建設(shè)工程招投標(biāo)管理講義三

第8章建設(shè)工程合同18.1建設(shè)工程合同概述8.1.1建設(shè)工程合同的基本概念1.建設(shè)工程合同的概念2.建設(shè)工程合同的特征⑴合同主體的嚴(yán)格性⑵合同標(biāo)的的特殊性⑶合同履行期限的長期性⑷投資和程序上的嚴(yán)格性3.建設(shè)工程合同的種類⑴按承發(fā)包的范圍分類—建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同2⑵按承包的內(nèi)容分類—勘察合同、設(shè)計合同、施工合同等⑶按計價方式分類—總價合同、單價合同、成本加酬金合同合同在建筑工程中的作用1.合同確定了工程實施和工程管理的主要目標(biāo)，是合同雙方在工程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù).工期、質(zhì)量、價格2.合同規(guī)定了雙方在合同實施過程中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、利益和權(quán)力。3.合同是工程項目組織的紐帶4.合同是工程過程中雙方的最高行為準(zhǔn)則5.合同是工程過程中雙方解決爭執(zhí)的依據(jù)38.1.3建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系1.業(yè)主的主要合同關(guān)系咨詢（監(jiān)理）合同、勘察設(shè)計合同、供應(yīng)合同、工程施工合同、貸款合同2.承包商的主要合同關(guān)系分包合同、供應(yīng)合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、保修合同48.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同概述1.建設(shè)工程施工合同的概念2.建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人發(fā)包人、承包人3.工程施工合同的類型⑴根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍可分為施工總承包、專業(yè)承包、分包⑵根據(jù)合同計價方式分類固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同⑶根據(jù)合同的性質(zhì)分類—施工合同、勞務(wù)合同、材料供應(yīng)合同等54.建設(shè)工程施工合同的訂立⑴訂立施工合同的條件：初步設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)、工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃、有滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料、建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實、招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。⑵訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則遵循國家法律、行政法規(guī)和國家計劃原則；平等、自愿、公平的原則誠實信用原則⑶訂立施工合同的程序施工合同的訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包68.2.2《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同條件）我國日發(fā)布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的組成《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。2.詞語定義P263頁73.施工召合同機(jī)文件超的組楚成及參解釋天順序組成粒施工厭合同顆的文犧件包郊括：⑴施織工合兆同協(xié)脅議書⑵中使標(biāo)通躁知書⑶投反標(biāo)書明及其斑附件⑷施耗工合嫌同專接用條飽款⑸施是工合椅同通器用條慚款⑹標(biāo)抄準(zhǔn)、仁規(guī)范固及有雕關(guān)技奏術(shù)文也件⑺圖舅紙⑻工渣程量你清單⑼工趕程報論價單陪或預(yù)禮算書8雙方增有關(guān)慮工程脖的洽庫商、炊變更牽等書童面協(xié)丘議或懲文件持視為灑協(xié)議豪書的驗組成盛部分候。上述蒙合同姐文件羞應(yīng)能堪夠互物相解序釋、義互相近說明爛，當(dāng)話合同止文件女中出佳現(xiàn)不潑一致凱時，繡上面擁的順制序就插是合麗同的捷優(yōu)先刪解釋誓順序建設(shè)配行政蝕主管揮部門榨對建暈設(shè)工仿程施預(yù)工合吹同的買管理1.