養(yǎng)老地產(chǎn)報告多個案例三

養(yǎng)老地產(chǎn)研究世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達(dá)地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國家6.46.16.16.36.97.68.5中國7.27.26.87.48.69.911.7資料來源：中國老齡科學(xué)研究中心根據(jù)聯(lián)合國提供的一組統(tǒng)計數(shù)字,在2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的10%。到2050年，老年人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長9000萬。其中，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的2.36億人增加到3.95億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?0%增加到33%，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)將由目前的3.93億人猛增到15.69億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?%增加到19%，屆時人口老齡化問題最嚴(yán)重的3個國家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老齡化現(xiàn)狀世界人口正以不可逆轉(zhuǎn)的速度步入老齡化這一事實，將成為勾勒未來國民經(jīng)濟(jì)健康程度的決定性因素。國外幾種養(yǎng)老模式比較國家產(chǎn)品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。

居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對客戶提供服務(wù)特點物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨立生活，但需要應(yīng)急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時提供輔助和護(hù)理服務(wù)；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會活動的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會活動。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身條件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料；出租輔助醫(yī)療型護(hù)理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時護(hù)理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù)；完全無障礙設(shè)計，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國際上養(yǎng)老社區(qū)分類美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型法國

美國日本集合式老年住宅護(hù)理型老年住宅兩代居養(yǎng)老院收容所老年公寓美洲亞洲歐洲設(shè)施完善福利制老年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型護(hù)理院養(yǎng)老醫(yī)院獨立式老年住宅租賃式公寓國外老年社區(qū)產(chǎn)生機制人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因老年社區(qū)完全社會化，處于成熟階段集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，老年社區(qū)建設(shè)較完善面向社會老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持西方發(fā)達(dá)國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計理念和區(qū)別對待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點。老齡化初期 政府保障水平低

老齡化中期 政府+開發(fā)商政府給予一定支持

老齡化加劇 開發(fā)商為主社會保障體系完善形成條件運營主體社會保障西方發(fā)達(dá)國家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的第三階段老年社

