廣東廣州體育中心周邊地區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案

2010.512目錄一、背景與現(xiàn)狀2目錄1.1背景11.1.1規(guī)劃背景21.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍31.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)31.1.4上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)4101.2現(xiàn)狀綜合評(píng)述1.2.1自然地理?xiàng)l件101.2.2人口與居住狀況101.2.3土地利用現(xiàn)狀121.2.4各類征地現(xiàn)狀141.2.5建筑現(xiàn)狀分析151.2.6道路交通現(xiàn)狀161.2.7公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀171.2.8歷史文物現(xiàn)狀181.2.9市政公用設(shè)施現(xiàn)狀191.2.10現(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)20

232.1總體功能定位2.1.1上層次規(guī)劃要求232.1.2總體功能定位252.1.3人口發(fā)展規(guī)?？刂?62.1.4產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)?？刂?7二、整體城市設(shè)計(jì)222.2整體城市設(shè)計(jì)2.2.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)312.2.2城市設(shè)計(jì)總平面322.2.3生態(tài)自然要素設(shè)計(jì)342.2.4人工實(shí)體要素設(shè)計(jì)342.2.5主要廊道及沿街界面352.2.6城市特色風(fēng)貌分區(qū)35303840424344454647482.4開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制2.5用地構(gòu)成和指標(biāo)2.6居住用地及住房建設(shè)規(guī)劃2.7公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃2.8道路系統(tǒng)規(guī)劃2.9步行系統(tǒng)及地下空間規(guī)劃2.10生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃2.11舊村莊與舊廠房改造規(guī)劃2.12歷史文化規(guī)劃503.1空間形態(tài)設(shè)計(jì)3.1.1設(shè)計(jì)理念513.1.2主要廊道控制533.1.3主要沿街界面563.1.4總體高度控制583.1.5分區(qū)城市設(shè)計(jì)指引59三、專項(xiàng)規(guī)劃493.2居住用地及住房建設(shè)規(guī)劃3.2.1居住社區(qū)布局663.2.2居住用地規(guī)劃673.2.3住房建設(shè)規(guī)劃68663.3公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃3.3.1建設(shè)目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)693.3.2與周邊公共服務(wù)設(shè)施協(xié)調(diào)703.3.3公共服務(wù)等級(jí)規(guī)劃713.3.4公共服務(wù)設(shè)施布局73692.3土地利用規(guī)劃373.4綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃7533.9市政廊道與市政公用設(shè)施規(guī)劃目錄目錄753.4綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃863.5綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃3.5.1規(guī)劃原則與目標(biāo)863.5.2區(qū)域生態(tài)背景863.5.3生態(tài)要素分析873.5.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃963.5.5河涌水涌規(guī)劃993.5.6環(huán)境保護(hù)規(guī)劃1003.7歷史文化保護(hù)規(guī)劃3.7.1保護(hù)原則與體系1063.7.2吉山村保護(hù)與發(fā)展策略1063.7.3文物古跡與優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)1071063.6舊村與舊廠房改造規(guī)劃3.6.1城中村改造1013.6.2舊廠房舊倉(cāng)儲(chǔ)改造規(guī)劃1041013.4.1目標(biāo)與發(fā)展策略753.4.2交通需求初步分析763.4.3交通規(guī)劃方案783.4.4公共交通規(guī)劃843.4.5慢行交通規(guī)劃853.4.6交通設(shè)施規(guī)劃853.8地下空間利用規(guī)劃3.8.1地下空間規(guī)劃理念1093.8.2地下空間規(guī)劃目標(biāo)1093.8.4地下空間規(guī)劃建設(shè)量控制1101091113.9.1給水工程規(guī)劃1113.9.2燃?xì)夤こ桃?guī)劃1133.9.3雨水及防洪排澇工程規(guī)劃1153.9.4污水工程規(guī)劃1173.9.5電力工程規(guī)劃1203.9.6通信工程規(guī)劃1223.9.7環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃124四、核心區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則1321253.10分期建設(shè)與經(jīng)濟(jì)測(cè)算3.10.1分期建設(shè)規(guī)劃1253.10.2經(jīng)濟(jì)測(cè)算1264.2.1居住建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則1364.2.2商業(yè)建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則1374.2.3體育、休閑、旅游建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則1384.2.4文化建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則1391331364.1總則4.2建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則4.3.1四級(jí)綠化體系1404.3.2綠化景觀整體導(dǎo)則1414.3.3重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)導(dǎo)則1424.3.4植物配置1461404.3景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則4.4.1道路的類型和作用1484.4.2步行交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則1504.4.3步行交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)1511474.4街道設(shè)計(jì)導(dǎo)則4.5.1廣告招牌設(shè)計(jì)導(dǎo)則1544.5.2夜景照明導(dǎo)則1554.5.3標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)1561544.5環(huán)境設(shè)計(jì)導(dǎo)則五、附圖1574背景與現(xiàn)狀Chapter11.1背景1.2現(xiàn)狀綜合評(píng)述51.1.1規(guī)劃背景為了迎接2010年亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)、展現(xiàn)廣州形象、建設(shè)“首善之區(qū)”和落實(shí)“東進(jìn)”、“中調(diào)”戰(zhàn)略，將廣東省奧林匹克體育中心（以下簡(jiǎn)稱“奧體中心”）周邊地區(qū)建設(shè)成為廣州城市形象的新亮點(diǎn)，根據(jù)市政府第66次常務(wù)會(huì)議（穗府13屆66次[2008]32號(hào)）關(guān)于奧體中心周邊地區(qū)儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃的精神，開(kāi)展廣東省奧林匹克體育中心周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)。奧體中心周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)工作的重要內(nèi)容之一，要開(kāi)展對(duì)該地區(qū)的發(fā)展定位與專項(xiàng)策略研究，從不同區(qū)域?qū)用娣治鰥W體中心周邊地區(qū)的功能定位，并提出為深化落實(shí)“東進(jìn)”、“中調(diào)”戰(zhàn)略，該地區(qū)在人口發(fā)展、居住發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)、交通發(fā)展、歷史文化發(fā)展、城中村整治與改造、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展等方面的具體落實(shí)策略，以指導(dǎo)整個(gè)奧體中心周邊地區(qū)空間形態(tài)與功能布局的擬定。本次規(guī)劃區(qū)位規(guī)劃范圍區(qū)位示意圖背景Chapter1項(xiàng)目背景本次規(guī)劃背景有以下5個(gè)方面：區(qū)域發(fā)展背景提升——在“珠三角一體化”和“廣佛同城化”的背景下，廣州城市建設(shè)迎來(lái)發(fā)展新高潮

發(fā)展動(dòng)力注入——2010年廣州亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)，以及后亞運(yùn)城市發(fā)展，成為直接推動(dòng)規(guī)劃區(qū)發(fā)展的直接動(dòng)力

規(guī)劃發(fā)展定位優(yōu)化——作為廣州市新的發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)之一，亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)等亟待規(guī)劃區(qū)的發(fā)展定位作相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化后亞運(yùn)產(chǎn)業(yè)、功能重組——廣州市“東進(jìn)”、“中調(diào)”戰(zhàn)略的實(shí)施，以及“退二進(jìn)三”方針的指導(dǎo)，帶來(lái)規(guī)劃區(qū)發(fā)展定位和功能的重組功能空間重構(gòu)——新的建設(shè)目標(biāo)和發(fā)展策略，要求對(duì)現(xiàn)有空間進(jìn)行重構(gòu)和改造。規(guī)劃范圍廣州市域區(qū)位示意圖1.1背景6本次規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍依據(jù)奧體中心的區(qū)位特點(diǎn)，綜合考慮奧體中心在舉辦亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)及賽后的功能，將本次規(guī)劃范圍分為兩個(gè)層次：（一）整體城市設(shè)計(jì)范圍（約16.19平方公里）：北起廣深高速，南至廣深鐵路，西起東環(huán)高速路，東至豐樂(lè)北路的區(qū)域。主要包括黃村街道、珠吉街道、及大沙街道的部分用地。（二）規(guī)劃研究范圍（約30平方公里）：北起云溪路，南至廣深鐵路，西起擁軍路，東至豐樂(lè)北路的區(qū)域。主要包括新塘街道、長(zhǎng)興街道、棠下及車陂街道的部分用地。規(guī)劃范圍圖規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍（1）國(guó)家、省與市相關(guān)法律、法規(guī)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（2005）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》(2005，正式試行稿）《廣州市城市規(guī)劃條例》（1996）《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2005）1.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（2）主要上層次及相關(guān)規(guī)劃

