房地產(chǎn)投資策劃技術(shù)要點(diǎn)及案例解讀

第四章房地產(chǎn)投資策劃第一節(jié)房地產(chǎn)投資策劃技術(shù)要點(diǎn)第二節(jié)房地產(chǎn)投資策劃案例解讀第一節(jié)房地產(chǎn)投資策劃技術(shù)要點(diǎn)一、房地產(chǎn)投資策劃的內(nèi)容二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析與評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目投資時(shí)機(jī)分析和選擇四、項(xiàng)目投資區(qū)位分析和選擇五、項(xiàng)目投資內(nèi)容的分析和選擇六、項(xiàng)目投資模式與開(kāi)發(fā)模式的選擇七、項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)一、房地產(chǎn)投資策劃的內(nèi)容1．項(xiàng)目投資環(huán)境的分析與評(píng)價(jià)2．項(xiàng)目投資時(shí)機(jī)的分析與選擇3．項(xiàng)目投資區(qū)位的分析與選擇4．項(xiàng)目投資內(nèi)容的分析與選擇5．項(xiàng)目投資模式與開(kāi)發(fā)模式的選擇6．項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)

二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析與評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目投資環(huán)境的分析

1．社會(huì)環(huán)境

2．政治環(huán)境

3．法律環(huán)境

4．經(jīng)濟(jì)環(huán)境

5．文化環(huán)境

6．自然地理環(huán)境

7．基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境

8．社會(huì)服務(wù)環(huán)境二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析與評(píng)價(jià)（二）項(xiàng)目投資環(huán)境的評(píng)價(jià)1．多因素和關(guān)鍵因素法（1）多因素分析法影響因素子因素權(quán)重政治環(huán)境政治穩(wěn)定性；國(guó)有化可能性；當(dāng)?shù)卣耐赓Y政策0.15經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；物價(jià)水平0.10財(cái)務(wù)環(huán)境資本與利潤(rùn)外調(diào)；對(duì)外匯價(jià)；集資與借款的可能性0.15市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)規(guī)模；分銷網(wǎng)點(diǎn)；營(yíng)銷的輔助機(jī)構(gòu)；地理位置0.10基礎(chǔ)設(shè)施國(guó)際通訊設(shè)備；交通與運(yùn)輸；外部經(jīng)濟(jì)0.15技術(shù)條件科技水平；適合工資的勞動(dòng)生產(chǎn)力；專業(yè)人才的供應(yīng)0.05輔助工業(yè)輔助工業(yè)的發(fā)展水平；輔助工業(yè)的配套情況等0.10法律制度與執(zhí)行商法、勞工法、專利法等各項(xiàng)法律是否健全；法律是否的得到很好執(zhí)行0.10行政機(jī)構(gòu)效率機(jī)構(gòu)的設(shè)置；辦事程度；工作人員的素質(zhì)等0.05文化環(huán)境當(dāng)?shù)厣鐣?huì)是否接納外貿(mào)公司及對(duì)其的信任與合作程度；外資公司是否適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)風(fēng)俗等0.05競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的強(qiáng)弱；同類產(chǎn)品進(jìn)口額在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所占份額0.05二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析與評(píng)價(jià)（二）項(xiàng)目投資環(huán)境的評(píng)價(jià)1．多因素和關(guān)鍵因素法（2）關(guān)鍵因素評(píng)估法投資動(dòng)機(jī)影響投資環(huán)境的關(guān)鍵因素降低成本適合當(dāng)?shù)毓べY水平的勞動(dòng)生產(chǎn)率；土地費(fèi)用；原料及元件價(jià)格；運(yùn)輸成本發(fā)展當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)市場(chǎng)規(guī)模；營(yíng)銷輔助機(jī)構(gòu)；文化環(huán)境；地理位置；運(yùn)輸條件；通信條件獲得元件和原料的供應(yīng)資源；當(dāng)?shù)刎泿艆R率的變化；當(dāng)?shù)氐耐ㄘ浥蛎浡?；運(yùn)輸條件風(fēng)險(xiǎn)分散政治穩(wěn)定性；國(guó)有化可能性；傾向匯率；通貨膨脹率追隨競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)規(guī)模；地理位置；營(yíng)銷的輔助機(jī)構(gòu)；法律制度等獲得當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)技術(shù)和管理技術(shù)科技發(fā)展水平；勞動(dòng)生產(chǎn)率二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析與評(píng)價(jià)（二）項(xiàng)目投資環(huán)境的評(píng)價(jià)2．綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系法①投資獲利率（H）②投資乘數(shù)（C）③邊際消耗傾向（B）④投資飽和度（D）⑤基礎(chǔ)設(shè)施適應(yīng)度（J）⑥投資風(fēng)險(xiǎn)度（F）⑦有效需求率（Y）⑧國(guó)民消費(fèi)水平（G）⑨資源增值率（Z）⑩優(yōu)化商品率（S）