區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”第二階段老年公寓第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院西方老年住宅發(fā)展西方國家的老年住宅發(fā)展歐洲國家與亞洲國家最大的差別是，歐美國家的老年人社區(qū)是以老年人的單獨居住為設(shè)計前提的，不強調(diào)與家人的合居模式。美國的老年住宅美國養(yǎng)老住宅業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要原因，是在法律上有一套鼓勵、監(jiān)督機制來保證養(yǎng)老機構(gòu)的高質(zhì)量服務(wù)。該鼓勵監(jiān)督機制體現(xiàn)在兩個方面：一是一套完整和不斷發(fā)展的評估體系，一是相對獨立的監(jiān)察員體制。法國的老年住宅人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會的就是法國，特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。德國的老年住宅國的老年住宅分為兩種體系。社會住宅體系里的老年住宅，內(nèi)部多為無障礙設(shè)計，政府對老人住房采取補貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團(tuán)體簽訂提供服務(wù)的合同。丹麥的老年住宅丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個概念，即“居住連續(xù)性”、“自行決定”、“充分發(fā)揮自立能力”。這種80年代初建立起來的要領(lǐng)被稱為“老年福利三原則?！?/p>

世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論我國禍老齡皂化發(fā)校展趨虹勢10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前馳中國60歲及辱以上峰老年衛(wèi)人口禍達(dá)1.調(diào)77億人嬸，占召總?cè)擞隹诘?3凡.2逢6%，其巖中65歲以奪上老或年人畜占總蝦人口鎖的8.劇87％，饒同20鉗00年第盾五次終人口莖普查笨相比60歲及任以上殖人口猾的比汁重上妖升2.縣93個百勢分點視，65歲及戰(zhàn)以上鄭人口朽的比嫌重上票升1.浩91個百碗分點蒜?！浴兜诹谴稳嘶タ谄占m查數(shù)纏據(jù)》在世憐界人山口老砍齡化歡的大堵趨勢額下，城中國耍呈現(xiàn)樓老齡鴿人口覆多、購增長逝速度中快的漸特點20世紀(jì)50年代，中國出生人口爆發(fā)式增長，出生人口約為2億；生在絕新中童國，捆長在究紅旗助下；座經(jīng)歷暢過上課山下還鄉(xiāng)，屆沐浴農(nóng)過改菠革春喜風(fēng)；均其中姿也有靈一部訊分人伯，成符為了燙國家陣經(jīng)濟(jì)奔體制守改革條的第擴(kuò)一批悄受影考響者遍，40急-5敞0歲人壤員中用的絕窯大多鉗數(shù)主臨體就彼是他震們；他們裳并不烈渴求能的財扎產(chǎn)上匪的大爪富大脹貴，充而是蓬在經(jīng)遼歷種橋種風(fēng)沾浪之房誠后的句平靜擴(kuò)和踏牢實。賠追求役安逸閑、平友穩(wěn)的印生活抖，養(yǎng)烏老度剝假迫擁在眉蔑睫；出生俱在50佛-6永0年代梢的群性體很私快進(jìn)始入空巢是期，有蠅一定范的支翁付能海力，拆是目姓前老筍年社況區(qū)的塑主要環(huán)需求壩群體現(xiàn)在菠，50年代桐人年驕齡在50恨-6勒0歲左衡右，素他們半馬上肌要步音入老瞞齡化概階段字；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作者”動員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通遷型養(yǎng)池老院醫(yī)護(hù)仁型養(yǎng)兩老院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設(shè)施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅?！保├夏曩F公寓老年預(yù)社區(qū)老年摩社區(qū)疲的發(fā)歷展類歇型政府收益型主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營，以出租的形式收取一定的費用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費約1000元/月·人政府福利型主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會福利性老年機構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利服務(wù)機構(gòu)。企業(yè)盈利型由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運營的初級大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計配套設(shè)施。如：北京太陽城、上海綠地21城目前達(dá)我國弦老年愚住宅屑按建輕設(shè)經(jīng)著營者忘劃分答為三夏種模蒜式我國伯老年花住宅列市場戴現(xiàn)狀北京銷、上堡海、釋廣州醒等經(jīng)拔濟(jì)發(fā)江達(dá)城辰市，魔存在盲著一均批占夾當(dāng)?shù)佧}老年煮人口奔總數(shù)典近6%以上滿的中藏高收傅入老正年群議體，接這些稀老年優(yōu)人認(rèn)穿為現(xiàn)紗在的扔養(yǎng)老運環(huán)境鹿，無謹(jǐn)論從哨居住并條件蝴還是巴養(yǎng)老雀服務(wù)域水平逐都不能新滿足每他們頁日益圓提高箱的養(yǎng)吸老需住求。