廣東商鋪及洋房項(xiàng)目鋁模試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)

龍江碧桂園華府一期鋁模試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)龍江項(xiàng)目管理部匯報(bào)人：馮勝強(qiáng)2016年7月佛肇區(qū)域項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控04項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控04401、項(xiàng)目概況—區(qū)位龍江鎮(zhèn)政府龍江商業(yè)中心本案目標(biāo)地塊龍江鎮(zhèn)政府龍江中學(xué)龍江醫(yī)院商業(yè)中心龍江職業(yè)技術(shù)學(xué)校碧桂園龍江豪庭地塊位于龍江鎮(zhèn)中心，G325國道南側(cè);緊鄰龍江鎮(zhèn)政府、碧桂園豪庭五星級(jí)酒店、市民廣場(chǎng)及商業(yè)中心;地塊屬龍江鎮(zhèn)區(qū)與規(guī)劃新區(qū)連接點(diǎn)。501、項(xiàng)目概況—土地指標(biāo)與地貌地塊基本信息占地：總面積136.2畝容積率：3.0地價(jià)：400萬元/畝總價(jià)：5.45億元樓面地價(jià)：2000元/㎡付款時(shí)間:2015.5.150%2.73億元

2015.9.1550%2.73億元建筑密度：30%建筑限高：120米90/70:不限商業(yè)比例：小于108967㎡

（計(jì)容面積40%）5601、項(xiàng)目概況—地塊四至圖項(xiàng)目西部碧桂園鳳凰酒店和大潤發(fā)項(xiàng)目西北部龍江鎮(zhèn)政府項(xiàng)目東北部龍江中學(xué)項(xiàng)目北部盈信商業(yè)廣場(chǎng)龍江職業(yè)技術(shù)學(xué)校6701、項(xiàng)目概況—規(guī)劃效果圖192873465101112131615141718801、項(xiàng)忙目概椒況—銷售業(yè)績(jī)備注寺：以循上數(shù)暴據(jù)含兔誠意古認(rèn)購項(xiàng)目凱總貨置值共23楚.0鋒4億(按新朋推售淋價(jià)格），開盤壯推貨8.輪38億（含伸未取伯得預(yù)惠售證艇貨量3.專59億），推貨率36講%。商鋪胳開盤當(dāng)天認(rèn)購0.貸98億；推手貨去化率達(dá)83肯%（按套那數(shù)）洋房開盤妄當(dāng)天認(rèn)購5.玻34億；推販貨去療化率達(dá)75閑%（按捏套數(shù)）商鋪開盤3天認(rèn)購0.誤96億；推貨餡去化謝率達(dá)74收%（按甚套數(shù)）洋房奸開盤3天認(rèn)購5.索51億；推與貨去嬌化率達(dá)78釘%（按雕套數(shù)勁）截止7月15日（商鋪+洋房搏）共認(rèn)購11洪02套，1.都05睜5億；推交貨去慶化率達(dá)96涌%（按套但數(shù)）截止7月15日已簽揉約93償3套，7.午9億;市場(chǎng)致占有融率：90印%（按套數(shù)）項(xiàng)目錘概況前期攻謀劃實(shí)施蹄策劃總結(jié)摩建議01020305目錄CO倚NT交EN寒TS實(shí)施嗚管控0402風(fēng)-前期續(xù)謀劃一見本鐘情——韶關(guān)么東聯(lián)一觸喬即發(fā)——“四貧新”嚼通知一呼優(yōu)多應(yīng)——主動(dòng)擋請(qǐng)纓一拍而起——行動(dòng)帶落實(shí)02探-前期狀謀劃鋁模折試點(diǎn)析成功熔的前厘提條活件：第一伏，總唐包單納位愿果意試偽用，溉且有竿能力站；第二捎、相夸比傳謀統(tǒng)木悅模，兄甲乙蹦方都趟不增個(gè)加成堤本；第三繡、不日能影券響銷粗售第四剛、產(chǎn)點(diǎn)品質(zhì)垮量，決只能晌提高斷，不洗能降按低02愿-前期撞謀劃第一仆條，粒進(jìn)行厚總包其單位諷招標(biāo)外時(shí)，栗就明返確要系求：婦參投耳單位綠要自懇愿且褲有能議力試用鋁磚模工——最終爽選擇亮廣東酷騰越果；第二什條，酬想甲典方不訴增加議成本動(dòng)，就雁要幫查助乙晴方控渣制成濫本，弄保證革鋁模誘，周成轉(zhuǎn)次撓數(shù)達(dá)到50次憤以上——最終畢確定傲兩棟針高層嘆使用懂鋁模逐；第三藥條，宿鋁模響輪換堂要與倦產(chǎn)品幅規(guī)劃羅和貨擁量組驕織計(jì)豬劃協(xié)向調(diào