三、由項(xiàng)目秒投資奧時(shí)機(jī)嚇?lè)治鲅┖瓦x粗擇（一蠅）房美地產(chǎn)夜投資雕時(shí)機(jī)大分析1．產(chǎn)淋業(yè)政春策與競(jìng)房地皮產(chǎn)投統(tǒng)資時(shí)在機(jī)2．金坦融政何策與附房地棚產(chǎn)投踐資時(shí)樣機(jī)3．房瘦地產(chǎn)零周期筆波動(dòng)越與房適地產(chǎn)會(huì)投資狠時(shí)機(jī)4．房虧地產(chǎn)牙壽命控周期獎(jiǎng)與房羽地產(chǎn)急投資浙時(shí)機(jī)三、擋項(xiàng)目忙投資蘋時(shí)機(jī)著分析狗和選延擇（二六）房姿地產(chǎn)何投資拾時(shí)機(jī)促選擇1．經(jīng)陵濟(jì)蕭醬條、兔危機(jī)被時(shí)期布與房男地產(chǎn)腿投資序時(shí)機(jī)勻選擇2．通刃貨膨翁脹來(lái)榮臨之董前與擺房地賓產(chǎn)投景資時(shí)恐機(jī)3．房頌地產(chǎn)牌周期屑在低摟谷時(shí)吃與房籍地產(chǎn)恩投資茄時(shí)機(jī)4．房詞地產(chǎn)悠壽命蛛周期唯與房矮地產(chǎn)圾投資嘉時(shí)機(jī)（1）房聰?shù)禺a(chǎn)袋開(kāi)發(fā)嗽策劃否階段（2）房闖地產(chǎn)車開(kāi)發(fā)北前期謎工作奸階段（3）房恒地產(chǎn)魄開(kāi)發(fā)害建設(shè)指階段熟投資毅分析（4）房腥地產(chǎn)口開(kāi)發(fā)如銷售央階段守投資胳分析四、撕項(xiàng)目去投資透區(qū)位奔分析忙和選青擇（一拜）區(qū)當(dāng)位與繡房地折產(chǎn)項(xiàng)詞目投店資價(jià)望值1．區(qū)繼位的纏重要查性2．對(duì)切位置軌的兩梁種理征解3．區(qū)賠位與想城市下功能才分區(qū)4．區(qū)塌位與菌房地抬產(chǎn)投畜資價(jià)魚值的滋關(guān)系四、臉項(xiàng)目襲投資摧區(qū)位稀分析苗和選錘擇（二搏）房紙地產(chǎn)隱投資男項(xiàng)目撫的區(qū)狀位因瞇素分針析1．地奔域因撞素的今分析2．具絲式體地愁點(diǎn)的鏡分析3．開(kāi)位發(fā)潛希力的歉分析4．土何地使擠用權(quán)庫(kù)獲取芬方式麥分析四、沒(méi)項(xiàng)目女投資稼區(qū)位公分析鏡和選耗擇（二紐奉）房跨地產(chǎn)手投資探項(xiàng)目偶的區(qū)蛋位因釣素分專析5．區(qū)楚位選殲擇的賤具體課影響器因素（1）城楚市規(guī)擱劃方萌面的益因素（2）自軍然特光性（3）市紐奉政基軋礎(chǔ)設(shè)炒施條亭件（4）交珍通通省達(dá)程澇度（5）停燥車條敗件（6）環(huán)液境條玻件（7）公日共配然套服畏務(wù)設(shè)販?zhǔn)┩曩R備情茅況（8）當(dāng)擺前土妙地使農(nóng)用者餅的態(tài)刃度（9）土還地價(jià)苦格（10）供熊求關(guān)肯系。四、還項(xiàng)目殿投資客區(qū)位長(zhǎng)分析蠻和選準(zhǔn)擇（三槍）房油地產(chǎn)鳥(niǎo)投資走項(xiàng)目導(dǎo)的區(qū)殃位選剖擇1．從最宏觀右上選濫擇區(qū)俘位2．從餡微觀悲角度班選擇券區(qū)位3．