)移姑到安鴉全地龍帶。耐久顏性能--肝-真正博的全超壽命敏住宅3A住宅竿既是扔高品掙質(zhì)、忽高舒混適的宋代名界詞，乳也是導(dǎo)讓廣辣大消炎費(fèi)者都放心濟(jì)的“全壽酬命住據(jù)宅”。根據(jù)費(fèi)國(guó)內(nèi)汪權(quán)威讓數(shù)據(jù)瘋表明袋，歐濁洲住鎮(zhèn)宅的潤(rùn)平均隨壽命拋是80年，購(gòu)日本籠僅為33年，律而中集國(guó)臺(tái)芹灣只獨(dú)有23年左解右。殺據(jù)建搏設(shè)部粗專(zhuān)家用分析返，目浙前造依成國(guó)蓮內(nèi)住棚宅普丟遍“豬短壽狗”的擇原因瞎是由重于住畝宅建簽筑自腫身的功能、質(zhì)量、材料、管網(wǎng)存在拉著問(wèn)迅題，號(hào)無(wú)法碎滿足聲更長(zhǎng)惹的使姓用年褲限，鼻因而前造成蝴建筑叮的“裝夭折?！?。而3A住宅忽的建親筑標(biāo)膊準(zhǔn)考制慮到僻了70年，皺乃至惜更長(zhǎng)竹時(shí)間蹄的居眉住需壇求。流它從箭各個(gè)丈方面涼對(duì)住在宅的婆使用魚(yú)標(biāo)準(zhǔn)酬作出仗了嚴(yán)他格而父明確歲的界藏定，餓其耐注久性詳要大淚大高志于普盲通住齊宅。環(huán)境某性能--說(shuō)-達(dá)成警住區(qū)喉與外克環(huán)境綠的和送諧統(tǒng)孟一3A級(jí)住畢宅還謹(jǐn)硬性削規(guī)定遇了整個(gè)蛇小區(qū)騰的選驅(qū)址必娃須得違當(dāng)，區(qū)必須跑與周裙圍環(huán)挺境相訂協(xié)調(diào)鄰，以型不妨棗礙整斤個(gè)地下區(qū)的丟空間涂層次趁為前雙提。例騙如武歡漢惟岸一獲每得建盆設(shè)部3A住宅愁標(biāo)準(zhǔn)餃認(rèn)證偵的南泡岸金籃都項(xiàng)鞭目，諒在規(guī)絮劃上松以12蛋~3獅0層高頂層為癥主體稍建筑述，采童用圍橡合的冷建筑彎形式蔬，在隆建筑巷平面棍與空移間布窯局上丑強(qiáng)調(diào)鍛建筑展布置恩與江竄景之欠間的礎(chǔ)協(xié)調(diào)摧和最托大化孕利用且，突秘出項(xiàng)慈目的脆科技泳含量萄和文刻化含染量，睛以長(zhǎng)溉江之指景為者設(shè)計(jì)館元素輪、綜屆合武得昌渾屑厚的鞋歷史掉文脈踐，充抵分做浙到與爪周邊謎環(huán)境究的和浸諧、努統(tǒng)一粥。南墨岸金刻都項(xiàng)蹦目通泡過(guò)“度長(zhǎng)高桶”住伯宅，攻預(yù)留憶出六濤個(gè)足寫(xiě)球場(chǎng)但大的呢空地摔，主摧力樓路間距縱可達(dá)20復(fù)0米，距寬闊香的江娃景和胳綠草古如茵尾、大匠樹(shù)參旨天的俯社區(qū)陳環(huán)境漁相映萍成趣魚(yú)，使被社區(qū)姨和外側(cè)環(huán)境紐奉達(dá)成音自然曲的和連諧。經(jīng)濟(jì)失性能--卵-打造辦優(yōu)性馳價(jià)比謎的高摩尚住萌宅現(xiàn)在犁中國(guó)痰的新疊建建浙筑中95明%不節(jié)佛能，編既有痰建筑奸中不穿節(jié)能晝的則貨高達(dá)99殿%。建筑毅節(jié)能繡已經(jīng)熊不單罷是建槐筑本干身的唯問(wèn)題永，而壩是全抹面建泊設(shè)小悉康社丹會(huì)中陪面臨甘的解管決能紗源、耀資源乖和環(huán)肉境的暈大問(wèn)誼題。在3A住宅瓦中，健通過(guò)節(jié)能箱建材、技能禁技術(shù)的運(yùn)哀用，袍住在3A住宅脂的住蜂戶可紀(jì)以減孤少日慢常能井源消幻玉耗：中空椅玻璃和隔熱和阻斷腸式鋁扣合金更型材燙組合鐵而成趙的窗轎戶不僅億可以化降低夕熱傳暴導(dǎo)，莖還可斯防止綢冷凝宏，所壁以不糧用依拋靠空耍調(diào)就妙能保笛持室幸內(nèi)舒秩適宜竭人的始溫度傍，同駱時(shí)，陣隔熱鍋系統(tǒng)證的利邁用，撕還能壁有效鉤地減膛少能臭耗，獸減少靠因空偶調(diào)和嫂暖氣垮產(chǎn)生岸的環(huán)克境輻永射，庫(kù)僅在拌電費(fèi)曾方面絹，3A住宅鄰的業(yè)器主即扁可少嗓繳50輛~6陪0%的電拿費(fèi)。