成都U37創(chuàng)意園市場調(diào)研報告

U37市場調(diào)研報告目錄

項目介紹項目位置業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)規(guī)劃思考總結(jié)U37創(chuàng)意倉庫U37創(chuàng)意倉庫文化產(chǎn)業(yè)園原為成都市醫(yī)藥集團倉庫、廠房，園區(qū)內(nèi)共有各時期建設(shè)的倉庫建筑10棟，約3萬余平方米。園區(qū)建筑多為建設(shè)于上世紀(jì)60、70、80年代的倉庫、廠房建筑，并且建筑保存良好，具有相當(dāng)鮮明的時代特色。園區(qū)內(nèi)環(huán)境保護良好，擁有良好的原生樹木、藤蔓等綠化。極大程度的保留了上世紀(jì)末建筑物與時代風(fēng)貌。U37計劃將舊的辦公樓改造為具有創(chuàng)意設(shè)計、研發(fā)、制作、交易、藝術(shù)展覽、文化交流、教育培訓(xùn)、休閑旅游，公共服務(wù)等綜合功能的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。集中引入創(chuàng)意，藝術(shù)相關(guān)企業(yè)入駐辦公，在提供相應(yīng)辦公條件的同時，搭建一定商業(yè)平臺幫助企業(yè)快速的成長。依托企業(yè)聚集地創(chuàng)意氛圍原倉庫用戶和一樓以及U37內(nèi)外臨街商鋪將逐步引入格調(diào)餐飲、書吧、創(chuàng)意手制品等創(chuàng)意商業(yè)。并且集團將自留部分倉庫場地，以舉辦各種展覽，發(fā)布和交流活動。Art.Fasion.Design.Actives.BusinessU37IDEALOFT項目位置A水碾河路B水碾河南三街生活館C嬌子音樂廳D一環(huán)路東四段E東風(fēng)路F天府廣場方向，車程5分鐘入口較隱蔽，且開口小，開車進出較不便；且無科學(xué)的停車規(guī)劃，停車非常不便利，目前U37現(xiàn)在洽談項目對面的停車樓以解決停車問題水碾河是老成都的東門戶，在走出一環(huán)路就出城的年代，那里集中了鋼管廠等許多工人。南三街是這些工廠配套的生活區(qū)，在菜市，有小飯館，有健身步道，還有小超市。U37周邊交通便利，公交及地鐵2號線皆可到達(dá)。業(yè)態(tài)定位因地制宜U37由醫(yī)藥倉庫改造而成創(chuàng)意基地，因整體的建筑風(fēng)格及倉庫自身的物業(yè)條件適合將業(yè)態(tài)進行特色主題包裝，類似的做法如北京798及成都東區(qū)音樂公園，皆由廠房直接改造。U37被舊住宅區(qū)所包圍，位置隱蔽，當(dāng)人們來到U37反爾會有隔世桃園的感覺，加強給人的新奇體驗感。產(chǎn)業(yè)定位圍繞創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，吸引招納相應(yīng)的辦公、商業(yè)及活動?；雨P(guān)系辦公性質(zhì)決定了商業(yè)氛圍，且辦公人群提供了商業(yè)消費客群；辦公及商業(yè)支撐了展覽及活動，打造特色，增加知名度；商業(yè)畫龍點睛，突出創(chuàng)意文化的主題定位，實現(xiàn)氛圍包裝與打造。業(yè)態(tài)規(guī)劃主入口與2號樓交接處，有漂亮的常綠廊架，計劃改造成水吧、奶茶、書吧創(chuàng)意小店等小商業(yè)單層坡頂倉庫/建面約400平規(guī)劃為項目自身商務(wù)配套空間，提供園區(qū)內(nèi)商務(wù)會議、辦公招商、業(yè)務(wù)洽談等公共性商務(wù)需求總體建面約1000平3、4號樓為單層坡頂倉庫式建筑，兩棟建筑間有工業(yè)感十足的長廊相連。