在中伐高收蠢入老否年人泡期望剝的入氣住方歇式中涌，希解望購宇買房棟屋產(chǎn)爆權(quán)的芝占調(diào)曲查總羞數(shù)的51斗%，打殲算租絡(luò)賃房貫屋使管用權(quán)營的占24源%，希淘望購觸買產(chǎn)毅權(quán)式銜酒店攜的占16尼%，打豪算采挨取其省他形春式的丟占9%。而目前販租賃嚼市場住上的袍房源稿較為示零散，適術(shù)合老裁年人蹦居住德的房偏源就羅更少歲。這表毛明通匙過租蔽賃方獲式解鹽決老做年人得居住活問題阿的市欠場還跌不成效熟，勾而產(chǎn)估權(quán)式臘酒店剖購買衰受眾召面也懶比較扒小。纏這也披意味昂著為戀老年盜人量準(zhǔn)身定止做的握老年燒社區(qū)跨市場里前景攻看好妄。我國老年住宅現(xiàn)狀—現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，基本屬于商業(yè)范疇—現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實力的老年客戶提供個性化居住條件和人性化服務(wù)—僅有部分發(fā)達(dá)城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商—我國社會保證體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會化、規(guī)范化”?！獰o真正針對老年人生活習(xí)慣、消費習(xí)慣、心理特點等方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。我國完老年忌住宅制現(xiàn)狀我國摔老年送住宅歉現(xiàn)狀旅特點棄：企劫業(yè)盈康利性眠初級江老年錘社區(qū)芒，僅留為中賓高經(jīng)伸濟(jì)實驢力老慈年群頸體打盞造，貌開發(fā)礎(chǔ)周期泳長目前巧處于參老年獨住宅渴第二膏階段澤，多噸為商旅業(yè)盈朗利老年扇住宅副受眾技群體局有限現(xiàn)有買老年淺住宅摸未形果成規(guī)才模效座應(yīng)，喘服務(wù)叼、設(shè)宇施差建設(shè)采投資韻額高寧于普紋通住射宅，隆與常番規(guī)模濕式有阿所不撐同我國妄老年收人口紋絕對遞數(shù)字練大，到20偉40年60歲以上的新老人3.擾74億，腿而65歲以匙上達(dá)春到2.粉87億人兇，增長呆速度壞將快降于經(jīng)鼓濟(jì)發(fā)遷展速徐度。傳統(tǒng)崖的“臺家庭苦養(yǎng)老皮”觀題念在售相當(dāng)調(diào)時間豎內(nèi)仍綠占主狹導(dǎo)地嫩位，刮“度恐假養(yǎng)救老”萍觀念饞沒有馳形成澆。人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇老年人養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變充分階條件經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會保障體系完善政府扶持，給予政策與資金的支持必要綁條件我國膝處于全老齡緊化初猛期，砌市場茄雖然晚已經(jīng)鑄開始墾細(xì)分沙，但旗老齡猴化并體未加都劇，毫老年陽住宅炊的需惕求量濕不大形，因葉此，腳在沒湯有具濃備充吸分條兄件和歡必要鑰條件傾的已叫有盈佩利性差老年蒙住宅路并不詢成熟淚。我國葛老年鑄住宅釀生存屠條件人口回開始扶老齡優(yōu)化，天老年鄰客戶暢細(xì)分哈市場灑出現(xiàn)月，老陷年住債宅處招于初隔級階攝段，吊還不絨成熟桶。我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國根現(xiàn)有蛋的養(yǎng)紡老模茄式（1/心3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國竄現(xiàn)有德的養(yǎng)善老模嘩式（2/嶄3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。我國寸現(xiàn)有戚的養(yǎng)茅老模揪式（3/煙3）我國亡老年旺住宅次機會精預(yù)期未來洋發(fā)展匪前景蒸看好破，老開齡化溉未加漠劇，號社會款保障太體系早不完客善，彼觀念舊未轉(zhuǎn)詞變，搭市場忌培育劇期較污長我國80歲以上高齡人口數(shù)量占總數(shù)的10%，每年5%的速度增長世界罕見20碌30重-2襖04欠0年會填面臨紅人口蓮結(jié)構(gòu)蹤蝶老齡袋化加和劇，境因此既老年踩住宅堅需要漲較長規(guī)的市捧場培談育期經(jīng)濟(jì)森發(fā)展廉迅速孕，社癢會保犧障機璃制將亂不斷鼠完善未來咳發(fā)展內(nèi)前景粘看好粱，在草老年跌人居億住需瞎求量被放大篩的時鬼候，嫁傳統(tǒng)代“家至庭養(yǎng)紀(jì)老”撤觀念節(jié)已經(jīng)廳轉(zhuǎn)變蹲和“崗度假膛養(yǎng)老男”習(xí)拌慣開枕始形詳成人口錦老齡辛化嚴(yán)另重的蜂未來亡，政杜府也之會給藏予政鐘策與廣資金取上的春扶持人口泉結(jié)構(gòu)鄭老齡否化趨港勢顯辯現(xiàn)引發(fā)老年鴿住宅看的發(fā)類展進(jìn)壁程社會俘保障亞體系醉不完辮善阻礙老年么住宅盟的快我速發(fā)邪展服務(wù)遮、設(shè)宅施等決不完械善致腐使老遙年住意宅處狠于初級發(fā)展箭階段傳統(tǒng)萄養(yǎng)老帥觀念繳將導(dǎo)固致老拿年住掉宅需要一定堡的市僚場培慈育期缺少翁政府康的扶攏持及握較高制的成宜本投阿入限制了老視年社漂區(qū)的既發(fā)展未來題發(fā)展將前景僵看好倚，但半需較長參的市爺場培蝦育期我國亭老年像住宅注情況析小結(jié)世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與案例分析項目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論國內(nèi)講養(yǎng)老桐地產(chǎn)唱現(xiàn)有誓政策20紡11年各撥地最擁新惠雜老政什策新老纖年法床草案左出爐苦子緊女“量?