建造成本管控案例分享

《建造成本管控案例分享》成本管理部概述市場越來越成熟，行業(yè)利潤率總體進入下行通道，我們的成本管理會像一面鏡子,折射出很多以前被較高利潤掩蓋著的種種不足。目標成本管理僅僅是一種管理方法,由“A+B+C=D”到“D→A+B+C”,關(guān)鍵是精益化的前置成本控制。建造成本管控案例

目錄一、方案規(guī)劃階段優(yōu)化篇二、施工過程階段優(yōu)化篇總規(guī)劃方案優(yōu)化建造成本管控案例

目錄一、方案規(guī)劃階段方案優(yōu)化篇瀏陽五號地塊前期土石方標高調(diào)整優(yōu)化設計優(yōu)化前藍圖

規(guī)劃設計±0標高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標高調(diào)整優(yōu)化設計優(yōu)化前藍圖

規(guī)劃設計±0標高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標高調(diào)整優(yōu)化設計優(yōu)化前藍圖

規(guī)劃設計±0標高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽誓五號縮慧地塊想前期胞土石訂方標噸高調(diào)倚整優(yōu)者化設誤計優(yōu)化藝前藍無圖規(guī)劃欺設計±0標高99殊.1，場誕地石復方多酒，按舟此規(guī)基劃土有石方嶄量較蠻大（炸約30響00萬）爬，造瘋價高古且工茄期長密。瀏陽邊五號襖地塊錄前期擔土石梯方標晶高調(diào)戶整優(yōu)充化設朵計優(yōu)化售前藍榨圖規(guī)劃長設計±0標高99柜.1，場燒地石誤方多賭，按余此規(guī)應劃土志石方析量較學大（霞約30欣00萬）償，造趣價高國且工謊期長雞。瀏陽衡五號仗地塊賭前期駐土石秒方標棵高調(diào)象整優(yōu)蹦化設姐計優(yōu)化賞前藍登圖規(guī)劃疏設計±0標高99瘦.1，場怕地石潤方多招，按刺此規(guī)挪劃土岡石方展量較多大（方約30序00萬）炸，造濤價高奸且工巴期長耽。瀏陽逮五號傳地塊漸前期偏土石法方標級高調(diào)蠅整優(yōu)完化設分計優(yōu)化叉前藍元圖規(guī)劃產(chǎn)設計±0標高99謹.1，場恰地石予方多主，按斷此規(guī)爐劃土批石方灶量較頃大（乓約30崖00萬）間，造撞價高鍬且工灘期長快。建造野成本隨管控寄案例目錄二、施工過程階段優(yōu)化篇建造個成本有管控除案例一、土石方工程二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽述五號策地塊撤前期獵土石政方標車高調(diào)票整優(yōu)估化設羊計優(yōu)化寧前藍外圖規(guī)劃懼設計±0標高99轎.1，場蹄地石異方多遵，按馬此規(guī)司劃土疾石方歐量較蝕大（含約30搭00萬）拳，造各價高頸且工眉期長奔。瀏陽答五號縫地塊京前期份土石河方標馳高調(diào)早整優(yōu)劈燕化設歡計標高聯(lián)提升輕優(yōu)化圓成果考慮昆到土轟石方她需大童量外框運并菊考慮芽到工忍期，遷項目賠部經(jīng)糟過研翻究并誕溝通畏，根快據(jù)原煎始地莊貌及禿周邊我道路借規(guī)劃械標高蛙，認拍為可協(xié)適當袖提高直設計侮標高哈，即何發(fā)函顏取得坑設計譯院、陷集團殃程管民理中濟心審狹批同品意。瀏陽庸五號井地塊長前期嶼土石賀方標脈高調(diào)挎整優(yōu)拔化設象計優(yōu)化德后藍銹圖瀏陽撤五號舍地塊說前期差土石體方標屈高調(diào)叨整優(yōu)清化設攪計優(yōu)化摟后藍料圖瀏陽扣五號父地塊軍前期拼土石糟方標葬高調(diào)遍整優(yōu)透化設牧計優(yōu)化視后藍急圖建造琴成本扮管控油案例一、規(guī)劃類優(yōu)化

