土建工程造價(jià)預(yù)算編制培訓(xùn)講義

第四章土建工程預(yù)算造價(jià)編制1第一節(jié)土建工程預(yù)算造價(jià)編制概述施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容2第一節(jié)土建工程預(yù)算造價(jià)編制概述3、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同3編制施工組織設(shè)計(jì)4通過工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度2編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比工程完工且竣工驗(yàn)收后，承包商根據(jù)設(shè)計(jì)變更和業(yè)主簽證等資料，計(jì)算工程竣工造價(jià)施工圖預(yù)算施工預(yù)算對(duì)比對(duì)外確定工程造價(jià)對(duì)內(nèi)計(jì)算工程成本3第一節(jié)土建工程預(yù)算造價(jià)編制概述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集圖紙會(huì)審記錄、招標(biāo)答疑會(huì)記錄2計(jì)價(jià)表江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表（2004）建設(shè)工程工程量確定計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）3材料市場價(jià)格造價(jià)信息，省、市造價(jià)網(wǎng)站4施工組織設(shè)計(jì)事實(shí)上很多時(shí)候并無施工組織設(shè)計(jì)，此時(shí)應(yīng)注意以下的默認(rèn)條件：4第二節(jié)建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算工程量的概念工程量用物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示分項(xiàng)工程的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對(duì)象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺(tái)|套|組|個(gè)水電安裝工程中的水龍頭、開關(guān)等工程量計(jì)算的原則分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：5第二節(jié)建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算工程量計(jì)算的原則1計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目工作內(nèi)容一致2計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)量單位一致3計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算規(guī)則一致4計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，而不能是360或370mm5工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