房地產(chǎn)項(xiàng)目定位三

房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析

內(nèi)容提要1.項(xiàng)目SWOT分析提點(diǎn)2.項(xiàng)目競爭能力分析案例3.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的基本內(nèi)涵4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的核心價(jià)值5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體定位剖析6.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位問題及策略房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析劣勢（Weaknesses）

威脅（Threats）

機(jī)會(huì)（Opportunities）

優(yōu)勢（Strengths）內(nèi)部外部SWOT整合內(nèi)部分析優(yōu)勢分析:政策、地塊、區(qū)位、交通、配套、自然資源、規(guī)模、開發(fā)商劣勢分析:地塊、規(guī)模、交通、配套、環(huán)境資源、噪聲外部環(huán)境分析機(jī)會(huì):經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策方針、CBD、需求增加、配套改善威脅:政策抑制、競爭加劇、置業(yè)習(xí)慣、其他因素區(qū)位優(yōu)勢-以哈爾濱為例區(qū)域視角群力板塊——區(qū)位造就地產(chǎn)名星政府政策傾斜明顯，房地產(chǎn)商和媒體的通力炒作。區(qū)域高定位，政府全球規(guī)劃招標(biāo)，打造寒地水鄉(xiāng)和金融產(chǎn)業(yè)基地。與哈西板塊相接，具備勢均力敵的相關(guān)配套基礎(chǔ)。項(xiàng)目以中高端定位為主，潛在后續(xù)開發(fā)力量較強(qiáng)。天鵝灣、遠(yuǎn)大都市明珠、榮耀天地、東方玫瑰園等項(xiàng)目已經(jīng)面市，目前住宅銷售均價(jià)3800-4800元/㎡。板塊特點(diǎn)競爭力研判區(qū)位優(yōu)勢-以哈爾濱為例8開發(fā)拉區(qū)板仁塊——現(xiàn)代塵商務(wù)乒新中紫心眾房彈地產(chǎn)剛開發(fā)棄商紛耳紛看命好“掀會(huì)展余經(jīng)濟(jì)乘”，疼順勢龍而上待創(chuàng)建己高端乓產(chǎn)品距，開蜘發(fā)區(qū)乘規(guī)模啞進(jìn)一漂步擴(kuò)笛大，戲吸引萌高端應(yīng)消費(fèi)孝者投氧資置喜業(yè)，營成為剩高端原物業(yè)錢及“聞富人娃區(qū)”沒的代寒名詞腫。中高佛端項(xiàng)提目集功中區(qū)凈域，小市場術(shù)關(guān)注嗽度高渣，主板要代倦表樓勻盤有癥金色少萊茵逗、國漿際會(huì)五展名廉城、使悅山歡國際覺、盟手科視貫界等艦。目灑前住類宅銷特售均動(dòng)價(jià)60府00橫-7扁20呈0元/㎡。板塊慣特點(diǎn)競爭數(shù)力研熄判區(qū)位煩優(yōu)勢-以哈互爾濱凳為例9沿江萬板塊——江景蠶豪宅惡區(qū)得天滑獨(dú)厚孤的絕那版地雖段、奧不可苗復(fù)制呢的江員景資胞源，演沿江坊板塊股“傲殿視”不哈市栽高價(jià)堅(jiān)位樓躲盤的栗核心鎖競爭遍力，輸也是膀高端麗物業(yè)倍的代驢名詞投。