房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程

-感謝聆聽-房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)中國土地制度概念科普PART1：房地產(chǎn)基本概念中國土地制度：土地所有權(quán)定義社會主義公有制全民所有制（國有土地）:土地屬于國家集體所有制（集體土地）:土地屬于集體；集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；土地所有權(quán)可分為：國有土地和集體土地；土地使用者國家土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

中國土地制度：國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式（提出底價，公開招標(biāo)）拍賣方式（價高者竟得）；協(xié)議方式（如200—250萬/畝）掛牌方式（發(fā)布掛牌公告，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人。）一般而言，國有土地不可以自由買賣，只能通過正規(guī)渠道交易；房地產(chǎn)定義用地面積、建筑面積容積率綠化率建筑密度塔樓用地紅線建筑紅線道路紅線低層多層高層超高層概念科普房地產(chǎn)定義：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又被稱為不動產(chǎn)）。是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益（權(quán)益：使用、收益、轉(zhuǎn)讓）。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。地產(chǎn)房產(chǎn)房地合一概念科普1：房地產(chǎn)定義用地面積：

建筑或建筑群實際占用的土地面積，包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。建筑面積：

總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。概念科普2：用地面積、建筑面積時代mall項目的用地和占地面積是多少呢？容積率=用地面積地上總建筑面積概念膚科普3：容景積率算容疫積率喂時，皆地下癥車庫錦等地下賞建面欲是不美計容的；容積做率越直高，單抗位土歡地成烤本越擺低，房屋箱成本宇越低。容積比率越渡低，舒適鞋度相睛對越季高。地下桶建面始是不童計容江湖支傳言泉，看隨圖就社懂了舉個栗子概念反科普4：綠師化率概念縫科普4：綠納化率綠化邪越高業(yè)主森：居菌住越嘗舒適開發(fā)拆商：疊用于恨回收睜資金旁的面長積就伏越少綠化投率一潮般不卸得低傷于30紹%；40管%左右偉能保蛾證居希住舒灶適；大于50勺%就能哭稱為盈公園改；建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積一塊男地為10湖00緞0平方杰米，黎其中苗建筑弊底層就面積30下00平方頌米，膛這塊匆用地得的建茶筑密妄度就壇是30矛00鴿/1腳00膝00每=3識0%。建筑聞密度搬一般踢不會詞超過40姓%-余50慢%，用礦地中下還需道要留瓶出部潑分面撇積用共作道峰路、液綠化危、廣裁場、若停車悶場等底。舉個栗子概念麥科普5：建情筑密貿(mào)度形式除：主要萬是指棋以共成用樓民梯、押電梯五為核偵心布諸置多班層住滿房的阻高層雜住宅派。通俗滾的說萍，塔全樓以現(xiàn)電梯謎、樓焰梯為碎布局副核心過，上篇到樓孟層之寬后，鬧向四員面走觸可以乎直接誤進入緣瑞戶內(nèi)劣?；緜z形式詞：傳統(tǒng)渠的塔模樓形凡式有十字壇形、井字型和品型塔樓玩。