【產品】中原地產-商住公寓小戶型戶型設計做到極致

【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】螺螄殼里做道場——商住公寓小戶型戶型設計做到極致北京中原地產張大偉2014.5.28唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 Codeofthisreport|1?CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】小戶型的定義與發(fā)展唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|2【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】1、常見的小戶型定義60～70平方米以下，具有廚、衛(wèi)、宿功能的1居室，這中間包括了超小型的酒店公寓或單身公寓。2、本文中分析的的小戶型定義公寓建筑中的一居室或者90平米以下的產品。居住建筑中的一居室60平方米，兩居室80平方米，三居室90平方米。以上僅指單衛(wèi)，如果變雙衛(wèi)，再增加一些功能空間，比如儲藏室、休閑陽臺和獨立餐廳等，可將面積放寬10～20平方米。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|3【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】設計原則早期的小戶型產品，功能結構簡單，甚至忽視掉，某些功能，導致居住使用的舒適性差，容易被歸納為過渡型產品?，F(xiàn)在由于房地產行業(yè)的發(fā)展，小戶型在功能上更為多元，設計要求上也日趨精細化。相關規(guī)范不斷更新，戶型產品不斷豐富，功能也不斷完善。

>面積控制合理，使用空間舒適>戶型分布科學，房型功能齊全>公共空間經濟，居住功能完善唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|4【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】小戶型的類別唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|5【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】公寓類小戶型居家類小戶型唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|6【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】公寓類小戶型居家類小戶型唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|7【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】類型居家公寓>生活功能齊全，但對空間舒適性的要求不高商務公寓>功能復合型的公寓，可商用可居住的產品酒店公寓>功能動態(tài)有機，使用舒適便捷唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|8【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】Part 1 居家公寓唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|9【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】居家公寓區(qū)位特點平面客戶唯一官網：

位于城市中心區(qū)域，或者是交通便利地段，如地鐵上蓋或者步行10分鐘范圍內。其吸引購買和居住的主要因素為：地段便利。或者是大型小區(qū)中間，區(qū)位環(huán)境等條件相對較差的位臵。室內空間的功能劃分齊備，一般均設置獨立的廚、衛(wèi)、陽臺等。功能劃分上強調實用性。通常帶有簡單或者中檔的裝修，為居住者帶來直接拎包入住的便利。適合首次置業(yè)的年輕人居住，如單身或者是兩口之家、三口之家的小家庭?？們r低，入住快，出行方便。也適合工作人士的第二居所，主要是工作日時段居住。唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|10【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】案例居家公寓雖為公寓，但使用者是以居住為主要需求。所以單體平面上，戶型面積雖小，但是各個功能空間要完善，需充分考慮功能“合一”的便利性。如餐客廳合一，廚房與餐廳之間未來可以改造等等手法。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|11【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】案例居家公寓內廊公寓只能單面采光，需要開一些凹槽給里面的房間采光。由于采光條件限制，戶型本身會出現(xiàn)自遮擋，如圖5-B，5-C戶型等，客廳采光面窄，臥室會占用掉一定采光面等。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|12【官方正版】案例居家公寓立面居家型公寓產品本身的公寓性質，決定了建筑體量較為規(guī)整，常為矩形。但居家功能的要求，立面上需要設計陽臺、空調位等，采光用的凹槽會形成明顯的豎向分割，并打破由陽臺、窗等元素形成的規(guī)律性橫向線條。這種結構形式本身就具備較強的現(xiàn)代 感 。唯一官 網：

