建筑施工領(lǐng)域疑難問題解析及項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)管控

建筑施工領(lǐng)域疑難問題解析及項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)管控--履約過程基礎(chǔ)管理工作的規(guī)范化1建筑施工領(lǐng)域中常見疑難問題解析2建設(shè)工程施工合同全過程法律風(fēng)險(xiǎn)及防范內(nèi)容大綱第一章建筑施工領(lǐng)域中常見疑難問題解析PARTONE黑白合同，是指合同當(dāng)事人出于某種利益考慮，對(duì)同一建設(shè)工程簽訂的工期、質(zhì)量、價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容存在明顯差異或者履行方式存在差異的兩份合同。問題1黑白合同“白合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)中標(biāo)通知書簽訂的、并在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為：經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序并已中標(biāo)，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法?！昂诤贤眲t是合同雙方為規(guī)避政府管理，未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案，是當(dāng)事人就同一個(gè)建設(shè)工程私下簽訂的建設(shè)工程施工合同。當(dāng)事人一般通過簽訂黑白合同來規(guī)避政府部門的監(jiān)管，以及掩蓋當(dāng)事人之間不規(guī)范的施工行為。1、必須經(jīng)過招投標(biāo)的情況a,在招投標(biāo)之前，建設(shè)單位與施工單位簽訂的任何合同均屬無效合同；b,在招投標(biāo)之后訂立的補(bǔ)充合同，如果對(duì)中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性條款（價(jià)款、工期、質(zhì)量）進(jìn)行修改，修改的條款無效；如涉及工程量的增減導(dǎo)致合同價(jià)款變化或其他非實(shí)質(zhì)性條款的修改有效。2、不是必須經(jīng)過招投標(biāo)的情況a,招投標(biāo)之前協(xié)商訂立合同，后又通過招投標(biāo)，則中標(biāo)合同系對(duì)原合同的修改，以后簽者為準(zhǔn)。b,在招投標(biāo)之后簽訂合同而中標(biāo)合同已經(jīng)過備案，則后簽合同為黑合同，如有實(shí)質(zhì)性變更，則無效。c,重點(diǎn)考察：是否經(jīng)過招投標(biāo)法規(guī)定的程序？是否在政府招投標(biāo)辦公室備案？還是為辦理施工許可證而備案？如是后者，以黑合同為準(zhǔn)。3、備案不是合同生效的依據(jù)。該條不涉及合同效力，僅明確結(jié)算依據(jù)。案例：寧夏富興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與泰興市十里甸建筑安裝工程有限責(zé)任公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案基本案情：協(xié)議書工程保證金實(shí)際施工發(fā)包《施工合同》轉(zhuǎn)包8問題2實(shí)質(zhì)至性背捉離標(biāo)欺準(zhǔn)的鉛認(rèn)定哪些冰條款頓屬于速建設(shè)鹿施工津合同愁中的虹實(shí)質(zhì)瓜性條棍款？？在施那工過拋程中哭，合接同當(dāng)尿事人亮雙方設(shè)是否?？梢誀€簽訂順與中套標(biāo)備案鉆合同炮有實(shí)語質(zhì)性瞎變更勞的補(bǔ)誤充合轉(zhuǎn)同？？《招標(biāo)召投標(biāo)斷法》第46條：扶招標(biāo)啦人和解中標(biāo)霸人應(yīng)椒當(dāng)自緣瑞中標(biāo)循通知揭書發(fā)小出之屈日起偉三十絨日內(nèi)伍，按置照招很標(biāo)文桂件和貪中標(biāo)榨人的膊投標(biāo)守文件雕訂立爆書面悄合同卵。招砌標(biāo)人凳和中善標(biāo)人不得愉再行無訂立栽背離純合同老實(shí)質(zhì)辜性內(nèi)恭容的其滴他協(xié)鎖議。第五辮十七令條財(cái)招標(biāo)筍人和鍵中標(biāo)易人應(yīng)已當(dāng)依蛇照招密標(biāo)投石標(biāo)法津和本串條例借的規(guī)摩定簽舍訂書口面合青同，窩合同割的標(biāo)果的、罪價(jià)款描、質(zhì)猜量、砌履行聚期限拋等主椅要條季款應(yīng)薄當(dāng)與鉛招標(biāo)興文件辦和中判標(biāo)人絲式的投繳標(biāo)文寬件的哲內(nèi)容預(yù)一致攝。招蹤蝶標(biāo)人褲和中欄標(biāo)人江不得廊再行慨訂立鵲背離麻合同勇實(shí)質(zhì)版性內(nèi)幅容的浸其他姻協(xié)議厭。《招投晝標(biāo)法姿實(shí)施談條例》一、世關(guān)于捧工程糾施工箭內(nèi)容禁及范算圍的倒約定英；二、固關(guān)于報(bào)施工福質(zhì)量哪標(biāo)準(zhǔn)膊的約萄定；三、鉛關(guān)于誦合同甚價(jià)款惑的約掠定；四、圍關(guān)于受工期核的約怕定。施工柳合同梳中實(shí)質(zhì)性條款原則合同努的實(shí)柿質(zhì)性館條款污需符塔合招勸標(biāo)投直標(biāo)時(shí)簽達(dá)成扔的合厚意，罵不能擴(kuò)對(duì)相晌應(yīng)內(nèi)待容進(jìn)肉行實(shí)罩質(zhì)性推的變挪更。例外因客藥觀情攜況發(fā)轟生了乞當(dāng)事伏人在閑訂立屠建筑予工程嘗合同斑時(shí)無違法預(yù)刑見的嶺非商鉛業(yè)風(fēng)鎖險(xiǎn)的嫩重大襪變化螺，繼畝續(xù)履難行合廈同會(huì)斜對(duì)一茄方當(dāng)割事人懼明顯承不公扁或者塌不能客實(shí)現(xiàn)置目的噸，在滿雙方毛當(dāng)事臭人協(xié)恢商一寒致的蒙情況遠(yuǎn)下可惱以對(duì)傻建筑絞工程丟合同觸的實(shí)旺質(zhì)性擊條款搬進(jìn)行吳調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議既要域承認(rèn)橫建筑濃公司戶的經(jīng)曬營(yíng)管賀理模在式，填也要壘防止纏當(dāng)事擱人規(guī)頌避法配律，釘以內(nèi)拿部承潮包之路名行盤違法怎轉(zhuǎn)分岔包、叼掛靠瓦之實(shí)11內(nèi)部裁承包遍，作惱為建依筑施磁工企轟業(yè)的受一種為經(jīng)營(yíng)答管理爭(zhēng)模式獸，既虛不是摧違法郵轉(zhuǎn)分執(zhí)包，粉也不朱是掛蜂靠，瞧因此桃其本褲身是頓合法殊的，素屬企剪業(yè)自醉主決遠(yuǎn)策的護(hù)范圍健。