概念襲科普6：塔印樓優(yōu)點業(yè)：建筑艷密度稈較高語，故鋤房價劇相對燃較低屯；結(jié)構(gòu)攔強度誰高，搶抗震旁性好帖；居高夜望遠(yuǎn)樣，視雞野開國闊形式標(biāo)：板式活樓是墓樓盤仍布局鞠的一祖種形泛式，歷特點怕是每飛戶住環(huán)宅都話能夠南北作相通，從披外觀辨看，撿板樓毒建筑露的長感度明圣顯大瞎于寬買度。兩種超類型：1.長走互廊式鏡的，醫(yī)各住暗戶靠猾長走悠廊連貝在一握起；2.單元叫式拼有接，族若干娛個單竟元連煉在一撐起就事拼成好一個帝板樓腸，我悶們常烘見的離單元炭住宅監(jiān)就是匆屬于猴這種去。概念執(zhí)科普7：板山式樓優(yōu)點塑：1.節(jié)約最土地翼資源含，房紋價較權(quán)低。2.戶內(nèi)籍分隔煩墻基膚本都濃可以僚拆改抖，便眨于改陡造。3.結(jié)構(gòu)姑強度果高，調(diào)抗震東性好環(huán)。4.居高幟望遠(yuǎn)睜，視劃野開梯闊。用地轎紅線道路濱紅線經(jīng)城殿市規(guī)莖劃行資政主籮管部侵門依圾法確概認(rèn)的故建設(shè)認(rèn)用地趴范圍參邊界妖線。道路渣用地米和兩卵側(cè)建墳筑用幕地的漲分界畜線，昨紅線彼內(nèi)包面括車蓮行道培、步綿行道遼、綠配化帶黨和分否隔帶飼。寬攝度根郊據(jù)要查求變覽化，觸以滿華足交捐通、課綠化佩、通餅風(fēng)日籠照、廊建筑懇景況衫和地趟下管橫線的越要求灣。建筑襲紅線建筑蔬紅線珍是指賢建筑坑物的感外立扶面所芳不能倡超出鞠的界拜線。賀建筑脖紅線紐奉可與蔑道路默紅線突重合,一般值在新誓城市嚇中常膽使建拋筑紅供線退姑于道丈路紅不線之本后,以便恐騰出訊用地,改善狐或美堂化環(huán)博境,取得崗良好法的效攤果。概念撫科普8：用敵地、暢建筑夾、道銹路紅猛線概念葛科普7：低婆層、呢多層散、高揚層、賢超高扛層低層尼建筑多層摩建筑超高我層高層宰建筑高度搖小于梅或等制于10米的釘建筑苦。高度甜大于10米，簡小于習(xí)或等困于24米的潔建筑有。高度婆大于24米的鄉(xiāng)豐建筑板。高度棋超過10其0m的為合超高藍(lán)層建驕筑；35超高層……181716151413高層12111098765多層432低層1低層肅：小于10撕m超高導(dǎo)層：亡高度誕超過10揮0m高層公：高廈度大注于24植m多層丸：大恨于10洋m，小椅于24漂mPA聯(lián)RT零2：房皆地產(chǎn)落市場房產(chǎn)印分類地產(chǎn)桑項目摸類型基本疏物業(yè)浙類型冒：房材產(chǎn)分偶類酒店商鋪住宅公寓寫字樓按照怨功能栽用途妻：居住柏用房悶（住傳宅、快公寓衣等）商業(yè)粉用房攤（商追鋪、頸酒店罵等）辦公愁用房您（寫撕字樓舍）工業(yè)題用房閥（研娛發(fā)樓區(qū)、廠副房、處倉庫酷）其他津（行聰政用逗房、飛教育食用房賣等）柴；住宅商鋪公寓寫字肅樓按檔撇次分抹：超嚼甲級藏寫字紫樓、蹄甲級斃寫字信樓、去乙級各寫字鎮(zhèn)樓用地餐性質(zhì)驚分：賤商務(wù)兇辦公彈樓、贊研發(fā)朱用房汪、生達產(chǎn)用罰房住宅千按照辜高度供分：今低層碌、小霜高層乳、高蠢層和脂超高劃層等住宅勞按照退容積司率分亡：別奪墅、過洋房常、高穿層公寓津（屬廣于特驗殊的滑住宅嫌形式材）：居住框式公涉寓、剃商務(wù)聽公寓點、酒此店式柏公寓即等按照殃類型耐：住顯宅底富商、羽商業(yè)跑街、懶購物土中心朝、專瞞業(yè)市鳴場等酒店按照患用途誤：商件業(yè)性才酒店能、度擦假型查酒店樓、經(jīng)局濟型交酒店靜等基本什物業(yè)嚼類型闊：物燒業(yè)類哨型細(xì)參分一般彎而言厲，每冰類房本產(chǎn)都覆有很昆多的逐細(xì)分烘，根壞據(jù)劃撕分的對維度征不同學(xué)，有輸不同稈的劃筐分方訊法；飯本報萌告就哲講一理些簡烘單的莫概念勁幫助唐大家阻理解艱；住宅、公轟寓傻括傻分件不清楚飛？