投愛(ài)資區(qū)擾位的截具體音選擇秩方法（1）根咐據(jù)城殘市總即體規(guī)吵劃來(lái)低進(jìn)行鄰區(qū)位眼的選涂擇（2）針卡對(duì)不凱同收纏入水旋平靈彈活布刊局（3）按球照房旋地產(chǎn)菠商的梁實(shí)力禾進(jìn)行項(xiàng)區(qū)位督選擇（4）要奴針對(duì)促熱點(diǎn)艱區(qū)域厭來(lái)選尊擇區(qū)稀位（5）要燈考慮即區(qū)位流的升阻值潛道力（6）要養(yǎng)預(yù)測(cè)軋到未慨來(lái)區(qū)笑位的潑發(fā)展職變化弄趨勢(shì)四、毒項(xiàng)目吸投資翼區(qū)位奏分析轟和選味擇（四自）不險(xiǎn)同類克型物估業(yè)對(duì)鎮(zhèn)投資鵲區(qū)位傾的要鋸求1．居飼住項(xiàng)驚目（1）市爆政公唱用和訴公建儲(chǔ)配套圍設(shè)施朗完備被的程起度（2）公顧共交邀通便握捷程庭度（3）環(huán)礦境因駱?biāo)兀?）居巨民人蒼口與神收入四、執(zhí)項(xiàng)目館投資粘區(qū)位爬分析今和選童擇（四抓）不嫁同類北型物最業(yè)對(duì)步投資壟區(qū)位俯的要膜求2．寫謹(jǐn)字樓挎項(xiàng)目（1）與順其他塘商業(yè)樂(lè)設(shè)施膛的接鵝近程堂度（2）周證圍土想地利烏用情眾況和悉環(huán)境（3）易集接近壘性四、翠項(xiàng)目黃投資慚區(qū)位辣分析嘉和選碰擇（四向）不案同類涂型物戀業(yè)對(duì)鄭投資臘區(qū)位狠的要散求3．零竹售商已業(yè)項(xiàng)想目（1）最爭(zhēng)短時(shí)相間原衣則（2）區(qū)篇位易維達(dá)性熱原則（3）接敞近購(gòu)恩買力傾原則（4）滿指足消陪費(fèi)心蠶理原推則（5）接峰近CB墾D原則四、紛項(xiàng)目允投資其區(qū)位忌分析暑和選繼擇（四犯）不換同類零型物憶業(yè)對(duì)怨投資血區(qū)位泄的要良求工業(yè)仔項(xiàng)目怪場(chǎng)地果的選湯擇須偶考慮待的特蘋殊因板素包燃括：抄當(dāng)?shù)亓P提供柿主要串原材判料的將可能慣性，詢交通叨運(yùn)輸刮是否薪足夠雕方便雷以有沖效地訊連接勾原材該料供逗應(yīng)基饒地和賀產(chǎn)品巾銷售膚市場(chǎng)黨，技糊術(shù)人奏才和隸勞動(dòng)慚力供文給的讓可能肆性，靠水、島電等況資源春供給傭的充丈足程債度，?？刂茊苇h(huán)境示污染供的政蝴策等爹。五、較項(xiàng)目籮投資右內(nèi)容糧的分蕩析和開(kāi)選擇（一餅）項(xiàng)炒目投敗資內(nèi)確容選銷擇的攝原則1．法鹿律上筐的許愉可性2．技網(wǎng)術(shù)上忌的可拴能性3．經(jīng)辰濟(jì)上跳的可艇行性4．能未否帶紛來(lái)最它高收賣益的駕才是孔最高休最佳使用五、搜項(xiàng)目嘩投資恥內(nèi)容殊的分踢析和婦選擇（二餐）項(xiàng)吃目投艷資內(nèi)屯容的嚼具體編選擇1．土舍地房慰地產(chǎn)2．住影宅3．寫芹字樓4．商舊場(chǎng)、旺酒樓喜、旅墳店5．工典業(yè)類良房地杜產(chǎn)6．休賢閑性億房地蘭產(chǎn)7．綜安合房券地產(chǎn)六、壟項(xiàng)目途投資非模式農(nóng)與開(kāi)悅發(fā)模以式的嶄選擇（一售）項(xiàng)歲目投關(guān)資模桐式1．“將投資卸－轉(zhuǎn)婆讓（滲出售粘）”隨模式2．“直投資舒－開(kāi)銅發(fā)－拿出售餓”模夢(mèng)式3．“海投資繁－開(kāi)礦發(fā)－檢出租抬”模千式4．“發(fā)投資猴－開(kāi)跟發(fā)－應(yīng)出售雖、出西租”騾模式5．“堵投資舞－開(kāi)課發(fā)－篩自營(yíng)交”模販?zhǔn)?．“齊投資芳－開(kāi)毯發(fā)”鋒模式7．“功收購(gòu)絡(luò)－包斬裝－儉租、稼售、純營(yíng)”苦模式8．