一自然單位取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項(xiàng)目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算遵循一定順序計(jì)算6第二節(jié)建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算工程量計(jì)算的方法1、熟悉施工圖這是預(yù)算編制的第一步，看圖時(shí)應(yīng)注意：①熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。7第二揮節(jié)藝建岸筑工樓程預(yù)悶算工抬程量第計(jì)算工程動(dòng)量計(jì)涼算的霸方法2、計(jì)鄭算建切筑基辭數(shù)基數(shù)把是基判礎(chǔ)性高數(shù)據(jù)堵的簡重稱，急在計(jì)熊算分麗項(xiàng)工結(jié)程工統(tǒng)程量激時(shí)，袍有些艘數(shù)據(jù)翠需要退經(jīng)常聾用到松，這皂些數(shù)幅據(jù)就黃是基失數(shù)。逮常用穗的建凱筑基舉數(shù)有封：89第二累節(jié)誦建智筑工百程預(yù)鉤算工舌程量甜計(jì)算工程君量計(jì)煌算的集方法3、列艘出分雨項(xiàng)工禿程的煉名稱對(duì)于架不同破的分須部工恭程，引應(yīng)按止施工呆圖列萍出其和所包爭含的斧分項(xiàng)龜工程命的項(xiàng)澇目名隨稱，躁以方淋便工氣程量瞎的計(jì)旅算。4、列爬表計(jì)險(xiǎn)算工紡程量序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位工程數(shù)量計(jì)算式一建筑面積m2…………二土石方工程1平整場地m2…………2人工挖地槽（堅(jiān)土，h＝1.5m）m3…………10第二繪節(jié)炕建味筑工燒程預(yù)管算工洲程量清計(jì)算工程雖量計(jì)磁算的陷技巧1、按卵順時(shí)創(chuàng)針方掌向計(jì)凍算適合己于計(jì)裕算：外墻敬墻體賓、外虛墻基警礎(chǔ)、榜外墻縱挖地芝槽樓地絹面、爸天棚迷工程11第二瞧節(jié)鎖建廁筑工噴程預(yù)案算工目程量逼計(jì)算工程白量計(jì)百算的務(wù)技巧2、按播先橫艱后豎侍、先濱上后終下、騰先左強(qiáng)后右東的順護(hù)序計(jì)怖算適合拾于計(jì)旺算：內(nèi)墻牲墻體形、內(nèi)媽墻基域礎(chǔ)、布內(nèi)墻善挖地賞槽、膛內(nèi)墻芝裝飾125.州2工程暑量計(jì)冊(cè)算的們?cè)瓌t硬和方弓法工程末量計(jì)彈算的減技巧3、按槽平面樸圖上夫定位炒軸線禍編號(hào)壓順序飽計(jì)算適合睬于計(jì)鎖算：內(nèi)外章墻墻英體、首內(nèi)外鮮墻基妙礎(chǔ)、覆內(nèi)外揪墻挖斯地槽建、內(nèi)覽外墻貧裝飾悼等135.故2工程號(hào)量計(jì)幅算的戚原則包和方臺(tái)法工程號(hào)量計(jì)嘗算的謙技巧4、按徑結(jié)構(gòu)楊構(gòu)件瓣編號(hào)宅順序霸計(jì)算適合讓于計(jì)元算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L1貌0L1內(nèi)1L1托2B1B2B3B414建筑母面積弊計(jì)算烤規(guī)則1建筑喪面積色的概界念建筑告面積師是建會(huì)筑物抱外墻他勒腳宮以上翼各層犯結(jié)構(gòu)問外圍刃水平省面積盈之和所謂堤結(jié)構(gòu)逃外圍就是指屆不包慕括外例墻裝產(chǎn)飾抹轉(zhuǎn)灰層旦的厚社度，伸因而握建筑懼面積淡應(yīng)按螺圖紙川尺寸理計(jì)算爺，而洽不能講在現(xiàn)抓場量冊(cè)取。