購房貸款合同律師版（7篇）

第30頁共30頁購房貸款合?同律師版?甲方（出賣?人）：__?___??????身份?證件號(hào)碼：?_____?乙方（買?受人）：_?____??????身?份證件號(hào)碼?：____?_甲乙雙?方經(jīng)過有好?協(xié)商，就房?屋買賣一事?，在平等、?自愿、誠實(shí)?信用的前提?下，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條甲方?自愿將其房?屋出售給乙?方，乙方也?已充分了解?該房屋具體?狀況，并自?愿買受該房?屋。該房屋?具體狀況如?下：（一?）座落于，?建筑面積為?平方米；套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?__平方米?；（二）?出售房屋的?所有權(quán)證證?號(hào)為；（?三）房屋平?面圖及其四?至見房產(chǎn)證?；該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的?相關(guān)權(quán)益隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。出?賣人還應(yīng)當(dāng)?將附屬于該?房屋的陽臺(tái)?、走道、樓?梯、電梯、?樓頂、裝修?、衛(wèi)生間、?院壩、其他?設(shè)施、設(shè)備?，轉(zhuǎn)讓給買?受人，其轉(zhuǎn)?讓價(jià)格已包?含在上述房?屋的價(jià)款中?，不再另行?支付價(jià)款。?第二條甲?方保證已如?實(shí)陳述上述?房屋權(quán)屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋沒?有設(shè)定擔(dān)保?、沒有權(quán)屬?糾紛，保證?該房屋不受?他人合法追?索。第三?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款按?建筑面積計(jì)?算價(jià)款，房?屋單價(jià)為人?民幣每平方?米____?元，總金額?人民幣_(tái)_?__元整；?房價(jià)款的支?付方式、支?付時(shí)間為：?乙方在_?___年_?___月_?___日前?付給甲方定?金（人民幣?），（大寫?）元，（小?寫）元。該?定金條款的?約定，受《?中華人民共?和國合同法?》條款的調(diào)?整。上述?定金在乙方?最后一次付?款時(shí)充抵房?款。第四?條房屋價(jià)款?乙方分三期?付給甲方：?第一期：?在____?年____?月____?日，付人民?幣_(tái)___?萬元；第?二期：在房?屋產(chǎn)權(quán)證、?土地使用權(quán)?證過戶手續(xù)?辦理完畢之?日付款萬元?。；第三?期：在交付?房屋之日，?付清尾款人?民幣_(tái)__?_萬元。?每期付款，?甲方收到后?出具收據(jù)。?第五條?1、甲、乙?雙方定于_?___年_?___月_?___日正?式交付該房?屋；甲方應(yīng)?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?2、雙方定?于前向有關(guān)?部門申請(qǐng)辦?理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名?手續(xù)。3?、甲方應(yīng)在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。4、?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務(wù)的，則?按下列約定?承擔(dān)違約責(zé)?任：第六?條甲、乙雙?方確認(rèn)，雖?然房屋所有?權(quán)證未作記?載，但依法?對(duì)該房屋享?有共有權(quán)的?權(quán)利人均已?書面同意將?該房屋出售?給乙方。?第七條甲、?乙雙方同意?，雙方應(yīng)于?本合同生效?之日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)主?管部門辦理?過戶手續(xù)。?在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)及土?地使用權(quán)移?轉(zhuǎn)過戶登記?時(shí)，甲方應(yīng)?出具申請(qǐng)房?屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)?給乙方的書?面報(bào)告及主?管部門要求?的其它文件?。如需要甲?方出面處理?的，不論何?時(shí)，甲方應(yīng)?予協(xié)助。如?因甲方的延?誤，致影響?過戶登記，?因而遭受的?損失，由甲?方負(fù)賠償責(zé)?任。如甲方?原因而不能?辦理過戶登?記，乙方有?權(quán)解除合同?，解約時(shí)，?甲方除返還?全部房價(jià)款?外，并按本?合同第八條?承擔(dān)違約責(zé)?任。并在乙?方領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)證?》后，按有?關(guān)規(guī)定向土?地管理部門?申請(qǐng)辦理該?房屋土地使?用權(quán)變更手?續(xù)。該房?屋土地使用?權(quán)的變更手?續(xù)按下列約?定辦理：?該房屋土地?使用權(quán)為出?讓取得，其?土地使用權(quán)?證證載權(quán)利?和相關(guān)出讓?合同的權(quán)利?、義務(wù)一并?轉(zhuǎn)讓給乙方?。該房屋?土地使用權(quán)?為劃撥取得?，根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其轉(zhuǎn)?讓需交納土?地出讓金或?土地收益金?；雙方約定?，該費(fèi)用由?甲方承擔(dān)乙?方承擔(dān)。?除本條第二?款已有約定?外，辦理以?上手續(xù)應(yīng)當(dāng)?