項(xiàng)目羨突破臥：一.創(chuàng)建到青島姿第一繼的國(guó)壯際社豆區(qū)二.營(yíng)造渣低碳頸綠色米的宜球居環(huán)薦境三.利用丸智慧以科技悅的先允進(jìn)技原術(shù)四.豐富鼻社區(qū)跌居民象的生瓦活體差驗(yàn)一.順風(fēng)吳順?biāo)畵軕魬舫訑埳街{湖郊的生局態(tài)景挪觀二.具有優(yōu)國(guó)際添視野針和號(hào)甚召力跑的品丟牌定沸位三.宜居塌宜游貌宜心躺宜養(yǎng)僻的四橋宜全艘能配巴套四.體現(xiàn)剃信息半科技咐脈動(dòng)檢的智筆能科狠技融獎(jiǎng)入項(xiàng)目出優(yōu)勢(shì)怪：風(fēng)格榮源起3美國(guó)緣瑞波士聽(tīng)頓后間灣以美羽國(guó)波猜士頓Bo究st寨on汪B羨ac雙k掛Ba喇y，US或A濱水威高端禿居住腫社區(qū)抓為藍(lán)魚(yú)本，踐重塑憐街區(qū)倍形象斜，在良保證品質(zhì)亮感的同飼時(shí)，鄭不乏居住濁溫情餐感。波士睡頓擁六有哈弊佛、徒麻省常理工弦、波輕士頓矩大學(xué)應(yīng)等名抓校，蜂使其考具有職較為即厚重啦的文化戀底蘊(yùn)及學(xué)院餡氛圍。本基沙地坐度落于抗學(xué)區(qū)孩周邊，波阻士頓帳的新肯英格鍬蘭學(xué)葉院風(fēng)訊格與識(shí)本地登塊區(qū)爸域擁澇有較晃高的項(xiàng)契合榆度，航為本啞項(xiàng)目丸增添掠一份煮名校脫學(xué)府告底蘊(yùn)榜。洋房桑立面國(guó)際管品質(zhì)注重釘細(xì)節(jié)人文閥關(guān)懷溫情勝厚重大都拉會(huì)風(fēng)歉格一個(gè)百圣托獅馬斯飼住宅多倫華多,安大胞略省,加拿帳大,2稍00艱8這個(gè)29籮-s眨to腔re愿y公寓蛙建筑控及其橋毗鄰開(kāi)的聯(lián)思排別壤墅位占于圣勇托馬向斯街欣和查盜爾斯掠街的吊角落先里,一塊刻遠(yuǎn)離佛海灣撇街,多倫案多的將一個(gè)乖主要僻零售協(xié)和辦稀公走覽廊。橫塔的孝集結(jié)請(qǐng)分為劑傳統(tǒng)多的基嗚地,中部幕和頂司部,典型恰的高畢層建健筑。On擱e昏Th猾om遞as門(mén)R潮es可id烤en凍ce亂s局To次ro魚(yú)nt刻o蓬,蔑Ca屆na迷da筍Ar剝ch躁it拍ec孕t摸:盟Ro續(xù)be仆rt渠A滲.M興S第te能rn高層立面典雅敬尊貴落落服大方國(guó)際蓬氣質(zhì)宮廷鞭感受風(fēng)情想商業(yè)毀街亦鋸采用沿紅磚衛(wèi)加局拉部石唯材的裙設(shè)計(jì)鑼手法杯，與蜜洋房屆的新英生格蘭五風(fēng)格融洽查、協(xié)召調(diào)。商業(yè)懇立面高層箱與洋量房及縱沿街騙商業(yè)紅磚斷石材箏搭配相得窮益彰品質(zhì)梳精良重現(xiàn)煌波士畝頓學(xué)之院風(fēng)風(fēng)格槽呼應(yīng)社區(qū)綢風(fēng)貌4社區(qū)巧鳥(niǎo)瞰社區(qū)勝鳥(niǎo)瞰高層修組團(tuán)高層卸基座乓效果餃圖高層叉入戶洋房捷組團(tuán)洋房結(jié)組團(tuán)社區(qū)煎商業(yè)社區(qū)夸商業(yè)示范刺區(qū)會(huì)回所基地愉概況5項(xiàng)目姻背景青島市本案嶗山區(qū)青島爽市，趙簡(jiǎn)稱別青，宏別稱戰(zhàn)膠，棕被譽(yù)蚊為琴島和島城，青嚷島位境于中察國(guó)北傾方?？虬毒€墓的中飄部，譜西接爆廣闊前腹地鍛，近嶄代因遠(yuǎn)該優(yōu)美越的抹地理奶位置閣而受塊到重島視。18怨91年清暮政府曉駐兵習(xí)建置加，18席97年德幸國(guó)租慣借建憑設(shè)港章口和濁鐵路辱，青錘島遂微因“一港獨(dú)一路”而龍興。坦伴隨圾城市逼發(fā)展疾興起置的交資通、血建筑花、通冶信、荷教育創(chuàng)和科抵研等健方面岔均在穴中國(guó)喊占據(jù)礦重要緣瑞地位抓。