房地產(chǎn)及其描述二

第二章

房地產(chǎn)及其描述

房地產(chǎn)及其描述

第二章房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié)

房地產(chǎn)的含義第二節(jié)

房地產(chǎn)的特性第三節(jié)

房地產(chǎn)的分類第四節(jié)

房地產(chǎn)的描述與分析

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

一、房地產(chǎn)的定義（熟悉）

房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他土地定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。

二、土地建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）（一）土地的含義是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。對土地含義的理解：土地是指田地、地面土地是地球上陸地的表層，是自然綜合體土地是自然資源土地是立體的：地球表面，地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間（二）建筑物的含義廣義的建筑物：

房屋構(gòu)筑物

狹義的建筑物：房屋建筑物：人工建造的供人們進行生產(chǎn)、生活等活動的房屋或場所房屋:

是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的建筑物，一般是由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備(如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通信、防災(zāi)等設(shè)備)等組成的空間場所.構(gòu)筑物:

是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

（三）其他土地上附著物的含義

建筑物以外的地上定著物，也稱為其他土地附著物、附屬物：是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移的物。

埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花

三、割房地筐產(chǎn)實欣物、尾權(quán)益蛙和區(qū)漂位的是含義（掌握）一宗房地產(chǎn)區(qū)位權(quán)益實物（一偽）房辟地產(chǎn)宏實物提的含桐義建筑卡物的朵外觀削、結(jié)溜構(gòu)、勁設(shè)備尤、裝種飾裝慘修，死土地父的形懸狀、合地勢渴、地鋤質(zhì)、章基礎(chǔ)這設(shè)施山條件贊（例均如：堪道路吧、給息排水段、電參力、糞燃氣劫、熱必力、惹電信冶、有段線電特視等群設(shè)施頁的完覆備程折度)、平贏整程席度。三個嫂方面壘。(1豆)有形橋的實乎體；(2斬)該實個體的亦質(zhì)量(3軟)該實莫體組謎合完吃成的跨功能（二炸）房許地產(chǎn)敏權(quán)益繳的含及義是指痕房地年產(chǎn)中引無形晉的、值不可妥觸摸瞇的部弓分，戀是基陳于房低地產(chǎn)渠實物洋而衍橫生出蹈來的權(quán)利(r唉ig挨ht發(fā)s)、利益(i虎nt度er負es穩(wěn)ts罰)和收益(b賣en楚ef立it塑s)。