哈公嚼館、香觀江薯國際交、壹·江南且、愛另建盛血世江談南和稅東升城江畔訊等是往沿江刑板塊終的代印表項(xiàng)掠目。宏帶動(dòng)姑區(qū)域底內(nèi)樓萍市發(fā)臂展，貌成為禾不折砍不扣屆的天兼價(jià)樓攔盤。戲目前蠢住宅頑銷售蛛均價(jià)80郵00疼-1今20啟00元/㎡。板塊筐特點(diǎn)競爭洗力研抹判區(qū)位啄優(yōu)勢-以哈箏爾濱容市為刮例10松北聲板塊——綠色佳生態(tài)通區(qū)城市滾中央朝行政狂區(qū)，充但交戴通配比套、嶼生活虹配套親和就目業(yè)配吊套等塵公共奮配套棍設(shè)施穿尚未客完善咐，空荷氣清振新，嘴旅游繭資源國豐富奶，樓丟盤分誓布廣臘闊，委外埠膠地產(chǎn)跨軍團(tuán)志安營捐扎寨懷。產(chǎn)品沾結(jié)構(gòu)冤與建岸筑形敘態(tài)豐餅富，供嘉應(yīng)量慌大。廊別墅輕項(xiàng)目混聚集規(guī)，保侵利·水韻龍長灘里和世溝茂濱召江新受城等怎樓盤奔品質(zhì)下突出耗，競乒?fàn)幜帍?qiáng)，驕吸引炎高端種群體晌。別硬墅銷譽(yù)售均錯(cuò)價(jià)45仗00接-1吐30蘿00元/㎡，肌洋房串銷售綠均價(jià)40柜00永-4真50拔0元/㎡。醒高層挑銷售務(wù)均價(jià)35廢00爺-4端70稼0元/㎡。板塊捆特點(diǎn)競爭糟力研殼判房地鼠產(chǎn)項(xiàng)其目優(yōu)代勢分結(jié)析-區(qū)位某優(yōu)勢11道外膀板塊——舊城倍區(qū)亮隱點(diǎn)頻貓出配套點(diǎn)及居闊住環(huán)屠境成雕熟，奮政府閥著力表改造鴿棚戶估區(qū)和事危房謝區(qū)，沒老城栗區(qū)居敏住人惹口及滾項(xiàng)目齒集中刺度高到，購冰房者竹對(duì)區(qū)案域的纏認(rèn)可庫度高。板塊轉(zhuǎn)特點(diǎn)競爭掏力研霧判板塊政潛在蜓開發(fā)膜力強(qiáng)睬，以柴濱江郊鳳凰副城、達(dá)泰富笑長安陪城、探沃華總水岸嬸和上親和城滋等為文代表皆，引劑發(fā)區(qū)徒域市店場火商熱。致多層吐銷售殲均價(jià)42服00和—4裙70涌0元/㎡，高前層銷撞售均鋪價(jià)45期00金-5慌00之0元/㎡。區(qū)位用優(yōu)勢-以哈鐮爾濱舒市為擋例12東南械板塊——城市舍東南似之崛蓮起城市襯東南裂發(fā)展胸主方翠向，娛土地決供應(yīng)辟量豐僑富，載生態(tài)赤環(huán)境扯優(yōu)越趨，板道塊主陽打生話態(tài)牌叔，植櫻物園須、遠(yuǎn)廉大生擋態(tài)園出、黛躁秀湖子等五祥大公點(diǎn)園成膽為支遇撐板吸塊價(jià)鉤值的王核心唐。板塊呀特點(diǎn)競爭笛力研膠判中低鏟價(jià)位粱倍受威業(yè)界芹及市兵民的帳關(guān)注教，銷蹲售勢司頭較拘好。套南郡絮新城文、海倍富山馬水文紹園景繞觀優(yōu)芳勢明哈顯，折立匯·美羅騎灣、航陽光慚綠景針等中竭低價(jià)談銷售烤。多用層銷哲售均昌價(jià)35妻00毒—4播80欺0元/㎡，高祥層銷丸售均航價(jià)31唇00求—4聾00擔(dān)0元/㎡。房地告產(chǎn)項(xiàng)裕目優(yōu)乳勢分賢析-區(qū)位娘優(yōu)勢13競綠爭固戰(zhàn)率國掩圖博奧現(xiàn)代城西典家園榮耀天地本項(xiàng)蒼目房地跑產(chǎn)項(xiàng)絹目優(yōu)皺勢分概析-區(qū)位頂優(yōu)勢14首個(gè)班哈西個(gè)大盤丙，占喚盡天符時(shí)地?cái)±鸓K西典釘家園項(xiàng)目西典家園項(xiàng)目規(guī)?？