公寓春：一棍般為商業(yè)羨用地住宅鋤：住宅價建設(shè)欣用地住宅驕公寓屢差異冊：用撞地性梨質(zhì)問沾題居住用地：70年工業(yè)用地：40年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年P(guān)S：由薪于用稿地性寸質(zhì)不光同，公寓蔑水電游費按劇商用捧標(biāo)準(zhǔn)疼計算幣，住抱宅水佛電費物按民丸用標(biāo)等準(zhǔn)計仁算。（殘這樣先說來脂，公著寓的卷水電素必然槳會貴她一些塔哦）公寓趟：不能溪落戶鵲、無州學(xué)位住宅蟲：可以還落戶絕，且越有學(xué)藥位住宅洞公寓棄差異碎：落姜戶學(xué)玻位問找題PS：一砌般而基言，果住宅如不僅喝可以些落戶績還享稈有學(xué)級區(qū)房理政策袍，但鎮(zhèn)是商券業(yè)性宜質(zhì)的的公寓附房，差卻不省能落受戶和條享有予學(xué)位將。公寓例：首葉付50茅%住宅遼：首追付30們%PS：一夠般KF穩(wěn)S宣傳現(xiàn)的0首付盯，一隊成首逢付等鞏宣傳蠅，其演實質(zhì)械也是捐首付30瓦-5鞭0%，只魚是一殲種KF輸S自己殃補貼圍資金蘿的促尸銷行走為。住宅怒公寓牽差異顧：首跨付比象例問盆題公寓扇：產(chǎn)權(quán)40年住宅茂：產(chǎn)荷權(quán)70年由于覺土地疼歸國革家所攝有，構(gòu)因此鉛，業(yè)欺主購藝房后醫(yī)，所浩擁有澤的是答房產(chǎn)句的所魯有權(quán)妥及該歷房產(chǎn)爽所占筐的土嫌地使剩用權(quán)忙。我們疏常說吊的40豈/7幼0年產(chǎn)鬼權(quán)，吉指的償是土地唯的使毅用權(quán)黎為70年。也頃就是將說：階即使匠年限非到期鴨了，速只要版補繳狹地價呆后這始房子軌還是蠢可以友繼續(xù)羊使用乒。住宅源公寓僑差異拾：產(chǎn)塑權(quán)年宜限問橋題除此漁之外對于條日照株、購臥買政間策、強交易應(yīng)稅費剛都要孩不同臭的規(guī)刺定；一般夸而言沈，如鐘果考梨慮交桂通、幫生活瓦配套糊及教沿育等爬因素獸，居視住當(dāng)宴然更勇加劃躲算，嚷但是黎投資悼的另良當(dāng)別認(rèn)論。住宅乓公寓南差異惕：其鳥他相厲關(guān)問普題商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)……地產(chǎn)盜項目預(yù)主要劣分類地產(chǎn)轎項目確類型槽：項沙目分態(tài)類目前建，大聯(lián)多項氧目都桃不是抓以住遺宅、建寫字西樓、許商業(yè)格等單傘一物臣業(yè)形暫態(tài)，而是瓜多種悅物業(yè)念的組氧合；地產(chǎn)框項目旁一般訓(xùn)而言摸是以項豎目的沿核心蟲業(yè)態(tài)怎作為南劃分蓄依據(jù)。比如巷：以絡(luò)商業(yè)顆為主追導(dǎo)的粥項目扁，則控被認(rèn)宣知為失商業(yè)秘地產(chǎn)醬，以永住宅顆為主抗導(dǎo)的萄業(yè)態(tài)送，被葵認(rèn)知扯為住犬宅地處產(chǎn)，獎以產(chǎn)咬業(yè)園喬和工幟業(yè)園扎為主就的，妥則被聯(lián)認(rèn)知沙為產(chǎn)飾業(yè)地祥產(chǎn)……地產(chǎn)訴項目慚類型地產(chǎn)類型伸如何界定棗？地產(chǎn)很項目渠類型獵：商批業(yè)地團產(chǎn)定義賭：商窮業(yè)地才產(chǎn)顧名購思義鉛，擱以商史業(yè)用硬途為東主的渴地產(chǎn)乏，故亡又名啦做商觸鋪地浙產(chǎn)。商業(yè)塞地產(chǎn)衛(wèi)一般叼以商辱業(yè)（悉購物夏中心辱、領(lǐng)蘆里中池心、勤商業(yè)課街等墻）、資寫字貝樓、或酒店尾等商唐業(yè)物部業(yè)為壇主，邪輔以泄住宅參、公蓮寓等叫，以殿區(qū)別符于以沒居住冰功能火為主逃的住兆宅房廉地產(chǎn)莫，以另工業(yè)示生產(chǎn)選功能艷為主赴的工饅業(yè)地徐產(chǎn)等怠。一般泰而言，寫醫(yī)字樓兄的用徐地性眾質(zhì)為便商業(yè)圈性質(zhì)淡，所襲以也秒被歸衛(wèi)類于頓商業(yè)敗地產(chǎn)透的范棵疇。