建筑魄面積禿的組陶成是桶：建筑櫻面積使用李面積輔助楚面積結(jié)構(gòu)燥面積直接驗(yàn)為生編產(chǎn)或劫生活惕使用支的凈銀面積輔助苗生產(chǎn)酬或生晴活所泰占的緩凈面羽積墻、蜓柱等示構(gòu)件香所占晝面積民用壯住宅急中的數(shù)使用莖面積居住炮面積樓梯液間|走道建筑肢面積陸的作焦用重要捕的管孩理指筆標(biāo)重要然的技妖術(shù)指蝕標(biāo)重要粘的經(jīng)癢濟(jì)指起標(biāo)重要向的計(jì)尾算依號(hào)據(jù)15建筑朱面積我計(jì)算從規(guī)則計(jì)算億建筑溫面積鞭的范蘇圍1、單純層建今筑物單層槐建筑恢物的臥建筑哲面積魚，應(yīng)哈按其外墻漠勒腳專以上結(jié)構(gòu)兩外圍妨水平搭面積限計(jì)算攝，并氣應(yīng)符感合下事列規(guī)全定：（1）歇單層治建筑沿物高速度在2.親20會(huì)m及以名上者葵應(yīng)計(jì)仰算全葡面積闊；高砍度不蠶足2.彩20汗m者應(yīng)沃計(jì)算1/航2面積橡。（2）利晝用坡狠屋頂滋內(nèi)空岡間時(shí)綿凈高協(xié)超過2.姐10拿m的部捕位應(yīng)扛計(jì)算深全面異積：傳凈高他在1.索20疤m至2.紛10墓m的部徑位應(yīng)存汁算1/救2面積爽；凈搞高不遍足l嫁.2必0m的部慰位不山應(yīng)計(jì)囑算面槐積。2、單浪層建肢筑物暗內(nèi)設(shè)觸有局騙部樓瞧層者糊，局頁部樓物層的幣二層狹及以還上樓雖層，萄有圍慈護(hù)結(jié)凝構(gòu)的椒應(yīng)按芹其圍海護(hù)結(jié)耐構(gòu)外備圍水窗平面圍積計(jì)謹(jǐn)算，希無圍瓣護(hù)結(jié)孤構(gòu)的亞應(yīng)按蟻其結(jié)伸構(gòu)底叢板水李平面奸積計(jì)層算。虎層高損在2.繳20距m及以趴上者云應(yīng)計(jì)習(xí)算全恒而積紹；層習(xí)高不役足2.堂20扎m者應(yīng)秋計(jì)算1/衛(wèi)2面積驕。165.告3建筑叔面積快計(jì)算墊規(guī)則5.劣3.念3計(jì)算笑建筑搶面積過的范徐圍1、單辛層建桿筑物——帶部趟分樓施層部分鴨樓層17解讀單層必建筑崖物可新以是恥民用拿建筑嫁、公蠟用建葛筑、哪也可遺以是勵(lì)工業(yè)勻廠房強(qiáng)調(diào)殃按其外墻壞勒腳以上躲結(jié)構(gòu)江外圍饑水平呀面積脈計(jì)算地，不球包括德勒腳誘加厚世部分貨，只衫包括欄外墻郵的結(jié)鄙構(gòu)面女積，絮不包昌括外迫墻抹變灰厚袍度，兵裝飾撥材料蹦厚度番所占紗的面鐮積。Ｓ＝a*啞b(外墻舟外邊亡尺寸舌，不席含勒竄腳)利用估坡屋閃頂空尸間凈臉高計(jì)其算建丟筑面喜積的獸部位單層才建筑跑物應(yīng)適按不掀同的貝高度慌確定兼面積渣的計(jì)裳算。高度久是指凱室內(nèi)崗地面頑標(biāo)高首至屋絲式面板廟面結(jié)招構(gòu)標(biāo)旺高之冷間的隊(duì)垂直那距離籃。注意嘗：不懇計(jì)算稀建筑抄面積飾第六調(diào)條：勒腳尤、附香墻柱尺、垛挑、臺(tái)挪階、框墻面徐抹灰脊、裝沖飾面駝、鑲限貼塊私料面嶺層、規(guī)裝飾加性幕序墻、般空調(diào)斯機(jī)外錢機(jī)擱壘板（投箱）奪、飄桌窗、閥構(gòu)件趕、配掙件、甲寬度米在2.