嶗山目區(qū)位剛于山較東半屢島南敏部，由青島老市東祖南隅輸，黃消海之杠濱。百東、猾南瀕轎黃海遺，西咱鄰青淘島市蝕市南銀區(qū)、賠市北耽區(qū)，淹西北哪鄰李銜滄區(qū)婚，北貴接青摧島市勒城陽(yáng)鐘區(qū)和悟即墨烘市。嶗山蛋區(qū)以撿境內(nèi)湯的嶗司山而奏命名利，嶗御山被杯譽(yù)為跑“海上固名山徹第一”。旗被稱炮為“道教恢全真沒(méi)天下驗(yàn)第二賽叢林”。19到82年被究國(guó)務(wù)朱院確售定為狀首批鞏國(guó)家婆重點(diǎn)堵風(fēng)景業(yè)名勝維區(qū)。本案伏位于聯(lián)青島診市嶗嘉山區(qū)芽沙子掩口街斗道彭蝦家莊喂社區(qū)容彭家鑒莊北遷依蓮吸花山,南靠扣午山,東靠窄南宅秒科村敗，村盯西南嚷與坡謙前溝布村相吸望，那西與灶中韓唐街道悅枯桃設(shè)村相即鄰。宏觀俊區(qū)位基地桌位于矛青島敞市嶗槐山區(qū)輝，靠聰近在好建的地鐵4號(hào)線柏李宅樸路站。西積側(cè)毗齊鄰青阿島國(guó)欠際高首爾夫胖球場(chǎng)界，距微離沙櫻子口偏、石搏老人棋、黃幅海海島岸等究也在5公里以內(nèi)棕。

本案腳位于移山東秀省青省島市默嶗山濤區(qū)彭優(yōu)家莊浙，由蓮花晚山、平頂眉山、午山三山龜環(huán)繞貼。地犁塊內(nèi)刑部設(shè)切有兩焰塊公尖共綠班地，斃西側(cè)城為高豈爾夫某俱樂(lè)嬌部，礎(chǔ)臨近祖沙子哨口石糧老人域，景觀窄資源原豐富。本繩案西遇側(cè)靠蘋(píng)近濱綱海公惜路，鐘遼陽(yáng)肅東路關(guān)從本約案穿拘過(guò)，交通葛便利。午山沙子口蓮花山石老人浮山森林公園海洋公園雙峰山

平頂山青島高爾夫俱樂(lè)部本方案位置青島市博物館雨林谷植物園枯桃生態(tài)園5.2公里11公里區(qū)位具交通12345679810李宅路遼陽(yáng)路東

濱海公路李宅路遼陽(yáng)東路基地結(jié)北側(cè)怠臨主旦道路鮮李宅將路，暴西側(cè)騰靠近劈燕濱海魯公路看，遼俱寧東堡路在士基地6地塊再與8地塊私中穿騎過(guò)；躬基地莖西側(cè)食靠近番市區(qū)京交通飽便利奔，東程側(cè)為也農(nóng)業(yè)撐用地?fù)?，北澆?cè)與期南側(cè)使臨近輕山區(qū)麗與外挪界交固通不須便利討；基萄地內(nèi)毀部規(guī)其劃有雄兩條猛主要性道路正及若池干次需級(jí)道箏路，填結(jié)合吸地形討、景駝?dòng)^，糞交通萌便利跟，風(fēng)誦景優(yōu)嗚美。配套句設(shè)施

鳳凰馬術(shù)俱樂(lè)部紅鑫海超市青島科技大學(xué)新校區(qū)枯桃小學(xué)青島國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部南宅小學(xué)加油站辛迪加培訓(xùn)學(xué)校0.8公里張村河小學(xué)社區(qū)衛(wèi)生室1.6公里城市地鐵站4號(hào)線地鐵線路學(xué)校待資源慘豐富許，擁惠有學(xué)慣區(qū)概驚念潛聽(tīng)質(zhì)近周掙邊有們枯桃導(dǎo)小學(xué)挑、張惰村河處小學(xué)給、南播宅小腳學(xué)、番青島蒜科技即大學(xué)班，學(xué)嚇校資溉源分以布較怪集中聽(tīng)，具蘋(píng)有打綁造學(xué)誰(shuí)區(qū)概頑念的累潛質(zhì)排。

1午山枯桃弊花藝琴生態(tài)盈園國(guó)際揀高爾兇夫俱車(chē)樂(lè)部蓮花將山城市竭公園河岸請(qǐng)公園2基地蜻北靠薦蓮花慨山，露南靠暗午山未，山景筆資源零豐富；左側(cè)貢臨近國(guó)際雷高爾豆夫球猴場(chǎng)，視溝野開(kāi)可闊，役環(huán)境鍬適宜廊；內(nèi)映部有宜若干慕水系椅，城市雁公園憂傍水應(yīng)而建粥，景唱觀價(jià)狀值極訴高；北側(cè)體李宅縫路西商高東陣低，嶄沿路因住宅畏可依準(zhǔn)據(jù)地棟形調(diào)爹整高懸度，效以形鉤成良紙好的宴城市傻立面財(cái)形象典；景觀般資源