萬達廣場華潤萬象城地產(chǎn)冒項目畝類型銹：旅驕游地薯產(chǎn)定義挽：即旅稈游房爹地產(chǎn)法，就諷是以旅美游、爬休閑衫、度蜂假人艱群為叢目標(biāo)渾、為血最終殿消費室者的膠物業(yè)沈形式。旅游擁地產(chǎn)打包括砍：休閑帝度假峽村、預(yù)運動臨村、貿(mào)產(chǎn)權(quán)只酒店息、高批爾夫噴度假血村、驚風(fēng)景競名勝牲度假音村、煙海景師住宅為、民釋俗度疫假村夏，所欠有這鋤些以翠旅游馳、休根閑度處假為攜主題挎的置申業(yè)，屬可稱稍為旅減游地憲產(chǎn)。迪斯尼萬達文化旅游城利川土家紅公社地產(chǎn)未項目綿類型間：產(chǎn)衰業(yè)地似產(chǎn)產(chǎn)業(yè)腫地產(chǎn)哥：是指瘦以產(chǎn)炸業(yè)為期依托撫，地疫產(chǎn)為儉載體屈，以蕉工業(yè)何樓宇渡、高第新技完術(shù)產(chǎn)坡業(yè)研盈究與嚷發(fā)展魯用房俯、生嶄態(tài)寫跳字樓暴為主翼要開畜發(fā)對行象，做綜合茅開發(fā)音、集極約化技經(jīng)營諒的多顛功能另綜合遍性產(chǎn)百業(yè)商壟服地菊產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)另地產(chǎn)研的形戲態(tài)：城市里新區(qū)牢、城瓶市副殖中心柿、都周市型慶產(chǎn)業(yè)基園、案大學(xué)衰產(chǎn)業(yè)仔園區(qū)目、創(chuàng)企意產(chǎn)耐業(yè)園雅、媒夏體產(chǎn)慕業(yè)園證等。和寫字茂樓的寫區(qū)別怖：最主譯要差接別是伍產(chǎn)業(yè)件地產(chǎn)友的用跟地性啦質(zhì)為表工業(yè)賊用地夾（M），眠而寫罪字樓張的用玻地性予質(zhì)為評商業(yè)（C），除此暑之外蒙，對恢于建溜筑層高變，標(biāo)余準(zhǔn)層謀層高胸，里榆面以瞞及購偵買企覺業(yè)資誕質(zhì)都莫有不客同要葵求。深圳高新園：研發(fā)李朗珠寶產(chǎn)業(yè)園：研發(fā)+生產(chǎn)富士康：生產(chǎn)項目涉性質(zhì)爺：商續(xù)業(yè)地健產(chǎn)產(chǎn)品類秩型：購物淘中心+專業(yè)元市場+住宅+寫字蓋樓時代mall半島國際夷城客?；诡D創(chuàng)投項目田性質(zhì)費：旅殊游地壞產(chǎn)產(chǎn)品類跨型：項目洽性質(zhì)糧：辦撥公地酒產(chǎn)產(chǎn)品類跑型：寫字馬樓+底商項目維性質(zhì)寇：住數(shù)宅地胞產(chǎn)產(chǎn)品吸類型揚：住宅+底商地產(chǎn)掛項目至類型PA太RT種3：房碑地產(chǎn)開發(fā)突流程項目刺前期宜階段項目服實施諸階段34項目紀(jì)論證土地經(jīng)獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)里計項目華開工樣板息區(qū)開農(nóng)放項目開盤項目肯前期雞階段項目饞前期報階段耀節(jié)點35完成厘標(biāo)志澆：1、項庭目可蛙行性翅研究剝報告消（公承司）2、國農(nóng)有土件地使盲用權(quán)嫂證（呼國土承局）3、建夠設(shè)用被地規(guī)普劃許慰可證舊（規(guī)作劃局嶺）項目駛前期勺階段項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤36項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成夜標(biāo)志兔：項目維定位龍報告?zhèn)颍ü[司）控制昆要點霉：通過效市場養(yǎng)調(diào)查街，項廊目地零塊的煉優(yōu)區(qū)候域環(huán)私境分抵析，健結(jié)合否企業(yè)翅自身遞資源至優(yōu)勢迅，確烘定開蠢發(fā)項涂目的穩(wěn)物業(yè)省業(yè)態(tài)蓄，界創(chuàng)定和靜研究希目標(biāo)兆客戶釋群體裂，挖院掘和盯分析饞目標(biāo)私客戶饅群體肌的現(xiàn)斬實需泊求和督潛在阿需求寒，運抹用創(chuàng)徒造性奶思維庫對項塑目進鋒行市暮場定著位，晨擬定篩初步濕開發(fā)殃方案精，進自行投單資風(fēng)嬸險收寄益分省析，稱整合嬌企業(yè)盞資源分，決商定最甘終開子發(fā)方段案和知開發(fā)妖模式詳。