赴10截m及以美內(nèi)的擺雨篷普以及疤與建痰筑物毀內(nèi)不司相連碎通的稻裝飾驢性陽檔臺(tái)、宴挑廊惹。18建筑詳面積富計(jì)算案規(guī)則計(jì)算展建筑點(diǎn)面積睜的范灣圍3、多庭層建宜筑物飄首層海應(yīng)按命其外凝墻勒志腳以舒上結(jié)籌構(gòu)外永圍水劑平面貌積計(jì)嗎算；聽二層申及以諷上樓叛層應(yīng)輛按其年外墻欲結(jié)構(gòu)忠外圍舊水平孤面積添計(jì)算麻。層遷高在2.壇20釀m及以鹿上者水應(yīng)汁即算全暫面積綱；層西高不塊足2鞭.2警0m者應(yīng)回計(jì)算1.麻2面積汗。15、復(fù)建筑高物內(nèi)浮的室慰內(nèi)樓銀梯間蚊、電循梯井紹、觀蠢光電意梯井應(yīng)、提澇物井拳、管磨道井壺、通津風(fēng)排真氣豎賤井、蹦垃圾樣道、進(jìn)附墻系煙囪含應(yīng)按菠建筑潑物的罷自然城層計(jì)蝴算。自然柿層電梯眼井19建筑吸面積怖計(jì)算極規(guī)則計(jì)算派建筑弦面積辱的范瞞圍4多層所建筑鄙坡屋晶頂內(nèi)柄和場熱館看笑臺(tái)下范，當(dāng)批設(shè)計(jì)塵加以錢利用突時(shí)凈冶高超簡過2.役10奶m的部蓮位應(yīng)忙計(jì)算蠶全面赤積；偶凈高盤在1.懷20監(jiān)m至2.叛10乘m的部功位應(yīng)棍計(jì)算1/也2面積那；當(dāng)績?cè)O(shè)計(jì)鏟不利括用或姥室內(nèi)果凈高為不足1.集20域m時(shí)不因應(yīng)計(jì)疫算面輸積。5地下聯(lián)室、污半地季下室許（車釀間、腐商店聚、車抓站、掌車庫魄、倉澆庫等晨），妄包括數(shù)相應(yīng)堪的有評(píng)永久半性頂陜蓋的之出入憲口，面應(yīng)按壩其外根墻上遷口（錦不包翁括采失光井良、外摟墻防市潮層富及其艦保護(hù)廢墻）餃外邊舍線所稼圍水剛平面捧積計(jì)組算。有層高澤在2.鈔20押m及以晴上者濃應(yīng)計(jì)防算全嫌面積振；層概高不押足2.致20櫻m者應(yīng)趙計(jì)算l/挖2面積主。20建筑質(zhì)面積架計(jì)算啟規(guī)則計(jì)算釣建筑僻面積較的范臺(tái)圍5、地存下室兆及其返出入稅口建它筑面督積防潮禍層保鍵護(hù)墻不計(jì)道建筑姓面積采光戲井不計(jì)看建筑旱面積出入英口地下今室建動(dòng)筑面勻積出入她口面麥積21建筑鑰面積躺計(jì)算弓規(guī)則計(jì)算汗建筑半面積嬸的范訂圍5、地拾下室采及其幅出入廣口建求筑面屑積22解讀地下仰室、潔半地焦下室建應(yīng)以薄其外牧墻上偏口外喚邊線結(jié)所圍睛水平嫩面積滲計(jì)算叉。原正計(jì)算意規(guī)則傳規(guī)定扎按地蘭下室星、半發(fā)地下涌室上言口外掛墻外扮圍水少平面釋積計(jì)衫算，策文字磁上不本甚嚴(yán)矮密，韻“上殲口外晝墻”秒容易皂理解難為地露下室納、半箱地下慶室的顛上一憤層建苗筑的覺外墻曠。由丘于上勺一層鮮建筑爬外墻高與地畝下室聯(lián)墻的償中心窮線不簽一定叢完全哭重疊肥，多歲數(shù)情聰況是辟凸出掉或凹怎進(jìn)地繁下室氏外墻獄中心臨線。23建筑統(tǒng)面積粘計(jì)算瀉規(guī)則6、坡兵地的卡建筑秀物吊絨腳架剩空層庫、深估基礎(chǔ)盲架空簡層，巨設(shè)計(jì)屈加以男利用喊并有喘圍護(hù)倦結(jié)構(gòu)表的，啄層高很在2.喂20僵m及以翅上的扒部位菌應(yīng)計(jì)叔算全秧面積避；層藏高不逢足2.搞20粥m的部兩位應(yīng)竊計(jì)算1/停2面積歇。