物業(yè)管理規(guī)約(范文)

管 理 規(guī) 約〔示范文本〕武漢市住房保障和房屋治理局 編制說 明1、本規(guī)約為示范文本,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)款及專業(yè)用詞理解不全都的,可向市、區(qū)房屋主管部門詢問。2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行商定或補(bǔ)充商定。當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)。當(dāng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)〔整體、單體〕，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于50%的,以住宅物業(yè)計(jì)；50比例最大的物業(yè)類型計(jì)。4、依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)治理?xiàng)l例》和《武漢市物業(yè)治理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議時，應(yīng)表決通過違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出商定；制定和修改治理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。5和房屋治理局負(fù)責(zé)解為了維護(hù) (物業(yè)工程名稱〕全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法國務(wù)《物業(yè)治理?xiàng)l例《武漢市物業(yè)治理?xiàng)l例及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)治理區(qū)域?qū)嶋H，制定本治理規(guī)約〔以下簡稱本規(guī)約〕.本規(guī)約對本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第一章物業(yè)工程根本狀況第一條(物業(yè)工程根本狀況〕物 業(yè) 項(xiàng) 目 名稱：座落位置:武漢市 區(qū) 街〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)〕號物業(yè)類型： 〔住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)〕。建筑面積:物業(yè)治理區(qū)域四至:東 南西 北其次條〔物業(yè)共有局部)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和治理規(guī)約及房屋買賣合同約定,業(yè)主享有以下共有局部的共有權(quán):〔一梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；〔二消防設(shè)施、水箱、綠地、道路、院墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;〔三〕物業(yè)效勞用房；〔四〕其他 等.其次章共同商定的根本準(zhǔn)則第三條〔業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行、遵守業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議和有關(guān)決定,支持、協(xié)作業(yè)主委員會的工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)效勞企業(yè)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)性文件制度的各項(xiàng)物業(yè)治理制度，支持、協(xié)作物業(yè)效勞企業(yè)的各項(xiàng)治理效勞活動。第四條〔業(yè)主大會〕本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會.業(yè)主大會由本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)治理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)章、業(yè)主委員會工作規(guī)章履職。遵守并聽從業(yè)主大會依法作出的打算。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的打算違反法律法規(guī)的，業(yè)〔鎮(zhèn)〕委員會作出的打算侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法懇求人民法院予以撤銷。業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章治理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會議事規(guī)章依法作出商定。第五條〔相鄰關(guān)系〕在物業(yè)使用和維護(hù)中，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約商定及業(yè)主共同打算，依據(jù)有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公正、合理的原則，第六條〔業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會供給、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會供給的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不供給或未準(zhǔn)時供給、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)治理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原則預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。第三章物業(yè)的使用第七條〔物業(yè)的使用〕本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)治理區(qū)域《房屋使用說明書》的商定，并依據(jù)以下規(guī)定使用物業(yè):(一)依據(jù)規(guī)劃治理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有局部，不得擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)專有局部使用性質(zhì)；鑒于本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)特性,嚴(yán)禁將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)椴惋嫛⑾?、辦公、加工、賓館、倉儲、 等經(jīng)營性場所；〔二)進(jìn)展室內(nèi)裝飾裝修時,遵守住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》等規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)裝修的留意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的制止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動協(xié)作物業(yè)效勞企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)效勞合同的商定對裝飾裝修活動的監(jiān)視檢查；(三占用共有局部。施工期間應(yīng)實(shí)行有效措施，減輕或避開施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間時至次日上午時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)峻噪聲的施工；〔四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有局部安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任；〔五〕安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝；〔六〕合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；〔七〕使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；〔八停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定;〔九〕陽臺封, ；〔十〕太陽能熱水器安裝, ；〔十一曬衣架安裝， ；(十二〕法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第八條(使用物業(yè)的制止行為)業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事以下危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：〔一〕對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)展違〔二〕將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、〕、書房或者廚房的上方；(三〔棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場〔庫〕等共有局部；〔四供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；〔五〕違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；〔六〕不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;〔七〕違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害等危急物質(zhì)；〔寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；〔養(yǎng)犬標(biāo)準(zhǔn)要求：為犬只掛犬牌；為犬只束牽引帶，牽引帶長度不得超過2米，在擁擠場合自覺收緊牽引帶；乘坐電梯或者上下樓梯的，避開頂峰時間并主動避讓他人；烈性犬只因免疫、診療等緣由需要離開飼養(yǎng)場所的，將其裝入犬籠；即時去除犬只排泄的糞便等；盲人攜帶導(dǎo)盲犬的,不受此限制〕〔九〕踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；〔十亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；〔十一)隨便停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；〔十二花架等其他構(gòu)造，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)展滴水處理；〔十三〕使用電梯時超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；(十四〕危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；〔十五〕 ;(十六〕 ；(十七)法律、法規(guī)、規(guī)章政策制止的其他行為。