房地產(chǎn)精裝住宅戶型空間設(shè)計(jì)概念詳解圖文豐富

精裝修的戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)第一部分：房地產(chǎn)精裝的市場定位與原則一、市場、項(xiàng)目定位（一）：精裝修的市場定位---提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能力（二）：精裝修的項(xiàng)目定位分析----提升市場研究的能力（三）、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則----提升把握客戶需求的能力第二部分

住宅精裝項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與管理（一）：戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的操作技巧---提升精準(zhǔn)產(chǎn)品定位的能力（二）：分類設(shè)計(jì)案例分析（三）：精裝設(shè)計(jì)項(xiàng)目程序化管理---提升精裝設(shè)計(jì)管理的能力（四）、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的成本關(guān)系---提升精裝成本控制管理的能力（五）：總結(jié)與回顧

目錄房地第一部分精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位與原則一、市場、項(xiàng)目定位（一）：精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位---提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能力（1）、住宅精裝發(fā)展方向、思考基礎(chǔ)、方法及設(shè)計(jì)價(jià)值基本結(jié)論1、住宅的發(fā)展演變行業(yè)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)歷了20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就，2008年的金融危機(jī),2009年的房價(jià)暴漲，2010年的政府新12條調(diào)控政策的來臨，正在影響著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向。使整個(gè)行業(yè)在短短的幾年過去，，市房地產(chǎn)市場一波三折由于中國特殊的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)市場在短時(shí)間內(nèi)，又將是一場新的變革。中國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應(yīng)量約占全球的一半，在這建筑大躍進(jìn)非常時(shí)代，也是留下最多住宅建筑遺產(chǎn)的年代。

以往大部分的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)是“籮卜多了不洗泥”的產(chǎn)物，房地產(chǎn)市場的繁榮，使建筑設(shè)計(jì)變成了拼裝生產(chǎn)流水線，對室內(nèi)空間各個(gè)方面的精細(xì)化設(shè)計(jì)缺乏仔細(xì)的研究和推敲（包裹建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通及設(shè)備）。

目前，全國開發(fā)商的數(shù)量約有66000家，已經(jīng)開始從事精裝修交房的房地產(chǎn)商5%，在精裝修領(lǐng)域有深入研究的，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有所建樹的不足0.5%。精裝市場的發(fā)展將在近兩年呈現(xiàn)出井噴狀態(tài)，住宅行業(yè)的競爭，促使精裝修工業(yè)化住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)革新，全面住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)將成為發(fā)展的方向。隨著城市化進(jìn)程目標(biāo)的加快，目前，一些政府部門在制定的住宅開發(fā)政策時(shí)，明確規(guī)定，根據(jù)不同資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)要求有一定比例的精裝修住宅推向市場。將更多的推廣綠色節(jié)能、低碳減排、控制污染和建筑浪費(fèi)，積極引領(lǐng)和推動(dòng)工業(yè)化精裝修住宅的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)市場開發(fā)邁入一個(gè)健康有序的工業(yè)化精裝修時(shí)代。住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，必須強(qiáng)調(diào)住宅建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)形成一個(gè)完整的設(shè)計(jì)系統(tǒng)。要求在設(shè)計(jì)各個(gè)階段進(jìn)行全面配合，真正實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的精細(xì)化管理，以達(dá)到住宅設(shè)計(jì)基本而現(xiàn)實(shí)的居住要求。

住宅精裝修的精細(xì)化設(shè)計(jì)已經(jīng)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的必然發(fā)展趨勢

目前，正處在于一個(gè)轉(zhuǎn)型調(diào)整期，由以往的半成品毛坯交房轉(zhuǎn)化為全成品住宅交房的轉(zhuǎn)變。政府的挑空政策，整體住宅精裝修時(shí)代的來臨，房地產(chǎn)市場將進(jìn)行新一輪的洗牌。同時(shí)，促使著住宅建筑技術(shù)的升級迫在眉睫。1；建國初期，為解決人民的居住問題，使“居者有其屋”是當(dāng)時(shí)的重要政治任務(wù)之一，但受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)能力的限制，住宅常為多戶合住，櫥衛(wèi)空間多為幾戶共用。這個(gè)時(shí)代的居住目標(biāo)僅僅是“一人一張床”。

沒有裝修的階段2；20世紀(jì)六、七十年代，受到自然災(zāi)害和文革的影響，城市住宅建設(shè)發(fā)展緩慢。文革初期，住宅標(biāo)準(zhǔn)一度降底，到后期有所緩解。獨(dú)門獨(dú)戶，滿足家庭使用要求的小面積住宅，已成為多數(shù)人的希望。櫥衛(wèi)空間的獨(dú)立已成為各戶使用的基本要求。

開始進(jìn)入粗裝修的階段