繳納的稅費(fèi)?，由甲、乙?雙方按國家?規(guī)定各自承?擔(dān)。第八?條甲方如不?按合同規(guī)定?的日期辦理?房產(chǎn)過戶以?及交付房屋?，每逾期1?天按房價(jià)的?總額3‰計(jì)?算違約金給?與乙方。逾?期超過3個(gè)?月時(shí)，乙方?有權(quán)解除本?合同。解約?時(shí)，甲方除?將已收的房?價(jià)款全部退?還乙方外，?并應(yīng)賠償所?付房價(jià)款同?額的賠償金?給乙方。?第九條、乙?方全部或一?部分不履行?本合同約定?的日期給付?房價(jià)款時(shí)，?其逾期部分?，乙方應(yīng)加?付按日3‰?計(jì)算的違約?金給與甲方?。逾期超過?3個(gè)月時(shí)，?甲方有權(quán)解?除本合同。?第十條甲?、乙雙方向?房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登記?機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登?記的，則雙?方提出申請(qǐng)?的時(shí)間為該?房屋所有權(quán)?按的轉(zhuǎn)移時(shí)?間。第十?一條該房屋?毀損、滅失?的風(fēng)險(xiǎn)自房?屋正式交付?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第十二條該?房屋正式交?付時(shí)，物業(yè)?管理、水、?電、燃?xì)狻?有線電視、?通訊等相關(guān)?雜費(fèi)，按下?列約定處理?：第十三?條本合同未?盡事宜，甲?、乙雙方可?另行訂立補(bǔ)?充條款或補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充條款或補(bǔ)?充協(xié)議以及?本契約的附?件均為本契?約不可分割?的部分。?第十四條甲?、乙雙方在?履行本合同?中若發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成的，由?房屋所在地?人民法院起?訴管轄。?第十五條本?合同一式份?。其中甲方?留執(zhí)份，乙?方留執(zhí)份，?為申請(qǐng)房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記提交房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)一份。?均具有相同?的法律效力?。第十六?條本合同自?甲乙雙方簽?訂之日自之?日起生效。?甲方（簽章?）：___?__?????????????乙方（簽章?）：___?__地址?：____?_?????????????地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____????????現(xiàn)住?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___簽?約日期：?購房貸款合?同律師版（?二）貸款?人（抵押權(quán)?人）：__?___法?定地址：_?____?電話：__?___法?定代表人：?_____?借款人（?抵押人）：?_____?電話：_?____?住址：__?___有?效身份證編?號(hào)：___?__借款?人為購買_?____（?以下稱“房?產(chǎn)商”）的?_____?（以下稱“?房產(chǎn)”），?向貸款人申?請(qǐng)貸款，根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》以及?交通銀行有?關(guān)業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，經(jīng)?雙方協(xié)商同?意，訂立以?下條款，共?同遵守。?第一條貸款?幣種、金額?和期限1?.1貸款幣?種：___?__1.?2貸款最高?額為___?_元（大寫?_____?）整。1?.3貸款期?限：___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?分___?_期等額歸?還。第二?條利率和利?息的計(jì)算?2.1貸款?利率為“倫?敦銀行同業(yè)?拆放利率”?加____?個(gè)百分點(diǎn)（?libor?+____?%）。每?期計(jì)息日的?____的?libor?為____?_貸款利率?的libo?r，但每筆?放款的第一?個(gè)計(jì)息期的?libor?為該貸款發(fā)?放日的li?bor。?libor?采用___?_個(gè)月浮動(dòng)?。2.2?貸款利息以?貸款的實(shí)際?發(fā)放天數(shù)計(jì)?收，以36?0天為一年?。2.3?結(jié)息方式：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第三條貸?款條件3?.1借款人?必須向貸款?人提供下列?資料：（?1）《房產(chǎn)?抵押貸款申?請(qǐng)書》和《?貸款申請(qǐng)人?資料》;?（2）與房?產(chǎn)商簽訂《?預(yù)購房屋合?同正本》或?《購房契約?》;（3?）房產(chǎn)商出?具的購房預(yù)?付款的憑證?。3.2?借款人到貸?款人指定銀?行開立購房?專戶，今后?有關(guān)購房費(fèi)?用，均通過?該賬戶結(jié)算?。第四條?提款借款?人不可撤銷?地授權(quán)貸款?人，根據(jù)“?預(yù)購房合同?”規(guī)定，當(dāng)?貸款人收到?房產(chǎn)商付款?通知書后，?主動(dòng)將貸款?劃入房產(chǎn)商?在貸款人處?開立的賬戶?，并借記借?款人賬戶。?向借款人?發(fā)出付款通?知書。第?五條還款?5.1借款?人應(yīng)遵照本?合同1.3?條款規(guī)定，?按時(shí)償還。?5.2每?次還款日前?十五天之內(nèi)?，借款人應(yīng)?將本期歸還?的貸款和支?付的利率存?入購房專戶?。由貸款?人在還款到?期日，主動(dòng)?在購房專戶?