傉?0萬平方米，總建50萬平方米社區(qū)規(guī)劃44棟樓宇產(chǎn)品類型共6棟多層，38棟高層景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃傳統(tǒng)，無鮮明特色，僅以中心廣場作為景觀賣點(diǎn)。支撐體系中低價(jià)位，學(xué)區(qū)價(jià)值。核心訴求前期：上風(fēng)上水上哈西，后期模糊1520學(xué)09年度疼大盤梳，豐榴富貨笑量供落應(yīng)，叮競爭確力強(qiáng)出大。PK博奧矮現(xiàn)代牢城項(xiàng)目博奧現(xiàn)代城項(xiàng)目規(guī)模總占18.萬平方米，總建近50萬平方米社區(qū)規(guī)劃

30棟樓宇、3000㎡多功能會(huì)所、地下停車場、社區(qū)底商產(chǎn)品類型20棟多層，10棟高層支撐體系大盤開發(fā)，產(chǎn)品類型豐富核心訴求50萬平方米現(xiàn)代化復(fù)合社區(qū)16本土伶品牌效影響塊力，陽支撐概項(xiàng)目槐高關(guān)將注度PK榮耀益天地項(xiàng)目榮耀天地項(xiàng)目規(guī)模總占地4.6萬平方米，總建22萬平方米社區(qū)規(guī)劃9棟樓宇產(chǎn)品類型8棟32層高層，1棟12層小高層支撐體系寶宇品牌實(shí)力、ARTDECO建筑風(fēng)格核心訴求豪門天地，榮耀中國17涵蓋亡各個(gè)秘檔次憶，中欺端產(chǎn)漏品競揚(yáng)爭激煙烈。淹部分隊(duì)項(xiàng)目過規(guī)模堂較大柴、延喪續(xù)開鳥發(fā)，炮潛力當(dāng)巨大跟，部殘分中刷高端坦品質(zhì)渠樓盤例品質(zhì)閉突出學(xué)、定足位鮮羽明，饑各項(xiàng)奶目營恰銷手退段各快異，秀訴求段重點(diǎn)裁與項(xiàng)法目嫁止接不東夠完倦全，確但整舟體素街質(zhì)有溝所提盯高。我們閑的競號(hào)爭對(duì)獵手我們狹的競沃爭市廊場宏觀戀上：會(huì)市場途健康矛，穩(wěn)赤定發(fā)迫展中觀聾上：納產(chǎn)品鏈差異而化，貓競爭莫激烈涵蓋腰各個(gè)組檔次舅，中采端產(chǎn)軍品競統(tǒng)爭激倡烈。哨部分芒項(xiàng)目辯規(guī)模核較大娛、延桃續(xù)開腐發(fā)，蒜潛力儲(chǔ)巨大懶，部罰分中晶高端惑品質(zhì)烤樓盤確品質(zhì)飛突出也、定舟位鮮狼明，銷各項(xiàng)替目營吧銷手挎段各喪異，化訴求吊重點(diǎn)辨與項(xiàng)銹目嫁遣接不遭夠完惕全，室但整也體素蹲質(zhì)有常所提鼻高。哈爾撫濱房體地產(chǎn)舉市場右小結(jié)18哈西攝板塊桶是政黎府城親區(qū)建消設(shè)的套重點(diǎn)傾區(qū)域鞋，是為二環(huán)鞏以外播發(fā)展津最快魔的成符熟區(qū)惕域之替一。扔憑借詞高等姥學(xué)府牽人文笨氛圍城、地救鐵一摧號(hào)線加、哈交西客少站及濟(jì)政府肉政策擇的傾姨斜，桿創(chuàng)造涉區(qū)域舍價(jià)值面，成灑為房具地產(chǎn)舊開發(fā)暗商云歲集的息投資遺熱土架。樓市沫發(fā)展欲藍(lán)籌歐股19城市“西擴(kuò)”主方向，政府規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展板塊，相關(guān)配套陸續(xù)完善。地鐵一號(hào)線，哈西客站，10余條公交線路，西湖路、西安路等路網(wǎng)日益完善。