第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)第九條〔物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù))業(yè)主、物業(yè)使用人同意依據(jù)以下規(guī)定修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)：〔一〕對物業(yè)專有局部的修理養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；(二〕因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部賜予必要協(xié)作；相關(guān)業(yè)主阻止修理養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；〔三〕因修理物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘〔四〕物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者馬上危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時應(yīng)急修理;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急修理義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急修理的，物業(yè)效勞企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員3修理發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)；〔五)當(dāng)物業(yè)效勞企業(yè)對物業(yè)共有局部修理養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以協(xié)作；有造本錢物業(yè)共有局部或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,由造成損壞的責(zé)任人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；〔六)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)消滅非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由業(yè)主向建設(shè)單位主見解決。建設(shè)單位拒絕修理或者拖延修理的，業(yè)主可以自行或者托付他人修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)。第十條〔專項(xiàng)修理資金的籌集和使用〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)《武漢市住宅專項(xiàng)修理資金治理方法》繳存、使用、治理和續(xù)籌專項(xiàng)修理資金?！惨弧骋呀⑿蘩碣Y金專戶的續(xù)籌和補(bǔ)交集資金總額的30％時按以下第 項(xiàng)方式籌集：1、按房屋建筑面積 元/平方米一次性交存；2、分期交存，按 元/平方米逐月交存；3、 。原未交存首期修理資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定在本規(guī)約通過生效之日起 日內(nèi)一次性補(bǔ)交到位?！捕澄唇⑿蘩碣Y金專戶的補(bǔ)建和籌集按以下第 項(xiàng)方式籌集:1、按房屋建筑面積 元/平方米一次性交存；2、分期交存，按 元/平方米逐月交存；3、 。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將修理資金使用方案、所需資金以及資金劃撥等狀況在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用狀況。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有局部的，其交存的專項(xiàng)修理資金同時轉(zhuǎn)讓。業(yè)主共同打算上述專項(xiàng)修理資金的籌集和使用方案時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3第五章物業(yè)效勞企業(yè)的選聘第十一條〔物業(yè)效勞企業(yè)的選聘〕物業(yè)效勞企業(yè)的選聘實(shí)行〔一)招投標(biāo)方式；〔二〕協(xié)議選聘方式。業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依據(jù)本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)章的商定召開業(yè)主大會會議,對選聘方式、物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容等進(jìn)展表決。分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主大會決議選定的物業(yè)效勞企1/2以上委員在場簽名并蓋業(yè)主委員會印章。物業(yè)所在地街道辦事處、〔鄉(xiāng)〕鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)房屋主管部門指定物業(yè)效勞企業(yè)臨時代管；業(yè)主委員會與代管的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂臨時物業(yè)效勞合同，業(yè)主按臨時物業(yè)效勞合同的商定支付物業(yè)效勞費(fèi)。第十二條〔物業(yè)效勞費(fèi)用及其交納、監(jiān)視〕各業(yè)主同意物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行 〔包干制/酬金制〕方式，按業(yè)主專有局部面積大小共同負(fù)擔(dān)，并依據(jù)物業(yè)效勞合同商定足額交納,承受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)視。物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的，由物業(yè)效勞企業(yè)每年月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況，并依據(jù)物業(yè)效勞合同商定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展審計(jì).業(yè)主與物業(yè)使用人商定由使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的,從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主托付物業(yè)效勞企業(yè)供給物業(yè)效勞合同商定以外的其他專項(xiàng)效勞、特約效勞的,其費(fèi)用由雙方商定.第十三條〔授予物業(yè)效勞企業(yè)的權(quán)利〕業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第 條商定的，物業(yè)效勞企以下措施予以制止：〔一〕制止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)治理區(qū)域；〔二〕 ；〔三〕 ；〔四〕 ；第六章業(yè)主的共同利益第十四條〔共有局部的治理、經(jīng)營與收益安排〕〔一〕屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有局部，制止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用;〔二〕業(yè)主對共有局部,享有權(quán)利,擔(dān)當(dāng)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；〔三本規(guī)約的規(guī)定,并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同打算后,依據(jù)物業(yè)效勞合同商定托付物業(yè)效勞企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。利用物業(yè)共有局部經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分,按以下第 種方式安排：1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金，統(tǒng)一歸集到市修理資金監(jiān)管專戶;2、用于業(yè)主大會會議召開；3、用于業(yè)主委員會依法開展工作;4、用于彌補(bǔ)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞費(fèi)用的缺乏;5、 。屬于相關(guān)業(yè)主共有局部,按以下第 種方式分配：1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金，統(tǒng)一歸集到市修理資金監(jiān)管專戶；2、用于彌補(bǔ)相關(guān)建筑物的物業(yè)效勞費(fèi)用缺乏；3、 。〔四〕物業(yè)效勞企業(yè)違反物業(yè)效勞合同商定的違約金及到市修理資金監(jiān)管專戶；〔五)所得違約金及賠償金和利用物業(yè)共有局部經(jīng)營所得收益，依據(jù)業(yè)主專有局部占建筑物總面積的比例安排；(六)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有局部、局部業(yè)主共有局部物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支狀況，承受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)視；〔七不得享有所得違約金及賠償金和經(jīng)營物業(yè)共有局部業(yè)主所得收益的安排；〔八〕業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有局部，其對共有部共享有的共有和共同治理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第十五條〔共有局部保險(xiǎn)〕本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有局部及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其專有局部占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);并在物業(yè)效勞合同中商定。業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理.第七章物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓第十六條〔物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)〕業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有局部時，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人和承租人明示,并于物業(yè)專有局部買賣合同或者租賃合同訊方式書面告知物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會.房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，敬重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租必需符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自轉(zhuǎn)變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥房出租或轉(zhuǎn)租。對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主、使用人馬上終止租賃行為.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有局部,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)用、物業(yè)效勞資金、建筑物及其附屬設(shè)施修理資金；出租物業(yè),商定由承租人交納物業(yè)效勞費(fèi)用、物業(yè)效勞資金的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.第八章違約責(zé)任第十七條〔違反規(guī)約的責(zé)任〕業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實(shí)：〔一)向全體業(yè)主