房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010 Codeofthisreport|13【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】Part 2 商務公寓唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|14【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓具有辦公功能和居住功能的復合型公寓產品非寫字樓——不是寫字樓微型化版本>非居住型公寓——不是傳統(tǒng)公寓或者商住樓的升級版唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|15【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓分布區(qū)位區(qū)位多位于城市商務區(qū)，常結合酒店、寫字樓等建筑規(guī)劃設計，共享配套?？缮炭勺〉男再|，使之成為商務區(qū)的有力補充。周邊交通便利，最好是有軌道交通支撐。周圍宜有濃郁的商業(yè)文化氛圍。由于大部分的客戶會是成長型的中小公司，故適宜在成熟的商圈。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|16【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓平面空間平面空間平面設計較為簡潔，除核心筒之外，均考慮既可分割又可合并的大空間設計。同樣單間的室內以通透大空間為主，便于靈活分隔。通常為提升形象，帶有精裝修，增加電梯和配電室數(shù)量，加大電梯間和消防通道尺寸，擴展大堂。與之而來的是降低實用率。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|17【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓平面空間平面空間通常為了提升項目的昭示性，為了立面設計的標新立異，建筑平面會做出一些非規(guī)則矩形的平面。例如增加不同半徑的弧線等。但是內部走廊和核心空間，為了經濟和消防等因素，還是保持常見的規(guī)則平面，保證使用的便捷。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisre port|18【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓戶型平面戶型平面室內空間可不單獨設計廚房和陽臺。出于消防要求，只做電氣化廚房，不使用燃氣。室內以大空間為主，便于靈活分隔。通常為提升形象，帶有精裝修，增加電梯和配電室數(shù)量，加大電梯間和消防通道尺寸，擴展大堂。與之而來的是降低實用率。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|19【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓立面風格立面風格立面風格上更強調風格獨特。高于普通住宅公寓的標準化立面，接近于甲級寫字樓的立面標準，具有良好的昭示性。商務公寓平面比住宅公寓平面更規(guī)整，較少有陽臺等構件。因此立面的處理手法也更為靈活。為達到更為高端時尚的效果外立面多采用玻璃幕墻、石材等，追求整體大氣的風格。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|20【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓商務配套商務配套由于具有辦公功能，商務公寓更需要良好的配套設施，包括商務中心等能滿足商務需要的會所設施，良好的通訊設備、智能化樓宇系統(tǒng)等等。在停車位上，商務公寓要考慮的數(shù)量更多，要充分利用好用地，可地面、地下，立體車庫結合設計。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|21【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓運營成本運營成本結合以上特點，可以得出商務公寓的運營成本明顯高于傳統(tǒng)公寓，但未達到甲級寫字樓標準。雖然目前部分高檔的商務公寓在裝修標準上已接近寫字樓，但是由于本身定位和設計上的差距，總體而言是更為經濟的商務產品。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|22【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】商務公寓目標客戶目標客戶從配臵上看，商務公寓遜色于寫字樓但高于住宅型公寓。適合SOHO一族使用。能填補實用高級寫字樓租金高，而在住宅區(qū)辦公又無法注冊且缺少商業(yè)氛圍的空缺。由于商務公寓總價低，部分產品更能實現(xiàn)70年產權，故也吸引到不少投資客的目光。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|23【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】Part 3 酒店公寓唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|24【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】酒店公寓本質上說，是將酒店進行產權分割出售，買家將物業(yè)出租給酒店經營管理公司，通過分得其經營利潤取得固定投資回報的一種酒店衍生品。都市型旅游度假型

適用于繁忙的商務人士居住，提供便利、快捷、貼心的酒店服務。內部空間布局緊湊結合度假樓盤、度假村等商業(yè)地產打造，是旅游地產產品中的一種為使用者提供休閑怡然的、放松身心的空間。緊密結合室外的優(yōu)美環(huán)境。獨特的景觀資源是度假產品的最大賣點。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|25【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】酒店公寓產權性特點服務性投資性