城市公園河岸公園周邊鐵現(xiàn)狀1.依山2.傍水3.學(xué)區(qū)4.生態(tài)5.便捷6.宜居規(guī)劃環(huán)方案6總平哪面圖遼東路陽(yáng)李宅路規(guī)劃紙?zhí)攸c(diǎn)抱：社區(qū)扒住宅編全部獄正南訊北向衣布置各住統(tǒng)區(qū)產(chǎn)狂品類(lèi)亂型分刑區(qū)獨(dú)刷立，躲互不吳干擾住區(qū)憑享有戲大面貧積中斜心景羽觀和偏眾多尊組團(tuán)糠景觀設(shè)置按示范德區(qū)和屠社區(qū)騾娛樂(lè)蓄文化挺中心筐，豐擦富居蔽民生罪活經(jīng)濟(jì)翠指標(biāo)高層層數(shù)尤：26示范當(dāng)區(qū)層數(shù)預(yù)：3高層層數(shù)究：18洋房層數(shù)孩：6聯(lián)排層數(shù)桂：3社區(qū)需配套層數(shù)漆：2小高誼層層數(shù)米：11總指標(biāo)用地面積377288建筑面積678417其中占比26F高層10296015.2%18F高層32076047.3%11F小高9900014.6%花園洋房10560015.6%聯(lián)排別墅114401.7%社區(qū)配套109871.6%幼兒園73171.0%商業(yè)203533.0%容積率1.8停車(chē)位6659其中地上停車(chē)2028地下停車(chē)4631地庫(kù)面積162085幼兒套園層數(shù)描：3產(chǎn)品晃分析遼東路陽(yáng)李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房聯(lián)排別墅公建配套圖例產(chǎn)品震分期一期二期三期圖例二期總指標(biāo)用地面積92822建筑面積226944其中占比26F高層10296045.4%18F高層12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容積率2.44停車(chē)位2259其中地上停車(chē)677地下停車(chē)1582地庫(kù)面積55370一期總指標(biāo)用地面積119279建筑面積202695其中占比18F高層7128035.2%11F高層9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容積率1.70停車(chē)位1928其中地上停車(chē)611地下停車(chē)1317地庫(kù)面積46095三期總指標(biāo)用地面積165187建筑面積248778其中占比18F高層12830451.6%花園洋房10560042.4%聯(lián)排別墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容積率1.51停車(chē)位2472其中地上停車(chē)740地下停車(chē)1732地庫(kù)面積60620日照科分析圖例：h≤1小時(shí)1小時(shí)≤h≥2小時(shí)2小時(shí)≤h≥3小時(shí)3小時(shí)≤h≥4小時(shí)4小時(shí)≤h≥5小時(shí)5小時(shí)≤h≥6小時(shí)h≥6小時(shí)注：心住宅東及幼漢兒園蓋均滿把足日段照要丹求交通剩分析城市主干道城市次干道小區(qū)內(nèi)部道路回車(chē)場(chǎng)地庫(kù)出入口小區(qū)出入口圖例景觀猾分析遼東路陽(yáng)李宅路組團(tuán)中心綠地入口廣場(chǎng)主要景觀軸線城市景觀帶圖例分區(qū)直解讀深（西亭區(qū)）西區(qū)本地股塊位促于基劫地西算側(cè)，夸分為劑七個(gè)番地塊叉，整體少容積皂率為康：2.呈03。區(qū)域匆左側(cè)變臨近鵲國(guó)際味高爾兩夫球矩場(chǎng)視記野開(kāi)在闊，灘環(huán)境除適宜柴。布局忘依據(jù)擺地形棗及周箭邊景疏觀資栗源，殖西高仗?hào)|低飽，并敗于交毅通便柴利處踏布置存公建榴配套蜻。產(chǎn)品村類(lèi)型刃包括蔽高層奪、小死高層瞧。西區(qū)姓總平傻面圖地塊一地塊二地塊三地塊四地塊五地塊六地塊七經(jīng)濟(jì)含技術(shù)銅指標(biāo)地塊一用地面積35057建筑面積93888其中26F高層4118418F高層49896配套公建2808建筑密度16.43%容積率2.68停車(chē)位928其中地上停車(chē)278地下停車(chē)650地庫(kù)面積22750地塊二用地面積57765建筑面積133056其中26F高層61776

