房地產(chǎn)投資與金融

第7章房地產(chǎn)投資與金融

7.1房地產(chǎn)投資

7.2房地產(chǎn)投資機會選擇

7.3房地產(chǎn)金融市場

7.4房地產(chǎn)金融機構(gòu)信貸資金的籌集和運用

7.1房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資的特征1)房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性2)房地產(chǎn)投資過程周期長、成本高3)房地產(chǎn)投資所受制約因素多4)房地產(chǎn)資產(chǎn)缺乏流動性5)房地產(chǎn)投資有良好的抗通貨膨脹性

7.1房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資的形式1)房地產(chǎn)開發(fā)投資2)房地產(chǎn)置業(yè)投資3)房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資

7.1房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資過程1)投資分析與決策階段（1）市場分析。（2）財務(wù)分析。（3）可行性分析。2）前期工作3)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)4)房地產(chǎn)銷售經(jīng)營

7.2房地產(chǎn)投資機會選擇時機的選擇1)把握經(jīng)濟發(fā)展的基本趨勢及其周期變動規(guī)律2)從經(jīng)濟政策調(diào)整變化中捕捉投資機會3)把握房地產(chǎn)價格波動的特點4)充分利用規(guī)劃效應(yīng)

7.2房地產(chǎn)投資機會選擇區(qū)位地段的選擇當(dāng)前，在我國房地產(chǎn)投資的區(qū)位地段選擇過程中，特別要重視以下三個問題：（1)注意區(qū)位升值潛力的分析。（2)選擇區(qū)位要具有超前意識，要特別注意進行交通、服務(wù)網(wǎng)點等公共設(shè)施的深層次分析。（3)選擇區(qū)位要運用定量與定性相結(jié)合的分析方法。7.賤2房地競產(chǎn)投融資機疊會選敬擇質(zhì)量兇的選盤擇選擇捉合適拋的投旋資項殺目必附須注長意的揪問題1)資金顫實力2)風(fēng)險相的承窮受力7.荒3房地失產(chǎn)金惠融市笛場房地老產(chǎn)金免融市迅場的僑概念活及功響能1)聚集協(xié)資金射的功悅能2)促進輪資金悲的橫龜向融宇通3)提高素資金辛的運題用效遲率4)提高邪房地館產(chǎn)市押場宏服觀調(diào)義控的酬效果——金融任是調(diào)煤節(jié)經(jīng)毅濟最己活躍趣、最召有力舉的杠錫桿7.甘3房地建產(chǎn)金籍融市酷場房地筋產(chǎn)金脾融市屋場的軍構(gòu)成歪要素1)房地威產(chǎn)資秋金2)房地松產(chǎn)融醒資主錫體——資金豬供求糊者3)市場烘中介4)信用傘工具7.攀3房地怨產(chǎn)金可融市戀場房地鑰產(chǎn)金盡融市命場的沒主要世類型房地狼產(chǎn)業(yè)佛與金大融業(yè)匠的關(guān)弊系1)房地勢產(chǎn)業(yè)佛發(fā)展盒離不應(yīng)開金徒融業(yè)儲的支益持2)金融膀業(yè)的鑼發(fā)展面需要倡房地俗產(chǎn)業(yè)惑與其鵝相結(jié)悟合7.半3房地吧產(chǎn)金光融市元場影響救房地罪產(chǎn)融既資的澡社會直經(jīng)濟敬因素1)通貨強膨脹桃的變蘆化2)銀行負(fù)利率鑼高低股的變借化3)所得齊稅法閣規(guī)的笨變化4)貨幣略匯率向的變沙化5)日用達品價稻格的紗變化6)房地禽產(chǎn)或徹財產(chǎn)識證券螞收益演的變臨化7)資產(chǎn)飯融資唇的變嶄化8)社會私發(fā)展們水平7.捕4房地只產(chǎn)金犬融機飼構(gòu)信廈貸資戒金的司籌集舍和運摸用房地具產(chǎn)商趟業(yè)銀貞行信刻貸資凳金的閃籌集1)商業(yè)肥銀行乏負(fù)債外業(yè)務(wù)壁簡介2)商業(yè)妥性房排地產(chǎn)奴銀行尿資本百金的潮籌集3）商壘業(yè)性朝房地李產(chǎn)銀寧行的留主動全負(fù)債（1）城邊鄉(xiāng)居商民住沾房儲潑蓄存粥款。（2）住誤房資惑金存圍款。（3）房哥地產(chǎn)倘企業(yè)其存款斬。7.坦4房地勁產(chǎn)金觀融機足構(gòu)信冰貸資證金的親籌集伯和運畢用（4）房桶地產(chǎn)覆管理扶部門諷存款湖。（5）其通他存吵款。（6）向遺中央樹銀行鄰借款艱或再窄貼現(xiàn)氧。（7）銀研行之矛間的屆同業(yè)罰拆借凍。（8）銀廈行利估潤、烏提留平的各價種準(zhǔn)哭備金渠、各保項應(yīng)尤付款技項和召暫收緣瑞款項贊等也展會形林成資春金來度源。（9）金塊融債蘋券。7.恢4房地默產(chǎn)金思融機弱構(gòu)信芳貸資溪金的貞籌集慰和運船用房地你產(chǎn)信阿貸資嘗金的壯使用1)房地敵產(chǎn)開芒發(fā)經(jīng)單營貸憂款(1堆)房地依產(chǎn)開衰發(fā)企垂業(yè)流返