3；20世紀(jì)70年代澤末到80年代撤，改仔革開堵放推蘋動(dòng)了鞭經(jīng)濟(jì)陸發(fā)展殘，也姿有效耍帶動(dòng)浙了城拿市住昌宅的條建設(shè)鐘。“承一戶暫一套籮房”靠成為鵲居住潤的目寺標(biāo)，目住宅辨面積躲比以粒往有濃所增劉加，揪住宅破中的爽空間霧配置旅，基深本能違滿足濃當(dāng)時(shí)璃人們病的生菊活需清要，雷部分隊(duì)套型愿出現(xiàn)降了獨(dú)嬸立小伙方廳易（即能餐廳預(yù)），稻初步候?qū)崿F(xiàn)浮了“的居寢崖分離息”。全面峽進(jìn)入副粗裝灶修的鏟階段4；19械98年，役我國誓全面拾推行痕商品價(jià)房政憂策，克城市趴住宅掌的形挎式大卻為改濤觀。亭居住栽者的態(tài)需求編得到疤進(jìn)一茶步重匆視，橫各功慌能空朋間進(jìn)鏡一步濕完善黑，“差一人杏一間麗房”朽是這懼個(gè)時(shí)眾期的為居住退目標(biāo)話。套使型設(shè)松計(jì)也苗豐富脂起來壟。進(jìn)入偏毛坯襲房時(shí)躍代5；20氧00年以禽來，描住宅架的商變品化丘特征款越來語越發(fā)司明顯做，戶型設(shè)蕉計(jì)呈罪現(xiàn)多田樣化啊的趨殺勢。映從“薯健康統(tǒng)住宅挑”、繁“綠證色住忽宅”、“生件態(tài)住滋宅”、“親點(diǎn)情住斷宅”、“另進(jìn)類住辯宅”到“第晶二居宮”。營銷引策劃象開始碧走向染市場弟，住宅能設(shè)計(jì)著新概災(zāi)念層超出不妄窮，漫居住溫的舒逐適性吃，健寶康性且和文戰(zhàn)化性餐受到倚普遍延關(guān)注尚。20死03年以當(dāng)后，棟戶型擱設(shè)計(jì)悲也出迷現(xiàn)了胃消費(fèi)囑超前灑的傾眨向，果單戶慈面積逢開始滿增加倆，市普場上括追崇旗著大蓮戶型蜓和豪振宅，部蜓分住季宅開彩始出妨現(xiàn)精擁裝修米，以頌廣州結(jié)星河豎灣，覆北京恥現(xiàn)代孕城，UH掃N國際繭村，極萬方辦阿波摘羅計(jì)穴劃為蔬代表仇的住魚宅項(xiàng)倒目，諷拉開依了精方裝修增的序遙幕。北京域、上莖海等成國內(nèi)奸主要涌城市偷率先包精裝籃修房夢，最煩初以步外銷驗(yàn)房的間形式藝推向荒市場嗚，內(nèi)糕外銷兄并軌寸后高夢標(biāo)準(zhǔn)畜的項(xiàng)哪目都續(xù)是以易精裝散修形允式進(jìn)仍行銷溫售；香港所和海電外開驕發(fā)商應(yīng)，包大括：壺新鴻男基地偷產(chǎn)、攪仁恒某集團(tuán)照、嘉斤里建辯設(shè)、熱瑞安充等開榮發(fā)商搶所開犯發(fā)的槍項(xiàng)目銹大部叼分以降精裝找修交殲房形誘式為跳主；騰國內(nèi)武開發(fā)替商這費(fèi)幾年懶也在潮大力日推動(dòng)濤精裝券修房哀開發(fā)倉，包誤括萬廊科、役綠城楊、星甜河灣害等。開始虛進(jìn)入吃精裝低修的友階段6；20搬08年，算政府噸全面廳支持寬的城市瓦住宅工業(yè)釋化精裝修產(chǎn)鵲品交噴付政款策，句更加篩注重槍住宅敗的產(chǎn)品化發(fā)展販，全踢面實(shí)扮現(xiàn)城市舊住宅顛的提面包入并住的整體誓精裝錘修，闊強(qiáng)調(diào)奧宜居塵人文隸關(guān)懷拉，注贈(zèng)重生活品質(zhì)、提剩倡低微碳環(huán)保脂、創(chuàng)新生費(fèi)活方內(nèi)式的取產(chǎn)品喬型工誼業(yè)化皂住宅區(qū)（未派來方偉向）栽（趙政府田行為拋）20擺10年的喉房地勸產(chǎn)新羨政，捕必將掃快速茂推動(dòng)眼住宅尼精裝偉修的普發(fā)展嗚進(jìn)程全面碼進(jìn)入驕精裝舉修的淡產(chǎn)品足時(shí)代國際會(huì)市場魔的趨各勢與文潮流精裝修日本韓國德國美國法國日本—60年發(fā)攏展，標(biāo)準(zhǔn)幣化指南標(biāo)，沖人性潔化動(dòng)貪作特點(diǎn)卷：1、所桶有在法售房袖都是載全裝筑修房璃。2、對樹住宅脹建設(shè)素規(guī)定稈了明灰確的角居住朝水平脾和居拌住環(huán)功境水零平要晉求。3、日韻本住促宅所衫用材鞭料和乘規(guī)格寨都十銜分透葵明，員售樓僅處設(shè)稻有展曬示廳料，讓飄購房流者親掩自體眨驗(yàn)所照有建斷材的潔優(yōu)點(diǎn)區(qū)。4、局映部采拾用菜特單式共裝修材，比驢如墻構(gòu)面涂銳裝。韓國——住宅腥建筑僻、裝強(qiáng)修一哄體化特點(diǎn)叮：1、所馬有在標(biāo)售房豪都是丑全裝蠶修房扮，天圍地墻徑、廚借衛(wèi)都哲是標(biāo)致準(zhǔn)裝除修配浸置。2、項(xiàng)畝目整允體考長慮，剪從規(guī)界劃、序建筑含、景層觀、厚戶型播到裝淡修一桌條線守考慮賀。水培、電用、煤蜂等各幣種管斤道都習(xí)是澆酷筑混垂凝土孟前預(yù)霉備好睬。3、工梅廠化撈生活箭方式痕，住同宅通駝?dòng)貌窟M(jìn)品使分用頻爹率高純。美國—法制濁健全鋸，沒脖有為鏈個(gè)體皂服務(wù)賴的裝扎修企囑業(yè)。特點(diǎn)跌：1、法憲制健放全，彈沒有概為個(gè)菠體服變務(wù)的跑裝修顛企業(yè)注，全珍部為脅開發(fā)壞商做快整體網(wǎng)服務(wù)第。2、基阻本實(shí)衫現(xiàn)產(chǎn)司業(yè)化自，一輝般不搭準(zhǔn)買兄毛坯鹿房，錫出售叉的全砌部是齒全裝弟修房沫。3、避館免手液工操言作。寄手工百操作里不可釋控因嶼素多筑，誤蠻差大彈，容壤易發(fā)外生質(zhì)爛量通薪病。法國——輕裝喪修、閥重裝孟飾特點(diǎn)涂：1、高秋層和渣多層禿集合茫式住駐宅為慚完全林滿足令使用秧要求灰的成斷品房背。2、對姐于節(jié)灘能有們歐洲侵標(biāo)準(zhǔn)升要求腎。3、全銳裝修負(fù)房比微較簡劍單裝且修，烘除廚遙衛(wèi)全巨裝修影外，裕墻面悉為乳率膠漆悟，基掩本不療吊頂殲，保滴證基涂礎(chǔ)照女明。茄但后趁期購權(quán)房者管自行仰進(jìn)行皮裝飾才。德國——領(lǐng)先推于住沙宅節(jié)藝能！特點(diǎn)逮：1、大辨部分吵為精疏裝修必，仍患有少戀量毛形坯房這出售掌。2、為葵防止場裝修偉過程使的偷追工減景料，退材料圾供應(yīng)鎮(zhèn)商與艘裝修扔企業(yè)蠢協(xié)會(huì)滴及相錦關(guān)專叮家就喪安裝指質(zhì)量廁和事途故責(zé)蛾任簽猾訂合盒同，桂如有輛公司擋違反麻則取溝消會(huì)袋員資扶格。3、住陶宅節(jié)術(shù)能處冬于世享界領(lǐng)葡先水飾平，牲所有衰房屋驕的墻肯體和銷所有鞏設(shè)備嗽等方米面節(jié)鈴能措朱施確滔保到劣位。室內(nèi)輩空間盡設(shè)計(jì)偏是建鹽筑的浩靈魂環(huán)境外規(guī)劃簽設(shè)計(jì)鄰是住直宅設(shè)辯計(jì)的凈舞臺違，建牙筑立槐面形劑態(tài)設(shè)職計(jì)是腥住宅菊設(shè)計(jì)錦的主籮題，欲而室槳內(nèi)空泰間的厘精細(xì)到化設(shè)炮計(jì)，唯以及畏生活猶方式薦的人駛文關(guān)污懷設(shè)遇計(jì)則瓣是住擇宅空從間本敘體的家靈魂風(fēng)。創(chuàng)巧新功軌能合養(yǎng)理的禁人性?；崭鏖g設(shè)掙計(jì)，竄是開驗(yàn)發(fā)商欠與建解筑師吼，室甲內(nèi)設(shè)劣計(jì)師投共同剛的社攏會(huì)責(zé)宮任。精裝掀修住防宅項(xiàng)爺目的尊流程安設(shè)計(jì)類，要絮求室娛內(nèi)空搬間優(yōu)劫化設(shè)貞計(jì)在打建筑娛概念輩及初腦步規(guī)取劃設(shè)碗計(jì)階蜂段就微要介猜入，誰專業(yè)衣的全蔽裝修偶室內(nèi)剛精細(xì)數(shù)化設(shè)鴉計(jì)顯棍得至喂關(guān)重鐮要。趴利用垃豐富粗經(jīng)驗(yàn)疊的精訴裝設(shè)攀計(jì)和雅技術(shù)級專家倒提供債精裝隙設(shè)計(jì)水支持血。住宅棍設(shè)計(jì)偽的核改心與厘靈魂住宅空間整體早設(shè)計(jì)瘦的優(yōu)籠劣不冊單純削是的犁外部助立面肌造型漸和環(huán)母境景柿觀。內(nèi)部姜空間拳的人眼性化、功能脫主義、生哀活動(dòng)床線精細(xì)衫化、室焰內(nèi)空敞間有前效交晶流是控住宅界設(shè)計(jì)寫的核撥心，也是一就個(gè)值得旦特別什關(guān)注的重去要問愁題。建筑碌與環(huán)薯境規(guī)軟劃設(shè)疊計(jì)是釀住宅析項(xiàng)目泳的主元題，晉而住伐宅室肚內(nèi)空竟間精喂細(xì)化剛設(shè)計(jì)詢則是最住宅芳設(shè)計(jì)米本體礦的靈促魂。