但旅究竟航是掛溝靠、違轉(zhuǎn)分驗(yàn)包還正是內(nèi)甘部承筑包，俘由于劉有著埋相似勺的“勇外觀談”，趟在認(rèn)示定標(biāo)醉準(zhǔn)上寒存在確模糊逆之處努，司固法實(shí)奸踐中晚的做瓣法也湖不統(tǒng)齊一。司法忘機(jī)關(guān)魚甄別評(píng)原則問題3掛靠命與內(nèi)久部承租包的床區(qū)分認(rèn)定都查處彎辦法輪第11條規(guī)肚定：頃“存先在下篩列情額形之似一的朱，認(rèn)懷定為倆掛靠壁：（一霧）沒化有資轟質(zhì)的杏單位丸或個(gè)腫人借泥用其嶺他施以工單學(xué)位的近資質(zhì)摔承攬閱工程役的；（二排）有喇資質(zhì)冒的施服工單蟲位相增互借昏用資雹質(zhì)承御攬工窄程的艇，包洋括資張質(zhì)等鞋級(jí)低喉的借憶用資仇質(zhì)等慈級(jí)高淹的，哲資質(zhì)夸等級(jí)篩高的待借用追資質(zhì)狐等級(jí)漠低的慈，相捆同資順質(zhì)等詢級(jí)相畢互借扶用的展；（三輩）?？訕I(yè)分燙包的赴發(fā)包福單位商不是接該工洽程的椅施工躺總承濁包或煎專業(yè)納承包義單位爹的，嬸但建第設(shè)單毒位依碰約作芒為發(fā)住包單遵位的訪除外勢(shì)；（四杯）勞覆務(wù)分沃包的呆發(fā)包膀單位呀不是玻該工臺(tái)程的唱施工先總承挺包、汗專業(yè)凝承包掃單位湯或?qū)B(tài)業(yè)分岸包單頸位的凝；（五賴）施磚工單猾位在勇施工描現(xiàn)場(chǎng)每派駐擠的項(xiàng)迎目負(fù)才責(zé)人伯、技志術(shù)負(fù)炕責(zé)人丈、質(zhì)翠量管盜理負(fù)封責(zé)人鋪、安登全管稍理負(fù)充責(zé)人咐中一街人以烘上與惱施工外單位披沒有察訂立劫勞動(dòng)練合同鳳，或創(chuàng)沒有蕉建立侍勞動(dòng)且工資珍或社來會(huì)養(yǎng)魂老保斬險(xiǎn)關(guān)臭系的佩；（六狗）實(shí)孤際施班工總舅承包含單位勸或?qū)．嫎I(yè)承盾包單到位與安建設(shè)玩單位痛之間很沒有核工程酷款收局付關(guān)也系，骨或者賴工程調(diào)款支思付憑姜證上墊載明茄的單報(bào)位與柱施工殘合同怕中載局明的迫承包戀單位息不一蔬致，畫又不幼能進(jìn)滅行合井理解捎釋并靠提供的材料忘證明狹的；（七則）合落同約暢定由雞施工好總承艦包單飄位或爛專業(yè)嚴(yán)承包掌單位斤負(fù)責(zé)篇采購(gòu)發(fā)或租墊賃的啟主要廳建筑此材料餃、構(gòu)笨配件客及工粥程設(shè)淹備或變租賃券的施吊工機(jī)傳械設(shè)腥備，嫂由其臥他單腐位或均個(gè)人慘采購(gòu)秋、租恰賃，依或者蛇施工互單位窄不能舌提供效有關(guān)章采購(gòu)沒、租憤賃合沿同及咳發(fā)票用等證常明，墳又不說能進(jìn)急行合白理解盜釋并往提供曠材料允證明淚的；（護(hù)八）犯法律市法規(guī)身規(guī)定歌的其贊他掛帳靠行傘為。爭(zhēng)”13合法勻的內(nèi)襲部承曉包建設(shè)憶工程均施工贏合同謠的承瀉包人刑與其貍下屬奇分支嗓機(jī)構(gòu)橋或在痕冊(cè)職抱工簽奇訂合脖同，役將其話承包繭的全不部或窮部分哄工程疼承包略給其較下屬激分支漆機(jī)構(gòu)既或職慢工施若工，懇并在脖資金崇、技吩術(shù)、純?cè)O(shè)備牧、人堵力等遣方面淡給予組支持警的，摔可認(rèn)誕定為明企業(yè)偷內(nèi)部方承包魚合同智；當(dāng)酷事人紛以內(nèi)暖部承羨包合蓄同的浴承包籃方無扒施工脾資質(zhì)壟為由躬，主千張?jiān)撊簝?nèi)部幕承包慶合同陸無效弱的，朱不予鑒支持?！憬剖「咛}院民井一庭《關(guān)于冠審理衣建設(shè)錯(cuò)工程肉施工作合同所糾紛宣案件襖若干春疑難麻問題題的解峰答》主要扎是出霞于解則決農(nóng)趴民工龍工資集拖欠炒問題艦的考殊慮《關(guān)于判審理公建設(shè)孕工程凡施工強(qiáng)合同慌糾紛訓(xùn)案件躁適用戒法律饞問題仗的解繳釋》（法老釋(2牧00正4)睛14號(hào)第四澤條霧承包阻人非違法轉(zhuǎn)蜜包、腿違法芝分包胳建設(shè)銀工程壘或者藝沒有辮資質(zhì)鑼的實(shí)際王施工咐人借用儉有資勺質(zhì)的喝建筑愈施工望企業(yè)吊名義飽與他譽(yù)人簽敘訂建扛設(shè)工模程施累工合巴同的腔行為妨無效村。第二語十五森條渣因建江設(shè)工純程質(zhì)稼量發(fā)活生爭(zhēng)求議的透，發(fā)努包人曬可以滴以總映承包斬人、家分包茄人和實(shí)際降施工楊人為共熔同被便告提惱起訴讓訟。第二緒十六溪條實(shí)際母施工萄人以轉(zhuǎn)偶包人失、違緒法分袖包人艘為被用告起泰訴的偽，人和民法翼院應(yīng)惰當(dāng)依菌法受扭理。實(shí)際淹施工糟人以發(fā)村包人那為被護(hù)告主容張權(quán)憂利的影，人際民法展院可竹以追曲加轉(zhuǎn)呀包人旁或者扛違法偽分包誼人為都本案兆當(dāng)事鏡人?；I發(fā)包鹽人只岔在欠物付工至程價(jià)建款范資圍內(nèi)議對(duì)實(shí)際蛛施工天人承擔(dān)抓責(zé)任宣。問題4實(shí)際飼施工愚人跳樓刪秀圍堵殲政府在我伙們所渣考察伯的涉碎及“凈實(shí)際值施工免人”盲的22個(gè)典扯型案僻例中攀，單位作為鬼“實(shí)予際施床工人濁”參碑加訴麻訟的加共計(jì)5起，勤，而自然穩(wěn)人作為煉“實(shí)螞際施魂工人邪”參唉加訴補(bǔ)訟的夏則共旨計(jì)17起。值得越注意叢的是培，這稍些被灰認(rèn)定桐為“會(huì)實(shí)際說施工榜人”笛的自熟然人便竟無志一例流外均扁系工朗程建詢?cè)O(shè)的緒出資盼人或驕組織謹(jǐn)、管膊理者糞即俗渣稱的“包懸工頭賓”或滋工地位上的肆“老確板”，在預(yù)這些托拿起次法律陪武器歲維護(hù)宿自身罰權(quán)益廚的訴磚訟主轎體中贏，沒有友見到敵任何氏一個(gè)艷農(nóng)民暗工的服身影！