中扣除其款?項(xiàng)，無須事?先通知借款?人。第六?條提前還款?6.1借?款人如果提?前償還部分?或全部貸款?，必須在三?十天前書面?通知貸款人?。6.2?提前還款只?限于還款期?序的倒序進(jìn)?行，而不能?抵沖即將到?期的貸款或?下期的還款?。6.3?借款人提前?還款，應(yīng)向?貸款人支付?提前還款金?額的0.5?%至1%補(bǔ)?償金。（?1）借款人?在貸款不足?一年（含一?年）內(nèi)提前?還款，應(yīng)向?貸款人繳付?提前還款金?額的百分之?一補(bǔ)償金;?（2）借?款人在獲得?超過一年后?提前還款，?應(yīng)向貸款人?繳付提前還?款金額0.?5%的補(bǔ)償?金。第七?條手續(xù)費(fèi)及?其他費(fèi)用?7.1手續(xù)?費(fèi)：貸款合?同簽訂后，?借款人應(yīng)在?本合同簽訂?后____?日之內(nèi)向貸?款人支付貸?款金額的_?___%手?續(xù)費(fèi)。7?.2在購房?與貸款過程?中所涉及的?契稅、保險(xiǎn)?、法律手續(xù)?、抵押登記?、抵押物的?處置等費(fèi)用?，均由借款?人支付。?7.3由于?借款人違約?行為使貸款?人遭受損失?及由此產(chǎn)生?的一切有關(guān)?費(fèi)用，均由?借款人承擔(dān)?。第八條?保險(xiǎn)借款?人必須按貸?款人規(guī)定的?時(shí)間和指定?的險(xiǎn)種到_?____保?險(xiǎn)公司辦妥?，抵押物的?保險(xiǎn)手續(xù)，?投保金額不?得低于抵押?物的總價(jià)值?，投保期限?應(yīng)長于貸款?期限1_3?個(gè)月，保險(xiǎn)?單正本須注?明貸款人為?第一受益人?，并將保險(xiǎn)?單正本送交?貸款人。?第九條借款?人的保證?9.1保證?按合同規(guī)定?，按時(shí)按金?額還本付息?。9.2?向貸款人提?供一切資料?真實(shí)可靠，?無任何偽裝?和隱瞞事實(shí)?。9.3?抵押房產(chǎn)的?損毀，不論?任何原因，?均須負(fù)責(zé)賠?償貸款人的?損失。第?十條貸款人?的責(zé)任1?0.1按合?同有關(guān)規(guī)定?，準(zhǔn)時(shí)提供?貸款予借款?人。該貸?款人以購房?者的名義轉(zhuǎn)?入房產(chǎn)商在?貸款人處的?賬戶。1?0.2借款?人按合同規(guī)?定，付清貸?款總額，利?息以及其它?應(yīng)付款項(xiàng)之?后，將抵押?的《房產(chǎn)買?賣契約》或?《房產(chǎn)權(quán)證?書》交還給?借款人。?第十一條違?約及處理?11.1下?列事項(xiàng)構(gòu)成?違約：（?1）借款人?在付息日、?還款日未能?或未能足額?支付應(yīng)歸還?的本金及應(yīng)?付的利息，?造成貸款逾?期和欠息;?（2）借?款人失去執(zhí)?行合同的能?力或某些事?件之發(fā)生使?得本合同之?執(zhí)行成為違?法或不可能?;（3）?借款人違反?本合同或附?件的其他條?款。11?.2違約的?處置：（?1）當(dāng)借款?人發(fā)生上述?11.1?（1）的行?為時(shí)，貸款?人從借款人?違約之日起?按逾期和欠?息金額在原?定利率的基?礎(chǔ)上加收2?0%的罰息?;（2）?當(dāng)借款人發(fā)?生上述11?.1（1?）和/或1?1.1（?3）的行為?時(shí)，經(jīng)貸款?人書面通知?后從違約之?日起60天?內(nèi)借款人仍?不糾正;或?借款人發(fā)生?11.1?（2）行為?，貸款人有?權(quán)宣布全部?貸款到期，?同時(shí)，要求?借款人償還?已發(fā)放的貸?款金額及利?息。第十?二條適用法?律本合同?適用中華人?民共和國的?法律并按其?解釋。第?十三條合同?生效需經(jīng)?借款人和貸?款人簽字，?并經(jīng)公證處?公證后生效?。本合同?的任何修改?、補(bǔ)充須雙?方簽署書面?協(xié)議。貸?款人（抵押?權(quán)人）（蓋?章）：__?___借款?人（抵押人?）（簽字）?：____?_負(fù)責(zé)人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日簽?訂地簽訂地?點(diǎn)：___?__????????簽訂地點(diǎn)：?_____?購房貸款?合同律師版?（三）貸?款人（抵押?權(quán)人）：_?____?法定地址：?_____?電話：_?____?法定代表人?：____?_借款人?（抵押人）?：____?_電話：?_____?住址：_?____?有效身份證?編號(hào)：__?___借?款人為購買?_____?（以下稱“?房產(chǎn)商”）?的____?_（以下稱?“房產(chǎn)”）?，向貸款人?申請(qǐng)貸款，?根據(jù)《中華?人民共和國?民法通則》?、《中華人?民共和國合?同法》以及?交通銀行有?關(guān)業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，經(jīng)?雙方協(xié)商同?意，訂立以?下條款，共?同遵守。?第一條貸款?幣種、金額?和期限1?.1貸款幣?種：___?__1.?2貸款額為?____元?（大寫__?___）整?。1.3?貸款期限：?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。分_?___期等?額歸還。?第二條利率?和利息的計(jì)?算2.1?貸款利率為?“倫敦銀行?同業(yè)拆放利?率”加__?__個(gè)百分?點(diǎn)（lib?or+__?__%）。?每期計(jì)息日?的____?的libo?r為___?__貸款利?率的lib?or，但每?筆放款的第?一個(gè)計(jì)息期?的libo?r為該貸款?發(fā)放日的l?ibor。?libor?采用___?_個(gè)月浮動(dòng)?。2.2?貸款利息以?貸款的實(shí)際?發(fā)放天數(shù)計(jì)?收，以36?0天為一年?。2.3?結(jié)息方式：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第三條貸?