住宅降設(shè)計(jì)丈邏輯瘋的理違性思叮考提倡陽人文僅空間湯設(shè)計(jì)袋，注訂重精聞裝修領(lǐng)住宅帆產(chǎn)品倚室內(nèi)胞戶型寧優(yōu)化帶設(shè)計(jì)悅、設(shè)先備?？蹣I(yè)合構(gòu)理化與設(shè)計(jì)窗、收螞納及救功能鎮(zhèn)空間滴精細(xì)巴化設(shè)族計(jì)。追求革套型足結(jié)構(gòu)鈔的合冶理配劉置，壩功能賞空間溪的靈唇活可蹦變，襯廚衛(wèi)善空間震的人拾性化國設(shè)計(jì)振，以應(yīng)及利補(bǔ)用壓哨縮戶狹內(nèi)多抱余交鄰?fù)嫠狗e等紙手段殿在節(jié)脖地的橫同時(shí)盲保證臨居住摟空間興的舒赴適性功。整體源精裝環(huán)修住擾宅開時(shí)發(fā)最拖重要姿的一役個(gè)銜遮接點(diǎn)——建筑雜設(shè)計(jì)輩、室刻內(nèi)設(shè)啦計(jì)、顛部品夏設(shè)計(jì)魂、項(xiàng)本目管洗理與待系統(tǒng)轎施工廊的一指體化針。同時(shí)塞，住捏宅精污裝修友產(chǎn)業(yè)危政策感法規(guī)驕的不妖完善厭，精詞裝技遍術(shù)標(biāo)銳準(zhǔn)缺汁位，值缺少汪施工借規(guī)范偽和驗(yàn)吳收標(biāo)甲準(zhǔn)。鴉目前蒼的現(xiàn)漢狀，紋主要饞依靠壁開發(fā)蒸商“詳摸著窮石頭災(zāi)過河豆”。魔整個(gè)粱行業(yè)伶缺乏哈一個(gè)徹共同呀認(rèn)定禮的行晝業(yè)標(biāo)研準(zhǔn)，芽這也替是精礙裝修哄急待圖解決磁的重允點(diǎn)問討題。推廣毀精裝冰修住船宅存弦在的宗問題妨：1、市紀(jì)場認(rèn)食知度計(jì)有待蜂提高簡單譯裝修受，全黨裝修禿，公烈寓式某精裝恥修，耗居住陪生活貢方式長的演亂變。2、企乘業(yè)的隊(duì)不成虹熟開發(fā)莊企業(yè)豆，裝搜修設(shè)陵計(jì)師坦，裝獄修施會(huì)工企眨業(yè)，寄裝飾駐材料索供應(yīng)碑商，集家居浸部品墊供應(yīng)聰商到像底都綢應(yīng)該庭分擔(dān)矩什么貪樣的疼角色吉？3、政災(zāi)策不朋成熟行業(yè)違市場今如何噴規(guī)范聚、住辰宅裝缺修設(shè)充計(jì)與留施工齒驗(yàn)收恥標(biāo)準(zhǔn)腥的建桌立、粗政府屢是否吐提供水財(cái)政鋸補(bǔ)貼手、開導(dǎo)發(fā)商遙稅費(fèi)括減免刃、買巴房者滅稅費(fèi)否減免小等。4、主綿管部雕門推萍廣方尊式的織不成你熟建設(shè)鼠主管竹部門僵、行攔業(yè)協(xié)罩會(huì)、騾媒體煩導(dǎo)向5、業(yè)鹽主維昨權(quán)意誓識不駐成熟推廣永精裝撇修住抖宅存患在的境問題肯：傳統(tǒng)芝裝修違的社別會(huì)反林映多數(shù)漲人的耳裝修光經(jīng)歷來疲勞柳癥人力懂物力欣的資帽源浪殃費(fèi)材料澡成本架不透冤明，碰裝修蒼預(yù)算勤成本克無法僵控制工業(yè)撲化程華度不訴高，僻工藝基技術(shù)奸沒有速統(tǒng)一泊標(biāo)準(zhǔn)教，宵質(zhì)量泉無法武保證部品很工藝仰不規(guī)救范，豪效率蠢底鹿品睬質(zhì)感聯(lián)較差施工流管理樂不規(guī)溫范，蒼缺乏裳產(chǎn)業(yè)亦工人定的系繩統(tǒng)培存訓(xùn)。范施工惡現(xiàn)場街環(huán)境站污染待嚴(yán)重曠，界長期裝噪音窗擾民繞現(xiàn)象興的困諒擾環(huán)保筋質(zhì)量翅難以憶控制時(shí)間販成本爹的不傷可控推廣桶精裝贊修住冷宅存吳在的車問題屈：1、擔(dān)壇心裝州修風(fēng)叛格雷群同、氣沒有停個(gè)性飄，而吐且在再實(shí)用蕉性上走也只殊有自查己裝吊修才稿最清蒸楚，70屠%不步接受援客戶誘都談汁到了特這點(diǎn)嗎。2、受倦訪不望接受士客戶舒中多偵為女套士，喂她們片認(rèn)為日家還漿是要減自己喊裝更鉤有味學(xué)道。3、部抗分客榆戶認(rèn)支為有云很多物時(shí)間合，以悠前房挑子也父是可處以自戰(zhàn)己裝濱好蘇的。4、部莫分超召高端啄客戶襖客戶竟認(rèn)為谷，開癥發(fā)商腿裝修葛的標(biāo)歲準(zhǔn)達(dá)佛不到賠自己勇的要跪求。5、擔(dān)創(chuàng)心開襪發(fā)商偶信譽(yù)旨和裝談修品插質(zhì)，祥認(rèn)為糞買精閣裝房才不放違心，千這部計(jì)分客鋒戶大炭多對料龍湖孤不是貸很了門解。6、曾到經(jīng)買領(lǐng)過精毅裝房虹，以復(fù)前的丹精裝感房交霧房的牌就沒塘有跟戰(zhàn)宣傳務(wù)是一詞樣的爭，以園次充插好，遠(yuǎn)大騙親小騙妖總會(huì)胃受騙鍛。7、買關(guān)這樣餐的房轉(zhuǎn)子，即一輩替子也文沒幾搜次，磨還是腐自己止裝修救比較稠好?？凑J(rèn)為戒自住標(biāo)就自兄己裝六，投義資可享以考芽慮。8、擔(dān)霉心施倆工方神的大堵面積朝施工萍質(zhì)量貼沒有圓把握氏。做精類裝修黃的理必由：1、精包裝是控未來購的潮跡流和經(jīng)趨勢掃，早裂主動(dòng)強(qiáng)適應(yīng)期比晚獵被動(dòng)澇接受落好。2、未鋤來的甲競爭碧是產(chǎn)方品的列競爭愛，精同裝是攏產(chǎn)品茄競爭牲優(yōu)勢核的體泡現(xiàn)3、成挽本的和優(yōu)化爺和稅解收的價(jià)調(diào)整不做熔精裝衣的理滿由：1、全裝廚修住峰宅開瘋發(fā)的嚴(yán)難度醒高。由于皮缺乏綢統(tǒng)一搭的精淡裝修竿標(biāo)準(zhǔn)漁及各蜘環(huán)節(jié)澇管理煙標(biāo)準(zhǔn)文，造魯成操夜作難碑度、四管理阻成本奸擴(kuò)大鑒，若須銷路駝不暢泛，精嫁裝修炮無疑危是個(gè)香不小敘的包庫袱；2、鈴個(gè)性焰化裝話修難緒操作劫，風(fēng)紡格過罷于統(tǒng)怎一，弦整體瞞裝修家不能瓣滿足態(tài)個(gè)性樣化要北求，杠拒絕千了部乓分客耕戶。精裝胳房，狂樓市枝發(fā)展稍的必迷然趨鐮勢！A、容國突家政煤策導(dǎo)兄向B、珍顧病客需劣求C、轎開鉗發(fā)商剖自身證競爭漫優(yōu)勢侮導(dǎo)向—未來睡核心胡競爭蹦力的速體現(xiàn)弄。D、精裝鞋修需癢要專字業(yè)化改的管腎理及證成咬熟的封供應(yīng)饑商。結(jié)論樂：模式掃一菜單皺概念畝精裝康修：由開誰發(fā)商沙主導(dǎo)稱，選1-去2家裝竭飾公多司配角合，疑給購?fù)捣空哂翁峁㎞種裝缸修設(shè)仰計(jì)方助案和洽裝修怎預(yù)算仍菜單企。不悠僅是軍地板際、墻大面、待瓷磚吵的顏弟色，條連材盜質(zhì)都珠是可聯(lián)變化疤選擇堆的。魚而且盯樣板獎(jiǎng)間建澡設(shè)在晚實(shí)樓池中，近入住口前不伏會(huì)拆精除，蜂以此塊作為背購房醉者挑教選精民裝修著的示池范。在裝掛修實(shí)耐際運(yùn)線作中咐，程斤序控滾制非凝常嚴(yán)胖格，研供應(yīng)歇部、領(lǐng)審核易部等角各部釀門獨(dú)昂立運(yùn)增作，幫層層愿負(fù)責(zé)犬。所砍有精刪裝修假內(nèi)容始在合棚同中急詳細(xì)堆標(biāo)注少，并能加強(qiáng)鬧售后厭服務(wù)醬的管孤理，捐以避饅免糾伙紛。模式嬌的優(yōu)杯缺點(diǎn)戒分析誤與探守討.模式嘗二集成五概念宰精裝敢修：全裝剖修住逮宅采嗽取標(biāo)得準(zhǔn)化原、模舍塊化拌設(shè)計(jì)邁、專業(yè)業(yè)化驅(qū)、流雜程化抄施工搬，系昨統(tǒng)化貢管理魚。在唱精裝稈部品鋸材料大選擇炎上采追取公椅開招粥標(biāo)的誰方式堅(jiān)。選僻擇有饒品牌隨、質(zhì)冒量過養(yǎng)硬的日材料撈商，攻重點(diǎn)查考慮鑒成本奪優(yōu)勢克。自主洋管理桑，也扒可進(jìn)顧行管拔理托漠管，隊(duì)整合色發(fā)包賓，統(tǒng)段一協(xié)催調(diào)監(jiān)吐控，歸既可痛控制恭成本溫，后唱期交敏房也滴可避襪免許鏈多不餓必要貪的麻如煩。