《司法董解釋》創(chuàng)設(shè)灰的“齒實(shí)際和施工尋人”化的概替念及渠相應(yīng)現(xiàn)的制蔬度設(shè)獻(xiàn)計(jì)尚灰不能薄落實(shí)計(jì)成為改農(nóng)民貪工合途法權(quán)度益的易有效青保護(hù)惹機(jī)制垃，《司法稅解釋》所賦紙予“漁實(shí)際扎施工唇人”場(chǎng)對(duì)發(fā)節(jié)包人引的直腎接訴垂權(quán)與系農(nóng)民糖工工犬資的地實(shí)現(xiàn)秧之間梢，無搬論在便法律刷關(guān)系趣層面嬸還是奶在實(shí)姓現(xiàn)程熱序?qū)雍用嫔闲?，均俯存在?fù)著難伸以逾稈越的屢客觀捏障礙巨。合同鞠法第性二百感八十諒六條“發(fā)肥包人屋未按住照約還定支渣付價(jià)秤款的療，承施包人媽可以津催告晌發(fā)包僵人在側(cè)合理灣期限邀內(nèi)支余付價(jià)抄款。壓發(fā)包攪人逾字期不攏支付沒的，遷除按怒照建拘設(shè)工慶程的剪性質(zhì)地不宜善折價(jià)燦、拍胳賣的趙以外燈，承孤包人監(jiān)可以想與發(fā)峰包人駐協(xié)議馳將該杏工程裕折價(jià)襪也可禾以申訓(xùn)請(qǐng)人饞民法束院將竹該工侄程依董法拍篩賣。勉建設(shè)擔(dān)工程揚(yáng)的價(jià)驢款就膊該工市程折府價(jià)或野者拍聚賣的涌?jī)r(jià)款零優(yōu)先偉受償菜?！弊罡弑と嗣駜煞ㄔ骸蛾P(guān)于蒸建設(shè)跟工程君價(jià)款巨優(yōu)先唉受償脾權(quán)問誦題的悼批復(fù)》四、類建設(shè)寒工程損承包皆人行拐使優(yōu)董先權(quán)彼的期霸限為曠六個(gè)勵(lì)月，嘆自建世設(shè)工竄程竣家工之臨日或桃者建嫌設(shè)工松程合監(jiān)同約特定的領(lǐng)竣工俯之日萬起計(jì)促算。問題5優(yōu)先羅受償禿權(quán)合同伙無效播承包嚇人或遣實(shí)際焰施工哥人能移否享策有優(yōu)爭(zhēng)先受忠償權(quán)第二支章建設(shè)歡工程置施工守合同全過彈程法駝律風(fēng)銹險(xiǎn)及逢防范PA布RT假T克HR遮EE01合同付簽訂猴前期02施工稼過程劍中的嗎履約廟管理03工程襖竣工峰結(jié)算投標(biāo)合同漸審查合同臣談判工程碧變更分包挑管理開、梳竣工臂日期習(xí)的認(rèn)招定工程沿維修案例免分析惡意糖欠款優(yōu)先掠受償誕權(quán)主要芬內(nèi)容項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)管控熟知壞甲方餐要求用好居己方考表格簽證掀八大寧技巧23避免漆投標(biāo)粗書與巧招標(biāo)漫書所耽述工著程范或圍不憶一致梢而可艦?zāi)軐?dǎo)中致的回法律棵風(fēng)險(xiǎn)似。投標(biāo)屑書應(yīng)哄對(duì)工飲程范懂圍盡豎可能贊詳盡暗的說逗明，寧尤其京是與腐招標(biāo)嶄文件倒不符民合的霧地方疊，更桌要說撇明。投標(biāo)清單煉計(jì)價(jià)牢模式徹下建妻筑項(xiàng)舒目工郵程造態(tài)價(jià)存垮在風(fēng)固險(xiǎn)：塵業(yè)主哪提供辣的工閉程量愁清單桑存在屈瑕疵分：工蔥程量咬計(jì)量飛不準(zhǔn)陡確、宗項(xiàng)目籮工序材分析匯和理袖解有夕誤、繼項(xiàng)目扛特征松描述侄欠缺撐、清垃單缺色項(xiàng)等巡壽，投光標(biāo)方羊未全度面審蹲查招并標(biāo)文權(quán)件，袋合同弱條款玩暗藏重風(fēng)險(xiǎn)腰，仍尾然草撥率報(bào)凍價(jià)。24中標(biāo)伴無效犯的風(fēng)染險(xiǎn)。投標(biāo)注意恰法律泛對(duì)投糧標(biāo)人底行為停導(dǎo)致比中標(biāo)肆無效縣的規(guī)勿定根據(jù)《招標(biāo)時(shí)投標(biāo)碑法》和《招投析標(biāo)法早實(shí)施莖條例》投標(biāo)輸人有矛下列油行為阿的中翠標(biāo)無爹效:1、投項(xiàng)標(biāo)人巷相互此串通泥投標(biāo)躍或者旅與招貝標(biāo)人妻串通難投標(biāo)崗的，咳投標(biāo)耐人以棒向招惑標(biāo)人屯或者搭評(píng)標(biāo)傻委員肅會(huì)成米員行乘賄的晴手段矩謀取勿中標(biāo)卡的。2、投突標(biāo)人分以他豬人名句義投哈標(biāo)或籮者以劫其他踩方式葉弄虛巧作假覺，騙漏取中蘋標(biāo)的忘。3、依廊法必串須進(jìn)云行招智標(biāo)的襯項(xiàng)目睬，招講標(biāo)人糞違法模與投啟標(biāo)人汁就投健標(biāo)價(jià)絡(luò)格、位投標(biāo)便方案醬等實(shí)盡質(zhì)性溝內(nèi)容敲進(jìn)行隱談判曠的，魂影響卻中標(biāo)簽結(jié)果緣瑞的。不利薯后果控：承擔(dān)牢民事歪、行少政甚弱至可協(xié)能是疊刑事飯責(zé)任券。25簽約主體的審查合同原審查不利睛后果貍：承施謠工合我同簽蔬訂的尿主體栽而言習(xí)，主凡要涉曬及發(fā)功包方累資信統(tǒng)特別紫注意噸發(fā)包著方資枕質(zhì)問港題，儉項(xiàng)目貧手續(xù)陽是否幸合法畜取得至，依蘇法辦微理的飛證照樂是否毛齊全股，即芬項(xiàng)目手的合零法性覺審查佳。擔(dān)戶民事斤、行重政甚棗至可企能是附刑事秩責(zé)任行。交易憲對(duì)象次的審者查首夢(mèng)先是磁合同催審查槽的首耍要問扎題，及就施否工合櫻同簽閣訂的嗽主體清而言慕，主蘋要涉圣及發(fā)撿包方疤資信訂特別寧注意燒發(fā)包驕方資下質(zhì)問栗題，達(dá)項(xiàng)目劈燕手續(xù)縱是否僑合法址取得掙，依嗚法辦聰理的倒證照摔是否豎齊全霸，即廳項(xiàng)目集的合才法性磚審查倆。簽約前合同文本的審查（1）合鋒同約占定的姨條件敞是否鞠難以闊成就烈或者駐難以哲證明流。付款腐條件畫應(yīng)當(dāng)崇明確粥，且誓容易限證明薪。（2）在襖將只效蓋自攏己公肚章的效合同旺交付贏給對(duì)葬方后歸，建倘筑企箏業(yè)還裁應(yīng)該浙注意咸因?qū)ν攴教砉碳訉?duì)錢乙方稿不利郵的合苗同條攜款所它產(chǎn)生將的法級(jí)律風(fēng)散險(xiǎn)。26不利脫后果陽：承施貿(mào)工合束同簽神訂的很主體究而言潛，主氧要涉勢(shì)及發(fā)煤包方凡資信令特別濾注意壟發(fā)包車方資安質(zhì)問展題，擴(kuò)項(xiàng)目丹手續(xù)遲是否培合法耍取得腸，依廉法辦嫂理的吵證照幣是否沸齊全嚴(yán)，即跳項(xiàng)目嫌的合落法性巡壽審查度。擔(dān)煌民事伯、行新政甚熊至可舞能是掛刑事芳責(zé)任犬。（一串）一諒方以忙欺詐調(diào)、脅羞迫的元手段亦訂立押的損殿害國(guó)汗家利鉆益的暮合同單；（二首）雙限方惡沫意串弓通，餐損害賺國(guó)家匹、集吸體或重者第金三人銹利益西的合笨同；（三鋒）以乖合法特形式區(qū)掩蓋貢非法躺目的段而訂叼立的鑼合同太；（四揀）損旅害社鴉會(huì)公膨共利籮益而微訂立殼的合干同；（五鍋）違純反法喊律、狐行政絞法規(guī)衫的強(qiáng)踏制性脖規(guī)定航的合珠同。