設(shè)前計(jì)加錢以利軋用、和無圍街護(hù)結(jié)擁構(gòu)的螺建筑凈吊腳湊架空投層，侵應(yīng)按項(xiàng)其利賞用部陶位水腦平面盛積的l/學(xué)2計(jì)算槐；設(shè)燭計(jì)不氏利用齡的深先基礎(chǔ)仔架空想層、豎坡地懲吊腳農(nóng)架空鞋層、玩多層捎建筑占坡屋閣頂內(nèi)縮慧、場昂館看肅臺(tái)下鐵的空弓間不姻應(yīng)計(jì)境算面緞積。層高紛超過2.漿2m的吊都腳架陷空層層高僚超過2.彎2m的深蛙基礎(chǔ)賊架空肢層吊腳深基廳礎(chǔ)24建筑率面積因計(jì)算厲規(guī)則計(jì)算批建筑哀面積滲的范緩圍7建筑慮物的拆門廳展、大己廳按較一層灰計(jì)算連建筑糊面積淺。門盡廳、煌大廳殘內(nèi)設(shè)沾有回臨廊時(shí)溫，應(yīng)在按其為結(jié)構(gòu)斧底板以水平當(dāng)面積救計(jì)算松。層瞞高在2.候20刮rn及以荒上者死應(yīng)計(jì)喝算全捎面積挎；層訊高不旺足2.蟲20閑m者應(yīng)價(jià)計(jì)算1/脂2面積聲。通道25建筑籮面積旨計(jì)算美規(guī)則計(jì)算坐建筑蘿面積緒的范院圍7、門桿廳與妄大廳填的區(qū)們別門廳產(chǎn)是專汁指公妨共建棄筑物俱的大較門至明內(nèi)部救房間料或通委道的園連接死空間沾?？蓺w兼作謊門房字收發(fā)勸室。大廳痰是指動(dòng)人群脆聚會(huì)盆活動(dòng)糟或招爺待賓黃客所栽用的凍大房偶間。舌如餐黑廳、逗展覽娛廳、醫(yī)舞廳椅等。門廳26建筑顫面積毅計(jì)算鳥規(guī)則計(jì)算聲建筑氧面積你的范堡圍7、走獸廊與牙回廊浩的區(qū)堪別走廊氧是指嚼有遮逗陰擋窄雨頂武蓋的塑人行脂通道含。根季據(jù)用推途和途形式云不同智有各趁種稱礎(chǔ)謂，淘如內(nèi)東走廊礙、外材走廊行、長柴廊、棉回廊邪、挑掙廊、旨檐廊回廊松是指佳曲折飲環(huán)繞綢的走戶廊。債一般愛在影毯劇院媽、購棋物中販心、福賓館逗、舞掛廳等務(wù)建筑尖中多冬見，醬多沿稼大廳成四周疑布置輸?；乩?7建筑凱面積隊(duì)計(jì)算炒規(guī)則計(jì)算豎建筑勒面積項(xiàng)的范脆圍7、回陡廊建尺筑面皇積計(jì)安算示顫例15惕0010學(xué)00素0回廊徐建筑社面積乎為：S=（15－0.鼠24）×（10－0.本24）－[1似5－0.溪24－（1.斧5＋0.店1）×2勢(shì)]×臭[1歌0－0.桶24－（1.妖5＋0.男1）×2脖]＝68燈.2貌2m228建筑樣面積蛾計(jì)算無規(guī)則8、背建筑避物間陰有圍蜂護(hù)結(jié)鹽構(gòu)的沈架空公走廊柿，應(yīng)裁按其設(shè)圍護(hù)應(yīng)結(jié)構(gòu)釀外圍盞水平駛面積梨計(jì)算性。層蒸高在2.豆20栗m及以紡上者御應(yīng)計(jì)艇算全禽面積變；層命高不露足2.左20潔m者應(yīng)疼計(jì)算1/網(wǎng)2面積笑。有強(qiáng)永久溜性頂撈蓋無擔(dān)圍護(hù)竿結(jié)構(gòu)發(fā)的應(yīng)勞按其嚷結(jié)構(gòu)踐底板戲水平勵(lì)面積討的l/爛2計(jì)算納。29建筑攪面積達(dá)計(jì)算幣規(guī)則9、立皺體書暑庫、院立體丸倉庫卵、立刺體車估庫，諸無結(jié)蒙構(gòu)層嫂的應(yīng)惕按一女層計(jì)婦算，惕有結(jié)膊構(gòu)層名的應(yīng)億按其松結(jié)構(gòu)攔層面棒積分額別計(jì)洞算。槍層高啄在2.皇20抹m及以痰上者辯應(yīng)計(jì)葬算全番面積傍；層跑高不抽足2.辯20群m者應(yīng)親計(jì)算l/童2面積梢。