黑龍江大學(xué)、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)、哈爾濱理工大學(xué)等15所大專院校，醫(yī)大二院、二一一醫(yī)院等。國美、蘇寧和大商等電器城，世紀(jì)聯(lián)華和中央紅超市，學(xué)府書城，服裝城等。哈西紅板塊基優(yōu)勢議：配抵套設(shè)王施建篩設(shè)加改快居住午品質(zhì)盈日漸債完善區(qū)位昨條件交通啊條件配套奶設(shè)施醫(yī)療貓教育成都-天鵝犧湖花牛園項(xiàng)節(jié)目競畜爭能騰力分痛析世紀(jì)況城坐輪落于烤城南異高新阻區(qū)天原府大嘗道東蠟側(cè)，思北靠縣外環(huán)禮線，鬧東臨塊蜿蜒托而來久的府余南河剃水，率西側(cè)裳為高陸新區(qū)狡軟件尾園、惜美視郊國際選學(xué)校蘭等。本住涼宅小腥區(qū)位肉于世勞紀(jì)城吃內(nèi)東休南角艷。項(xiàng)逼目北頂面為謝統(tǒng)一叮規(guī)劃則的商掏業(yè)水宴街；趕西邊爆為通浙往市玻區(qū)的非天府適大道暗以及級(jí)沿天柿府大潛道規(guī)臘劃的密高層圓寫字序樓；昌南面白為高肌層寫漁字樓朋；東乞邊為露新國風(fēng)際會(huì)先展中雹心。策項(xiàng)目霜基地分地勢爽平坦妖，陽豬光充庫足，什空氣親清新鏡，具銳備優(yōu)澡越的撐自然答生態(tài)國條件唯。優(yōu)勢-地段項(xiàng)目現(xiàn)位于羊成都兩政府贊重點(diǎn)價(jià)規(guī)劃育的城潑南板界塊，專城南墻區(qū)正雖處于粥飛速近發(fā)展饒當(dāng)中撞，區(qū)扶域的螺發(fā)展康潛力露將成興為項(xiàng)儲(chǔ)目的貢發(fā)展貧優(yōu)勢希。項(xiàng)魂目西瓣面為未成都惡城市鄰南北犁中軸瓦線的淋天府司大道越，雙鉗向八腦車道禽；同出時(shí)享傷有城襖南區(qū)桑元華誤大道帥、紅翻路南京延線戰(zhàn)、繞瘦城高定速、康三環(huán)盛路以渡及規(guī)熄劃中婆的地拘鐵一捎號(hào)線市（新景會(huì)展?jié)摮隹诙荆┖蟮汝懓宓亟婚熗ㄏ捣鼋y(tǒng)，純加上蜂府河庸和城商南航貸空共福同組擔(dān)成水肢陸空跪立體撿交通枯體系獨(dú)，人卵流到軌達(dá)極狗其方睡便。城南錯(cuò)新區(qū)嘆的概哪念經(jīng)既歷2-插3年政播府、診發(fā)展歇商的咳持續(xù)尤推動(dòng)便，目背前在緣瑞消費(fèi)撤者心浸目中脾的認(rèn)洋同度聰較高初，南路城日價(jià)趨完泊善的融配套納、清紗新的善空氣系、良鑼好的喉路網(wǎng)竟?fàn)顩r私使置睡業(yè)者尸向往屆。優(yōu)勢-生態(tài)俊環(huán)境項(xiàng)目利所屬滲的高掛新區(qū)臨位于勞成都吹市南乏三環(huán)繼外，枯空氣閣清新海，綠晌化率洋高，歇視野層好，吳比較客安靜不；通律風(fēng)和撇日照居都比暖市區(qū)居強(qiáng)。將且項(xiàng)茄目所秋在地兇處于15庸00余畝螞生態(tài)銜公園盤三面斃環(huán)抱組之中艙，便只于進(jìn)桐一步柄創(chuàng)造巷和發(fā)柿揮項(xiàng)顧目內(nèi)書部園程林景斥觀環(huán)出境優(yōu)卸勢，翼這將頑成為懇本項(xiàng)桌目擴(kuò)禁大輻犯射范搜圍有迫利的像另一棒優(yōu)勢違。優(yōu)勢-政策20撞02年起肢，成盈都市疤規(guī)劃偏局一涼直強(qiáng)柱調(diào)城觀南副娃中心杜規(guī)劃異的目霜的，言就是厭讓城姐南成序?yàn)槌菈臼邢驀娔习l(fā)閃展的挽新中貿(mào)心。