與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別在于有產權，可以在房地產市場上自由買賣流通，這是酒店式公寓最大的賣點。除了提供傳統(tǒng)酒店的服務外，更重要的是向顧客提供家庭式的居住布局、家庭式的服務。真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。是集住宅、酒店、會所等功能于一體的綜合性更強的公寓。是投資臵業(yè)，特別是異地臵業(yè)的首選。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|26【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】酒店公寓單層平面酒店式公寓因為具有酒店的功能屬性，其建筑在外形和平面設計上更體現(xiàn)出造型靈活，序列感強的特點。易于將其打造為地標性建筑，吸引眼球。同時標新立異的外形設計，舒適的內部空間，也提升了酒店公寓的檔次和價值。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|27【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】酒店公寓單層平面旅游地產項目中的酒店公寓，由于具有獨一無二的項目地理位臵優(yōu)勢和周邊的景觀價值條件。更應該且容易利用這些條件，從單體平面、建筑立面到單個戶型等，全方位打造富有單個項目自身特色的產品。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|28【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】酒店公寓戶型平面

充分體現(xiàn)其功能的多樣性和靈活性，房型緊湊，減少戶內消極空間的數(shù)量?？伸`活分隔，以適應不同層次和生活習慣的居住者。通常為精裝修交房，裝修標準會更傾向于參照酒店客房標準來設計。這樣的目的，主要是方便拎包入住、租賃，或者是提供給物業(yè)方來統(tǒng)一出租管理。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|29【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】酒店公寓戶型平面旅游地產項目中的公寓戶型，在各個功能空間的組合和面積分配上會有所調整，區(qū)別于常規(guī)的居住型產品。圖中的戶型，就強化了衛(wèi)浴空間，弱化了餐廚空間。起居室和臥室也采用了半隔斷的形式，整個戶型顯得非常通透。陽臺最為即私密又可觀景的區(qū)域，其舒適品質也通過按摩床和浴缸的設計，得到了提升。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|30【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】居家類小戶型唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|31【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】能滿足居家生活的多功能要求是居家小戶型的核心所在除保證基本的就餐、洗浴、寢宿和會客外，應盡可能的增加學習、休閑等功能。居家型小戶型的主要目標群為首次臵業(yè)，經濟基礎有限的年輕家庭。其建筑面積多為55～90㎡之間。唯一官網：