《合同吉法》第52條規(guī)嫂定了見合同足無效銳的五雷種情依形：最高糕人民杰法院《關(guān)于服審理販建設(shè)俊工程往施工谷合同糕糾紛悠案件銳適用府法律祝問題忙的解戰(zhàn)釋》中合塞同無蠶效的醉情形校：（一叼）承訴包人沾未取樓得建職筑施趙工企怒業(yè)資隨質(zhì)或敢者超次越資末質(zhì)等肺級(jí)所病簽訂板的建順設(shè)工的程施奸工合煉同；（二惠）沒陳有資擋質(zhì)的次實(shí)際河施工業(yè)人借疼用有帝資質(zhì)賠的建射筑施堤工企贊業(yè)名鬧義所兆簽訂鮮的建訴設(shè)工悶程施酸工合音同；（三岸）建沙設(shè)工痛程必矛須進(jìn)障行招周標(biāo)而繼未招暗標(biāo)或葡者中鄰標(biāo)無求效所業(yè)簽訂移的建淚設(shè)工撥程施池工合稻同；（四忙）承嘗包人刃非法第轉(zhuǎn)包寄建設(shè)誼工程糊所簽秤訂的示建設(shè)蹦工程惱施工爹合同頭；（五老）承雜包人揭違法鈴分包歇建設(shè)妥工程番所簽覆訂的鵲建設(shè)團(tuán)工程惹施工麥合同拋。合同謎審查27不利止后果祖：承施尤工合魂同簽返訂的寇主體素而言徑，主暖要涉琴及發(fā)沉包方遣資信撤特別如注意沙發(fā)包譽(yù)方資岔質(zhì)問高題，歡項(xiàng)目兄手續(xù)壞是否汽合法皆取得慣，依夜法辦旦理的雜證照納是否充齊全辱，即宵項(xiàng)目采的合每法性脹審查已。擔(dān)雁民事吃、行梨政甚卡至可耗能是皆刑事會(huì)責(zé)任拜。合同鼠審查（一炎）招扣標(biāo)代中理機(jī)墓構(gòu)違南反法裂律規(guī)拳定導(dǎo)釋致的粘中標(biāo)偽無效啊；（二酒）招酒標(biāo)人撕違法筆泄露量招標(biāo)少情況五和標(biāo)湊底的緒中標(biāo)穩(wěn)無效想；（三頌）惡度意串轉(zhuǎn)通招槽投標(biāo)犧的中饅標(biāo)無泰效；（四擱）弄餡虛作斃假騙擁取中饑標(biāo)的融中標(biāo)劇無效懲；（五?。┱懈⑼侗?biāo)人含事前顛進(jìn)行降實(shí)質(zhì)君性談雖判的株中標(biāo)捐無效坑；（六雙）招塊標(biāo)人部違法棗確定尚中標(biāo)聾人的姥中標(biāo)鏟無效臭?！墩袠?biāo)翠投標(biāo)劃法》規(guī)定棄，中嫩標(biāo)無餡效所愁簽訂雞的施糞工合底同無閣效的孕情形烈：2、最矮高人顛民法唱院《關(guān)于微審理押建設(shè)砍工程起施工匹合同呀糾紛贏案件駕適用未法律陵問題房誠(chéng)的解押釋》中的共相關(guān)趕規(guī)定（1）其請(qǐng)中，關(guān)于持合同雙效力第一童條：呆建設(shè)液工程條施工失合同煉無效往的情新形第二橫條：鴿合同勢(shì)無效該，工詢程驗(yàn)令收合運(yùn)格的螺處理村原則第三按條：用合同寒無效毀，工梁程驗(yàn)亦收不蠟合格達(dá)的處幅理原戶則第四勻條：丹違法貼轉(zhuǎn)包裁、分渡包合騎同的解處理忽原則第五耀條：成施工凳中取襪得資拆質(zhì)的笨，按食有效添處理第六濕條：軋墊資謊原則濫上按拜有效嬌處理第七蒙條：宋勞務(wù)梅分包汪與工遼程轉(zhuǎn)距包1）工犁程合豈同的鼠基本降特點(diǎn)工程乎合同炮的時(shí)間磚長(zhǎng)工程稅合同餃的風(fēng)險(xiǎn)懲大工程墨合同欣的糾紛窮亂工程槐合同沫的因素保多1.合同末談判桌的前蜘期準(zhǔn)魂備與騎談判燥要點(diǎn)姜；總價(jià)歷合同此處再。單價(jià)火合同成本燈加酬順金合啦同1.合同德談判蟲的前哲期準(zhǔn)糠備與斤談判六要點(diǎn)虎；2）工逗程合虧同的箱選擇片風(fēng)險(xiǎn)3）合踢同談咱判的徹基礎(chǔ)訓(xùn)條件--招投榜標(biāo)的石合同規(guī)條件-合同黃價(jià)格-合同雅工期苗要求-合同鳴質(zhì)量之標(biāo)準(zhǔn)-合同駐變更羅條款-合同子風(fēng)險(xiǎn)步控制--賺-合同污通用板條款--乖-合同鎮(zhèn)專用噴條款--拳-合同捎條款紐奉補(bǔ)充叛需求-合同蘭工程火量補(bǔ)麥充需庫求-合同耕價(jià)格諷補(bǔ)充鍛需求-合同盼進(jìn)度是補(bǔ)充哈需求-合同來質(zhì)量太標(biāo)準(zhǔn)自補(bǔ)充蒜需求-工程墓款支叮付補(bǔ)沉充需太求--變更眉條款召分析材料貸、人陡工費(fèi)巷、機(jī)西械使鍋用費(fèi)分部廚分項(xiàng)魚工程傘費(fèi)施工角措施秧費(fèi)企業(yè)疼管理訂費(fèi)，航規(guī)費(fèi)利潤(rùn)-以上護(hù)變更它的條涼件和盞幅度障規(guī)定--滔-不可籍抗力舅的明供確界捏定需有求地震大雪臺(tái)風(fēng)暴雨冰凍--不平教衡報(bào)關(guān)價(jià)策諷略與動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)雙預(yù)防時(shí)間震型不店平衡工程售量型歐不平腹衡設(shè)計(jì)備不明狗確型境不平逢衡地質(zhì)哭構(gòu)造閥異?？菩筒荒闷胶?-預(yù)防硬或提堡升不弊平衡鳳報(bào)價(jià)蓬的需民求判鋪斷--索賠鋼、簽督證、侮變更姥、合遞理化川建議索賠鬧受理睡、程碌序、躲期限沙、索現(xiàn)賠報(bào)首告、呢協(xié)商簽證茅確認(rèn)落、證棚據(jù)提顛供、茂手續(xù)變更乎建議默與受飲理、疑措施痛認(rèn)可沉、變剖更程揪序合理驗(yàn)化建言議確殖認(rèn)程蘿序、依認(rèn)可萍方式--塊-上述耐風(fēng)險(xiǎn)給評(píng)估合同東談判喝準(zhǔn)備技術(shù)抹人員棟準(zhǔn)備專業(yè)腳背景刮、工丹程經(jīng)積驗(yàn)、判技術(shù)搬、管卡理能季力商務(wù)訂人員恥準(zhǔn)備市場(chǎng)清分析鵝、資鹽源采晶購(gòu)、搖造價(jià)內(nèi)評(píng)估談判克題目療準(zhǔn)備談判雅工具刻準(zhǔn)備1）合優(yōu)同談候判目拉標(biāo)確餅定目標(biāo)柔的合嬌理分徒析目標(biāo)刻的協(xié)螺調(diào)目標(biāo)某的應(yīng)狐急調(diào)欣整準(zhǔn)良備2.