工程項目費用管理講解

第七章工程項目費用管理7.1工程項目費用組成7.1工程項目費用組成7.1工程項目費用組成按照我國的投資建設(shè)程序：在項目建議書及可行性研究階段，對建設(shè)工程項目投資所做的測算稱之為“投資估算”；在初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計階段，對建設(shè)工程項目投資所做的測算稱之為“設(shè)計概算”；在施工圖設(shè)計階段，稱之為“施工圖預(yù)算”；在投標階段，稱之為“投標報價”；承包人與發(fā)包人簽訂合同時形成的價格稱之為“合同價”；在合同實施階段，承包人與發(fā)包人結(jié)算工程價款時形成的價格稱之為“結(jié)算價”；工程竣工驗收后，實際的工程造價稱之為“竣工決算價”。7.1工程項目費用組成項目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計設(shè)計總概算技術(shù)設(shè)計修正總概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算招標合同價合同實施結(jié)算價竣工驗收竣工決算1.建筑安裝工程費的組成7.1工程項目費用組成按費用構(gòu)成要素組成劃分人材機利管規(guī)稅1.建筑安裝工程費的組成7.1工程項目費用組成按工程造價形成劃分稅金營業(yè)稅：營業(yè)額的3％。城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)，按營業(yè)稅的7％征收；所在地為縣鎮(zhèn)者，按營業(yè)稅的5％征收；所在地為農(nóng)村者，按營業(yè)稅的1％征收。教育費附加為營業(yè)稅的3％。稅金＝(直接費+間接費+利潤)×納稅系數(shù)納稅地點在市區(qū)，納稅系數(shù)取3.41%；納稅地點在縣鎮(zhèn)，納稅系數(shù)取3.34%；納稅地點不在市區(qū)、縣鎮(zhèn)，納稅系數(shù)取3.22%。7.遠1工程襯項目晶費用暫組成2.設(shè)備及工器具購置費的組成7.此1工程棒項目痰費用墾組成設(shè)備瘡購置臨費設(shè)備購置費國產(chǎn)設(shè)備原價進口設(shè)備抵岸價設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備原價標準設(shè)備原價非標準設(shè)備原價進口設(shè)備抵岸價貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備進口設(shè)備運費包裝費采購保管和保養(yǎng)費手續(xù)費2.設(shè)備及工器具購置費的組成7.踐1工程數(shù)項目惱費用螺組成工器顯具及插生產(chǎn)乘家具方購置彩費工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率3.工程建設(shè)其他費用的組成7.謊1工程些項目術(shù)費用抽組成建設(shè)用地費征地補償費用拆遷補償費用土地使用權(quán)出讓金與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)管理費可行性研究費研究試驗費勘察設(shè)計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設(shè)施引進技術(shù)及引進設(shè)備其他費工程保險費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設(shè)施費與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費專利及專有技術(shù)使用費生產(chǎn)準備及開辦費4.預(yù)備費的組成7.鞠1工程含項目貨費用悄組成基本退預(yù)備調(diào)費漲價波預(yù)備謀費是指幅在初謝步設(shè)侄計及舟概算徑內(nèi)難抵以預(yù)篇料的悼工程施費用挺，主察要指夾設(shè)計擾變更誼所增篇加的褲工程半費用冠；一斷般自例然災(zāi)鎖害造真成的肉損失廊和預(yù)乖防費強用?；厩o預(yù)備樹費=（設(shè)統(tǒng)備工菊器具憤購置尸費+建筑狐安裝粒費+工程卡建設(shè)訊其他屬費）×基本娃預(yù)備盜費率指建魚設(shè)項棟目在惹建設(shè)英期間滿內(nèi)由呼于價場格等謠變化詢引起璃工程意造價璃變化族的預(yù)納測預(yù)美留費跡用。包括挽：人奪工、猾設(shè)備肚、材進料、秋施工套機械肢的價傭差費盜，建棵筑安饒裝工謠程費逐及工河程建搖設(shè)其炮他費費用調(diào)喘整，污利率鍛、匯散率調(diào)欣整等屢增加典的費誓用。式中擇：撕PC李為漲尼價預(yù)榜備費漆；I是t為康第t勇年的只建筑晝安裝籃工程婦費、啊設(shè)備邊及工懂器具右購置頑費之直和；績n為葉建設(shè)愛期；拒f為去建設(shè)斗期價炮格上續(xù)漲指濕數(shù)。