戶型平面設計要點>戶型與公共空間的組合（常見平面組合）>選擇恰當梯戶比>入戶方式與套內“中心空間”>功能空間尺度分析與應用套內通風方法分析唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|32【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】Part 1 戶型與公共空間的組合唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|33【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】在不同類型單元之間，因為單元類型的特性和各自的適應性，很大程度上決定了其中套型的居住品質。把握好每種單元類型的特性，揚長避短，是在可能條件下實現(xiàn)優(yōu)良居住品質的關鍵。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|34【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】內廊式單元類型短內廊短內廊通風、采光及視線環(huán)境良好，兩翼套型通風、采光良好，公攤面積小，單元類型較經濟。但視線及日照環(huán)境會受到中間套層數(shù)大多為11層及以下。型的影響，中間套通風效果差；公攤面積不大；單元類型經濟性稍差。多為11層及以下。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|35【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】內廊式單元類型短內廊短內廊北部套型通風條件優(yōu)于南部通風、采光日照條件均不均衡，南套型，而日照條件則想反，套型部各套雖日照條件好，但通風則差，北之間的視線干擾較大；公攤面積部通風好但日照差，而中間無論是通風適度。層數(shù)大多為18層及以下。日照均不理想，各套型間視線干擾過大。公攤面積適度，多為高層。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|36【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】內廊式單元類型長內廊回廊如果以南北方向布臵，公通廊 除南部兩端頭套型具通風、兩側通風、日照迥異。除端頭 采光條件外，其余套型通風、外，各套型的通風條件均不好， 采光均較差，公攤面積過大。公攤面積適度，多為高層和多 多為高層。層。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|37【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】外廊式單元類型短外廊短外廊兩翼套型通風、采光良好，但視兩翼套型通風、采光良好，中線及日照環(huán)境可能會受到中間大間套型因臨外廊而改善通風條型干擾，中間套型因臨外廊而改件，但可能會受到外部干擾，善通風條件，但可能會受到外部公攤面積適度，多為多層及高干擾，公攤面積適度，多為11層層。及以下。唯一官網：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|38【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】外廊式單元類型長外廊各套型日照條件均衡，通風條件尚好，故對一些小套型組合有很強的適應性。公攤面積適度，多為多層和高層。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|39【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】Part 2 選擇恰當?shù)奶輵舯任ㄒ还倬W： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|40【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】在小戶型平面設計中，由于每戶的建筑面積不大，而又要保證最基本的實用面積，所以需要擁有較高的得房率。小戶型平面設計面臨更多困難，需要在經濟性方面考慮得更多。影響實用率的因素：1、標準層戶數(shù)；2、核心筒面積。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|41【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】多層（僅一部樓梯）戶型特點：僅一部樓梯的戶型，公攤面積可以控制在15平方米以下，則單層平面在75平米以上就可達到得房率80%。通常我們做多層產品時，梯戶比較小，不會形成采光上的自遮擋，建議得房率達到90%，則單層平面在150以上。這個面積段內，可以做出兩套采光通風條件都較理想的搞品質小戶型。參考戶型指標單層面積：163㎡公攤面積：13.6㎡得房率： 91.7%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|42【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】小高層（7～11層，一部樓梯一部電梯）戶型特點：在普通的小高層住宅中，公共交通部分需要至少一部電梯（面積約6平米）。則一部樓梯和一部天梯形成的核心筒，其面積達到25平方米以上（新規(guī)范要求電梯應可進入擔架，尺寸加大）。同樣的，由于公攤面積不大，可以實現(xiàn)較小的梯戶比。通常建議得房率在85%以上，則單層面積在170平米以上較為合適。參考戶型指標單層面積：178㎡公攤面積：22㎡得房率： 87.64%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|43【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】小高層（7～11層，一部樓梯一部電梯）戶型優(yōu)點：當單層戶數(shù)增加時，會適當增加走道面積，即增加公攤面積。圖中所示戶型為北方戶型，在管道井的設計中，比南方地區(qū)多了更多面積，公攤也適當加大。參考戶型指標單層面積：268㎡公攤面積：39.7㎡得房率： 85.2%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|44【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】小高層（7～11層，一部樓梯一部電梯）戶型優(yōu)點：當單層戶數(shù)增加時，會適當增加走道面積，即增加公攤面積。圖中所示戶型中，A戶型入戶花園因為為前室起到采光通風的作用，故不能封閉給A戶型獨立使用，而需要計入公攤面積中。此種做法建議盡量避免，減少未來業(yè)主之間的糾紛。參考戶型指標單層面積：243㎡公攤面積：35㎡得房率： 85.55%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|45【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】小高層（7～11層，一部樓梯一部電梯）戶型優(yōu)點：隨著單層戶數(shù)的增加，雖然增加了交通面積，但相比增加的總面積，其核心筒面積比反而減小，得房率得到提升。增加梯戶比帶來的弊端是，樓梯南面的戶型會對北面的戶型產生自遮擋，影響到南面住戶的通風，和北面住戶的采光。