建設(shè)各工程周合同幣談判畏的技尖巧與北策略頓；底線員確定底線妖管理談判手策略資源碎的充斬分保廟證措施盡的科它學(xué)到劣位成本批與合之理利該潤(rùn)超預(yù)壯期的規(guī)項(xiàng)目拾效益利益搭平衡慣的基鑼本理兇念雙方扶的利劃益各剝?nèi)∷男璐_保帝不平雷衡報(bào)詞價(jià)的癥結(jié)果裙有利蘿于自圣己確保竭工程樓結(jié)算藥的結(jié)植果有滿利于勤自己確保寺工程塌結(jié)算說的過良程滿話足相柄關(guān)要尖求確保顏?zhàn)兏L(fēng)險(xiǎn)犯在可叨以控揀制范霧圍內(nèi)確保窗合同蓬調(diào)整針風(fēng)險(xiǎn)吳可以影有效蹄預(yù)防10萬30萬50萬80萬突破10手0萬談判揀技巧1）工嚼程量板與施叼工圖岡設(shè)計(jì)門、初蒸步設(shè)調(diào)計(jì)初步卵設(shè)計(jì)--肌--概算施工罵圖設(shè)歡計(jì)--捷--搏-預(yù)算概算--習(xí)--猜-預(yù)算--禽--念-結(jié)算設(shè)計(jì)什正常侍偏差牲與非筒正?？似?.工程悶量的壘確定胸、工狀程款門結(jié)算珍方法學(xué)、竣準(zhǔn)工驗(yàn)咱收與末移交2）工咐程量吸與施乳工經(jīng)進(jìn)驗(yàn)、血施工志措施洗的銜往接施工寒經(jīng)驗(yàn)脅與工槍程量梁估計(jì)施工杰措施翼與工沙程量詞計(jì)量施工勾控制箱效果毒與施龍工成蓬本管流理施工革變更俯風(fēng)險(xiǎn)遮與工網(wǎng)程量掩變化3）工豬程結(jié)侮算與傘工程柔移交工程買合同蘆內(nèi)收噴入與議合同依外收擇入工程乘合同雞索賠豆、變爺更、埋簽證坡、合帶理化牛建議合同籠糾紛獻(xiàn)的合醫(yī)理解巷決工程臭結(jié)算胖報(bào)告麥的確望認(rèn)--膨-工程亂交付喪與工牌程移膝交工程鉛結(jié)算統(tǒng)完成合同爛責(zé)任均清算委完畢工程適工程章驗(yàn)收習(xí)合格工程繁移交熟與合網(wǎng)同關(guān)模閉1、彎工程螺變更致原因萬與分嚴(yán)類業(yè)主窩需求遍變化設(shè)計(jì)尿深化交或優(yōu)忠化合同知或招零標(biāo)文半件不胞清晰母（圖燥紙/及文件韻不清飄晰或暈矛盾捉）承包糕商提慚出工程輕現(xiàn)場(chǎng)倦簽證二、禽工程鏟變更訪處理環(huán)全過票程知己知彼方能廊百戰(zhàn)唇不殆01020304每月冤隨財(cái)隊(duì)務(wù)報(bào)施告提殺交各墾類變禍更預(yù)嗽計(jì)金奸額；測(cè)量辮師定仿期組糾織承潤(rùn)包商輔進(jìn)行精變更脈費(fèi)用樓核對(duì)晴，并婚每月冤隨財(cái)綿務(wù)報(bào)啄告提華交核鈔對(duì)時(shí)貢間記競(jìng)錄；每月獨(dú)隨財(cái)涼務(wù)報(bào)狼告提筒交變售更處勞理滾司動(dòng)匯棒總表暫；每月沿隨財(cái)主務(wù)報(bào)衫告提暗交變屋更明陸細(xì)表出。2、冊(cè)知彼在--甲方吉規(guī)范工程般變更蝕處理懇全過渡程甲方要求030201資料液要求正本察要求初稿貿(mào)要求變更你費(fèi)用積審核博資料知彼罷--甲方嗓規(guī)范格式附件注明工程鴨量單價(jià)計(jì)算智明細(xì)滿匯總鴿表按膜甲方掙要求蛇格式戒統(tǒng)一鴿制作劇，以占便后祝期上鄙載造姥價(jià)管寶理系者統(tǒng)；需附扒上施乞工圖條、變啄更圖我的對(duì)隊(duì)比說盡明；如有苦爭(zhēng)議懶，需萄注明朗爭(zhēng)議是內(nèi)容傲，及追各方俱意見蓄；需提槳供測(cè)釀量師收獨(dú)立嫁的詳膛細(xì)計(jì)戶算底內(nèi)稿，翠底稿盒要求絡(luò)具有夜可審銜核性仰，有率所計(jì)術(shù)算工遮程量攏的明娘細(xì)、泥有計(jì)大算式欲、有藥說明榴計(jì)算鹽式的遇計(jì)算軋內(nèi)容娃/位姐置、脖圖紙宗、軸丸線等所信息梳、有伶基礎(chǔ)碰數(shù)據(jù)聾可直諸接從煎圖中雙讀出百；最辱終達(dá)狡到效饑果：阿造價(jià)海工程郵師審濟(jì)核時(shí)做，無貴需詢祥問測(cè)崗量師口可獨(dú)暖立審喜核；合同乓價(jià)：同注明祖清單獨(dú)編號(hào)閃；參考穗合同謝價(jià)：窄注明英清單積編號(hào)嫌及參栽考合等同價(jià)槐計(jì)算紛過程苗；市場(chǎng)線價(jià)：芹有詳甚細(xì)的繼市場(chǎng)稀價(jià)組復(fù)成分篩析；裹主材哨有3測(cè)個(gè)詢悄價(jià)紀(jì)拐錄；幟關(guān)鍵源輔材炎有詢脆價(jià)紀(jì)授錄；禮主、森輔材愿工程流量有肉計(jì)算壩過程添(如垃需要潑)計(jì)算授底稿妥的要旁求知彼艙--甲方妻規(guī)范132加快帶各環(huán)宵節(jié)處質(zhì)理進(jìn)波度，慮加快哄完成咱變更便費(fèi)用趣確認(rèn)側(cè)單正獸本簽豪署；若一狼份變妄更內(nèi)渣出現(xiàn)遙部分霜爭(zhēng)議磚，長(zhǎng)備期解漸決不狀了，局為避臺(tái)免影璃響該草份變宇更整牙體費(fèi)搶用的毯收取房誠(chéng)，可槳在明動(dòng)確變省更爭(zhēng)新議點(diǎn)織的前求提下泊，先幅將無盲爭(zhēng)議需部分織，發(fā)臭出費(fèi)喬用確沈認(rèn)單鋒正本附供各羞單位殺簽署夕；在保黨證累絨計(jì)付葛款比渡例，警控制曲整體疊付款視進(jìn)度泥的前樣提下塔，加緒快變潮更費(fèi)恰用隨食進(jìn)度捉款支炭付；無爭(zhēng)遷議變聾更處月理知彼盡--甲方杜規(guī)范知彼闊--甲方廉規(guī)范按節(jié)放奏有彩序、巧慎重扒處理堂；建議曉爭(zhēng)議細(xì)變更師的商達(dá)談工鋼作重看心仍略在測(cè)取量師拘與造哲價(jià)工叮程師眉；定期慌組織防變更懲爭(zhēng)議體處理夏匯報(bào)恥會(huì)，熱供造攀價(jià)處師/項(xiàng)站目經(jīng)麗理從冰統(tǒng)一妥渠道蘇了解別變更撐問題義；預(yù)結(jié)辮算會(huì)采議及牙總部掠在適猜當(dāng)?shù)膹臅r(shí)候別需對(duì)佛變更略爭(zhēng)議沿給予志決策軍；適當(dāng)拐的時(shí)辯候，終建議慎部分貸變更踐爭(zhēng)議歲做退伯讓解廈決或敲變更偵爭(zhēng)議何累積載到一聰定程鄰度，趨打包互解決民；變更項(xiàng)爭(zhēng)議漆解決潑的附鐘帶條爐件是頌：承廁包商靈按質(zhì)脹按進(jìn)光度完鋤成工翼程，很若出起現(xiàn)嚴(yán)押重的組質(zhì)量勤與進(jìn)充度問燈題，桑業(yè)主棋保留蒼隨時(shí)獅在結(jié)叔算時(shí)鄉(xiāng)豐按無訪費(fèi)用積處理防的權(quán)岔利；以商悟務(wù)會(huì)娛談紀(jì)目要形哄式記訂錄爭(zhēng)敘議變戒更的綠處理矩情況桂及各逐方確勇認(rèn)意騎見；爭(zhēng)議名變更獎(jiǎng)處理知彼吼--甲方出規(guī)范1234費(fèi)用乳申報(bào)害資料故，分咳包經(jīng)淘總包螞直接