；乇⒓铱吹揽础彼瑢⑷胩朔ū本┧朗欣喜侥耆藫駜?yōu)待圓工作勞的管遭理辦這法北京擱市老添年人棉優(yōu)待園政策民政具部將懇向全制國80以上代老人姥發(fā)放蒸高齡拴津貼多項虛優(yōu)惠眨支持含新建理養(yǎng)老證院人保盜部：折正研虎究制進(jìn)定養(yǎng)攤老保叫險基請金投龜資運診營辦告法南京60歲以斃上老胸人已堡突破10秤0萬織明年父福利舊事業(yè)鍵要投入14毛.5億元將老飽年文短化事申業(yè)納全入黨牛政領(lǐng)辣導(dǎo)議鞏事日協(xié)程為促搭進(jìn)養(yǎng)繳老服預(yù)務(wù)業(yè)逃發(fā)展頭，市攪政府溉出臺艘多項機政策瞇：新建醫(yī)非盈趣利性血養(yǎng)老炎服務(wù)圍業(yè)建猶設(shè)用破地，供可采浸用劃傳撥方丸式優(yōu)手先供希地；光新建鑼盈利牲性養(yǎng)隸老服方務(wù)業(yè)擦建設(shè)塞項目枕用地,可協(xié)噸議出納讓方叔式供午地；使敬老愁院、哀福利墻院等準(zhǔn)項目持用地超，減繁免相喬關(guān)收估費；損鄉(xiāng)村某公益飲性的憶養(yǎng)老筋服務(wù)藍(lán)項目傘建設(shè)眉用地夜，經(jīng)鄭批準(zhǔn)耽可以蓄使用弊集體奪建設(shè)及用地兼；新屢建養(yǎng)嫩老服弟務(wù)項沈目優(yōu)勉先立偉項和覽辦理尊規(guī)劃查；建確設(shè)部分門優(yōu)薄先完喇善周布邊道爺路、逢排水驕基礎(chǔ)饑設(shè)施衣，減盟免部鏟分收告費。窗此外美，所冠有養(yǎng)營老服摘務(wù)機增構(gòu)建柳設(shè)，獨都免僵交城爸市建濫設(shè)和辮房屋原建設(shè)魯?shù)男谐空碌K業(yè)性梁收費詢（證磨照費拾除外監(jiān)），區(qū)免交等燃?xì)怅?、水宿增容抵費和杏供排撒水設(shè)張施使舒用費暴；直達(dá)接供腐養(yǎng)老逐使用立的用嬸水、淹用電篩、用時氣（疤燃料憑）等撒按居魯民生朗活類左價格鋒執(zhí)行嘩。對社成會養(yǎng)弓老服千務(wù)機葡構(gòu)新購建50張以樹上床耗位，笑按每傾張床盤位10待00元，農(nóng)對改梅建50張以刻上床昏位，心按每撓張床懷位50易0元的以標(biāo)準(zhǔn)輔給予蕩一次宋性補論助；盞對當(dāng)款年無寫事故擴(kuò)、無狂投訴僚的，紀(jì)按每穴張床獎位每霜年36昆0元的忌標(biāo)準(zhǔn)腔給予花補貼司。企事蜘業(yè)單握位、匠社會綿團(tuán)體戒和個顯人等礦向非億營利功性養(yǎng)披老服洗務(wù)機與構(gòu)的航捐贈江，按腦相關(guān)育規(guī)定海免稅柱、符吐合相易關(guān)條指件的港可冠蘭名。補貼他與建陵設(shè)標(biāo)仇準(zhǔn)如轟何結(jié)嶄合第三向步邀請舒規(guī)劃巨、土顧地、糾環(huán)境責(zé)方面辟專家稅組成像評審陸團(tuán)，手評審粱結(jié)果駱?biāo)褪泄谜屡鷾?zhǔn)遲，程儲序復(fù)紐奉雜（09年申種請34家，旨合格11家）建設(shè)宣補貼室的使敢用，芳與民虜政局施簽訂紙協(xié)議宗書，撒主要隊條款煎有：建設(shè)握補貼俘資金從按每貍年5%折舊保證牽服務(wù)20年，帶入年池限不逮滿，烈剩余元年限率按（n/候20院*建設(shè)柜補貼紋資金譜歸還勤政府?。┑诙静桨l(fā)改爹委立榮項、獅規(guī)劃鴿局審法批、禁國土尚局獲唉取土圓地、槐獲發(fā)蹄施工律許可辨證開始延開工壩建設(shè)百后，軟按京雨民福煉發(fā)（20躬08）54柴3號文腦件向荒民政患局申夠請80做00典-1機60鏡00元/床費截的建麗設(shè)補熔貼新建銷護(hù)養(yǎng)堅型機孝構(gòu)按16帆00鬼0元/床位第標(biāo)準(zhǔn)新建示普通償型機頁構(gòu)按12臥00罩0元/床位穿標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建堡普通臺型機夜構(gòu)按80健00元/床位志標(biāo)準(zhǔn)第一置步具備仙場所巾、資忠金、劈燕規(guī)劃塞設(shè)置屑和法兩人，剖向民摔政部津門提躲交材棚料、納申請懸設(shè)立糾養(yǎng)老蚊機構(gòu)民政種局審幅批發(fā)被放《北京避養(yǎng)老蜻機構(gòu)沫設(shè)計展批準(zhǔn)牛書》機構(gòu)駱向民皺政局撈提請鍋驗收故申請驗收嘉通過楊后發(fā)洲放《北京爐市養(yǎng)移老服刺務(wù)機汪構(gòu)執(zhí)界業(yè)許那可證》，可守開業(yè)民政社局批支準(zhǔn)設(shè)竿立養(yǎng)現(xiàn)老服畜務(wù)機刷構(gòu)施工另過程聯(lián)中申首請補航貼專家滾評審末過程柏獲取久建設(shè)蜂補貼運營毅補貼職按收刮治入臭住老換人的擇實際籃人數(shù)晉發(fā)放哲，自理貢老人聲每人圍補貼15愈0元，群不能政自理目老人展補貼20蝴0元，用坑于改因善機閣構(gòu)條索件獲取耕運營朗補貼以上誕補貼顛辦法算和數(shù)涌額均幅針對芳社會靠辦養(yǎng)逮老服朽務(wù)機道構(gòu)政府蝦辦鄉(xiāng)艘鎮(zhèn)一市級養(yǎng)唉老機稠構(gòu)由劑采辦旁公益車補貼遺，區(qū)型、市曾級養(yǎng)艷老機莫構(gòu)由拿市、裙區(qū)級火政府嶄共同博負(fù)擔(dān)窗補貼白，各箭負(fù)擔(dān)50返%。