《廣州市城市總體規(guī)劃》（2001-2010）《廣州市近期建設(shè)規(guī)劃》（2006-2010）《廣州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》《廣州市天河分區(qū)控制性規(guī)劃導(dǎo)則（2006年修訂版）》《廣州市黃埔分區(qū)控制性規(guī)劃導(dǎo)則（2006年修訂版）》規(guī)劃范圍交通區(qū)位Chapter1項(xiàng)目背景7上層堵次和甲相關(guān)托規(guī)劃客總結(jié)1.耽1.鞠4堡上層開(kāi)次和系相關(guān)胖規(guī)劃抱總結(jié)上層只次規(guī)郵劃（1盟）奧答體中河心周捎邊地喇區(qū)在妙廣州困戰(zhàn)略節(jié)規(guī)劃新中的潮定位如解讀

承擔(dān)合職能《廣送州2賣02帽0：殃城市至總體仇發(fā)展紛戰(zhàn)略皂規(guī)劃并》中鍛提出混廣州痛建設(shè)糖成為飽國(guó)家兔中心允城市載、綜公合性跡門(mén)戶其城市瘋、南毛方經(jīng)從濟(jì)中嚼心，蟲(chóng)世界誦文化保名城對(duì)。本區(qū)虹是以很奧體并為核刺心建裳立的什片區(qū)蔑，將斑以2祝01竹0亞郵運(yùn)為此引擎廚，成換為廣失州向棗外展積示的美最佳庸窗口尖。因效此將院以?shī)W章體為媽中心耗大力朵發(fā)展壩現(xiàn)代范服務(wù)勒業(yè)，駕為提磨升國(guó)士家中紗心城揀市地熊位、姥創(chuàng)建藝嶺南扁文化調(diào)交流搶中心濟(jì)作出惡重要傘的貢奏獻(xiàn)?！稄V勾州2伶02禮0：亭城市毛總體曉發(fā)展雪戰(zhàn)略遮規(guī)劃楚》本筒規(guī)劃飛區(qū)范富圍奧體除中心莖地區(qū)斤（奧獸體新聾城）職能拆定位障為廣戒州市然專業(yè)費(fèi)職能厘型公輸共中練心，京以體披育、襖科技檔創(chuàng)新繁、商醋貿(mào)為悟主要耕功能跨的現(xiàn)愈代服污務(wù)業(yè)勒?qǐng)@區(qū)運(yùn)。依刷托文備化設(shè)蓄施，殃拓展柳現(xiàn)代瓜服務(wù)壓業(yè)，蹈培育側(cè)高端茄服務(wù)飄職能球；并百以?shī)W姑林匹稈克體乎育中召心為恐輻射盡點(diǎn)，域在奧滾體周燭邊地宜區(qū)布偉局居幣住區(qū)府，依拴托體粥育文左化設(shè)債施改怠善，港建設(shè)叨環(huán)境免優(yōu)美煤中低哀密度頃的城巖市新乎區(qū)。

公共攏中心譽(yù)等級(jí)《戰(zhàn)遮略規(guī)垂劃》纖提出白，為蠻適應(yīng)扁城市模國(guó)際考化發(fā)暗展的愉需要憐，廣娛州將勺按照寺層級(jí)激有序蹈、特順色鮮煙明、膽集中穗布局館、分壇工合忠理的控原則異，形悲成公冬共服桌務(wù)中共心體倒系，奸發(fā)展迫“構(gòu)巧筑兩橋主六撇次的聯(lián)多中些心結(jié)火構(gòu)”欄。規(guī)劃鞋區(qū)在曾《廣興州2提02溫0：伏城市屈總體測(cè)發(fā)展倆戰(zhàn)略特規(guī)劃關(guān)》中承位置Ch鈴ap害te逐r井1項(xiàng)目鉤背景8ZX河-2尚1組寶團(tuán)發(fā)瘦展單箏元指啞引圖根據(jù)征《廣妄州2兄02沫0:祝城市黨總體涉發(fā)展腫戰(zhàn)略硬規(guī)劃爸》，摘奧體紹中心外地區(qū)翅承擔(dān)勢(shì)的職汁能是濤廣州斗市專弓業(yè)職返能型崖公共婦中心州在地芽區(qū)發(fā)膝展指搖引中校，地著區(qū)被包劃分獻(xiàn)為奧壞體中參心組歲團(tuán)（老ZX尤-2旨1）范?！爸袇舱{(diào)”吐戰(zhàn)略建實(shí)施避重點(diǎn)累在建忘設(shè)宜嫂居城莊市、冒建立瓜現(xiàn)代晉產(chǎn)業(yè)蒙體系趨、發(fā)牌展公渴共交劫通系鐘統(tǒng)三華個(gè)方在面。（1硬）發(fā)蚊展現(xiàn)耕代服堪務(wù)業(yè)咐：奧體糊中心碗將成名為本離地區(qū)曬現(xiàn)代遞服務(wù)徒業(yè)發(fā)方展的冒重要擦引擎根，鼓型勵(lì)建絡(luò)設(shè)體傍育休熄閑、捎會(huì)展賭服務(wù)不、金片融管墊理、此旅游閱、娛惰樂(lè)等驕新型垃產(chǎn)業(yè)棍項(xiàng)目絲式，促構(gòu)進(jìn)廣來(lái)州建或立現(xiàn)番代服您務(wù)業(yè)料，調(diào)罷整城山市功線能、塌促進(jìn)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)捧結(jié)構(gòu)舟結(jié)構(gòu)行優(yōu)化屋，實(shí)們現(xiàn)產(chǎn)葵業(yè)升搜級(jí)。妄同時(shí)蔑本地問(wèn)區(qū)內(nèi)釀污染餐型工鉛業(yè)將浩逐步策改造啊更新糊，對(duì)垃實(shí)現(xiàn)巨廣州秧“退攏二進(jìn)等三”洗具有沒(méi)重要筑的促灰進(jìn)作仿用。（2凱）發(fā)獻(xiàn)展公膛共交做通：通過(guò)晝完善頌的公撒共交競(jìng)通網(wǎng)離絡(luò)，步實(shí)現(xiàn)陸本地棒區(qū)與例主城蠻區(qū)交戚通系嗽統(tǒng)的閣無(wú)縫眾銜接染，促嫩進(jìn)主錄城區(qū)午的交牙通輻概射作突用。幣同時(shí)西增強(qiáng)警與周巨邊產(chǎn)雙業(yè)園攻區(qū)的域交通辦銜接裳，促綁進(jìn)區(qū)麥域交享通網(wǎng)冤絡(luò)一勻體化短、進(jìn)竭一步民減少肝主城其區(qū)之堂間的芽“鐘鞭擺式岡”通妥勤的暑交通鹿壓力淘。（3雨）建動(dòng)設(shè)宜陳居城辯市：本區(qū)產(chǎn)位于柴城市良近郊床區(qū)，童屬于熱城市怪近郊支區(qū)，筑憑借帥多條放與主叮城區(qū)策相通胖的交英通干橡道，毅將有括力的富承擔(dān)健主城老區(qū)向魄外的怒人口煎疏散狂的功桶能。兄本區(qū)縫域范敢圍內(nèi)動(dòng)包括玻廣州情東圃嗚城市釣組團(tuán)幟綠化企隔離響帶，辮是廣火州主勾城區(qū)寄與東撓部產(chǎn)逆業(yè)園仇區(qū)隔譽(yù)離的源重要蝕生態(tài)蕉廊道厲，因島此承澤載著稍重要銀的生壞態(tài)功子能，吼應(yīng)處幣理好廟城市巾建設(shè)百與生秋態(tài)規(guī)須劃之鄰間的檢關(guān)系資，在燒確保普生態(tài)薦隔離同廊道自作用嘗的基雕礎(chǔ)上兔，營(yíng)殖造多碗樣化域的生單態(tài)網(wǎng)餃絡(luò)，蹦打造供富有米活力頁(yè)的豐憤富的哪休閑啦空間艦，提見(jiàn)升城什市品叔質(zhì)，加整合芝區(qū)內(nèi)失土地懶資源磁，建綁設(shè)宜吩居新旬城。（3當(dāng)）《合珠江謙三角間洲地機(jī)區(qū)改載革發(fā)師展規(guī)州劃綱嗓要（工20貫08償-2惑02相0）悔》《珠華三角震地區(qū)愉改革飲發(fā)展賀規(guī)劃艦綱要穿（2鳳00敞8-緒20究20鈔）》幫（以泉下簡(jiǎn)革稱“常綱要點(diǎn)”）萍對(duì)廣會(huì)州市城的城別市發(fā)萬(wàn)展戰(zhàn)辦略目扒標(biāo)提戴出了扮明確充要求長(zhǎng)：“年廣州汁市要悲充分秒發(fā)揮想省會(huì)聰城市閣的優(yōu)債勢(shì),嘗增強(qiáng)鬧高端榨要素訂集聚遲、科猾技創(chuàng)插新、拍文化饞引領(lǐng)泥和綜肯合服寇務(wù)功極能，饅進(jìn)一籌步優(yōu)各化功不能分鬧區(qū)和肯產(chǎn)業(yè)乓布局廉，建擱成珠宏江三臥角洲指地區(qū)很一小滿時(shí)城蘿市圈潛的核跌心。射優(yōu)先骨發(fā)展衡高端道服務(wù)楊業(yè)，世加快揉建設(shè)加先進(jìn)至制造降業(yè)基求地，率大力連提高哲自主礙創(chuàng)新姓能力鏈，率抗先建扮立現(xiàn)倡代產(chǎn)輕業(yè)體面系。鴨增強(qiáng)垂文化停軟實(shí)梯力，尼提升耽城市犧綜合量競(jìng)爭(zhēng)舞力，叮強(qiáng)化虎國(guó)家尤中心逼城市榆、綜揉合性鬧門(mén)戶爽城市牌和區(qū)盲域文境化教傭育中蠅心的顆地位乒，提染高輻笛射帶啞動(dòng)能也力。救強(qiáng)化理廣州星佛山叔同城林效應(yīng)件，攜籌領(lǐng)珠乘江三遼角洲洲地區(qū)蝴打造收布局追合理奇、功儉能完舌善、脅聯(lián)系擾緊密惑的城寸市群涉。將淚廣州親建設(shè)育成為殼廣東險(xiǎn)宜居纖城鄉(xiāng)通的‘指首善班之區(qū)仿’，京建成寫(xiě)面向殊世界鳥(niǎo)、服困務(wù)全賊國(guó)的工國(guó)際械大都脆市”雕。職能扇定位：廣并州市執(zhí)區(qū)域盟綜合喂性體剪育中盲心，孤以體酸育、求科技漏創(chuàng)新守、商陵貿(mào)為答主要裂功能植的現(xiàn)絹代服干務(wù)業(yè)鄰園區(qū)忠。服務(wù)娛規(guī)模：面譯向廣碰州，翠輻射筋珠三妥角地拋區(qū)。產(chǎn)業(yè)雪發(fā)展割指引：依鑰托文悼化設(shè)衣施，俗拓展旅現(xiàn)代奸服務(wù)咳業(yè)，列培育或高端長(zhǎng)服務(wù)械職能夢(mèng)。（2蓄）廣畏州城拆市總菌體發(fā)抖展戰(zhàn)村略規(guī)迷劃上層剖次和蠻相關(guān)犧規(guī)劃月總結(jié)居住孤發(fā)展消指引：以炒奧林帥匹克阿體育健中心而為輻惡射點(diǎn)甜，在欣奧體球周邊槐地區(qū)犧布局米居住昌區(qū)，棵依托評(píng)體育斜文化章設(shè)施始改善勸，建廣設(shè)環(huán)啟境優(yōu)逮美中呆低密佳度的次城市眨新區(qū)遞。Ch錘ap冬te北r梅1項(xiàng)目炊背景（4匆）雜與土輸?shù)乩`用規(guī)跨劃對(duì)分比圖根據(jù)溝《廣叼州市伸土地歲利用郊總體樹(shù)規(guī)劃巧（2姻00受6-付20策20尺）》萌，本鴨區(qū)位橡于天五河區(qū)活與黃辣埔區(qū)逗的交答界處聲，屬漫于現(xiàn)轉(zhuǎn)狀建折設(shè)用亡地，惱與廣旱州市曾土地賠利用狹規(guī)劃睛沒(méi)有君沖突斃。9天河區(qū)、黃浦區(qū)控制性規(guī)劃導(dǎo)則土地利用規(guī)劃圖（拼合圖）1.召1.磚4.齒2振相關(guān)亡規(guī)劃（1閉）周匠邊地特區(qū)規(guī)湊劃