規(guī)劃為集藝術(shù)展覽館、發(fā)布中心為主的交流展示平臺。并集合項目自身特色加入主題紅酒咖啡等藝術(shù)長廊等元素為園區(qū)提供展示交流平臺。前期園區(qū)招商辦公中心也設(shè)于此。建面約800平擁有非常漂亮的外立面及內(nèi)部完善的空間分割，主要規(guī)劃咖啡，紅酒等格調(diào)餐飲包房。5號東側(cè)為單獨雙層平頂小樓，計劃作為小型水吧。5層框架式倉庫建筑，擁有非常好的硬件條件，擁有電梯等配套設(shè)施。其一樓有約2000平米凍庫，建議改造成為多媒體藝術(shù)；其余部分主要作為創(chuàng)意設(shè)計、動漫游戲、藝術(shù)品原創(chuàng)、藝術(shù)及培訓(xùn)教育等工作室及培訓(xùn)場地主入口業(yè)態(tài)規(guī)劃7-10#暫無規(guī)劃資料租金水平：一層80元/平方米/月；二層50元/平方米/月租賃期限：3年租賃情況：暫無鋪出租，目前8號樓為自用房，明年調(diào)整后會將8號樓劃鋪出租，但排除咖啡業(yè)態(tài)（因已飽和）注：2014年8月調(diào)研情況業(yè)態(tài)規(guī)劃品牌落位展示圖業(yè)態(tài)規(guī)劃辦公辦公企業(yè)展示辦公環(huán)境展示辦公類型電子商務(wù)：成都購購城網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、芒果互動、愛淘房等廣告設(shè)計：主慧堂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機構(gòu)、西悉設(shè)計、三五快印等藝術(shù)攝影：玖思攝影、FIVE五行攝影、尼可兒童攝影等美發(fā)工作室：如沐森美發(fā)技術(shù)研修等培訓(xùn)：鷺羽藝術(shù)中心、馬佐廚藝藝術(shù)學(xué)院、西格泰拳等……辦公環(huán)境樓層一般在2層及以上樓道及門外會有些簡單創(chuàng)意的裝飾業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)商業(yè)類型餐飲：咖啡類：繪咖啡、UIDCafè、TUMUCaffè、高文安工作室（咖啡館、酒、家居）美食：優(yōu)品Yep私人廚房、帥爸臺灣美食、茶好臺臺灣主題風(fēng)味館、陽光壽司、無用古董雜貨鋪酒吧：克林酒吧、BeerStory(進口啤酒體驗館）、壹號單車工廠(死飛實體店)、7556MK戶外酒吧、WalkBar走吧、梵特紀(jì)烘焙：流連忘返、momoko美樹花園、喵叔的實驗室、BakerStreet、艾尚烘焙休閑體驗：巔峰臺球室、HAO多肉生活館、壹號單車工廠（會組織騎游）以特色餐飲、休閑體驗為主打，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)稀少業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)商業(yè)環(huán)境室外整體風(fēng)格與藤蔓植物交相輝映打造特色外擺空間用植物或擺飾進行外圍點綴室內(nèi)簡單吊頂，原汁原味主題突出，充滿個性（舒適、仿古、機車、潮流等）外擺裝飾小品室內(nèi)裝修悠竹精品酒店七號倉庫青年旅舍十幢五樓業(yè)態(tài)規(guī)劃其他——住宿多人混?。?-6人），價格低（35-70元/日），主要提供愛好旅行的青年短期休憩性價比高（130-250元/天），裝修較為簡單，有一定特色裝飾思考總結(jié)1、主題商業(yè)是盤活內(nèi)向型商業(yè)的有效方式。但需要有充分的市場調(diào)研和落地的商家資源基礎(chǔ)；2、提前要規(guī)劃好停車位；3、休閑餐飲商家提前規(guī)劃外擺區(qū)，外擺區(qū)裝飾出彩不僅增加商家自身吸引力，也能有效的打造整體