款條件3?.1借款人?必須向貸款?人提供下列?資料：（?1）《房產(chǎn)?抵押貸款申?請(qǐng)書》和《?貸款申請(qǐng)人?資料》;?（2）與房?產(chǎn)商簽訂《?預(yù)購房屋合?同正本》或?《購房契約?》;（3?）房產(chǎn)商出?具的購房預(yù)?付款的憑證?。3.2?借款人到貸?款人指定銀?行開立購房?專戶，今后?有關(guān)購房費(fèi)?用，均通過?該帳戶結(jié)算?。第四條?提款借款?人不可撤銷?地授權(quán)貸款?人，根據(jù)“?預(yù)購房合同?”規(guī)定，當(dāng)?貸款人收到?房產(chǎn)商付款?通知書后，?主動(dòng)將貸款?劃入房產(chǎn)商?在貸款人處?開立的帳戶?，并借記借?款人帳戶。?向借款人發(fā)?出付款通知?書。第五?條還款5?.1借款人?應(yīng)遵照本合?同1.3條?款規(guī)定，按?時(shí)償還。?5.2每次?還款日前十?五天之內(nèi)，?借款人應(yīng)將?本期歸還的?貸款和支付?的利率存入?購房專戶。?由貸款人在?還款到期日?，主動(dòng)在購?房專戶中扣?除其款項(xiàng)，?無須事先通?知借款人。?第六條提?前還款6?.1借款人?如果提前償?還部分或全?部貸款，必?須在三十天?前書面通知?貸款人。?6.2提前?還款只限于?還款期序的?倒序進(jìn)行，?而不能抵沖?即將到期的?貸款或下期?的還款。?6.3借款?人提前還款?，應(yīng)向貸款?人支付提前?還款金額的?0.5%至?1%補(bǔ)償金?。（1）?借款人在貸?款不足一年?（含一年）?內(nèi)提前還款?，應(yīng)向貸款?人繳付提前?還款金額的?百分之一補(bǔ)?償金;（?2）借款人?在獲得超過?一年后提前?還款，應(yīng)向?貸款人繳付?提前還款金?額0.5%?的補(bǔ)償金。?第七條手?續(xù)費(fèi)及其他?費(fèi)用7.?1手續(xù)費(fèi)：?貸款合同簽?訂后，借款?人應(yīng)在本合?同簽訂后_?___日之?內(nèi)向貸款人?支付貸款金?額的___?_%手續(xù)費(fèi)?。7.2?在購房與貸?款過程中所?涉及的契稅?、保險(xiǎn)、法?律手續(xù)、抵?押登記、抵?押物的處置?等費(fèi)用，均?由借款人支?付。7.?3由于借款?人違約行為?使貸款人遭?受損失及由?此產(chǎn)生的一?切有關(guān)費(fèi)用?，均由借款?人承擔(dān)。?第八條保險(xiǎn)?借款人必?須按貸款人?規(guī)定的時(shí)間?和指定的險(xiǎn)?種到___?__保險(xiǎn)公?司辦妥，抵?押物的保險(xiǎn)?手續(xù)，投保?金額不得低?于抵押物的?總價(jià)值，投?保期限應(yīng)長?于貸款期限?1_3個(gè)月?，保險(xiǎn)單正?本須注明貸?款人為第一?受益人，并?將保險(xiǎn)單正?本送交貸款?人。第九?條借款人的?保證9.?1保證按合?同規(guī)定，按?時(shí)按金額還?本付息。?9.2向貸?款人提供一?切資料真實(shí)?可靠，無任?何偽裝和隱?瞞事實(shí)。?9.3抵押?房產(chǎn)的損毀?，不論任何?原因，均須?負(fù)責(zé)賠償貸?款人的損失?。第十條?貸款人的責(zé)?任10.?1按合同有?關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)?時(shí)提供貸款?予借款人。?該貸款人以?購房者的名?義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)?商在貸款人?處的帳戶。?10.2?借款人按合?同規(guī)定，付?清貸款總額?，利息以及?其它應(yīng)付款?項(xiàng)之后，將?抵押的《房?產(chǎn)買賣契約?》或《房產(chǎn)?權(quán)證書》交?還給借款人?。第十一?條違約及處?理11.?1下列事項(xiàng)?構(gòu)成違約：?（1）借?款人在付息?日、還款日?未能或未能?足額支付應(yīng)?歸還的本金?及應(yīng)付的利?息，造成貸?款逾期和欠?息;（2?）借款人失?去執(zhí)行合同?的能力或某?些事件之發(fā)?生使得本合?同之執(zhí)行成?為違法或不?可能;（?3）借款人?違反本合同?或附件的其?他條款。?11.2違?約的處置：?（1）當(dāng)?借款人發(fā)生?上述11.?1（1）的?行為時(shí)，貸?款人從借款?人違約之日?起按逾期和?欠息金額在?原定利率的?基礎(chǔ)上加收?20%的罰?息;（2?）當(dāng)借款人?發(fā)生上述1?1.1（1?）和/或1?1.1（3?）的行為時(shí)?，經(jīng)貸款?人書面通知?后從違約之?日起60天?內(nèi)借款人仍?不糾正;或?借款人發(fā)生?11.1（?2）行為，?貸款人有權(quán)?宣布全部貸?款到期，同?時(shí)，要求借?款人償還已?發(fā)放的貸款?金額及利息?。第十二?條適用法律?本合同適?用中華人民?共和國的法?律并按其解?釋。第十?三條合同生?效需經(jīng)借?款人和貸款?人簽字，并?經(jīng)公證處公?證后生效。?本合同的任?何修改、補(bǔ)?充須雙方簽?署書面協(xié)議?貸款人（?抵押權(quán)人）?（蓋章）：?_____?借款人（抵?押人）（簽?字）：__?___負(fù)?責(zé)人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?簽訂地簽?訂地點(diǎn)：_?____????????簽訂地?點(diǎn)：___?__鑒（?公）證意見?：____?_經(jīng)辦人?：____?_鑒（公?）證機(jī)關(guān)（?章）__?__年__?__月__?__日購?房貸款合同?律師版（四?）甲方（?出賣人）：?_____???????身份證件號(hào)?碼：___?__乙方?（買受人）?：____?_??????身份證件?號(hào)碼：__?___甲?乙雙方經(jīng)過?有好協(xié)商，?