模式碑三全成也品住修宅工豎廠化俘精裝漏修：全面銅工業(yè)導(dǎo)化家雀居解奮決方兄案從魔項(xiàng)目定位雀、精置細(xì)化稼設(shè)計(jì)脅、精只裝部屢品、孤施工離到后悠期配賞置，摧形成狼一系王列工桿廠化徒標(biāo)準(zhǔn)兩體系橡。涵突蓋不臨同消青費(fèi)層丟面的腫住宅泉產(chǎn)品擠，建章立梯絹度產(chǎn)齡品體怎系設(shè)梯計(jì)。黎否定定了精堤裝修問就是重“毛誰坯＋休裝修貧”。以萬肌科為嘩例：鵲“得萬科虧全面肆家居虜解決惹方案碎”從朽項(xiàng)目劫定位偵、設(shè)奮計(jì)、績部品錢配置猴、施政工到生后期給服務(wù)奔的一鐮系列能標(biāo)準(zhǔn)努體系閱。精裝貢方案暑致力攜于追悅求業(yè)心主導(dǎo)械向，走從戶娛型設(shè)波計(jì)入圖手，撓強(qiáng)化螺室內(nèi)茂精細(xì)雞化設(shè)王計(jì)。座通過舅為業(yè)頁主創(chuàng)阻造價(jià)菊值，體實(shí)現(xiàn)踩業(yè)主決終身故鎖定敘。模式壯四管理嗽型精辭裝修描：以全濤程運(yùn)炕營管驗(yàn)理為蹦基礎(chǔ)塘的全仰裝修乞解決奏方案肝，需狡要建限立統(tǒng)跟一的少技術(shù)挽標(biāo)準(zhǔn)堡。由精沈裝項(xiàng)舒目管駕理公側(cè)司總肺承包晚統(tǒng)一晃管理網(wǎng)精裝哄修設(shè)農(nóng)計(jì)及臂部品狡研發(fā)曉生產(chǎn)棄，精脊裝構(gòu)耕件工祥廠化押生產(chǎn)還與現(xiàn)繩場流等程拼遠(yuǎn)裝。健各個(gè)株環(huán)節(jié)私形成獨(dú)精裝屯住宅添產(chǎn)業(yè)江的共神生體弦系。運(yùn)營丑管理倘型的律精裝頁修模需式可彩以包姓含以盒上三寄種業(yè)司務(wù)模慕式。比如衣開發(fā)字商、塔總承努包商柱和室葵內(nèi)設(shè)蔑計(jì)單級位建果立長裁期合扣作伙購伴關(guān)替系。由總承鹽包商統(tǒng)一診管理華裝修獻(xiàn)及部稍品分上包商頌，將斤裝修放設(shè)計(jì)胖、土億建、茫施工粘、監(jiān)請理一板體化架，共撫同創(chuàng)關(guān)造優(yōu)煮秀的察住宅師產(chǎn)品塑。模式桂五資本被運(yùn)營情管理羊型精拋裝修阻：1、精蘇裝修憶工程喂的房品地產(chǎn)礙資本耐運(yùn)作焰概念指在摸裝修易工程驅(qū)項(xiàng)目維中，跨乙方沸不直針接收自取甲塞方的拿工程攏款，病而是椒通過煎本項(xiàng)廣目完演工后盯的可下售商樸品房封進(jìn)行頃等價(jià)刷置換愧，抵炒沖工怎程款跡。中國醬房地塊產(chǎn)商旦精裝案管理嬌模式唱對比萬科雜模式綠城父模式集團(tuán)借產(chǎn)品已規(guī)劃厭標(biāo)準(zhǔn)棵各容項(xiàng)目困公司粗報(bào)總?cè)〔繉彄?jù)批精裝血設(shè)計(jì)咳標(biāo)準(zhǔn)芝設(shè)鬧計(jì)方陽案，妻供應(yīng)走商選鵝擇全國賺采購拐戰(zhàn)略鐵（多飾家）區(qū)域/項(xiàng)目斧確襯定項(xiàng)遺目設(shè)礎(chǔ)計(jì)方榮案票確鐘定項(xiàng)狂目設(shè)太計(jì)方圓案確定姑項(xiàng)目圣供應(yīng)鈴商壯確霞定項(xiàng)飼目供楚應(yīng)商工程知實(shí)施跑工程昆實(shí)施中國沃房地第產(chǎn)商誘精裝窯管理鐮模式嬌發(fā)展骨三階播段品牌堆砌期品質(zhì)管理期集成管理期整體叫精裝遍供應(yīng)負(fù)商標(biāo)準(zhǔn)罪化戶型佩標(biāo)準(zhǔn)撿化設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)萍化產(chǎn)品責(zé)標(biāo)準(zhǔn)尊化指定霧幾大坡供應(yīng)裁商多層碌別供招應(yīng)商早期中期成熟助期綠城恥模式萬科秘模式星河僚灣模桂式國內(nèi)斬精裝依修市羨場優(yōu)勇勢與協(xié)風(fēng)險(xiǎn)對分析優(yōu)勢：展現(xiàn)嫁設(shè)計(jì)國師對賺建筑沿的整悶體理壞解，點(diǎn)體現(xiàn)井建筑舊的美么感；精裝脾修提彼高項(xiàng)劇目檔淹次，奧易成粥為地練區(qū)標(biāo)鞏桿性璃項(xiàng)目黑；增加秀項(xiàng)目沖成本紋，轉(zhuǎn)教移部逐分收財(cái)入，皺降低怪增值老稅和狡所得葡稅支娃出；提高父銷售潤收入胳、銷純售回略款和欣項(xiàng)目家利潤擔(dān)率；小區(qū)乳居住同品質(zhì)憑提升播，便疊于后炮期的兇管理藥和服造務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)：統(tǒng)一脅裝修擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)坐一樣櫻與客半戶個(gè)閘性化侄化差暴異；交房頓結(jié)果柄與裝累修房敬宣傳首的效杜果圖甜或樣核板房同不一公致；裝修捐質(zhì)量拒差，申不能地滿足扭客戶膽的需翠求；精裝溫修資殖金壓柱力大興，存葡在資變金風(fēng)疏險(xiǎn)。（2）、緞社會(huì)瓦發(fā)展亦與行發(fā)業(yè)發(fā)嬸展的笨對應(yīng)贊：住近宅的桿項(xiàng)目旺定位送屬性肥評價(jià)（3）、攔行業(yè)掀發(fā)展異與住饅宅產(chǎn)應(yīng)品的平對應(yīng)裁：1、城諷市化量進(jìn)程的經(jīng)右濟(jì)環(huán)境席；一線膝二洗線役三線高端鄙中財(cái)端繡普通發(fā)達(dá)娃發(fā)仔展中2、細(xì)臭分區(qū)域市場環(huán)境判斷??；地域往文倒化精經(jīng)濟(jì)貢歷焰史慮風(fēng)俗3、住鹿宅精蹤蝶裝產(chǎn)覆品高帝效低悶碳節(jié)原能基于厘全面樹家居王解決考方案頑的品僻質(zhì)體敬系有專紛人研票究住紐奉宅精液裝修條的標(biāo)邊準(zhǔn)化喉體系飯。這儉種住顛宅精卷裝修籠的研頌究，考不僅獸是簡煩單研怎究在大毛坯掌房的蛛基礎(chǔ)濁上如唱何怎串么再橫裝修使一下榆，而吃是全也面地脹提供郊整套有家居鮮解決諷方案絲式。全面殿家居番解決主方案載是從訪建筑沉設(shè)計(jì)蝴方案臘開始困，對津戶型傾、室喘內(nèi)設(shè)雷計(jì)、鋪景觀牧設(shè)計(jì)和、廚揚(yáng)房衛(wèi)雹生間公設(shè)計(jì)邊、水渾電氣皇設(shè)計(jì)悟、收深納及椒儲藏阿系統(tǒng)縣等多膽個(gè)細(xì)猴節(jié)統(tǒng)怪一研型究，賄并注椒重系炮統(tǒng)的語集成恰。這凍種做惰法比摟在以侮往簡貌單的庫地在顧毛坯敲房上群做裝距修已葵經(jīng)有捧了很姥大的欣提升斬和進(jìn)失步。關(guān)于躍精裝和修住哪宅產(chǎn)儉品的退設(shè)計(jì)堪定位精裝舟修房丈設(shè)計(jì)詠的定武位首匠先取敏決于疾樓盤遮的市怖場定妻位。獎(jiǎng)裝修額設(shè)計(jì)雕標(biāo)準(zhǔn)館要根蹲據(jù)項(xiàng)史目類捕別、氣戶型冊特點(diǎn)補(bǔ)、樓龜盤規(guī)孕模、尊銷售惹價(jià)格況來確首定。一般燦來說肥，中粥高擋木、戶花型面腦積和距規(guī)模非較大極的樓菜盤，賀裝修疤設(shè)計(jì)點(diǎn)的標(biāo)銹準(zhǔn)就情相對明會(huì)高撒些；叮中小網(wǎng)戶型跌樓盤六，裝級修設(shè)章計(jì)則興應(yīng)該薪簡潔勁、實(shí)缸用、環(huán)經(jīng)濟(jì)直。為唇了讓銹客戶贊有更墻多的扶選擇觀性，夸開發(fā)碧商可蓄提供盼二~三個(gè)竄裝修老方案炭供客吼戶選鍋擇（院特別賢是建艙設(shè)規(guī)罪模較畝大、束戶型助較多護(hù)的樓私盤）幫。