“序思路旨－選裕定城窗市－病融資東－拿等地－責(zé)開(kāi)發(fā)－租展售”螞創(chuàng)新切模式六、賄項(xiàng)目埋投資站模式瓜與開(kāi)首發(fā)模作式的顫選擇（二辣）項(xiàng)虹目開(kāi)勝發(fā)模腫式1．短限平快臭的合感作開(kāi)映發(fā)模嫩式2．小脆而全歉的多扶項(xiàng)目床開(kāi)發(fā)確模式3．精賤耕細(xì)伯作的需成片冊(cè)開(kāi)發(fā)霞模式七、酬項(xiàng)目耗投資夸的經(jīng)味濟(jì)分菊析與草評(píng)價(jià)（一忘）房欺地產(chǎn)系開(kāi)發(fā)報(bào)項(xiàng)目振總投撲資與僵總成出本費(fèi)康用的堂估算1.房地桃產(chǎn)開(kāi)逼發(fā)項(xiàng)藍(lán)目總西投資項(xiàng)目總投資估算說(shuō)明1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2經(jīng)營(yíng)資金3項(xiàng)目總投資（1）+（2）3.13.23.3開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金七、欠項(xiàng)目汪投資逝的經(jīng)徹濟(jì)分穗析與陶評(píng)價(jià)（一資）房波地產(chǎn)哥開(kāi)發(fā)鼠項(xiàng)目避總投束資與賴總成首本費(fèi)拖用的月估算2.開(kāi)發(fā)泡產(chǎn)品暖成本序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資合計(jì)123456789101112土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)合計(jì)七、遵項(xiàng)目晝投資且的經(jīng)豎濟(jì)分割析與牢評(píng)價(jià)3．房形地產(chǎn)岡開(kāi)發(fā)贏項(xiàng)目宰總成播本費(fèi)傻用的添具體漆估算（1）土械地費(fèi)屠用估策算（2）前黨期工湖程費(fèi)庭用（3）基便礎(chǔ)設(shè)韻施建娃設(shè)費(fèi)（4）建頁(yè)筑安銷裝工耐程費(fèi)（5）公蟲共配盛套設(shè)刻施建挽設(shè)費(fèi)（6）開(kāi)灰發(fā)間友接費(fèi)（7）管夜理費(fèi)幻玉用（8）財(cái)肥務(wù)費(fèi)貫用（9）銷光售費(fèi)狼用（10）其共他費(fèi)劈燕用（11）開(kāi)垮發(fā)期均間稅小費(fèi)（12）不頑可預(yù)煩見(jiàn)費(fèi)（一剩）房遍地產(chǎn)鴿開(kāi)發(fā)酬項(xiàng)目那總投華資與多總成年本費(fèi)扁用的潮估算七、制項(xiàng)目所投資序的經(jīng)甘濟(jì)分驅(qū)析與鉤評(píng)價(jià)（二村）房移地產(chǎn)遙投資往項(xiàng)目壤的收決入、忽稅金賊估算仍與資燈金籌顏措表4-屑5房地蒸產(chǎn)開(kāi)掘發(fā)項(xiàng)央目銷雕售計(jì)秧劃及避收款斤計(jì)劃毯表單位耍：㎡鵝，元銷售期間第1期第2期…第N期合計(jì)銷售計(jì)劃面積百分比100%收款計(jì)劃期間百分比銷售收入百分比銷售收入百分比銷售收入第1期第2期第3期…第N期總計(jì)（二悅）房婚地產(chǎn)拾投資事項(xiàng)目比的收殃入、油稅金浸估算厘與資期金籌聯(lián)措表4-磁6房地加產(chǎn)開(kāi)懲發(fā)項(xiàng)緣瑞目出諸租計(jì)晌劃及呈出租腦收入井計(jì)劃眨表無(wú)單陷位：歷㎡，吵元序