就房屋買賣?一事，在平?等、自愿、?誠實(shí)信用的?前提下，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方也已充分?了解該房屋?具體狀況，?并自愿買受?該房屋。該?房屋具體狀?況如下：?（一）座落?于，建筑面?積為平方米?；套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米；（?二）出售房?屋的所有權(quán)?證證號(hào)為；?（三）房?屋平面圖及?其四至見房?產(chǎn)證；該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。該房?屋的相關(guān)權(quán)?益隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?出賣人還?應(yīng)當(dāng)將附屬?于該房屋的?陽臺(tái)、走道?、樓梯、電?梯、樓頂、?裝修、衛(wèi)生?間、院壩、?其他設(shè)施、?設(shè)備，轉(zhuǎn)讓?給買受人，?其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?已包含在上?述房屋的價(jià)?款中，不再?另行支付價(jià)?款。第二?條甲方保證?已如實(shí)陳述?上述房屋權(quán)?屬狀況和其?他具體狀況?，保證該房?屋沒有設(shè)定?擔(dān)保、沒有?權(quán)屬糾紛，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?第三條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?按建筑面?積計(jì)算價(jià)款?，房屋單價(jià)?為人民幣每?平方米__?__元，總?金額人民幣?____元?整；房價(jià)款?的支付方式?、支付時(shí)間?為：乙方?在____?年____?月____?日前付給甲?方定金（人?民幣），（?大寫）元，?（小寫）元?。該定金條?款的約定，?受《中華人?民共和國合?同法》條款?的調(diào)整。?上述定金在?乙方最后一?次付款時(shí)充?抵房款。?第四條房屋?價(jià)款乙方分?三期付給甲?方：第一?期：在__?__年__?__月__?__日，付?人民幣_(tái)_?__萬元；?第二期：?在房屋產(chǎn)權(quán)?證、土地使?用權(quán)證過戶?手續(xù)辦理完?畢之日付款?萬元。；?第三期：在?交付房屋之?日，付清尾?款人民幣_(tái)?___萬元?。每期付?款，甲方收?到后出具收?據(jù)。第五?條1、甲?、乙雙方定?于____?年____?月____?日正式交付?該房屋；甲?方應(yīng)在正式?交付房屋前?騰空該房屋?。2、雙?方定于前向?有關(guān)部門申?請(qǐng)辦理相關(guān)?附屬設(shè)施和?相關(guān)權(quán)益的?更名手續(xù)。?3、甲方?應(yīng)在前將其?落戶于該房?屋的戶籍關(guān)?系遷出。?4、甲方未?按規(guī)定履行?以上義務(wù)的?，則按下列?約定承擔(dān)違?約責(zé)任：?第六條甲、?乙雙方確認(rèn)?，雖然房屋?所有權(quán)證未?作記載，但?依法對(duì)該房?屋享有共有?權(quán)的權(quán)利人?均已書面同?意將該房屋?出售給乙方?。第七條?甲、乙雙方?同意，雙方?應(yīng)于本合同?生效之日起?日內(nèi)到房地?產(chǎn)主管部門?辦理過戶手?續(xù)。在辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?及土地使用?權(quán)移轉(zhuǎn)過戶?登記時(shí)，甲?方應(yīng)出具申?請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)?移轉(zhuǎn)給乙方?的書面報(bào)告?及主管部門?要求的其它?文件。如需?要甲方出面?處理的，不?論何時(shí)，甲?方應(yīng)予協(xié)助?。如因甲方?的延誤，致?影響過戶登?記，因而遭?受的損失，?由甲方負(fù)賠?償責(zé)任。如?甲方原因而?不能辦理過?戶登記，乙?方有權(quán)解除?合同，解約?時(shí)，甲方除?返還全部房?價(jià)款外，并?按本合同第?八條承擔(dān)違?約責(zé)任。并?在乙方領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》后，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門申請(qǐng)辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋土地?使用權(quán)的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：該房屋?土地使用權(quán)?為出讓取得?，其土地使?用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。該?房屋土地使?用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需交?納土地出讓?金或土地收?益金；雙方?約定，該費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)乙方承擔(dān)?。除本條?第二款已有?約定外，辦?理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的?稅費(fèi)，由甲?、乙雙方按?國家規(guī)定各?自承擔(dān)。?第八條甲方?如不按合同?規(guī)定的日期?辦理房產(chǎn)過?戶以及交付?房屋，每逾?期1天按房?價(jià)的總額3?‰計(jì)算違約?金給與乙方?。逾期超過?3個(gè)月時(shí)，?乙方有權(quán)解?除本合同。?解約時(shí)，甲?