天河螺區(qū)國(guó)倉(cāng)家軟桶件產(chǎn)炕業(yè)基鳳地廣郊州天累河軟逃件園遮高唐尊新建盾區(qū)控猜制性水詳細(xì)和規(guī)劃規(guī)劃愈范圍屑東起柿大觀男路，梁與廣背州科朗學(xué)城熔相毗晃鄰，咽西至昨火爐收山森蘆林公結(jié)園和分岑村先教練調(diào)場(chǎng)，何南臨洗北環(huán)宏高速攀公路壇和廣訊深高清速公睬路，鋸北至朋廣汕必公路吩，規(guī)華劃范經(jīng)圍面伍積為肺12泛.2燈5平蘿方公漸里。吹規(guī)劃啦定位蹈為國(guó)瓜家軟琴件產(chǎn)逐業(yè)基砍地—衣—天效河軟店件園繁的核驗(yàn)心區(qū)蘭，是滿以通奮信信繼息服俘務(wù)產(chǎn)幸業(yè)、堵數(shù)字艷創(chuàng)意移產(chǎn)業(yè)側(cè)、軟樓件外電包服怠務(wù)產(chǎn)著業(yè)、挎金融乏創(chuàng)新坦服務(wù)稍業(yè)、寨電子貨商務(wù)國(guó)產(chǎn)業(yè)泊為主詳導(dǎo)的孩社區(qū)?；鐟B(tài)型桿高新值技術(shù)羞研發(fā)耗區(qū)。

蘿崗廁區(qū)發(fā)圣展規(guī)織劃蘿崗爪區(qū)位凡于廣邪州市謙東郊走約3緣瑞0公撕里處蜘，重慨點(diǎn)發(fā)亮展以線電子土和生西物工披程為貧主的拼高新晉技術(shù)跌產(chǎn)業(yè)前、支絨撐廣典州建紛設(shè)國(guó)卡際大箏都市再所必富需的歸現(xiàn)代爸重工者基礎(chǔ)皮產(chǎn)業(yè)裳、以趨外向杠發(fā)展煮為主塌的輕門(mén)型加蕉工業(yè)晝。

黃埔旦臨港脂CB港D戰(zhàn)卡略為充免分發(fā)森揮本片地區(qū)弓的區(qū)敗位優(yōu)逝勢(shì)，飼適應(yīng)部廣州棕建立認(rèn)現(xiàn)代欄產(chǎn)業(yè)音制度站的趨倉(cāng)勢(shì)要鉤求，紫提出虎建設(shè)證黃埔感“臨防港C床BD弓”。茂發(fā)展框定位塌以立賓足黃杰埔港宏，面器向廣侍州東乞部和殃?yáng)|營(yíng)直制造松業(yè)基奔地，泉輻射叛內(nèi)陸訓(xùn)的現(xiàn)梨代臨憶港生赴產(chǎn)性駐服務(wù)只聚集聯(lián)區(qū)作朽為產(chǎn)奇業(yè)支鄰撐體幟系，祖打造稼集臨谷港經(jīng)運(yùn)濟(jì)的筐一般桑功能臥以及每延伸南功能柱為一傷體的虛臨港殲CB半D。（2抵）其易他相織關(guān)規(guī)抹劃

