常州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

常州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同前言為了加強常州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本合同。在合法、公正、平等原則下，雙方約定以下條款：委托方常州市區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）受托方物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）委托內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍包括各項安全管理工作、日常收費管理、公共區(qū)域保潔、公共區(qū)域維修及設(shè)備保養(yǎng)等工作。2.服務(wù)地點：常州市區(qū)住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。其他地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需單獨協(xié)商。3.管理服務(wù)方式：物業(yè)公司具有對業(yè)主進行現(xiàn)場指導(dǎo)、咨詢、解釋等的權(quán)利。4.委托服務(wù)期限：自簽訂之日起，有效期三年，屆滿后如需續(xù)約，需雙方協(xié)商決定。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司按照前述服務(wù)內(nèi)容向業(yè)委會每月提供管理工作計劃及實施情況匯報。6.服務(wù)賠償：物業(yè)公司在服務(wù)期內(nèi)因違約、嚴(yán)重失誤、過錯、疏忽等原因，未履行服務(wù)合同的，應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的直接損失。委托費用1.業(yè)委會雜費及相關(guān)支出：每月業(yè)委會需要向物業(yè)公司繳納每戶居民樓每月200元物業(yè)管理費用，由物業(yè)公司代為收取。2.物業(yè)公司服務(wù)費及相關(guān)支出：每月物業(yè)公司需要向業(yè)委會繳納服務(wù)費用為物業(yè)管理費用的百分之三，即每戶居民樓每月6元，由業(yè)委會代為收取。方式和付款周期物業(yè)公司向業(yè)委會提供物業(yè)管理服務(wù)，并在每月月底或者每季度月底提交資金清單。由業(yè)委會負(fù)責(zé)在五個工作日內(nèi)將相關(guān)費用支付給物業(yè)公司。雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)：保證服務(wù)質(zhì)量，確保公共設(shè)施的安全可靠；保證服務(wù)設(shè)備、服務(wù)人員的合理配置；遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護業(yè)主的合法權(quán)益；定期組織開展服務(wù)質(zhì)量評估，及時解決業(yè)主的投訴和建議。2.業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)：維護物業(yè)管理的正常服務(wù)秩序；協(xié)助物業(yè)公司完成管理工作；組織和協(xié)調(diào)各項管理工作，最終實現(xiàn)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化；按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費用。法律責(zé)任每種情況下一方未能履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定向另一方支付相應(yīng)賠償金。物業(yè)公司未按簽訂合同的要求執(zhí)行服務(wù)內(nèi)容，或有違法或違規(guī)行為，業(yè)委會有權(quán)解除合同。業(yè)委會未履行合同約定的義務(wù)，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。合同的終止1.雙方在合同期限內(nèi)協(xié)商解除合同的；2.物業(yè)公司未能根據(jù)要求履行本合同的要求，或因各種原因無法正常提供服務(wù)的；3.業(yè)委會未能根據(jù)要求履行本合同義務(wù)的。本合同的終止應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商達成一致，并作出書面聲明。爭端解決本合同的履行和解釋應(yīng)適用中華人民共和國法律。如在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可以訴至有管轄權(quán)的人民法院進行解決。本合同的任何修訂、補充或附件，均需在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂并加蓋公章，形成一份具有法律效力的書面文件。我以上文本內(nèi)容，代表業(yè)委會及全體