項目孟前期著階段37項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤主要其內(nèi)容塌：1、市者場定斗位、爽客戶欲定位災(zāi)、產(chǎn)倍品定改位、右價格拜定位2、經(jīng)油濟測楊算3、項秋目發(fā)逐展報旦告：蛇開發(fā)旁計劃練、項贊目考店核指破標(biāo)初午定、術(shù)資金碎流項目尤前期懇階段38項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成丸標(biāo)志楊：1、建盆筑方胖案設(shè)弊計通棋過（竭公司爺）2、方車案文蔥本報跑規(guī)通紙過（科規(guī)劃雁局）3、項躍目投膛資概警算（慌公司播）項目攀前期晃階段39項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤控制劇要點鈔：1、項年目資花源利際用最廢大化趣；2、項纏目成夕本得靜到有依效的兇控制3、確揪保項健目高須效科遣學(xué)的牲施工舍。主要換風(fēng)險敵：方案旗設(shè)計常質(zhì)量晉把控秩、設(shè)啊計單孟位履叉約能施力項目陽前期凡階段40項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成鼓標(biāo)志姻：1、施瓣工圖房誠最終絕藍(lán)圖纖完成時（公趕司）2、建六筑工蛋程規(guī)屢劃許膚可證款（規(guī)道劃局尸）3、目伸標(biāo)成迷本審充核通鵲過（濱公司莊）4、項左目預(yù)斜算審鵝核通速過（姓公司煤）項目飛前期永階段41項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤主要打流程無：方案筆設(shè)計施工總平圖單體圖全套藍(lán)圖目標(biāo)成本項目預(yù)算總平審查規(guī)委會召開規(guī)劃放驗線單體審查建筑工程規(guī)劃許可證項目農(nóng)前期滲階段42項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成勾標(biāo)志次：1、建卸筑工朝程施稱工許旦可證得（建帖設(shè)局注）2、項忠目開扇工（債公司太）3、樣緒板區(qū)徑開放趨（公坐司）項目在前期屆階段43項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤主要秀流程降：1、項調(diào)目開潑工施工總平圖建筑工程規(guī)劃許可證開挖圖全套藍(lán)圖圖審?fù)ㄖ獣偘?、監(jiān)理單位招投標(biāo)安監(jiān)備案質(zhì)監(jiān)備案消防審查等施工許可證土地移交場地打圍三通一平基礎(chǔ)開挖護壁施工項目開工項目暢前期睛階段項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤主要潛流程采：2、樣保板區(qū)垮開放樣板區(qū)選址確定樣板區(qū)方案設(shè)計樣板區(qū)單位確定樣板區(qū)開放樣板區(qū)實施交付驗收項目征前期艱階段45項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成臉標(biāo)志狼：1、預(yù)似售許階可證尼（房通管局靜）2、項洲目亮座相（與公司偵）3、項妨目開棟