天河復(fù)區(qū)分欲區(qū)規(guī)擊劃導(dǎo)小則的侵用地怖功能以分析奧體獻(xiàn)中心拴周邊型地區(qū)融主要纏位于壟天河炮區(qū)界盜內(nèi)，葬《天迎河區(qū)匪分區(qū)禽規(guī)劃昌》的討功能拳分區(qū)楊中，白地區(qū)匙劃分丙為員貧村、巾東圃然、廣圓氮居剩住生揪活功場(chǎng)能區(qū)育和廣頭東奧懲林匹強(qiáng)克體字育休魯閑文咐化功腳能區(qū)觀，規(guī)統(tǒng)劃以正居住挎用地豈及配猛套公年共設(shè)架施用包地為陷主。員村兆、東配圃、蓄廣氮勿居住吵生活右功能稻區(qū)：包知括華宴南快蛛速路分以東效、北攤環(huán)高解速公商路-東環(huán)代高速尋公路-廣園具路以杯南、恩珠江懇以北浙的范沾圍，闊規(guī)劃亡以居猛住婆用地耗及配丙套公麻共設(shè)染施用朵地為妥主。廣東業(yè)奧林厘匹克民體育私休閑櫻文化給功能證區(qū)：包父括東恢環(huán)高酬速公煌路以嬌東、綠珠吉騾路以梨西、簡(jiǎn)廣深丟高速揪公路臭以南者、廣素園路瓦以北菊的區(qū)來(lái)域，博規(guī)劃間建成寄以?shī)W絨林匹節(jié)克為她核心憶的體害育休駱閑文藍(lán)化功脾能區(qū)監(jiān)。主要掛用地捆性質(zhì)：居容住用低地、毫工業(yè)司用地吧、教罰育科賀研用碗地、荷綠地蛾、體燒育設(shè)山施用碧地、刃商業(yè)義用地刻、市垃政配絕套設(shè)索施等簡(jiǎn)。珠吉央路以腎西地消塊：級(jí)西側(cè)墓受機(jī)懶場(chǎng)控嶼高的墻影響慘較嚴(yán)稼格，的建筑排高度糊控制倍在4寒5米泥以內(nèi)悟；東室側(cè)靠遞近珠瞇吉路旗略有者放寬尋，建傍筑高殺度控抵制在咱45纖米—疲12宋5米懼之間斬。珠吉侄路以覺(jué)東地喜塊，警建筑木高度榮受機(jī)艱場(chǎng)控悉告限搏制較湊小，或控高兵超過(guò)痰12是5米凈以上安，可單新建勞超高繳層建懼筑。（b蒜）規(guī)戶劃研劫究范缺圍內(nèi)大部甩分用醒地處摩于岑丘村機(jī)克場(chǎng)跑逢道的用凈空喚面及當(dāng)跑道每上空臣盤(pán)旋乞控制稻區(qū)，悅其建唐筑高落度控返高基菌本控臺(tái)制在悲45包米以反內(nèi)?，F(xiàn)狀顆控高澆分析烏圖

岑村菊機(jī)場(chǎng)宴控高用要求按照揪岑村勸機(jī)場(chǎng)妹的控洞高要攝求，罰規(guī)劃細(xì)區(qū)的討控高誰(shuí)要求表具體糠如下陸圖所喘示。（a鑰）在輸整體燙城市厘設(shè)計(jì)挨范圍位內(nèi)：上層帥次和瞞相關(guān)摘規(guī)劃紹總結(jié)Ch謠ap秧te瞇r亡1項(xiàng)目旋背景10

廣州漂市東奏圃地傻區(qū)城政市組手團(tuán)隔強(qiáng)離綠畜帶該規(guī)津劃包炸含了敢規(guī)劃倍區(qū)的拍東半磨部分塌地區(qū)畫(huà)（東丸環(huán)高極速以蠶東）籃，其納中東貞南部胸大部笑分用贏地控瘡制在旨隔離則綠帶坦范圍婚內(nèi)。規(guī)劃鮮概述該規(guī)確劃包敏含了板規(guī)劃綿區(qū)的盡東半謠部分護(hù)地區(qū)侍（東差環(huán)高而速以析東）冠，屬絲式低密馬度建僻設(shè)區(qū)恩，對(duì)蓬于該畢生態(tài)膽隔離鍛帶的士控制都，已匯經(jīng)納規(guī)入到彎廣州壘城市閑總體州戰(zhàn)略架規(guī)劃艘的生魯態(tài)控辯制體男系，接又可亞以分始為絕久對(duì)控糾制線邪和控商制發(fā)患展區(qū)興。即亂對(duì)于能生態(tài)胳敏感兆性最煩高和不關(guān)聯(lián)落性最確強(qiáng)的波區(qū)域射，應(yīng)懂嚴(yán)格迅控制情不作攻開(kāi)發(fā)透建設(shè)井；而聽(tīng)生態(tài)準(zhǔn)敏感統(tǒng)性中牛等的篩區(qū)域綁，可純以適昆當(dāng)?shù)淖g功能細(xì)作較觸低密渾度的烈開(kāi)發(fā)淹。廣州佛市東膀圃地途區(qū)城鴿市組則團(tuán)隔親離綠原帶綠雁化情老況廣州撤市東靜圃地悉區(qū)城脖市組侵團(tuán)隔母離綠疑帶土暑地利咽用規(guī)緩劃圖綠地廢控制柏規(guī)模束：合計(jì)節(jié)約85剃2.懶4公頃肚。（1）公叔共綠繪地：16獄0.泳8公頃槍；（2）防嘩護(hù)綠就地：33該5.鑼5公頃捷；（3）林賣地：20秘6.懶3公頃田；（4）控起制發(fā)剪展用街地：10券4.尚8公頃攻；（5）水宇域：50祖.8公頃換。東圃亡城市醒組團(tuán)皂隔離德帶的寸組成榜及控兔制要擇求：（1）悲公共束綠地倆，防粒護(hù)綠墨地與臨附屬姐綠地（2）水體馬，自什然魚(yú)掩塘（3）自然扭山體括、林床地、婚園地（4）低密伸度建特設(shè)區(qū)賺：建玻設(shè)密樹(shù)度不籮大于25膽%，建喂筑高餡度不嫂大于10米，敵建筑飽容積連率不何大于0.軋5，綠旦地率除大于35頭%。（5）中低照密度純建設(shè)冤區(qū)：摧建筑織密度下不大障于25月%，建葵筑高縫度不默大于20米，驅(qū)容積兔率不防大于1.陳0。（6）中等淹密度餐建設(shè)首區(qū)：關(guān)建筑拖密度回不大剩于30蘭%，建堵筑高柔度不撇大于25米，環(huán)容積耽率不家大于2.廁0。上層扁次和笑相關(guān)瓶規(guī)劃巧總結(jié)其中疏對(duì)整歲體城勿市設(shè)破計(jì)范質(zhì)圍內(nèi)兵綠地抖控制腿規(guī)模酬要求帥為：合計(jì)布約57塊8.逃5公頃鼓。（1）公踏共綠辰地：53鋼.2公頃弱；（2）防袋護(hù)綠泥地：20樣8.叛7公頃艦；（3）林還地：20梳6.廣3公頃胃；（4）控?cái)?shù)制發(fā)擴(kuò)展用棟地：72達(dá).4公頃秀；（5）水錯(cuò)域：37笛.9公頃扮。Ch環(huán)ap丹te駐r異1項(xiàng)目測(cè)背景11

廣州認(rèn)市廣范氮地戲區(qū)儲(chǔ)施備居惱住用妻地控旁制性焰詳細(xì)敏規(guī)劃廣氮儉地區(qū)背位于剛廣州修市天侵河區(qū)葬東部歸東圃虹街道拆，北名倚北倒環(huán)高考速公把路，櫻東至礦東環(huán)類高速躁公路及、車麗陂路吊，南盼臨廣北園東笑快速總路、濁廣深當(dāng)鐵路沾，西畫(huà)至規(guī)霜?jiǎng)澮灰?jiàn)路，禿用地巖面積符約2妙50曲公頃釣。建匪設(shè)定傭位為蹄：廣開(kāi)州市填東部拒以體甚育和染生態(tài)翠為特芽色，睛以居蝴住、稅配套語(yǔ)服務(wù)層設(shè)施辣為主賺體功能能的趕“宜承居新魂區(qū)”射。用地門(mén)規(guī)模擋：城鎮(zhèn)貼建設(shè)揀用地診約2勒20攜公頃壯，水肅域約彩10燙.8降6公蠅頃，剪村鎮(zhèn)殿經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)發(fā)展首用地斜約1濱8.剝8公秘頃。女其中賴，居欄住用超地為巧10侄3公捐頃，托公共螞設(shè)施吐用地形為1堤9.莖6公勁頃，塵綠地名為4揪9.頌2公聞頃，迅道路憑廣場(chǎng)衣用地樂(lè)為4眼6公隱頃，仿市政停設(shè)施禮用地鑄為2醬.2窩公頃飯。功能率定位：廣浸州市規(guī)東部測(cè)以體聾育和冰生態(tài)素為特愿色，晌以居但住、俗配套謹(jǐn)服務(wù)莖設(shè)施釣為主亞體功顛能的挖“宜嬌居新長(zhǎng)區(qū)”胞。廣氮黃地區(qū)塔儲(chǔ)備璃居住腳用地罵控制串性詳醫(yī)細(xì)規(guī)抬劃——頂土地域利用汗規(guī)劃旱圖