肺現(xiàn)在紙，位呆于大纏源組符團(tuán)的摟世紀(jì)賞城和患市政轟府辦巖公區(qū)病、正尚在修年建的固占地廳約62咽2畝的仍城南雖副中寫心總思部商削務(wù)辦尸公區(qū)驕已全蔬面啟妖動(dòng)，魄成為寧南部雨新區(qū)聞三大構(gòu)最耀救眼的耐亮點(diǎn)齡?！笆纻兗o(jì)城橋”項(xiàng)眉目的碌開發(fā)輪得益棒于政饒府的蜜大力替支持庸，同暑時(shí)又失處于水城市貍中心恒南移擾的發(fā)膨展進(jìn)給行階吳段。摸從前鏈新城慨南的佛樓盤鑒慣用緊“距舅離三額環(huán)路襲某某輝公里套”來拐標(biāo)明狐位置紅，因煙為離隨成都繳近，笛意味息著可討以賣渾好點(diǎn)格的價(jià)賀格。垃現(xiàn)在穴，新陷城南滋的距怪離觀犯正在芬改變碎，不汗再用退與成薪都的監(jiān)距離陡來定嗚位自者己，繼而以免離城威南副稀中心稅的三豈大支各點(diǎn)，襯特別泄是“矮世紀(jì)肢城”睬的距姥離來復(fù)定位國自己柄，因眼為，鄰城南吧是未亮來最件繁華防的政績治、冒經(jīng)濟(jì)睬商業(yè)映中心鍛。優(yōu)勢-增值練潛力隨著塵城市臺(tái)向南順發(fā)展廉，土狠地資防源尤石其是某城南剝副中利心土肝地資廟源的衛(wèi)稀缺調(diào)性，再土地仗成本博和樓最價(jià)不股斷上伶揚(yáng)，慎升值捕潛力愉呈現(xiàn)貸。20院01年前嬸城南保副中嘩心土民地價(jià)永格為50睜-7讓0萬/畝不元等，20俘03年攀濤升到劑至少10良0萬每蘋畝，著而20恢04年7月，劇南部姑新區(qū)厭兩塊童土地食分別口以34拜3萬元/畝和26禾5萬元/畝的疑價(jià)格欲被開叉發(fā)商者納入荷麾下圍。土干地價(jià)狗值飛推升，喜可見駱一斑雹。成都懼市政頌府大數(shù)力興弄建新嶄城南勝，市順政辦輔公區(qū)溪、總憐部商植務(wù)區(qū)擾和周氣邊其美它市成政配莊套設(shè)赴施的彩不斷皺完善方，市垂場醞墓釀巨洽大商暖業(yè)前糖景，僅匯聚模超凡阻人氣幣和巨霜大升緞值潛撫力。燙世紀(jì)欠城作卸為成把都接迅軌國券際的漁一個(gè)裂重要璃節(jié)點(diǎn)軋，本蒜身所繳具備古的國饞際眼旱光將畢大大賠拉升棋項(xiàng)目僻的潛議在商僚業(yè)價(jià)肆值。柄世紀(jì)遙城的用生態(tài)專環(huán)境芽優(yōu)勢冤，在唇城市那建筑寬中是暮無可耗比擬都的，姨具有贏了高午度的截增值懶潛力仆。劣勢-區(qū)域溝價(jià)格本項(xiàng)獵目地收處新?lián)u城區(qū)頸，開營發(fā)尚私未成卷熟，樓市政亡基礎(chǔ)潔設(shè)施尼配套暢等短梯時(shí)間夕內(nèi)無俗法完削善。升目前飽周邊宿項(xiàng)目鎖銷售曲價(jià)格嗓在28哄00蛋-3稅80奇0元/平方楚米之盞間，需屬于船中低末檔次完樓盤我，目占前已床購房地者和叔部分黨區(qū)域香潛在惡客戶績對(duì)項(xiàng)王目周古邊的央價(jià)值催判斷拌不會(huì)草超過猛上述妄價(jià)格居過多爹。針戶對(duì)區(qū)淡域樓雄盤價(jià)非格體毯系的風(fēng)弱勢露，本奪項(xiàng)目鄉(xiāng)豐采用-樹立勁信心織、科棕學(xué)應(yīng)設(shè)對(duì)、說尋找錫市場厲機(jī)遇戶的方局針。執(zhí)高調(diào)豬入市堡，中狐檔價(jià)始位推虧盤，敬體現(xiàn)論產(chǎn)品儀性價(jià)乏比優(yōu)憶勢；銹批量替入市餡，控最制開蜻盤量伯，逐佩步推趨進(jìn)。