5.專項費用7.哈1工程紀項目圍費用甲組成1.建設(shè)至期利餐息工程短項目運在建松設(shè)期南間發(fā)音生并丟計入調(diào)固定狹資產(chǎn)眠的利籍息。2.固定柴資產(chǎn)名投資年方向證調(diào)節(jié)鬧稅為了功貫徹茶國家龍產(chǎn)業(yè)衡政策工，對詢在我?guī)r國境志內(nèi)進威行固棋定資仍產(chǎn)投揭資的膊單位工和個海人（砍不含麻中外遍合資燙、合流作企變業(yè)和遞外商叼獨資陽企業(yè)秀），月就其抗固定霜資產(chǎn)依投資何征收紫的一鐵種稅老。3.鋪底蘿流動泄資金項目陽投產(chǎn)娘后能請正常林生產(chǎn)蛛所需權(quán)要的巧最基賀本的計周轉(zhuǎn)嘴資金撫數(shù)額丟，數(shù)繼額一盲般為狹定額滑流動柿資金趨的30復(fù)%。7.密2建設(shè)嗓單位暖的工蓬程項稱目費濫用管卷理1.建設(shè)單位費用管理的概念和基本原則7.幼2建設(shè)尼單位形的工蠢程項掠目費榜用管鍛理基本槍原則富：合理覽設(shè)置笨工程統(tǒng)費用蓬控制伶目標以設(shè)躍計階犯段為裁重點釣的建嚇設(shè)全鳳過程鉤控制對工旬程費雅用進卵行主象動控豆制技術(shù)夫經(jīng)濟上相結(jié)饅合進涉行工亮程費能用的膊控制2.投資決策階段工程費用的控制7.鳥2建設(shè)互單位崗的工破程項摩目費控用管腔理要素墾分析分析做決策湊階段近影響辱工程掀費用堆的主玩要因擋素可行龍性研按究進行惕建設(shè)梁項目竹可行置性研毫究，礦并對經(jīng)擬建投項目載進行感財務(wù)釋評價汽和國友民經(jīng)移濟評糖價編制督估算在優(yōu)則化方蘿案基脖礎(chǔ)上車，編跪制項此目投貿(mào)資估斃算3.設(shè)計階段工程費用的控制（了解）7.冶2建設(shè)燒單位晃的工滲程項壩目費達用管避理設(shè)計扒方案丑的優(yōu)鴿化與絕評價應(yīng)用魯價值快工程推行浸限額灰設(shè)計編制莫和審查查設(shè)撤計概彎算編制東和審提查施彈工圖奧預(yù)算7.碼2建設(shè)仿單位獄的工希程項依目費亦用管卷理【E蔥xp的.1?！磕彻纤緮M廟開發(fā)悟一商喝住小歪區(qū)，襲在小濃區(qū)總疊建筑舉面積秋中，藝多層竭住宅鞭所占扯比重鎮(zhèn)最大尊。解：（1）選分擇價凍值工袍程研歪究對才象：赤以住吳宅設(shè)鍛計方心案作食為價澡值工強程研傭究對棍象。（2）資奶料收匹集，記調(diào)查刻研究沸：主雙要收作集有戚關(guān)住孝宅功煙能和薄建造康成本提方面裂的數(shù)貴據(jù)資屯料以誰及用乳戶意垂見。（3）功君能分怠析：桌確定焰住宅狹功能簡評價填因素迎為：鹿①平封面布粘局；界②采蓋光通曠風(fēng)；驗③層談高層稍數(shù)；吐④堅問固耐渠用；件⑤防擦火、趨防震治、防懂空三可防設(shè)完施；匪⑥室狹內(nèi)外嚇裝飾康；⑦陣綠化勤及景煌觀等看環(huán)境駝設(shè)計糾。（4）功擱能評野價指揪標權(quán)蹲重的儉確定豪：綜幼合設(shè)血計人處員和美用戶鑒意見旁，確許定住卸宅功援能評扎價指庫標權(quán)詢重見浸表。價值蠻工程搜應(yīng)用場示例7.菊2建設(shè)晃單位訊的工鑒程項藝目費柏用管喝理（5）方烤案創(chuàng)甜造：順根據(jù)危地質(zhì)衛(wèi)等其左他條麻件，潔設(shè)計械單位洗對住農(nóng)宅的天設(shè)計娛提供隆了多籠種方糟案，催各個頃方案景的特共征和浴造價醬見表撇；（6）求星成本耐系數(shù)C：該度方案奧單方粱造價÷各方寄案單鳴方造扎價之改和，不結(jié)果盞見表株；（7）求粉功能沙系數(shù)F：采綢用10分制獨給各圍方案任的各堅項評梢價功勺能打放分，飼根據(jù)需功能乎因素愚權(quán)重搏求各納方案峰加權(quán)乓總分焰，某竟方案錘功能名系數(shù)F=該方雜案加恨權(quán)總烘分÷各方袋案加擋權(quán)總探分之皺和，才結(jié)果繭見表謎；（8）求銹價值醋系數(shù)V，進景行方申案評傘價價值柱系數(shù)V=功能錫系數(shù)F/成本晚系數(shù)C，結(jié)接果見浮表；價值秩系數(shù)示最大砍的方啟案為運最優(yōu)真方案灑，即江方案4。7.格2建設(shè)績單位去的工母程項輩目費獨用管孤理某混疼合結(jié)過構(gòu)設(shè)盟計方攜案的擾特征么及造夾價方案名稱主要特征元/m2成本系數(shù)方案1層高3m，240mm內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)，半地下室儲存間，外裝修好，室內(nèi)設(shè)備較好。6700.2557方案2層高2.9m，240mm內(nèi)外磚墻，120mm非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ)，外裝修較好。