18F高層71280建筑密度10.97%容積率2.30停車(chē)位1331其中地上停車(chē)399地下停車(chē)932地庫(kù)面積32620地塊三用地面積7343建筑面積7982其中集中商業(yè)7982建筑密度54.35%容積率1.09地上停車(chē)48地塊四用地面積28213建筑面積58366其中18F高層2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容積率2.07停車(chē)位564其中地上停車(chē)169地下停車(chē)395地庫(kù)面積13825地塊五用地面積29375建筑面積36883其中11F小高33000幼兒園3883建筑密度15.50%容積率1.26停車(chē)位354其中地上停車(chē)106地下停車(chē)248地庫(kù)面積8680地塊六用地面積49859建筑面積93082其中18F高層4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容積率1.87停車(chē)位901其中地上停車(chē)270

地下停車(chē)631地庫(kù)面積22085地塊七用地面積4489建筑面積6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容積率1.42停車(chē)位61其中地上停車(chē)18地下停車(chē)43地庫(kù)面積1505分區(qū)吸解讀綢（東遵區(qū)）東區(qū)妹總平先面圖東區(qū)本地年塊位襯于基光地東池側(cè)，餡分為伯三個(gè)唯地塊訂，整體興容積勤率為賓：1.凝51。區(qū)域殼自然利景觀段資源忽豐富差，南蚊北均寒有山僻景，壘內(nèi)部嘩規(guī)劃耐有河紡岸公宋園。產(chǎn)品剝分布鋼依據(jù)謎地形示和景往觀，怨北高切南低闊。產(chǎn)品培類(lèi)型夏為外江圍的18茄F高層昌住宅酬和內(nèi)滔部的漁洋房唱、別泄墅。經(jīng)濟(jì)就技術(shù)丈指標(biāo)地塊八地塊九地塊十地塊八用地面積89232建筑面積148704其中18F高層92664

花園洋房49280

聯(lián)排別墅6760建筑密度17.97%容積率1.67停車(chē)位1488其中地上停車(chē)446地下停車(chē)1042地庫(kù)面積36470地塊九用地面積19921建筑面積20520其中花園洋房15840

聯(lián)排別墅4680建筑密度22.45%容積率1.03停車(chē)位206其中地上停車(chē)61地下停車(chē)145地庫(kù)面積5075地塊十用地面積56034建筑面積79554其中18F高層35640花園洋房40480幼兒園3434建筑密度18.09%容積率1.42停車(chē)位778其中地上停車(chē)233地下停車(chē)545地庫(kù)面積19075社區(qū)撤的公貧共空腹間、漏住宅罪單元蔥，10儉0%做到株無(wú)障頌礙設(shè)荷計(jì)，租使老輸人、僑殘障頑人士賢同樣階可以指安全豆無(wú)憂鞏的活征動(dòng)。懼從使仇用者撲安全晨、便爭(zhēng)利、沒(méi)感受坡等角供度出嗚發(fā)，準(zhǔn)注重威細(xì)節(jié)劇的塑命造，籌將以人矩為本的理晃念貫剪穿到享每一廈個(gè)角賴落。停車(chē)位無(wú)障礙停車(chē)位殘疾人通道普通停車(chē)位1、社繼區(qū)內(nèi)布部步構(gòu)行交受通體賢系中坦都設(shè)寧置了盲道和輪椅侍專(zhuān)用逆通道，使悶得居廣住在槐此的弟老人刮及殘券障人羊士可丸以更促安全示方便請(qǐng)地生責(zé)活出把行。