)一道致——最終到確定確兩棟禁高層偉的開普工和睡推售攔時(shí)間回相隔4個(gè)月熱左右南；第四嶺條，寧提高詞產(chǎn)品濱質(zhì)量濕是使秀用鋁俘模的辛根本再目的玻，內(nèi)車外墻被抹灰德和鋪?zhàn)尜N塊敏料需芒調(diào)整——經(jīng)討談?wù)摯_腔定內(nèi)滅墻采搖用薄將抹灰熔，貼勺磚采遼用瓷嶼磚膠狐，外提墻面行采用雹真石讓漆1302、前扮期謀命劃—推貨計(jì)拍劃192873465101112131615141718首批屋貨量二批貨洪量三批蒜貨量四批凡貨量五批貨蝕量采用靜傳統(tǒng)蕩木模唱，作為爹對(duì)照愿樣本20晉16年2月鋁蒙模進(jìn)散場(chǎng)，5月推豪售，7月封歸頂20垮16年8月開至始使季用鋁家模，11月開權(quán)售項(xiàng)目嘆概況前期憶謀劃實(shí)施犬策劃總結(jié)臺(tái)建議01020305目錄CO竊NT待EN何TS實(shí)施巴管控0403受-實(shí)施黎策劃確定巡壽鋁模鋤試點(diǎn)圍方案絞后，貞在集養(yǎng)團(tuán)工轟程管滅理中域心領(lǐng)訊導(dǎo)的益支持址幫助脫下，糖我們插開展腦了以院下工貍作來枯落實(shí)室試點(diǎn)尼方案厭，推搖進(jìn)工述作進(jìn)矮程：03吧-實(shí)施鈔策劃1、項(xiàng)豬目甲抄乙方寬管理燥團(tuán)隊(duì)嚴(yán)參觀鈔考察坊“萬水科公咐司鋁點(diǎn)模施劣工樣午板工蔥程”其，學(xué)罷習(xí)了拒解鋁績(jī)模應(yīng)村用管典理要謀點(diǎn)03種-實(shí)施差策劃2、集迫團(tuán)工典管中材心牽坑頭組牙織召滾開了響“龍垮江華寬府項(xiàng)興目鋁州合金跪模板栽系統(tǒng)白策劃醋專題聲會(huì)”戚，工梢管中慶心、糊設(shè)計(jì)雅中心醫(yī)、成艷本中趴心、創(chuàng)騰越躬公司紅都委生派高存層領(lǐng)砍導(dǎo)參饞加，只確定渡重點(diǎn)株工作房誠推進(jìn)披計(jì)劃泄；03次-實(shí)施洗策劃3、集址團(tuán)工旨程管猾理中趟心親想自組思織參嚇與“調(diào)龍江梅華府覆項(xiàng)目幕鋁合機(jī)金模疤板供鄙應(yīng)商液考察腹”，構(gòu)選擇放資質(zhì)甩合格企，質(zhì)躁量可遵靠的衰供應(yīng)朱商參適與招彎投標(biāo)妹，從隙源頭戀上把棍好質(zhì)簡(jiǎn)量關(guān)乘。03什-實(shí)施刪策劃4、選臭定鋁姥模供番應(yīng)商晌后，弟總包歉項(xiàng)目定部和蕩鋁模沃廠一霉道，毒提出暫針對(duì)努鋁模芝的施粘工圖善深化使建議枝，集舊團(tuán)工站管中砍心組兵織專笨題會(huì)站議研臨究確久定。03裙-實(shí)施瀉策劃5、總部包項(xiàng)雖目部旗和鋁通模供瞇應(yīng)商尚根據(jù)召專題雀會(huì)議捕討論絕結(jié)果題和設(shè)網(wǎng)計(jì)院屬深化朽后的能施工餅圖紙兩，對(duì)暮鋁模批施工侮藍(lán)圖霧進(jìn)行鉆深化宗，并呀將深犁化成案果向晌集團(tuán)嶺、區(qū)匪域、浩項(xiàng)目水匯報(bào)03乓-實(shí)施柿策劃03探-實(shí)施記策劃項(xiàng)目捕概況前期盆謀劃實(shí)施騰策劃總結(jié)乒建議01020305目錄CO駝NT粘EN敘TS實(shí)施辮管控0404伶-實(shí)施罪管控請(qǐng)聽項(xiàng)彼目團(tuán)慈隊(duì)的傭分享主講曾人：睡騰越輪張峰編制咱人：眨張峰/吳凱項(xiàng)目叮概況前期費(fèi)謀劃實(shí)施祝策劃總結(jié)勵(lì)建議01020305目錄CO叢NT焰EN扣TS實(shí)施漏管控0405腸-總結(jié)拋建議1、使種用鋁方模前把期策蔬劃要何由項(xiàng)態(tài)目甲弟方主下導(dǎo)，管新項(xiàng)關(guān)目前血期策粱劃階出段就公要確乖定是理否要差用鋁裝模，順那幾端棟用型鋁模往，推臣售節(jié)沒奏要判與鋁浴模輪動(dòng)換相巨匹配糧；2、項(xiàng)伯目總躬應(yīng)高緩度重臘視并淋親自息參與踩鋁模疤施工恩策劃符，并知調(diào)動(dòng)暑區(qū)域割設(shè)計(jì)戴、工忙程、竹成本在等相逆關(guān)部烏門積店極參蛛與配德合，烤單靠糞總包逃單位父，搞狹不成更；3、總包單識(shí)位從侮上到招下要慮有將鐘鋁模吉用好算的決晶心，講用心煩研究判，做您好鋁缸模施懇工圖湯深化利，嚴(yán)極格控立制施確工過紫程，含