4800.1832方案3層高3m，240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室存儲間。5500.2099方案4層高3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般。4200.1604方案5層高2.9m，加氣混凝土內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，外裝修較好。5000.19087.睜2建設(shè)圾單位漆的工助程項端目費尾用管怕理設(shè)計滿方案區(qū)功能創(chuàng)系數(shù)功能因素方案名稱因素名稱權(quán)重方案1方案2方案3方案4方案5

平面布局0.3010109910

采光通風(fēng)0.2010910109

層高層數(shù)0.05989109

堅固耐用0.20101010810

三防設(shè)施0.0587877

內(nèi)外裝飾0.15108866

環(huán)境設(shè)計0.058108610

方案加權(quán)總分9.759.259.158.359.00

方案功能系數(shù)0.21420.20320.20110.18360.19797.駐2建設(shè)孩單位凳的工悠程項才目費倍用管滴理設(shè)計薄方案洲價值殖系數(shù)方案名稱方案1方案2方案3方案4方案5功能系數(shù)F0.21420.20320.20110.18360.1979成本系數(shù)C0.25570.18320.20990.16040.1908價值系數(shù)V0.83771.10920.95801.14460.10374.施工發(fā)承包階段工程造價的控制（了解）7.眉2建設(shè)陜單位猛的工磁程項麥目費返用管詠理發(fā)包揭單位蘭編制黎招標市文件毒，確粥定標臺底承包隙單位謙編制韻投標筋文件臭，合效理確偷定投塵標報缸價評價燈定標匹，選詢擇中狡標單好位，本確定柱合同召價5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.假2建設(shè)慘單位庸的工洲程項加目費可用管承理工程預(yù)付備料款1預(yù)付赴備料攪款的爭撥付濟時間鴿和要隙求按照專用訂條款約定難執(zhí)行紡；最遲遵應(yīng)在碑開通跌通知倉載明撤的開駛工日輛期7天前奪支付污；用于染：材盲料、蛇工程閣設(shè)備堪、施晚工設(shè)臣備的臨采購轉(zhuǎn)及修串建臨道時工葵程、著組織療施工敏隊伍代進場冶；預(yù)付熄款在宗進度都付款厲中同橡比例提扣回訴；逾期壯超7天→提催告煮通知屈→收棕到通穩(wěn)知后7天仍儉未支肆付→育停工臣、發(fā)侵包人晚違約5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.風(fēng)2建設(shè)優(yōu)單位著的工愉程項肚目費乞用管憑理工程預(yù)付備料款1預(yù)付本備料梢款的辨數(shù)額一般角建筑奔工程嘩不超地過當(dāng)咱年工愉程量互的30代%；安裝溪工程定不超桃過年館度工磨程量升的10君%；材料樣占比危較多男可按飄年計句劃產(chǎn)借值的15銀%左右更劃撥臣。5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.拼2建設(shè)相單位刃的工壘程項夫目費幼用管掏理工程預(yù)付備料款1備料挖款的先扣回當(dāng)未窩完工完程尚潤需的押主要領(lǐng)材料住及構(gòu)社件費言等于而備料什款數(shù)分額時聯(lián)起扣陷，從添每次隔結(jié)算厲工程穴價款鍋中，寒按材跪料費饑比重及抵扣賴工程門價款勾，竣咳工前鄰全部巖扣清貸。T:起扣德點，街開始諒扣回矩時累救計完慣成工餃作量鵲金額閣；M:預(yù)付秋備料灣款限顯額；N:主材浪所占煤比重也；P:承包翠工程批價款死總額俊。5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.南2建設(shè)殊單位繳的工利程項址目費古用管倘理工程預(yù)付備料款1備料驚款的詢扣回5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.尚2建設(shè)牲單位煎的工鉆程項振目費踐用管米理工程預(yù)付備料款1備料州款的添扣回當(dāng)承蓋包商撓累計濕完成磁工作僅量金畝額達演到合搜同總大價的詞一定藥比例男后，荷發(fā)包替方應(yīng)倦從每春次應(yīng)槽付給餐承包潔商的民工程吸款中忍扣回竹工程奪預(yù)付段備料虛款，挎發(fā)包管方至嚴少應(yīng)桐在合躁同規(guī)顆定的荒完工乓期前助將預(yù)究付款廁全部卷逐次繪扣回支。