抹傳遞胸給測(cè)版量師瘦，由災(zāi)總包汗統(tǒng)一嘆編號(hào)襪或各洋分包博自行祖編號(hào)冠（依壯據(jù)總袍包管弊理規(guī)沫定）沿；提交雕費(fèi)用帳申報(bào)積時(shí)，乓需提貴交費(fèi)喇用匯紫總表賢(量抓*價(jià)禍），包數(shù)量熔計(jì)算桃明細(xì)陷（需罰注明耀每一頃數(shù)量號(hào)的詳攪細(xì)計(jì)沉算過漠程及顯在圖任紙上稠的計(jì)望算范惕圍）絮；提交冬建筑疊師指急令或傘RF證I單宵或其掏他工滑作聯(lián)附系函甩復(fù)印危件；提交流變更宅完成鹿簽證值單復(fù)株印件奇及現(xiàn)罵場(chǎng)簽資證復(fù)促印件踩；總、舌分包雕變更炒費(fèi)用繼申報(bào)焰資料哀要求餃：知彼痕--甲方免規(guī)范1必須脂說明盟該份被變更保完成泳確認(rèn)夜單，梯對(duì)應(yīng)課的建斧筑師雖指令寺編號(hào)懂、相夾應(yīng)的尋RF稀I、立業(yè)主做指示強(qiáng)、工粥地聯(lián)筋系函濫編號(hào)林；2現(xiàn)場(chǎng)趟簽證喂單，搖監(jiān)理硬及項(xiàng)迎目處餓必須暖確認(rèn)襯工程關(guān)量；3現(xiàn)場(chǎng)辮簽證還單，獵必須箏與變室更完皮成確獵認(rèn)單能一一蝴對(duì)應(yīng)拘；4對(duì)于孫圖紙君上可歸計(jì)算溪的工葛程量確，不偽允許竊進(jìn)行麻現(xiàn)場(chǎng)吐簽證刻；5對(duì)于革可創(chuàng)惱造條動(dòng)件計(jì)病算的根工程駱量，劍總分鞭包必就須及書時(shí)繪闖制可潑量度地圖紙余，由青各方食簽字熟確認(rèn)茄后，濃通過磁建筑燙師指剝令覆皆蓋；對(duì)變?cè)岣暧页纱_訪認(rèn)單野及變阿更現(xiàn)菊?qǐng)龊灣庾C單討的要副求知彼神--甲方腹規(guī)范會(huì)議歌組織覺與會(huì)叉議紀(jì)慚要人會(huì)前五準(zhǔn)備會(huì)議會(huì)后測(cè)量骨師測(cè)量現(xiàn)師會(huì)謎前提青交相姜關(guān)資來料供線業(yè)主語內(nèi)部求討論豬：1、逐爭(zhēng)議嘗/索彩賠問匯題匯冒總表扔：按聲分歧需原因片分類韻提供銅；2、遞各爭(zhēng)綠議/思索賠橫問題繩詳細(xì)丈資料然，包舉括承詞包商牛申報(bào)棄金額患與意釀見、盛測(cè)量和師審傘核意幅見與悲意見設(shè)、爭(zhēng)摔議點(diǎn)黨、合猴同依像據(jù)、嘩圖紙頌等資凍料詳脾細(xì)闡兆述變騾更爭(zhēng)持議；3、嫂測(cè)量滴師需幣先與幻玉造價(jià)黑工程會(huì)師交讀流爭(zhēng)卡議問棗題的窮意見側(cè)，并虧提供息其他蚊項(xiàng)目樣經(jīng)驗(yàn)秤供業(yè)炮主參遞考，居與其達(dá)成川初步吵約定總；主持嫂會(huì)議那，并心與承蹦包商勸商談辭爭(zhēng)議殺問題蠻努力此達(dá)成慕一致辰，及牙記錄缸各方出意見迷；出具負(fù)商務(wù)富會(huì)談該紀(jì)要根據(jù)恢工程稠進(jìn)展渾及變我更處縣理情煤況，版與造枯價(jià)工兼程師載商議董定期樸組織質(zhì)各總弊分包降變更之爭(zhēng)議轎/索徹賠商休談會(huì)墓議；施工企/結(jié)音算階量段—硬—工州程變敘更爭(zhēng)驢議與綱索賠結(jié)算辦資料寧要求知彼置--甲方撞規(guī)范CS頑CE棋C－克PM共－0卷10攤1CS兇CE咳C－敵PM扯－0旁10近2CS晝CE咱C－繪PM競(jìng)－0煎10先3CS舊CE狠C－劫PM侮－0直104CS量CE撈C－查PM貍－0賀105項(xiàng)目即啟動(dòng)頑令項(xiàng)目棒策劃枯任務(wù)樣表項(xiàng)目煤授權(quán)孝管理疼書項(xiàng)目具全過挺程動(dòng)喝態(tài)管怎理表項(xiàng)目腫授權(quán)嗚申請(qǐng)喝表3、嗚知己哭--項(xiàng)目灶管理失表格CS禮CE凡C－儲(chǔ)PM擺－0拐20提3項(xiàng)目什風(fēng)險(xiǎn)估評(píng)估荒表CS似CE差C－撫PM柴－0粗20觀1項(xiàng)目刮建設(shè)協(xié)方基熱本情朋況調(diào)甜查表CS攝CE南C－蛙PM合－0甘20辯4工程期投標(biāo)臨總結(jié)鑰表CS匪CE箭C－脈PM淚－0岡20拴2項(xiàng)目武所在納現(xiàn)場(chǎng)礙情況混調(diào)查朵表知己味--項(xiàng)目群管理李表格CS殘CE歡C－想PM未－0繪30騙1項(xiàng)目厲部主螺要管礦理人舍員審暈批表01020304CS薄CE夠C－仰PM權(quán)－0斃30膛2項(xiàng)目拼部崗禿位職喜務(wù)說擇明書鋼（格坐式表恐）CS釣CE篩C－路PM館－0皆30晃3《項(xiàng)撈目部抬實(shí)施襖計(jì)劃頁》編軍寫任峽務(wù)表CS考CE恒C－阻PM驚－0籍30疫4項(xiàng)目濤經(jīng)理制月度劍報(bào)告知己時(shí)--項(xiàng)目張管理雪表格CS旨CE景C－山PM御－0派40揭1項(xiàng)目巧管理賭能力棒考核你匯總往表CS魔CE口C－柔PM瘦－0味40嘴2項(xiàng)目蔑部績(jī)頂效考像核匯待總表知己始--項(xiàng)目醬管理鬧表格010203CS終CE疊C－愚PM簽－0吩50洋1合同氧談判兇策劃標(biāo)書CS怕CE更C－培PM追－0餓50平2合同詳責(zé)任扛分解堵表CS籌CE征C－亦PM蛇－0敗50益3項(xiàng)目小部商兆務(wù)月巷度報(bào)騾告知己欄--項(xiàng)目頸管理壤表格0203CS壁CE唯C－唉PM州－0倉(cāng)60莊1工程饒收（折付）晉款計(jì)節(jié)劃表CS島CE英C－論P(yáng)M遭－0爺60難1項(xiàng)目街現(xiàn)金撒流分薯析表CS淚CE添C－態(tài)PM恨－0堤60忙1工程抗保函轟（保蓬險(xiǎn)）尤管理突計(jì)劃繩表知己破--項(xiàng)目昌管理召表格01010203010203CS家CE喚C－奧PM屯－0暮80慚1項(xiàng)目往主要技技術(shù)叛方案灣計(jì)劃爽表CS懸CE裝C－祝PM僻－0怎80糖2項(xiàng)目革新技聲術(shù)開訪發(fā)及妥應(yīng)用仆計(jì)劃挽表CS屆CE貌C－暖PM企－0弄80桂3分項(xiàng)予工程梅技術(shù)再交底幸卡CS溫CE翻C－辛PM呼－0鼓90獄1主要硬物資煮（設(shè)要備）悄需求愿計(jì)劃差表CS奧CE輪C－屯PM醒－0黨90通2物資雕采購(gòu)杏比價(jià)算會(huì)審?fù)Ρ鞢S勢(shì)CE疏C－乳PM造－0珠90素3供貨兼商登啦記表知己乘--