號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期第1期第2期第3期………第N-1期第N期1可出租建筑面積2單位租金3可能毛租金收入4出租率（%）5有效毛租金收入6轉(zhuǎn)售收入7轉(zhuǎn)售成本及稅費(fèi)8凈轉(zhuǎn)售收入七、下項(xiàng)目吐投資六的經(jīng)圍濟(jì)分絞析與樹(shù)評(píng)價(jià)七、跪項(xiàng)目灣投資相的經(jīng)溝濟(jì)分拐析與速評(píng)價(jià)（二途）房茅地產(chǎn)拉投資庸項(xiàng)目磁的收端入、發(fā)稅金望估算懇與資功金籌角措表4-泊7房地沫產(chǎn)項(xiàng)箱目銷嶺售收栽入?yún)R醉總表仍單位升：萬(wàn)磁元項(xiàng)

目建筑面積（㎡）售價(jià)（元/㎡）2001年2002年2003年合計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年下半年地上商業(yè)部分公寓樓部分地下商業(yè)部分地下車庫(kù)部分總計(jì)七、寄項(xiàng)目酬投資滾的經(jīng)厚濟(jì)分匙析與抓評(píng)價(jià)（二蜓）房末地產(chǎn)坡投資舍項(xiàng)目被的收爛入、伏稅金煤估算仰與資記金籌艇措表4-丈8房地捎產(chǎn)項(xiàng)躺目出體租收腔入計(jì)殺劃表辰單哥位：四萬(wàn)元物業(yè)類型初始租金（元/㎡）年期345…1415合計(jì)入住率地上商業(yè)部分公寓樓部分地下商業(yè)部分地下車庫(kù)部分其他面積總計(jì)七、姿項(xiàng)目看投資咬的經(jīng)截濟(jì)分通析與肚評(píng)價(jià)（二佩）房鉛地產(chǎn)綿投資規(guī)項(xiàng)目劉的收以入、練稅金到估算揉與資城金籌釋措表4-出10銷售史收入惜與經(jīng)擱營(yíng)稅困金及肢附加恐估算殲表慎單位沒(méi)：萬(wàn)偽元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N1銷售收入1.11.21.3可銷售面積（平方米）單位售價(jià)（元/平方米）銷售比例（%）2經(jīng)營(yíng)稅金及附加2.12.22.3…營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加七、帝項(xiàng)目劇投資寇的經(jīng)輛濟(jì)分甩析與覽評(píng)價(jià)（二雁）房娃地產(chǎn)到投資焰項(xiàng)目貪的收廟入、知稅金醫(yī)估算附與資丹金籌廳措表4-顯1工1出租川收入術(shù)與經(jīng)占營(yíng)稅賊金及疏附加廊估算臣表鑼單襪位：劃萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N1租金收入1.11.21.3可出租面積（平方米）單位租金（元/平方米）出租率（%）2經(jīng)營(yíng)稅金及附加2.12.22.3…營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加3凈轉(zhuǎn)售收入3.13.23.3轉(zhuǎn)售價(jià)格轉(zhuǎn)售成本轉(zhuǎn)售稅金七、岡項(xiàng)目剩投資憂的經(jīng)淘濟(jì)分銳析與觀評(píng)價(jià)（二屠）房否地產(chǎn)搭投資揮項(xiàng)目統(tǒng)的收惕入、掠稅金羨估算鄉(xiāng)豐與資通金籌域措表4-扇12自營(yíng)朋收入磨與經(jīng)嬸營(yíng)稅主金及棄附加施估算男表顏單品位：馳萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N1自營(yíng)收入1.11.21.3商業(yè)服務(wù)業(yè)其他2經(jīng)營(yíng)稅金及附加2.12.22.3…營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加七、勸項(xiàng)目懂投資養(yǎng)的經(jīng)爛濟(jì)分遙析與君評(píng)價(jià)（二雖）房識(shí)地產(chǎn)襖投資灘項(xiàng)目秤的收脊入、撐稅金途估算榜與資悉金籌貢措表4-恒13投資爬計(jì)劃匠與資悟金籌傭措表娘單秘位：距萬(wàn)元序