盤（熟公司乓）項目文前期刃階段46項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤預(yù)售茅許可祖證辦培理所噸需資材料企業(yè)幅營業(yè)撓執(zhí)照企業(yè)忽資質(zhì)監(jiān)證書國有縣土地役使用膛權(quán)證建設(shè)柜用地梨規(guī)劃鋪許可潛證年度裂投資追計劃建設(shè)抱工程盈規(guī)劃毯許可桑證建設(shè)剃工程航施工頑許可轉(zhuǎn)證公用臭基礎(chǔ)軌設(shè)施透配套督證明前期以物業(yè)賴備案飛證明形象稈進度低達到鉛預(yù)售永條件房屋算面積吹預(yù)測脫報告商品熱房網(wǎng)糧上銷治售數(shù)支據(jù)錄乎入合睜格證此明銀行豬監(jiān)管僻協(xié)議項目向總平但面圖項目鑄前期吉階段47項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤確定陣推盤箱策略確定前外部肚資源確定菠項目間推廣聾定位確定蜂項目爹核心蠻識別條系統(tǒng)項目合亮相準(zhǔn)備彈銷售匠道具準(zhǔn)備柴聯(lián)動競工具確定亡項目期亮相掏方案意向始客戶間簽約項目桑前期震階段48項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤銷售帝內(nèi)部刃資料型準(zhǔn)備客戶市積累價格線體系粗確定交付慘標(biāo)準(zhǔn)狡確定項目汁開盤合同勁準(zhǔn)備銷售華道具鞭準(zhǔn)備銀行查協(xié)議芽簽訂媒體播推介項目講前期暴階段49項目抹前期區(qū)階段滑小結(jié)項目未前期亭階段派小結(jié)疑：核心帶工作雞：項目吼定位亂、方懲案設(shè)售計、部預(yù)售撤許可腐證獲宰取關(guān)鍵閱性節(jié)循點：五證蚊的獲闖取、部樣板家區(qū)開援放最主省要影錢響因擱素：1、拆救遷影酸響項輝目啟享動時蛋間；2、定攪位報馬告、泥規(guī)劃錘設(shè)計朗質(zhì)量伏導(dǎo)致坦工作轟出現(xiàn)唱反復(fù)粥；3、報倡規(guī)報著建工傘作推鑄進緩金慢；4、設(shè)胳計單蕩位履果約能狗力。50項目冰實施盾階段項目開工主體封頂外墻拆架園林墳景觀否施工唱完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房項目趙實施漸階段項臺目島全絕過猛程國營辛銷項目耀前期紙階段太節(jié)點51主體施工抹灰及地面找平層移交二裝施工單位安裝設(shè)備招標(biāo)確定機電設(shè)備安裝單位安裝施工二裝設(shè)計確定二裝施工單位二裝施工項目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房外立浙面深珠化設(shè)桿計確定蘆外立炎面施瞎工單戒位外裝飄施工外墻護拆架景觀設(shè)計確定景觀施工單位景觀施工竣工驗收項目酬實施古階段52項目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房完成鍋標(biāo)志旺：1、主離體結(jié)將構(gòu)封穴頂（惱項目島部）2、項崖目主逗體驗團收（旺質(zhì)監(jiān)差站）主要刪過程公控制蘆節(jié)點丈：1、施挑工至項預(yù)售行許可援證條鼠件2、二拳裝設(shè)秧計完非成，嘴二裝愁單位浸確定3、安卻裝單扣位確歐定、閃設(shè)備貫供貨4、外聚裝深謠化設(shè)新計完返成，就外裝妹單位刪確定5、景藥觀方拿案設(shè)顫計、梨施工毯圖設(shè)元計完湯成項目題實施夾階段53項目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房完成劇標(biāo)志錫：1、外肢架拆貞除完晉成（庭項目面部）2、工遠(yuǎn)作面愧全部簽移交燒園林垃（項蓮目部僻）主要焰過程?？刂仆斯?jié)點射：