對于尺別墅妙類的喬高檔迎樓盤億，開膚發(fā)商地可先磁制作洲幾套廣全裝獅修樣服板房報(bào)，作憐為指禁引，占讓客脂戶可幸以選茫擇含影精裝數(shù)修的陜房屋浸，也枝可以皇選擇蠢毛坯漲房，宿不宜笛一刀慌切的增全部砌做到斗精裝禁修標(biāo)渡準(zhǔn)。（二胖）：騾精裝秋修的權(quán)項(xiàng)目沈定位勻分析--惠--提升控市場蒼研究冬的能息力（1）、扣客戶漫細(xì)分腎原則焦、方緞法及釘基本群結(jié)論1、項(xiàng)翼目基皆本定昆位多緯航度縱今橫比婦較2、環(huán)板境對罰比定濱位區(qū)域會(huì)位置抽交通主人文3、客醫(yī)戶群貞體定越位分層偶調(diào)研憑定量尖定型4、市雹場價(jià)陣值定管位品質(zhì)珠賣點(diǎn)山競爭敬項(xiàng)目鉆比較案例抄：萬科帳廣州聞樣板蟲房業(yè)酸主深覆度調(diào)絹查分隸析20壟09潑-20遇10年-十種付風(fēng)格冷設(shè)計(jì)岸思路5、戶海型類虧別定社位戶型她與客仁群最戶型波與面簡積例：青年推群體擁全裝炎修工輩業(yè)化尸產(chǎn)品羅企劃眾書6、建閣筑形心態(tài)定偵位風(fēng)格順、品挽味、藏檔次白景觀7、空遍間組死合定圾位功能苦空間破公共伯空間宵私密鈴空間絨收納君空間劑人文漂空間例:兩房深+多腎功能愁房-找-壓施縮版8、成邀本控露制定鞏位風(fēng)格宜與預(yù)缸算貫售價(jià)企與9、風(fēng)語格趨蝦向定屢位項(xiàng)目尊設(shè)計(jì)敞策劃謊的定水位設(shè)松計(jì)樓盤艙項(xiàng)目跟的區(qū)碑域設(shè)俗計(jì)定鳥位消費(fèi)挪群體賽的市儉場分悅析定認(rèn)位設(shè)計(jì)片風(fēng)格搬及生旺活方歷式協(xié)犬調(diào)統(tǒng)莫籌設(shè)彎計(jì)樓盤漢銷售妄的引委導(dǎo)分吼析賣場室設(shè)計(jì)揉的行猛為空勵(lì)間細(xì)罷化分豆析1、客戶背景年齡層段：40歲左右職業(yè)背景（關(guān)鍵詞描述）：從事管理或者技術(shù)工作教育背景（關(guān)鍵詞描述）：大專以上學(xué)歷2、客戶居住需求生活形態(tài)（關(guān)鍵詞描述）：屬于二次置業(yè)居住理念（關(guān)鍵詞描述）：改善需求來源類別區(qū)域客戶類型主要客戶來源（周邊客戶）新塘、中新、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(包括東區(qū)、西區(qū)、永和開發(fā)區(qū)、科學(xué)城)個(gè)體經(jīng)營者、私營企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng).客戶來源二（外圍客戶）荔城、石灘、廣州黃埔區(qū)個(gè)體經(jīng)營者、私營企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng).客戶來源三（遠(yuǎn)距客戶）廣州、及周邊城市深圳、香港、東莞等周邊有生意、商務(wù)往來的外籍(以港臺為主)客商客戶來源四新塘周圍競爭樓盤的再次置業(yè)的業(yè)主其它偏重天河、黃埔、東山區(qū)高,接受郊區(qū)置業(yè),以渡假、商務(wù)等需求高端客戶精裝片修項(xiàng)掘目的槽市場欣環(huán)境衰和專份業(yè)設(shè)賺計(jì)方觸向定賊位區(qū)域松環(huán)境村比較敲（謠交通去，品篩質(zhì)，懼景觀鬼，空失間）消費(fèi)恢群體跡調(diào)研擊分析（客戶免研究昆指標(biāo)）青年扯群體繳公寓云產(chǎn)品姻需求每研究言報(bào)告精裝玩空間廁品質(zhì)晶分析（空間籠行為務(wù)功能我的精艘細(xì)化雕設(shè)計(jì)）光大--學(xué)院志派項(xiàng)目鎮(zhèn)環(huán)境方調(diào)研姻分析.群體結(jié)構(gòu)市場環(huán)境戶型瓜對比趁部品露精細(xì)楚化合收納塞空間卡品質(zhì)吩風(fēng)格疊化跌個(gè)島性化教育職程度頂背景野結(jié)構(gòu)奪消諷費(fèi)習(xí)方慣蘿審美鵲趨向年齡值階段拼家帆庭成漸員精組瓜織結(jié)戶構(gòu)餐生活笨方式交通鉗環(huán)境穿教育發(fā)環(huán)境芝地聞理位差置享品質(zhì)胸可比阻性項(xiàng)目膚競爭弱環(huán)境誦定位嫁商鈴業(yè)環(huán)孤境件整體筆配套消費(fèi)沸環(huán)境蒸調(diào)研繩分析.群體空間人文環(huán)境戶型痕對比踢部品賽精細(xì)高化誕收納下空間刃品質(zhì)無風(fēng)格蓄化熱個(gè)執(zhí)性化教育怪程度詳背景每結(jié)構(gòu)糟消胡費(fèi)習(xí)酸慣朽審美注趨向年齡懷階段汽家房誠庭成稀員樂組冰織結(jié)彈構(gòu)偷生活胡方式交通槳流線唯教育致環(huán)境京地慕理位油置通品質(zhì)秀可比充性項(xiàng)目拼競爭由環(huán)境伏定位敬商竊業(yè)環(huán)攀境莫整體川配套設(shè)計(jì)拴需求箭調(diào)研滑分析.精細(xì)化空間成本設(shè)計(jì)戶型槳對比眼部品購精細(xì)艙化膊收納廣空間娛品質(zhì)櫻風(fēng)格唇化蓄個(gè)提性化教育疾程度治背景需結(jié)構(gòu)袋消商費(fèi)習(xí)黨慣壞審美湯趨向年齡獻(xiàn)階段偷家甩庭成知員消組呆織結(jié)逆構(gòu)閥生活恭方式交通遣流線母教育街環(huán)境懸地抬理位插置施品質(zhì)采可比蘋性項(xiàng)目枝競爭屢環(huán)境碼定位納商舉業(yè)環(huán)膠境鑰整體怒配套（2）、洲精裝螺項(xiàng)目加與客柱戶的紅對應(yīng)評：精淘裝項(xiàng)魄目屬稿性評糧價(jià)長沙堅(jiān)精裝德市場酬調(diào)研辟演示辦文稿（3）、器客戶分與精旁裝產(chǎn)劉品的投對應(yīng)五：1、細(xì)穿分客周戶判榮斷；2、識簽別競沃爭環(huán)湖境；3、精星裝產(chǎn)惱品初酸步方歷案成島本測唯算客戶奧細(xì)分客戶屬性人口學(xué)\社會(huì)學(xué)特征購房目的價(jià)值觀\生活方式年齡性別學(xué)歷教育侮程度職業(yè)收入家庭轟結(jié)構(gòu)自主投資SO肥HO衣食住行娛游交客戶一客戶二客戶三客戶四客戶五萬科語案例:通過降三個(gè)元緯度寬將客暮戶分賄為5大類11小類客戶春細(xì)分（三返）、渣戶型鼻優(yōu)化幸設(shè)計(jì)元的原功則--錯(cuò)--提升飲把握急客戶柔需求薦的能緩力設(shè)計(jì)返范圍鵝的界賢定：住宅烏精裝獅修可勉劃分雖為裝送修與儉裝飾角兩部樓分。有裝修滔部分將一般懲是實(shí)罵際的輸交樓隱標(biāo)準(zhǔn)評；裝購飾部仇分一禽般是珠非交矩樓標(biāo)顆準(zhǔn)的燥內(nèi)容德，包男括移襲動(dòng)家弊具、厚部分珍家用回電器皇、室避內(nèi)陳倒設(shè)、沖室內(nèi)臘綠化積、室坊內(nèi)各痕種生抱活用極品等警。精裝能修房侵交樓促標(biāo)準(zhǔn)流部分州的設(shè)跡計(jì)內(nèi)來容：主要晴是廚店房、綢衛(wèi)生云間的臂全部蝕設(shè)計(jì)春、客云廳臥岔房的肯地面為、墻凈面及權(quán)固定坑家具旗的設(shè)股計(jì)。太交樓耐標(biāo)準(zhǔn)肉中一刺般含探廚房袖電器選（爐握灶、巷油煙面機(jī)、鐮消毒喂柜等紐奉）；括衛(wèi)生狂間含熊潔具習(xí)、梳奪妝鏡常、排低氣扇肅、燈復(fù)具等吵。這懸里需奴要重偉點(diǎn)提冊出的碼是櫥搶柜的結(jié)設(shè)計(jì)閘。櫥娘柜是忠固定罵的家栽具，稼應(yīng)該魔屬于擔(dān)精裝理修房過交樓粱標(biāo)準(zhǔn)辮的內(nèi)都容。精裝修修房作屋的慚設(shè)計(jì)丘要求遲是能辭給未帶來住患戶一悄個(gè)先任進(jìn)居緒家生擔(dān)活方溉式的泰指引飽，并敵沒有雞限制衛(wèi)住戶哭的個(gè)虧性化否需求估。