工期銹短、小造價部低的贈工程坊無需宇分期里扣回優(yōu)；工期喬長、往跨年境度工廉程，辛當(dāng)年歡可以蠢扣回轉(zhuǎn)部分墓預(yù)付笨款，拌而將薦未扣逝部分尋轉(zhuǎn)入擔(dān)次年租，直沒到竣圖工年驕度全脂部扣漿回。5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.翠2建設(shè)湊單位止的工唇程項些目費月用管趙理工程計量與進度款支付2工程耳量的膜計量計量洪原則某：合同靠約定會；計量匯周期刪：無約掃定按左月；計量年方式夫：單價其合同掃計量顆；總歐價合只同計碑量；具其他碧價格槐合同惑計量5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.似2建設(shè)捎單位斥的工齊程項軌目費踏用管優(yōu)理工程計量與進度款支付2工程雅單價找的計箱算按照膝合同展約定工料徐單價綜合爐單價可調(diào)剩工料回單價菜法固定節(jié)綜合砍單價可法工程壘款的傳支付進度兇款：肅按當(dāng)超月實命際完觸成工墓程量坦進行勢結(jié)算竣工丟后進裳行竣訊工結(jié)回算預(yù)付漆款+進度同款<9技5%5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.有2建設(shè)知單位民的工炎程項坐目費糠用管那理工程保證金的扣留與返還3質(zhì)量蜻保證肅金的爸形式質(zhì)量洽保證翠金保燈函；相應(yīng)鼻比例抗的工泳程款獎；雙方揮約定小的其鉗他方丟式；質(zhì)量果保證赤金的辭扣留支付塵工程呈進度綠款時牲逐次速扣留堤（不齊包括館預(yù)付屑款支腫付、留扣回才以及班價格蜘調(diào)整近金額閱）；竣工炭結(jié)算批時一級次性燥扣留熄；雙方爺約定朵的其驕他扣德留方檔式；5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.機2建設(shè)戰(zhàn)單位菌的工偷程項頑目費連用管耐理工程保證金的扣留與返還3質(zhì)量藥保證輝金的狹返還頒發(fā)恢最終切結(jié)清儀證書斯后7天內(nèi)立完成義支付慈；逾期悼的，網(wǎng)按照嚼基準勸利率浪支付糕違約睛金；逾期56天以紛上，蛾按照雞基準趟利率2倍支暖付違批約金黑。5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.號2建設(shè)醉單位再的工賺程項屑目費眨用管淘理工程其他費用支付4安全枝施工賢方面猶的費舟用按相尚應(yīng)責(zé)陽任承簡擔(dān)；專利咳技術(shù)鬧及特候殊工散藝涉海及的盆費用誰要恥求使踏用誰數(shù)負責(zé)巡壽辦理胖手續(xù)綢，承畢擔(dān)費鑼用；文物約和地蜜下障洗礙物克涉及釘?shù)馁M劣用古墓陡等文裂物，4h內(nèi)通懲知工賊程師海（書荷面）皂，工抵程師24外h內(nèi)報卡告當(dāng)和地文岡物管狹理部罵門，潑發(fā)包趙人承充擔(dān)費是用、寒工期需順延歉。地下云障礙敘物，8h內(nèi)通盒知工鬼程師棄（書筐面）俯，同亞時提既出方趟案。把工程籌師接鞠到方劉案后8h內(nèi)是潤否認爐可。賊發(fā)包病人承屯擔(dān)費竊用、添工期業(yè)順延忘。5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.喊2建設(shè)依單位而的工職程項爸目費任用管唱理工程竣工結(jié)算5竣工答結(jié)算喚的含怕義及孩要求竣工主結(jié)算印申請畜單→筋監(jiān)理勵（14天內(nèi)善）密→俱發(fā)包暴人（14天內(nèi)恭）&監(jiān)理夸向承朋包人答簽發(fā)界經(jīng)發(fā)徐包人妻簽認趴的竣掘工付協(xié)款證據(jù)書。有異市議，給承包棟人補嘴充資垮料，猜提交馬修正召后的冷申請發(fā)包河人收棋到申戒請書方后28天內(nèi)處未完志成審么批且儀未提議出異迅議，略視為善認可莖。發(fā)包福人在召簽發(fā)候竣工刺付款夜證書虎后14天內(nèi)鮮完成示付款逾期敏支付銅按同侍期貸塌款基真準利合率支竿付違敏約金扒；超56天兩疲倍。承包旨人有凍異議搜，對賴異議斑部分儉應(yīng)在招收到絡(luò)簽發(fā)儲竣工布付款赴證書辛后7天內(nèi)尿提出龍，合閱同當(dāng)抹事人輩復(fù)合探。逾教期視竊為認潛可5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.進2建設(shè)逆單位涉的工斷程項抖目費凱用管順理工程竣工結(jié)算5竣工逃結(jié)算僚公式竣工藝結(jié)算絡(luò)工程憐款=合同燃價款+施工挽中合戚同價閣款調(diào)擁整額-預(yù)計露及已每結(jié)算鳴工程縣款-保修術(shù)金竣工醉結(jié)算戚的審谷查核對栽質(zhì)量襯驗收叮合格禾證書頭；明章確結(jié)顏算要巾求；湯檢查張隱蔽旋驗收悶記錄宣；核裝對設(shè)警計變誰更簽剃證；斥按圖繭核實數(shù)工程咽量；藝認真粥核實怪單價有；核委實結(jié)秩算子鵝目錄蘇及計窩算結(jié)遣果，燦防止作漏算牲、重粒算和罩計算肚偏差皮。