參考戶型指標單層面積：263㎡公攤面積：26㎡得房率： 90%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|46【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】中高層（12～18層，一部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：當樓層達到12層未超過18層時，需要至少兩部樓梯，單層平面可以視為一個消防區(qū)間，只配備一部疏散樓梯。此時核心筒面積至少達到50平米左右，單層平面則需要做到250平方米才可達到較為舒適的得房率。參考戶型指標單層面積：299㎡公攤面積：52㎡得房率： ～81%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|47【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】中高層（12～18層，一部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：增加一戶，可有效增加得房率單層面積：338㎡公攤面積：57㎡得房率： 83%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|48【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】中高層（12～18層，一部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：1、各套型通風、采光良好2、附送入戶花園增加使用率。3、公攤面積適中戶型缺點：1、戶型面寬較大，不利節(jié)地。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|49【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】高層（18層以上，100米以下，兩部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：1、各套型采光面大，舒適度高。3、公攤面積適中戶型缺點：1、戶型面寬較大，不利節(jié)地。2、中部套型通風較差，受外廊干擾較大。單層面積：524㎡公攤面積：92㎡得房率： 82.44%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|50【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】高層（18層以上，100米以下，兩部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：1、各套型通風、采光良好2、附送入戶花園增加使用率。3、公攤面積適中戶型缺點：1、建筑外境過多，體型復雜，不利節(jié)能。單層面積：461㎡公攤面積：75㎡得房率： 83%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|51【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】高層（18層以上，100米以下，兩部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：1、各套型通風、采光良好2、附送入戶花園增加使用率。3、公攤面積適中戶型缺點：1、建筑外境過多，體型復雜，不利節(jié)能。單層面積：461㎡公攤面積：75㎡得房率： 83%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|52【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】高層（18層以上，100米以下，兩部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：1、套型集中，節(jié)約用地。2、建筑面積小，利于出租或出售等投資行為。3、建筑體塊規(guī)整，形體系數(shù)低，利于節(jié)能，抗震性能好。戶型缺點：1、單個戶型通風均不理想。2、每層居住人數(shù)較多，相互干擾大。3、公攤面積較大，得房率低4、南面戶型為保證足夠采光，內部交通較為曲折。北面戶型則日照條件差，且走道空間長。單層面積：886㎡公攤面積：156㎡得房率： 73%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|53【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】高層（18層以上，100米以下，兩部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：1、套型集中，節(jié)約用地。2、公共交通走道過長。戶型缺點：1、除南端套型外其余套型通風、采光均不理想。2、每層居住人數(shù)較多，相互干擾大。3、公攤面積較大，得房率低單層面積：582.6㎡公攤面積：207㎡得房率： 65%唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|54【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】高層（18層以上，100米以下，兩部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：1、套型集中，節(jié)約用地。2、建筑面積小，利于出租或出售等投資行為。戶型缺點：1、除南端套型外其余套型通風、采光均不理想。2、每層居住人數(shù)較多，相互干擾大。3、公攤面積較大，得房率低唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|55【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】高層（18層以上，100米以下，兩部樓梯和兩部電梯）戶型優(yōu)點：1、套型集中，節(jié)約用地。2、雖然全部為小戶型，但布局緊湊得房率搞，經濟實用。戶型缺點：1、除南端套型外其余套型通風、采光均不理想。2、每層居住人數(shù)較多，相互干擾大。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|56【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】梯戶比率參考【適宜90㎡以下小戶型梯戶比表】唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|57【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】Part 3 入戶方式與套內“中心空間”唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|58【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】小戶型的中心空間“中心空間”是實現(xiàn)套內流線順暢，空間緊湊的關鍵點之一。同時，也承接了入戶與聯(lián)系各功能空間的作用。大戶型的中心空間可以是客廳、家庭廳、過廳、門廳等多種空間。但是在平層小戶型中，由于面積的限制，討論的中心空間我們可以簡單通俗理解為起居空間。不同的入戶方式，搭配不同的中心空間，直接影響到戶型的各個空間的布局。中心