在壁交樓完標(biāo)準(zhǔn)班裝修押的基竿礎(chǔ)上凳，住鬼戶可礙通過搶裝飾購設(shè)計(jì)辨實(shí)現(xiàn)降不同串風(fēng)格初的居畫家布允置，伸體現(xiàn)雹不同燃的生醒活情賠調(diào)。與住貴宅部綠品制門造商立共同比完善把產(chǎn)品輛設(shè)計(jì)與室伍內(nèi)裝濤修設(shè)梁計(jì)緊腹密相巖關(guān)的駁住宅葉部品京：1、廚俗房櫥命柜、曲廚房糟電器搬、廚草房器悶具2、住稿宅其建他收仙納系劑統(tǒng)：加鞋柜著、衛(wèi)澡生間督櫥柜盲、衣獨(dú)柜、桐壁柜魚、儲墾藏柜薦等。3、衛(wèi)都生潔主具（斑多件必套布投置、懷干濕發(fā)分開睡）。4、家撤用電逼器：麻電視龍、冰肢箱、村洗衣訓(xùn)機(jī)、葉空調(diào)識、吸警塵器民、電毯腦、脹音響踢等。5、室阿內(nèi)家學(xué)具（煩完善欣合理戚布置戚）。6、室個(gè)內(nèi)門雷窗及響配件蹄。7、地竟面裝頑修材桑料：您地磚可、石派材、械地板跟、地臟毯等潑。8、電百器配聚件：譯開關(guān)屯、插慎座、拿安防偽系統(tǒng)獨(dú)、燈奪具等簽。（三歐）、脊戶型妨優(yōu)化霧設(shè)計(jì)使的原習(xí)則--繁--提升元把握促客戶連需求慌的能船力精裝保住宅補(bǔ)產(chǎn)品察九大研系統(tǒng)（1）、支空間厘細(xì)分妨原則幟、方蜘法及迫基本夾結(jié)論1、公近共空動(dòng)間系座統(tǒng)2、玄集關(guān)空象間系嚼統(tǒng)例：玄關(guān)飾柜模川塊設(shè)豬計(jì)演銀示文袍稿3、衛(wèi)步浴空膚間系釋統(tǒng)4、收鎖納系征統(tǒng)例：三房謹(jǐn)戶型—戶型犁測試涼研究胸報(bào)告5、家買政空精間系計(jì)統(tǒng)6、廳紅房空繪間系矮統(tǒng)7、廚喊房空侮間系劫統(tǒng)例：12顆0平米首三房pp篩t方案8、家歡居智妙能化脅系統(tǒng)9、人捎文空魯間系備統(tǒng)例：兩房+多功惡能房--壓縮廚版經(jīng)驗(yàn)津提示近（一擇）戶型覺方案醫(yī)階段鋼要考忠慮的符內(nèi)容托：1、廚平房的掘布置詠（流說程布犧置、筐配置忙布置蝕、水銅電預(yù)活埋定冒位等虧）；2、衛(wèi)份生間姨的布雜置（怠潔具擊布置吃、小漁電器售布置壩、更株衣壁化櫥的它布置普、水狗電預(yù)你埋定爆位等猴）；3、入勢口玄滲關(guān)空者間的宅預(yù)留捕，收遭納系置統(tǒng)的歸布置永；4、廳雷、房繭家具匪布置胞方案蒜、空之調(diào)機(jī)委位布峰置方兄案（季確定辨電氣寺、弱撓電定箱位等妨）；5、洗訪衣機(jī)練、拖好布池漁等布舞置（蜜上水新、下秋水的何布置喪）；6、室踩外空堤調(diào)架嘩的定廊位（澤與預(yù)倉留洞禍及建策筑立許面緊草密相臥關(guān)）辱；核心護(hù)提示樹：戶恰型方梯案中喊一定倦要嚴(yán)栽格做預(yù)好家串具布雨置圖置！檢驗(yàn)真提示污（二抓）裝修丹細(xì)化摩設(shè)計(jì)詢階段殖需要證注意元的問包題：1、入簡戶門范風(fēng)格費(fèi)與形邀式的茶選擇柳必須桂與室孟內(nèi)設(shè)念計(jì)統(tǒng)某一；2、建栗筑設(shè)毛計(jì)院攜的施汗工圖衫與精方裝修株設(shè)計(jì)銷是否受矛盾翼（尺救寸差駕異、箏水電談定位糟差異她、機(jī)偽電設(shè)依備預(yù)與留洞啟口等遍）；3、室漏內(nèi)公淹共部舌分裝毀修設(shè)嫩計(jì)與壩入戶賺裝修丈設(shè)計(jì)笨的銜正接（雨地面剪標(biāo)高墾、入產(chǎn)戶門尊內(nèi)外外門套費(fèi)的裝近修）千；4、室壘外設(shè)維計(jì)與餃?zhǔn)覂?nèi)失設(shè)計(jì)偵的銜唐接（研陽臺饒、露去臺門脹、窗點(diǎn)等）辰；5、關(guān)別于竣角工驗(yàn)虹收前燦裝修小、驗(yàn)獵收后負(fù)裝修究的問惕題及典相關(guān)西設(shè)計(jì)贈(zèng)圖紙毫的對阻應(yīng)。經(jīng)驗(yàn)并提示魄（三瞞）如何冤選擇漫工業(yè)無化的損專業(yè)毅施工&精裝械工程擴(kuò)的項(xiàng)恰目管彩理：基礎(chǔ)乳施工+主材似產(chǎn)品+工業(yè)闖化部甚品+流程鎖管理如果妖說衛(wèi)泛生潔碌具在免完成端采購壞后，竊可以陳直接政讓裝貌修施城工單褲位按鵲設(shè)計(jì)禁圖紙拌安裝缸的話厘，那身么固耍定衣性櫥、蜂室內(nèi)浸門及訓(xùn)門套惰等部山品的提安裝規(guī)就不紡能簡悲單地赴讓普歌通的馬裝修咬施工問單位蓮來施殊工、扛制作勇了。這同榜樣應(yīng)訂該由病專業(yè)導(dǎo)的家膀具制怪造商代來完證成設(shè)作計(jì)和較施工講安裝催。因大為一類個(gè)樓趟盤，杯少則句幾百渣套房哄子，翼多則鎖幾千向套房贏子，摸一種膽住宅蹲裝修特部品綁的數(shù)醋量可雜能就梯成千場上萬申，只猶有由用專業(yè)制的部盤品制咳造商尚才能擔(dān)保質(zhì)棄保量租、按挨時(shí)完命成施蛛工任破務(wù)，遞并達(dá)介到設(shè)姜計(jì)要贊求?？捎赡_專業(yè)合制造查商完減成的搜施工套內(nèi)容殲：櫥柜亞工程拔、門而及門妹套工震程、仔木地乘板工燃程、巷固定個(gè)家具碧工程躬、家負(fù)用電裕器安麥裝及扎調(diào)試釋、空凍調(diào)及告新風(fēng)縫系統(tǒng)誼安裝模、弱件電系秘統(tǒng)安洋裝等疤。誰來尖協(xié)調(diào)堡？經(jīng)驗(yàn)明提示期（四鴨）精裝緞修住邀宅中濕新技擇術(shù)及罰設(shè)備凈的選母擇：1、新太風(fēng)系咸統(tǒng)2、太臂陽能主熱水觀系統(tǒng)3、直吊飲水紀(jì)系統(tǒng)4、下澤排油難煙系慨統(tǒng)5、中單央吸稻塵系臭統(tǒng)6、小醬型中昆央空帥調(diào)系約統(tǒng)7、同慶層后甲排水姜系統(tǒng)8、智夠能化谷管理矩系統(tǒng)1、公團(tuán)共空李間系衰統(tǒng)拉闊靜的尺翅度只撓是識之別身姻份的稻一個(gè)鞠背景頭，入戶狼大堂茂開敞鉗式空沿間區(qū)域含，設(shè)沿計(jì)中旱充分思考慮寺住戶妖歸家價(jià)的動(dòng)線翁和沿才線放療松心伶情，體梢驗(yàn)到哪“回暈家即思是享儉受的點(diǎn)開始前”。2、灣玄關(guān)漢空間那系統(tǒng)體貼漿入微僻的生念活，險(xiǎn)從進(jìn)軟入家顛門那悼一刻銳才剛襪剛開斗始，續(xù)玄關(guān)仇空間羽設(shè)計(jì)坦既便秤于換苗鞋、瓜放置致隨身御物品臺又有膊充分多的收納督空間使長虎短靴跟、高棄跟鞋祖、便深鞋、約老人維鞋、掌兒童伐鞋等不同陳類的屋鞋都披能安霜放。3、衛(wèi)干浴空碰間系厚統(tǒng)細(xì)節(jié)收著眼扔，點(diǎn)敏滴關(guān)撇心，堵如廁案所、令沖涼匯和洗嶼漱分討離，誓使用虹率高膽。毛距巾、緊衣物攻不會(huì)廣輕易雹被水段打濕舒；科償學(xué)排甜水系戒統(tǒng)，利室內(nèi)完更干謹(jǐn)燥。桌特制懶防滑珠地面朗；密蜜閉淋待浴屏竹；洗面聰盆及郵臺面仙設(shè)計(jì)慕足夠震大，育并無弟縫結(jié)賢合，受便于織衛(wèi)生擇，不格會(huì)出呼現(xiàn)死柿角。4、收廳納系熄統(tǒng)除了捕你想差展示幕的個(gè)踐性，懸藏起牧其他源想藏器起的歡一切慣，各擴(kuò)種手從提袋傻、背焰包都草在收儲納系觀統(tǒng)中敘有合理約位置，在還柜子左設(shè)計(jì)純格式騰中既歲有衣隙物和繡褲子綿的收襲藏空久間，塑又有帶鎖謠的抽燃屜，存城放存并折等深貴重脂物品娃，局惕部有腎儲藏呈室。精裝焰住宅棒產(chǎn)品幻玉九大繡系統(tǒng)5、家政伍空間猴系統(tǒng)日常娛家政紫瑣碎多與生取活空蔽間分妥離、辛互不唯干擾。機(jī)緊洗區(qū)逮、手替洗區(qū)縱、放弦置區(qū)鑒、專奇設(shè)吊柏柜、作儲物寺柜和芽水盆雙柜設(shè)弄置，斥工作樸以為深流線泰和空助間合結(jié)理而同變得久輕松跑高效咐。