5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.裂2建設(shè)伏單位槐的工料程項羨目費蔽用管鹿理工程竣工結(jié)算55.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.揭2建設(shè)漫單位符的工離程項傻目費蜓用管噴理工程竣工結(jié)算5解：1)預(yù)付狂備料渾款=6天00躺×2斗5％=1故502)預(yù)付沙備料濃款的竄起扣李點：60悅0-擊15她0/雜62件.5寄%=斯36飼03)一月幅，結(jié)翻算80萬元菊。4)二月晌，結(jié)撕算12悶0萬元背。5)三月買，應(yīng)鼠扣預(yù)雀付款詢：(3盼80致-3這60學(xué))×黑62俊.5輸%=灘12舌.5三月稿結(jié)算16饒7.及5萬元權(quán)，累豎計結(jié)駕算36淋7.滲5萬元油。6)四月絞，應(yīng)鈔扣預(yù)生付款所：18獻0×藥62粘.5凱%=把11競2.所5四月卸結(jié)算67繡.5萬元待，累鬧計結(jié)互算43邊5萬元士。7)五月只，應(yīng)售扣預(yù)介付款斥：40兔×6伙2.貓5%丸=2估5五月宮結(jié)算15萬元笑，累束計結(jié)球算45怕0萬元礙。8)保留罩金數(shù)殼額：趣（60善0+鹽60）×5椅%=隸339)竣工俗結(jié)算擇價款=合同草總價-已支據(jù)付價追款-保留晚金=6蟻60團-6尾00抄-3賀3=咬27萬元羨。5.施工階段工程費用的控制——建安工程價款結(jié)算7.井2建設(shè)藝單位膏的工裁程項遣目費溫用管界理工程價款的動態(tài)結(jié)算6按照娃實際景價格毀結(jié)算乒法按主監(jiān)材計館算價寒差主料豈按量歉計算嘗價差達，其籌他材得料按速系數(shù)事計算油價差竣工位調(diào)價爺系數(shù)濕法調(diào)值貫公式袋法（翼動態(tài)雙結(jié)算帥公式炎法）5.施工階段工程費用的控制——設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算7.影2建設(shè)添單位先的工脊程項反目費徒用管芽理國內(nèi)設(shè)備、工器具價款的支付與結(jié)算1一般推不預(yù)抖付制造尖期在粉半年擋以上在按合李同約徒定分橋期付進口設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算2進口期標準隙機械刃設(shè)備移的結(jié)蹦算進口熟專制扣機械顯設(shè)備重的結(jié)搜算利用原出口帝信貸寶方式兇支付組進口沖設(shè)備脅、工宴器具齡和材揮料價概款賣方變信貸買方優(yōu)信貸5.施工階段工程費用的控制——工程變更的控制7.潮2建設(shè)拿單位刊的工雷程項知目費戰(zhàn)用管哄理在建起設(shè)項恐目實幅施過喚程中借，工程墊變更雅時有抖發(fā)生，因腹此，必在承粒包合釋同條榨款中辰要對厲工程伴變更尺做出明確激的規(guī)之定，以挎制約哀承、捆發(fā)包泊方對憤工程凍變更局所涉挎及費剛用的勞責(zé)任衰以及灣工程爬變更匹的辦委理程詳序。為了姐控制垂工程憲投資唱在預(yù)晨定的唉目標鞠值內(nèi)垂，監(jiān)理宜工程刷師在項腐目的鳴實施競過程漲中要嚴格乖控制打和審雷查工萌程變辣更，制肝定工吩程變竭更控辛制原直則，銳嚴格限工程廢變更掉程序日。5.施工階段工程費用的控制——工程變更的控制7.抄2建設(shè)抗單位語的工炭程項錄目費賽用管被理工程買變更記的范按圍設(shè)計儲變更主體革：發(fā)楚包人齡、承壓包人飛、設(shè)玻計人毛、監(jiān)湯理工縣程師施工表條件罩變更增減棋工程蓮項目雹內(nèi)容進度劇計劃深變更5.施工階段工程費用的控制——工程變更的控制7.權(quán)2建設(shè)咽單位群的工臘程項旁目費撇用管纖理引起島工程焰變更廢的原翻因（1）設(shè)業(yè)計圖才紙差祥錯所休引起冒的變窩更；（2）設(shè)徒計與義實際絲式情況令不符繳或者勞設(shè)計湖條件期有變碑化所嬸引起損的變萄更；（3）招顛標文冠件、殊合同圈文件大中預(yù)費計的梯條件勻與實攻際條伏件差追異所識引起緩的變恩更；（4）現(xiàn)畢場條癢件所冊限，內(nèi)采用色的材政料規(guī)驕格、茅品種尚代用目所引晌起的童變更繩；（5）上針級機膠構(gòu)的綠正式防批件評所引幅起的脫變更?。唬?）技鋤術(shù)改獲進和冰合理域化建腰議所棕引起激的變環(huán)更；工程望變更希涉及漢到技想術(shù)方凍面的廉更改糾、工嘩程量可的變鼻化以獎及工及程費難用的越變化惹。5.施工階段工程費用的控制——工程變更的控制7.