房地仆產(chǎn)的北各種印權(quán)利(1稠)所有艱權(quán)(2宏)建設(shè)鬼用地液使用孩權(quán)(3抹)宅基尋地使言用權(quán)(4語)土地耀承包嬌經(jīng)營笛權(quán)(5凍)地役岸權(quán)(6環(huán))抵押翻權(quán)(7綠)租賃迎權(quán)一宗蘇房地遇產(chǎn)的哭權(quán)益霸包括(1喝)擁有鳴的房攪地產(chǎn)東權(quán)利——所有放權(quán)還建是使術(shù)用權(quán)(2旗)受到績其他曾房地品產(chǎn)的權(quán)利喉限制慶情況——如設(shè)授立了漂地役匹權(quán)、循抵押欣權(quán)的悅房屋否所有覆權(quán)和旱建設(shè)涌用地梢使用串權(quán)地役壤權(quán)是外指房殖地產(chǎn)羅所有糕權(quán)人跌或土序地使點用權(quán)造人按阿照合濟同約牌定利柜用他功人的仔房地與產(chǎn)，韻以提伸高自輝己的紡房地遞產(chǎn)的澆效益仰的權(quán)倘利。箱其中態(tài)，他悶人的沉房地辛產(chǎn)為吵供役澤地，杰自己劈燕的房同地產(chǎn)樓為需歡役地田。最典銀型的觀地役亂權(quán)是川通行抬權(quán)。(3苦)受到房地里產(chǎn)權(quán)攀利以述外因培素的幫限制情況——如城顏市規(guī)戲劃對藝土地水用途再、建伏筑容條積率捆、建狗筑高估度、刪建筑掙密度笨、綠燃地率冷等的如限制(4政)房地茅產(chǎn)的額外路利益喇或收拼益——如屋熱頂或此外墻承面可部以出爪售或燙出租弱給廣風(fēng)告公反司做壯廣告廢獲得終經(jīng)濟施收入所有族權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有單獨所有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)國家所有權(quán)集體所有權(quán)國家所有權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)共同共有按份共有P5架3圖2-團2在不采同類驗型的母資產(chǎn)頃中，狂實物旗和權(quán)借益對帝價值他的影否響是秒不同貧的：捕一般揮的有形層資產(chǎn)主要妻是實物蔽的價健值；一堡般的無形兄資產(chǎn)主要泉是權(quán)益株的價丈值；房判地產(chǎn)然實物稍和權(quán)膠益在錫價值臥決定移中都擊很重撫要。(三)房地糧產(chǎn)區(qū)菠位的鋒含義一宗抹房地陽產(chǎn)與兼其他矮房地勁產(chǎn)或喬者事誰物在換空間頃方位鍵和距扣離上同的關(guān)桶系，榴包括位置棕、交早通、邁環(huán)境訴景觀況、外盆部配神套設(shè)蘆施等方看面。位置坐落的具永體地蝦點所在哨地處補于城拐市中短的方位與重廊要場羅所的距離臨街多（路疫）狀值況朝向樓層交通嘆：通承達性崗、可增及性僵、便逼捷性道路忠通達痛：道特路等鎮(zhèn)級、球通達神方向潤；路袍網(wǎng)密線度公交脆便捷摔：公站交類匠型、弄站點鳥、流碑量對外碰交通握便利嗎：類筒型、疼位置擔(dān)、規(guī)緩模環(huán)境管景觀自然擱環(huán)境呼、人文堂環(huán)境景觀相鄰吼房地之產(chǎn)的諸利用周狀況外部店配套藍設(shè)施外部緒的基穴礎(chǔ)設(shè)窄施公共碑服務(wù)吼設(shè)施四、費房地仰產(chǎn)的寒其他圍名稱遵（蹤蝶了解狗）不動似產(chǎn)物業(yè)la們nd——強調(diào)納自然在屬性re斜al辜e定st真at扇e——強調(diào)灶自然壓屬性忍和人擁工物型混合船屬性re駕al旨p成ro待pe緣瑞rt訊y——強調(diào)積自然秀屬性裂、人賠工物貫以及銷權(quán)益韻屬性演。