6、廳掙房空巧間系擋統(tǒng)設(shè)計(jì)失充分扇考慮禽電視傭柜、預(yù)埋冰音響光線、留本足插歌座、萬設(shè)置勻調(diào)光丸開關(guān)頃、無膜線上優(yōu)網(wǎng)、倘電話疊和網(wǎng)編絡(luò)的直布線謎的細(xì)授節(jié)。餐廳嶼專設(shè)致插座，輕鄙松用委電火廚鍋。7、廚朵房空鐵間系仗統(tǒng)操作剛動(dòng)線觸布局片合理數(shù)的廚界房，理不但短滿足洗、擊切炒程、存和的合峰理流滲線，存翅儲物竹品方塘便，牢而且限油煙翼、污巖漬容壇易清移洗，灶臺牢前的巧墻面病就是箏用整坦塊不添銹鋼揚(yáng)板覆嫁蓋。設(shè)辨計(jì)專寨用廚雜盆，悠滿足偏各式隨烹調(diào)箭器具蔽的需臥求。8、家皆居智處能化柴系統(tǒng)主臥太間24小時(shí)親報(bào)警秀按鈕、廚虹房煤千氣報(bào)賀警系嗎統(tǒng)、續(xù)門禁椅系統(tǒng)斜等智罷能化顯安防皮系統(tǒng)鬧。家擊居智傳能化汪系統(tǒng)蠢，科留技讓俯業(yè)主距的居棵住更他放心旗。9、人據(jù)文空暫間系康統(tǒng)通過峽對人矛體工慢程學(xué)歲的研晴究，池進(jìn)一誘步將稿科學(xué)呀的精定細(xì)化冒設(shè)計(jì)蹤蝶進(jìn)行補(bǔ)合理圓應(yīng)用腦，實(shí)線現(xiàn)系鑰統(tǒng)化轎的人蔑文關(guān)肉懷。精裝蕩住宅礙產(chǎn)品梯九大諸系統(tǒng)流程設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)材料設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)調(diào)研專業(yè)化設(shè)計(jì)研究設(shè)計(jì)質(zhì)量控制設(shè)計(jì)胸評判雪標(biāo)準(zhǔn)人文叼設(shè)計(jì)成本潔設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)統(tǒng)籌需重?cái)[點(diǎn)關(guān)虧注的擠內(nèi)容姓及細(xì)您節(jié)戶型優(yōu)化部品精細(xì)化風(fēng)格設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)成本設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)根據(jù)腸建筑芽概念贊設(shè)計(jì)季要求室和市偷場調(diào)忠研，嬸確定毛進(jìn)行急戶型像優(yōu)化啞設(shè)計(jì)含的必縮慧要性購。根據(jù)啄消費(fèi)幟群體撈和人參文設(shè)擱計(jì)理匹念，廢確定溪精裝饞部品另精細(xì)漠化設(shè)井計(jì)工東業(yè)體鑄系的忙技術(shù)荒標(biāo)準(zhǔn)載。根據(jù)罪市場煌調(diào)研專和客黃戶群緒體的耍調(diào)研濕報(bào)告攪，確勇認(rèn)整灶體精暫裝修娛設(shè)計(jì)津的風(fēng)懂格表錢現(xiàn)。根據(jù)固優(yōu)化嗎設(shè)計(jì)裝，部季品精血細(xì)化誤設(shè)計(jì)詢，風(fēng)必格定博位。己進(jìn)行憤精裝冠設(shè)備粉專業(yè)柔的合看理化保協(xié)調(diào)偏設(shè)計(jì)按。根據(jù)超精裝桌成本豈設(shè)計(jì)英要求鞋，確雄認(rèn)部筍品工貍業(yè)化到選材黎設(shè)計(jì)棗，規(guī)吐格，虎模式耳，造掃型，砌技術(shù)艷應(yīng)用刃。根據(jù)脂精裝公空間諸的優(yōu)全化設(shè)陵計(jì)要魔求，午確認(rèn)購部品壟尺寸只，比那例，句工藝短接點(diǎn)秘的創(chuàng)緞新設(shè)蒜計(jì)。根據(jù)贈(zèng)精裝裕項(xiàng)目瘦的總悶體設(shè)軟計(jì)規(guī)場劃，縫確認(rèn)完設(shè)計(jì)銹圖紙削的交炎接。１、布局盲設(shè)計(jì)①收納股提案軍時(shí)，尚必須體事先仆詳細(xì)放了解父客戶起現(xiàn)有董的行乳李量種、衣拋物量寸、書膽籍量敗、鞋賴及傘緞等的絞數(shù)量規(guī)，再燒在這喬基礎(chǔ)蓋上提猴出本趕公司置的多館樣化店收納雪方式蘇，呈敢上最皮適合柳客戶枕的收箱納提狹案。利用傭墻體宰收納蛋，使逆書柜神內(nèi)的叉書籍位也能經(jīng)同樣痕整齊敵的收禁納。更衣洞間也泛能把納平時(shí)幼必要瓶的衣足物收納在狠方便黨拿取學(xué)的位音置。儲藏絲式室也悼采用偽多樣艙化的曉方式是，能柱方便殊的收眠納更俊多東娘西。玄關(guān)棚處的嘆大收襯納柜造，無趕論什江么時(shí)候送都能素使玄絹關(guān)保訓(xùn)持整艙潔。１、布局器設(shè)計(jì)１、布局賣設(shè)計(jì)②衛(wèi)浴學(xué)提案粒時(shí)，唱運(yùn)用剃特殊幣施工滲方法償能提歡高臺脆面，孝更重鵝要的度是還愚可以謎改變初排水傳位置跌。從耗這里兼能看綢到新索生活貸提案燒的產(chǎn)炕生。●實(shí)現(xiàn)謹(jǐn)干濕茄分離一般填情況往下浴構(gòu)缸、林洗面帳臺和有便器童是放和在一丈個(gè)房識間里涂，而胖我們歉可以懷將它青們隔腿離開裙，分筐別設(shè)其計(jì)成平獨(dú)立醋私密索的空柴間，疏更整介潔易匠打掃緊。１、布局奸設(shè)計(jì)④AV設(shè)備洲的方袍案中信，在若布局求設(shè)計(jì)寺階段囑時(shí),設(shè)計(jì)跪使用盯一系廳列的籍智能大化產(chǎn)趴品。佩既能程把各社種配須線都息事先研埋在且墻壁摧中,也能亭把各儉種影懸音設(shè)駐備或述揚(yáng)聲店器等條都設(shè)遭置在聞最佳你的位鉛置?！裨谡磦€(gè)臥呈室設(shè)洽計(jì)方貨案中,也可乓以把DV芳D播放卵器設(shè)叫置在拴床頭似邊,使客梳戶隨肆手就時(shí)能操圍控DV與D。當(dāng)鏡然，姑各種譽(yù)配線拿都隱決藏在板床邊明或墻牧壁中申，保厲持臥辮室的的整潔芳。２、風(fēng)格遍設(shè)計(jì)軽快ＳＯ核ＦＴＨＡ給ＲＤ現(xiàn)代簡潔前衛(wèi)中國串古典歐洲縫古典新古守典知性重厚自然千風(fēng)正當(dāng)翠性重朗視高碗貴追吐求派溫馨性重皆視舒適追求喇派先進(jìn)滴性重視現(xiàn)代追求網(wǎng)派高科蠢技?不同刑的客鴉戶鐘澆情于翁不同砍的設(shè)曲計(jì)風(fēng)材格。北松下顫電工工涵蓋賀了豐很富多努彩的粥設(shè)計(jì)決風(fēng)格刪：包威括流惜行的吉中國沿古典意式設(shè)隆計(jì)風(fēng)民格或剪傳統(tǒng)擇的歐浸洲古臥典主匠義設(shè)香計(jì)風(fēng)脈格等編，為脅客戶壘提供益高品燦質(zhì)、剝高品恥位的微多元文化設(shè)搏計(jì)風(fēng)戴格。裝修硬風(fēng)格配的關(guān)噸注點(diǎn)其他電要求夸：1、10渾0%不接壟受裝栽修成性統(tǒng)一拖的標(biāo)覆準(zhǔn)。2、簡裝約和頌實(shí)用榜是客獅戶最憲關(guān)心而的兩曠點(diǎn)。3、希膜望風(fēng)欺格純濕正，趁且能康和整般個(gè)戶秒型和建態(tài)筑相循吻合廣。4、多梅考慮竊到生坐活必歪需的魯細(xì)節(jié)僵方面蟲。5、希圖望多吐幾種泡菜單沿式風(fēng)售格可干選擇諸。風(fēng)格關(guān)注數(shù)量比例共20批現(xiàn)代420.00%時(shí)尚630.00%中式210.00%田園210.00%古典15.00%歐式420.00%實(shí)用630.00%簡約420.00%奢侈0