票待樓襖盤品吳牌競租爭力裳充分仗體現(xiàn)那，價(jià)讀格體志系逐些次抬慕升，謠帶動(dòng)底區(qū)域馬價(jià)格風(fēng)上揚(yáng)碼。劣勢-醫(yī)療紋配套區(qū)域常醫(yī)療框配套侍相對(duì)披缺乏隨。成祝都市想絕大素部分樸市民屈愿意舞就醫(yī)姑于市訪內(nèi)的偵各大冷醫(yī)院偽，而卻高新柱區(qū)內(nèi)方在這除方面肚的建煤設(shè)不饞夠。浴隨著證市政嗽府南小部規(guī)宣劃，索必定卸會(huì)建寺設(shè)相光應(yīng)的看各種廚配套配，但隙其最徹終的狼完善釣還需黎很長蠶一段鮮時(shí)間捐。那炒么相膚對(duì)市狠中心熟而言嗚，這瘡一點(diǎn)廁將成鞋為項(xiàng)笛目區(qū)含域的桃劣勢幕。機(jī)會(huì)-發(fā)展冤空間項(xiàng)目妙開發(fā)綢商成蘭都會(huì)頃展集涉團(tuán)在漿成都察賴以拋成功湖的基階礎(chǔ)是菌品牌穿優(yōu)勢叫、規(guī)輕模優(yōu)懼勢、印產(chǎn)品凱優(yōu)勢刊，這很些核搖心能死力是仗以帶寸動(dòng)市惹場、從引導(dǎo)咬市場便走向垂為主遮要目釀的。擴(kuò)本項(xiàng)壇目樓悉盤是右以吸梅引輻捐射整聽個(gè)目烤標(biāo)市纏場內(nèi)毛的社遺會(huì)主兆流人柔群為協(xié)定位邀基礎(chǔ)諸的。項(xiàng)目尿位于為城三口環(huán)外墓正南汁方的耕天府脫大道京旁，改成都教市政鼠府將養(yǎng)此區(qū)弊域的霸發(fā)展皆作為飼城市戶規(guī)劃稍的重課點(diǎn)，背天鵝宮湖花壞園項(xiàng)宏目基制地地弊勢平季坦，憐陽光捕充足道，空叨氣清簡新，牌具備妖優(yōu)越洞的自鑒然生倒態(tài)條亦件。和生態(tài)露、親遍水概泛念和鑼園區(qū)侵總體暑規(guī)劃蠟便于券展開孤推廣蓋活動(dòng)織；地道鐵的就修建曾與之服相呼尤應(yīng)，勁新城仗新居維住區(qū)唐呼之熄欲出毫。機(jī)會(huì)-產(chǎn)品臺(tái)機(jī)會(huì)成都抄是一盯個(gè)房督地產(chǎn)鄰發(fā)展唇二線歉城市簽，房畏地產(chǎn)織業(yè)正悲在面駁臨進(jìn)瞎一步提洗牌敵。從旦目前路市場定表現(xiàn)覽良好交的項(xiàng)褲目共患性及援成都狠購房校者得漏心理法行為礦影響吳因素功來看蔽，優(yōu)蔬秀的蓮產(chǎn)品犯是其足被市僑場接鳥受的仁最重輝要因僵素。按因此克，在綁產(chǎn)品玻規(guī)劃癥、創(chuàng)肚新方挪面如集果有欲所突竭破，暈將更蛙大范衰圍地晉影響咳購買竊行為赴的產(chǎn)夠生。汽并且擇，優(yōu)江秀的頓產(chǎn)品閱能提瀉升開哀發(fā)商富乃至豬整個(gè)墓城市養(yǎng)的品還牌形辨象，慌做好射了這劍個(gè)項(xiàng)館目，透不僅年可以杰奠定愚公司抹在成秋都房樣產(chǎn)界債的地忍位，殘更是對(duì)奠定抹了成籍都在秩全國堂房產(chǎn)豪發(fā)展季中的寄地位殃。威脅-價(jià)格本項(xiàng)斗目臨殊近樓廈盤的額成功把之路購大多牲依靠障價(jià)格繳策略扮制勝既，性架價(jià)比炊的均轎好是樣這類直樓盤呼的共唯性，番價(jià)格絹上升霞的空逆間有普限。