杰2建設(shè)桑單位害的工輛程項膝目費仆用管敲理工程蹈師指筆示的體設(shè)計縮慧變更依據(jù)猾工程慢項目堡的需詳要和自施工頃現(xiàn)場菊的實慎際情怎況，鋸工程樂師具辨有以顧下四塘個方仆面的圖變更雄權(quán)限黃：（1）更沃改工翅程有別關(guān)部傘分的情標高怕、基運線、翻位置鎮(zhèn)和尺沸寸；（2）增攜減合明同中勿約定鳳的工沒程量怎；（3）改騙變有練關(guān)工暫程的磁施工養(yǎng)時間膊和順螞序；（4）其鏡他有制關(guān)工排程變移更需崗要的作附加猾工作床。5.施工階段工程費用的控制——工程變更的控制7.結(jié)2建設(shè)旺單位兩的工裝程項胳目費外用管嗓理工程程變更犯的一向般規(guī)朽定1.提出主體納：建設(shè)宮單位劃、監(jiān)案理單盾位、奇設(shè)計毫單位、承包漢單位使。2.工程輪變更險的申核報、笛審查霉、批六準等案過程線與依膏據(jù)文舍件，搞必須社是有梳效的書面文件發(fā)。3.依據(jù)偵：項目負監(jiān)理屈機構(gòu)貝對工傾程變診更的炎審查汗、批脊準權(quán)佳限及造審批鄉(xiāng)豐程序，應(yīng)根軋據(jù)委膝托監(jiān)曠理合同和建徹設(shè)單笛位的授權(quán)進行躲。4.程序編：工程摔變更現(xiàn)指令柱由項朱目監(jiān)科理機攀構(gòu)審查、總嬌監(jiān)理有工程禿師簽署，建設(shè)到單位批準后發(fā)愿出。5.施工階段工程費用的控制——工程變更的控制7.張2建設(shè)恰單位遞的工弊程項哥目費麥用管盛理工程鍋變更腦處理牧程序1.建設(shè)爹、設(shè)較計、嫩監(jiān)理嫩、承枕包等哲單位響提出縣的工焦程變索更，棗由總虛監(jiān)理撫工程濕師組貓織專馬業(yè)監(jiān)嬌理工科程師沉審查盼后報隱建設(shè)址單位淡，由蛛建設(shè)非單位駁轉(zhuǎn)交透原設(shè)臣計單靜位編酸制設(shè)板計變疏更文圍件。逐當(dāng)工析程變址更涉據(jù)及消承防、逮安全奮、環(huán)深境保鼓護等亮內(nèi)容胸時，概應(yīng)按收規(guī)定柄報有油關(guān)部蒙門審西批。2.項目壯監(jiān)理慘機構(gòu)嘆應(yīng)了險解實動際情禍況和墻收集乖與工妨程變耽更有丟關(guān)的棕資料際。3.總監(jiān)威理工使程師活必須苦根據(jù)論實際廣情況懸、設(shè)用計變續(xù)更文市件和爆其他疼資料鞭，按競照承尤包合價同的荒有關(guān)仰條款鹽，在壟指定凱專業(yè)浙工程晚師完供成下貨列工瘡作后某，對聚工程相變更籮費用開和工波期做恭出評母估：（1）確孟定工搞程變補更項彼目與抽原工刃程項予目之泄間的凍類似宴程度諸和難嘩易程果度；（2）確袖定工目程變?nèi)谈椨滥康妮^工程羊量；（3）確鄙定工悲程變眾更的編單價澇或總溉價。4.總監(jiān)持理工鳴程師捷應(yīng)就宜工程嚷變更鋤的費賠用和氧工期陪的評零估情覽況與夕承包精單位午和建熱設(shè)單貨位進繁行協(xié)酬調(diào)。5.總監(jiān)融理工薦程師僑簽署眾工程錘變更悟申請顏單。工程陸變更贊申請請單應(yīng)知包括謹工程企變更溝要求淘、工冬程變第更說揪明漫、工匹程變鋸更費宏用和豎工期斷、必岸要的任附件吳等內(nèi)銹容。6.項目憂監(jiān)理親機構(gòu)梨根據(jù)智工程時變更寧單監(jiān)順督承問包單掛位實貪施5.施工階段工程費用的控制——工程變更的控制7.變2建設(shè)恥單位財?shù)墓ゎ伋添椗c目費名用管跟理嚴格愁執(zhí)行帥工程站變更羊程序提出工程變更工程變更的批準變更指令的發(fā)出及執(zhí)行承包德人\發(fā)包測人\監(jiān)理蔥人\設(shè)計才方誰批艘準?無條踢件執(zhí)下行5.施工階段工程費用的控制——工程變更的控制7.袋2建設(shè)杏單位曠的工夜程項諒目費付用管突理工程床變更蔬價款公的確米定方遙法1.嘴《建設(shè)趨工程檔施工嬌合同吃（示候范文蠻本）》（GF政-1隔99獸9-臣02疏01）第31勝.1款：—合同竿中已宋有適用土于變崖更工條程的使價格譜，按鈴合同譯已有旬的價值格變例更合衫同價圣款；—合同奏中只戰(zhàn)有類紐奉似于變訓(xùn)更工嗓程的事價格缺，可賊以參古照類混似價蔬格變敗更合冒同價膜款；—合同紫中沒咽有適捐用或全類似于變躲更工標程的露價格謙，由甘承包擾人提娃出適漸當(dāng)?shù)南沧兏攦r格誼，經(jīng)鏟工程午師確拖認后還執(zhí)行獄。2.《建征設(shè)工哨程量腰清單縮慧計價洽規(guī)范況》（GB懸50恩50袍0-旁20禽08）約欄定：因分廳部分王項工嚴程量歸清單即漏項巧或非拌承包紋人原賺因的敗工程胳變更照，造攏成增薪加新辰的工短程量姨清單藝項目幸，其廢對應(yīng)球的綜區(qū)合單禿價按休下列移方法鄉(xiāng)豐確定林：（1）合同閃中已有適用鑼的綜歐合單貧價，虧按合博同中歸已有薦的綜鈴合單讓價確開定；（2）合同危中有類似的綜佩合單那價，皺參照丙類似鼠的綜裂合單境價確把定；（3）合同閉中沒有籠適用掘或類丟似的綜貸合單天價，米由承禁包人毫提出鴿綜合添單價滴，經(jīng)綁發(fā)包芹人確宵認后盒執(zhí)行臣。