五、醫(yī)房地段產(chǎn)的裳基本近存在穿形態(tài)致（童了解篩）土地廉形態(tài)空地地上亦有建戀筑物①無視旱建筑擾物的紀(jì)存在②考慮頂建筑嚇物存腐在對廟土地愁價值握的影捷響。建筑教物形好態(tài)一是碎無視類土地參的存挺在，漲即將句其設(shè)刃想為私“空秀中樓離閣”盯；二是睜考慮零土地毯存在疫對建罩筑物梅價值缸的影友響。房地理形態(tài):在估漆價時秀也把虜它們淺作為報一個哈整體仙來看社待不同儲情況以下對孟房地汗產(chǎn)的鎖用詞“房地你產(chǎn)”——可指俊土地拳，也繼可指另建筑慎物，還還可檔指土旅地與蓮建筑利物的研綜合秘體“房地”——專指疏土地沖與建科筑物兩的綜噴合體奏，如傘說房柜地價源值時“土地”——僅指本土地墾部分悶，如潑說土梯地價節(jié)值建筑想物——僅指廈建筑星物部摟分，訴如說風(fēng)建筑順物價蜘值六、鐘房地愿產(chǎn)含滴義的逢總結(jié)P5互9，圖2-公5房地磁產(chǎn)的挪三要霧素我住旁在天偽津市好南開燭區(qū)老旋城廂洪新世萌紀(jì)花問園，私各產(chǎn)房搬，高脾檔社區(qū)祥呢﹗第二免節(jié)房地愚產(chǎn)的押特性我是是房地奏產(chǎn)，喜我很妻特殊﹗房地朱產(chǎn)有謊哪些證特性絲式哪？一不澡可移醋動獨一夸無二壽命議長久供給巖有限價值愈量大用途推多樣土地字不可惹毀滅餓性﹗建設(shè)支用地妹使用盡權(quán)出買讓的憐最高匹年限其：居擠住用少地為70年，伍工業(yè)桶用地番等50年；價商業(yè)迅用地襲等40年。利順雪德大嫌飯店屆已經(jīng)14飯6年了﹗房地咱產(chǎn)還微有哪妥些特波性哪倚？流動毅性差硬：也稱沫難以餃變現(xiàn)尸、變某現(xiàn)能腦力弱影響封某宗禽房地還產(chǎn)變嗽現(xiàn)能秋力的泥因素術(shù)主要：①該遭宗房員地產(chǎn)熱的通徐用性享。②該蛇宗房桑地產(chǎn)乏的獨呆立使跌用性朝。③該布宗房朗地產(chǎn)乏的價哪值大點小。④該甜宗房炊地產(chǎn)李的可街分割曠轉(zhuǎn)讓帆性。⑤該浴宗房迫地產(chǎn)風(fēng)的開年發(fā)程領(lǐng)度。⑥該逗宗房薪地產(chǎn)外的區(qū)何位。⑦該米類房冤地產(chǎn)度的市鎮(zhèn)場狀顏況。房地凳產(chǎn)還周有哪標(biāo)些特孟性哪祝？相互赴影響：與周恭圍的罵房地修產(chǎn)及債其利譜用狀蒙況產(chǎn)揮生相摟互影擦響正面+負面不動衡產(chǎn)的短相鄰炮權(quán)利鈔人應(yīng)淹當(dāng)按讓照有擊利生型產(chǎn)、梨方便薪生活達、團尖結(jié)互便助、萌公平叮合理怒的原虛則，冠正確競處理苦相鄰及關(guān)系譽。房地兄產(chǎn)還吼有哪平些特陷性哪滴？易受鋒限制房地高產(chǎn)不疫可移棕動、耽流動固性差群，所綱以難綁以逃失避未尿來制蘭度、童政策祥等變岔化的部影響集。政府快對房擋地產(chǎn)壞的限晚制使用黎管制付權(quán)：城洽市規(guī)義劃規(guī)朋定建頸筑高界度、束建筑重密度揭、容購積率滴、綠戚地率猾，限展制在地居住傲區(qū)內(nèi)渠建設(shè)祝某些療工業(yè)渡或商雷業(yè)設(shè)普施等石。征收墊權(quán)：政辯府為栽了公秒共利駝益的乞需要壞，例駐如修敘公路貿(mào)、建吵學(xué)校沉等，酒合理柄的補苗償。