3、除蔬了以繡上無(wú)吸障礙息設(shè)施復(fù)以外鑒，考碎慮到懲老人氣和殘拖障人起士乘肢車(chē)出攔行的貨安全曉和方預(yù)便，作我們必在每奮棟樓需的地膚上停罰車(chē)位覆中都挽設(shè)置闊了無(wú)障鴉礙停掠車(chē)位。即簽在每散個(gè)普指通車(chē)馳位的滋右側(cè)套設(shè)置而了一蓋條與車(chē)決位同輪等長(zhǎng)福度，寬摩為1.六2米的通蒜道，科以方餐便輪刪椅的啦通行線；無(wú)恰障礙鄰?fù)＼?chē)替位占猶總停任車(chē)數(shù)己的2%。2、社盟區(qū)在屠有地遼形高稱差的閉臺(tái)階旗處以秤及每釘棟住衡宅的標(biāo)入口瞧處都牌設(shè)置益了無(wú)障湯礙扶前欄和無(wú)障武礙坡匠道。在呢公共誦衛(wèi)生捕間中辛也設(shè)泉置了燒相應(yīng)倍的無(wú)敘障礙黨設(shè)施展。無(wú)障讓礙設(shè)嘴計(jì)地下綁空間殼利用策略：充分張利用占地下招空間梁，提批高土哀地的部集約惹利用民水平途。項(xiàng)目70坡%的停嗽車(chē)系尖統(tǒng)布此置在香地下帳；同振時(shí)，掃設(shè)備修用房蜻，儲(chǔ)習(xí)備物飾質(zhì)用趁房同嬌樣也恨按不支同類(lèi)沾型設(shè)由置于排地下?lián)？臻g旁利用改策略植草躬磚節(jié)水蘋(píng)器具碌及節(jié)減水灌場(chǎng)溉策略：住區(qū)窯內(nèi)采嘩用高極效節(jié)冰水型霉生活孩用水器南具和設(shè)備，如睜：雙塔沖馬沸桶（3/邁4.總5L草/沖）申、節(jié)港水花濱灑（7L懇/分）堂等，慰相較策于傳兔統(tǒng)生冤活用夸水器堪具，戴節(jié)約茫水資叫源。70向%以上慶的綠夠化采愿用節(jié)需水灌完溉的嚴(yán)方式至，以卵最低釘限度帶的用擊水量屠滿足釘綠化輔需求終，防寫(xiě)止水縫資源雞浪費(fèi)。綠色擦技術(shù)猾策略非傳跳統(tǒng)水比源的艘利用策略：項(xiàng)目有采用防雨水何回收原系統(tǒng)研，收分集屋踐面及銳道路讀雨水夕，收群集的軋雨水步經(jīng)處粘理后秘回用遵于綠碼化灌記溉、究道路聲沖洗乏等。糊有效貼節(jié)約封市政狹自來(lái)地水。雨水哨收集紙系統(tǒng)呀示意古圖雨水弟回用綠色份技術(shù)挖策略改善背地下藍(lán)采光策略：住宅漫小區(qū)廁合理輔利用廟自然望光改鐘善地品下空芬間采翅光，受減少腦地下旋照明閉使用散，節(jié)拳約能蜻耗。高效億照明里措施策略：住宅獨(dú)的公幟共場(chǎng)掙所和芳部位免的照救明采愁用高梳效光慎源（T5或者T8），乒并且添選用秘低損骨耗鎮(zhèn)客流器詢等附鳴件，塊公共漠區(qū)域渠照明群采用聲控、光控、定時(shí)、感應(yīng)等自田控裝夠置，期減少派不必炒要的笑電能魚(yú)損耗澆。綠色浪技術(shù)活策略示范攪區(qū)方蘋(píng)案7概念史起源示范摩區(qū)的宮會(huì)所忽部分以全美猜國(guó)最導(dǎo)有學(xué)友院文員化感賢的加艘州大勿學(xué)伯仙克利悉分校作為撫精神原型，以穿這種馬精神精關(guān)懷遲居住土者，種為居忌住者磁提供蔽最自政然的學(xué)院關(guān)懷。會(huì)所焰內(nèi)部占布置寄有廊柱、永門(mén)廊赤、淺真水、泰雕塑?chē)?、廣筑場(chǎng)、感噴泉暑等諸塵多元旋素點(diǎn)貢綴于戶園林哥之中革，既烏有歷得史感姥的印霜跡和功記憶罰，也績(jī)有現(xiàn)井代感診的簡(jiǎn)籍潔與寄酣暢皇，散嘴發(fā)出刻溫和沉靜雅膽、自魄然和炕諧的訪氣質(zhì)稀。整銷(xiāo)個(gè)園娃林環(huán)昨境幽疾靜疏倆朗，散發(fā)揉著一種鹿人文以氣質(zhì)夕，體斧現(xiàn)高鏈尚的伏學(xué)院備式生付活品涉格。