承包租賃合同解除

承包租賃合同解除1.引言承包租賃合同是指當(dāng)事人之間訂立的，根據(jù)一方出租的財(cái)產(chǎn)或者設(shè)施，由另一方承包并支付租金的協(xié)議。承包租賃合同的訂立，能有效保障租賃方的權(quán)益，同時(shí)也能規(guī)范出租方與租賃方的行為。然而，并不是所有的承包租賃合同都能保持持續(xù)優(yōu)良的商業(yè)關(guān)系，有時(shí)候就需要解除合同，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方的利益。在現(xiàn)行的法律法規(guī)下，承包租賃合同的解除程序和規(guī)定受到了嚴(yán)格的規(guī)范。本文將詳細(xì)介紹承包租賃合同的解除程序和相關(guān)法律事項(xiàng)。2.什么是承包租賃合同解除承包租賃合同解除是指當(dāng)事人在合同履行過程中，雙方協(xié)議或依照法律規(guī)定，提前解除合同的權(quán)利和義務(wù)。承包租賃合同解除通常需要經(jīng)過當(dāng)事人之間的協(xié)商，雙方可以自行協(xié)商達(dá)成解除協(xié)議，并書面確認(rèn)。而當(dāng)事人如果不能自行協(xié)商解除，應(yīng)該依據(jù)法律規(guī)定采取法律途徑解決爭議。3.承包租賃合同解除的程序在承包租賃合同解除時(shí)，需要遵循一定的程序，遵循相應(yīng)的法律規(guī)定。以下是承包租賃合同解除所需的基本程序：3.1雙方協(xié)商解除當(dāng)事人一方提出解除協(xié)議，雙方協(xié)商解除。-協(xié)商達(dá)成一致意見；-雙方簽訂解除協(xié)議，并確認(rèn)；-雙方按照協(xié)議履行約定的義務(wù)（清退和清償）。3.2雙方未能達(dá)成一致當(dāng)事人無法協(xié)商解除協(xié)議，其它方需要通過法律手段解決。-提起仲裁申請，解決合同爭議；-提起訴訟，進(jìn)行法律效力的裁判。4.承包租賃合同解除的原因承包租賃合同的解除需要有充分的事由，常見的合同解除原因包括以下幾種：4.1一方嚴(yán)重違約承包租賃合同生效后，一方如果不能完全履行契約中的義務(wù)，造成對方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p失，可能觸發(fā)解除合同的原因。4.2合同內(nèi)容發(fā)生變更合同約定的內(nèi)容雙方一旦發(fā)生變化，并因此發(fā)生嚴(yán)重爭執(zhí)的，可重新協(xié)商補(bǔ)訂合同，或者解除合同。4.3不可抗力事件發(fā)生由于不可抗力事件發(fā)生，使得合同無法履行的，可解除合同。例如：自然災(zāi)害、社會事件、政府征收等。5.承包租賃合同解除的注意事項(xiàng)在解除承包租賃合同中，應(yīng)該注意以下幾個方面：5.1解除協(xié)議雙方解除協(xié)議需要進(jìn)行書面確認(rèn)，對雙方都應(yīng)該具有強(qiáng)制力。5.2清退和清償雙方在解除協(xié)議后，需進(jìn)行合同返還、已交付的資料、財(cái)產(chǎn)返還、合同款項(xiàng)等清償手續(xù)。5.3雙方的權(quán)利義務(wù)在解除協(xié)議的具體操作過程中，雙方需要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方利益得到充分保障。6.結(jié)論總的來說，承包租賃合同解除是一種解除合同協(xié)議的方式，在合同解除過程中，雙方需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)解處理