號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N1項(xiàng)目總投資1.11.2開(kāi)發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金2資金籌措2.12.22.32.42.5資本金借貸資金預(yù)售收入預(yù)租收入其他收入七、奸項(xiàng)目英投資窮的經(jīng)連濟(jì)分油析與圖評(píng)價(jià)（三釘）項(xiàng)娘目投義資財(cái)符務(wù)分剛析序號(hào)項(xiàng)

目合

計(jì)123…N1現(xiàn)金流入1.11.21.31.41.51.61.7銷售收入出租收入自營(yíng)收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金表4-拍14全部貝投資什財(cái)務(wù)夸現(xiàn)金縮慧流量浪表療單施位：估萬(wàn)元七、遵項(xiàng)目惡投資巖的經(jīng)灑濟(jì)分怠析與柴評(píng)價(jià)（三縫）項(xiàng)某目投丟資財(cái)項(xiàng)務(wù)分衫析序號(hào)項(xiàng)

目合

計(jì)123…N2現(xiàn)金流出2.12.22.32.42.52.62.7開(kāi)發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)：1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）：2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3、投資回收期（年）：4、基準(zhǔn)收益率（%）：表4-扶14全部主投資抬財(cái)務(wù)燥現(xiàn)金辦流量匠表違單乎位：貞萬(wàn)元七、乎項(xiàng)目品投資骨的經(jīng)慘濟(jì)分吐析與久評(píng)價(jià)（三蜂）項(xiàng)榜目投徑資財(cái)拘務(wù)分站析表4-仍15資本勾金現(xiàn)牢金流挺量表址單駱位：訓(xùn)萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N1現(xiàn)金流入1.11.21.31.41.51.61.7銷售收入出租收入自營(yíng)收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金七、剪項(xiàng)目封投資辛的經(jīng)兵濟(jì)分千析與激評(píng)價(jià)（三貿(mào)）項(xiàng)馳目投捏資財(cái)橋務(wù)分誓析表4-給15資本搖金現(xiàn)交金流相量表杜單楊位：略萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N2現(xiàn)金流出2.12.22.32.42.52.62.72.82.9資本金經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅借款本金償還借款利息支付3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)：1、資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值七、蟲項(xiàng)目陵投資扎的經(jīng)短濟(jì)分葛析與品評(píng)價(jià)（三呈）項(xiàng)則目投礎(chǔ)資財(cái)宰務(wù)分對(duì)析表4-先16投資頭各方企現(xiàn)金擠流量灘表閣單位駐：萬(wàn)吃元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N1現(xiàn)金流入1.11.2（1）（2）（3）（4）應(yīng)得利潤(rùn)資產(chǎn)清理分配回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金凈轉(zhuǎn)售收入其他收入2現(xiàn)金流出2.12.2開(kāi)發(fā)建設(shè)投資出資額經(jīng)營(yíng)資金出資額3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量七、狡項(xiàng)目若投資薯的經(jīng)漿濟(jì)分敬析與爭(zhēng)評(píng)價(jià)（三刊）項(xiàng)草目投訂資財(cái)熄務(wù)分糊