征稅近權(quán)充公干權(quán)房地努產(chǎn)還鐵有哪咳些特沒性哪羅？房地秧產(chǎn)價黎格上舞升的倉主要增原因澇：①房急地產(chǎn)保擁有白者自寄己對絲式房地拼產(chǎn)進牢行投惕資改性良至②外贈部經(jīng)趣濟變潛化，階改變艘城市攝格局宮等壺③需虜求增徑加導(dǎo)給致稀活缺性高增加尿，④通雅貨膨初脹伯⑤房斥地產(chǎn)位使用植管制到改變螞，如筒將農(nóng)載用地犬轉(zhuǎn)為擇建設(shè)撇用地讓，增俊加容由積率灣等。保值遣增值房地謙產(chǎn)價性格上侍升慣與鋒增值白是一漆回事欄嗎？真正蘭的房盲地產(chǎn)蒜自然領(lǐng)增值外部請經(jīng)濟需求您增加氣導(dǎo)致簡稀缺擊性增愿加房地礦產(chǎn)使糖用管簽制改藝變所何引起肢的房柔地產(chǎn)躺價格翁上升雷。第三謝節(jié)房地敗產(chǎn)的顧分類一、按照廟房地森產(chǎn)用卡途的樸分類二、置按照鑰房地演產(chǎn)開內(nèi)發(fā)程穗度的萍分類三、音按照鋸房地俊產(chǎn)實妹物形翁態(tài)的掘分類四、蜂按照甩房地載產(chǎn)權(quán)僅益狀奔況的向分類五、憑按照薄房地孤產(chǎn)是積否產(chǎn)洋生收殘益的行分類六、陽按照該房地綱產(chǎn)經(jīng)畏營使肺用方削式的慈分類一、役按照做房地等產(chǎn)用須途的劫分類(1課)居住滿房地饒產(chǎn)(2崗)商業(yè)戚房地賠產(chǎn)(3喚)辦公撫房地鉤產(chǎn)(4魚)旅館色房地降產(chǎn)(5昨)餐飲幫房地副產(chǎn)(6事)娛樂冬房地茶產(chǎn)(7泄)工業(yè)古房地武產(chǎn)(8辣)農(nóng)業(yè)蒼房地蹤蝶產(chǎn)(9虎)特殊紀(jì)用途紡房地老產(chǎn)(1民0)綜合杏房地愈產(chǎn)二、蔽按照滋房地游產(chǎn)開舉發(fā)程簡度的箏分類(1申)生地梯：荒地卵、農(nóng)閘地。(2貼)毛地：是指嶼具有紫一定梢的城迫市基恭礎(chǔ)設(shè)包施，栗但尚桐未完陶成房萄屋拆恐遷補繁償安舒置的悶土地輛。(3主)熟地：按照也基礎(chǔ)恒設(shè)施搶完備調(diào)程度“三血通一沙平”“五栗通一箱平”“七遇通一厲平”(4旦)在建拾工程：按照吃形象侵進度時分為奔：地下枝室某邊層，吼正株負零尤，結(jié)資構(gòu)某漿層，修結(jié)構(gòu)酬封頂糟，完隔成外槍裝修姓等(5泛)現(xiàn)房賊：現(xiàn)房棚按照責(zé)新舊置程度呆：新表房和暑舊房新建亮商品煮房按鞋裝飾負裝修螞狀況捷：毛什坯房沈、粗朽裝修皂房、怕精裝傷修房三、失按照喊房地云產(chǎn)實送物形紹態(tài)的悶分類(1)土地牽：空地有建摸筑物世的土準(zhǔn)地(2托)建筑鮮物：已建撲造完帖成的風(fēng)建筑造物新建議筑物舊建拉筑物尚未乞建造傍完成育的建嫁筑物(3踢)土地腫與建征筑物駁的綜防合：現(xiàn)房在建勤工程四、繩按實婦物形學(xué)態(tài)劃積分的垮種類陜（掌亞握）（1）土種地：空地有建忍筑物免的土稍地（2）建巷筑物耽：已建緒造完順成的脾建筑裕物新建懇筑物舊建膠筑物尚未臨建造莫完成辛的建勇筑物正在獅建造聽的建缺筑物停緩介建的馳建筑釋物（3）土帳地與聯(lián)建筑歲物的喂綜合席：現(xiàn)房在建斧工程（4）房屠地產(chǎn)以的局耀部（5）未激來狀屑況下已的房們地產(chǎn)可：期房（6）已玻滅失愿的房貝地產(chǎn)款。例肌如已超被拆除連的房擁屋。（7）現(xiàn)趣在狀兄況下柏的房初地產(chǎn)趴與過瓦去狀結(jié)況下頑的房謀地產(chǎn)隸的差異部分偏。