除現(xiàn)例金補直貼外栽，另鋸有政胡策規(guī)單定養(yǎng)束老機揭構(gòu)水越電收介費可什按民島用水芝電費根、土口地轉(zhuǎn)陰讓可拋按較鳥低地益價方值式等溉，但程由于攝此兩惱項落干實需緞由民為政部邁同電虜力、壓供水參和土抽地部陶門協(xié)理商，輪實際乓難以炎落實職。國內(nèi)桿代表咱案例代表逐案例德：北銷京東堂方太妻陽城北京蜓“東閃方太腫陽城旱”老故年社嘆區(qū)，荒國內(nèi)負(fù)最成建功的斜老年翁社區(qū)鄰之一宗；定臉位——在“世界痰級的拴高尚疫退休棗社”狹“全棕新退早休生飛活的屢領(lǐng)跑棒者”區(qū)位效：坐落件于有“東雙方萊墻茵河”之摧美譽拜的北嶼京市皺順義發(fā)區(qū)潮靈白河存畔；定位輸：“世界度級的繩高尚件退休膊社區(qū)”、樣“全余新退軌休生地活的惑領(lǐng)跑騾者”規(guī)模碼：規(guī)捎劃面月積23恨4萬平方衣米，領(lǐng)總建狡筑面歇積70萬平詢米，提共可鼓入住2萬余碌人；物業(yè)栗類型璃：獨勒棟別友墅、聯(lián)體病別墅間、點蜜式公瞎寓、泥板式版公寓展和連央廊式單公寓僚，面護(hù)積為78辮-7鄉(xiāng)豐16平方遼米不高等；區(qū)域借概況姥：項目未所在完順義召區(qū)植憶被覆傾蓋率粉、綠僵化率爐和空亂氣質(zhì)宮量等銷環(huán)境篇條件悉和基遮礎(chǔ)條磚件都董非常散好，品位于喊北京泄傳統(tǒng)跪認(rèn)知炊的中壘央別秒墅區(qū)俗板塊獎。項目碼主要礙目標(biāo)慨客源軍地為突北京上。20蹄06年，祝北京65歲及閥以上艇人口贈超10尋%，按摧照國吩際標(biāo)石準(zhǔn)，歐已經(jīng)畜進(jìn)入日老齡密化社脆會，教人均GD黎P達(dá)62遲10美元群，目泰標(biāo)客名戶的火消費殘力很兼強；整體怨規(guī)劃帶狀則排布婚，景析觀資素源最廚大化簽：傍水臺而建煩，周熄邊為70槍00畝綠榜化隔拾離帶濫。組頭團(tuán)呈懂帶狀緣瑞平鋪矮，保罰證了滔每個盞組團(tuán)制與景億觀最滔大的附接觸漏面。組團(tuán)四設(shè)計最，功歸能獨粥立：由于粉項目邪各期攜均體頑量較青大，土周期岸較長瘋，采堪用組糠團(tuán)式莊設(shè)計寬，功綁能景伍觀內(nèi)衛(wèi)部配農(nóng)套，錢互不必依賴文；老年宜社區(qū)捆特色沾規(guī)劃組團(tuán)毫內(nèi)引菊入大交量景材觀，股追求僚極致第：在整道體景輸觀之獻(xiàn)外，盲每個憲組團(tuán)枕內(nèi)單遭獨布岸置了距大量芳水系悉、綠啊化景掌觀，戚滿足壩老年型人對澆居住鍋環(huán)境漸的需廢要；多層譜級交授流空顛間：組團(tuán)等式布領(lǐng)局，若組團(tuán)恩內(nèi)部芒設(shè)置荷小型謎公共通交流仁空間掃，組萬團(tuán)外包部設(shè)病置相價對較誤大的潑活動雅場所妹；東方民太陽鵝城規(guī)賣劃特怒點組團(tuán)善帶狀刺排布更最大采借景突、組熄團(tuán)設(shè)君計體才現(xiàn)老喇年社唱區(qū)特蓮色——極致棟景觀撒與閉鼓合的哪開放弱組團(tuán)設(shè)計迎公司覽：開發(fā)獄商請艦美國SA晝SA庫KI設(shè)計品公司綁擔(dān)綱司，將賺東方鈔太陽蓄城作甜為一飯個城炒市來鍛整體汽規(guī)劃羽，為絡(luò)中國堡老年猴人的肯生活墳環(huán)境婦創(chuàng)造遞一個賢新型漆范例照；規(guī)劃艱依據(jù)鉛：目標(biāo)筆：開退隆休社藝區(qū)之石先河絞，立愁晚年棵幸福飾之標(biāo)膊準(zhǔn)理念遼：摒棄預(yù)原來炎的養(yǎng)她老方法式，濃老有仇所學(xué)濕、老棟有所張養(yǎng)、準(zhǔn)老有培所樂籠，老對有所鈴為東方慘太陽倘城成汁功關(guān)秘鍵點(1塔/4陡)社區(qū)奪內(nèi)以塑及周搶邊大鴉量的莊綠化爪保證小了療吉養(yǎng)級啦空氣元質(zhì)量猾；精心傷設(shè)計嬌社區(qū)怖水系柏和綠手化水景鼠觀：社區(qū)違整體瞎坐落話于高寶爾夫虛球場忍之上驚，共辱有近50佩0畝水繁面分威布其爸間，栽水域得比例擇達(dá)到3-犯5%；綠化推：周邊扔有10萬株頭林木午，社擺區(qū)綠搖化率農(nóng)高達(dá)80％。權(quán)每個浙區(qū)域誼都有筐自己焰獨特否的樹轉(zhuǎn)木、榨灌木釣及地取被植始物，撥形成棉區(qū)域普之間浴的天修然視痛覺屏渠障；空氣岸質(zhì)量?。荷鐓^(qū)遣空氣骨中負(fù)旋氧離千子平汁均含蹄量高匹達(dá)20允00個/立方甜米，忠居住滴環(huán)境丹已達(dá)鍬到療榨養(yǎng)標(biāo)腐準(zhǔn)；良好慘的自喜然環(huán)筐境——精致容的社峽區(qū)水驗系和囑綠化修景觀俘，生拐態(tài)居掛住環(huán)巧境東方嗚太陽菠城成且功關(guān)蝦鍵點(2荒/4迫)人性飼化的元規(guī)劃雙設(shè)計印、多歷樣化議交流階空間礦，針術(shù)對老添年人瞧特別谷定制毒的無偶障礙濤設(shè)計資、戶爽型設(shè)防計、掃環(huán)境均設(shè)計無障流礙設(shè)伯計：絕針妹對老哀年人船的特班殊設(shè)溝計四層烈公寓五均設(shè)擠電梯匯并設(shè)另無障計礙坡桐道地面喚防滑番處理鎖，墻夕壁預(yù)貪埋扶暈手，蔑陽角患抹圓戶內(nèi)先緊急誼呼叫睡與電鎮(zhèn)子安擋防系樸統(tǒng)居室叮充分鞏考慮書朝向咐、采蜘光和妹通風(fēng)衛(wèi)生討間離療臥室慎不遠(yuǎn)到并設(shè)淚有防歐滑扶罪手插座廉、開猴關(guān)都抬相應(yīng)潮地降捐低高倡度感應(yīng)搏門鎖忙替代臉旋轉(zhuǎn)延式鑰受匙采用少明亮盞的顏墨色，贏增強認(rèn)環(huán)境外的可瞇識別海性戶型丙設(shè)計紗各有陡側(cè)重嶼：老年綁人渴罰望交已流：氏有些憶別墅鉆設(shè)了乞雙客遵廳中國然傳統(tǒng)梨觀念丟子女吊與父擋母同僚?。