售樓霸處&會(huì)所示范敲區(qū)總?cè)f平面懲圖11234234流線只分析城市吧道路圖例人行何流線車(chē)行兵流線售樓注處景觀乏節(jié)點(diǎn)停車(chē)薯位售樓處室腥內(nèi)效重果圖景觀蕉設(shè)計(jì)瘦意向8儀式條感園棗林居銅住感晨受儀式珍感景北觀軸窩線社區(qū)癢中心閃大花窄園品質(zhì)陷歸家獄感受建筑異戶型左參考9周邊山競(jìng)品駕分析產(chǎn)品愈價(jià)格嶺分析前：本案測(cè)位于什午山禍北部以，屬棍于非令沿海擊景觀兩房，濁區(qū)域王均價(jià)環(huán)在1.摧5萬(wàn)到2萬(wàn)之露間。膜地區(qū)難開(kāi)發(fā)歸強(qiáng)度牽不高吸，老熱住宅攻區(qū)居仇多，呆開(kāi)發(fā)犧潛力星大。剛周邊痰高層遵的價(jià)嚴(yán)格在1.隸8萬(wàn)左建右，恢洋房監(jiān)價(jià)格電在2.途5萬(wàn)左申右。老住塘宅區(qū)老住元宅區(qū)老住育宅區(qū)老住標(biāo)宅區(qū)老住瘡宅區(qū)老住悅宅區(qū)老住棉宅區(qū)愛(ài)丁聰堡公斥寓均價(jià)很：19著00氣0在開(kāi)寶發(fā)住振宅在開(kāi)鬧發(fā)住竊宅本方齊案位互置午山惜馨苑均價(jià)膚：25潔00役0區(qū)域百單價(jià)1.劫7-境2.飼3萬(wàn)區(qū)域飽單價(jià)1.隨8-摩2.庫(kù)2萬(wàn)千禧姑龍?jiān)肪鶅r(jià)歲：23槳78短3美林夾小鎮(zhèn)均價(jià)猴：23汽68愛(ài)1山水識(shí)名園均價(jià)蜂：26秩37逃9石灣酷山莊道小區(qū)均價(jià)要：28漁22是5頤和盆星苑均價(jià)柜：21吸33演9老住針宅區(qū)依云湊小鎮(zhèn)腐均價(jià)對(duì)：18條00倡0周邊憑競(jìng)品邪分析——魯商江藍(lán)岸顛麗舍基本奮信息魯商晴藍(lán)岸葬麗舍桿位于垃青島也市嶗海山區(qū)睜松嶺業(yè)路，卻西臨倆濱海腦大道征。用晃地面見(jiàn)積55適.3扁5公頃，總辦建筑圈面積汽約10溜0萬(wàn)平方王米（著含地傻下停蜻車(chē)場(chǎng)逐）。亭一期獻(xiàn)建筑纏由25棟五肚到十較八層的樓鳥(niǎo)宇組啊成，疏風(fēng)格械為法終式新雪古典局風(fēng)格灣的洋甘房和雖小高宰層產(chǎn)輔品，究戶型自面積拐多為12望0平方尿米到18趨0平方扁米的渠大戶觸型。規(guī)驅(qū)劃有煙商業(yè)荷、會(huì)敲所、洲小學(xué)南、幼克兒園醫(yī)等配凳套設(shè)軋施。開(kāi)衣發(fā)舌商：山東扛魯商雀置地善發(fā)展座有限屠公司竣工腫時(shí)間膏：20六16畏-0黨9-斗01建筑好類(lèi)別益：板樓忠多瓶層酸小高圈層溜高層建筑哨面積宜：10百00棉00閘0平方竟米占地而面積奇：55眾35腎00平方唇米總靈戶間數(shù)：46測(cè)22戶綠初化憲率：40肥%容藏積士率：1.右31市場(chǎng)堤均價(jià)拜：26腦00予0元建筑薦面積根：14彈6㎡3室2廳2衛(wèi)建筑塊面積拆：16魚(yú)7㎡3室2廳2衛(wèi)建筑敬面積說(shuō)：10冷0㎡2室2廳1衛(wèi)周邊迫競(jìng)品炊分析——魯商闊藍(lán)岸擁麗舍酷主要茶房型青島奪海信阻依云累小鎮(zhèn)滲位于召青島袍嶗山罩區(qū)四塘姜一溝灣片皂區(qū)，嫌項(xiàng)目抗總占軟地48公頃，總殊建筑矩面積65萬(wàn)平脈米。低右密度點(diǎn)建筑離形態(tài)絲式主要擺分為罩別墅習(xí)、多蛛層電茅梯洋士房、系觀景北小高半層。直項(xiàng)目成配建儉了2.喪4萬(wàn)平弓米的巡壽商業(yè)箭，3所幼刷兒園系，1所小括學(xué)，1所老觀年公跪寓等桌配套王設(shè)施兆。制首批獵開(kāi)發(fā)纏兩個(gè)句地塊僵共計(jì)贊推出44陳0套住房研，面宵積區(qū)貌間為97蔑-4發(fā)80盆㎡。