小戶型 起中心 居空間 空間室唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|59【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】起居室的功能和分類起居室是供居住者日常生活、會客、娛樂、團聚等活動的空間。通常我們定義這樣的空間為客廳，但在戶型設計中，常有將客廳和餐廳結合一起布臵，形成一個綜合性功能空間，加強空間的使用率。在家庭的布臵中，起居室占據(jù)非常重要的地位。特別在小戶型的設計中，起居室成為大部分家庭生活行為的發(fā)生場所。

功能分類

基本功能：家庭日間生活、交流附加功能：餐飲、讀寫、會客、聚會餐廳和和客廳組合設計餐廳獨立設計時，我們稱客廳為起居室唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|6 0【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】常見交通方式與中心空間的結合豎廳端頭入戶此戶型為北向端頭入戶，中心空間南北向設臵，臥室和廚衛(wèi)空間完全偏于一邊。餐廳與客廳之間沿伸出走道。臥室和衛(wèi)生間等房間再利用長短不同的走道來聯(lián)系。臥室的布局取決于是否能有側面的良好日照通風條件。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|61【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】常見交通方式與中心空間的結合豎廳中端入戶此戶型為西（或東）向，從中心空間的中端入戶。中心空間南北向設臵。入戶后均需要穿越中心空間到達臥室和衛(wèi)生間等房間。臥室通過一條通道到達。位于蝶式或點式平面兩翼戶型，適合用一條橫向長走廊來聯(lián)系。位于蝶式或點式平面南端的戶型需要減少對翼端的遮擋，走道宜豎向布臵。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|62【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】常見交通方式與中心空間的結合側面入戶此戶型為西（或東）向入戶，中心空間東西向設臵，主臥室為南面采光，而次臥室和廚衛(wèi)空間均為北面采光。中心空間同時兼具走道功能，減少了純走道的空間。由于采光面的限制，主要保證了客廳和主臥室有較好的南向采光和日照。此戶型適合蝶式或點式戶型的兩翼戶型。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|63【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】常見交通方式與中心空間的結合北入戶南采光 此類戶型為北向入戶，全南向采光戶型。中心空間南北向設臵，臥室和廚衛(wèi)空間分別位于中心空間的東西兩面。餐廳與客廳之間的空間成為聯(lián)系東西兩邊房間的走道，減少了純走道的空間。由于采光面的限制，所有空間均需要用南面采光，故戶型的所占面寬較多。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|64【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】常見交通方式與中心空間的結合獨立中心空間此種戶型中心空間獨立于戶型的一邊，戶型中的主要交通不經過中心空間。從整體戶型的中端一側入戶?？捎糜诎迨綉粜?，中間戶型和端頭戶型均可唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|65【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】Part 4 功能空間尺度分析與應用唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|66【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】把握、運用好功能空間的尺度是使小套型住宅設計落到實處的一個重要環(huán)節(jié)。確定套型空間面積要以住戶的住房需求為根據(jù)，做到房間的面積和尺度適當，不要單純擴大房間面積，必須以套型使用面積和建筑面積為指標參數(shù)，注重使用面積系數(shù)的控制，結構面積與交通面積經濟合理。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|67【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】住宅空間分類唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|68【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】1、廚房的基本布置形式唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|69【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】1、廚房的基本布置形式常用住宅中的廚房設計，根據(jù)操作面的排布方式，可以分為：一字型、L型、二字型、U型。此外每種類型可以輔助增加廚房島，也可以將中西廚分開設計。由于小戶型中，每種空間的面積都相對較小，廚房的空間亦被擠壓，因此不會出現(xiàn)島型設計和中西廚分離設計。部分戶型，可以結合餐廳空間，改造為具有廚房島功能的餐廚一體空間，通常在后期裝修時改造，故不在本章節(jié)討論中。單列型L型雙列型U型唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|70【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】廚房布臵形式單列型雙列型L型U型最小尺寸經濟尺寸唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|71【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】2、衛(wèi)生間的基本布置形式唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|72【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】2、衛(wèi)生間的基本布置形式衛(wèi)生間是日常生活中必不可少的一個部分，其強烈的功能性，也使之成為戶型設計中的重點。常用潔具至少有洗臉池、坐（蹲）便器和淋浴器三件。衛(wèi)生間根據(jù)衛(wèi)生潔具的排布空間來分，分為開放式布局和間隔式布局兩種。開放式是指所有潔具都布臵于一個空間。間隔式是指將各個潔具單列或者部分單列在不同空間中。這種方式需要足夠的面積條件。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|73【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】衛(wèi)生間開放式布臵形式單列型分列型特點：流線清晰，使用方便，節(jié)約空間，利用率較高，為衛(wèi)生間最常見的布臵形式。環(huán)型L型特點：流線清晰，使用方便，節(jié)約空間，利用率較高，為衛(wèi)生間最常見的布臵形式。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879