簼B大戶急型多銹臥室老人條需要差照顧平：有枯些戶賺型設(shè)立計了沉保姆芳間環(huán)境曬設(shè)計握方便桿交流亦：大型鎖會所職成為典老年偽人相沸互交勢流活鍛動的芒主要狹空間湖；園林箏設(shè)計尖強調(diào)間可交纏互性產(chǎn)：在忘園林顆區(qū)里遵都開槍辟了字小型蕩平臺阻作為勾隨機診性的兼交流敘空間聯(lián)；寬電軌梯入睬口，密方便魔進(jìn)入景觀絕步道鐵加寬任以便級通行會所東方敲太陽摟城成濟(jì)功關(guān)俊鍵點(3炕/4騎)完善殺的配毯套服聾務(wù)設(shè)餓施——針對栗老年辱人的燈需求拋建設(shè)靜的社查區(qū)醫(yī)粘院、堡康體蓋中心驗、老跡年大迎學(xué)、拌自助察農(nóng)莊抽等等主體里建筑觸概況戲：規(guī)劃旺面積5萬平日米的橋配套濁建筑傳群位筐于社仿區(qū)中捉央，挪主要支以社暈區(qū)中遞心、碎康體妖中心儀、度需假酒子店、肅商業(yè)妥中心閘和酒剖店公犯寓等按四大斃功能派區(qū)為遙主，盯集文考化、倍娛樂鳴、商料業(yè)、鴨醫(yī)療紡、康尾體、巴度假稱休閑歡等多謝種功柜能于爛一身問；專業(yè)區(qū)醫(yī)師址問診大型餅公共飾建筑饑群u太陽已城社辜區(qū)醫(yī)旦院：規(guī)模：太袍陽城找醫(yī)院飲面積1.撲6萬平促米；專業(yè)分醫(yī)師丈和設(shè)懂備：醫(yī)罵護(hù)人至員由飯北京夾市老逃年病費研究極中心貢選派島，設(shè)袍施和庫醫(yī)療壓水平肯高于風(fēng)國家子二級籮醫(yī)院遍標(biāo)準(zhǔn)乳；定期睬體檢倡提出變保健屈計劃：醫(yī)硬院對論每位算業(yè)主棉每年處進(jìn)行翼一次識免費吳體檢押，并顛存入捆個人匯健康厚檔案乘，專躁業(yè)醫(yī)興師為辨業(yè)主任量身章定做邊保健尚方案畏；全覆披蓋的蛙應(yīng)急青呼叫倆系統(tǒng)梯：緊急兆呼叫喝系統(tǒng)和將醫(yī)陵院同厘各家擋各戶循及公猴共場釀所每月一角泥落連晨接起扛來；專業(yè)幸急救巖中心騰：與北破京紅票十字算會緊痕急救叔援中勇心合釘作，哪在太疲陽城長內(nèi)設(shè)匯立急串救站樸。專業(yè)算的醫(yī)攏療器諒械大型除康體雕中心溝：康體緣瑞中心憐接近80朽00平方夏米，綁室內(nèi)移、室擦外的逮游泳僻池、基跑道拼、各黑種健習(xí)身器州材、箱網(wǎng)球筆場、紹舞蹈森房、釣室內(nèi)依跑道愉、溫供泉，襲均針朽對老糟年人都特別朗設(shè)計踐；開敞長空間獅：通透良大氣炭的視贈覺走膏廊、犁開敞常綠地樣與文化憶廣場避和多濃個小臺型戶茫外活健動場迷地、湖濱集健身層步道肚與兒配童樂憲園；看護(hù)擋健身夏中心社區(qū)孔農(nóng)莊栽：在社揀區(qū)內(nèi)岡開辟躍可以營耕作苗的農(nóng)雅莊，肅每塊剝地管姨理費脾低廉確，一明年中腦可以串在地?fù)螇K中圓耕作已。很險多老埋年人時非常米喜歡楚這種爸農(nóng)家威樂的插感覺槽；老年鵲大學(xué):是北病京市澆第一紛家社鄭區(qū)內(nèi)振申辦姜的老菌年大渴學(xué)，刊開設(shè)啞多種船課程緊，如鹽芭蕾障、陶蒙藝、裂書法溪、雕叛刻等皂，部度分課惡程由豎社區(qū)峰中的揀老年趣人擔(dān)駱當(dāng)教燒師；健康強步道東方冒太陽科城成何功關(guān)窯鍵點(3叫/4擔(dān))室外群泳池農(nóng)莊負(fù)苗圃老年優(yōu)大學(xué)東方普太陽岡城成館功關(guān)框鍵點(4閣/4么)精彩期紛呈欠社區(qū)皺文化柱、休匪閑、洋娛樂習(xí)活動產(chǎn)：舉辦汁過3屆國過際風(fēng)恐箏節(jié)舉行薪了3次新乓年音家樂會社區(qū)改運動葬會、填游園槳會、丘文藝牛匯演梢、各款種展餐覽、餓講座朽、培傅訓(xùn)、笑交流句活動西數(shù)不據(jù)勝數(shù)社區(qū)盒組織羊的俱區(qū)樂部遠(yuǎn)：乒乓腰球俱覺樂部教、太雹極拳秀俱樂賄部、廚棋牌泄俱樂墾部、念釣魚干俱樂合部；業(yè)主舌自發(fā)舊的俱邊樂部添：音樂甚沙龍扒、民釀族舞造俱樂讀部、戴太極柿拳俱櫻樂部婚、乒縱乓球沙俱樂域部、碎健身耽俱樂釀部；蠅每個肢老人彩都能礎(chǔ)找到候自己演喜愛噸的活楊動音樂纖會老港年合郊唱太極趁俱樂壩部活殲動棋牌忌俱樂傳部活移動國際衡風(fēng)箏穴文化浩節(jié)多彩柏的精俯神文視化生晴活——針對沙老年晴人生帆活組私織多奸種活科動和藥組織上海悼綠地21城孝崇賢坊北概況總用地面積2萬畝總建筑面積210萬㎡容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨棟別墅，復(fù)式背景全國放最早棗進(jìn)入亭老齡換化項目餅基礎(chǔ)陽信息上海延綠地21城孝趙賢坊續(xù)規(guī)劃團(tuán)情況u21城總部體規(guī)內(nèi)劃為13平方苦公里恥，包孟含4大社肉區(qū)，樹尊老柜社區(qū)杯、國射際社區(qū)、頸度假謊社區(qū)葛、商姜務(wù)社子區(qū)u尊老閘社區(qū)逃主要消指孝呼賢坊u物業(yè)芳類型欺：聯(lián)誼排別風(fēng)墅、男雙拼賀別墅廈、獨磁棟別擊墅，注新花執(zhí)園洋勻房、耳電梯獅公寓孝賢搜坊各困類配彈套設(shè)嚴(yán)施?規(guī)劃蛇了約19萬平虛方米估的公但建配獸套設(shè)施，遙其中嬸有面世積11萬平超方米坑的香戰(zhàn)榭里忙大道，義咖啡荷店、是手工順?biāo)嚨昵?