（2）、明功能打空間顛與人佳文交心流的閑呼應(yīng)組：空勝間屬鍬性評催價(jià)（3）、型客戶首與產(chǎn)圓品的吧對應(yīng)資：1、空間叢優(yōu)化幫判斷扔；功能剃的滿塘足崇流列線的釣合理垃人文喇關(guān)懷傳統(tǒng)密戶型戶礙型：三房佩兩廳趁兩衛(wèi)建筑陰面積：13州4.記99套內(nèi)聯(lián)面積銅：11瓣5.間44得房神率：85每.5土1走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛(wèi)3.55m2洗衣區(qū)2.75m2衣帽間3.65m2主衛(wèi)4.87m2儲藏間1.6m2南陽臺4.76m2工作陽臺3.36m2傳統(tǒng)抗戶型優(yōu)化投戶型戶遣型：三房噸兩廳瘋兩衛(wèi)建筑杜面積：13岡7.矮84套內(nèi)得面積伏：12問2.嚇05得房咳率：88濫.5幣4玄關(guān)6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛(wèi)3.4m2洗衣區(qū)4.4+3.4m2主衛(wèi)4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽臺8.6m2對比廣分析面積麗對比部位傳統(tǒng)戶型（m2）優(yōu)化戶型（m2）公共區(qū)域玄關(guān)6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛(wèi)3.553.4主衛(wèi)4.874.5洗衣區(qū)2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲藏室1.6獨(dú)立空間主臥室14.7114.5次臥室10.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽臺3.363.4南陽臺4.768.6對比召分析對比貝分析1.玄關(guān)身系統(tǒng)直接進(jìn)入客餐廳，無過渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)施不便維持室內(nèi)的清潔分類細(xì)致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨(dú)立的內(nèi)外過渡空間舒適的尺度2.9m1.4m儲藏，鞋帽收納組合衣物更換及儲藏室內(nèi)外過渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔對比球分析2.客餐塌廳餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過長，空間共享性略差對比搖分析3.次衛(wèi)馳系統(tǒng)3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置次衛(wèi)布局合理，空間利用充分與其他空間關(guān)系簡單，無干擾干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多2.75m2洗衣機(jī)+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機(jī)+燙衣板+衣柜+工作陽臺空間關(guān)系復(fù)雜，多重干擾洗衣晾衣空間零距離與其他空間相對獨(dú)立洗衣晾衣對比汽分析4.其他陽臺實(shí)際可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽臺更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽臺走入式衣帽間增加梳妝臺功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設(shè)有觀景陽臺設(shè)置梳妝臺，行為更加便捷，生活分類清晰例：山西言康居幼苑優(yōu)求化設(shè)鈴計(jì)杭州耍-東算方郡舒案例侮分析2、空間放精細(xì)蹲化協(xié)勸調(diào)對股比；細(xì)節(jié)薪優(yōu)化軋部品怎協(xié)調(diào)乒工程夠銜接例：90平米材三房普方案遠(yuǎn)洋-萬和紀(jì)城精碼細(xì)化3、優(yōu)劣椅評價(jià)純指標(biāo)勢測算（表劫）優(yōu)（80分以夸上）良（70慨-8噸0分）中（65衰-7媽0分）差（65分以若下）空間內(nèi)優(yōu)化儀設(shè)計(jì)煩介紹玄關(guān)壁的設(shè)艷置避遣免了差一開賺門視別線就對衛(wèi)昆生間歐門的秋尷尬食，起僑到了紗由室外到小室內(nèi)鑰的過銹度.空間女完整陡美觀廚房張調(diào)整捐為L型并琴將廚傻房門權(quán)開向些餐廳烤，以毛縮短般通往牢餐廳馳的距瓶離。蛙也使騙客廳物餐廳斃更完級整舒越適餐廳凡與客稈廳相吃鄰?fù)幰话謧€(gè)大澡空間內(nèi)什，既展相互兄獨(dú)立挎完整溝，又女空間共亂享非荷常開恨敞、劃明亮此處樂設(shè)置德端景紫臺有攀客廳占、臥尊室看格去是告一個(gè)礎(chǔ)美麗戰(zhàn)的景發(fā)觀臥室熊寬敞迷明亮繁，衣毒柜、莖電視驅(qū)柜、芹寫字次臺一梁應(yīng)俱霉全，辭中央傭島型勺衣柜但的設(shè)蠢計(jì)可挪充分慮將光罵線引匠入客竊廳衛(wèi)生船間布井局緊河湊合朽理，莖空間吹利用喪率高乞，洗鋼手池聯(lián)、坐嫌廁、敵淋浴乓使用飯流程派，視秀覺感腥受都語非常鏡好客廳莖是整鋒個(gè)空杯間最叛關(guān)鍵腦的區(qū)姻域是惜整個(gè)躺家庭原生活解活動(dòng)朗的中你心，含開放誼寬敞北的布旦局、炒良好證的通之風(fēng)、窯有效丸的采令光，事使客箱廳簡廳練大份氣舒訪適靈但活空間宿優(yōu)化方設(shè)計(jì)叛介紹玻璃今門、目窗設(shè)盾計(jì)，膨可以跪?qū)㈥栔构庾盍畲笙迍哦鹊鸟v引入乞客廳綜合罵分析島型寬的衣淘柜設(shè)叢計(jì)可宜以增高加室低內(nèi)空辜?xì)獾囊h(huán)兩側(cè)架玻璃米的設(shè)懶計(jì)使空喉間更灘寬敞空間扛優(yōu)化昂設(shè)計(jì)累介紹空間時(shí)動(dòng)靜示區(qū)分影合理圣順暢臥室川是整說個(gè)空喜間最計(jì)私密盆安靜民的區(qū)明域，在所以詳將臥厭室設(shè)與計(jì)在賠最里拾側(cè)，脾生活遠(yuǎn)休閑赤互不挑影響靜區(qū)動(dòng)區(qū)流線廚房展與餐嶄廳布賄局方迅便順學(xué)暢客廳成與餐率廳空炒間互碑增空駝間，由客綁廳去聲各區(qū)暴域順杜暢空間肚優(yōu)化裙設(shè)計(jì)名介紹綜合驕分析功能享強(qiáng)大顫的收北納系穩(wěn)統(tǒng)玄關(guān)錘收納衛(wèi)浴模收納餐廳盈收納視聽爪收納廚房傷收納書寫屢收納衣柜田收納臨時(shí)舅收納巨大飼的容主量和傳細(xì)致返的功諒能設(shè)劣計(jì)，買擁有飼購置崇家具肥無可塌比擬惑的先典天優(yōu)煌勢。標(biāo)準(zhǔn)載模數(shù)期的板棟式家泳具可痰以根教據(jù)居俘住者日需求另輕松訓(xùn)進(jìn)行毯功能羨調(diào)節(jié)征?？臻g暖優(yōu)化畏設(shè)計(jì)塑介紹綜合水分析客廳綢立面盯示意整面描采光炒玻璃仆可整貨體移退動(dòng)不蛋但可件采光古亦能祖通風(fēng)島型帖電視欄主墻唉的設(shè)腥計(jì)是話客廳潛的中您心.兩側(cè)鼠的透耕光玻首璃是飽客廳鞠視覺閑寬敞堡明亮臥室嬌門廚房大門第二圈部分住宅頓精裝薄項(xiàng)目渾的設(shè)胞計(jì)與絮管理（一吐）：媽戶型沸優(yōu)化鏟設(shè)計(jì)脫的操掉作技窮巧--州-提升逝精準(zhǔn)懸產(chǎn)品裳定位玩的能銅力（1）、嘆空間鉤優(yōu)化竟原則辦、方買法及育基本非結(jié)論1、空狡間組滾合分嘗析2、交督通流齒線分冷析訪客涉流線家務(wù)伏流線生活角流線起居持流線3、傳蒙統(tǒng)空佩間分鍛析起居義室客廳主臥慕室段次臥室公共