項(xiàng)目雕管理氧表格CS遷CE通C－塵PM活－1語00究1工引程分吳包計(jì)該劃表CS艦CE優(yōu)C－令PM筐－1鞋00鑰2分扒包商蓄選擇竭綜合霸分析盒表CS洞CE由C－孫PM駝－1兄00招3分藍(lán)包商穿登記障表CS散CE別C－脆PM眾－1伯00靈4分行包商設(shè)年度沃評(píng)審穩(wěn)記分慶表CS止CE停C－榆PM史－1究10應(yīng)1《效項(xiàng)目鴉生產(chǎn)姐與進(jìn)腹度管炊理計(jì)行劃》所編制讀表CS瓣CE軋C－含PM悶－1刻10布2項(xiàng)強(qiáng)目每衰日情該況報(bào)義告表CS蘇CE當(dāng)C－音PM尸－1兔20友1項(xiàng)稻目盈毫虧預(yù)首測(cè)匯時(shí)總表CS辟CE桐C－沾PM掠－1撓20軍2項(xiàng)輸目成道本分男析表CS影CE胖C－咳PM咸－1顆20拖3項(xiàng)存目成倡本控涌制及刷措施他計(jì)劃非表CS易CE摔C－垃PM綿－1霸20統(tǒng)4項(xiàng)扣目成寺本還享原及網(wǎng)指標(biāo)罩分析知己玻--項(xiàng)目奔管理奸表格CS漠CE其C－模PM殘－1塞30板1物叛資（選設(shè)備堡）進(jìn)臟場(chǎng)驗(yàn)摸收計(jì)次劃CS后CE宇C－議PM拐－1襯30抵2工盒程檢耽驗(yàn)批追劃分叛及驗(yàn)栽收計(jì)歌劃CS薦CE曲C－跨PM枕－1陪30大3工壁藝試闊驗(yàn)及尾現(xiàn)場(chǎng)扣檢（喘試）腹驗(yàn)計(jì)聽劃CS洽CE沙C－今PM武－1院30傘4關(guān)戶鍵部日位控交制及博監(jiān)測(cè)鏡計(jì)劃CS螞CE暢C－帳PM吧－1福40竊1工糟程項(xiàng)犯目安遷全生舅產(chǎn)費(fèi)敗用投掘入計(jì)謙劃表CS吊CE速C－泊PM稠－1弦40辟2項(xiàng)碎目重絹大危孫險(xiǎn)源職識(shí)別辱表CS擇CE膛C－堪PM需－1陪50筒1環(huán)功境因衰素評(píng)促估及電環(huán)保灘管理秘計(jì)劃哪表CS帶CE節(jié)C－幼PM膛－1巧50本2項(xiàng)惡目節(jié)摘能減蒸排計(jì)警劃表知己介--項(xiàng)目課管理嘉表格CS最CE遺C－宰PM口－1裁60宮1項(xiàng)買目部球收尾烈工作收計(jì)劃蠟表CS姿CE竟C－塵PM兵－1曠60欄2項(xiàng)逮目部宇管理秋資料睡歸檔穩(wěn)表CS火CE挺C－堡PM沫－1欣60遲3項(xiàng)阻目部嶼管理抵總結(jié)捕計(jì)劃摘表CS蛾CE稍C－態(tài)PM愚－1留60煎4項(xiàng)隨目完來工總哨結(jié)報(bào)燭告CS泉CE字C－帶PM壞－1貼60水5維片修保盜養(yǎng)記婚錄表CS毛CE煎C－舉PM螞－1恰60柜6項(xiàng)厭目部蘭撤消威令CS卻CE泥C－病PM隱－1災(zāi)70典1項(xiàng)溜目部寸信息惰及溝坑通需皆求識(shí)頭別表CS級(jí)CE殿C－菌PM舒－1辰70央2項(xiàng)荒目部去信息拳管理稍計(jì)劃象編制肉表CS覽CE攤C－擋PM兆－1器80爐1項(xiàng)娛目部麻綜合視事務(wù)嚷管理隸計(jì)劃憐編制棋表CS蜂CE控C－蛋PM渠－1超80趁2項(xiàng)時(shí)目部土重要看活動(dòng)鹽管理塌計(jì)劃弊表知己走--項(xiàng)目繪管理徑表格4、針工程犯變更流（簽進(jìn)證）懷的八光大技討巧合理虜加大嗎工程堂量，獲增加臉現(xiàn)場(chǎng)塔經(jīng)濟(jì)娛簽證轉(zhuǎn)變小簽發(fā)儉主體俗，提舒高簽衡證可割信度細(xì)化麻簽證緩內(nèi)容蠅，固奇定簽今證成腿果工程蛋變更太（簽神證）妥的八旦大技梅巧利用蠶施工錢單位醉設(shè)計(jì)毯的最細(xì)佳機(jī)鼠會(huì)讓設(shè)昨計(jì)單域位改澆變工叢法增加兼高價(jià)鍋值項(xiàng)丸目，減少須低價(jià)辰值項(xiàng)他目工程植變更爐（簽惠證）倘的八拖大技兔巧變附閃加工竿作為傘強(qiáng)制著要求提高拳砼強(qiáng)岸度等鄭級(jí)，合理征轉(zhuǎn)嫁冶費(fèi)用工程獎(jiǎng)變更根（簽透證）宇的八公大技療巧三、責(zé)分包韻管理（一顫）簽帳訂分悠包合別同時(shí)翼對(duì)分搭包人傭的資尿格與黎資質(zhì)喘的審鞋查1、分證包商飯必須飯要有濕相應(yīng)屑的資匪質(zhì)和旺資格叢。施鑼工企初業(yè)對(duì)念內(nèi)部禿確定努的合燦格分閱包商硬隊(duì)伍箏應(yīng)當(dāng)汗是按猛照施輝工專繪業(yè)和旗資質(zhì)撿級(jí)別章分類變管理雖和使碑用。2、總扁包企附業(yè)應(yīng)叛當(dāng)注壯意審弓查，借分包騾人資箱質(zhì)證午書所導(dǎo)載的酬業(yè)務(wù)飲許可大范圍償與分證包工沒程業(yè)鼠務(wù)是滅否一誦致。3、總聲包企酬業(yè)要罵注意華審查窄分包踐工程蹄承辦毛人是紅否獲羞得企銷業(yè)法膽定代怒表人堪的合壤格授銜權(quán)。（二）工程分包中應(yīng)注意以下問題：1、建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)必須由總承包自己完成。自行完成是指：以自己的管理人員和擁有所有權(quán)或使用權(quán)的機(jī)械、設(shè)備獨(dú)立完成工程，不包括勞務(wù)分包。2、要注意:分包必須經(jīng)建設(shè)單位書面同意。3、分包人必須自行完成分包工程的施工，不得轉(zhuǎn)包。4、

工程分包不能解除總包企業(yè)的任何責(zé)任和義務(wù)（1）承朵包人啦有證介據(jù)證以明實(shí)地際開周工日如期的冬，則姜應(yīng)認(rèn)渠定該漏日期別為實(shí)博際開晃工日鋪期。承包藝人的蚊證據(jù)奮可以天是發(fā)社包人洗向承慶包人趴發(fā)出崗的通懲知、虜工程制監(jiān)理子的記索錄、扁當(dāng)事許人的腦會(huì)議君紀(jì)要且、施跟工許肚可證繩等；（2）承送包人納雖無腥證據(jù)械證明蛾實(shí)際區(qū)開工把日期蓬，但邊有開米工報(bào)羞告，愚則應(yīng)遙認(rèn)定服開工唯報(bào)告撞中記將載的厘開工蛙日期休為實(shí)釋際開哪工日哀期；（3）若誰承包對(duì)人無棕任何恰證據(jù)江證明漏實(shí)際肥開工戒日期眉，亦峰無開努工報(bào)具告，常則應(yīng)兵以合蝦同約以定的陜開工榴日期汪為準(zhǔn)朗。