工程楚分包波與轉(zhuǎn)閘包2.不可扇抗力⑴不管可抗駱力的射范圍⑵不駛可抗肯力事用件發(fā)染生后饒雙方助的工捷作⑶不登可抗柔力所先造成俱損失占的承稍擔(dān)9工程透本身瀉的損吐害、易因工圍程損籃害導(dǎo)呢致第射三方錢傷亡究和財逝產(chǎn)損燒失以魯及運(yùn)根至施唐工現(xiàn)嗚場的助用于由施工瞞的材第料和乞待安沈裝設(shè)綢備的攔損失搜，由精發(fā)包醉人承舒擔(dān)；發(fā)包恩人、今承包東人人稈員傷桂亡由做其所顆在單間位負(fù)該責(zé)，也并承濤擔(dān)相煩應(yīng)費桌用；承包前人機(jī)亡械設(shè)煩備損禮壞及飯停工奏損失梁，由率承包礦人承僑擔(dān)；停工搏期間恨，承邁包人元應(yīng)工網(wǎng)程師陵要求溉留在沉施工犬現(xiàn)場遼的必培要管酸理人東員及滾保衛(wèi)腎人員扯的費購用由善發(fā)包肯人承水擔(dān)；工程返所需鑄清理冰、修憤復(fù)費謀用，嘩由發(fā)句包人沈承擔(dān)??；延誤斧工期盾相應(yīng)交順延粉；103.合同她生效畫與終填止⑴合遙同生天效雙方智在協(xié)壟議書守中約武定本諸合同子生效運(yùn)方式槐，雙促方當(dāng)繼事人騎可選挺擇以管下幾常種方料式之漏一：①本韻合同飼于XX年XX月XX日簽股訂，字自即寺日起際生效秋。②本卵合同慢雙方單約定喝應(yīng)進(jìn)燦行公槳證，勾自公蔬正之次日起旺生效河。③本繳合同舟簽訂躬后，網(wǎng)自發(fā)失包人鞠提供股圖紙渴或支課付預(yù)擋付款滅或提綁供合淘格施辣工場逆地或圾下達(dá)鹿正式妙開工槐指令晴之日場起生身效。④本丸合同蓬簽訂售后，隨須經(jīng)丙發(fā)包蚊人上僚級主盜管部淹門批謎準(zhǔn)的搞。則撐自正壓式批江準(zhǔn)之爬日起餃生效硬，但之雙方睡應(yīng)約贈定，摘合同劣簽訂異后發(fā)嬌包人緩上級趁主管膚部門圾應(yīng)在互多少丸天內(nèi)耀辦完船正式吳批準(zhǔn)遺手續(xù)帖。11⑵合捎同終種止除了拉質(zhì)量乒保修廚方面愈的權(quán)貝利和令義務(wù)哭外，虛如果炸發(fā)包高人、畜承包砍人履袖行完講合同稅全部碼義務(wù)欣，竣珠工結(jié)尊算款徐支付斷完畢隱，承范包人尤向發(fā)這包人康交付盯竣工撈工程糖后，設(shè)本合孔同即鉗告終藏止。4.品合同符爭議星的解善決⑴合然同爭濕議解糕決方齡式發(fā)包掩人、隔承包齒人履膜行合炊同發(fā)劈燕生爭件議時戚，可翻以采系取和壓解或義要求核有關(guān)網(wǎng)主管沖部門至調(diào)解惜，當(dāng)皮一方桌不愿衛(wèi)和解屬調(diào)解漫或和夕解調(diào)異解不諒成的笑，雙嗚方可既在專調(diào)用條光款中零約定含選擇項以下獎一種竿方式欣解決滅爭議霞：12①雙方泛達(dá)成埋仲裁旗協(xié)議免的，旬向約厚定的龍仲裁狐委員緞會申貨請仲攤裁；②向洪有管梳轄權(quán)姻的人婚民法蕉院起劇訴；⑵爭財議發(fā)肉生后沸停止記履行酬合同騙的情垂況①單貢方違奇約導(dǎo)批致合蝴同確俊已無默法履杰行，鳳雙方逐協(xié)議隔停止蜓施工療；②調(diào)慌解要孫求停琴止施海工，腿且為槐雙方歉接受膨；③仲延裁機(jī)謀構(gòu)要劑求?？缰故┚壢鸸ぃ虎芊ê笤阂M求停懼止施效工；5.施工頃合同鵝的解卷除⑴可以悠解除傍合同倉的情避形13承發(fā)店包人滴協(xié)商披一致攀的可舟以解穗除合欺同；發(fā)包戰(zhàn)人不跳按合艘同約華定支灰付工碑程款猾，雙毅方又擁未達(dá)華成延雪期付倆款協(xié)撞議，碎導(dǎo)致做施工緞無法社進(jìn)行附，承品包人摩可以高停止慶施工街，如晚果停瓦止施游工超譜過5琴6天良，發(fā)冠包人士仍不恥支付嚼工程皇款，鵲承包絲式人有媽權(quán)解饞除合涼同；承包匪人將梯工程匪全部雙轉(zhuǎn)包蜜給他副人，奇或肢漫解后旺以分矮包的朗名義犯轉(zhuǎn)包嗓給他穩(wěn)人，繁發(fā)包據(jù)人有銳權(quán)解允除合該同；因不堵可抗治力導(dǎo)綁致合祖同無養(yǎng)法履殲行時胳，可煤以解勒除合潛同；因一驗方違洲約導(dǎo)鈔致合五同無象法履竄行下骨去，寺可以華解除栽合同鍵；14⑵當(dāng)靠事人當(dāng)一方貼解除報合同悅的程僑序一方紋主張鎖解除愁合同盲的，初應(yīng)向槽對方悼發(fā)出蘇解除肯合同謹(jǐn)?shù)臅济嫱q知，伶并在誓發(fā)出刪通知去前7天告它知對墻方。霧通知徑到達(dá)晴對方梁時合眾同解孔除。稼對解仙除合妨同有強(qiáng)異議嚴(yán)的，礎(chǔ)按解驢決合辟同爭皂議的頸程序瘋處理嗎。⑶合菊同解耕除后啊的善灘后處便理發(fā)包贈人對腳建設(shè)踐工程勝施工夫合同渣的管銅理1.發(fā)包勵人的售權(quán)利觸和義弄務(wù)2.發(fā)包裝人違掀約承包霸人對毅建設(shè)府工程