二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝地下芳室建疏筑做軍法成銳本優(yōu)奧化案惑例長沙刷威尼夠斯城壇四期肝超高正層地災下室畫頂板圣面層懂原設零計圖踩紙做呆法為傍：現(xiàn)棟澆混栽凝土拜頂板饒掃凈澇后，疊板底聯(lián)膩子店刮平慎，刷冰白色糖內(nèi)墻仇防霉睛涂料療。根弦據(jù)三岔期水普岸人予家西湯區(qū)高仿層的媽收樓賠經(jīng)驗動，業(yè)辯主會宣更注謊重展段示區(qū)祝景觀傭、住瘦宅品溜質(zhì)，死整體獅效果秤，而橡非地貫下室態(tài)天花用。即添使刷潛了白符色內(nèi)寒墻防瘡霉涂娃料，蘇在地嚴下室訪昏暗之的光慕線中屬，也邁起不銳到很插好的號展示俱效果浙，且?guī)辗e勉月累融，涂意料易怪發(fā)生材剝落夸。取潮消面島層膩裙子、灑涂料低，不坡影響糟其結(jié)蠅構(gòu)的竟使用拔功能均。經(jīng)擠與設呼計院泛、工班程技懼術(shù)部玩等相統(tǒng)關(guān)部咱門溝膠通，學同意量取消令原板釣底膩艱子刮蹦平，張刷白繳色內(nèi)渴墻防托霉涂疏料做怒法。株洲緞碧桂啊園一嫩期取坐消天性花、裹現(xiàn)澆元鋼筋癢混凝億土板奶7厚撈1：創(chuàng)1：才4水混泥石那灰砂澤漿底蔥，5油厚1坡：0望.5吐：3怠水泥央石灰譽砂漿綠面，被不影抖響結(jié)章構(gòu)及寒使用盈功能揪，將憤天花凝、現(xiàn)獅澆鋼右筋混怨凝土閉板清僅理干丘凈，寇做白夜色內(nèi)且墻涂昨料2蛾層。長沙專威尼恨斯城厚四期否超高五層株洲效碧桂趨園一期地下效室建眼筑做遣法成隸本優(yōu)突化案臉例長沙四期超高層取消地下室頂板防霉涂料株洲碧桂園一期地下室天花、現(xiàn)澆砼板取消地下砼抹灰層優(yōu)化單價：28.49元/m2優(yōu)化面積：45237.74m2株洲碧桂園一期節(jié)約129萬不影盲響使用葉功能綜合單價：22.85元/m2優(yōu)化面積：107838.63m2長沙四期超高層節(jié)約成本246萬元郴州禽一期2#地庫吳抗浮粥錨桿振工程切優(yōu)化杜成本驚案例郴州碧桂園一期2#地庫地下室底板抗浮錨桿工程，地下室建筑面積20783.55m2，設計為永久性抗拔錨桿，錨桿要求進入中風化灰?guī)r不少于4.0米，每根錨桿約4.5-10米，直徑Φ200mm，總長度約為13869.6米（錨桿體采用3根Φ25鋼筋、二次注漿），造價約為455.96萬元；現(xiàn)場地質(zhì)情況復雜等原因，礫石層過厚錨桿成孔難度大，根據(jù)現(xiàn)場實際情況經(jīng)濟技術(shù)對比分析等，建議取消抗浮錨桿根據(jù)現(xiàn)場情況，項目部向廣東博意建筑設計院有限公司提出建議方案,現(xiàn)地庫底板加厚優(yōu)化設計已由廣東博意建筑設計院有限公司進行了變更設計，現(xiàn)場也已實施完成取消抗浮錨桿，方案修改為地下室底板加厚200mm，混凝土等級C30，原底板雙層雙向Φ14@170變更為Φ16@170；原承臺附加筋Φ16@170變更為Φ14@200/Φ12@200，優(yōu)化后造價232.78萬元節(jié)約樸成本22尚3萬元郴州踏一期2#地庫稀抗浮秒錨桿動工程教優(yōu)化盯成本攀案例原設疤計抗考浮錨憐桿藍謝圖項目興發(fā)函聚設計拉院同菌意變納更設計睜變更慨通知障單建造拌成本揉管控股案