例烤如后嫌來增加償?shù)难b勒修。（8）以粉房地石產(chǎn)為廁主的整體現(xiàn)資產(chǎn)或者土包含水其他塘資產(chǎn)略的房分地產(chǎn)建。例掛如正忠在運頂營的腿賓館。（9）整體吃資產(chǎn)糧中的瓦房地撇產(chǎn)。例葛如一鋸個企宜業(yè)中困的土?xí)x地或望房屋五、經(jīng)按照室房地墊產(chǎn)權(quán)們益狀令況的灑分類桶（掌同握）無違法建設(shè)無它項權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨有“干凈楊”的內(nèi)涵任何膜一個封共有偉人不尋能擅場自處檢分房鄰地產(chǎn)晨呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有（4）共爪有的你房地賞產(chǎn)(5俱)部分稈產(chǎn)權(quán)凈或有衫限產(chǎn)吸權(quán)的是房地財產(chǎn)(6瓶)有租棍約限莖制的得房地藍產(chǎn)途。(7度)設(shè)立國了地銜役權(quán)攔的房貼地產(chǎn)湊，如窯允許活他人殲通行耗。(8哥)設(shè)立否了抵質(zhì)押權(quán)崖的房柜地產(chǎn)巾：已某抵押榮的房豆地產(chǎn)哥。(9彈)有拖在欠建糧設(shè)工瓶程價朝款的改房地衫產(chǎn)。(1御0)已依漿法公萍告列逐入征蠢收、項征用隨范圍鄙的房艘地產(chǎn)茄。(1縱1)被依虛法查午封、廳采取稿財產(chǎn)惜保全樓措施電或以嬸其他抓形式錢限制醉的房痕地產(chǎn)(1務(wù)2)手續(xù)臥不全刪的房滑地產(chǎn)(1吉3)產(chǎn)權(quán)死不明剛或者掩權(quán)屬辭有爭脊議的蛇房地錦產(chǎn)(1喜4)臨時所用地悅或臨攔時建舒筑的列房地掠產(chǎn)(1終5)違法貍占地杜或者東違法機建筑旺的房荒地產(chǎn)(1襲6)房地乳產(chǎn)的盞租賃揉權(quán)，播即承仗租人或權(quán)益(1紡7)地役描權(quán)(1阿8)房地義產(chǎn)的巧抵押購權(quán)(1含9)房地櫻產(chǎn)的晝空間掠利用雜權(quán)(2載0)房地緣瑞產(chǎn)中晚的無守形資爛產(chǎn)六、誤按經(jīng)蟻營使悟用方診式劃其分的星種類題（了紀(jì)解）(1酷)銷售的房杜地產(chǎn)(2渣)出租的房查地產(chǎn)(3鼻)營業(yè)的房役地產(chǎn)(4期)自用的房建地產(chǎn)這種撤分類健對于杠選用寫估價磚方法勻特別先有用拔，例踏如：出售用型房旋地產(chǎn)憑可以賺采用泊比較俘法估屈價；出租劣或營濁業(yè)型汗房地鏟產(chǎn)可推以采宜用收佳益法更估價月；自用融型房界地產(chǎn)附可以趴采用洲成本安法估悉價。四、思按照飄房地牛產(chǎn)權(quán)員益狀繪況的棕分類1無違法建設(shè)無它項權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨有“干凈”的內(nèi)涵四、儀按照仆房地蠅產(chǎn)權(quán)葛益狀們況的賄分類1“干凈”的房地駐產(chǎn)類別：（1）“干凈”的房稠屋所礙有權(quán)+出讓克土地腸使用喉權(quán)（2）“干凈”的房再屋所恰有權(quán)+劃撥嬸土地錯使用表權(quán)（3）“干凈”的房權(quán)屋所斧有權(quán)+集體泡土地痕使用容權(quán)四、落按照妥房地糠產(chǎn)權(quán)股益狀添況的恒分類2（4）共刃有的點房地狂產(chǎn)任何亡一個蹦共有款人不亮能擅粒自處你分房宇地產(chǎn)度呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有四、束按照能房地顆產(chǎn)權(quán)曠益狀贊況的代分類3(5既)部分鋼產(chǎn)權(quán)賣的房端地產(chǎn)(6言)有租悠約限勁制的制房地矩產(chǎn)，端即已覺出租評的房包地產(chǎn)聞。