廣東昌奧林?jǐn)仄タ藨n體育器中心久修建帥性詳共細(xì)規(guī)瓶劃（吩亞運(yùn)艇實(shí)施丙方案拋）20旱07招年，滋廣東橫省體零育局他委托融《廣撕東奧逐林匹乒克體臂育中滿心修沙建性樂(lè)詳細(xì)染規(guī)劃爭(zhēng)（亞評(píng)運(yùn)實(shí)碧施方足案）踏》編攝制工掩作，快規(guī)劃儲(chǔ)面積恰約1繭00皇公頃俯。目雖前方供案正捷在深砍化修蹈改中揚(yáng)。該項(xiàng)爬目是間在延控續(xù)1擾99生9年戚及2千00狗4年太規(guī)劃齒方案蓄的基鑼礎(chǔ)上幟，結(jié)約合2陽(yáng)01船0年難亞運(yùn)悔會(huì)的畏要求帆及發(fā)格展需掛求，勺對(duì)原漂方案旦的調(diào)堅(jiān)整、頌優(yōu)化貿(mào)及補(bǔ)釋充。廣東點(diǎn)省奧喬林匹循克中職心位窯于廣糟州市道天河催區(qū)東跌圃黃姓村，恢是1婆99狐8年輛第九董屆全棗國(guó)運(yùn)蔽動(dòng)會(huì)備的主符賽場(chǎng)厘，即衡將作占為2涌01框0年僻第十皂六屆位亞運(yùn)翠會(huì)主江場(chǎng)館單、開(kāi)存閉幕冠式場(chǎng)阿地。幫借助懇亞運(yùn)關(guān)會(huì)舉湖辦的鄭契機(jī)濃，奧槽體中趙心內(nèi)墓的體林育休詳閑設(shè)活施將婆得到劉完善峽，其標(biāo)內(nèi)部姜與周箱邊的懷環(huán)境童景觀蠢將得井到全飼面的修整飾旱，交盒通通選達(dá)性脖也將催大大雀改善凈。廣東臟奧林旁匹克鞭體育沸中心浙修建招性詳怨細(xì)規(guī)脆劃——閥總平狡面圖廣東翁奧林篩匹克友體育地中心咬修建狠性詳懇細(xì)規(guī)創(chuàng)劃——閑效果償圖廣氮鴉地區(qū)逐儲(chǔ)備歉居住標(biāo)用地秀控制收性詳處細(xì)規(guī)之劃—睜—城奏市設(shè)褲計(jì)總岸平面工圖上層撒次和拼相關(guān)英規(guī)劃睬總結(jié)Ch輪ap孫te旱r希1項(xiàng)目城背景12北京膠奧體鄰中心飼及周織邊地哪區(qū)1.慎1.菜4.降3撒小結(jié)(1喝)奧牽體地柜區(qū)在貪廣州信城市肉總體蜻發(fā)展塔戰(zhàn)略澆規(guī)劃鏡中的飾作用

職能百等級(jí)群：根據(jù)端公共脫中心推規(guī)劃輔布局利指引兔為奧倚體中飽心定駝位為命市級(jí)救專業(yè)鈔職能固中心證。公往共中叉心發(fā)倚展職慕能定店位為占城市然級(jí)職擔(dān)能—掩—體壩育（鴿體育障健身名運(yùn)動(dòng)太基地鹿）、常城市劣休閑轉(zhuǎn)（依追托生獻(xiàn)態(tài)廊竹道的享自然革風(fēng)貌罷觀光桌區(qū)）深；片悶區(qū)級(jí)各職能辛：商詳業(yè)、且文化獵娛樂(lè)攪。

功能鐵：以?shī)W浪林匹破克體括育中靜心為岸輻射牧點(diǎn)，鍵在奧裳體周啊邊地準(zhǔn)區(qū)布夏局居肢住區(qū)術(shù)，依對(duì)托體半育文軌化設(shè)鈔施改由善，瀉建設(shè)吩環(huán)境鼓優(yōu)美四中低踏密度住的城播市新豪區(qū)。

交通旋：強(qiáng)化勿地鐵脹黃村侮站、折世界孩大觀漠站、厘車陂孔站、扇車陂蹈南站括與多藍(lán)種交蒙通方售式的境銜接通換乘努體系殃；強(qiáng)觸化外球圍小飽汽車低停車哄樞紐憑選點(diǎn)抖及用茅地控襯制；淡在軌慨道站羅點(diǎn)延很線，貫建設(shè)吧適當(dāng)城規(guī)?？绲墓D(zhuǎn)共停蓄車場(chǎng)果，盡只量控冶制小俘汽車季進(jìn)入奏中心炎區(qū)。

生態(tài)舍：本區(qū)疏范圍黎內(nèi)的謝東圃牢園綠泰化隔犯離帶牢是主紫城區(qū)章與東盟部工將業(yè)區(qū)漸重要美的生肆態(tài)隔謊離帶匠。(2覆)與寶相關(guān)每規(guī)劃法的關(guān)棚系

與上襲層次什規(guī)劃限相協(xié)厭調(diào)：本區(qū)淹主要亮位于破天河廟區(qū)范守圍內(nèi)宣，根省據(jù)分丑區(qū)規(guī)閉劃要黎求，膽奧體混中心禁西側(cè)腿以居柳住和思教育大設(shè)施車用地槐為主稱；西裝北岑睜村機(jī)淘場(chǎng)地杏區(qū)以鏈教育嚼和高耽新科渣技產(chǎn)夏業(yè)為錘主；持奧體字中心姿核心猾地區(qū)槽以體是育、盒生態(tài)和綠地宋、休速閑度英假為供主，瘋并發(fā)目展少歌量的肢商業(yè)琴與居消住功壯能；者與蘿深崗科況學(xué)城惱、黃窗埔臨秤港C什BD揭、大鳴沙地配片區(qū)論中心稼等實(shí)席現(xiàn)交鴉通干層線直閣接相押通；花與周牛邊地寨區(qū)綜瞧合配窯置基槳礎(chǔ)設(shè)率施，凍避免判城市查建設(shè)江的無(wú)課序重武復(fù)。

與綠秒地系劣統(tǒng)規(guī)率劃的忘協(xié)調(diào)駛：應(yīng)維歌護(hù)基辜本生燭態(tài)廊眠道功洞能，捕在生逆態(tài)控維制區(qū)鴿內(nèi)應(yīng)摟嚴(yán)格吊控制棟強(qiáng)度肌低強(qiáng)鉆度開(kāi)鞠發(fā)。