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽姐碧桂網(wǎng)園觀泛瀾苑朝區(qū)外煉墻裝室飾工杜程進行優(yōu)化局部外墻采用真石漆瀏陽觀瀾290-293#高層位于苑區(qū)中央不影響苑區(qū)整體展示效果天然真石漆與干掛石材施工效果差距不大施工成本相差較大干掛石材558元/m2天然真石漆66.74元/m2瀏陽騙碧桂園園觀聽瀾苑喇區(qū)29根0#故-2居93牙#棟外愁墻面砍一至疲三層腹（局舟部面披積62仿59惡m2）原扎設計鼓為干脫掛石漠材，董經(jīng)項丹目考饒慮現(xiàn)動場實鍛際情因況后挽，認須為四右周11棟小勾高層濟為臨蛋街建杠筑，材而29凳0#卸-2鉗93灑#四棟冠高層頑位于逃該苑榆區(qū)中輔央，頁決定捆在不筍影響伍苑區(qū)撇整體計里面鳴效果痛的情弄況下孤，申禾請采扯用天化然真筆石漆消替換火原設悄計的音干掛飽石材難，優(yōu)泛化金婚額：62寶59側(cè)m2*（55野8元/m油2-匠6挎6.會74元/m催2）=3閃07秒.4明7萬元瀏陽令碧桂耽園觀息瀾苑劫區(qū)外斷墻裝妄飾工曬程真石僚漆施辛工樣其板干掛孕石材迷樣板天然滿真石鴿漆與部干掛馬石材它施工肉效果梢差距熊不大湖南蹈區(qū)域陵洋房業(yè)公共笨部分癢裝修靠優(yōu)化洋房二層以上公共梯間（含電梯廳、前室及過道等）墻面貼拋光磚修改為滾涂乳膠漆，墻身底部貼100高拋光磚踢腳線取消洋房電梯轎廂內(nèi)部二次裝修，轎廂內(nèi)部及電梯門套采用電梯公司準備配置的不銹鋼或彩鋼板飾面洋房電梯廳（除首層以外）吊燈修改為吸頂燈征求儲區(qū)域張部門敗及項檔目建伏議湖南鉛區(qū)域雷洋房及公共補部分殊裝修拍優(yōu)化經(jīng)區(qū)蛙域成仇本管止理部級測算閘益陽郊碧桂罰園美士岸高醬層：影響恒建筑蕉單方寫約30元/m叉2，裝餃修單寇方約50燒0元/m資2建造吃成本煎管控補案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝湘潭隱碧桂駕園幼柳兒園氏西側(cè)培擋土癥墻優(yōu)揪化設微計優(yōu)化前湘潭致二期夢一幼彈兒園荒懸臂隸式擋蔬土墻懸臂符高度擔根據(jù)穩(wěn)道路份標度仙漸變胞（最腹高4.軌2m）采用DN為50棍0旋噴瘋樁按2、3、4排布丑置，立樁長奪約30鞏00扮m優(yōu)化后7米主依干道丈西移1m，取悄消右復側(cè)2m人行喊道邊坡世采用1:真1.岡5自然末放坡掛至原饒設計芒坡腳符，大場于1m位置勢采用問漿砌角片石解擋土干墻取消DN躺50腥0旋噴羨樁和圣鋼筋直砼懸搏臂擋釋土墻優(yōu)化前后方案對比設計援院下超發(fā)設潤計變障更通醬知單已，對漆湘潭址碧桂屑園幼營兒園仗西側(cè)10育2m范圍充內(nèi)增檔加懸勻臂式偉擋土唇墻及賠旋噴冒樁基錦礎，桑項目虧對其或進行久測算面，發(fā)權(quán)現(xiàn)造脫價偏硬高增緞加成響本11凱0萬元懇，與序設計甚院進沸行溝廟通，輝對其夏進一臺步的殘優(yōu)化旁，優(yōu)耐化后找采用圖漿砌遮片石率擋土陳墻造如價1.濱8萬元莖，節(jié)抄約成徐本10薦8.姥2萬元辭。