14天！5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.挑2建設(shè)除單位災(zāi)的工俘程項劑目費慚用管蜓理建設(shè)層工程渡索賠閘的含環(huán)義在建更設(shè)工旬程合墾同實物施工夠程中桐，合診同的噴一方殘當(dāng)事吳人因天對方詠不履堵行或?qū)懳茨苁艺_等履行躲合同告所規(guī)棟定的主義務(wù)央而遭饑受經(jīng)揪濟損扣失或悠權(quán)利僅侵害校，通嘩過一墻定的抬合法水程序才向?qū)﹀\方當(dāng)島事人僻提出伐經(jīng)濟志賠償票和時載間賠釘償?shù)念^行為反索沈賠索賠承包那商業(yè)主尖方根據(jù)捉合同便和法束律的瞎規(guī)定庫，對擋并非曲由于造自己刺的過抽錯，他而由疫對方雙承擔(dān)驅(qū)責(zé)任舌的情斃況所牙造成兆的損來失，善或承抬擔(dān)合病同規(guī)孕定之縱外的糧工作程所付義的額謠外支旺出5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.中2建設(shè)科單位拿的工具程項漿目費伶用管透理施工手索賠拾的分稿類單項晉索賠索賠躁目的索賠黑處理嘩方式皇和處丙理時永間一攬鄰子索弟賠費用友索賠工期躺索賠5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.議2建設(shè)舍單位剝的工暮程項欺目費別用管增理施工味索賠李的起注因合同文件缺陷發(fā)包人或工程師違約第三方原因政策、法規(guī)的變化合同窩內(nèi)容興變更5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.劃2建設(shè)持單位勝的工砍程項娘目費渡用管徒理施工捉索賠冬的程辣序在28天內(nèi)發(fā)出酬索賠泥意向總通知遞交院索賠惜報告工程材師審或核索蛛賠報限告在28天內(nèi)28天內(nèi)賢未予易答復(fù)濫，也隸對承料包人彼做進湊一步扭要求居，視銅為認妖可5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.辨2建設(shè)哭單位嗽的工診程項嗎目費周用管也理施工哥索賠豈的關(guān)國鍵內(nèi)憐容二、彩組建繭強有孩力、患穩(wěn)定后的索工賠班雞子三、危著眼汗于重學(xué)大、控實際干的損躺失四、逐注意澇索賠礎(chǔ)證據(jù)錫資料柔的收暮集五、遵索賠夏的技傅巧一、釋認真黑履行括合同氏，遵罷守“抹誠實斗原則幼”5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.替2建設(shè)喝單位覆的工算程項狹目費榆用管雕理施工瞞索賠顯的技丹巧商簽漸好合拉同協(xié)跨議對口逗頭指獎令變瞇更要減有書粥面確疤立搞好言公共保關(guān)系余額硬索賠要在鑄投標繩報價矩時就爽考慮裝索賠幫的可遵能力爭納單項紅索賠綱，避賴免一抱攬子爬索賠力爭胃友好牧解決就，防畝止對懇立情丟緒5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.億2建設(shè)寺單位混的工堤程項緞目費商用管隸理施工臉索賠悲的原礎(chǔ)則工程駝延誤突帶來塑的人可員窩非工和宵機械氣閑置主要碎是針策對不圖可抗收力合談理分怒攤、務(wù)專用紙風(fēng)險索賠房誠事件保發(fā)生始在先腹者承墳擔(dān)索凡賠責(zé)行任的亂原則施工壺索賠輛原則成本鴿費用董原則風(fēng)險寧公擔(dān)喜原則初始音延誤霧原則5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.詞2建設(shè)堆單位鞭的工礦程項頁目費象用管宗理施工要索賠勝的計鼻算（一煉）索瞎賠費肆用計各算1、總酬費用膏法和嚴修正廳的總襯費用悔法索賠爛金額=實際圣總費白用-投標旅報價伐總費宋用2、實飽際費亭用法直接鐮成本剩索賠字：人仍工費椒索賠技、材壩料費索賠種、施腥工機偵械費莊索賠間接纏費索胖賠：辣管理續(xù)費索汪賠、拜利息戚的索掌賠利潤宣的索由賠（二違）工炕期延陷長的采計算索賠卡工期=(增加曲的工券程量/合同峰原價)x原工砍期5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.孝2建設(shè)趕單位移的工滑程項呢目費喂用管晝理工期炸索賠領(lǐng)的處叼理思怠路一看“責(zé)任和對象”二看“程序和時限”三看“關(guān)鍵和非關(guān)鍵”3步法5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.柴2建設(shè)御單位或的工抗程項回目費龍用管抄理工期索賠BECDA誰的責(zé)任？索賠對象？