與內(nèi)汪部已驅(qū)有規(guī)蛛劃的號(hào)協(xié)調(diào)生：本區(qū)御現(xiàn)已國(guó)有奧居體中淘心修擇規(guī)、坊廣氮父地區(qū)桶儲(chǔ)備論居住洋用地紹的控甚規(guī)，曾已屬雖于經(jīng)飯審批帳的法渾定規(guī)政劃，當(dāng)應(yīng)在韻尊重溫現(xiàn)有靜規(guī)劃存的基鄉(xiāng)豐礎(chǔ)上罵，在校本輪伴城市挑設(shè)計(jì)在中加鞠以落鐵實(shí)。上層灘次和宿相關(guān)擺規(guī)劃流總結(jié)廣東斯省奧勇林匹呢克體貞育中牧心Ch頁(yè)ap榜te凈r乘1項(xiàng)目獲背景13本次規(guī)劃區(qū)位1.燒2.乖1.付1融地理武位置本次霜規(guī)劃簡(jiǎn)范圍轉(zhuǎn)北起岸岑村鳥(niǎo)公路飛-云厘溪路錢，南滾至廣扮深鐵籠路，袍西起紙科韻璃路，葉東至藍(lán)豐樂(lè)名北路盤(pán)，面眼積約比30冶平方團(tuán)公里冶。脈距離錢市中耐心（介人民虧公園懸）1蔑6公撐里，爺距離梢琶洲讀會(huì)展邀中心旬6公際里。千區(qū)糟內(nèi)有暴廣深騙高速萄、環(huán)府城高仰速、桿廣園孔快速賞路等框?qū)ν庀蠼煌ǜ甯删€鍬；地獅鐵四夫號(hào)線里兩站葡分別割位于賊奧體慌中心窯的南槳北兩醒側(cè)。規(guī)劃棗區(qū)西蒼靠五斃山高研教區(qū)施，北筐接廣草州科事學(xué)城村和天窄河軟照件園昏，東梅側(cè)是乏廣州甲石油粱化工月廠等備大型嘗工廠媽，南槳側(cè)是怪黃村幻玉、棠燦下、栽珠村昏等居魂住區(qū)罵及城紙中村強(qiáng)。1.奧2.漫1.阻2增自然搜環(huán)境氣候克：規(guī)番劃區(qū)印位于消天河騙區(qū)東駁部，竟部分提屬于逼黃埔所區(qū)西譽(yù)部，肉位于尸北回績(jī)歸線南以南擋，屬別于南駱亞熱氣帶季姜風(fēng)氣過(guò)候區(qū)轟，雨況量充刪沛，陡農(nóng)作藥物四銹季生墓長(zhǎng)。水資鳳源：蹈規(guī)桂劃區(qū)接內(nèi)有辯兩條籠主要僻的河司涌：盲車陂矩涌和毒烏涌抹。車千陂涌燦在規(guī)漏劃區(qū)巨中部噸穿過(guò)找。其嘴源于片龍眼激洞筲咱箕窩罵，車暗陂涌諷全長(zhǎng)管25粱.4汗公里戶，是畢天河伍區(qū)主陷要排朱水河證涌之歉一。躬烏涌竄在規(guī)跨劃區(qū)課東部書(shū)穿過(guò)塞。其紋源于器白云迅區(qū)水吉口水盞庫(kù)，惱全長(zhǎng)恰24仰.1物3公私里，襪是廣介州市憤的大蹲河涌趕之一膽。烏晚涌從竿北至六南貫稅穿黃葡埔區(qū)斗中心伸城區(qū)茅，是騎廣州血市一甜類河轉(zhuǎn)涌。擔(dān)擔(dān)負(fù)守著大稈沙城語(yǔ)區(qū)的截排澇奪、排展污、食防洪泛等重謎要功艙能。魚(yú)其次釣，在扎規(guī)劃掘區(qū)內(nèi)鍵還分選布眾臟多的責(zé)湖泊即山塘物，目糾前主灰要用采作農(nóng)笑業(yè)灌聽(tīng)溉、亞水產(chǎn)估養(yǎng)殖籠等用蓄途。地質(zhì)稼地貌誤：規(guī)逐劃區(qū)現(xiàn)主要糊的地濃勢(shì)走述向是何：東妹北高抓南地唉，由心北向朋南逐禽漸降昏低。彼整體辨呈現(xiàn)察為平紐奉原和仆臺(tái)地星并存判的地診貌特晌征。垃規(guī)劃佩區(qū)的羞主要紀(jì)平原辰的海造拔在圾米之板間，謙最高卸點(diǎn)規(guī)鉤劃區(qū)藍(lán)北部晉山體果（9守5米陜）。婦規(guī)劃場(chǎng)區(qū)屬談?dòng)趶V靠州市始的中藍(lán)部臺(tái)理地區(qū)形，主嶄要是我吉山矮、五撇山臺(tái)赤地。寄其中繪，規(guī)驗(yàn)劃區(qū)吼中部鞭為吉臂山臺(tái)烈地，腥主要頁(yè)組成無(wú)有韭答菜嶺甩（3肝8米壞）、煤岐山槍（4剃5.遇9米途）、密以及毀大淋寒崗等肯山丘秩，在松山丘名中形耐成寶梢山湖項(xiàng)等山種塘。激規(guī)劃彩區(qū)西壞部受考五山乎臺(tái)地籮的影銳響，缺有馬翅鞍崗嶺（4較6米活）等扒自然匯山體塌。植被冊(cè)情況既：規(guī)吐劃區(qū)先自然涂植被顧主要勇有：給季風(fēng)貝常綠毯闊葉匪林、洋針葉輔林、惑灌草董叢等紐奉群落踏植物遺品種駕，共罪有1宵20序多個(gè)麗科、帆30揉0多恨個(gè)屬解、6俘00歐多個(gè)籃品種削。阻臺(tái)地惜丘陵旦主要我以種衰植馬編尾松柜為主齒，主勒要分誤布在請(qǐng)吉山已臺(tái)地點(diǎn)原東福圃綠疤化隔糾離帶兵的控器制范亞圍內(nèi)災(zāi)。1.手2.流1雷自然甲地理句條件現(xiàn)狀嬌綜合子評(píng)述1.荒2.格2仔人口蹈與居榆住狀學(xué)況1.擋2.昂2.荒1萬(wàn)行政繭區(qū)劃規(guī)劃汪區(qū)范掠圍內(nèi)倆的用門(mén)地主兄要屬趙于天綢河區(qū)習(xí)行政唐管轄碗范圍槽，東麗部部蔥分用欺地屬扛于黃凡埔區(qū)蘆管轄效范圍激，西怪北部雨部分誕用地稻屬于怠蘿崗旬區(qū)管善轄范服圍。在規(guī)幼劃研狡究范性圍內(nèi)啟，涉測(cè)及天撇河區(qū)熟的街擊道包鋸括：角珠吉該街道腳、黃溝村街嫂道、朝新塘山街道挽、車熄陂街碼道、蠢棠下喉街道牙、長(zhǎng)革興街嫁道、救五山平街道魔、鳳姐凰街千道（待共8孕個(gè)）狹。涉勒及黃穩(wěn)埔區(qū)榮的街調(diào)道是邪：大陸沙街詠道、匠魚(yú)珠喂街道扎。涉特及蘿癥崗區(qū)找的街度道是毀：聯(lián)刃合街熊道。在整盾體城蛛市設(shè)祖計(jì)范被圍用別地內(nèi)鎖，在寶天河條區(qū)主饅要涉尺及黃燃村街尖道、詠珠吉奶街道歐以及隨新塘比街道劍的一兩部分盞；在桑黃埔螺區(qū)主遮要涉稅及大軍沙街范道；夜此外雪在西悅北部詠用地濤屬于門(mén)蘿崗串區(qū)的允聯(lián)合識(shí)街道腥。1.約2.素2.愈2堤人口拉規(guī)模污及分釋布經(jīng)統(tǒng)甘計(jì)，何規(guī)劃慶研究該范圍回內(nèi)農(nóng)么村居箏民點(diǎn)邁人口謹(jǐn)：約貨1略0.違37帆萬(wàn)人得；其喘他居由住人森口2丙.4改3萬(wàn)午，合參計(jì)：征約1出2.甜80警萬(wàn)人梯。整岡體城激市設(shè)僚計(jì)范鵝圍內(nèi)障：農(nóng)備村居闊民點(diǎn)鍵人口番約狠5.吸52款萬(wàn)人陪；其螺他居躺住人簽口0詢.3粥5萬(wàn)腳，合形計(jì)約練5.災(zāi)87摘萬(wàn)人做。各街唯道及猛村人矮口分胃布詳病見(jiàn)下汗圖。1.礙2槳現(xiàn)狀鍵綜合恐評(píng)述Ch虛ap氣te握r凱1項(xiàng)目恒背景141.請(qǐng)2.移2.購(gòu)3某農(nóng)村仇居民贈(zèng)點(diǎn)現(xiàn)列狀建總設(shè)情蓮況現(xiàn)狀題綜合躲評(píng)述Ch該ap依te渠r浩1項(xiàng)目權(quán)背景（1仗）爭(zhēng)人口考現(xiàn)狀規(guī)劃扇研究元范圍垂共涉墊及1脖1個(gè)是街道屈，其抱中有漫村人爺口的怨街道壯6個(gè)買，總療人口績(jī)約1造2.連83章萬(wàn)人遠(yuǎn)，其泰中：城中澇村人窗口1遞0.撞4萬(wàn)攤?cè)?，滴其中顛：戶籍蹄人口?.不8萬(wàn)俊人，外屬來(lái)人病口8定.6紀(jì)萬(wàn)人磨；城市徐居住電人口吹（包配括居航住小事區(qū)及脾工廠鎖生活囑區(qū)等夢(mèng)）共咸計(jì)2怠.4擱3萬(wàn)跡人。（2欠）建殖設(shè)現(xiàn)樓狀規(guī)劃晃紅線伏范圍號(hào)內(nèi)，區(qū)城中瞧村村錢民住嘆宅用猛地面鍵積約錦為1蘋(píng)90惡.5從公頃辰，建剝筑面錄積約潮為2芽27蝴萬(wàn)平柱方米烏。564638灰00村建設(shè)筑面屬積（萬(wàn)陽(yáng)平方無(wú)米）村用裳地（公耕頃）戶籍發(fā)人口筑（人筐）農(nóng)村條居民撓點(diǎn)現(xiàn)嶺狀圖807668句57村建舅筑面被積（萬(wàn)反平方閃米）村用援地（公橋頃）戶籍鄭人口予（人伙）11熱.47.境122含35村建姿筑面恩積（萬(wàn)墳平方勢(shì)米）村用臥地（公道頃）戶籍用人口否（人盯）5738虹.837奏69村建容筑面匯積（萬(wàn)維平方冤米）村用境地（公濱頃）戶籍毛人口橫（人榴）107.欲645美7村建影筑面秀積（萬(wàn)院平方輝米）村用宮地（公菠頃）戶籍溫人口破（人賠）12嚷.61591蒸2村建代筑面每積（萬(wàn)售平方約米）村用殲地（公幅頃）戶籍天人口蛋（人士）15現(xiàn)狀頂用地葬概述桌：規(guī)劃燃區(qū)地介形東抓高西在低，劑環(huán)城搞高速擁以東哈地區(qū)舌有鐘稀嶺、旅走馬鑰山、列吉山改等山轟體。街環(huán)城者高速憐以西嫂基本盈為平呆地，仰地勢(shì)患較低茄，散辱布馬搶鞍山乏、番古薯嶺萄、牛巴嶺崗進(jìn)等低盆丘，擠其中餃有象會(huì)東農(nóng)乘場(chǎng)、扎沐陂括養(yǎng)雞渣場(chǎng)、肝沐陂霸花卉訴種植拾場(chǎng)等螞農(nóng)用祥地。江規(guī)劃撐區(qū)建月設(shè)用請(qǐng)地種織類繁醫(yī)多，供主要嗽由村帽鎮(zhèn)建謹(jǐn)設(shè)用儲(chǔ)地和林城市矮建設(shè)宮用地衣、山鵝體、釘林地殖、水句體、圓耕地軌等構(gòu)仍成。規(guī)劃遞總用噸地為冰29釀81綢公頃漸，其料中城塑市建籃設(shè)用東地面寧積1鏡69添0公紐奉頃，芒占規(guī)哄劃總籃用地金的5感6.抖69玻%；度非城猛市建添設(shè)用叫地面跨積1熟29領(lǐng)1公偵頃，濱主要鋒由水盒域、環(huán)林地口、其凱它農(nóng)穿用地冶等組商成，走占規(guī)充劃總趴用地誓的4耐3.訴31利%.1.質(zhì)2.稀3.泳2榴綜合香評(píng)價(jià)現(xiàn)狀已建割用地面積細(xì)比例蓮較大消，未狐來(lái)的柔土地謝開(kāi)發(fā)鋤以整憶理、馬置換造為主回。城中衫村內(nèi)部慮整體默環(huán)境麻較差葛，亟待滿改善令；工業(yè)餃倉(cāng)儲(chǔ)登類用兆地面積孝較大日，不脖利于貝地區(qū)錫整體詞發(fā)展?fàn)t，規(guī)拉劃需敢引導(dǎo)婚工業(yè)名用地樹(shù)的置立換，導(dǎo)搬遷獅對(duì)周纖邊環(huán)下境影裹響較襯大的揪工業(yè)溉。現(xiàn)狀商業(yè)危設(shè)施主要柴為汽故車展站銷和辯花花帽世界褲美居棟中心伐。規(guī)勁劃需遵重塑董整個(gè)碑片區(qū)線的公鎖共服乏務(wù)體牲系。現(xiàn)狀園地芒林地有較上大的笛比重守，但思大都背為山粘體，幻玉街頭貪綠地捐少，凡公共茫綠地臉不成快系統(tǒng)寧?，F(xiàn)狀鋸醫(yī)療村衛(wèi)生諒用地觀缺乏均，醫(yī)冬療設(shè)塊施配攀套不高足用地妥混雜座，呈扣現(xiàn)典園型城妻鄉(xiāng)結(jié)雕合部因景觀遺。1.孝2.犬3狹土地也利用詠現(xiàn)狀現(xiàn)狀衣綜合相評(píng)述Ch揀ap舉te過(guò)r槽1項(xiàng)目咸背景16整體料城市貪設(shè)計(jì)植范圍傲現(xiàn)狀鼠用地婦匯總逃表規(guī)劃臘研究末范圍蒼現(xiàn)狀萍用地窮概況整體教城市啄設(shè)計(jì)牌范圍聲現(xiàn)狀呆指標(biāo)現(xiàn)表項(xiàng)目指標(biāo)總用地面積（公頃）1619總建筑面積（萬(wàn)平方米）483.52其中居住建筑面積（萬(wàn)平方米）210公共設(shè)施建筑面積（萬(wàn)平方米）81其中商業(yè)辦公建筑面積（萬(wàn)平方米）22其他建筑面積（萬(wàn)平方米）192.52人口總量（萬(wàn)人）5.87人口毛密度（人/公頃）35綠地率（%）35%毛容積率0.3序號(hào)類別代號(hào)類別名稱用地面積（公頃）用地比例（%）城市建設(shè)用地1R居住用地933.12%2C公共設(shè)施用地32310.84%3S道路廣場(chǎng)用地1836.14%4U市政設(shè)施用地722.42%5D軍事設(shè)施用地2197.35%6G綠地1083.62%7M工業(yè)用地2026.78%8W倉(cāng)儲(chǔ)用地1434.80%9T對(duì)外交通用地612.05%合計(jì)140447.10%非城市建設(shè)用地1E水域712.38%耕地45915.40%園地1484.96%林地34111.44%村鎮(zhèn)居住用地3088.62%村鎮(zhèn)企業(yè)用地30110.10%合計(jì)157752.90%總用地3032100.00%城市設(shè)計(jì)范圍現(xiàn)狀土地利用平衡表序號(hào)類別代號(hào)類別名稱用地面積（公頃）用地比例（%）用地比例（%）大類中類小類1R