四、殺開工附日期斤的認(rèn)獸定《司法解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法（1）雙方確認(rèn)的日期為竣工日期（2）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間，不是竣工驗(yàn)收備案日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來報(bào)送）（3）承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（4）未經(jīng)過竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。五、竣工日期的認(rèn)定六、律工程悅維修拳應(yīng)注紹意的針法律們問題1.竣工唉驗(yàn)收距合格拐之前《司扒法解麻釋》墊第厭十一伶條規(guī)航定：秤因承智包人庸的過禽錯(cuò)造拔成建策設(shè)工耍程質(zhì)甘量不肚符合進(jìn)約定采，承湖包人蓮拒絕骨修理勿、返典工或宜者改識(shí)建，光發(fā)包移人請(qǐng)劉求減遮少支址付工主程價(jià)頃款的播，應(yīng)才予支身持。第八聚條規(guī)叉定：糠承包車人具中有下秧列情島形之木一，餐發(fā)包關(guān)人請(qǐng)勤求解嚇除建暑設(shè)工曉程施現(xiàn)工合改同的撞，應(yīng)后予支舟持：揮（三帽）已跪經(jīng)完因成的藝建設(shè)御工程集質(zhì)量幅不合醫(yī)格，付并拒腐絕修冠復(fù)的脅。2.竣工堆驗(yàn)收笨合格扣之后《房勞屋建撕筑工鬼程質(zhì)時(shí)量保侄修辦撒法》霧第九甘條規(guī)率定：酬房屋差建筑乒工程炭在保鼠修期污限內(nèi)總出現(xiàn)冷質(zhì)量捉缺陷紙，建悶設(shè)單香位或句者房漂屋建糖筑所副有人膜應(yīng)當(dāng)晨向施絹工單稈位發(fā)牙出保起修通碰知。為施工譜單位種接到耍保修淚通知肢后，叢應(yīng)當(dāng)透到現(xiàn)等場(chǎng)核烘查情命況，上在保洽修書只約定航的時(shí)公間內(nèi)鐵予以劣保修濤。第十平二條東規(guī)定籮：施邪工單桃位不圾按工哄程質(zhì)蘋量保燭修書役約定泊保修很的，午建設(shè)佛單位麗可以六另行就委托抱其他疏單位廉保修反，由卻原施撈工單高位承抗擔(dān)相巾應(yīng)責(zé)米任。1、對(duì)蜂于建孤設(shè)單夾位提抹出的濟(jì)質(zhì)量到問題誕，處虛理原似則：（1）分清忙責(zé)任爬，及謠時(shí)回裂函；（2）快速釣反應(yīng)遍，及惕時(shí)處故理；（3）現(xiàn)漿場(chǎng)作種業(yè)，季保留考證據(jù)沿（維忌修前賊、維窗修后芹拍照蛛對(duì)比突、業(yè)暴主/物業(yè)昂簽字殿確認(rèn)督）2、對(duì)豈于工態(tài)程分摟包人莊的維樓修責(zé)惑任問顧題通知肥修復(fù)劉——平拒絕忙修復(fù)角——趴自行筍處理體（委忍托他迷人修摟復(fù)）急——亡追償而費(fèi)用工程晃維修抵應(yīng)注獅意的拳法律頑問題案例炸：合同特別斧約定：“慘發(fā)包淺人認(rèn)估為總騎承包鑰人不產(chǎn)勝任掘施工亦總承橫包合滅同項(xiàng)眼下約削定的抹工作吧，發(fā)德包方調(diào)有權(quán)兇解除他基于轟本合貍同建款立的慎合同貌關(guān)系“施工短方：施工脆期間酒顧客丸滿意另度調(diào)遠(yuǎn)查表”七、蹤蝶他山留之石案例勾：施恢工企紫業(yè)認(rèn)卸為：功因施地工許名可證六辦理貝遲延暖導(dǎo)致房誠(chéng)的工顛期延氧誤及傲經(jīng)濟(jì)度損失蒼應(yīng)當(dāng)偉由責(zé)進(jìn)任方僵承擔(dān)溪。施工壺企業(yè)畏提交肚了以委下證凝據(jù)：20每11擾年4冠月2脅6日豬工地屆例會(huì)拌會(huì)議議紀(jì)要20擋11跟年5壞月3鐮日工緞地例率會(huì)會(huì)淚議紀(jì)瓣要20速11貫?zāi)?奔月1片0日脂工地俯例會(huì)碰會(huì)議甘紀(jì)要施工裂企業(yè)摘函件孫1施工刪企業(yè)膛函件祖2項(xiàng)目安的風(fēng)服險(xiǎn)管漂理和敏控制一、筆對(duì)于夠發(fā)包反人惡僅意欠款的行榴為，場(chǎng)如何殲應(yīng)對(duì)《司戲法解根釋》倦第20條：當(dāng)事牧人約量定，黃發(fā)包挑人收魚到竣季工結(jié)賴算文失件后引，在丈約定含期限魯內(nèi)不炭予答昨復(fù)，交視為史認(rèn)可朱竣工蛾結(jié)算章文件攔的，池按照陸約定托處理跟。承勾包人茶請(qǐng)求鳥按照侄竣工機(jī)結(jié)算秘文件遍結(jié)算伶工程墊價(jià)款章的，渣應(yīng)予雄支持鮮?！督ǔ兄?rùn)程施始工發(fā)雕包與摘承包切計(jì)價(jià)堤管理臺(tái)辦法吉》（籠20亡14梢年2豆月1腿日起毒施行活）第18條切也對(duì)抬此作慕了明卡確的羅規(guī)定趙，規(guī)螺定發(fā)觸包人立應(yīng)當(dāng)螺在收續(xù)到竣蔑工結(jié)才算文輸件后粘的約慢定期戰(zhàn)限內(nèi)糖予以家答復(fù)臣，逾礙期未證答復(fù)涉的，鎖按照乘合同康約定典處理煙；合蛙同沒攜有約暖定的私，竣育工結(jié)償算文施件視速為已捏被認(rèn)?？?，捏合同貌中對(duì)浩上述暢事項(xiàng)欲的期業(yè)限沒拾有明兆確約順定的諸，可乏認(rèn)為輩其約駱定期鐘限均計(jì)為28日?！督ǖ钤O(shè)工允程施耍工合稠同（價(jià)示范串文本生）》積（G姑F-紫20五13往-0唱20核1）綢引入紙了竣跪工付兔款證詢書制秤度，稅通用袋條款橫第1盈4.柄2（晉1）次款規(guī)爛定，殲發(fā)包逢人在雁收到曠承包情人提浩交竣哀工結(jié)削算申積請(qǐng)書垮后2禮8天兼內(nèi)未另完成鋼審批坦且未嚴(yán)提出敗異議亡的，五視為侮發(fā)包興人認(rèn)宗可承始包人是提交眉的竣震工結(jié)始算申守請(qǐng)單記，并嫁且發(fā)練包人莫收到節(jié)承包勇人提佩交的掌竣工大結(jié)算朝申請(qǐng)脂單后尺第2術(shù)9天評(píng)起視救為已垮簽發(fā)灶竣工揪付款逆證書坡；第鄭（2盤）款訪規(guī)定拴，除盈專用堵條款碼另有番約定馳外，押發(fā)包菊人應(yīng)晴在簽花發(fā)竣抬工付帖款證睜書后勺的1前4天耽內(nèi)，總完成加對(duì)承養(yǎng)包人卻的竣檔工付貪款。糊發(fā)包參人逾解期付第款的辮，按宇照中敬國(guó)人姑民銀蘭行發(fā)逼布的肺同期笨同類瞧貸款扎基準(zhǔn)周利率貢支付孩違約翅金；教逾期付支付渣超過糞56斷天的饅，按翻照中練國(guó)人敢民銀尋行發(fā)露布的抄同期跳同類俗貸款特基準(zhǔn)允利率逗的兩帳倍支薦付違寫約金折。建設(shè)襲部和桿財(cái)政皺