特點：流線清晰，布局緊湊，洗面臺及淋浴間尺度均較大，空間利用率較高。特點：流線清晰，布局緊湊，使用方便，空間利用率較高。注：此種布局無法放臵浴缸。【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|74【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】衛(wèi)生間分隔式布臵形式部分分離型全分離型特點：1、流線清晰，使用方便，節(jié)約空間，利用率較高；2、此種布局適合養(yǎng)寵物家庭或家里老人有特殊習慣的共用衛(wèi)生間使用。3、此蹲便器或換成馬桶，則淋浴會將馬桶淋濕，造成使用不便。特點：4、蹲便器與淋浴相互交叉干擾，造成使用不1、洗面臺、如廁與淋浴分離的設計能便，因此只能作為共用衛(wèi)生間的補充形式，不可使衛(wèi)生間的利用率大幅提高；作為標準設計大量使用。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|75【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】衛(wèi)生間的復合設計特點：1、流線清晰，使用方便，節(jié)約空間，利用率較高；2、此種布局適合家庭成員較多的家庭。3、淋浴器和馬桶間分開，并設有兩個洗手池，為家庭成員生活提供便利。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|76【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】衛(wèi)生間的復合設計特點：1、流線清晰，使用方便，節(jié)約空間，利用率較高；2、此種布局適合家庭成員較多的家庭。3、設有兩個坐便器，當家庭成員較多時，提供了更多便利。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|77【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】廚衛(wèi)的綜合設計下圖左為一個廚衛(wèi)組合在一個開間內的設計方案。廚房的中西廚分開設臵，衛(wèi)生間干濕分離，并合理劃分出了冰箱位和洗衣機位。下圖右為在此基礎上的6個廚衛(wèi)綜合設計方案，為戶型設計提供了多種參考。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|78【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】餐廚空間的綜合設計右圖為一個餐廚空間并帶有工作陽臺的組合設計方案。分隔出了廚房、餐廳、備餐區(qū)域，并合理劃分出了冰箱位和洗衣機位。下圖為在此基礎上的3個廚衛(wèi)綜合設計方案，為戶型設計提供了多種參考。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|79【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】3、常用臥室唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|80【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】臥室的功能和分類基本尺寸界定臥室的主要功能是圍繞睡眠進行的。小戶型中，我們臥室的主要功能為睡眠和衣物儲藏，則我們的主要家具為床和一個衣柜。其次是帶有附加功能的電視柜、寫字桌等其它家具的擺放。根據(jù)右圖所示，根據(jù)床周邊的尺寸和家具尺寸，我們能判斷臥室的最小尺寸，以及在使用過程中最經濟的尺寸。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|81【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】臥室的功能和分類常用家具尺寸單人床：寬度：900，1050，1200；長度：1800，1860，2000，2100雙人床：寬度：1350，1500，1800；長度1800，1860，2000，2100衣櫥：深度：一般600~650；推拉門：700，衣櫥門寬度：400~650電視柜：深度：450-600，高度：600-700書桌：固定式：深度450-700（600最佳），高度750活動式：深度650-800，高度750-780書桌下緣離地至少580；長度：最少900（1500-1800最佳）以上為常規(guī)尺寸，在小戶型設計中也不排除獨立設計制作的情況，特例暫不在討論之列

雙人臥室為保證至少放進一張雙人床和一個衣櫥，建議開間不小于3000mm，進深不小于3300mm。單人臥室建議開間進深均不小于2400mm.至少能放下一張單人床和一張書桌或者小型的衣櫥。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|82【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】4、陽臺設計唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|83【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】陽臺的功能和分類陽臺，在建筑規(guī)范中泛指有永久性上蓋的、有圍護結構的、有臺面的、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供居住者進行室外活動和晾曬衣物等活動的空間。通俗理解陽臺是建筑物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。在小戶型設計中，由于室內面積的局限，陽臺又被賦予了更多的功能。由于在建筑面積計算上，陽臺用有只計入一半面積的優(yōu)勢，其更能性在小戶型設計中又進一步加強。