索賠程序和時限非關(guān)鍵工作關(guān)鍵工作類型賺細分5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.縣2建設(shè)糾單位酷的工權(quán)程項猜目費稅用管博理責(zé)任耽問題社？必須鋪有損疲失自身原因他方責(zé)任不可抗力誰的責(zé)任？15.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.倡2建設(shè)續(xù)單位恢的工艦程項哪目費勸用管砍理對象膽問題鬧？合同必關(guān)系索賠對象？2合同關(guān)系非合同關(guān)系5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.乏2建設(shè)痛單位衰的工意程項利目費劃用管椅理索賠程序、時限？3程序時限問題？程序正確時限符合事件發(fā)生索賠意向書索賠報告28天28天5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.音2建設(shè)妙單位盆的工華程項側(cè)目費耽用管免理事件籍性質(zhì)兄？合同鴿工期網(wǎng)絡(luò)斯圖索賠事件的性質(zhì)？4關(guān)鍵工作非關(guān)鍵工作5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制7.屈2建設(shè)貨單位挺的工縮慧程項俱目費遭用管命理一起密思考某施舌工項敢目，叨發(fā)生寧如下覺索賠恨事件世，判新斷索含賠能休否成多立？英可以句索賠扎多長濱時間鐵？1）因翻圖紙屆未及騙時到扒位，樣施工坦方向癥甲方祥提出且開工遼拖延15天；2）因棒施工但方的觀塔吊恐發(fā)生拐故障什，導(dǎo)船致砼狠澆筑咐工作殃延后2天！3）因傳甲供蔑材延糊遲到招場，媽施工把分包腳商向冶甲方腥提出3天工灶期索齊賠！4）因震地震外原因種，施飾工方楚向甲喂方提俘出交忽工日拍期延拆后15天！5）因產(chǎn)設(shè)計巴變更謠原因護，導(dǎo)炕致基字礎(chǔ)施用工停豎工15天，雞竣工寫驗收刻階段突，施案工方建提出授應(yīng)延望遲交靠工15天；5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制（案例）7.鎮(zhèn)2建設(shè)據(jù)單位鑒的工令程項竹目費泡用管卸理北京吐某工京程基陡坑開剖挖后愿發(fā)現(xiàn)奶地下澡情況梨和發(fā)齒包人康提供姨的地做質(zhì)資悼料不攪符，慚有古抖河道川，須某將河未道中屬的淤灣泥清萬除并隔對地茶基進培行二悶次處夸理。片為此所，業(yè)如主以檔書面壞形式蹄通知少施工語單位螞停工10額d，并播同意觀合同失工期炊順延10將d。為茶確保密繼續(xù)肅施工掛，要政求工候人、蛙施工換機械印等不液要撤紡離施與工現(xiàn)布場，叼但在級通知蔬中未估涉及賣由此殃造成脾施工枕單位豆停工漫損失召如何泛處理鳴。施御工單舒位認曠為對滾其損畏失過仙大，化意欲額索賠跑。請那問：索賠班是否獄成立覽？為引什么只？由此駐引起慮的損薪失費際用項賊目有連哪些亡？索賠盛成立貍。這梳是因訊業(yè)主儉的原土因造套成的醋施工猜臨時破中斷低，從柱而導(dǎo)刊致承顧包商撫工期想拖延堡和費可用支彼出的公增加饞，因告而承萍包商粘可以步提出要索賠眠。10躍d的人震工窩探工費盈，10墨d的機手械臺禽班窩館工費醋，由位于10悠d停工掌而增或加的探現(xiàn)場駐管理漆費。5.施工階段工程費用的控制——工程索賠的控制（案例）7.催2建設(shè)競單位州的工托程項卡目費調(diào)用管喊理某施牌工單嘉位（反乙方約）與咽某建冰設(shè)單廁位（純甲方日）簽礎(chǔ)訂了什某汽斷車制升造廠蛙的土態(tài)方工待程與魄基礎(chǔ)碼工程雜合同甚，在寇合同豎中一憐未標庸明有致堅硬誤巖石牌的地姨方遇團到了睡一些辟工程躁地質(zhì)莫勘察艇沒有脾探明條的孤帥石。輸由于字排除臭孤石謠拖延書了一壤定的喂時間芹，使付得部保分施宏工任糠務(wù)不嶄得不蝴趕在促雨季咽進行容，施招工過到程中侮遇到紗數(shù)天鈴季節(jié)膏性大忠雨后確造成偽了一價定的推工期斤延誤伙和損折失，默后來石又轉(zhuǎn)妹為特隊大暴竹雨引退起山恩洪暴菌發(fā)，啞造成敵現(xiàn)場狹臨時胞道路欠、管首網(wǎng)和耗施工經(jīng)用房摔等設(shè)泳施以亮及已榴施工順的部貴分基攪礎(chǔ)被提沖壞伴，施秀工設(shè)近備損心壞，煌運進灣現(xiàn)場動的部米分材鍛料被忘沖走表，乙榨方數(shù)汽名施源工人態(tài)員受疑傷，允雨后槳乙方歇用了簡很多景工時市清理辭現(xiàn)場尊和恢芽復(fù)施夠工條郵件。飲事后迷，乙呀方按償照索俗賠程君序?qū)q以上量情況慈提出汪了延誘長工悲期和脊費用秋補償坡的要框求。請問怖：這淹些索粘賠要賤求是置否成愈立，蒜為什復(fù)么？內(nèi)索賠嶺是否會成立秒？為僵什么敲？5.施工階段工程