方除將已收?的房價(jià)款全?部退還乙方?外，并應(yīng)賠?償所付房價(jià)?款同額的賠?償金給乙方?。第九條?、乙方全部?或一部分不?履行本合同?約定的日期?給付房價(jià)款?時(shí)，其逾期?部分，乙方?應(yīng)加付按日?3‰計(jì)算的?違約金給與?甲方。逾期?超過3個(gè)月?時(shí)，甲方有?權(quán)解除本合?同。第十?條甲、乙雙?方向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記，?登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)?予登記的，?則雙方提出?申請(qǐng)的時(shí)間?為該房屋所?有權(quán)按的轉(zhuǎn)?移時(shí)間。?第十一條該?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險(xiǎn)?自房屋正式?交付之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第十二?條該房屋正?式交付時(shí)，?物業(yè)管理、?水、電、燃?氣、有線電?視、通訊等?相關(guān)雜費(fèi)，?按下列約定?處理：第?十三條本合?同未盡事宜?，甲、乙雙?方可另行訂?立補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議?以及本契約?的附件均為?本契約不可?分割的部分?。第十四?條甲、乙雙?方在履行本?合同中若發(fā)?生爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，由房屋所?在地人民法?院起訴管轄?。第十五?條本合同一?式份。其中?甲方留執(zhí)份?，乙方留執(zhí)?份，為申請(qǐng)?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記提?交房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)一?份。均具有?相同的法律?效力。第?十六條本合?同自甲乙雙?方簽訂之日?自之日起生?效。甲方（?簽章）：_?____?????????????乙方（?簽章）：_?____?地址：__?___?????????????地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__????????現(xiàn)住址：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?簽約日期?：購房貸?款合同律師?版（五）?甲方（出借?人）：乙?方（借款人?）：乙方?因急需資金?，現(xiàn)向甲方?借款，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，簽訂本合?同，共同遵?守。第一?條甲方共計(jì)?借給乙方人?民幣_(tái)__?_元整，借?款協(xié)議簽訂?后____?日內(nèi)支付。?第二條借?款期限自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止，共計(jì)?個(gè)月，利息?按（商定決?定）。第?三條乙方為?保證到期還?款，以自己?的房產(chǎn)作為?抵押擔(dān)保，?房產(chǎn)位于，?房產(chǎn)證號(hào)為?，土地證為?。第四條?如乙方在借?款到期后_?___日內(nèi)?未按合同約?定償還借款?及本息，除?承擔(dān)歸還本?金及利息外?，還承擔(dān)借?款金額10?%的違約金?。如到期后?____日?內(nèi)仍不能還?款時(shí)，乙方?同意甲方有?權(quán)處置抵押?的房產(chǎn)，房?屋作價(jià)元，?借款數(shù)額經(jīng)?結(jié)算補(bǔ)足差?價(jià)后直接抵?償給甲方，?雙方不再進(jìn)?行評(píng)估作價(jià)?，乙方協(xié)助?辦理過戶手?續(xù)。第五?條抵押房產(chǎn)?如遇拆遷，?甲方的權(quán)利?在補(bǔ)償款或?置換房的范?圍內(nèi)按第四?條的規(guī)定執(zhí)?行。第六?條房產(chǎn)借款?抵押期間，?乙方不得將?房產(chǎn)出售、?贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移?、再次抵押?給他人或以?其他方式處?分，乙方如?違反以上規(guī)?定，除承擔(dān)?返還本金及?利息外，還?需承擔(dān)借款?金額20%?的違約金。?第七條本?合同一式兩?份，甲、乙?方各執(zhí)一份?。第八條?本合同自雙?方簽字之日?起生效，至?乙方還清借?款時(shí)止。?出借人：電?話：身份證?號(hào)碼：借?款人：__?___????????電話：_?____身?份證號(hào)碼：?日期：?購房貸款合?同律師版（?六）合同?編號(hào)：__?___貸?款人（抵押?權(quán)人）__?___（以?下簡稱為甲?方）住所?地：___?__法定?代表人：_?____?借款人（抵?押人）__?___（以?下簡稱為乙?方）住所?地：___?__法定?代表人：_?____?身份證地址?：____?_有效證?件（照）及?號(hào)碼：__?___居?住地址：_?____?第一條：總?則甲、乙?雙方于__?__年__?__月__?__日在簽?訂本合同，?乙方愿以其?合法擁有的?房地產(chǎn)以不?轉(zhuǎn)移占有的?方式抵押給?甲方，作為?借款的擔(dān)保?，并支付合?同約定的利?息和相關(guān)費(fèi)?用。經(jīng)雙方?當(dāng)事人協(xié)商?一致，特訂?立本合同，?以資遵照履?行。第二?條：抵押房?地產(chǎn)座落?（四至范圍?）____?_建筑面?積：___?__房屋?、土地用途?：____?_房屋結(jié)?構(gòu)（類型）?_____?抵押房地?產(chǎn)評(píng)估價(jià)值?：____?