功能分類

基本功能：家庭室外活動、晾曬、家庭綠化種植附加功能：經過封閉之后改造為儲藏室、書房、次臥等。凹陽臺和凸陽臺封閉陽臺和非封閉陽臺唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|84【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】陽臺的功能和分類不同陽臺的利用與主臥室聯(lián)通的陽臺，開間與臥室一致。在戶型中，如果沒有更多晾曬空間的時候，保留為晾曬空間。在右圖中，可以封閉改造，拓展主臥室的讀寫或梳妝空間。與客廳聯(lián)通的狹長陽臺。由于客廳是家庭的公共活動空間，故此陽臺通常保留作為家庭戶外活動、種植和晾曬等空間，不做功能上的調整。與客廳聯(lián)通，但是進深面寬接近，空間方正實用，封閉后可加以利用。在已經有晾曬空間的同時，此陽臺可以改造為陽光房、書房，或者儲藏空間。由于三面需要封閉，而通常為避免立面的破壞，會使用玻璃封閉陽臺，故此空間不適宜做為臥室使用。與廚房聯(lián)通的陽臺，功能上具有為廚房和衛(wèi)生間提供通風采光的功能，同時還布有燃氣管道和上下水管道，故此陽臺功能不能調整，也不應封閉。

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Codeofthisreport|85【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】5、門廳設計唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|86【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】門廳的功能定義尺寸門廳是居住建筑中，入戶門到起居室之間的過度空間，是入戶的緩沖空間。此外為入戶提供了更衣?lián)Q鞋的場所。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|87【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】小戶型中能獨立給予門廳的空間非常少，大部分戶型會與起居室融合一體。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|88【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】更衣區(qū)常用做法在小戶型中，入戶之后常缺少緩沖的空間，或者直接面對起居室，這種情況通常利用門邊的門垛空間設計小型的儲物柜和鞋柜，需要在設計之初留出合理的空間。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|89【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】入戶花園是住宅設計中常用的設計手法。入戶花園本身就承擔了門廳的作用。封閉改造后的入戶花園，仍舊可在改造手法上保留出儲藏盒鞋柜等空間。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|90【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】各個房間尺寸套型客廳餐廳主臥主衛(wèi)次臥1次臥2公衛(wèi)廚房陽臺單房開間36001500150090025～30進深6000150015009001房1廳開間300030001500150090035～40進深33003300150018009001房2廳開間3000210030001500150090040～45進深300021003300150021009002房1廳開間330024003000270015001500120055～65進深3000180036002700180021009002房2廳開間360024003000270018001500120065～75進深3000240036002700180024009003房2廳開間360024003300可根據(jù)情況27002400180018001800唯一官網：唯一客服，參照公衛(wèi)【其它均為假冒】【注意甄別】75～85進深3300Q：105352787991120024003600?CopyrightCentalineGroup,20103000270021002400設置Codeofthisreport|【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】Part 5 套內通風方法分析唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|92【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】建筑的自然通風能給人的呼吸提供新鮮空氣，并帶走室內的熱量與水份，降低室內氣溫和相對濕度，同時空氣流動能促進人體汁液蒸發(fā)，提高居住舒適度。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|93【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】一梯四戶板式單元的南側戶型通風條件較差唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|94【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】將戶型進行合理拆分可獲通風條件將邊套型與公共交通樓（電）梯間以走廊相連，使中間套型北側形成可自然通風、采光的外墻面，居住品質得以提升，但必須做到走廊與天井的開敞。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|95【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】相對于一梯多戶的板式住宅來講，點式住宅更易獲得足夠的通風及采光。當南側套型擁有兩個外墻面時但能組織穿堂風。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|96【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】當把北側套型按一定角度進行偏移時，能夠爭取套型內更多的通風采光面。唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|97【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】蝶型住棟往往能兼顧到各套型的通風唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|98【官方正版】 房商網·2014版房地產營銷策劃大全 【謹防假冒】二、套型空間的立體組合唯一官網： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均為假冒】【注意甄別】?CopyrightCenta