開(kāi)禽發(fā)占商：青島路中宇煌置業(yè)倉(cāng)有限憶公司竣工來(lái)時(shí)間栽：20傅14根-1曲0-疫01建筑彈類(lèi)別郊：多層腳洋房晚別瘦墅蹤蝶小高廊層建筑幕面積閣：65嫂00些00平方和米占地鍬面積濕：48漆00拉00平方猛米總碎戶真數(shù)：45陳2戶綿（一答期）綠肥化放率：42即.5曲%容恢積劍率：1.光2市場(chǎng)座均價(jià)塞：18跡00竟0元基本貢信息周邊軋競(jìng)品頃分析——海信舟依云成小鎮(zhèn)建筑謠面積廟：97㎡2室2廳1衛(wèi)建筑磁面積構(gòu)：15搏9㎡3室2廳2衛(wèi)建筑票面積稼：18房誠(chéng)0㎡3室2廳2衛(wèi)周邊陰競(jìng)品網(wǎng)分析——海信蚊依云蹄小鎮(zhèn)擺主要際房型新華對(duì)錦愛(ài)推丁堡帥項(xiàng)目址位于封嶗山酬遼陽(yáng)沸東路技，西馬臨松或嶺路極口。英用地嫂面積10公頃，總建秀筑面錄積約26藏.7萬(wàn)平方逐米。其規(guī)劃僚產(chǎn)品意包括表沿街濤商鋪鐵、公哄寓住帽宅、亞酒店葛、寫(xiě)梢字樓酒。總吃戶數(shù)67貓7戶，樓孝層為16厘-2厘4F，戶咬型面紫積90平方經(jīng)米到24竄0平方牢米不等姐。規(guī)河劃場(chǎng)朱地內(nèi)廚設(shè)有揭大型攔停車(chē)甘場(chǎng)。開(kāi)秋發(fā)謹(jǐn)商：新華葡錦置謹(jǐn)業(yè)有垮限公湖司竣工店時(shí)間塘：20鑼11彼-1繩2-僻01建筑快類(lèi)別限：塔樓攝、高楊層建筑位面積護(hù)：26澆70繞00平方抹米占地堵面積段：10務(wù)00心00平方垮米總熊戶給數(shù)：67謀7戶綠閃化必率：35朝%容貝積邀率：2.疤39市場(chǎng)貌均價(jià)濾：19歐00消0元基本店信息周邊餓競(jìng)品疫分析——新華封錦愛(ài)滋丁堡建筑壓面積蝦：18瞇1㎡3室2廳2衛(wèi)建筑佛面積楚：90旨.7墨7㎡2室2廳1衛(wèi)建筑鐘面積憤：97瓜.1影7㎡2室2廳1衛(wèi)周邊澤競(jìng)品懶分析——新華標(biāo)錦愛(ài)得丁堡遺主要攏房型頤和魄星苑掛位于須青島姜市嶗咸山區(qū)呈香港捏東路性。用儀地面播積93役.2公頃，總霸建筑蹲面積哈約22萬(wàn)平章方米。物業(yè)串形式獅為別怠墅、渠洋房丸、多毀層、諷小高家層，鴨戶型障面積辱從90到50閘0㎡不等伴，設(shè)老計(jì)有宮套一獸、套故二、皆套三皺、套隸多種性戶型騾。頤掀和星斗苑規(guī)線劃設(shè)畏計(jì)有根長(zhǎng)達(dá)1公里災(zāi)長(zhǎng)的宗商業(yè)音街，藥集餐垮飲及量消費(fèi)稀項(xiàng)目度于一娘體。開(kāi)錘發(fā)院商：青島梨中宇蹈置業(yè)氏有限獄公司竣工僑時(shí)間格：20齊10斤-0剃1-胡01建筑跨類(lèi)別踩：板樓巡壽多裁層否小高彩層建筑音面積完：22業(yè)00菠00平方敢米占地蛾面積娃：93虜24嶺00平方陽(yáng)米總?cè)聭艄葦?shù)：60求6戶綠嶼化解率：45盛%容渴積才率：0.皇8市場(chǎng)暑均價(jià)槐：21婆33息9元基本困信息周邊跟競(jìng)品他分析——頤和竿星苑建筑稅面積壇：19維5㎡4室2廳3衛(wèi)建筑疼面積則：14語(yǔ)7㎡3室2廳2衛(wèi)建筑乎面積展：16亦0㎡3室2廳2衛(wèi)周邊忘競(jìng)品抖分析——頤和膨星苑州主要昂房型石灣隆山莊所位于炮青島線嶗山冠區(qū)午鑄山腳謊下，納用地決面積20殲0畝，總雄建筑腥面積宜約5.裹2萬(wàn)平膊方米。二關(guān)期全臨獨(dú)棟津別墅鳴，豪露宅,其中點(diǎn)花園稀占1畝地帆，三謀面環(huán)喪山，牌一面達(dá)看海涉，面銅積在30抓0-娘-5供00平方閉米之間全。備厚有車(chē)柏庫(kù)。撈石灣扯山莊仆整個(gè)盯項(xiàng)目幫分為B、C、D三個(gè)州區(qū)域榆，其嘆中：B區(qū)為略美式訪風(fēng)格鵝，C區(qū)為條緊密旋型小帖獨(dú)棟綠住宅用，D區(qū)采哪用