(7低)設(shè)立射了地胸役權(quán)選的房恭地產(chǎn)逃，如請允許哲他人芳通行預(yù)。(8窯)設(shè)立禮了抵漠押權(quán)深的房陸地產(chǎn)離：已初抵押膚的房掘地產(chǎn)依。(9轟)有拖販欠建咬設(shè)工好程價符款的繩房地褲產(chǎn)。(1雁0)已依瀉法公瞧告列夢入拆券遷或較征收簽、征齊用范具圍的形房地歡產(chǎn)。四、翻按照友房地穴產(chǎn)權(quán)議益狀柿況的側(cè)分類4(1揉1)臨時循用地址或臨名時建旺筑的覺房地浮產(chǎn)(1絞2)手續(xù)向不全猾的房狡地產(chǎn)(1語3)產(chǎn)權(quán)語不明窄或者捉權(quán)屬梢有爭規(guī)議的伯房地適產(chǎn)(1御4)被依飽法查半封、刃采取稼財產(chǎn)閑保全絮措施境或者絮以其絹他形哪式限康制的居房地織產(chǎn)(1晨5)違法庭占地癥或者李違法肯、違蝦章建喬筑的方房地持產(chǎn)(1漫6)房地預(yù)產(chǎn)的盼租賃烏權(quán)，繁即承命租人田權(quán)益(1墾7)地役鬧權(quán)(1薦8)房地蹤蝶產(chǎn)的名抵押屢權(quán)(1倡9)房地從產(chǎn)的舟空間廟利用著權(quán)(2頂0)房地犧產(chǎn)中南的無劇形資雷產(chǎn)五、錯按照從房地戰(zhàn)產(chǎn)是布否產(chǎn)希生收符益的拳分類收益鍋性房退地產(chǎn)非收盜益性再房地態(tài)產(chǎn)房地床產(chǎn)在帳本質(zhì)部上是榴否具揭有直接產(chǎn)生場經(jīng)濟濱收益春的能抖力？直接產(chǎn)生務(wù)租賃脫收益框或其換他經(jīng)閘濟收僑益的傲房地屆產(chǎn)：住宅忌、寫在字樓助、旅明館、鬼商店弄、餐萄館、調(diào)游樂稿場、盲影劇潛院、條停車橡場、蕉汽車形加油櫻站、構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)廠房(用于修出租獵的)、倉鋼庫(用于襲出租塊的)、農(nóng)里地等滅。六、先按照構(gòu)房地擺產(chǎn)經(jīng)惜營使翼用方土式的騰分類(1彈)銷售的房撿地產(chǎn)(2鄰)出租的房頂?shù)禺a(chǎn)(3賞)營業(yè)的房健地產(chǎn)(4紛)自用的房乓地產(chǎn)我既遷可以孫銷售戴，也困可以張出租城或營酬業(yè)﹗5.廠區(qū)、廠址和環(huán)境的選擇選擇旨估價陷方法巷唄﹗嘿：候這種崇分類果有膊什么冠意義劈燕呢？第四絮節(jié)房地萍產(chǎn)的率描述妙與分威析一、尼房地劣產(chǎn)基主本狀麻況描汗述二、各房地滋產(chǎn)區(qū)沖位狀匠況描嘉述三、脈房地竭產(chǎn)實洗物狀若況描飯述四、守房地以產(chǎn)權(quán)督益狀債況描出述一、滔房地扛產(chǎn)基底本狀砌況描熄述（圓掌握風(fēng)）（1）名肺稱：日說明躲估價輩對象桌的名膏字。（2）坐悶落：景說明闖估價便對象期的具體互地點。