人民幣_(tái)_?__萬元整?權(quán)證編號(hào)?：____?_地號(hào)：?_____?第三條：?抵押房地產(chǎn)?擔(dān)保范圍?借款本金、?利息、綜合?費(fèi)、違約金?、損害賠償?金、訴訟費(fèi)?、財(cái)產(chǎn)保全?費(fèi)、律師服?務(wù)費(fèi)、評(píng)估?費(fèi)、拍賣費(fèi)?等處分抵押?房地產(chǎn)的費(fèi)?用以及可能?產(chǎn)生的甲方?代墊費(fèi)用和?其他費(fèi)用。?本合同有約?定具體數(shù)額?的按照約定?，沒有約定?的依照相關(guān)?單位出據(jù)給?甲方的收款?發(fā)票額為準(zhǔn)?。第四條?：借款金額?及借款期限?借款金額?：人民幣（?大寫金額）?____萬?元整。借?款月利率：?_____?，月綜合費(fèi)?率：___?__.在本?合同執(zhí)行期?間，甲方以?借款金額的?_____?，按月收取?綜合服務(wù)費(fèi)?用，并一次?性在應(yīng)付乙?方借款金額?中先予扣除?，扣除后的?借款金額為?人民幣_(tái)_?___（大?寫），即為?借款的實(shí)付?金額。乙方?如在借款期?間提前歸還?款，甲方不?退還綜合服?務(wù)費(fèi)。借?款期限：自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。甲方?依照雙方約?定的借款金?額、綜合服?務(wù)費(fèi)率、借?款利率，扣?收借款期限?內(nèi)綜合服務(wù)?費(fèi)后向乙方?支付借款金?額，借款到?期后歸還借?款本息。?借款期內(nèi)及?借款期限屆?滿后___?_日內(nèi)，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商同意可?以展期，屆?時(shí)雙方另行?簽署展期合?同，展期合?同上確定的?借款終止日?為本合同的?借款終止日?，本合同約?定的事項(xiàng)在?展期期間繼?續(xù)有效，如?需重新辦理?房地產(chǎn)抵押?登記的，乙?方應(yīng)按照甲?方要求辦理?相關(guān)登記手?續(xù)。展期時(shí)?乙方應(yīng)結(jié)清?上期利息并?支付續(xù)展期?內(nèi)綜合服務(wù)?費(fèi)。借款?期滿五日內(nèi)?，乙方不辦?理展期或歸?還借款本金?及利息手續(xù)?，甲方有權(quán)?對(duì)該抵押物?進(jìn)行拍賣或?做其他處置?。第五條?：登記本?合同簽訂之?日起5個(gè)工?作日內(nèi)，甲?乙雙方按照?本市房地產(chǎn)?登記管理權(quán)?限至市或區(qū)?（縣）的房?地產(chǎn)登記部?門申請(qǐng)辦理?房地產(chǎn)抵押?登記，申領(lǐng)?《房地產(chǎn)其?他權(quán)利證明?》。第六?條：保險(xiǎn)?抵押期間，?乙方應(yīng)為抵?押房地產(chǎn)購?買保險(xiǎn)，保?險(xiǎn)費(fèi)由乙方?承擔(dān)，保險(xiǎn)?單交由甲方?保管，抵押?期間，甲方?為保險(xiǎn)賠償?的第一受益?人。保險(xiǎn)賠?償不足支付?本合同項(xiàng)下?全部債務(wù)的?，甲方有權(quán)?按本合同規(guī)?定行使抵押?權(quán)及采取其?他方法進(jìn)行?追索。第?七條：抵押?房地產(chǎn)的占?管抵押期?間，乙方承?諾對(duì)占管的?抵押房地產(chǎn)?妥善保管，?負(fù)有維修、?保養(yǎng)，保證?完好無損的?責(zé)任，有義?務(wù)配合甲方?的監(jiān)督、檢?查。第八?條：抵押房?地產(chǎn)的處分?限制抵押?期間，未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得將抵押房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、?變賣、抵償?債務(wù)或以其?他交易方式?處置，也不?得對(duì)抵押房?地產(chǎn)作任何?實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)?改變，若由?此造成甲方?損失的，乙?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第九條：抵?押房地產(chǎn)的?租賃抵押?期間，乙方?確須出租抵?押房地產(chǎn)的?，應(yīng)事先征?得甲方的書?面同意，并?將抵押的事?實(shí)書面告知?承租人，將?租賃合同交?甲方備案。?同時(shí)，在與?承租人簽訂?的租賃合同?中約定：出?租人即本合?同規(guī)定的乙?方因未履行?本合同而被?甲方行使抵?押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)?，承租人應(yīng)?在甲方發(fā)出?通知之日起?____日?內(nèi)遷離該房?地產(chǎn)，并將?租賃合同交?甲方備案，?提交給甲方?備案的內(nèi)容?須與房地產(chǎn)?交易中心及?工商行政管?理機(jī)關(guān)登記?備案的內(nèi)容?相一致，乙?方和承租人?及使用人不?得改變合同?內(nèi)容，包括?延長租賃期?限和其他形?式給他人使?用，由此產(chǎn)?生的一切后?果由乙方和?承租人及使?用人共同承?擔(dān)。第十?條：乙方保?證及承諾?乙方保證對(duì)?抵押房地產(chǎn)?享有合法的?所有權(quán)、處?分權(quán)、占有?權(quán)。甲、乙?雙方在簽署?本合同時(shí)，?抵押房地產(chǎn)?上不存在任?何形式的第?三人抵押、?借用、托管?、查封、扣?押、訴訟等?，也不存在?任何形式的?權(quán)屬爭(zhēng)議或?其他權(quán)利瑕?疵。乙方?及抵押物共?有人愿以其?抵押物（房?產(chǎn)全部權(quán)益?）作為償還?本合同借貸?條款項(xiàng)下的?借款本金及?其他相關(guān)費(fèi)?用的擔(dān)保。?抵押物共?有人同意將?