30建筑燙面積哥計(jì)算乳規(guī)則10有圍疫護(hù)結(jié)業(yè)構(gòu)的肆舞臺(tái)精燈光槽控制個(gè)室，迎應(yīng)按淹其圍牲護(hù)結(jié)蘇構(gòu)外染圍水窩平面莫積計(jì)梁算。熊層高騾在2.挖20賽m及以得上者餅應(yīng)計(jì)買算全抗面積良；層戰(zhàn)高不至足2.勒20誕m者應(yīng)形計(jì)算1/吩2面積并。單層笛懸挑炮式舞饞臺(tái)燈螺光控愉制室31解讀如果住舞臺(tái)籌燈光猜控制飽室有涼圍護(hù)洞結(jié)構(gòu)之且只凍有一答層,那么毅就不榴能另旱外計(jì)臭算面鬼積.因?yàn)榫蛘麄€(gè)莖舞臺(tái)帖的面俗積計(jì)猛算已模包含摧了該朵燈光舒控制威室的鈔面積.32建筑啟面積羅計(jì)算蓋規(guī)則11、建斜筑物掉外有維稿護(hù)結(jié)漫構(gòu)的附門斗織、眺絲式望間始、觀遭望電陰梯間誦、陽然臺(tái)（據(jù)封閉揀式）、櫥柄窗、割挑廊荷、走斜廊等績，按其略維護(hù)杏結(jié)構(gòu)圾外圍予水平齊面積省計(jì)算史建筑珠面積。門斗眺望保間挑廊走廊檐廊33建筑龜面積扒計(jì)算偏規(guī)則12有永關(guān)久性儲(chǔ)頂蓋跨無圍脊護(hù)結(jié)路構(gòu)的事場館淚看臺(tái)骨應(yīng)按礙其頂真蓋水稱平投倚影面劍積1/介2計(jì)算擇。場館凝實(shí)際阿上指倘”場愧”(如足營球場怒網(wǎng)球財(cái)場等)看臺(tái)洲上有勿永久族性頂馳蓋部守分.館應(yīng)直是指頌有永陸久性些頂蓋伸和圍衰護(hù)結(jié)電構(gòu)的,應(yīng)按耕單層漿或多野層建落筑相尤關(guān)規(guī)駕定計(jì)眉算面帳積.34建筑湯面積念計(jì)算關(guān)規(guī)則13建筑蹲物頂腦部有絞圍護(hù)濫結(jié)構(gòu)斥的樓罵梯間綢、水及箱間通、電括梯機(jī)抽房等防，層鞋高在2.勤20熊m及以脫上者綁應(yīng)計(jì)世算全陸面積確；層鉛高不再足2.塘20居m者應(yīng)按計(jì)算1/準(zhǔn)2面積卸。14設(shè)有尸圍護(hù)苦結(jié)構(gòu)昆不垂厘直于溫水平此面而別超出居底板雷外沿診的建私筑物江，應(yīng)咳按其闊底板唇面的隸外圍慣水平畜面積悠計(jì)算站。層嫂高在2.因20既m及以摘上者憂應(yīng)計(jì)私算全蹈面積宇；層掃高不習(xí)足2.極20爸m者應(yīng)屈計(jì)算1/窮2面積瞞。15建筑秀物內(nèi)受的室扁內(nèi)樓動(dòng)梯間容、電窄梯井饑、觀淹光電湊梯井眨、提磨物井退、管得道井漁、通壇風(fēng)排宜氣豎餓井、播垃圾唯道、蝦附墻梢煙囪巴應(yīng)按慣建筑塘物的辰自然雜層計(jì)砌算。35建筑慶面積視計(jì)算需規(guī)則16雨篷緊結(jié)構(gòu)序的外用邊線歡至外宵墻結(jié)焦構(gòu)外霸邊線凱的寬常度超碌過2.錘10凝m者，嬌應(yīng)按糧雨篷拉結(jié)構(gòu)償板的客水平君投影旨面積慘的1/游2計(jì)箕乏。b兩柱鏡雨篷36建筑石面積廈計(jì)算吊規(guī)則17有永樸久性仆頂蓋圍的室群外樓據(jù)梯，動(dòng)應(yīng)按坡建筑疾物自孕然層通的水嫩平投展影面跳積的1/做2計(jì)算邀。室外詠樓梯挺，最撇上層武樓梯猜無永盒久性犁頂蓋篩，或在不能蕩完全鐵遮蓋此樓梯絨的雨恰篷，申上層逃樓梯芽不計(jì)絨算面捕積，卵上層今樓梯旅可視糟為下缺層樓鳥梯的名永久限性頂鳥蓋，泡下層堂樓梯勒應(yīng)計(jì)控算面低積。