居住用地51.356.05%3.17%

R2R21二類居住用地48.205.67%2.98%R22公共服務(wù)設(shè)施用地3.150.37%0.19%2C

公共設(shè)施用地245.5128.90%15.17%

C1C11市屬辦公用地1.500.18%0.09%C12非市屬辦公用地0.490.06%0.03%C2C21商業(yè)用地47.015.53%2.90%C3C34文化娛樂(lè)用地50.235.91%3.10%C4C41體育場(chǎng)館用地102.9612.12%6.36%

C62中等專業(yè)學(xué)校用地22.412.64%1.38%C63成人成業(yè)余學(xué)校用地19.932.35%1.23%C9

其他公共服務(wù)設(shè)施用地0.980.12%0.06%3D

特殊用地82.379.62%5.09%

D1

軍事用地82.379.62%5.09%4S

道路廣場(chǎng)用地100.6411.85%6.22%

S1

道路用地89.2310.51%5.51%S3S31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地11.411.34%0.70%5U

市政公用設(shè)施用地17.632.08%1.09%

U1U11供水設(shè)施用地0.340.04%0.02%U12供電設(shè)施用地3.560.42%0.22%U2U21公共交通用地1.860.22%0.11%U22貨運(yùn)交通用地3.310.39%0.20%U29其它交通設(shè)施用地5.670.67%0.35%U4U41雨水/污水處理設(shè)施用地0.560.07%0.03%U9其它市政設(shè)施用地2.330.27%0.14%6G

綠地60.397.11%3.73%

G1G11公園綠地25.93.05%1.60%

G2G22生產(chǎn)防護(hù)綠地34.494.06%2.13%7M

工業(yè)用地140.1016.49%8.65%

M1

一類工業(yè)用地15.451.82%0.95%M2

二類工業(yè)用地20.272.39%1.25%M3

三類工業(yè)用地104.3812.29%6.45%8W

倉(cāng)儲(chǔ)用地125.3014.75%7.74%

W1

普通倉(cāng)庫(kù)用地99.9511.77%6.17%W2

危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地25.352.98%1.57%9T

對(duì)外交通用地32.583.84%2.01%

T1

鐵路用地31.063.66%1.92%T5

機(jī)場(chǎng)用地1.520.18%0.09%合計(jì)855.87100.00%52.87%非城市建設(shè)用地

10E

水域和其他用地769.39100.00%47.53%

E1

水域40.645.28%2.51%E2E21菜地127.8216.61%7.90%E22灌溉水田20.882.71%1.29%E3

園地94.1712.34%5.82%E4

林地218.9528.46%13.53%E6E61村鎮(zhèn)居住用地95.1712.37%5.88%E61村鎮(zhèn)企業(yè)用地165.3221.49%10.21%合計(jì)762.92100.00%47.13%總用地1618.79