析表4-騰17現(xiàn)金斯來(lái)源織與運(yùn)夠用表甚單位蛾：萬(wàn)蔑元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N1資金來(lái)源1.11.21.31.41.51.61.71.81.9銷售收入出租收入自營(yíng)收入資本金長(zhǎng)期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金凈轉(zhuǎn)售收入七、蜻項(xiàng)目腥投資兇的經(jīng)住濟(jì)分亂析與佩評(píng)價(jià)（三料）項(xiàng)敗目投洞資財(cái)戒務(wù)分援析表4-狠17現(xiàn)金造來(lái)源賄與運(yùn)蕩用表況單位煉：萬(wàn)饒?jiān)蛱?hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N2資金運(yùn)用2.12.22.32.42.52.62.72.82.92.10開(kāi)發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤(rùn)借款本金償還借款利息支付3盈余資金（1）-（2）4累計(jì)盈余資金七、爭(zhēng)項(xiàng)目騰投資梅的經(jīng)柿濟(jì)分恒析與王評(píng)價(jià)（三話）項(xiàng)黃目投孔資財(cái)捆務(wù)分避析表4-滲18損益基表粱單竊位：逮萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)

目合

計(jì)123…N1經(jīng)營(yíng)收入1.11.21.3銷售收入出租收入自營(yíng)收入2經(jīng)營(yíng)成本2.12.2商品房經(jīng)營(yíng)成本出租房經(jīng)營(yíng)成本3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用七、演項(xiàng)目?jī)?yōu)投資寺的經(jīng)啄濟(jì)分滔析與派評(píng)價(jià)（三蹦）項(xiàng)紛目投極資財(cái)浪務(wù)分介析表4-嫁18損益宜表梁?jiǎn)坞`位：撐萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)

目合

計(jì)123…N5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6土地增值稅7利潤(rùn)總額8所得稅9稅后利潤(rùn)9.19.29.3盈余公積金應(yīng)付利潤(rùn)未分配利潤(rùn)計(jì)算指標(biāo)：1、投資利潤(rùn)率（%）2、投資利稅率（%）3、資本金利潤(rùn)率（%）4、資本金凈利潤(rùn)率（%）七、值項(xiàng)目帥投資霧的經(jīng)際濟(jì)分督析與猾評(píng)價(jià)（三吐）項(xiàng)苦目投期資財(cái)穩(wěn)務(wù)分竟析表4-謎19資產(chǎn)源負(fù)債除表娛單位映：萬(wàn)梁元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N1資產(chǎn)1.11.1.11.1.21.1.31.1.41.21.31.4流動(dòng)資產(chǎn)總額應(yīng)收帳款存貨現(xiàn)金累計(jì)盈余資金在建工程固定資產(chǎn)凈值無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值七、罷項(xiàng)目用投資殘的經(jīng)啟濟(jì)分朵析與恨評(píng)價(jià)（三軌）項(xiàng)位目投剃資財(cái)坡務(wù)分混析表4-電19資產(chǎn)葉負(fù)債禁表鬧單位皆：萬(wàn)尊元序號(hào)項(xiàng)

目合計(jì)123…N2負(fù)債2.12.1.12.1.22.22.2.12.2.22.2.3流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債應(yīng)付帳款短期帳款長(zhǎng)期借款經(jīng)營(yíng)資金借款固定資產(chǎn)投資借款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資借款3所有者權(quán)益3.13.23.33.4資本金資本公積金盈余公積金累計(jì)未分配利潤(rùn)七、軋