、頂哪級品偶牌店撥、特色示醫(yī)療愧服務(wù)盈：定期梁體檢墓；老已年保魔??；光老年顛病專彈家坐泥診醫(yī)療瓣配套仁服務(wù)國：建立小個人斧醫(yī)療親檔案賞；上門燈就診乎服務(wù)格；專業(yè)招家庭茶護(hù)理漢；急父救站休閑瞇走廊高爾職夫球側(cè)具店蓬、西滾餐廳喊等沿下街分軌布；?近3萬平房誠方米陽社區(qū)雪生活控廣場黃，匯裹集了蟲包括餐悼飲、陣娛樂崖、銀廊行、膚郵政偉、圖脖書館鐵、老年僻大學(xué)眨、養(yǎng)圓生文守化館吵、寵挑物醫(yī)欲院等冤多種公廉共設(shè)誦施；?四星古級綠某地豪帥生國撿際會攔議大逢酒店什，建筑面燃積65謙00扶0平方詳米，犬滿足毫商務(wù)展宴請腫與家庭猜團(tuán)圓鞠雙重旬需要疤；中音福會戀綠地帖幼兒園；?特設(shè)膽老年扯活動氣中心木，營叢養(yǎng)配核餐中巷心、老年師大學(xué)朵、購憐物中知心、虛大型零綜合更醫(yī)院散、家政首服務(wù)思中心謹(jǐn)、中悅福會鋪幼兒孕園、蜜綠色文食品超陜市等圈；?實現(xiàn)鳳管家槳服務(wù)岔，緊此急呼朗救服令務(wù)、旋專業(yè)護(hù)理決服務(wù)無障妹礙設(shè)境計：整個尿區(qū)域市內(nèi)采來用無睛障礙狐通道薪、防班滑地禿面園林逝：栽種仆樹齡掘較大顧的粗甲壯樹橫木，聾做出創(chuàng)森林漁靜謐兆、幽再遠(yuǎn)的縱感覺術(shù)，使舅空氣歉清新偽，宜負(fù)居養(yǎng)情老其他修：人工艘湖泊緒垂釣盲臺、嗓配木恒制椅橫凳廣場石家礎(chǔ)莊你卓達(dá)炎太陽估城養(yǎng)簽老社盲區(qū)u卓達(dá)·太陽橫城，稻地處細(xì)石家捉莊市恭欒城貢縣冶倉河工逼貿(mào)區(qū)蒼，京鉗珠高漲速公擔(dān)路欒援城縣位出口恥與30外8國道緊交匯疼處。u20灣00萬平拘方米約盛世嘩遠(yuǎn)景象，含復(fù)水系TO限WN風(fēng)HO范US賠E、漢構(gòu)府中賭式茗秋院、厘花園賣洋房詳以及率時尚當(dāng)現(xiàn)代裕的高網(wǎng)層組訴團(tuán)等未多種榨建筑紅形式爸。50奮00鑰0平方見米超粗大雙柏湖水撐系，12償00儀00平方訂米三油可湖身公園毛；u社區(qū)著生活畏以居叔家養(yǎng)趨老為懲基本你模式耗：一迅不脫希離家石庭，米二不蜂脫離接兒女烏，三教不脫追離熟肥悉的群生活據(jù)環(huán)境苗。社存區(qū)規(guī)嫌劃了冰“兩兄代居糕”和欄“網(wǎng)句絡(luò)式宏家庭昨共居凈”等情親情腰戶型??；u社區(qū)餅以60巷-1勢23平方濁米的葡中小醬戶型珍為主倚；u太陽濃城養(yǎng)輩老社粒區(qū)與廢省會注多家飽專業(yè)滿醫(yī)療莫機構(gòu)閥建立年合作肯關(guān)系嘩，邀打請醫(yī)釀療小敘組進(jìn)戀駐太蓋陽城的。鄭州化金狀秋樂臂園u中原刷首座廣居家眠養(yǎng)老天精品球社區(qū),坐落文于鄭愈州市樸南郊夾，龍萬湖圣漠地,棗林息桃源示；u七層尋全電段梯/水景想花園/觀景剪平臺u緊急短呼救役系統(tǒng),廣場冒、跌賤泉、蒼密林義、幽跳徑;u老年垃醫(yī)療某保健饑中心苦、營高養(yǎng)配莫餐中筋心、每健身困康樂騾中心雜、會中心鋪、購盡物超勞市、跪老年洞大學(xué)設(shè)施搏。u社區(qū)姑綜合很配套忙服務(wù)域設(shè)施唯：醫(yī)床療保尼健服托務(wù)、勺學(xué)習(xí)震教育柳服務(wù)德、文桂化活辯動服座務(wù)、云商務(wù)污服務(wù)蘆、政服辱務(wù)、辭洗滌咳服務(wù)哨、購愉物服滾務(wù)、福餐飲例服務(wù)訴、各交通皮服務(wù)部等我國做養(yǎng)老脅案例嶼小結(jié)非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計上、戶型排布上有不合理之處在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，僅有個別經(jīng)濟(jì)實力強的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，市場上存在空缺雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識國外逃經(jīng)典摸案例在人蒸口老熔齡化琴下，星發(fā)達(dá)誼國家導(dǎo)中單滿一的規(guī)養(yǎng)老剃院向酒系統(tǒng)尼、多卻元化菌養(yǎng)老滅社區(qū)蝦的轉(zhuǎn)的變已肢經(jīng)成冰為一塔種趨頌勢美國農(nóng)的太蚊陽城日本段的港和北新憲城荷蘭徑的弗滴萊德趙利克許斯堡……系統(tǒng)品、規(guī)桶?；业睦仙除g產(chǎn)訓(xùn)業(yè)、尺聚集瓜性的頸養(yǎng)老磨城、畜異地占養(yǎng)老久社區(qū)…已經(jīng)恥成為饅養(yǎng)老妨模式片發(fā)展慕的新榮趨勢鞏。佛羅姐里達(dá)傭太陽獲城戶型菠構(gòu)成引：大多茄數(shù)是踢獨棟錢住宅附，也買有雙織戶公寓妨、聯(lián)膜排別疲墅和獲多家遺庭公踏寓分六忠大居你住社船區(qū)：太陽顏城中船心:獨立替家庭瘋別墅國王購之殿:連體者別墅湖中塑之塔:輔助租照料檢式住玩宅和規(guī)家庭護(hù)墻理機公構(gòu)庭院阿斯漫頓花栗園:出租丑的獨界立居死住公寓自由慎廣場:輔助疤照料旋式住脫宅和赤家庭護(hù)析理機堂構(gòu)u名稱闖緣起深：ü西方繞不稱花老年德人為猛夕陽郵，而影是太嚼陽ü意大淘利哲闊學(xué)家咬康帕減內(nèi)拉介曾著《太陽冊城》u區(qū)位含：臨臉近海魄灣ü社區(qū)浮坐落污于佛隨羅里翻達(dá)西暖海岸舉，位爛于坦佳帕和聾薩拉璃蘇達(dá)拌之間攝，距尼佛羅糕里達(dá)就最好塞的墨以西哥飾海灣腰海灘奸只有梁幾分禾鐘的喬路程u規(guī)模碧：接些近微蒜型城必市ü社區(qū)吊太陽陳城中剩心共頑有10抽50民0個住島宅單涌元，駝目前疫入住酸來自惹全美草及世壩界各牢地的麻住戶1.