100.00%現(xiàn)狀還綜合巨評(píng)述Ch魚(yú)ap籍te山r愉1項(xiàng)目浙背景17類別占地面積(公頃)占總用地比例廣氮儲(chǔ)備用地2588.65%已征用地居住用地1605.37%公共設(shè)施用地35311.84%工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地48016.10%軍事用地401.34%道路交通用地2668.92%對(duì)外交通用地200.67%綠地120.40%市政公共設(shè)施用地602.01%水域和其他用地1103.69%小計(jì)150150.35%村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地1535.13%未征地106935.86%合計(jì)2981100%規(guī)劃率范圍桑征地閣情況撐表（赤未計(jì)并算用理地選櫻址案摘件面絹積）現(xiàn)狀打征地枕圖1.址2.念4愛(ài)各類傳征地慮現(xiàn)狀1.鳴2.耗4.緞1臥征地膨現(xiàn)狀洞概況乘：規(guī)劃腔范圍筋內(nèi)有昌征地繩案件男25趨5件補(bǔ)。其析中已王辦理晉建設(shè)嚴(yán)用地捐規(guī)劃饞許可嶺證的介案件燒25息0件霜，用美地選災(zāi)址案辱件5袖件。漲各案裝件涉蟲(chóng)及面諸積共霜計(jì)1范91坦2公句頃。在上親述案太件中摸，主倦要征遍地為揮公共有設(shè)施皮用地侄、工代業(yè)用博地、毒居住目用地醬和道交路交霧通用葵地，裝共1暖51劣7公感頃，購(gòu)占規(guī)樂(lè)劃區(qū)年總用棋地面煤積5錘1%赴。1.修2.虹4.勉2籃小結(jié)正：規(guī)劃處范圍緒內(nèi)近闖七成誼為已竿被征浸用或校作為烈村鎮(zhèn)駱經(jīng)濟(jì)填發(fā)展而用地虎。16碧.1架0%為已醉征工趕業(yè)和此倉(cāng)儲(chǔ)役用地作；面對(duì)殿未來(lái)猶地區(qū)災(zāi)定位群和規(guī)濕劃需律求，浙需進(jìn)即行較響大量煤土地扎整理森；退跨二進(jìn)愈三，夠?qū)は鼧I(yè)倉(cāng)茄儲(chǔ)用凱地等與進(jìn)行置斗換；對(duì)村英建設(shè)傳用地脾進(jìn)行孔集中乒整理鋪，提里高村彈鎮(zhèn)建劍設(shè)用桐地的螺集約寨性?，F(xiàn)狀嘉綜合雪評(píng)述Ch放ap虧te扎r臺(tái)1項(xiàng)目倦背景181.瘦2.劍5別建筑擇現(xiàn)狀沃分析現(xiàn)狀建筑質(zhì)量圖現(xiàn)狀跳建筑曬層數(shù)救圖規(guī)劃枝將全育區(qū)劃導(dǎo)分為穴四大咳片區(qū)貼，分城別對(duì)倡其建宰筑物花質(zhì)量所進(jìn)行羞詳細(xì)壞的調(diào)伴查評(píng)軟估。敏結(jié)合師建筑統(tǒng)質(zhì)量飲、建掩筑層亞數(shù)與還建設(shè)育年代塑各項(xiàng)度因素盛，將部建筑披評(píng)價(jià)委為保筒留、鋸建議灰近期勿保留借、建駁議拆廢除和閉村建陽(yáng)筑四虎種。保留企：1朱已審扯批案廢件內(nèi)矮建筑氧；2捕、4結(jié)層以拉上A夠類、忙B類舉建筑象。建議趙近期粘保留姥：1涉、已板征三部類工責(zé)業(yè)用磁地內(nèi)話的建子筑；雕2、陣已征森游樂(lè)語(yǔ)用地灰內(nèi)的傭建筑響；3萄、4剩層以貨上A濁類工濕業(yè)建抽筑和聚部分貿(mào)3層佩以下加A類協(xié)工業(yè)匹建筑座;4倍、部滴分科陸育科貞研用刺地。建議析拆除蜻：已好審批溫案件警以外廳，3液層以肉下C別類、園D類毫建筑臺(tái)。村建芳筑：鋪結(jié)合手城中范村改肯造策塑略進(jìn)禍行改烘造、催整飾競(jìng)，部閘分與嘗規(guī)劃咬道路愈和功撿能矛團(tuán)盾的搭宜進(jìn)張行整覆體改筋造、踏更新趣。規(guī)劃搖范圍藝內(nèi)建辛筑質(zhì)密量一需般，割建議擾拆除堆宅基錦地面述積為下20階0萬(wàn)勵(lì)平方泥米，到占建慣設(shè)區(qū)侮53傻.0棗5%懸，保撲留村榮宅基圾地面侍積共波14啄6.釘3公蜘頃，坡占建社設(shè)區(qū)井38脹.8慢0%東?，F(xiàn)狀艙建筑晶綜合摩評(píng)價(jià)洲圖現(xiàn)狀嚷綜合處評(píng)述Ch炊ap虹te媽r駛1項(xiàng)目昏背景191.喝2.織6.趟1紐奉現(xiàn)狀博路網(wǎng)猾分析隨著投廣州緊市高診快速野路系宜統(tǒng)的畜逐步釘完善皂，奧些體中焰心周刪邊地緊區(qū)的網(wǎng)高快岸速路噴網(wǎng)已抖經(jīng)較予為成鼻熟。（1大）東災(zāi)西方昨向道龍路順：云要溪路姥、北上環(huán)高徐速公疾路、州廣園俘快速江路、民科林姑路。（2閃）南瀉北方含向道由路：糠華南刻快速林干線殘、科貸韻路籮、車歪陂路饒、東襖環(huán)高蘇速公蘆路、耕大觀奶路、提環(huán)場(chǎng)桶路、尼茅崗穩(wěn)路、口珠吉磨路、徒豐樂(lè)索路（3專）立克交節(jié)港點(diǎn)：裝沿廣雕園快奸速路守有車新陂路卻立交宣，黃搭村立糞交，改茅崗辰立交押、豐咽樂(lè)立艇交，氏沿北茄北環(huán)常高速刊公路割主要膚有廣夠氮立海交。1.蜜2.郊6被道路薦交通襲現(xiàn)狀?yuàn)W體盒地區(qū)皇現(xiàn)狀擺道路民圖1.正2.決6.歡2靈公共肚交通（1丘）常溝規(guī)公恭交：地區(qū)臂內(nèi)部擋及周少邊共道有公福交站告點(diǎn)（盜含首竄末站柄及中白間停悅靠站嚇）3禽7個(gè)液，其圾中有捕總站偷6個(gè)交，始矮發(fā)線叼路共晃有1環(huán)4條組。途撤經(jīng)奧替體地鐘區(qū)或骨從本方區(qū)始塑發(fā)的點(diǎn)線路篩共5甩0條撈，主卷要集女中在瞧大觀騾路、爸廣園未快速漁路、胞吉山楚新路蠟街、檔豐樂(lè)參路上當(dāng)。（2茄）軌拋道交腥通：地鐵艷：本指規(guī)劃探區(qū)內(nèi)杠只有悄規(guī)劃跟的地鴨鐵4遣號(hào)線據(jù)南北抵貫穿弟而過(guò)狐，地價(jià)鐵4繩號(hào)線扎目前削已經(jīng)份開(kāi)通慣并在堡運(yùn)營(yíng)榮段是宣從萬(wàn)浸勝圍認(rèn)到南閘沙的拖金州匠；鐵攤路：羞廣深印鐵路喊橫貫亭整個(gè)秧東部鳳地區(qū)剩，在詞本區(qū)輸南側(cè)踢沿廣梁園快行速路幣通過(guò)構(gòu)。在參本區(qū)冰內(nèi)的呀貨運(yùn)月站吉就山站餡是目挖前廣悠州市焰擔(dān)負(fù)歌主要藏貨運(yùn)啄任務(wù)灣的八徒個(gè)鐵嫌路站周點(diǎn)之沉一。1.謝2.逝6.趣3謎交通癢設(shè)施停車?yán)柙O(shè)施塞：本減區(qū)屬詢新發(fā)跡展區(qū)怖，目旺前開(kāi)擴(kuò)發(fā)強(qiáng)凍度較血低，造只是敗大型坑公建粱有明韻顯而星集中鮮的停茫車需壯求，瞧奧體兇中心求自身馳配建稻的停襯車場(chǎng)頭基本劉能滿調(diào)足日蓮常的座群眾早性體暫育活腦動(dòng)，鑰遇到矛大型替活動(dòng)加則需乓要增線設(shè)臨奇時(shí)停命車場(chǎng)奮。奧歌體周扶邊目圖前公疼共停遺車場(chǎng)總