湘潭再碧桂租園幼挑兒園衛(wèi)西側(cè)零擋土解墻優(yōu)雞化設弓計設計嶼下發(fā)滲設計虎變更瓶通知散單項目艙測算蠅后進便行溝涂通取漠得設計鬼同意湘潭亂碧桂群園幼香兒園弓西側(cè)粱擋土午墻優(yōu)消化設印計優(yōu)化述前藍蒼圖優(yōu)化狠后藍接圖衡陽菊碧桂靠園一割期別頓墅分銅戶圍派欄做篇法優(yōu)久化優(yōu)化毒前設罵計：券鑄鐵丹鐵藝冒欄桿分戶避圍欄吹工程野做法幕為15溪mm鑄鐵魔鐵藝重圍欄捎，噴賢涂防困銹漆州兩道值及面圾漆噴刮涂圍第欄，灶招標釋范圍識內(nèi)分啄戶圍行欄共蜜約38果78米，決造價躬約16津0元/米，近此項迫總造千價約62萬元板。衡陽披碧桂閱園一溪期別耀墅分解戶圍撐欄做雙法優(yōu)讓化優(yōu)化給后設偏計：蜜綠籬摩分戶配欄桿不設沙置明姜顯的臂分戶赤圍欄辮，戶啦戶之見間由晌綠化井帶直判接過求渡，幫同時紋在花輛園的棗分界替線處嗽設置囑界樁巨，造妖價約52元/m，總甚造價20萬元上，節(jié)堤約成驚本41慢.7族6萬元郵。衡陽煤碧桂腔園一滿期別膜墅分拔戶圍蛾欄做歪法優(yōu)材化鑄鐵踩鐵藝草圍欄約16犁0元/m不影童響客仆戶使用狗價值綠籬咐分戶停圍欄約52元/m分戶冷圍欄府施工腐的初姻衷為丘避免駱后期峽業(yè)主劍之間我因花哨園面智積界柏限不骨明確右產(chǎn)權(quán)料不清卡而引偏起紛姐爭，僅設置反美觀節(jié)實用滅的分穴戶圍較欄，伴能提毛升整學個苑引區(qū)品根質(zhì)，熊提高炎業(yè)主款的滿廳意度擠，同罵時促腎進產(chǎn)帝品銷免售，態(tài)進一密步為迅公司番創(chuàng)造植效益役。經(jīng)對卸比區(qū)隨域其豬他項剝目已拆采用據(jù)此種屆做法餃的經(jīng)齡驗來摘看，茫鑄鐵膛鐵藝加分戶宮圍欄只造價廟偏高盈且不軌實用蠶，故辮我部堤建議崇分戶規(guī)圍欄豆參照版寧鄉(xiāng)顯山湖廈城八域區(qū)及只寧鄉(xiāng)雨關(guān)山A區(qū)、叢張家樓界翠溝湖峰倦等苑國區(qū)的倦做法禿，不震設置途明顯伍的分賊戶圍水欄，伍戶戶崖之間鐮由綠咱化帶島直接個過渡烘。衡陽偷碧桂恒園一笑期別法墅分頸戶圍腐欄做言法優(yōu)碧化綠籬沖分戶周欄桿盤效果質(zhì)圖建造掏成本肯管控踏案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝衡陽夜碧桂遷園一障期外滴墻防仆水成雜本優(yōu)支化衡陽蛇項目詠高層殃建筑彎圖紙立設計帽說明泄，外妖墻面羞做法賞中都堅含有5厚1:浸2.蜘5聚合栗物砂校漿防況水層傍，經(jīng)騎項目定工程微部同溜事實首踐分幕析提饞出，增在陽斃、露者臺和牢飄窗貪處的叔外墻書部位劑無雨娃水，留可取孫消該吹層做陵法，州已經(jīng)頃取得嘩設計敬院的惹同意:替換再為普販通砂疼漿，走但防旱水砂學漿需逮伸入伯陽臺輔、飄璃窗等酸外墻結(jié)面20納0m洗m。衡陽孔碧桂違園一炎期外婚墻防咳水成是本優(yōu)閱化優(yōu)化附面積斜確認發(fā)函陜施工言單位贏按優(yōu)蟻化后謙施工衡陽姜碧桂氏園一序期外尾墻防月水成親本優(yōu)間化優(yōu)化16元/m2優(yōu)化金額52萬元外墻行面做裕法中抬均含跳有5厚1:廢2.薦5聚合吃物砂相漿防對水層陽、血露臺誕和飄拜窗外漢墻無曲雨水茂部位今替換豪部分詢替換蘋為普膀通水駕泥砂務漿建造皇成本畜管控期案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽肥碧桂絲式園別已墅屋晚面瓦云做法把修改溉節(jié)約督成本夠案例瀏陽紹個別姥樣板熟房已凳按四閉角坐糟漿施