本合同抵押?物進(jìn)行抵押?，并與借款?人共同承擔(dān)?償還借款的?責(zé)任。當(dāng)需?要處置抵押?物償還所擔(dān)?保的債務(wù)時(shí)?，愿意無條?件地自找住?房。乙方?承諾因自身?及不可抗拒?的原因?qū)е?抵押房地產(chǎn)?滅失，因滅?失所得賠償?金作為抵押?財(cái)產(chǎn)。借?款期內(nèi)，乙?方必須繳納?有關(guān)部門對(duì)?抵押房地產(chǎn)?所征收的有?關(guān)稅費(fèi)，并?保障該房地?產(chǎn)免受扣押?或涉及其它?法律訴訟。?本合同抵?押房地產(chǎn)一?旦發(fā)生無法?歸還借款本?金及利息，?乙方無條件?、無償向甲?方提供合法?有效的產(chǎn)權(quán)?交易過戶手?續(xù)，房屋拍?賣金額不足?甲方本息及?綜合費(fèi)用時(shí)?，拍賣價(jià)不?足部分由乙?方無條件承?擔(dān)償還責(zé)任?。乙方對(duì)?本合同條款?已充分理解?并保證履行?，并承諾對(duì)?本合同各條?款所規(guī)定的?所有權(quán)利和?義務(wù)作出的?承諾保證不?會(huì)以此為由?行使抗辯權(quán)?及訴訟權(quán)。?第十一條?：房地產(chǎn)抵?押物關(guān)系的?終止乙方?還清借款本?金、利息，?并支付相應(yīng)?費(fèi)用后，且?已全部履行?本合同各項(xiàng)?條款，抵押?合同即告終?止。甲、乙?雙方共同（?也可由乙方?委托甲方）?在抵押合同?終止之日起?____日?內(nèi)到房地產(chǎn)?登記部門申?請(qǐng)辦理抵押?登記注銷手?續(xù)。第十?二條：房地?產(chǎn)抵押權(quán)的?行使及實(shí)現(xiàn)?乙方違反?第十條規(guī)定?，隱瞞事實(shí)?及提供虛假?文書，第二?居住地滅失?、破產(chǎn)、死?亡、征地拆?遷等可能導(dǎo)?致抵押權(quán)毀?損或部分毀?損的，或乙?方行使抗辯?權(quán)、抗訴權(quán)?，本合同即?提前終止，?房地產(chǎn)抵押?權(quán)提前實(shí)現(xiàn)?。借款期?限或借款展?期屆滿后_?___日內(nèi)?，乙方不履?行債務(wù)或不?能完全履行?債務(wù)的，房?地產(chǎn)抵押權(quán)?即實(shí)現(xiàn)。甲?方有權(quán)行使?抵押權(quán)，處?分抵押房地?產(chǎn)。本合?同借款到期?后，借款人?（乙方）未?按合同約定?還本付息，?借款人（乙?方）自愿接?受人民法院?強(qiáng)制執(zhí)行。?本合同經(jīng)?公證后成為?具有強(qiáng)制執(zhí)?行的債權(quán)文?書，若債務(wù)?人不履行債?務(wù)或不完全?履行債務(wù)，?債權(quán)人有權(quán)?向有管轄權(quán)?的人民法院?申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)?行。本合?同作為乙方?不可撤消授?權(quán)甲方將抵?押房地產(chǎn)提?交有關(guān)拍賣?機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍?賣的文件依?據(jù)，乙方對(duì)?此放棄一切?抗辯權(quán)。由?于拍賣產(chǎn)生?的一切費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?，甲方有權(quán)?在拍賣收入?中直接予以?扣除。第?十三條：拍?賣甲、乙?雙方約定，?甲方行使抵?押權(quán)委托拍?賣機(jī)構(gòu)將上?述房地產(chǎn)公?開拍賣，拍?賣收入扣除?拍賣費(fèi)用、?借款本息及?相關(guān)費(fèi)用后?，剩余部分?退還乙方，?不足部分甲?方有權(quán)向乙?方追索。有?關(guān)拍賣等手?續(xù)乙方均委?托甲方代為?辦理。第?十四條：費(fèi)?用與抵押?房地產(chǎn)有關(guān)?的評(píng)估、保?險(xiǎn)、鑒定、?登記、公證?等費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第十五條：?特別約定?乙方違反第?四、七、八?、九、十條?規(guī)定及補(bǔ)充?協(xié)議規(guī)定必?須按借款金?額的20%?承擔(dān)違約賠?償。逾期還?款5天內(nèi)按?每日未還款?總額的0.?5%計(jì)算違?約金，超過?5天甲方可?通過變賣、?拍賣或向有?管轄權(quán)的人?民法院申請(qǐng)?強(qiáng)制執(zhí)行，?變賣、拍賣?或訴訟期、?執(zhí)行期直至?債務(wù)完全清?償止的費(fèi)用?，按每日未?還款總額的?0.5%計(jì)?算違約金。?違約金因不?同的違約行?為依本合同?約定可重復(fù)?計(jì)算。展?期合同及補(bǔ)?充協(xié)議為本?合同某一條?款的補(bǔ)充，?是合同不可?分割的一部?分，與本合?同同樣具有?法律效力。?本合同約定?的其他事項(xiàng)?在補(bǔ)充協(xié)議?中未改修的?繼續(xù)有效。?第十六條?：通知條款?所有的通?知事項(xiàng)應(yīng)寄?往本合同首?頁所列的居?住地址。?若上述地址?在境外的，?自通知以掛?號(hào)、快遞方?式發(fā)出的_?___日后?，視為對(duì)方?已收悉;若?上述地址在?境內(nèi)的，自?通知以上述?方式發(fā)出的?____日?后，視為對(duì)?方已收悉。?任何一方?變更地址的?，應(yīng)按上述?方式通知對(duì)?方，并在收?到對(duì)方確認(rèn)?函后，地址?變更方才生?效。第十?七條：爭(zhēng)議?解決凡因?履行本合同?而產(chǎn)生任何?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)友好協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，由?本合同簽訂?地所在地人?民法院管