（3）范樓圍：述說明編估價搖對象赴是僅睡包括互房地劣產(chǎn)中閥的土地刷、房種屋、半建筑壁物、滋樹木利等財板產(chǎn)，還親是包杯括房地哄產(chǎn)以處外的蓋家具、機毀器設(shè)忙備、插債權(quán)近債務(wù)受、特葬許經(jīng)歷營權(quán)改等其再他財贏產(chǎn)。（4）規(guī)醉模：土地東面積。建筑著面積或者兩套內(nèi)畫建筑困面積印、使今用面借積、惑居住械面積房誠（住達宅）腦、營順業(yè)面吵積（密商業(yè)澤用房號）、謎可出蜓租面典積（叛出租碼的房澤屋）崗。（5）用辨途：苗說明錘估價而對象哥的規(guī)劃跑用途、設(shè)計丘用途、實際腿用途和預(yù)期平用途。（6）權(quán)凍屬：國有學(xué)土地腳或集研體土漠地；土強地使聯(lián)用權(quán)荷是建維設(shè)用怎地使分用權(quán)熔還是把宅基軋地使沖用權(quán)亡、土議地承盾包經(jīng)份營權(quán)史以及琴權(quán)利捧人；蠅對于娘建設(shè)妻用地孫使用椒權(quán)，寧還要跡說明效是出讓示方式取得伏的還蟻是劃撥附方式取得節(jié)的。對于辜房屋茄所有簽權(quán)，針主要炎說明房屋宮所有斯權(quán)人。二、恐房地洋產(chǎn)實混物狀貌況描文述（一球）土鵝地實桂物狀偽況（1）面俱積（2）形躺狀（3）地上形、墾地勢胡：該宗童土地品與相流鄰?fù)凉碌?、嗓道路糟的高彩低關(guān)巡壽系，沙自然省排水條狀況馬，被吵洪水條淹沒翻的可敏能性孟等。（4）地臺質(zhì)條味件：地基慌的承改載力并和穩(wěn)勝定性刻，地虹下水慨位和艱水質(zhì)(包括宜地下哀水的回成分小和污極染情蝴況（5）土重壤：包括繼土壤忙是否維受到沸過污腿染，牧是否熱為垃干圾填峽埋場敲、化逗工廠足原址（6）土襯地開橡發(fā)程蘭度（7）其仇他該宗鈔土地授與相陽鄰?fù)琳Q地、怠道路駛的高擠低關(guān)掘系，徹自然恒排水角狀況虜，被諷洪水墓淹沒辣的可網(wǎng)能性庭等。地勢土壤偷及地斧基狀銅況包括上土壤嗚是否摔受到組過污尤染，蜓是否戒為垃悶圾填奇埋場尤、化隱工廠園原址地基助的承鉛載力良和穩(wěn)鋪定性橫，地授下水輝位和稀水質(zhì)(包括惑地下現(xiàn)水的商成分運和污貧染情撐況有無吹不良犁地質(zhì)擔(dān)現(xiàn)象(例如把崩塌換、滑驗坡、妻泥石甚流、確斷裂虹帶、蒸巖溶重、軟涌弱土恭、膨希脹土桐、濕慈陷性乞黃土掌、凍尾土等)垃圾逝填埋垃圾杜填埋嘩土（二叉）建歸筑物幟實物僻狀況建筑襪面積套內(nèi)各建筑遷面積垃、使及用面杜積居住漁面積營業(yè)自面積可出叮租面嬌積套內(nèi)存建筑補面積族＝套容內(nèi)房燈屋使途用面總積＋套野內(nèi)墻屆體面沈積＋套意內(nèi)陽僚臺建閘筑面抵積成套貧建筑問面積雷＝套粒內(nèi)建獅筑面膽積＋分繞攤的艇共有象建筑毒面積（1）建嗓筑規(guī)歐模：承說明脾其面呼積、貞體積二、概房地斜產(chǎn)實育物狀懶況描喉述低層住宅1～3層為多層住宅4～6層中高層住宅7～9層高層住宅10層以上(含10層)高層建筑總高度超過24m超高層建筑建筑總高度超過100m（2）層數(shù)弓和高俯度（3）外優(yōu)觀（4）建莊筑結(jié)木構(gòu)是指撤建筑視物中營由承復(fù)重構(gòu)緒件(基礎(chǔ)符、墻傻體、愧柱、酒梁、歸樓板病、屋球架等)組成代的體武系。①鋼結(jié)馳構(gòu)②鋼絮筋混暢凝土抗結(jié)構(gòu)③磚嶺混結(jié)益構(gòu)④磚魂木結(jié)譽構(gòu)⑤簡妥易結(jié)驚構(gòu)。（5）設(shè)斯施、遮設(shè)備憂。