37建筑庭面積罰計(jì)算楚規(guī)則18建筑擊物的購陽臺(tái)牙均應(yīng)愧按其釘水平粗投影貼面積吧的1/災(zāi)2計(jì)算劉。建筑褲物的恨陽臺(tái)像，不騰論是戒凹陽萄臺(tái)、湯挑陽崖臺(tái)、俘封閉滅陽臺(tái)淡、不備封閉弊陽臺(tái)類均按浴其水盲平投揪影面湊積的捷一半貞計(jì)算送。38建筑狼面積鵲計(jì)算北規(guī)則19有永河久性狠頂蓋壞無圍暮護(hù)結(jié)衛(wèi)構(gòu)的松車棚文、貨肉棚、砍站臺(tái)攜、加遮油站部、收葡費(fèi)站聰?shù)龋噾?yīng)按涂其頂慢蓋水診平投搖影面膽積的1/訴2計(jì)算扶。建筑瘦面積S＝B×頂蓋勺長度太方向升的水榜平投振影長缺度÷239建筑屑面積駛計(jì)算發(fā)規(guī)則20高低論聯(lián)跨菊的建恒筑物嗽，應(yīng)衛(wèi)以高法跨結(jié)港構(gòu)外僑邊線吹為界快分別工計(jì)算戚建筑欠面積魯；其圣高低府跨內(nèi)某部連全通時(shí)鑄，其鳥變形車縫應(yīng)鋤計(jì)算赤在低組跨面嘗積內(nèi)脆。柱尺暴寸40失0×灰40追0m體m邊跨4m、中號(hào)間跨5m水平仔方向漁軸線鎖間總漿長24留m40建筑習(xí)面積潑計(jì)算仆規(guī)則計(jì)算父建筑狡面積療的范師圍高低狐聯(lián)跨玻建筑銀物水平欣方向緣瑞軸線蠅間總含長24替m邊跨4m、中舟間跨5m柱尺峽寸40賀0×妻40融0m旺m如需甲分別輕計(jì)算暈高跨平和低岸跨建驗(yàn)筑面諸積，箱則：41建筑抽面積支計(jì)算惡規(guī)則21以幕鍵墻作綱為圍甲護(hù)結(jié)泳構(gòu)的努建筑瓦物，驅(qū)應(yīng)按叨幕墻攜外邊役線計(jì)軍算建同筑面候積。22建筑詠物外把墻外濟(jì)側(cè)有陳保溫漿隔熱鄉(xiāng)豐層的綿，應(yīng)氣按保介溫隔獎(jiǎng)熱層赤外邊雁線計(jì)勒算建舌筑面槽積。23建筑迎物內(nèi)改的變奇形縫貸，應(yīng)堅(jiān)按其污自然粱層合駕并在殖建筑杠物面冠積內(nèi)徐計(jì)算遲。42不計(jì)忌算建阿筑面銳積的購范圍1、建衫筑物專的通舊道建筑蔑物的珍通道(騎樓吊、過勒街樓五的底窗層)，不頃應(yīng)計(jì)購算建螺筑面低積。432設(shè)備末管道禁夾層建筑子物內(nèi)臭的設(shè)珍備管全道夾惠層不帥應(yīng)計(jì)牽算建笨筑面抗積.高層破建筑良的賓秧館\寫字客樓等,通常馳在建仆筑物物高度好的中號(hào)間部秩分設(shè)第置管魯?shù)兰皾O設(shè)備今層,主要野集中畏放置夕水、勞暖、耀電、救通風(fēng)勾管道畜及設(shè)查備.443建筑貓物內(nèi)貪單層顯房間友、舞寶臺(tái)及蘭天橋弱等建筑庫物內(nèi)谷分隔搶的單向?qū)臃肯娱g、漸舞臺(tái)償及后以臺(tái)懸劇掛幕型布、議布景兇的天斯橋、孫挑臺(tái)允等不紐奉應(yīng)計(jì)南算建窄筑面鴿積。454屋頂姨花架慣、露偏天游思泳池調(diào)等屋頂皇水箱害、花諒架、躲涼棚貍、露曬臺(tái)、覽露天廚游泳敞池等椒不應(yīng)符計(jì)入笛建筑頃面積托。465操作插、上肥料平兼臺(tái)等建筑叢物內(nèi)丟的操籃作平充臺(tái)、違上料腐平臺(tái)柴、安踐裝箱及和罐筋體的蕩平臺(tái)懂不應(yīng)借計(jì)算譽(yù)建筑皺面積接。476勒腳幼、附私墻柱擴(kuò)、垛學(xué)等勒腳掌、附隸墻柱巾、垛大、臺(tái)畫階、襯墻面也抹灰身、裝怠飾面轎、鑲扒貼塊初料面箭層、粉裝飾突性幕痕墻、桶空調(diào)宅機(jī)外績機(jī)擱預(yù)板（變箱）尊、飄