褲區(qū)域跨內(nèi)眾渠多已盒開發(fā)魂項(xiàng)目求與本禍項(xiàng)目烘之間詳?shù)母偰帉⒖怪饕憩F(xiàn)若在價(jià)昆格吸塔引力牧所產(chǎn)枕生的金低端孕客戶島分流梁上，劍本項(xiàng)依目充舒分發(fā)噸揮規(guī)徑模優(yōu)爬勢、愈環(huán)境扇優(yōu)勢弱、內(nèi)莊部配蹄套優(yōu)迷勢、維品牌凳優(yōu)勢用最大雖限度離的吸疼引潛陷在客蘆戶。威脅-競爭區(qū)域冤內(nèi)同末類產(chǎn)葛品如旅和記富黃埔言、中污海格筒林威購治等最，都蠟對(duì)本禽項(xiàng)目躁產(chǎn)生敞了一咐定威黑脅，綠尤其滋是“南地罩王”和記陪黃埔糊所開梅發(fā)的局另一韻個(gè)城淋中之鉛城，朽與本襪案位挖置接拖近、牧類型救相仿罷、形緊象品石牌高煎，對(duì)坑本項(xiàng)嬌目產(chǎn)效生了高巨大遺的競蹦爭力懇。SW德OT整合吉分析內(nèi)部因素

策略外部因素優(yōu)勢（S）劣勢（W）A、地段優(yōu)勢B、生態(tài)環(huán)境C、政策規(guī)劃方向優(yōu)勢A、現(xiàn)有配套不完善B、地塊所在片區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格不高機(jī)會(huì)（O）A、世紀(jì)城的打造為地段提升升值潛力B、產(chǎn)品的獨(dú)一無二性SO策略發(fā)揮實(shí)力優(yōu)勢，完善產(chǎn)品，借力打力，抓住外部機(jī)會(huì)，提升價(jià)格競爭力。WO策略借助政策力量，解決位置不佳的問題，增加小區(qū)配套，提高生活便力度威脅（T）A、同類項(xiàng)目的競爭，尤其是城南的和記黃埔等B、價(jià)格競爭威脅ST策略合理規(guī)劃產(chǎn)品及景觀，追蹤調(diào)查，追求產(chǎn)品個(gè)性和特色WT策略通過解決產(chǎn)品劣勢問題，達(dá)到同時(shí)削弱外部威脅的效果項(xiàng)目確對(duì)策本項(xiàng)訴目的杯客觀塞優(yōu)勢位明顯者，且武具有貴一定謝的不陣可替簡代性故，是感使本妻項(xiàng)目倒得以醉順利注開發(fā)趨營銷住的基濟(jì)礎(chǔ)與漸保證挨。項(xiàng)話目的譜客觀固劣勢還都是訓(xùn)策劃役規(guī)劃能中或謹(jǐn)周邊傳現(xiàn)有昏狀況旺的具伴體問脈題，屯可以彼在日演后的用具體停實(shí)施氏中加筆以克茫服、羅調(diào)整異或轉(zhuǎn)松化，儉從而蓋進(jìn)一田步解垮決。歐項(xiàng)目規(guī)將充方分利云用位訂于城日南黃路金板狗塊的說發(fā)展五潛力抄優(yōu)勢欠，持遺續(xù)深漫入地仆推動(dòng)保置業(yè)市者對(duì)啊區(qū)域滋項(xiàng)目速的居逝住優(yōu)點(diǎn)勢認(rèn)娛同。營銷渾角度殘：挖掘套區(qū)域率優(yōu)勢挺，塑貪造新壯城概安念，夢創(chuàng)造虧新都構(gòu)市的籃居住皮理想市場陶方面條：加強(qiáng)脹政府漁公關(guān)震、媒岡介引殊導(dǎo)，找爭取訓(xùn)借助梢城市誘路網(wǎng)筋改造冒的機(jī)且遇，擴(kuò)大焰項(xiàng)目囑周邊劉區(qū)域絹地塊示的社憂會(huì)認(rèn)醋同房地把產(chǎn)項(xiàng)甩目定客位基饒本內(nèi)豬涵定位房地友產(chǎn)項(xiàng)怕目定進(jìn)位是建確立在墻挖掘地目標(biāo)禮群體洽潛在眉需求寨的基頭礎(chǔ)上炕，通標(biāo)過產(chǎn)占品差戀異性伏訴求萬和目領(lǐng)標(biāo)群劣體動(dòng)香機(jī)性館訴求攔的有疤機(jī)融凱合，攪從而潤使事凡物找亞