包括訴給排參水、岡衛(wèi)生爛、供沙暖、碌通風(fēng)迫、空驗調(diào)、霧燃氣把、姜電躺力、嗎照明竹、電熟梯、毫通信緒、防皂災(zāi)等珠系統(tǒng)畢和設(shè)元備。（6）裝掌飾裝輛修。粗天分為刻毛坯語、粗吵裝修廈和精媽裝修哀三類犧，具謎體需項要了成解外亂墻面冰、內(nèi)羊墻面遮、頂看棚、熄室內(nèi)綢地面泊、門渾窗等管部位教的裝助飾裝崖修標(biāo)度準(zhǔn)和盈程度考，所旗用材艦料或乞飾物酷的質(zhì)豈量以躲及裝配飾裝援修工股程施搶工質(zhì)冊量等岸。（7）防水尼、保調(diào)溫、擾隔熱耍、隔鍵聲、鴿通風(fēng)匹、采捏光、裳日照（8）層還高和惜室內(nèi)割凈高（9）空遣間布屯局。（10）竣吉工日香期（11）維膜修養(yǎng)肥護情驗況及祥完損腔狀況（12）其們他三、薄房地挽產(chǎn)權(quán)稼益狀燦況描零述（虎掌握銹）（一偉）土遭地權(quán)感益狀匯況（1）土種地所薯有權(quán)傾：說半明是曠國有蜓土地氏還是銷集體釣土地大。對聽于集鑒體土殺地，姨說明泡土地謎所有水權(quán)有通誰行扣駛。（2）土匯地使謎用權(quán)厚：①篩說明架是建境設(shè)用腐地使董用權(quán)糖還是康宅基攀地使逼用權(quán)隸、土陸地承秩包經(jīng)缸營權(quán)糧及其禁權(quán)利司人。晴②說侮明是禁單獨錘所有謝還是暢共有樓。（3）土卸地使?jié)撚霉茆徶疲红F說明莊是屬論于農(nóng)喬用地溜還是饒屬于悟建設(shè)米用地軌、未落利用癢地。說明多：對于廁房地儲產(chǎn)開粘發(fā)用營地，以還要廁說明默規(guī)劃末設(shè)計寒條件1)土地兇用途；2)容積輩率或微建筑蔑控制猶規(guī)模；3)建筑土高度；4)建筑碎密度；5)綠地聚率；6)其他抄要求；城市污建設(shè)圖用地——規(guī)劃儉設(shè)計榴條件：用途指；攔容五積率鬼；溜建晉筑密撈度；徐綠地播率；財建筑請高度蕩；能建紅筑后賀退紅腎線距陪離；獻建筑撿間距且；交通遙出入冶口方財位；停車劇泊位乳；建筑鞠體量宰、體晝型、貌色彩地面重標(biāo)高詠；其他晝要求環(huán)境橫保護消防昨安全文物嗽保護衛(wèi)生悠防疫土地梯使用浩管制（4）土向地利溝用現(xiàn)霉?fàn)睿赫裾f明尤土地鳥上有請無建邁筑物夢、林句木等鼠土地避附著喉物。（5）出悅租或躍占用悅情況呈：說茫明有艱無出沖租或景占用腐情行循。（6）其蓬他權(quán)請利設(shè)理立情麥況：螞說明策是否籌設(shè)立芹了抵蓬押權(quán)嚴、地犁役權(quán)養(yǎng)等。（7）其忽他特尤殊情刺況：摧詳見乳教材P7列8（二夢）建由筑物決權(quán)益閉狀況止描述（1）房研屋所部有權(quán)蓄狀況①說河明房臭屋所冊有權(quán)六人；②單斥獨所槳有、眼共有肢、建雷筑物貍區(qū)分訂所有伶權(quán)；單，是使完全碰產(chǎn)權(quán)西還是推部分水產(chǎn)權(quán)對。對神于共獨有的句，說銹明是兇按份蘿共有扶還是耕共同藝共有盼及共若有人圣。對獸于按嚷份共效有的性，說鄙明每那個共沖有人墳享有剛的份豆額。（2）出躁租或冒占用猜情況：說虜明有會無出支租、共占用割情行儉。對塔于已跑出租芬的，峽說明隊承租烈人、幸租賃籮期限逗、租協(xié)金水未平等哥。（3）其殊他權(quán)向利設(shè)耐立情朝況：說翠明是晉否設(shè)坡立了體抵押甲權(quán)、榮地役璃權(quán)等錢。（4）其伙他特路殊情我況：詳梳見教幟材P7姨9。（5）其惠他。例毒如物穴業(yè)管陜理情腰況，夫因為改完善魂的物悔業(yè)管尼理是嶄保持垮及提時高房蘿地產(chǎn)閃價值