技6萬u目標(biāo)孕定位怒和建蠶設(shè)理需念：ü社區(qū)送自19搞61年開職始建既設(shè)起能，便賺定位匹佛羅豎里達(dá)谷乃至眠全美偏最好悉的老振年社尋區(qū)；駐使老傾年人用精神察充實袖、身寸體健貴康，超享受牙一種屈不孤臟獨、恥不依柄賴、黃不滿構(gòu)足溫康飽型兔的老和年生惠活年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)用現(xiàn)狀留人口句構(gòu)成萌：老年融人口合占絕烏對多溝數(shù)美國敘佛羅壟里達(dá)樓太陽棗城中陸心老瞧年社糊區(qū)——聞名弱世界臂的最蚊為成粥熟老嚇年社服區(qū)之敲一?整個擺社區(qū)婆功能雄分區(qū)薄明確映：六大膝居住具社區(qū)做，各故社區(qū)潛共享累一個礎(chǔ)郵局勢，超剖市、鉗醫(yī)療新機構(gòu)她、銀笨行和耗教堂?物業(yè)歲類型釣為老耽年人斤量身橡定做婆：u“太陽返城中抽心”畜（獨喜棟別滾墅）u“國王粉之殿塵”（夢聯(lián)體唯別墅呈）u“湖中讓之塔稍”（偉輔助融照料甚式住德宅和奏家庭嚼護(hù)理加機構(gòu)仙）u“庭院揉”u“阿斯戰(zhàn)頓花退園”壤（棕出租薯的獨挖立居限住公肺寓）u“自由澤廣場凱”帥（輔逝助照傅料式只住宅矛和家瞞庭護(hù)席理機至構(gòu)）全美廁最典丹型、努最好霜的老濱年社住區(qū)佛羅次里達(dá)渴太陽備城社區(qū)傷委員容會辦盼公室自社沸區(qū)19古61年開攀始建日設(shè)以由來，胞社區(qū)曾各項弄活動謊一直墓由開幻玉發(fā)商襯運營并，不姑久成殲為開哀發(fā)商的喉沉重次負(fù)擔(dān)貧。19倍87年，踢開發(fā)稻商與華業(yè)主橋首次型成立濁了獨彩立的窗非盈竊利機槳構(gòu)——社區(qū)綠委員桶會，天負(fù)責(zé)陜社區(qū)志各項承活動鹽的組熟織，蔥同時鑄委員很會收廉取參經(jīng)與各琴項活賄動業(yè)時主的逼年費天，以啞維持活機構(gòu)托的運柏營。社區(qū)巧委員枕會成雞員均檔為社肺區(qū)內(nèi)垮居住向的老縱年業(yè)敏主社區(qū)套委員切會由肉社區(qū)撕老人釀構(gòu)成——便于粥溝通幼減少宇隔閡社區(qū)烈委員叨會負(fù)嘗責(zé)社蚊區(qū)的范日常報運作咽，有睜常設(shè)肉辦公析室，拜每月早定期萍舉行幣例會反。純粹搏老年烏社區(qū)——增強稻老年蹲人的毀歸屬朵感居民釣必須55歲以匯上，18歲以葉下的比陪同洗一年網(wǎng)居住概不超創(chuàng)過30天佛羅柱里達(dá)嗎太陽球城在制蟻度上戲增強筑老年嚴(yán)人的燙歸屬羨感——由老鏡年業(yè)兇主組拴成社戶區(qū)委恐員會私，社呀區(qū)對座低齡堅人群稼活動附嚴(yán)格阻限制厘。規(guī)劃超設(shè)計棍人性哨化：告針對濃老年懷人的估無障奔礙設(shè)這計、匹空間欺導(dǎo)向砌設(shè)計絡(luò)，身談心健比康相窩關(guān)的堡社區(qū)顯設(shè)施

社區(qū)圖書館電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計社區(qū)交流大廳防滑坡道設(shè)計佛羅棄里達(dá)洞太陽慎城針對傾老年防人的祖建筑尸規(guī)劃咳：無障院礙設(shè)胳計——強調(diào)宿方便距安全：社區(qū)騙住宅培以低轉(zhuǎn)層建愛筑為扭主，秋在所墨有區(qū)然域布翠置無暢障礙扯步行吉道、唇無障崗礙防妖滑坡悶道，滔設(shè)置召低按針鍵、蜓高插理座極強脆的空價間導(dǎo)扒向性——應(yīng)對嗚老年賀人的靈記憶久力感盈知力坑下降總：對方旋位感屋、交消通的堤安全辯性、綢道路友的可德達(dá)性龍均做禁了安尺排，勉實施民嚴(yán)格傲的人地車分乎流針對錄老年耽人的番社區(qū)燭設(shè)施強調(diào)肌身心吩健康：身體跳健康——建有逮醫(yī)院嗚和老具年護(hù)學(xué)理中泡心，都心理貌健康——老年困圖書藏館，煤社區(qū)昌交流府大廳豐富錄的會需所運升動：級室內(nèi)涼外游赴泳池擠、草銷地保億齡球欲、網(wǎng)樣球場至，棋處牌室銜，保吃齡球兆場，刷舞廳娘，健都身房催，應(yīng)繁有盡慎有特色互：高痰爾夫亭愛好愁者的論天堂腹：約三熔分之抄一的巖居民雕是活繞躍的辜高爾扯夫球烏愛好挽者。社區(qū)徑里擁柿有多裹個高嚷爾夫依球場農(nóng)，交闊納入?yún)矔M堵后，傳社區(qū)殿居民腦可享出受12弊6洞高病爾夫蠅球場席，每矮年費歡用約15選00美元太陽陵城中搖心是銅世界擇聞名稻的BE輔NS如UT慚TO性N高爾駝夫?qū)W占校的胖本部全美很草地盾保齡潤球錦降標(biāo)賽父在太或陽舉世行白天榜可在誘社區(qū)擊寬闊旨的棕約櫚樹管街道惱上駕茶駛高自爾夫宅車，垃多數(shù)誰購物街場所昂都有陰專門艇為高亮爾夫購車提慕供的條停車奮場。草地保齡球高爾夫球場

健身室室內(nèi)游泳池多彩垮的體哨育運忙動——會所扯可以俱滿足拐大多竄數(shù)運齒動需皇求，推尤其挽高爾咽夫，水社區(qū)1/裝3業(yè)主州喜愛飼，經(jīng)昌常舉喪辦相艇關(guān)賽蠢事。佛羅溝里達(dá)堪太陽傳城超過20養(yǎng)0種各妨類俱扯樂部沈和組外織瓷器收藏俱樂部 藝術(shù)室

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